長(zhǎng)沙美林·依云小鎮(zhèn)推廣策劃綱要

1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式單擊此處編輯母版文本樣式第二級(jí)第三級(jí)第四級(jí)第五級(jí)*明強(qiáng)企劃簡(jiǎn)介長(zhǎng)沙市明強(qiáng)企劃咨詢（簡(jiǎn)稱明強(qiáng)企劃）正式成立于2001年，前身系湖南影響最大的個(gè)人工作室明強(qiáng)工作室，同時(shí)整合長(zhǎng)沙御語(yǔ)堂文化傳播。主營(yíng)房地產(chǎn)全程策劃、營(yíng)銷代理、開(kāi)發(fā)咨詢、整合推廣四個(gè)方面的專業(yè)業(yè)務(wù)。明強(qiáng)企劃自2001年聲名鵲起，至2004年，服務(wù)客戶已包括夢(mèng)澤園、佳潤(rùn)新城、都市先鋒、金色地帶、名匯達(dá)、建鴻達(dá)、山水系列項(xiàng)目、創(chuàng)遠(yuǎn)景園、悅峰園、永興商貿(mào)城、五一新干線、香堤雅境、中南國(guó)際商城、金程商務(wù)酒店公寓、天際鳳凰島、春色滿園、倚天國(guó)際、宏宇嘉苑、保利新一佳、天利佳園等近三十個(gè)樓盤，以擅長(zhǎng)操盤大型項(xiàng)目、高檔項(xiàng)目、高

2、難度項(xiàng)目著稱。明強(qiáng)企劃簡(jiǎn)介在多年專注房地產(chǎn)服務(wù)中，發(fā)掘出地產(chǎn)價(jià)值的價(jià)值核基因密碼、獨(dú)創(chuàng)出全新的房地產(chǎn)全程操盤系統(tǒng)。在地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作思路上形成“三步成金價(jià)值鏈”，并在項(xiàng)目運(yùn)作中屢獲成功；在地產(chǎn)價(jià)值核當(dāng)量大小衡量方面提出金三角模型；在全程策劃上提出“Ticepmet+活力因子”全程策劃模塊，實(shí)現(xiàn)活力因子互動(dòng)，interuction鏈接全程策劃；在營(yíng)銷代理與顧問(wèn)方面，首次克服營(yíng)銷“坐銷”的局限，提出與推行“全時(shí)四驅(qū)”營(yíng)銷模式；在整合推廣方面，采用“一個(gè)中心三個(gè)基本點(diǎn)”思考點(diǎn)陣方法上探索出“全息無(wú)間道實(shí)效系統(tǒng)”。明強(qiáng)企劃簡(jiǎn)介系統(tǒng)先進(jìn)的運(yùn)作模式與理念，更使明強(qiáng)企劃在服務(wù)中為你實(shí)現(xiàn)更大化的地產(chǎn)價(jià)值。明強(qiáng)企劃

3、目前擁有專業(yè)人員31名（不含房地產(chǎn)營(yíng)銷代表），包含調(diào)研、策劃、營(yíng)銷、創(chuàng)意、文案撰寫(xiě)、設(shè)計(jì)、制作、金融、新聞等專業(yè)人才，結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)獨(dú)具；系湖南目前規(guī)模最大的房地產(chǎn)策劃、中介專業(yè)機(jī)構(gòu)。明強(qiáng)企劃簡(jiǎn)介對(duì)房地產(chǎn)多年的專注服務(wù)，使明強(qiáng)企劃構(gòu)建出周全的社會(huì)資源網(wǎng)絡(luò)，并與夢(mèng)澤園、仁和地產(chǎn)、建鴻達(dá)、浙江中大、天際置業(yè)、天鷹置業(yè)、計(jì)成房產(chǎn)等一批“鐵桿”客戶建立與保持了緊密的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，在湖南（長(zhǎng)沙）房地產(chǎn)界、新聞界、金融界、政府部門享有較高聲譽(yù)。并先后榮獲中國(guó)企業(yè)策劃案例銀獎(jiǎng)、中國(guó)十大杰出營(yíng)銷案例獎(jiǎng)、中國(guó)十佳誠(chéng)信機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)、中國(guó)策劃業(yè)十大新坐標(biāo)人物、中國(guó)杰出營(yíng)銷教練獎(jiǎng)、中國(guó)十年最具影響力策劃?rùn)C(jī)構(gòu)獎(jiǎng)、中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力策劃

4、機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)，成為湖南策劃業(yè)中目前為止唯一獲得全國(guó)大獎(jiǎng)的機(jī)構(gòu)，并以連續(xù)摘取多項(xiàng)全國(guó)大獎(jiǎng)被中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)和銷售與市場(chǎng)等媒體譽(yù)為“中國(guó)策劃營(yíng)銷業(yè)的黑馬”。明強(qiáng)企劃編年史1999年底，創(chuàng)立明強(qiáng)工作室；2001年5月，組建長(zhǎng)沙市明強(qiáng)企劃咨詢；2003年3月，成立全資子公司長(zhǎng)沙御語(yǔ)堂文化傳播；2004年1月，成立控股子公司湖南省金融文化實(shí)業(yè)發(fā)展；2004年12月，成立控股子公司湖南大家地產(chǎn)營(yíng)銷。不為榮譽(yù)累，只為前景謀2002年夢(mèng)澤園全程策劃獲中國(guó)企業(yè)策劃案例銀獎(jiǎng)2002年入選湖南首部地產(chǎn)啟示錄思想贏家2003年佳潤(rùn)新城全程策劃獲中國(guó)十大杰出營(yíng)銷案例獎(jiǎng)2003年案例入選中國(guó)頂尖策劃叢書(shū)2003年案例入選中國(guó)經(jīng)典營(yíng)銷

5、案例庫(kù)2003年案例入選中國(guó)營(yíng)銷戰(zhàn)將風(fēng)云錄2004年獲中國(guó)十佳誠(chéng)信機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)2004年當(dāng)選為中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)策劃專家委員會(huì)理事專家2004年獲中國(guó)十年最具影響力策劃?rùn)C(jī)構(gòu)50強(qiáng)稱號(hào)2004年獲中國(guó)十年最具影響力策劃50人稱號(hào)2004年獲中國(guó)策劃業(yè)十大新坐標(biāo)人物稱號(hào)2004年獲中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力策劃?rùn)C(jī)構(gòu)稱號(hào)2004年獲中國(guó)杰出營(yíng)銷教練獎(jiǎng)2004年仁和香堤雅境樓書(shū)入選中國(guó)優(yōu)秀房地產(chǎn)廣告年鑒夢(mèng)澤園一個(gè)湖景大盤的雄渾演繹夢(mèng)澤園三個(gè)“一”一張令人迷幻的尊貴標(biāo)簽一個(gè)400萬(wàn)/四年搏取一個(gè)億的財(cái)富傳奇一部用虛實(shí)、藏露、進(jìn)退策略寫(xiě)就的兵法巨獻(xiàn)夢(mèng)澤園策略之四張王牌停止施工，重新校正湖景房定位建設(shè)部頒發(fā)“國(guó)家級(jí)康居住工程智能

6、示范小區(qū)”萬(wàn)科物管的玫瑰之約“家門口有個(gè)美麗的湖”的經(jīng)典傳播建鴻達(dá)現(xiàn)代城非典期間十天售罄的銷售神話建鴻達(dá)現(xiàn)代城先用手再用腦商住樓成堆，三代之辨出定位問(wèn)題成堆，卻由“細(xì)”想造天機(jī)建鴻達(dá)現(xiàn)代城三板斧，十天，頓成絕版扛“第三代商住樓”大旗“金卡”“銀卡”創(chuàng)造“稀有”價(jià)值提前開(kāi)盤，徹底擠干泡沫佳潤(rùn)新城走諸葛詭異突圍之道佳潤(rùn)新城冼練的戰(zhàn)略籌謀做“本街最好的裁縫”戶戶有個(gè)私家花園價(jià)格制衡整個(gè)板塊佳潤(rùn)新城神出鬼沒(méi)的策略之鏈前奏慈善形象亮相樓市四個(gè)整版，一石激起千層浪不管刮風(fēng)下雨，鐵定開(kāi)盤開(kāi)盤1980元/起，抽簽房10天10套，天天有高潮決戰(zhàn)房交會(huì)最后四小時(shí)，樓市春雷，雷霆應(yīng)變中盤本土化開(kāi)發(fā)理念匿名信風(fēng)波，自

7、導(dǎo)自演攻防大戰(zhàn)50套特惠，“人有我多”傳統(tǒng)營(yíng)銷技法的傳世魅力尾盤力推長(zhǎng)鋼板塊，成功上演合縱連橫之術(shù)居家文化，回歸居家本質(zhì)天際鳳凰島正在鑄就的新地產(chǎn)傳奇天際鳳凰島泱泱大盤的思想武裝（包裝）度假社區(qū)第二居所兩棲生活方式 天際鳳凰島 / 導(dǎo)入期，小試牛刀大型現(xiàn)場(chǎng)民營(yíng)企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)度假生活啟航，國(guó)慶，300人赤馬湖免費(fèi)一日游推出經(jīng)視柒天兩棲生活特刊天際鳳凰島 / 波瀾壯闊的天際2005兩棲生活書(shū)籍出版發(fā)行180分鐘電視系列專題兩棲生活探索亞洲建筑師別墅設(shè)計(jì)邀請(qǐng)賽香港鳳凰衛(wèi)視對(duì)話鳳凰島湖南省龍舟邀請(qǐng)賽湖南省新聞?dòng)浾咚线\(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部一個(gè)網(wǎng)站：兩棲生活在線國(guó)家級(jí)傳媒的全面推導(dǎo)瀟湘晨報(bào)大型年度活動(dòng)湖南水上摩托艇、

8、皮滑艇業(yè)余對(duì)抗賽赤馬湖攝影大賽高規(guī)格兩棲生活論壇物管公司邀標(biāo)會(huì)仁和香堤雅境/東城大院的側(cè)翼突圍之戰(zhàn)正在打響仁和香堤雅境 / 形神合一USP攻御謀略本土化院落大旗力抗外來(lái)豪強(qiáng)借力打力到主攻側(cè)翼策略有序切換仁和香堤雅境/一期90天逆市飄紅售罄的地產(chǎn)風(fēng)云院落式小高層USP橫空出市蓄風(fēng)雨之勢(shì)質(zhì)比西街，借力打力謀劃東城版圖 售樓現(xiàn)場(chǎng)、家潤(rùn)多展廳、新聞媒體三條封鎖線全面攔截 仁和香堤雅境 / 系統(tǒng)化封鎖戰(zhàn)深入狼口奪食系統(tǒng)紙品道具演繹文字行銷威力，珍藏版樓書(shū)奠定基業(yè),二期雖因工程延期依舊雄踞江湖十面埋伏、工程延期間的側(cè)翼沐血奮戰(zhàn)四種形象利器、六個(gè)側(cè)面之戰(zhàn)殺出重圍 社區(qū)文化大劇活動(dòng)營(yíng)銷另辟蹊徑 美林依云小鎮(zhèn)整

9、合推廣服務(wù)流程成立項(xiàng)目小組項(xiàng)目說(shuō)明會(huì)工作計(jì)劃書(shū)項(xiàng)目核心賣點(diǎn)提煉與定位整體推廣方案的形成項(xiàng)目調(diào)研從宏觀、微觀、人文環(huán)境，以及項(xiàng)目本身的規(guī)劃、建筑特性、戶型、景觀等各方面提出項(xiàng)目核心賣點(diǎn)，并準(zhǔn)確定位第一階段：導(dǎo)入期第二階段：策略形成期參與項(xiàng)目說(shuō)明會(huì)、了解項(xiàng)目的整體及各個(gè)部分、地理位置、戶型、結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、外立面、朝向等根據(jù)項(xiàng)目核心賣點(diǎn)的提煉與定位形成SWOT、整體推廣方案、VI視覺(jué)系統(tǒng)、開(kāi)盤推廣方案、階段劃分與階段實(shí)施方案等根據(jù)項(xiàng)目特性設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷，進(jìn)行戶型價(jià)位等調(diào)研制定詳盡的工作計(jì)劃書(shū)、包括推廣周期的制定以及詳盡的日程工作安排美林依云小鎮(zhèn)整合推廣服務(wù)流程開(kāi)盤日活動(dòng)實(shí)施推廣效果反饋、跟蹤與評(píng)估開(kāi)

10、盤推廣方案實(shí)施營(yíng)銷部物料配備實(shí)施方案與工程、營(yíng)銷部門的協(xié)調(diào)完善計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)包裝實(shí)施方案包括選擇媒體硬廣投放策略、平面設(shè)計(jì)方案、新聞?shì)浾撏普狗桨?、媒體預(yù)示方案等基礎(chǔ)視覺(jué)VI設(shè)計(jì)下階段推廣調(diào)整實(shí)施方案品牌延續(xù)推廣實(shí)施計(jì)劃媒體實(shí)施方案包括售樓部、樣板房、工地現(xiàn)場(chǎng)視覺(jué)設(shè)計(jì)包括日期確定、活動(dòng)策略、媒體組合策略等第三階段：策略推廣期樓書(shū)、單張、折頁(yè)等印刷品；聲像制品、模式、手提袋、POP、吊旗對(duì)推廣效果進(jìn)行評(píng)估、進(jìn)行得失分析根據(jù)前段推廣的效果進(jìn)行階段推廣目標(biāo)、賣點(diǎn)、手段等反面進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整實(shí)施時(shí)間、地點(diǎn)、人物、活動(dòng)內(nèi)容、運(yùn)動(dòng)模式包括LOGO、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色、手提袋、外立面包裝等依據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，迅速調(diào)整廣告訴求主體

11、，以及廣告投放策略，持續(xù)深化品牌內(nèi)涵，擴(kuò)大品牌知名度，以期直接達(dá)成銷售 塑 物 為 美 樹(shù) 仁 成 林 中國(guó)美林鎮(zhèn)宅之鏈本案地塊 金鷹城影視文化高尚生活板塊 省廣電中心/國(guó)際影視會(huì)展中心/世界之窗/海底世界緊伺周邊 開(kāi)元西路/芙蓉北路/長(zhǎng)永高速/京珠高速/二環(huán)線構(gòu)筑立體交通網(wǎng)絡(luò) 離市中心15分鐘車程 山體臺(tái)地本案規(guī)劃 12萬(wàn)地中海風(fēng)情小鎮(zhèn) 國(guó)家3A級(jí)住宅示范小區(qū) 低密度低容積率純粹山水花園洋房 傳統(tǒng)街區(qū)里弄規(guī)劃六大組團(tuán) 四縱三橫的社區(qū)水系，戶戶觀水 一條環(huán)線三條盡端車行路實(shí)現(xiàn)人車分行 車位1：1配置本案建筑及戶型 萃取建筑地中海元素融合現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)情“4+1”為主 一梯兩戶、景觀樓梯、三開(kāi)間設(shè)計(jì)

12、 首層雙向庭院，下沉式與親水平臺(tái)兩種設(shè)計(jì) 頂層復(fù)式躍層 戶戶雙陽(yáng)臺(tái)、大露臺(tái) 主力戶型：四居室、165本案景觀 規(guī)劃景觀雙料博士劉亮擔(dān)綱主筆 五重水景：主入口廣場(chǎng)中心水體廣場(chǎng)水景步行道組團(tuán)中心花園院落水景及花園私家花園及水上平臺(tái) 五重綠化：平地綠化坡地綠化架空層綠化平臺(tái)綠化豎向綠化 景點(diǎn)：地中海風(fēng)情小品（噴泉、疊水、瀑布、棧道） 興奮點(diǎn) / 產(chǎn)品核心優(yōu)勢(shì)提煉 低密度，低容積率 純花園洋房 戶戶有私家花園 戶戶可憑欄觀水整體策略：打好五張牌 中國(guó)美林品牌 劉亮博士 上乘品質(zhì)的產(chǎn)品 獨(dú)到的生活理念 影視文化國(guó)家級(jí)人居標(biāo)準(zhǔn)/產(chǎn)品質(zhì)素級(jí)次 國(guó) 家 3 A 級(jí) 住 宅 示 范 小 區(qū) 美林依云小鎮(zhèn)將改變長(zhǎng)

13、沙什么？ 居住理念的改變 生活方式的刷新 迎來(lái)地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品新時(shí)代人以群分/目標(biāo)消費(fèi)群城 市 新 中 產(chǎn) 階 層 有私家車 崇尚閑適、健康、雅致的生活情調(diào) 文化素養(yǎng)高 講究物以類聚,圈子感強(qiáng)“ 屋”以類聚/板塊策略 廣電板塊（金鷹高尚生活圈），以體現(xiàn)本案的高檔次、高品質(zhì)以及社區(qū)文化歸屬感。帶給長(zhǎng)沙新住宅樣板 / 產(chǎn)品形象定位 國(guó) 家 3 A 級(jí) 純 花 園 洋 房 人，常被獨(dú)特打動(dòng) / usp獨(dú)特主張 戶戶有私家花園，戶戶可憑欄觀水 我們的生活理想 / 主題口號(hào) 純 美 新 視 建，快樂(lè) 新 生 活 群居現(xiàn)場(chǎng)劇本 / 人居狀態(tài) 逍 遙 閑 適，熱 情 浪 漫 社區(qū)的質(zhì)感 / 家園精神 純從紛繁回歸

14、的群居哲學(xué)； 純粹思想、純美視覺(jué)、純凈生活、純真人生美 林 品 牌全 國(guó) 高 端 地 產(chǎn) 品 牌 創(chuàng)鎮(zhèn)連鎖，鎮(zhèn)宅之鏈 零投訴是怎樣煉成的 地產(chǎn)與影視的合壁雙劍本案可資推廣的元素盤點(diǎn) 中國(guó)美林各個(gè)已開(kāi)發(fā)小區(qū) 中國(guó)美林各個(gè)已開(kāi)發(fā)小區(qū)的開(kāi)發(fā)歷程 中國(guó)美林已開(kāi)發(fā)小區(qū)的居住感受（零投訴是怎樣煉成的） 規(guī)劃、景觀雙料博士劉亮（中國(guó)設(shè)計(jì)界的驕傲：一個(gè)帶領(lǐng)一群洋設(shè)計(jì)師的中國(guó)人） 美林投資的影視文化（開(kāi)拍、首映、取景點(diǎn)、明星、創(chuàng)作研 討等） 本案高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì) 本案產(chǎn)品對(duì)新材料 、新技術(shù)、新工藝的運(yùn)用計(jì)劃 尚不知曉的元素（一切可以高位嫁接的，明強(qiáng)企劃必將發(fā)現(xiàn)）案 名 一美林 依云小鎮(zhèn)依云 世界名貴的水品牌依云

15、小鎮(zhèn) 世界著名的法國(guó)小鎮(zhèn)漢學(xué)“依云” 一種閑適而有品位的狀態(tài)美林依云小鎮(zhèn) 本案的縱橫水系的一種形神合一的鏈接案 名 二美林愛(ài)琴海岸愛(ài)琴海 地中海的盛名海域愛(ài)琴海 地中海著名旅游勝地愛(ài)琴海岸 一個(gè)浪漫故事的盛產(chǎn)地美林愛(ài)琴海岸 與本案僅距1000m的海底世界的一種鏈 接，歸屬金鷹板塊的一種突顯中國(guó)美林品牌著陸星城連環(huán)計(jì) 第一環(huán)：客戶張冠李戴誘發(fā)美林之辨（大型新聞炒作） 第二環(huán)：湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公開(kāi)出版湖南房地產(chǎn)雜志特刊號(hào)地產(chǎn)思想者：中國(guó)美林創(chuàng)鎮(zhèn)記、中國(guó)美林零投訴是怎樣煉成的 第三環(huán)：北京香檳小鎮(zhèn)、青島美林小鎮(zhèn)、北京碧水莊園、長(zhǎng)沙美林依云小鎮(zhèn)圖片展。 第四環(huán)：“中國(guó)美林零投訴是怎樣煉成的”新聞炒作

16、 第五環(huán)：到北京喝“香檳”去 第六環(huán)：“花園洋房”住宅形態(tài)高峰論壇五種形象利器 中國(guó)美林品牌 30000 樣板區(qū) 400 m長(zhǎng)臨街形象展示面 外場(chǎng)營(yíng)銷與動(dòng)線營(yíng)銷 新聞?shì)浾摮鰮袈肪€/讓客戶找到回家的路 設(shè)市中心售樓部 舉行市中心巡回展 守著目標(biāo)客戶的出入場(chǎng)所，舉行目標(biāo)客戶相關(guān)的活動(dòng)（如奧迪汽車俱樂(lè)部會(huì)員活動(dòng)，高檔酒店VIP活動(dòng)等） 協(xié)商開(kāi)通一路公交車工欲善其事，必先利其器/營(yíng)銷道具 增加一個(gè)大規(guī)格模型，展示一棟單體及其前后的景觀空間 出版快樂(lè)生活內(nèi)刊，每月一期 一本高檔理念樓書(shū) 售樓部、外賣場(chǎng)、高檔消費(fèi)場(chǎng)所 一本高檔產(chǎn)品樓書(shū) 售樓部、外賣場(chǎng) 一張VCD碟 30分鐘快樂(lè)生活專題片 每月一張高檔形象

17、單頁(yè) 每月一張高檔產(chǎn)品單頁(yè) 一張社區(qū)文化年度節(jié)目單 一個(gè)網(wǎng)站 一個(gè)高檔紙袋 一份有品味、有明星簽名的禮品 兩本書(shū) 地產(chǎn)思想者：中國(guó)美林創(chuàng)鎮(zhèn)記 中國(guó)美林零投訴是怎樣煉成的 樹(shù)仁成林/大造引力氣場(chǎng)系列活動(dòng) 醉人的香檳：到北京喝香檳去，VIP客戶先看北京再看長(zhǎng)沙 “奧迪、沃爾沃”等名車俱樂(lè)部聯(lián)合開(kāi)展會(huì)員活動(dòng) 與四星以上酒店VIP俱樂(lè)部開(kāi)展會(huì)員活動(dòng) 七劍首映式 美林2005大片開(kāi)拍儀式 實(shí)而虛之，造如潮聲勢(shì) / 新聞炒作 廓清地產(chǎn)板塊，從金鷹開(kāi)始 湖南房地產(chǎn)2005第一辨 彼此美林 中國(guó)美林創(chuàng)鎮(zhèn)啟示錄 零投訴是怎樣煉成的 從美林創(chuàng)新看湖南地產(chǎn)精神 水景重返伊甸園：從曾被摒棄到大放異彩 花園洋房，走在別

18、墅與多層之間開(kāi)源節(jié)流 / 廣而告之 緊抓本土客戶，以瀟湘晨報(bào)為主導(dǎo)媒體 吸引地市客戶，三湘都市報(bào)為輔助媒體 戶外廣告，宜選芙蓉路沿線與中環(huán)線交叉路口大型廣告位 電視廣告，上都市頻道樹(shù)立品牌形象 磁場(chǎng)營(yíng)造 / 工地現(xiàn)場(chǎng) 現(xiàn)場(chǎng)售樓部，展示地中海生活風(fēng)情； 圍墻，打造400 m 長(zhǎng)美林依云小鎮(zhèn)視覺(jué)長(zhǎng)廊； 廣告牌、導(dǎo)旗、指示牌，均應(yīng)高品位設(shè)計(jì)制作； 工地護(hù)攔，讓建設(shè)過(guò)程成為一種質(zhì)量聯(lián)想器； 物管同時(shí)介入，物管從客戶第一次到終生。磁場(chǎng)營(yíng)造 / 外 賣 場(chǎng) 設(shè)市中心售樓部，地中?；▓@洋房生活概念館 美林依云小鎮(zhèn)市中心巡回展 房交會(huì)展廳，花園洋房地中海風(fēng)情的現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)建 議 改屋頂顏色，紅色難有高檔次視覺(jué)；

19、立面稍作修改，側(cè)面墻過(guò)于“留白”； 會(huì)所設(shè)豪華電影大廳，發(fā)揮美林影視文化的影響力； 設(shè)公共小型露天集會(huì)場(chǎng)所，為社區(qū)文化活動(dòng)預(yù)留舞臺(tái)； 物管提前介入銷售，讓物管從客戶第一次進(jìn)門開(kāi)始。明強(qiáng)企劃、御語(yǔ)堂美林項(xiàng)目小組成員黃明強(qiáng) 組長(zhǎng)，團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)者 1994年進(jìn)入廣告界，歷任龍馬等廣告公司文案、策劃、策劃總監(jiān)、董事長(zhǎng)助理等職；曾主持非房產(chǎn)策劃有經(jīng)閣型材、春蘭電器、威力電器、平和堂、阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、楊五六笑傳VCD、芙蓉系列煙品等整合營(yíng)銷傳播二十余個(gè)案例；2000年，主持泰陽(yáng)證券CI導(dǎo)入；1999年，創(chuàng)建明強(qiáng)工作室，并主攻房地產(chǎn)；2001年，成立明強(qiáng)企劃咨詢；2003年，創(chuàng)建御語(yǔ)堂文化傳播。 獲“中國(guó)策劃十

20、大新坐標(biāo)人物”與“中國(guó)杰出營(yíng)銷教練”稱號(hào)，入選湖南房產(chǎn)啟示錄思想贏家。 主持策劃與營(yíng)銷的房地產(chǎn)項(xiàng)目有：夢(mèng)澤園、金色地帶、天潤(rùn)花園、名匯達(dá)、 佳潤(rùn)新城、建鴻達(dá)現(xiàn)代城、五一新干線、仁和香堤雅境、中南國(guó)際商城等三十余個(gè)樓盤。代 理 副總經(jīng)理，資深廣告人、策劃人 姓代而名“理”，中國(guó)道教居士，法號(hào)“圓融”。顧名思義，認(rèn)定了天下事離不開(kāi)一個(gè)“理”字，看準(zhǔn)了“實(shí)事求是”乃不二法門，出世以圓道，入世以融理，自謙“雖無(wú)大成，常有小獲”。1995年步入策劃界，歷任經(jīng)閣集團(tuán)、通程百貨策劃總監(jiān)，方圓廣告總經(jīng)理等職，舉重若輕亦舉輕若重。近年致力于房產(chǎn)策劃，心得獨(dú)到，以善析事明理而嶄露頭角。韓 明 總經(jīng)理助理，職業(yè)操盤

21、手 歷任香港泰盈集團(tuán)華中區(qū)營(yíng)銷經(jīng)理、北京玉陽(yáng)房地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)，優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)能力和豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)，多次率領(lǐng)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造銷售奇跡。主要操盤項(xiàng)目：武漢財(cái)富廣場(chǎng)、皇冠世紀(jì)花園、北京玉陽(yáng)花園等。劉淑娟 客戶總監(jiān) 資深A(yù)E 女，畢業(yè)于湘潭大學(xué)會(huì)計(jì)系，現(xiàn)任長(zhǎng)沙市明強(qiáng)企劃咨詢行政總監(jiān)。曾在法國(guó)巴黎世家服飾、長(zhǎng)沙市潤(rùn)達(dá)廣告貿(mào)易從事辦公室管理及財(cái)務(wù)工作；主管公司夢(mèng)澤園、佳潤(rùn)新城、悅峰園、頤美園、都市先鋒、金色地帶等項(xiàng)目的客戶服務(wù)及媒介代理執(zhí)行工作。江偉華 策劃部經(jīng)理，文字策略殺手 自幼從文，筆耕不輟，文字皆以心血浸漬，無(wú)生花之妙，無(wú)匕首之利，必棄之。2002年，學(xué)藝廣州4A，轉(zhuǎn)戰(zhàn)長(zhǎng)沙，由廣告轉(zhuǎn)地產(chǎn)，由文案轉(zhuǎn)策劃，

22、綻放鋒芒于業(yè)界。成功操作案例有華銀園、華盛藍(lán)色地標(biāo)、仁和香堤雅境、五一新干線、天際鳳凰島等二十余個(gè)樓盤。張 敏 設(shè)計(jì)總監(jiān)，理性視覺(jué)傳達(dá)倡導(dǎo)者 1999年進(jìn)入廣告界，曾服務(wù)于廣州藍(lán)色火焰廣告、北京豐收時(shí)節(jié)廣告、湖南進(jìn)步事業(yè)傳媒推廣等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，設(shè)計(jì)風(fēng)格細(xì)膩、簡(jiǎn)約、感染力強(qiáng)。服務(wù)樓盤有：藍(lán)色地標(biāo)、天澤大廈、湘韻新都、雄海雅苑、五一新干線、仁和香堤雅境、夢(mèng)澤園等。譚 黎 設(shè)計(jì)部經(jīng)理，震撼視覺(jué)突擊者 科班出身的視覺(jué)設(shè)計(jì)人，始終堅(jiān)持原創(chuàng)，抗擊抄襲。豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，敏銳的色彩觸感，敢于破舊出新的勇氣，充滿激情和創(chuàng)造力的版式，不震撼不“出街”。代表案例：五一新干線、仁和香堤雅境、株洲保利新一佳等。蘇少勇

23、調(diào)研組組長(zhǎng)，樓市情報(bào)專家 工科出身，2002年畢業(yè)后就職于明強(qiáng)企劃，擔(dān)綱公司調(diào)研工作和項(xiàng)目前期策劃、延展工作，足跡踏遍湖南各市州、武漢、江西等地，最精銳的市場(chǎng)觸角和敏銳，超強(qiáng)的市場(chǎng)分析能力，為公司策劃獲取了第一手的翔實(shí)資料。代表案例：浙江中大長(zhǎng)沙調(diào)研報(bào)告、長(zhǎng)沙祥茂地產(chǎn)項(xiàng)目專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、株洲銀基實(shí)業(yè)調(diào)研報(bào)告。 “彼此美林”湖南房地產(chǎn)2005第一辨 新聞發(fā)布會(huì)活動(dòng)策劃方案 一、策劃目的： 美林景園開(kāi)發(fā)商的搶先使用美林品牌，給美林集團(tuán)進(jìn)軍長(zhǎng)沙設(shè)定一定的阻力，使消費(fèi)者混淆視聽(tīng)，張冠李戴，影響美林集團(tuán)在長(zhǎng)沙項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣。為了以正市場(chǎng)視聽(tīng)，采取危機(jī)公關(guān)，借船出海，達(dá)到不戰(zhàn)而屈人之兵，通過(guò)媒體發(fā)力共同

24、澄清，完成美林品牌的成功著陸。 二、新聞主題：“彼此美林”湖南房地產(chǎn)2005第一辨 三、活動(dòng)要素 1、時(shí)間：2005年3月上旬 2、地點(diǎn)：通程國(guó)際大酒店多媒體會(huì)議室 3、主持人：待定 4、與會(huì)人員（1）政府機(jī)關(guān)：房產(chǎn)局、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、工商局等相關(guān)主要領(lǐng)導(dǎo)（2）長(zhǎng)沙美林置業(yè)公司總經(jīng)理及相關(guān)代表（3）美林景園開(kāi)發(fā)商湖南美林置業(yè)公司總經(jīng)理及相關(guān)代表5、邀請(qǐng)媒體：（1）報(bào)紙：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)、瀟湘晨報(bào)、湖南日?qǐng)?bào)、三湘都市 報(bào)、今日女報(bào)、當(dāng)代商報(bào)、南方財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)（2）電視：湖南衛(wèi)視、湖南公共頻道、長(zhǎng)沙經(jīng)貿(mào)頻道、長(zhǎng)沙新聞?lì)l道 （3）電臺(tái)：湖南交通頻道、長(zhǎng)沙音樂(lè)頻道四、操作要點(diǎn)：1、制造由頭：以眾多消費(fèi)者打 咨詢長(zhǎng)沙美林公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目時(shí)，張冠李戴，認(rèn)為是與美林景園為同一開(kāi)發(fā)商為由頭，為以正視聽(tīng)，作為東道主，主動(dòng)與美林景園開(kāi)發(fā)商協(xié)商，共同導(dǎo)演這場(chǎng)品牌之辨樓市大劇。2、借船出海，借美林景園已有聲譽(yù)，引發(fā)輿論關(guān)注，著重高端產(chǎn)品與美林景園中端產(chǎn)品的品牌界限，予以徹底澄清，同時(shí)準(zhǔn)備大量前期開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品資料，引導(dǎo)星城消費(fèi)者關(guān)注美林品牌。3、注重市場(chǎng)空間共享，通過(guò)媒體對(duì)兩個(gè)品牌之爭(zhēng)卻握手言歡的結(jié)果高度評(píng)價(jià)，為企業(yè)賺取形象分?jǐn)?shù)。4、保持新聞炒作的延續(xù)