資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式規(guī)定

1、. . . . 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本容與格式的暫行規(guī)定基本容與格式一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 一、概述 二、評(píng)估報(bào)告書封面與目錄 三、評(píng)估報(bào)告書摘要 四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文 五、備查文件 六、評(píng)估報(bào)告書裝訂 基本容與格式二評(píng)估說(shuō)明 一、撰寫評(píng)估說(shuō)明的基本要求 二、評(píng)估說(shuō)明封面與目錄 三、關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用圍的聲明 四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明 五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明 六、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明 七、各項(xiàng)資產(chǎn)與負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明 八、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明 九、評(píng)估結(jié)論與其分析 基本容與格式三資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 一、概述 二、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表 總 則 一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)資產(chǎn)評(píng)估

2、行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法（國(guó)務(wù)院第號(hào)令）以與國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。 二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。 三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉與該評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估過(guò)程、方法、結(jié)論、說(shuō)明與各類備查文件等容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本容與編制格式； 評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。 四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明

3、細(xì)表與相關(guān)附件構(gòu)成。 五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的容。 六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的述，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性容。 七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。 八、凡涉與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。 九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)

4、解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。 基本容與格式一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 一、概述 （一）進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請(qǐng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本容與格式。 （二）評(píng)估報(bào)告書包含的基本容和格式： 評(píng)估報(bào)告書封面與目錄； 評(píng)估報(bào)告書摘要； 評(píng)估報(bào)告書正文； 備查文件； 評(píng)估報(bào)告書裝訂。 二、評(píng)估報(bào)告書封面與目錄 （一）評(píng)估報(bào)告封面須載明下列容： 評(píng)估項(xiàng)目名稱； 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)（該編號(hào)需注明年度與報(bào)告書序號(hào)）； 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱； 評(píng)估報(bào)告提交日期； 評(píng)估報(bào)告封面可載明評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)（即圖形標(biāo)志）。 （二）評(píng)估報(bào)告的目錄在評(píng)估報(bào)告書的封

5、二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題與相應(yīng)的頁(yè)碼。 （三）評(píng)估報(bào)告須按評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表分冊(cè)裝訂（注明評(píng)估報(bào)告共包括幾冊(cè)），各分冊(cè)扉頁(yè)上分別打印該冊(cè)目錄。 三、評(píng)估報(bào)告書摘要 （一）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評(píng)估報(bào)告書中的關(guān)鍵容摘要并刊印在評(píng)估報(bào)告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評(píng)估報(bào)告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊(cè)等情況下的使用； （二）“摘要”與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文具有同等法律效力，并按評(píng)估報(bào)告的統(tǒng)一格式要求由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人與評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期； （三）“摘要”必須與評(píng)估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以

6、上容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文”。 四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文 （一）評(píng)估報(bào)告書正文應(yīng)按照以下基本容和格式撰寫： 首部； 緒言； 委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介； 評(píng)估目的； 評(píng)估圍與對(duì)象； 評(píng)估基準(zhǔn)日； 評(píng)估原則； 評(píng)估依據(jù)； 評(píng)估方法； 評(píng)估過(guò)程； 評(píng)估結(jié)論； 特別事項(xiàng)說(shuō)明； 評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)； 評(píng)估報(bào)告法律效力； 評(píng)估報(bào)告提出日期； 尾部。 （二）首部 標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡(jiǎn)練清晰，含有“（評(píng)估項(xiàng)目名稱）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”字樣，位置居中偏上； 報(bào)告書序號(hào)。報(bào)告書序號(hào)應(yīng)符合公文的要求，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類特征字（例如：評(píng)報(bào)、評(píng)咨、評(píng)函，評(píng)估報(bào)告書正

7、式報(bào)告應(yīng)用“評(píng)報(bào)”，評(píng)估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評(píng)預(yù)報(bào)”）、年份、文件序號(hào)，例如：評(píng)報(bào)字（）第號(hào)，位置本行居中。 （三）緒言 應(yīng)寫明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱、受委托評(píng)估事項(xiàng)與評(píng)估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列容的表達(dá)格式： “（評(píng)估機(jī)構(gòu)）接受的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為（評(píng)估目的）而涉與的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在年月日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況與評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：” （四）委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介 應(yīng)較為詳

8、細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括： （）名稱、注冊(cè)地址與主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址、法定代表人、歷史情況簡(jiǎn)介； （）企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以與相關(guān)的國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。 須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無(wú)隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評(píng)估的原因； 如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。 （五）評(píng)估目的 應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方的何種需要，與其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型； 須簡(jiǎn)要、準(zhǔn)確說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期與文號(hào)。 （六）評(píng)

9、估圍和對(duì)象 須簡(jiǎn)要寫明納入評(píng)估圍的資產(chǎn)在評(píng)估前的賬面金額與資產(chǎn)類型； 如納入評(píng)估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說(shuō)明各自的份額與對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)類型； 須寫明納入評(píng)估圍的資產(chǎn)是否與委托評(píng)估與立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)圍一致，如不一致則應(yīng)說(shuō)明原因。 （七）評(píng)估基準(zhǔn)日 寫明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是年月日； 寫明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件； 須對(duì)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度作出明確揭示； 申明評(píng)估中所采用的價(jià)格是否是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說(shuō)明原因； 評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。 （八）評(píng)估原則 寫明評(píng)估工作過(guò)程中遵循的

10、各類原則； 寫明本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國(guó)家與行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則； 對(duì)于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。 （九）評(píng)估依據(jù) 評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等； 行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)、股份企業(yè)董事會(huì)決議與資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等； 法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法、文件與涉與資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等； 產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等； 取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以與評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等； 對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所

11、采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)容中披露。 （十）評(píng)估方法 簡(jiǎn)要說(shuō)明評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中所選擇并使用的評(píng)估方法； 簡(jiǎn)要說(shuō)明選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因； 如對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值確定方法； 對(duì)于所選擇的特殊評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用圍。 （十一）評(píng)估過(guò)程 評(píng)估過(guò)程應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的工作過(guò)程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定結(jié)算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程； 接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象與圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日、擬定評(píng)估方案的過(guò)程； 資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證

12、資料的過(guò)程； 評(píng)定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計(jì)算的過(guò)程，在該部分應(yīng)針對(duì)評(píng)估方法反映評(píng)估過(guò)程的特點(diǎn)； 評(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫說(shuō)明與報(bào)告、容復(fù)核的過(guò)程。 （十二）評(píng)估結(jié)論 評(píng)估結(jié)論應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果匯總表、評(píng)估后各資產(chǎn)占有方的份額和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論； 須使用表述性文字完整地?cái)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值與其增減幅度，并含有“評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表”的提示； 評(píng)估結(jié)果除文字表述外，評(píng)估報(bào)告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評(píng)估結(jié)果（其格式見(jiàn)“基本容與格式三資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”）； 存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)

13、分別說(shuō)明評(píng)估結(jié)果； 對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示； 評(píng)估機(jī)構(gòu)如對(duì)所揭示的評(píng)估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對(duì)實(shí)際情況充分揭示并在評(píng)估報(bào)告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者注意； 對(duì)評(píng)估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、資金掛賬、呆壞賬、無(wú)需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評(píng)估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報(bào)批后進(jìn)行處理； 對(duì)不納入評(píng)估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說(shuō)明是否納入評(píng)估結(jié)果匯總表。 （十三）特別事項(xiàng)說(shuō)明 評(píng)估報(bào)告中述的特別事項(xiàng)是指在已確定評(píng)估結(jié)果的前提下，評(píng)估人

14、員揭示在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)； 提示評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響； 揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。 （十四）評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) 揭示評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng)； 特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響； 說(shuō)明所揭示的期后事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng)； 說(shuō)明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。 （十五）評(píng)估報(bào)告法律效力 具體寫明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件； 寫明評(píng)估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力； 寫明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限； 寫明評(píng)估結(jié)

15、論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。 （十六）評(píng)估報(bào)告提出日期 寫明評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間； 評(píng)估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后個(gè)月提出。 （十七）尾部 寫明出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章； 寫明評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人并簽名； 至少由兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章并簽名。 五、備查文件 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的附報(bào)文件至少包括如下基本容： 有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件； 資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； 被評(píng)估企業(yè)前年會(huì)計(jì)報(bào)表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）； 委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

16、 委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函； 資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函； 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)書復(fù)印件； 評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員與其書復(fù)印件； 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同； 重要合同； 其他文件。 六、評(píng)估報(bào)告書裝訂 （一）評(píng)估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評(píng)估報(bào)告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱與報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。 （二）評(píng)估報(bào)告須用幅面毫米規(guī)格的紙（紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。 （三）評(píng)估報(bào)告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼序號(hào)。 （四）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書封底或其他適當(dāng)位置注明評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系、 與郵政編碼。 基本

17、容與格式二評(píng)估說(shuō)明 一、撰寫評(píng)估說(shuō)明的基本要求 （一）凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本基本容與格式的要求撰寫評(píng)估說(shuō)明，其目的在于通過(guò)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)描述其評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說(shuō)明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)的要求，在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。 （二）評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評(píng)估說(shuō)明各組成部分的容真實(shí)完整，未作虛假述，也未遺漏重大事項(xiàng)。 （三）評(píng)估說(shuō)明是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

18、申請(qǐng)審查確認(rèn)材料的必備部分，評(píng)估說(shuō)明中所揭示的容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告所闡述的容一致。 （四）評(píng)估說(shuō)明是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的重要文件，原則上評(píng)估說(shuō)明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。 （五）評(píng)估說(shuō)明包括以下基本容和格式： 評(píng)估說(shuō)明的封面與目錄； 關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用圍的聲明； 關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明； 資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明； 評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明； 各項(xiàng)資產(chǎn)與負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明； 整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明； 評(píng)估結(jié)論與其分析。 （六）本基本容與格式，對(duì)某具體評(píng)估項(xiàng)目確實(shí)不適用的，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)容。 二、評(píng)估說(shuō)明封面與目錄 （一）評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)載明下列容： （評(píng)估項(xiàng)目名稱

19、）資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明； 評(píng)估報(bào)告書編號(hào)； 評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱； 評(píng)估報(bào)告書提出時(shí)間； 評(píng)估說(shuō)明如分冊(cè)裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)此冊(cè)為第幾冊(cè)。 （二）評(píng)估說(shuō)明目錄 目錄應(yīng)在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁(yè)號(hào)，評(píng)估說(shuō)明每一頁(yè)頁(yè)碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符； 評(píng)估說(shuō)明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼（原文件或資料的頁(yè)碼可以保留）。 三、關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用圍的聲明 聲明應(yīng)寫明評(píng)估說(shuō)明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。 四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明 （一）關(guān)

20、于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫，并應(yīng)由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。它是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估活動(dòng)的必要資料依據(jù)。 （二）關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明由下列容構(gòu)成： 委托方與資產(chǎn)占有方概況； 關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明； 關(guān)于評(píng)估圍的說(shuō)明； 關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明； 可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明； 資產(chǎn)與負(fù)債清查情況的說(shuō)明； 資料清單。 （三）委托方與資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括（但不限于）下列基本容： 企業(yè)名稱與簡(jiǎn)稱、注冊(cè)地址與總部地址、注冊(cè)資本、法定代表人； 企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況

21、； 經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)圍與主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)； 近年來(lái)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已經(jīng)審計(jì)或正在進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)說(shuō)明注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表的意見(jiàn)； 主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場(chǎng)與其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場(chǎng)的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染與治理情況； 形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)目簡(jiǎn)況； 執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析、各種因素的風(fēng)險(xiǎn)。 （四）關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明 說(shuō)明評(píng)估目的與與評(píng)估目的對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)生的影響； 已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期

22、與文號(hào)，并收錄于評(píng)估說(shuō)明附錄的資料清單之中。 （五）關(guān)于評(píng)估圍的說(shuō)明 說(shuō)明需要委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的具體資產(chǎn)圍，明確載明需要評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額與資產(chǎn)狀況； 對(duì)于租賃或特許使用的資產(chǎn)以與沒(méi)有會(huì)計(jì)記錄的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)特別說(shuō)明； 如在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評(píng)估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。 （六）關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明 明確所選取的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為： 年月日； 適當(dāng)說(shuō)明選取評(píng)估基準(zhǔn)日的理由與其合理性，如評(píng)估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期與文號(hào)。 （七）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明 委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對(duì)評(píng)

23、估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)； 如委托評(píng)估的資產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)說(shuō)明曾經(jīng)進(jìn)行的評(píng)估情況和調(diào)賬情況； 如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)，應(yīng)逐一介紹； 對(duì)存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保與其它或有負(fù)債、或有資產(chǎn)應(yīng)說(shuō)明事項(xiàng)的性質(zhì)、金額與與列入評(píng)估圍的資產(chǎn)和負(fù)債的關(guān)系。 （八）資產(chǎn)與負(fù)債清查情況的說(shuō)明 資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對(duì)本企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估而組織開(kāi)展的資產(chǎn)與負(fù)債清查的情況和結(jié)果作出說(shuō)明，主要應(yīng)包括下列容： 列入清查圍的資產(chǎn)與負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)與特點(diǎn)； 清查工作的組織，時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案； 清查核實(shí)所采取的措施，待處理、待報(bào)廢，高、精、尖設(shè)備

24、和特殊建筑物以與毀損、變質(zhì)存貨檢測(cè)、鑒定的情況； 清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、呆壞賬、無(wú)需償付的負(fù)債情況與其原因分析； 根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。 （九）資料清單 列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料名稱，主要包括： 資產(chǎn)評(píng)估、清查登記表（由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具樣式）； 資產(chǎn)與負(fù)債清查結(jié)果； 相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文； 會(huì)計(jì)報(bào)表； 產(chǎn)權(quán)證明文件； 重大合同、協(xié)議等； 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料； 其他與評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的資料。 五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明 （一）本章主要說(shuō)明評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托評(píng)估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)（含應(yīng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債）進(jìn)行清查核實(shí)的情況，具體包括以下基本容：

25、 資產(chǎn)清查核實(shí)的容； 實(shí)物資產(chǎn)的分布情況與特點(diǎn)； 影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)； 資產(chǎn)清查核實(shí)的過(guò)程與方法； 資產(chǎn)清查結(jié)論； 清查調(diào)整說(shuō)明。 （二）資產(chǎn)清查核實(shí)的容 寫明評(píng)估人員對(duì)委托評(píng)估聲明中確定的評(píng)估圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體容：資產(chǎn)類型、賬面金額、形成與產(chǎn)權(quán)狀況（含應(yīng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債），實(shí)物資產(chǎn)應(yīng)說(shuō)明對(duì)其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行清查，并說(shuō)明對(duì)可能影響資產(chǎn)評(píng)估的重大事項(xiàng)進(jìn)行的了解。 （三）實(shí)物資產(chǎn)的分布情況與特點(diǎn) 簡(jiǎn)要說(shuō)明待評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)的分布情況、特點(diǎn)。對(duì)于影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重大資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)指明地點(diǎn)與特征。 （四）影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng) 簡(jiǎn)要說(shuō)明可能影響資產(chǎn)查勘核實(shí)的有關(guān)事項(xiàng)，例如資產(chǎn)性能的限制、存

26、放地點(diǎn)的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉與商業(yè)秘密和國(guó)家秘密等。對(duì)于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說(shuō)明原因與涉與的資產(chǎn)圍，并逐一列示。 （五）資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法 說(shuō)明資產(chǎn)清查的主要過(guò)程與使用的方法； 清查過(guò)程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案； 清查方法應(yīng)反映對(duì)主要資產(chǎn)清查核實(shí)所采取的措施，對(duì)待修理、待報(bào)廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測(cè)的技術(shù)，對(duì)變質(zhì)的存貨進(jìn)行鑒定的手段。 （六）資產(chǎn)清查結(jié)論 概括說(shuō)明資產(chǎn)清查結(jié)論； 說(shuō)明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說(shuō)明差異相對(duì)程度與絕對(duì)程度，并說(shuō)明差異的原因； 對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說(shuō)明原因，并載明委托方與

27、資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任； 對(duì)于是否存在無(wú)形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說(shuō)明，包括是否折股或納入投資圍的有關(guān)事項(xiàng)。 （七）清查調(diào)整說(shuō)明 主要說(shuō)明根據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項(xiàng)，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)說(shuō)明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見(jiàn)，對(duì)于雙方有異議的事項(xiàng)，評(píng)估人員應(yīng)具體說(shuō)明調(diào)整的原因。 六、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明 （一）主要說(shuō)明進(jìn)行評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)，主要包括如下基本容： 主要法律法規(guī)； 經(jīng)濟(jì)行為文件； 重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件； 采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； 參考資料與其他。 （二）主要法律法規(guī) 主要列示國(guó)家公布的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、

28、制度與國(guó)家政策。 （三）經(jīng)濟(jì)行為文件 本節(jié)主要說(shuō)明實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。 （四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。 （五）采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 主要列示由評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國(guó)家各部委、地方政府與有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)文件。 （六）參考資料與其他 主要列示有評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的參考資料，包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例與國(guó)際評(píng)估慣例等，以與評(píng)估人員認(rèn)為需要列示的其他評(píng)估依據(jù)。 七、各項(xiàng)資產(chǎn)與負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明 （一）基本要求 評(píng)估技術(shù)說(shuō)明主要是對(duì)各項(xiàng)資

29、產(chǎn)與負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算和估價(jià)過(guò)程的詳細(xì)說(shuō)明，具體反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法和采用的技術(shù)思路與實(shí)施的評(píng)估工作。評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)按評(píng)估項(xiàng)目涉與的會(huì)計(jì)科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本容： （）委估資產(chǎn)與負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等； （）委估資產(chǎn)與負(fù)債的主要業(yè)務(wù)容，適當(dāng)介紹二級(jí)明細(xì)科目，甚至三級(jí)明細(xì)科目資產(chǎn)容；對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨(dú)列示； （）評(píng)估實(shí)施的工作，即評(píng)估過(guò)程中做了哪些工作； （）評(píng)估價(jià)值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過(guò)程； （）涉與的計(jì)算公式； （）涉與的評(píng)估價(jià)值構(gòu)成等式； （）評(píng)估值與調(diào)整后賬面值的差異與其原因； （）評(píng)估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價(jià)值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評(píng)

30、估過(guò)程，推導(dǎo)評(píng)估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說(shuō)明來(lái)源或依據(jù)； （）外幣資金折算為人民幣時(shí)，所選取的匯率； （）對(duì)于選用特殊方法進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因與其科學(xué)性、合理性。 評(píng)估技術(shù)說(shuō)明可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法評(píng)估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無(wú)形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。評(píng)估項(xiàng)目中不存在該類評(píng)估對(duì)象的除外。 （二）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫；評(píng)估過(guò)程或方法一樣

31、的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨(dú)予以說(shuō)明。 在分類說(shuō)明流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法前，應(yīng)按會(huì)計(jì)科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對(duì)應(yīng)。 各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計(jì)算，且予以專項(xiàng)說(shuō)明。 貨幣資金的評(píng)估說(shuō)明。 （）貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款與其他貨幣資金； （）現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤點(diǎn)方式和過(guò)程； （）對(duì)銀行存款應(yīng)說(shuō)明是否查閱了銀行對(duì)賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對(duì)數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況與不符情況下的處理方式； （）如存在未達(dá)賬項(xiàng)，應(yīng)說(shuō)明未達(dá)賬項(xiàng)是否影響凈資產(chǎn)，影響如何； （）其他貨幣資金的存在形式、形成

32、原因。 應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估說(shuō)明。 （）說(shuō)明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度； （）說(shuō)明已查閱票據(jù)憑證與查閱結(jié)果； （）對(duì)于在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說(shuō)明； （）對(duì)可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明原因與如何確定評(píng)估值的； （）已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明所取得證據(jù)。 應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評(píng)估。 （）說(shuō)明是否分析了發(fā)生時(shí)間、原因，是否對(duì)收回的可能性進(jìn)行了判斷，并寫明分析結(jié)果； （）說(shuō)明清查核實(shí)的具體方法與核實(shí)結(jié)果； （）對(duì)可能壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說(shuō)明原因與如何確定評(píng)估值的； （）對(duì)已壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說(shuō)明原因與取得的證據(jù)。 短期投資的評(píng)估。 （）說(shuō)明投資種類、變現(xiàn)

33、能力； （）上市的有價(jià)證券應(yīng)列示評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量與評(píng)估計(jì)算過(guò)程； （）非上市的有價(jià)證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率與評(píng)估計(jì)算過(guò)程。 待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評(píng)估。 （）遞延資產(chǎn)包括開(kāi)辦費(fèi)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用； （）說(shuō)明待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說(shuō)明不另計(jì)評(píng)估值； （）應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的具體容說(shuō)明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。 存貨的評(píng)估。 （）應(yīng)分別按庫(kù)存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物（庫(kù)存物資）、委托加工材料、在庫(kù)低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷

34、商品進(jìn)行說(shuō)明； （）外購(gòu)存貨說(shuō)明賬面價(jià)值構(gòu)成，分析價(jià)值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場(chǎng)價(jià)格； （）自制存貨說(shuō)明銷售成本率、銷售費(fèi)用率與相關(guān)的稅費(fèi)額或比率的確定方法與數(shù)額； （）自制存貨的適銷程度應(yīng)說(shuō)明，并列舉依據(jù)，如：市場(chǎng)占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場(chǎng)信譽(yù)度等因素； （）在用的存貨應(yīng)具體說(shuō)明如何確定成新率； （）對(duì)于存在失效、變質(zhì)、殘損、無(wú)用的存貨，應(yīng)說(shuō)明對(duì)其價(jià)值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說(shuō)明鑒定方法與鑒定結(jié)論； （）委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說(shuō)明代銷費(fèi)用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費(fèi)用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。 （三）長(zhǎng)期投資的評(píng)估 說(shuō)明長(zhǎng)期投資的種類、形成原因與對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響； 對(duì)

35、于有特殊約定的長(zhǎng)期投資，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明約定的容，并簡(jiǎn)要介紹對(duì)投資人權(quán)益的影響； 對(duì)于上市的證券，應(yīng)說(shuō)明已查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)以與證券市場(chǎng)指數(shù)； 對(duì)于非上市的證券，應(yīng)說(shuō)明已查明票面利率或約定的利率；對(duì)于非上市的證券，如存在可預(yù)計(jì)的收益，應(yīng)說(shuō)明已按收益現(xiàn)值法評(píng)估； 對(duì)于控股的長(zhǎng)期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說(shuō)明已對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估（類似單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行說(shuō)明）； 對(duì)于非控股的其它投資，應(yīng)簡(jiǎn)要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下（說(shuō)明原因），對(duì)于被投資單位資產(chǎn)變化較大（賬面凈資產(chǎn)超過(guò)注冊(cè)資本以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目容或數(shù)量已變化以上

36、）或投資超過(guò)年，一般應(yīng)說(shuō)明是否已獲得被評(píng)估單位提供的審計(jì)后會(huì)計(jì)報(bào)表。 （四）機(jī)器設(shè)備的評(píng)估 應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、購(gòu)置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度； 應(yīng)說(shuō)明評(píng)估原值的構(gòu)成與其來(lái)源與依據(jù)； 應(yīng)說(shuō)明設(shè)備成新?tīng)顩r，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法與依據(jù)；對(duì)于待修理設(shè)備，應(yīng)說(shuō)明修復(fù)的可能性與預(yù)計(jì)費(fèi)用； 對(duì)于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備，應(yīng)說(shuō)明已進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)，并介紹檢測(cè)情況； 對(duì)于報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說(shuō)明檢測(cè)的狀況與繼續(xù)使用的可能性； 對(duì)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并可單獨(dú)計(jì)算獲利的機(jī)器設(shè)備，一般應(yīng)說(shuō)明其收益狀況與收益額； 大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評(píng)估要求進(jìn)行； 舉例說(shuō)

37、明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備； 舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國(guó)產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國(guó)產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備（機(jī)器）、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說(shuō)明。 （五）房屋建筑物的評(píng)估 總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積與特點(diǎn)、日常管理狀況； 應(yīng)具體說(shuō)明評(píng)估對(duì)象原值的構(gòu)成； 應(yīng)說(shuō)明房屋建筑物成新?tīng)顩r，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法與依據(jù)； 對(duì)于待修理房屋建筑物，應(yīng)說(shuō)明修復(fù)的可能性與費(fèi)用； 對(duì)于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房屋建筑物，應(yīng)說(shuō)明已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并介紹查勘情況； 對(duì)于國(guó)家強(qiáng)制報(bào)廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說(shuō)明查勘的狀況與繼續(xù)使用的可能性； 對(duì)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并可單

38、獨(dú)計(jì)算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說(shuō)明其收益狀況與收益額； 應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說(shuō)明； 房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評(píng)估的要求進(jìn)行說(shuō)明； 如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素； 舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對(duì)于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說(shuō)明。 （六）工程物資的評(píng)估 應(yīng)當(dāng)說(shuō)明工程物資應(yīng)用的工程項(xiàng)目； 工程物資評(píng)估說(shuō)明的其他要求參照有關(guān)存貨評(píng)估說(shuō)明的格式與容。 （七）在建工程的評(píng)估 總體介紹在建工程的項(xiàng)目容、開(kāi)工日期、預(yù)計(jì)完工日期與對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響； 在建工程的評(píng)估說(shuō)明參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估說(shuō)明要求； 應(yīng)說(shuō)明在建工程賬面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成，并分析其合理性； 應(yīng)說(shuō)明在建工程的形

39、象進(jìn)度、已支付工程款情況，并詳細(xì)說(shuō)明對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。 （八）土地使用權(quán)與資源性資產(chǎn)的評(píng)估 介紹土地的一般因素、個(gè)別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、位置、面積、價(jià)格、用途、級(jí)別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況； 說(shuō)明土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值的構(gòu)成，詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用確定的依據(jù)，并反映影響因素； 如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素； 資源性資產(chǎn)的評(píng)估按國(guó)務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行。 （九）其他無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估 其他無(wú)形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等； 介紹無(wú)形資產(chǎn)的種類

40、、名稱、形成過(guò)程、發(fā)生費(fèi)用狀況、存在形式、存在期限以與有關(guān)權(quán)屬的具體容； 從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與獲利能力等角度分析說(shuō)明所申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過(guò)年檢的證明； 具體說(shuō)明無(wú)形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限； 已實(shí)際應(yīng)用的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)說(shuō)明其應(yīng)用、效益狀況； 具體說(shuō)明對(duì)未來(lái)收益預(yù)測(cè)的依據(jù)，如市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等； 對(duì)于所選擇的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明選擇原因； 反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場(chǎng)銷售等因素對(duì)其價(jià)值影響。 （十）負(fù)債評(píng)估說(shuō)明 短期借款、長(zhǎng)期借款的評(píng)估。 （）介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期

41、限、貸款利率； （）寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性； （）寫明借款條件對(duì)企業(yè)資產(chǎn)狀況與價(jià)值的影響與影響程度； （）應(yīng)說(shuō)明利息支付情況，并分析利息支付情況對(duì)評(píng)估值的影響。 應(yīng)付票據(jù)的評(píng)估。 （）介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期； （）寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性； （）對(duì)于帶息票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明利息率與支付情況，并表示已考慮利息支付對(duì)評(píng)估值的影響； （）寫明逾期未付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實(shí)存在債權(quán)人。 應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評(píng)估。 （）簡(jiǎn)要介紹應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款發(fā)生日期、形成原因； （）寫明已根據(jù)清查核實(shí)情況查明其真實(shí)性、完整性； （）說(shuō)明已考

42、慮了未達(dá)賬項(xiàng)對(duì)企業(yè)負(fù)債的影響； （）對(duì)于預(yù)提性質(zhì)的其它應(yīng)付款參照預(yù)提費(fèi)用評(píng)估的說(shuō)明要求。 預(yù)提費(fèi)用的評(píng)估。 （）介紹預(yù)提費(fèi)用的明細(xì)容、計(jì)提依據(jù)； （）對(duì)于長(zhǎng)期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明已查證存在債權(quán)人； （）說(shuō)明已查明預(yù)提費(fèi)用系應(yīng)付未付的費(fèi)用； （）對(duì)于非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目，應(yīng)逐一說(shuō)明。 應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評(píng)估。 （）介紹應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的具體容； （）介紹被評(píng)估單位相關(guān)的稅費(fèi)政策，特別提示被評(píng)估單位所享有的優(yōu)惠政策； （）對(duì)于長(zhǎng)期未繳的款項(xiàng)，應(yīng)說(shuō)明原因。 應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的評(píng)估。 （）簡(jiǎn)要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的具體容； （）簡(jiǎn)要介紹被評(píng)估單位相關(guān)的工資福利政策； （）說(shuō)

43、明已對(duì)工資、福利費(fèi)的計(jì)提、發(fā)放或使用進(jìn)行了核實(shí)。 應(yīng)付利潤(rùn)（應(yīng)付股利）的評(píng)估。 （）簡(jiǎn)要介紹被評(píng)估單位利潤(rùn)（股利）分配政策； （）說(shuō)明已對(duì)應(yīng)付利潤(rùn)（應(yīng)付股利）按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實(shí)； （）對(duì)于長(zhǎng)期未付的利潤(rùn)（股利），應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明已考慮可能需要支付逾期利息對(duì)企業(yè)負(fù)債增加的因素。 住房周轉(zhuǎn)金的評(píng)估。 （）介紹被評(píng)估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途； （）說(shuō)明已對(duì)被評(píng)估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進(jìn)行了清查與核實(shí)； （）對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明原因。 八、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明 （一）整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證的評(píng)估說(shuō)明，對(duì)于不同的經(jīng)營(yíng)實(shí)體應(yīng)分

44、別說(shuō)明，并包括如下基本容： 收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介； 企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)； 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)； 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃； 企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)； 評(píng)估依據(jù)； 企業(yè)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)； 企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)； 企業(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè)； 折現(xiàn)率的選?。?評(píng)估值的計(jì)算過(guò)程； 評(píng)估結(jié)論。 （二）收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介 主要介紹本評(píng)估項(xiàng)目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路與其適用的前提條件； 寫明收益現(xiàn)值法評(píng)估的驗(yàn)證作用，如不僅僅起驗(yàn)證作用時(shí)，應(yīng)說(shuō)明選取該方法直接確定資產(chǎn)評(píng)估值的科學(xué)性、合理性； 列示收益現(xiàn)值法的計(jì)算公式，并對(duì)公式中涉與的參數(shù)進(jìn)行解釋與說(shuō)明； 對(duì)于不是常用的收益現(xiàn)值法評(píng)估公式，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估公式的形成過(guò)程與理論依據(jù)。 （三）

45、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 主要寫明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(shì)，同時(shí)要說(shuō)明有關(guān)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，包括國(guó)家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策； 企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(shì)要通過(guò)系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明與比較來(lái)反映； 一般應(yīng)列表反映企業(yè)前若干年（一般至少年）的歷史經(jīng)營(yíng)情況，包括收入、費(fèi)用、投資收益、稅金與利潤(rùn)； 對(duì)于受國(guó)家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示； 對(duì)于企業(yè)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當(dāng)說(shuō)明。 （四）企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的年度計(jì)劃、中長(zhǎng)期計(jì)劃以與經(jīng)營(yíng)策略，特別說(shuō)明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開(kāi)發(fā)計(jì)劃、銷售計(jì)劃、成本控制計(jì)劃、資金

46、籌措計(jì)劃、投資計(jì)劃。 （五）企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo) 本節(jié)主要介紹企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，以此說(shuō)明企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，財(cái)務(wù)指標(biāo)主要包括償債能力指標(biāo)、營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)、盈利能力指標(biāo)； 償債能力指標(biāo)至少含有資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率； 營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)至少含有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率； 盈利能力指標(biāo)至少含有銷售利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)利潤(rùn)率、成本費(fèi)用利潤(rùn)率。 （六）評(píng)估依據(jù) 本節(jié)基本容與格式參見(jiàn)本規(guī)定“基本容與格式二之六”。 （七）企業(yè)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè) 分析企業(yè)歷史營(yíng)業(yè)收入的構(gòu)成與變化趨勢(shì)； 分析企業(yè)產(chǎn)品的銷售量、價(jià)格的變化趨勢(shì)； 分析變化趨勢(shì)時(shí)應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和原因； 營(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)時(shí)應(yīng)說(shuō)明方法，并應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)圍配比。 （八）企

47、業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè) 分析企業(yè)歷史成本費(fèi)用的構(gòu)成與變化趨勢(shì)； 分析變化趨勢(shì)時(shí)應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和原因； 成本費(fèi)用的預(yù)測(cè)應(yīng)說(shuō)明方法，并應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)圍配比； 對(duì)于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標(biāo)、專利技術(shù)等租賃費(fèi)應(yīng)特別提示說(shuō)明。 （九）企業(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè) 分析企業(yè)長(zhǎng)期投資收益的構(gòu)成與變化趨勢(shì)； 長(zhǎng)期投資收益應(yīng)按投資項(xiàng)目分別說(shuō)明； 分析變化趨勢(shì)時(shí)應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和原因。 （十）折現(xiàn)率的選取 應(yīng)說(shuō)明折現(xiàn)率的組成容，對(duì)每一組成容說(shuō)明確定方法和依據(jù)； 折現(xiàn)率的選取一般應(yīng)考慮社會(huì)平均報(bào)酬率、行業(yè)報(bào)酬率、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)； 折現(xiàn)率的選取應(yīng)與預(yù)期收益相配比。 （十一）評(píng)估值的計(jì)算過(guò)程 列示評(píng)估值計(jì)算的公式和計(jì)算過(guò)程； 列表說(shuō)明公式中的各個(gè)參數(shù)值； 收益現(xiàn)值法評(píng)估值確定一般應(yīng)至少預(yù)測(cè)五年，對(duì)于未來(lái)年度收益有特殊變