工程部新作業(yè)指導(dǎo)書培訓(xùn)(第二部分)

1、LOGO工程部新作業(yè)指導(dǎo)書培訓(xùn)第二部分您的資產(chǎn)管理專家您的資產(chǎn)管理專家1.工程部新作業(yè)指導(dǎo)書 泳池設(shè)備運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書 發(fā)電機(jī)設(shè)備運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書 防避雷系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書 計(jì)量器具檢定作業(yè)指導(dǎo)書 能耗控制管理作業(yè)指導(dǎo)書 工程部運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書 器材及工具管理作業(yè)指導(dǎo)書 維修材料管理作業(yè)指導(dǎo)書 高空作業(yè)指導(dǎo)書 電瓶車崗位作業(yè)指導(dǎo)書（與安全事務(wù)部共用） 工程部共計(jì)18個(gè)作業(yè)指導(dǎo)書，與安全事務(wù)部共用1個(gè)。您的資產(chǎn)管理專家您的資產(chǎn)管理專家2.泳池設(shè)備運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書目的規(guī)范和指引泳池設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常。泳池設(shè)備日巡檢及維護(hù)要求： 控制柜電源是否正常，所有電器元器件是否正常，

2、漏電保護(hù)試驗(yàn)是否動(dòng)作靈敏。 泳池?zé)糇儔浩麟妷菏欠裨谝?guī)定范圍內(nèi)。 水泵有無異常噪聲和漏油現(xiàn)象，潤滑油是否足夠，油位是否在油標(biāo)范圍內(nèi)。 進(jìn)出水管壓力； 電機(jī)電流、電壓及溫升； 各種閥門開閉狀況、沙缸壓力；清洗毛發(fā)收集器的過濾筒（網(wǎng)）或更換。 您的資產(chǎn)管理專家您的資產(chǎn)管理專家2.泳池設(shè)備運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書 泳池區(qū)域設(shè)施日巡檢及維護(hù)要求： 檢查泳池給水、回水、泄水口等部位過濾網(wǎng)和溢流槽格柵的牢固性； 池體磚面完好性狀況； 檢查衛(wèi)生間、更衣室、淋浴房等設(shè)施完好性。 詳見泳池設(shè)備運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書 相關(guān)記錄 巡檢維護(hù)工作記錄表您的資產(chǎn)管理專家您的資產(chǎn)管理專家3.發(fā)電機(jī)設(shè)備運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書 目的 規(guī)范和指

3、引發(fā)電機(jī)設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常。詳見發(fā)電機(jī)設(shè)備運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書 相關(guān)記錄 巡檢維護(hù)工作記錄表您的資產(chǎn)管理專家您的資產(chǎn)管理專家4.防避雷系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書 目的 規(guī)范和指引防避雷系統(tǒng)運(yùn)行管理，確保避雷系統(tǒng)在雷雨氣候下能正常起用。 詳見防避雷系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書 附件 鐵制品防銹處理操作指引 相關(guān)記錄 防避雷系統(tǒng)測試記錄表您的資產(chǎn)管理專家您的資產(chǎn)管理專家4.計(jì)量器具檢定作業(yè)指導(dǎo)書目的 規(guī)范和指引計(jì)量器具檢定工作，確保計(jì)量器具精確、檢定合格有效。 計(jì)量器具定義 A類：指強(qiáng)制檢定計(jì)量器具。指由縣級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門所屬或者授權(quán)的計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)，對(duì)用于貿(mào)易結(jié)算、安全防護(hù)、醫(yī)療衛(wèi)生、

4、環(huán)境監(jiān)測方面，并列入中華人民共和國強(qiáng)制檢定的工作計(jì)量器具目錄的計(jì)量器具實(shí)行定點(diǎn)定期檢定的計(jì)量器具。 B類：未列入強(qiáng)制檢定范圍，但涉及用電安全、對(duì)客戶服務(wù)質(zhì)量影響較大的計(jì)量器具，包括供配電、給排水、暖通計(jì)量器具。 C類：對(duì)服務(wù)質(zhì)量影響較小的計(jì)量器具。如：重量、溫度、長度、噪音、無線電波等計(jì)量器具。您的資產(chǎn)管理專家您的資產(chǎn)管理專家4.計(jì)量器具檢定作業(yè)指導(dǎo)書 計(jì)量器具管理規(guī)范 服務(wù)中心/管理處工程部應(yīng)編制年度計(jì)量器具檢定計(jì)劃。 A類計(jì)量器具外送具備資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)檢定。 B類計(jì)量器具自檢或外送檢定。 C類計(jì)量器具由服務(wù)中心/管理處點(diǎn)檢。 檢定不合格的計(jì)量器具應(yīng)校修或報(bào)廢。 檢定合格的應(yīng)粘貼“檢定合格”

5、標(biāo)簽。 詳見計(jì)量器具檢定作業(yè)指導(dǎo)書 相關(guān)記錄 計(jì)量器具分類明細(xì)表 計(jì)量器具檢定管理臺(tái)賬 計(jì)量器具檢定記錄表您的資產(chǎn)管理專家您的資產(chǎn)管理專家5.能耗控制管理作業(yè)指導(dǎo)書 目的 規(guī)范和指引節(jié)能降耗工作，以控制成本、減少支出 方法與過程控制 每月25日前工程技術(shù)員抄錄小區(qū)內(nèi)各類公共水電表讀數(shù)。 匯總統(tǒng)計(jì) 對(duì)比分析 數(shù)據(jù)歸檔 詳見能耗控制管理作業(yè)指導(dǎo)書 相關(guān)記錄 公共用電消耗月報(bào)表 公共用水消耗月報(bào)表您的資產(chǎn)管理專家您的資產(chǎn)管理專家6.工程部運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書 目的 規(guī)范和指引工程維修部運(yùn)行管理工作。 主要內(nèi)容 工程值班制度 工程管理報(bào)告制度 詳見工程部運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書 相關(guān)表格 工程部交接班記錄表

6、業(yè)戶維修服務(wù)匯總表您的資產(chǎn)管理專家您的資產(chǎn)管理專家7.器材及工具管理作業(yè)指導(dǎo)書 目的 規(guī)范和指引維修工具及器材的管理，確保工具完好，操作安全。 維修工具管理要求 維修工具應(yīng)統(tǒng)一編號(hào)，建立管理臺(tái)賬，明確管理責(zé)任人。發(fā)現(xiàn)工具故障應(yīng)及時(shí)維修或處置，不得帶故障使用。 用電安全操作工具，包括高壓驗(yàn)電桿、高壓絕緣手套，絕緣靴、接地線、高壓操作桿、專用扳手等工具購買時(shí)，必須附有技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的廠家生產(chǎn)檢驗(yàn)合格證；且需定期外送具備安全檢定資質(zhì)的部門實(shí)施檢定。您的資產(chǎn)管理專家您的資產(chǎn)管理專家7.器材及工具管理作業(yè)指導(dǎo)書 工具的保管及借用要求： 工程工具分為公用工具、各專業(yè)自用工具及個(gè)人工具三部分，公用工具及專

7、業(yè)自用工具由工程主管指定專人負(fù)責(zé)保管及使用，個(gè)人工具由個(gè)人自行保管及使用。 所有工具保管人必須認(rèn)真負(fù)責(zé)并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必須定期檢修并保養(yǎng)所屬工具，每月一次，以保證各類機(jī)具的正常使用。 工具保管人必須認(rèn)真建立工具臺(tái)帳，做到工具與臺(tái)帳相符。 如因工作原因需臨時(shí)借用公用工具，必須辦理借用手續(xù)，填寫工程部物品借還登記表。 借用公用工具歸還時(shí)，須由工具保管專人和使用人共同進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫工程部物品借還登記表。 詳見器材及工具管理作業(yè)指導(dǎo)書您的資產(chǎn)管理專家您的資產(chǎn)管理專家8.維修材料管理作業(yè)指導(dǎo)書目的規(guī)范和指引工程維修材料的管理，確保工程維修工作的順利開展。要點(diǎn)維修材料的入庫，需要維修材料責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)收，關(guān)鍵配件驗(yàn)收時(shí)要有專業(yè)技術(shù)人員參加，做好驗(yàn)收記錄，不合格產(chǎn)品不予入庫。進(jìn)口配件驗(yàn)收時(shí)，若發(fā)現(xiàn)品名、數(shù)量、質(zhì)量等問題，應(yīng)及時(shí)請(qǐng)當(dāng)?shù)厣虣z部門現(xiàn)場查驗(yàn)，出具商品檢驗(yàn)證明，通過訂貨部門向供應(yīng)商辦理索賠手續(xù)。在倉庫中長期存放的維修材料，要定期檢驗(yàn)與保養(yǎng)，以防損壞或銹蝕。因設(shè)備淘汰或損壞銹蝕的配件，應(yīng)及時(shí)處理或報(bào)廢。詳見維修材料管理作業(yè)指導(dǎo)書相關(guān)記錄維修材料月度結(jié)存表維修材料月度采購計(jì)劃表您的資產(chǎn)管理專家您的資產(chǎn)管理專家9.高空作業(yè)指導(dǎo)書 目的 確保6米以下高空作業(yè)范圍