商業(yè)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).

1、商業(yè)房地產(chǎn)根底知識(shí)培訓(xùn)主主 講講 ： 趙趙 炯炯2021年年8月月13日日1一、什么叫房地產(chǎn) 指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括酒店、超市、臨街商鋪、大型住宅工程的商業(yè)配套、特色商業(yè)街區(qū)、商業(yè)廣場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、SHOPPING MALL等用途的房地產(chǎn)。2二、商業(yè)房地產(chǎn)的開展模式 商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商、投資者和經(jīng)營(yíng)者三合一的有機(jī)整體，是一個(gè)不可中斷的鏈條。 經(jīng)營(yíng)大型商業(yè)地產(chǎn)要著重考慮兩方面的問(wèn)題，一是前期的規(guī)劃，二是后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。 建設(shè)模式建設(shè)模式 投資模式投資模式 設(shè)計(jì)模式設(shè)計(jì)模式 管理模式管理模式 3三、建設(shè)模式、投資模式建設(shè)模式新建改建如：明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、SM、世貿(mào)商城等如：上海

2、豫園商場(chǎng)、上海新天地、 廈門富山誠(chéng)達(dá)、閩南印象等投資模式銀行貸款外資上海迪美購(gòu)物中心、中旅商場(chǎng)等4四、設(shè)計(jì)模式、管理模式設(shè)計(jì)模式管理模式輸入管理大摩世貿(mào)商城等自行組建管理公司SM、名匯合作管理瑞景商業(yè)廣場(chǎng)委托國(guó)外機(jī)構(gòu)管理美國(guó)環(huán)球開展管理公司5五、商業(yè)房地產(chǎn)工程開發(fā)三階段 開發(fā)過(guò)程三階段 第一階段整體籌劃布局 第二階段推廣和招商 第三階段后期經(jīng)營(yíng)管理6六、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分 1、按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 2、按座落位置 3、按規(guī)模分類 4、按照投資價(jià)值分類 5、按照商鋪的位置形式分類71、按照開發(fā)形式進(jìn)行分類1商業(yè)街商鋪 2商場(chǎng)類商鋪3社區(qū)商鋪84住宅底層商鋪；5百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪；6商務(wù)樓；

3、寫字樓商鋪；7交通設(shè)施商鋪92、按座落位置分類1市中心區(qū)商業(yè)； ( 2居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè)；3交通樞紐附近商業(yè)；4市郊商業(yè)103、按規(guī)模分類 1大型建筑面積過(guò)萬(wàn)平米； 2中型分布廣泛大型商業(yè)區(qū)的補(bǔ)充； 3小型填補(bǔ)大中型商業(yè)區(qū)的空白，為人們生活提供方便。114、按照投資價(jià)值分類1“都市型商鋪績(jī)優(yōu)股2“社區(qū)型商鋪潛力股3“便利型商鋪冷門小盤股4專業(yè)街市商鋪高科技股5其他商鋪一般股票125、按照商鋪的位置形式分類鋪面房和鋪位 鋪面房：是指臨街有門面，可設(shè)商店的房屋。俗稱 店鋪或街鋪。鋪位：一般只是指大型綜合百貨商場(chǎng)、大賣場(chǎng)、專業(yè)特色街、購(gòu)物中心等整體商用物業(yè)中的某一獨(dú)立單位或某些獨(dú)立的售貨亭、角

4、等。俗稱店中店。由于物業(yè)本身屬性的不同，必然導(dǎo)致其差異性的存在。13七、產(chǎn)權(quán)式商鋪與經(jīng)營(yíng)式商鋪的比較1、兩者入市的出發(fā)點(diǎn)不同 產(chǎn)權(quán)式商鋪？的產(chǎn)生和返祖模式的出現(xiàn)其實(shí)是開展商為了解決大賣場(chǎng)面積消化的難題，在此條件下套現(xiàn)是第一位的，只能以市場(chǎng)需要做策略性引導(dǎo)，運(yùn)用返祖方式是有效的。 經(jīng)營(yíng)式商鋪？那么注重工程入市后的經(jīng)營(yíng)狀況和業(yè)務(wù)升值，一般采用應(yīng)將局部賣場(chǎng)保存，該類型的商鋪需要依靠一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)根底和較為成熟的物流環(huán)境，在此根底上，對(duì)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)業(yè)種以及經(jīng)營(yíng)環(huán)境，經(jīng)營(yíng)檔次進(jìn)行升級(jí)，從軟硬環(huán)境兩方面入手，提高工程的市場(chǎng)認(rèn)知度，從而提升工程的商業(yè)價(jià)值和開展前景，吸引投資者與經(jīng)營(yíng)者共同的投資熱情。142、

5、兩者招商的側(cè)重點(diǎn)不同 產(chǎn)權(quán)式商鋪的招商工作主要側(cè)重以主力商家又稱錨固店入駐來(lái)帶開工程的銷售，招商成了開展商和中介代理商所不能回避的要素，而大量的商業(yè)工程的推出，放大了商家可選擇空間，開展商成了買方市場(chǎng)，處于劣勢(shì)，一般要犧牲巨大的經(jīng)濟(jì)利益作為招商的條件，招商成功就意味著工程操作成功了一大半，開展商所希望的短期利潤(rùn)最大化也成為可能。 經(jīng)營(yíng)式商鋪那么依靠產(chǎn)業(yè)和物流根底作為支撐，招商過(guò)程中對(duì)大型經(jīng)營(yíng)商家的依賴程度不大，因?yàn)楸姸嗟男〗?jīng)營(yíng)戶照樣可以實(shí)現(xiàn)工程的規(guī)?；?jīng)營(yíng)。因此，該類型商鋪的招商側(cè)重以良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境帶動(dòng)同一業(yè)種范圍內(nèi)的多品種，多檔次經(jīng)營(yíng)。這對(duì)于提升經(jīng)營(yíng)者的投資信心是不言而喻的。15八、什么叫零

6、售業(yè)？分類怎樣？1、零售業(yè) 以向最終消費(fèi)者提供所需商品和效勞為主的行業(yè)。2、零售業(yè)態(tài)分類原那么 中國(guó)零售業(yè)態(tài)按零售店的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)分類，根據(jù)其經(jīng)營(yíng)方式、商品結(jié)構(gòu)、效勞功能，以及選址、商圈、規(guī)模、店堂設(shè)施和目標(biāo)顧客等結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，分為百貨店、大型綜合商場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、便利店、專業(yè)店、專賣店、購(gòu)物中心、家居中心、倉(cāng)儲(chǔ)商店等九種零售業(yè)態(tài)。16九、什么叫業(yè)態(tài)？ 針對(duì)特定消費(fèi)者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇的運(yùn)用商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價(jià)格政策、銷售方式、銷售效勞等經(jīng)營(yíng)手段，提供銷售和效勞的類型化效勞形態(tài)。 業(yè)態(tài)定義為營(yíng)業(yè)的形態(tài)，它是形態(tài)和效能的統(tǒng)一，形態(tài)即形狀，它是達(dá)成效能的手段。

7、業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和效勞的具體形態(tài)，是零售活動(dòng)的具體形式。通俗理解，業(yè)態(tài)就是指零售店賣給誰(shuí)、賣什么和如何賣的具體經(jīng)營(yíng)形式。17十、什么叫MALL？ MALL全稱Shopping Mall, 音譯“摩爾或“銷品貿(mào)，意為大型購(gòu)物中心， 屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。西方國(guó) 家也成為Shopping Center,即“購(gòu)物中心， 但和國(guó)內(nèi)通常所指的購(gòu)物中心實(shí)為百貨 商店的另一種稱呼含義不盡一致。摩爾 購(gòu)物中心特指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、休閑、 娛樂(lè)、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場(chǎng) 以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。具有長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院的特點(diǎn)， 就是在建筑物的遮蔽下，不管天氣

8、如何，都可以進(jìn)行休閑、購(gòu)物或聚會(huì)。屬于目 前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)形態(tài)，可以定位為規(guī)模在10萬(wàn)m2以上，由管理者統(tǒng)一經(jīng) 營(yíng)管理。18十一、MALL的建筑特征 商業(yè)空間步行化 購(gòu)物中心是商店群的組合，為了協(xié)調(diào)商店與商店、商店與購(gòu)物者之間的聯(lián)系，往往通過(guò)一條線性街道來(lái)串聯(lián)商店和組織人流，根本平安考慮，街道平安排除車輛，實(shí)行步行化。 商業(yè)空間室內(nèi)化 室內(nèi)化是利用屋頂?shù)母采w功能，將步行商業(yè)活動(dòng)引入室內(nèi)，并通過(guò)人工環(huán)境控制，減少惡劣的自然條件對(duì)步行活動(dòng)的影響，創(chuàng)造舒適的環(huán)境，這正是購(gòu)物中心建筑追求的目標(biāo)。 公共空間社會(huì)化 與百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)不同的是，購(gòu)物中心把純粹的零售業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所開辟成商業(yè)活動(dòng)和社會(huì)活

9、動(dòng)結(jié)合的場(chǎng)所。 19十二、中國(guó)最大的MALL 第一名：東莞 華南MALL 號(hào)稱“全球最大MALL的華南MALL位 于廣東東莞郊區(qū)萬(wàn)江，占地面積43萬(wàn) 平方米，建筑面積89萬(wàn)平方米，商業(yè) 面積40萬(wàn)平方米，停車位8000個(gè)，總 投資25億元，由東莞市三元盈暉投資 開展開發(fā)。華南MALL作為中國(guó)首個(gè)集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、 旅游、文化、運(yùn)動(dòng)七大特色主題區(qū)的超大型主題式購(gòu)物公園，以突出主題 特色為原那么面向珠江三角洲地區(qū)。2005年5月1日正式營(yíng)業(yè)。20第二名：北京 金源時(shí)代購(gòu)物中心 全球最大單體MALL-北京金源時(shí)代 購(gòu)物中心位于北京海淀區(qū)四季青遠(yuǎn)大路， 由金源投資集團(tuán)開發(fā)完成。作 為北京200

10、3年60項(xiàng)重點(diǎn)工程之一，北京 金源時(shí)代購(gòu)物中心占地18.2公頃，建筑面 積為68萬(wàn)平方米，總投資38億元。一期總 建筑面積為55萬(wàn)平方米的單體建筑，東西橫跨600米，南北跨度為120米，地上 五層，地下兩層。有大型室內(nèi)停車樓，車位達(dá)6800余個(gè)，開車可達(dá)各個(gè)商業(yè)樓 層。一期55萬(wàn)平方米將成為世界最大的商業(yè)單體建筑，5至6家主力店，20余家 半主力店，600余家專賣店，100余家主題餐廳，十余家?jiàn)蕵?lè)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。21 第三名：上海 興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 這座上海最大的mall落戶于上海普陀 區(qū)真光路以東、滬寧高速以南，由四 川興力達(dá)集團(tuán)和新長(zhǎng)征集團(tuán)2002年共 同投資建造.總建筑面積約為42萬(wàn)，占 地

11、10萬(wàn)平方米，建筑面積45萬(wàn)平方米， 總投資23億元，2005年10月投入使用，號(hào)稱將成為未來(lái)上海 普陀區(qū)商圈的核心建筑之一，預(yù)計(jì)每年將產(chǎn)生15億的現(xiàn)金流和2 億元的租金。但是目前，四川興力達(dá)集團(tuán)已撤出這一工程，其持 有的興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的70%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給工程合作方 上海新長(zhǎng)征集團(tuán)。22 第四名：廣州 正佳廣場(chǎng) 位于廣州天河商業(yè)圈與廣州新城市 中軸線核心的正佳廣場(chǎng)是一座集零 售、飲食、娛樂(lè)、休閑等八大功能 為一體的大型購(gòu)物中心，總投資40 億元，占地5.7萬(wàn)平方米，總建筑面 積是42萬(wàn)平方米，其中裙樓商場(chǎng)面積30萬(wàn)平方米，地上七層，地 下兩層半：西塔樓為48層五星級(jí)酒店式公寓，東塔樓是30層

12、超甲 級(jí)寫字樓。開發(fā)商廣州市正佳企業(yè)力圖將正佳廣場(chǎng)打造為“亞洲體驗(yàn)之都，“以體驗(yàn)式購(gòu)物模式讓廣州的市民、珠三角的市民甚至全國(guó)的游客體驗(yàn)國(guó)際尖端的商業(yè)文明。23 第五名：海南第一MALL 銅鑼灣廣場(chǎng) 海南第一MALL海口港集團(tuán)公司與海南 環(huán)瑞置業(yè)有限公 司合作開發(fā)的一個(gè)商 業(yè)旅游工程，是海南省首個(gè)以MALL理 念建造的大型主題式 購(gòu)物公園，也是 全國(guó)唯一的“親海MALL。2002年被列 為?？谑兄攸c(diǎn)工程，總投資2.5億美元， 30萬(wàn)平方米的建筑面積，12萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，一家百貨主力店、 一家超市主力店、一家家居主力店、一家?jiàn)蕵?lè)主力店，240米長(zhǎng)擁 有200余家精品名店的步行街，這幾乎是?？谀?/p>

13、前最大的五家百貨 商場(chǎng)和購(gòu)物中心加在一起的體量，設(shè)計(jì)了3500個(gè)停車位；環(huán)繞港口 海灣設(shè)計(jì)了1.6萬(wàn)平方米的美食長(zhǎng)廊。預(yù)計(jì)工程商業(yè)效應(yīng)有效輻射海 南省及北部灣廣闊地區(qū)。 24 第六名：上海 正大廣場(chǎng) 上海正大廣場(chǎng)由泰國(guó)正大集團(tuán) 與其旗下的上海帝泰開展有限公 司聯(lián)合開展，坐落于上海浦東陸 家嘴，2002年開業(yè)。上海正大廣場(chǎng)占地面積3.1萬(wàn)平方米，建筑面 積24.1萬(wàn)平方米，地下3層、地上10層。上海正大廣場(chǎng)以世界頂級(jí) 潮流的詮釋者自居，號(hào)稱要成為上海購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)中心和中國(guó) 最卓越的生活?yuàn)蕵?lè)城。25 第七名：深圳 華潤(rùn)萬(wàn)象城 位于深圳，總建筑面積達(dá)18.8萬(wàn)平方米的華潤(rùn)萬(wàn)象城已于2004年12

14、月9日開始試營(yíng)業(yè)。這座號(hào)稱是“深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購(gòu)物中心的萬(wàn)象城，是華潤(rùn)集團(tuán)在當(dāng)?shù)赝顿Y40億元開發(fā)、總建筑面積55萬(wàn)平方米的綜合性商業(yè)建筑群華潤(rùn)中心的一局部。華潤(rùn)中心萬(wàn)象城擁有6層商用樓面，近300個(gè)大小不一、功能不同的獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、康體等諸多元素為一身。有業(yè)界人士認(rèn)為，深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城可能會(huì)成為深圳商業(yè)的“新地標(biāo)。26第八名：廣州 中華廣場(chǎng) 與天河城并列成為廣州商業(yè)地產(chǎn)典范的中華廣場(chǎng)位于廣州市中心中山三路與較場(chǎng)西路交界處，由廣州興盛房地產(chǎn)開展開發(fā)，由其股東之一香港興盛集團(tuán)全額投資建成。中華廣場(chǎng)2000年正式開業(yè)，地?fù)?.5萬(wàn)平方米，

15、建筑面積達(dá)17萬(wàn)平方米，目前出租率達(dá)100%，日均人流量已達(dá)20萬(wàn)人次，逢節(jié)假日更是到達(dá)40萬(wàn)人次，年?duì)I業(yè)收入達(dá)20億。其中“華數(shù)碼城作為廣州 的核心市場(chǎng)而變成各大 廠家旗艦店的必爭(zhēng)之地。27第九名：北京 愛(ài)家民族園購(gòu)物中心 北京愛(ài)家民族園購(gòu)物中心于2005年8月20日正式開業(yè)。作為僅次于金源時(shí)代購(gòu)物中心的北京第二大mall,愛(ài)家民族園購(gòu)物中心總面積達(dá)16.8萬(wàn)平米，開發(fā)商為北京愛(ài)家投資管理集團(tuán)公司。坐落于中華民族園景區(qū)內(nèi)和毗鄰國(guó)家森林公園，愛(ài)家民族園購(gòu)物中心以人文風(fēng)情、特色建筑與生態(tài)城為主題，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)人文與室外自然和諧統(tǒng)一。28第十名；廣州 天河城廣場(chǎng) 廣東天貿(mào)集團(tuán)股份投資開發(fā)的天河城廣場(chǎng)已

16、成為廣州最繁華的商業(yè)中心，也是廣州市的重要地標(biāo)，被譽(yù)為“中國(guó)第一商城。天河城廣場(chǎng)總投資12億元，建筑面積16萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積10萬(wàn)平方米。地上7層，地下3層，北面露天廣場(chǎng)面積3000多平方米。天河城于1992年8月18日奠基、11月18日開工興建，于1996年2月9日建成試業(yè)。天河城集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)等多功能于一體，目前的日平均客流量已超過(guò)30萬(wàn)人次，節(jié)假日客流量更多，最高一天達(dá)83萬(wàn)人次。2004年全城營(yíng)業(yè)額超過(guò)40億元。29十三、ShoppingMall 開展條件一國(guó)外參考：主要判斷元素：人均GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件人均GDP30004000美元時(shí)，家庭汽車擁

17、有率15%20%，大型商業(yè)地產(chǎn)開展ShoppingMall-開始開展人均GDP10000美元，家庭汽車擁有率60%，大型商業(yè)地產(chǎn)開展ShoppingMall-成熟開展 30十四、ShoppingMall 開展條件二 國(guó)內(nèi)之所以與歐美開展大型商業(yè)地產(chǎn)開展的GDP水平有明顯的差距，但仍然具備開展大型商業(yè)地產(chǎn)工程的條件，主要因素在于其人口密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于歐美城市的人口密度，消費(fèi)總量決定大型商業(yè)地產(chǎn)開展的市場(chǎng)潛力。 商業(yè)房地產(chǎn)工程開發(fā)的根底條件：是工程所面對(duì)核心商圈的消費(fèi)總量，因?yàn)樗磉_(dá)了核心商圈的人口基數(shù)，也表達(dá)了核心商圈的能力，也包括了的GDP水準(zhǔn)。31十五、什么叫超市？分類怎樣？ 開架售貨，集中收款

18、，采取自選銷售方式，以銷售生鮮商品、食物和向顧客提供日常必須品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。 大型超市-實(shí)際營(yíng)業(yè)面積6000m2以上，滿足顧客一次性購(gòu)齊的零售業(yè)態(tài)。根據(jù)商品結(jié)構(gòu)，可以分為以經(jīng)營(yíng)食品為主的大型超市和以經(jīng)營(yíng)日用品為主的大型超市。如好又多、家樂(lè)福、百佳。 倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店-以會(huì)員制為根底，實(shí)行儲(chǔ)銷一體，批零兼營(yíng)，以提供有限效勞和低價(jià)商品為主要特征的零售業(yè)態(tài)。如沃爾瑪山姆店、正大萬(wàn)客隆、麥德龍。 32百貨 or 超市 超市重實(shí)惠，百貨重形象; 超市重價(jià)格，百貨重價(jià)值； 超市以菜籃子，米袋子為誘餌；百貨以時(shí)尚，流行，品牌為導(dǎo)向； 超市重商品本身，百貨重品

19、牌也重附加值； 超市以DM彩報(bào)，堆頭，端架為主； 百貨以品牌個(gè)性，商品展示模特，柜臺(tái)式銷售，精致POP為主； 超市商圈范圍相比照較小，百貨商圈范圍可以輻射到鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)； 超市推行零干擾效勞，百貨要求對(duì)顧客無(wú)微不至的效勞； 超市經(jīng)營(yíng)以銷售和代銷為主，聯(lián)營(yíng)、租賃方式為補(bǔ)充； 百貨經(jīng)營(yíng)以聯(lián)營(yíng)和租賃為主，自營(yíng)方式為輔。 33十六、何為專賣店、便利店、連鎖店、百貨店 專賣店(exclusive shop): 專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 便利店convenienve store 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 百貨店department store 在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)

20、不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)。 連鎖店：一種商業(yè)連鎖，即經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相同、使用同一店名的假設(shè)干個(gè)門店組成一個(gè)聯(lián)合體，在同一個(gè)總部的管理和規(guī)劃下進(jìn)行專業(yè)化分工，使復(fù)雜的商業(yè)活動(dòng)簡(jiǎn)單化，是一種實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營(yíng)組織形式。如“屈臣氏34十七、中外商業(yè)開展規(guī)模比照分析同興旺國(guó)家相比，中國(guó)商業(yè)總體規(guī)模過(guò)小，大型商業(yè)所占市場(chǎng)份額很小35十八、中外連鎖商店比較同興旺國(guó)家連鎖商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時(shí)的重要參考36十九、中外百貨商店比較同興旺國(guó)家百貨商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時(shí)的重要參考37二十、中外超級(jí)市場(chǎng)比較同興旺國(guó)家超級(jí)市場(chǎng)的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時(shí)的重

21、要參考38二十一、日本各類型購(gòu)物中心比較參考39二十二、什么叫商業(yè)街？ 是指眾多不同規(guī)模、不同類型商店有規(guī)模排列組合的商品交易場(chǎng)所，其存在形 式分別為帶狀商業(yè)街與環(huán)形組團(tuán)式商業(yè)街。按照街的形式布置的單層或多層商 業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。我國(guó)著名的商業(yè)街： 北京：王府井、西單、前門 濟(jì)南：泉城廣場(chǎng) 上海：南京路 廣州：北京路、上下九路 天津：濱江道、和平路 深圳：華強(qiáng)路 南京：新街口 香港：中環(huán)、銅鑼灣、旺角 蘇州：前街、石路 沈陽(yáng)：中街 杭州：延安路、湖濱路 哈爾濱：中央大街、建設(shè)路 長(zhǎng)春：重慶路 大連：天津路 重慶：解放碑 成都：春熙路 廈門：中山路

22、 武漢：漢江路40二十三、世界一流商業(yè)街六個(gè)關(guān)鍵影響因素41二十四、世界一流商業(yè)街的三大特征世界一流的商業(yè)街具有三大特征：全球聲譽(yù)、密集的客流量和可靠的收入世界一流的商業(yè)街具有三大特征：全球聲譽(yù)、密集的客流量和可靠的收入。4243二十五、商業(yè)步行街的三個(gè)空間維度：長(zhǎng)、寬、高 步行街的長(zhǎng)度 商業(yè)街的一般長(zhǎng)度為500-700米，最高限為1000-1500米王府井步行街810米、重慶解放碑步行街400米、沈陽(yáng)中街步行街950米、上海南京東路1400米、哈爾濱中央大街商業(yè)街860米、日本銀座1100米、香榭麗舍大街1880米 步行街的寬度 商業(yè)街適宜寬度為20-30米，小型步行街寬度以20米左右為宜王

23、府井38米、上海南京路30米每人要有不低于4平方米的面積。 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為1:1，最高不要超過(guò)1:2上海南京路東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽(yáng)中街步行街都為1:1的比例 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過(guò)四層，地下延伸那么最多不要超過(guò)兩層。44二十六、什么叫專業(yè)市場(chǎng)？ 傳統(tǒng)意義上的專業(yè)市場(chǎng)是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類商品或者假設(shè)干具有較強(qiáng)互補(bǔ)性或代替性商品的場(chǎng)所，是一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場(chǎng)制度安排。 專業(yè)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：在交易方式專業(yè)化和交易網(wǎng)絡(luò)設(shè)施共享化的根底上，形成了交易領(lǐng)域的信息規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)

24、濟(jì)，從而確立商品的低交易費(fèi)用優(yōu)勢(shì)。45二十八、專業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn) 是一種典型的有形市場(chǎng)； 以批發(fā)為主，兼營(yíng)零售； 集中交易，有一定數(shù)量規(guī)模的賣著，接近完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)； 以現(xiàn)貨交易為主，元?dú)夂贤灰诪檩o。 中國(guó)重點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)舉例 46義烏小商品批發(fā)市場(chǎng) 義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)又名中國(guó) 小商品城坐落于浙江中部義烏市，創(chuàng)立于1982年，是我國(guó)最早創(chuàng)辦的專業(yè)市場(chǎng)之一。20多年來(lái)，經(jīng)歷四次搬遷八次擴(kuò)建，義務(wù)小商品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)擁有營(yíng)業(yè)面積260多平方米，商位達(dá)50000余個(gè)，從業(yè)人員20萬(wàn)，日客流量20多萬(wàn)人次，2005年市場(chǎng)總成交額達(dá)288億元，其中外貿(mào)出口占60%，連續(xù)15年位居全國(guó)工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)榜首，被國(guó)家質(zhì)

25、檢總局授予“重質(zhì)量、守信譽(yù)市場(chǎng)榮譽(yù)稱號(hào)，是國(guó)際小商品的流通、研發(fā)、展示中心，我國(guó)最大的小商品出口基地。47深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場(chǎng) 賽格廣場(chǎng)地處深圳華強(qiáng)北超級(jí)商圈的核心位置，是一座以高科技電子信息產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品配套為主的，集辦公、商貿(mào)、會(huì)展、金融、證券、會(huì)所為一體的現(xiàn)代化、多功能、智能型的大廈，不僅是深圳的第二高樓同時(shí)也是目前世界最高的30棟大廈之一，主體外形呈八角形，非常具有現(xiàn)代特色。其所處華強(qiáng)北地深圳目前最繁華的商業(yè)街之一，日均人流量達(dá)50萬(wàn)余人，除了各類綜合性商業(yè)賣場(chǎng)外，華強(qiáng)北的IT產(chǎn)業(yè)集群度非常高，素有深圳“電子一條街的稱贊，每年僅華強(qiáng)北一條街就可給市政府上繳400多億的稅。48廣州中大布匹市場(chǎng)廣州國(guó)際輕紡城 占地面積50萬(wàn)平方米、40多個(gè)分場(chǎng)、1.5萬(wàn)余家商鋪、1000多間倉(cāng)庫(kù)、2萬(wàn)多個(gè)交易品種，年交易額達(dá)250億元-廣東省廣州市中大布匹市場(chǎng)憑借這些數(shù)字，在全國(guó)乃至全世界服裝輔料和面料行業(yè)中傲視群雄。49廣州環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心“步云天地廣州環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心“步云天地占地約1.7萬(wàn)平方米，樓高10層，總建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米，獨(dú)有2000平方米綠化景觀，近200個(gè)車位。在廣州大大小小的十幾個(gè)鞋城中，已經(jīng)成為規(guī)模最大