物業(yè)裝飾裝修管理培訓(xùn)資料(學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1物業(yè)裝飾物業(yè)裝飾(zhungsh)裝修管理培訓(xùn)資料裝修管理培訓(xùn)資料(第一頁(yè)，共49頁(yè)。2一、導(dǎo)述：一、導(dǎo)述：（一）裝飾裝修的概念（一）裝飾裝修的概念（二）裝飾裝修的基本分類（二）裝飾裝修的基本分類(fn li)（三）裝飾裝修管理的必要性（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修(zhungxi)管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定第1頁(yè)/共49頁(yè)第二頁(yè)，共49頁(yè)。3經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)(jnggu)裝裝修修 裝飾裝修，是指為了裝飾裝修，是指為了(wi le)使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的

2、工程量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。建筑活動(dòng)。（一）裝飾（一）裝飾(zhungsh)裝裝修的概念修的概念物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第2頁(yè)/共49頁(yè)第三頁(yè)，共49頁(yè)。4請(qǐng)看下面(xi mian)的案例（二）裝飾（二）裝飾(zhungsh)裝修的裝修的基本分類基本分類

3、 不同類別適用不同的法律規(guī)不同類別適用不同的法律規(guī)定，因物業(yè)管理中接觸多是的室定，因物業(yè)管理中接觸多是的室內(nèi)、原有房屋的裝飾裝修，所以內(nèi)、原有房屋的裝飾裝修，所以我們主要學(xué)習(xí)這類的法律規(guī)定。我們主要學(xué)習(xí)這類的法律規(guī)定。 裝飾裝修不是我們自己的事嗎裝飾裝修不是我們自己的事嗎?還需要管理嗎還需要管理嗎?物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第3頁(yè)/共4

4、9頁(yè)第四頁(yè)，共49頁(yè)。5【引例】某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進(jìn)其購(gòu)買并裝飾【引例】某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進(jìn)其購(gòu)買并裝飾好的某套三居室。搬進(jìn)新房不到一個(gè)月，發(fā)現(xiàn)好的某套三居室。搬進(jìn)新房不到一個(gè)月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致三間臥室及其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致三間臥室及走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。屋內(nèi)臭味彌散。 物業(yè)公司在疏通過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，原來(lái)阻塞的物業(yè)公司在疏通過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，原來(lái)阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞，部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻

5、塞，阻塞物有水泥等裝修阻塞物有水泥等裝修(zhungxi)垃圾和其他生垃圾和其他生活垃圾。活垃圾。 吳先生找樓上業(yè)主，未果。于是找物業(yè)公吳先生找樓上業(yè)主，未果。于是找物業(yè)公司。吳先生認(rèn)為由于物業(yè)公司未履行職責(zé)造成司。吳先生認(rèn)為由于物業(yè)公司未履行職責(zé)造成了很大的損失，故要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償，一了很大的損失，故要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償，一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。 哼，我不哼，我不管管(bgun)！跟你說(shuō)不跟你說(shuō)不清，只好清，只好(zhho)去找物業(yè)去找物業(yè)公司了。公司了。裝飾裝修管理的法律規(guī)定應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢裝飾裝修管理的法律規(guī)定應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢?（三）裝飾裝修管理的必

6、要性（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第4頁(yè)/共49頁(yè)第五頁(yè)，共49頁(yè)。6二、法律二、法律(fl)文件：文件：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理管理(gunl)法法律規(guī)定律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)

7、定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第5頁(yè)/共49頁(yè)第六頁(yè)，共49頁(yè)。7物業(yè)物業(yè)(w y)裝裝飾裝修飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第6頁(yè)/共49頁(yè)第七頁(yè)，共49頁(yè)。8第一章：總則第一章：總則第二章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行為）第二

8、章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行為）第三章：開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督第三章：開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督第四章：委托與承接第四章：委托與承接(chngji) 第五章：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第五章：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第六章：竣工驗(yàn)收與保修第六章：竣工驗(yàn)收與保修第七章：法律責(zé)任（裝修人、企業(yè)等的違法責(zé)任）第七章：法律責(zé)任（裝修人、企業(yè)等的違法責(zé)任）從以上規(guī)定中我們從以上規(guī)定中我們(w men)可知道室內(nèi)裝飾可知道室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定包括六個(gè)裝修管理規(guī)定包括六個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)節(jié)物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖

9、三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第7頁(yè)/共49頁(yè)第八頁(yè)，共49頁(yè)。9報(bào)建報(bào)建程序程序(chngx)提交提交(tjio)材料材料 告知（重點(diǎn)告知（重點(diǎn)(zhngdin)）裝修禁止和注意事項(xiàng)裝修禁止和注意事項(xiàng) 簽訂簽訂 協(xié)議協(xié)議監(jiān)督監(jiān)督檢查檢查竣工竣工驗(yàn)收驗(yàn)收物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料

10、規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定堂堂第8頁(yè)/共49頁(yè)第九頁(yè)，共49頁(yè)。10（一）報(bào)建程序：（一）報(bào)建程序： （ 二）二） 提交提交(tjio)材料材料向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請(qǐng)，填申請(qǐng)表向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請(qǐng)，填申請(qǐng)表 業(yè)主業(yè)主姓名姓名單位單位住址住址電話電話委托人委托人（業(yè)主）（業(yè)主）（簽名）（簽名）被委托人被委托人（簽名）（簽名）住址住址電話電話裝飾裝飾裝修裝修企業(yè)企業(yè)名稱名稱負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人地址地址電話電話裝飾裝修項(xiàng)目：裝飾裝修項(xiàng)目：裝飾裝修實(shí)施期限：裝飾裝修實(shí)施期限：物業(yè)管理企業(yè)意見(jiàn)：物業(yè)管理企業(yè)意見(jiàn)： （1）房屋）房屋(fngw)

11、所有權(quán)證（或所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。）。 （2） 申請(qǐng)人身份證件。申請(qǐng)人身份證件。（3）非業(yè)主使用人還）非業(yè)主使用人還需提供需提供(tgng)業(yè)主同意業(yè)主同意裝飾裝裝飾裝修的書面證明。修的書面證明。（4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。印件。（5）裝飾裝修方案。）裝飾裝修方案。變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)裝

12、修方案的批經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)裝修方案的批準(zhǔn)文件。準(zhǔn)文件。目錄目錄物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第9頁(yè)/共49頁(yè)第十頁(yè)，共49頁(yè)。11裝修裝修(zhungxi)行為行為1裝修裝修(zhungxi)行為行為2裝修行為裝修行為3裝修行為裝修行為42）再得出結(jié)論：）再得出結(jié)論： 裝修活動(dòng)中應(yīng)禁止五項(xiàng)行為。裝修活動(dòng)中應(yīng)禁止五項(xiàng)行為。（即（即住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦

13、法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第第5條的規(guī)定條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第10頁(yè)/共49頁(yè)第十一頁(yè)，共49頁(yè)。12點(diǎn)擊點(diǎn)擊(din j)圖片圖片第五條第一項(xiàng)：第五條第一項(xiàng)：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)未經(jīng)

14、原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)(bindng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)建筑主體和承重結(jié)構(gòu).第五條第三項(xiàng)：第五條第三項(xiàng)：不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接(linji)陽(yáng)臺(tái)的陽(yáng)臺(tái)的 磚、混凝土墻體。磚、混凝土墻體。裝修行為：裝修行為：物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收

15、規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第11頁(yè)/共49頁(yè)第十二頁(yè)，共49頁(yè)。13大梁大梁(dling)能動(dòng)嗎？能動(dòng)嗎？大梁是承重構(gòu)件大梁是承重構(gòu)件(gujin)，不能隨意動(dòng)！，不能隨意動(dòng)！物業(yè)物業(yè)(w y)裝飾裝修裝飾裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第12頁(yè)/共49頁(yè)第十三頁(yè)，共49頁(yè)。14裝修裝修(zhungxi)行為行為2第五條第二項(xiàng)：不能將沒(méi)有防水要

16、求第五條第二項(xiàng)：不能將沒(méi)有防水要求(yoqi)的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、 服務(wù)服務(wù)間間陽(yáng)臺(tái)能改為陽(yáng)臺(tái)能改為(i wi)廚房嗎？廚房嗎？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第13頁(yè)/共49頁(yè)第十四頁(yè)，共49頁(yè)。15裝修裝修(zhungxi)行為行為3：保溫墻保溫墻節(jié)能窗節(jié)能窗節(jié)能綠化節(jié)能綠化物業(yè)裝

17、飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第14頁(yè)/共49頁(yè)第十五頁(yè)，共49頁(yè)。16裝修裝修(zhungxi)行為：行為：第五條第五項(xiàng)：不得影響建筑第五條第五項(xiàng)：不得影響建筑(jinzh)結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)(chogu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)

18、當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。鋪磚鋪磚結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層水泥層水泥層結(jié)構(gòu)層關(guān)系房屋安全，水泥層結(jié)構(gòu)層關(guān)系房屋安全，水泥層起到保護(hù)結(jié)構(gòu)層的用不得隨起到保護(hù)結(jié)構(gòu)層的用不得隨意破壞！意破壞！任意處理大廳地任意處理大廳地面，可以嗎？面，可以嗎？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定

19、定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第15頁(yè)/共49頁(yè)第十六頁(yè)，共49頁(yè)。17（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì) 單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑(jinzh)主體和承主體和承重結(jié)構(gòu)重結(jié)構(gòu)（2）將沒(méi)有防水要求的房間或者）將沒(méi)有防水要求的房間或者(huzh)陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間。服務(wù)間。 （3）擴(kuò)大）擴(kuò)大承重墻承重墻上原有的門窗尺寸，上原有的門窗尺寸， 拆除連接陽(yáng)臺(tái)的拆除連接陽(yáng)臺(tái)的 磚、混凝土墻體磚、混凝土墻體。（4）損壞房屋原有）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。，降低

20、節(jié)能效果。（5）其他其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第16頁(yè)/共49頁(yè)第十七頁(yè)，共49頁(yè)。18裝修裝修(zhungxi)行為行為5裝修裝修(zhungxi)行為行為6裝修行為裝修行為7裝修行為裝修行為8B、要注意的兩條規(guī)定（第條和第條的規(guī)定）、要注意的兩

21、條規(guī)定（第條和第條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？2）小結(jié)得出結(jié)論：）小結(jié)得出結(jié)論： A、裝修活動(dòng)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項(xiàng)的行為即為、裝修活動(dòng)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項(xiàng)的行為即為住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第條的規(guī)定第條的規(guī)定：3）案例小練）案例小練2、裝修應(yīng)注意事項(xiàng)、裝修應(yīng)注意事項(xiàng)物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）

22、監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第17頁(yè)/共49頁(yè)第十八頁(yè)，共49頁(yè)。19搭建(d jin)建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？第六條第一項(xiàng)：要經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃(chn sh u hu)部門批準(zhǔn)裝修裝修(zhungxi)行為：行為：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第18頁(yè)/共49頁(yè)第十九頁(yè)，共49頁(yè)。20能封陽(yáng)臺(tái)能

23、封陽(yáng)臺(tái)(yngti)嗎？嗎？能在外面能在外面(wimin)隨意裝隨意裝空調(diào)嗎？空調(diào)嗎？第六條第二項(xiàng)：改變住宅(zhzhi)外立面，在非承重墻上開(kāi)門、窗要經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)裝修行為：裝修行為：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第19頁(yè)/共49頁(yè)第二十頁(yè)，共49頁(yè)。21因此：第六條第三項(xiàng)規(guī)定：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖

24、管理單位因此：第六條第三項(xiàng)規(guī)定：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖管理單位(dnwi)批準(zhǔn)批準(zhǔn)圖為：改動(dòng)供暖圖為：改動(dòng)供暖(n nun)管道和設(shè)施，管道和設(shè)施，引起供暖引起供暖(n nun)管管道漏水。道漏水。裝修裝修(zhungxi)行為行為：同樣道理：第六條第四項(xiàng)規(guī)定：同樣道理：第六條第四項(xiàng)規(guī)定：拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施,要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)

25、定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第20頁(yè)/共49頁(yè)第二十一頁(yè)，共49頁(yè)。22第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。裝修裝修(zhungxi)行為行為物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律管理法律(fl)規(guī)規(guī)定定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)

26、定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定教學(xué)課堂教學(xué)課堂第21頁(yè)/共49頁(yè)第二十二頁(yè)，共49頁(yè)。23 裝修裝修(zhungxi)活動(dòng)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項(xiàng)的活動(dòng)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項(xiàng)的行為即住宅室內(nèi)裝飾裝修行為即住宅室內(nèi)裝飾裝修(zhungxi)管理辦法管理辦法第條的規(guī)定：第條的規(guī)定：（2）改變）改變(gibin)住宅外立面，住宅外立面， 在非承重外墻上開(kāi)、窗。在非承重外墻上開(kāi)、窗。 （3）拆改供暖管道）拆改供暖管道(gundo)和設(shè)施。和設(shè)施。（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。應(yīng)當(dāng)經(jīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管城市規(guī)劃行政主管部門部門批準(zhǔn)批準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)應(yīng)經(jīng)供暖管理單位供暖管

27、理單位批批準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)應(yīng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝蝗細(xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)批準(zhǔn)（1 1）搭建建筑物、構(gòu)筑物。）搭建建筑物、構(gòu)筑物。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第22頁(yè)/共49頁(yè)第二十三頁(yè)，共49頁(yè)。24第七條：住宅第七條：住宅(zhzhi)室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相或規(guī)

28、范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)?shù)诎藯l：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)(yngdng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。案例小練案例小練物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六

29、）驗(yàn)收規(guī)定定第23頁(yè)/共49頁(yè)第二十四頁(yè)，共49頁(yè)。25【案例】某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進(jìn)行了裝修?！景咐磕硺I(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進(jìn)行了裝修。 其裝修行為是否其裝修行為是否(sh fu)妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？第第5條第條第1項(xiàng)（主項(xiàng)（主體、承重）體、承重）第第6條第條第2項(xiàng)（經(jīng)規(guī)項(xiàng)（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)）劃部門批準(zhǔn)）第第5條第條第3項(xiàng)項(xiàng)第第5條第條第2項(xiàng)項(xiàng)不違反行政法規(guī)，但不不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益能侵犯他人權(quán)益第八條（防水施工，第八條（防水施工，閉水試驗(yàn)）閉水試驗(yàn)）第第6條第條第3項(xiàng)經(jīng)供暖單項(xiàng)經(jīng)供暖單位批準(zhǔn)位批準(zhǔn)第24頁(yè)/共

30、49頁(yè)第二十五頁(yè)，共49頁(yè)。26裝修裝修(zhungxi)協(xié)議協(xié)議物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第25頁(yè)/共49頁(yè)第二十六頁(yè)，共49頁(yè)。27有關(guān)有關(guān)(yugun)行政部門行政部門 第第18條條物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè) 第第17條、條、20條條任何單位和個(gè)人任何單位和個(gè)人 第第21條條案例回顧案例回顧物業(yè)裝飾

31、裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第26頁(yè)/共49頁(yè)第二十七頁(yè)，共49頁(yè)。28自覺(jué)限定每天施工的時(shí)間，降低施自覺(jué)限定每天施工的時(shí)間，降低施工噪音工噪音(zoyn)，減少環(huán)境污染，減少環(huán)境污染按照規(guī)定位置按照規(guī)定位置(wi zhi)、方式和時(shí)、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)廢物間堆放和清運(yùn)廢物裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備裝飾裝修工

32、程使用的材料和設(shè)備 必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、廠名、廠址等。型號(hào)、廠名、廠址等。 禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備和設(shè)備裝飾裝修企業(yè)施工：裝飾裝修企業(yè)施工： 應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作用，保得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。第第26條條第第27條條

33、第第28條條物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)第27頁(yè)/共49頁(yè)第二十八頁(yè)，共49頁(yè)。29【案例】某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對(duì)其進(jìn)行了裝修?！景咐磕硺I(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對(duì)其進(jìn)行了裝修。1、為擴(kuò)大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄，拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、為擴(kuò)大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄，拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，例陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體；、混凝土墻體，例陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體；2、在一個(gè)承重墻上打了一、在一個(gè)承重墻上打了一個(gè)高個(gè)高2米、寬米、寬1米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一

34、下“隱形酒柜隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；3、將與次臥、將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第三個(gè)衛(wèi)生間；室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第三個(gè)衛(wèi)生間；4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題。衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題。5、對(duì)原暖氣管道改線以增加、對(duì)原暖氣管道改線以增加(zngji)冬季洗冬季洗澡的溫度，造成供暖水流

35、阻滯，結(jié)果使樓下澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到，冬季室溫甚至達(dá)不到10度。度。 【問(wèn)題】本案受害人除可向業(yè)主張某主張權(quán)利外，能否要求追究物業(yè)公司的責(zé)任？【問(wèn)題】本案受害人除可向業(yè)主張某主張權(quán)利外，能否要求追究物業(yè)公司的責(zé)任？物業(yè)公司對(duì)此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？物業(yè)公司在裝修物業(yè)公司對(duì)此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？物業(yè)公司在裝修(zhungxi)管理有哪些權(quán)利義務(wù)管理有哪些權(quán)利義務(wù)呢？呢？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程

36、總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第28頁(yè)/共49頁(yè)第二十九頁(yè)，共49頁(yè)。30裝修人按照裝修人按照(nzho)工程設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。行驗(yàn)收。裝飾裝飾(zhungsh)裝修企裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾(zhungsh)裝修質(zhì)量保裝修質(zhì)量保修書。修書。驗(yàn)收合格驗(yàn)收合格對(duì)對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違違反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究追究違約責(zé)任違約責(zé)任。物業(yè)管理物業(yè)管理企業(yè)要

37、現(xiàn)企業(yè)要現(xiàn)場(chǎng)檢查場(chǎng)檢查第二款：第二款：物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律法規(guī)和裝服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。注意注意物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)（一）報(bào)建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)

38、定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)收規(guī)（六）驗(yàn)收規(guī)定定第29頁(yè)/共49頁(yè)第三十頁(yè)，共49頁(yè)。31物業(yè)物業(yè)(w y)裝飾裝修裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)案例1案例2案例3案例4案例庫(kù)案例庫(kù)第30頁(yè)/共49頁(yè)第三十一頁(yè)，共49頁(yè)。32【案例【案例(n l)】某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后】某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進(jìn)行了裝修。進(jìn)行了裝修。 其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？第第5條第條第1項(xiàng)（主體、項(xiàng)（主體、承重）承重）第第6條第條第2項(xiàng)（經(jīng)項(xiàng)（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)）規(guī)劃部門批準(zhǔn)）第第5條

39、第條第3項(xiàng)項(xiàng)第第5條第條第2項(xiàng)項(xiàng)不違反行政法規(guī)，但不能不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益侵犯他人權(quán)益第八條（防水施工，閉第八條（防水施工，閉水試驗(yàn)）水試驗(yàn)）第第6條第條第3項(xiàng)經(jīng)供暖項(xiàng)經(jīng)供暖單位批準(zhǔn)單位批準(zhǔn)第31頁(yè)/共49頁(yè)第三十二頁(yè)，共49頁(yè)。33案例庫(kù)案例庫(kù)【案情【案情2 2】某小區(qū)一位業(yè)主在裝修時(shí)，擅自將陽(yáng)臺(tái)與房間打通，】某小區(qū)一位業(yè)主在裝修時(shí)，擅自將陽(yáng)臺(tái)與房間打通，鋪了地板，并把部分落水管改用橡膠管子連接，把陽(yáng)臺(tái)的落水鋪了地板，并把部分落水管改用橡膠管子連接，把陽(yáng)臺(tái)的落水管用磚墻封閉起來(lái)。后在一次降雨中，由于落水管的橡膠部分管用磚墻封閉起來(lái)。后在一次降雨中，由于落水管的橡膠部分損壞，雨水

40、漏進(jìn)地板內(nèi)，該業(yè)主樓下房屋的陽(yáng)臺(tái)與房間頂部分損壞，雨水漏進(jìn)地板內(nèi)，該業(yè)主樓下房屋的陽(yáng)臺(tái)與房間頂部分 交界處開(kāi)始滴水，滲水向內(nèi)延伸交界處開(kāi)始滴水，滲水向內(nèi)延伸(ynshn)(ynshn)約兩米多。約兩米多。 物業(yè)公司及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，敲開(kāi)封閉的落水管墻，將落水管修物業(yè)公司及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，敲開(kāi)封閉的落水管墻，將落水管修復(fù)，但樓下房屋地板因進(jìn)水變形。復(fù)，但樓下房屋地板因進(jìn)水變形。 樓下住戶堅(jiān)持房子發(fā)生問(wèn)題，只找物業(yè)公司，不找樓上業(yè)樓下住戶堅(jiān)持房子發(fā)生問(wèn)題，只找物業(yè)公司，不找樓上業(yè)主。經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，兩家達(dá)成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶主。經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，兩家達(dá)成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶500500元。元。

41、【問(wèn)題】本案例【問(wèn)題】本案例說(shuō)明說(shuō)明(shumng)了什么問(wèn)題？了什么問(wèn)題？【提示】本案的焦【提示】本案的焦點(diǎn)點(diǎn)(jiodin)是：是：物業(yè)公司及業(yè)主在物業(yè)公司及業(yè)主在房屋裝修中的注意房屋裝修中的注意事項(xiàng)。特點(diǎn)是物業(yè)事項(xiàng)。特點(diǎn)是物業(yè)公司一定要注意加公司一定要注意加強(qiáng)對(duì)業(yè)主裝飾裝修強(qiáng)對(duì)業(yè)主裝飾裝修行為的管理、監(jiān)督行為的管理、監(jiān)督。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8第32頁(yè)/共49頁(yè)第三十三頁(yè)，共49頁(yè)。34【提示】【提示】 結(jié)合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)的自救結(jié)合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)的自

42、救(zji)行為。行為。物業(yè)裝飾物業(yè)裝飾(zhungsh)裝修裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例庫(kù)案例庫(kù)第33頁(yè)/共49頁(yè)第三十四頁(yè)，共49頁(yè)。35案例庫(kù)案例庫(kù)【案情【案情4 4】20012001年年7 7月的某天，月的某天，1 1名名8 8歲男孩與歲男孩與1111歲的同伴在小區(qū)內(nèi)玩球。兩人歲的同伴在小區(qū)內(nèi)玩球。兩人搶球時(shí)，該搶球時(shí)，該8 8歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個(gè)歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個(gè)廢棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動(dòng)脈。經(jīng)搶救無(wú)效，該廢棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動(dòng)脈

43、。經(jīng)搶救無(wú)效，該8 8歲男孩于次日晚上死歲男孩于次日晚上死亡。經(jīng)查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內(nèi)的某業(yè)主在個(gè)月中裝修房屋時(shí)亡。經(jīng)查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內(nèi)的某業(yè)主在個(gè)月中裝修房屋時(shí)臨時(shí)堆放的，居委會(huì)曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時(shí)清運(yùn)出動(dòng)。事發(fā)前臨時(shí)堆放的，居委會(huì)曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時(shí)清運(yùn)出動(dòng)。事發(fā)前3 3天，天，該業(yè)主委托環(huán)衛(wèi)保潔公司清運(yùn)了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業(yè)主稱非其堆該業(yè)主委托環(huán)衛(wèi)保潔公司清運(yùn)了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業(yè)主稱非其堆放而未清運(yùn)。男孩父母可以采取怎樣的訴訟請(qǐng)求放而未清運(yùn)。男孩父母可以采取怎樣的訴訟請(qǐng)求? ? 男孩父母將男孩父母將該業(yè)主、物業(yè)公司、歲同伴的父母告上法

44、庭，要求賠償該業(yè)主、物業(yè)公司、歲同伴的父母告上法庭，要求賠償(pichng)(pichng)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)損失。損失?！窘裹c(diǎn)問(wèn)題】對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【焦點(diǎn)問(wèn)題】對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 一審法院經(jīng)審理，判決物業(yè)公司及該業(yè)主、歲同伴的父母，分別賠一審法院經(jīng)審理，判決物業(yè)公司及該業(yè)主、歲同伴的父母，分別賠償償(pichng)(pichng)男孩父母經(jīng)濟(jì)損失人民幣元，元和男孩父母經(jīng)濟(jì)損失人民幣元，元和元。該業(yè)主不服提起上訴。元。該業(yè)主不服提起上訴。二審法院認(rèn)為，該業(yè)主沒(méi)有證據(jù)證明垃圾是別人堆放的，雖然不能認(rèn)定二審法院認(rèn)為，該業(yè)主沒(méi)有證據(jù)證明垃圾是別人堆放的，雖

45、然不能認(rèn)定魚缸是該業(yè)主的，但垃圾為魚缸創(chuàng)造了放置的條件，有不可堆卸的責(zé)任。二魚缸是該業(yè)主的，但垃圾為魚缸創(chuàng)造了放置的條件，有不可堆卸的責(zé)任。二審人民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請(qǐng)求，維持原判。審人民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請(qǐng)求，維持原判?！咎崾尽俊咎崾尽?物業(yè)公司存在過(guò)錯(cuò)，沒(méi)有及時(shí)督促業(yè)主清理物業(yè)公司存在過(guò)錯(cuò)，沒(méi)有及時(shí)督促業(yè)主清理(qngl)垃圾，垃圾，也沒(méi)有自行清理也沒(méi)有自行清理(qngl)。因此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。因此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理管理(gunl)法律規(guī)定法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8第34頁(yè)/共49頁(yè)第三十五頁(yè)，共49頁(yè)。

46、36物業(yè)裝飾物業(yè)裝飾(zhungsh)裝修裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題選擇題： 1、按有關(guān)法律規(guī)定，下列裝修行為屬于禁止性的行為的有： A、將房間改為衛(wèi)生間B、在非承重外墻上開(kāi)門、窗C、將非承重墻上原有門窗尺寸(ch cun)擴(kuò)大D、拆改燃?xì)夤艿溃ˋ A）第35頁(yè)/共49頁(yè)第三十六頁(yè)，共49頁(yè)。37物業(yè)裝飾物業(yè)裝飾(zhungsh)裝修裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)選擇題： 2、按有關(guān)法律(fl)規(guī)定，對(duì)下列裝修行為處理不正確的有：A、裝修中，改動(dòng)了廚房防水層的，應(yīng)按防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工 方案，并做閉水

47、試驗(yàn)。B、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果是禁止性裝修行為。C、搭建建筑物、構(gòu)筑物以及在任一承重墻上開(kāi)門、窗都要經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。D、拆改供暖管道和設(shè)施，應(yīng)經(jīng) 供暖管理單位批準(zhǔn)。（C C）練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第36頁(yè)/共49頁(yè)第三十七頁(yè)，共49頁(yè)。38物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理管理(gunl)法律規(guī)定法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)選擇題： 3、按有關(guān)法律規(guī)定，不須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位(dnwi)或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位(dnwi)提出設(shè)計(jì)方案，而進(jìn)行的裝修行為是：A、變動(dòng)建筑主體B、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)C、超設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的D、因改動(dòng)了衛(wèi)生間防水層，而做閉水試驗(yàn)的（D

48、D）練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第37頁(yè)/共49頁(yè)第三十八頁(yè)，共49頁(yè)。39物業(yè)物業(yè)(w y)裝裝飾裝修飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)選擇題： 4、申報(bào)登記應(yīng)提交的材料有：A、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）B、申請(qǐng)人身份證件C、裝飾裝修方案。變動(dòng)建筑(jinzh)主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案D、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。E、非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。（ABCDEABCDE）練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第38頁(yè)/共49頁(yè)第三十九頁(yè)，共49

49、頁(yè)。40物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律管理法律(fl)規(guī)定規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)選擇題： 5、裝修人與物業(yè)管理企業(yè)(qy)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，其協(xié)議的內(nèi)容有：A、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容B、裝飾裝修工程的實(shí)施期限C、允許施工的時(shí)間，廢棄物的清運(yùn)與處置D、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求E、禁止行為和注意事項(xiàng)； F、管理服務(wù)費(fèi)用； G、違約責(zé)任； （ABCDEFGABCDEFG）練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第39頁(yè)/共49頁(yè)第四十頁(yè)，共49頁(yè)。41物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理法律管理法律(fl)規(guī)定規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)選擇題： 6、物業(yè)管理?xiàng)l例與

50、室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法規(guī)定裝修中的“告知”包括：A、物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修工程的禁止行為、注意事項(xiàng)告知裝修人或裝飾裝修企業(yè)(qy)。B、裝修人在裝修前應(yīng)告知物業(yè)管理單位。C、裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)告知鄰里。D、裝修人在裝修前應(yīng)告知房地產(chǎn)行政主管部門（ABCABC）練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第40頁(yè)/共49頁(yè)第四十一頁(yè)，共49頁(yè)。42物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修(zhungxi)管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)選擇題： 7、裝飾裝修中，應(yīng)遵守：A、按限定的施工時(shí)間進(jìn)行B、降低施工嗓音C、減少環(huán)境污染D、堆放、清運(yùn)垃圾要按規(guī)定位置、方式和時(shí)間。E、使用的材料(cil

51、io)和設(shè)備要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) （ABCDEABCDE）練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第41頁(yè)/共49頁(yè)第四十二頁(yè)，共49頁(yè)。43物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律管理法律(fl)規(guī)定規(guī)定練習(xí)練習(xí) 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)判斷題選擇題分析題選擇題： 8、裝修竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)注意的環(huán)節(jié)有：A、裝修人應(yīng)按合同規(guī)定和相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收B、驗(yàn)收合格后物業(yè)裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 C、物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求(yoqi)裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 D、竣工驗(yàn)收中，對(duì)空氣質(zhì)量也應(yīng)進(jìn)行檢查

52、，要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。E、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說(shuō)明書、保修單和環(huán)保說(shuō)明書。 （ABCDEABCDE）第42頁(yè)/共49頁(yè)第四十三頁(yè)，共49頁(yè)。44物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理管理(gunl)法法律規(guī)定律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)分析題：分析題： 案情案情 ：某業(yè)主對(duì)其購(gòu)買的一套兩層別墅進(jìn)行了大規(guī)模的裝修。將底層的廚房向外延伸了近：某業(yè)主對(duì)其購(gòu)買的一套兩層別墅進(jìn)行了大規(guī)模的裝修。將底層的廚房向外延伸了近1010平方米，將建筑南面的陽(yáng)臺(tái)封成房間的一部分，陽(yáng)臺(tái)下的底層房間擴(kuò)出與陽(yáng)臺(tái)拉平，在平方米，將建筑南面的陽(yáng)臺(tái)封成房間的一部分

53、，陽(yáng)臺(tái)下的底層房間擴(kuò)出與陽(yáng)臺(tái)拉平，在房后的綠地處自建成了一個(gè)噴水池，在池后砌起一面高近房后的綠地處自建成了一個(gè)噴水池，在池后砌起一面高近2 2米、寬約米、寬約4 4米的背景墻。該業(yè)米的背景墻。該業(yè)主在對(duì)別墅進(jìn)行拆建時(shí)，搭起腳手架破墻動(dòng)土，嚴(yán)重影響了別墅周圍的環(huán)境。主在對(duì)別墅進(jìn)行拆建時(shí)，搭起腳手架破墻動(dòng)土，嚴(yán)重影響了別墅周圍的環(huán)境。 小區(qū)的物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后，向該業(yè)主發(fā)出了整改通知書。但該業(yè)主未理睬。其他業(yè)主聯(lián)名投小區(qū)的物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后，向該業(yè)主發(fā)出了整改通知書。但該業(yè)主未理睬。其他業(yè)主聯(lián)名投訴該業(yè)主的行為，認(rèn)為其舉動(dòng)嚴(yán)重影響了社區(qū)的居住質(zhì)量，而且可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌從而訴該業(yè)主的行為，認(rèn)為其舉動(dòng)嚴(yán)重影響

54、了社區(qū)的居住質(zhì)量，而且可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌從而造成其他業(yè)主的損失。造成其他業(yè)主的損失。 2004 2004年年3 3月，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向法院提起訴訟，要求該業(yè)主拆除對(duì)別墅的改裝及加建工程，月，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向法院提起訴訟，要求該業(yè)主拆除對(duì)別墅的改裝及加建工程，恢復(fù)原狀。法院在審理中查明，該業(yè)主在購(gòu)房時(shí)曾收到一份管理公約，公約上寫明恢復(fù)原狀。法院在審理中查明，該業(yè)主在購(gòu)房時(shí)曾收到一份管理公約，公約上寫明業(yè)主業(yè)主“在未得到管理者的書面同意前，不得在未得到管理者的書面同意前，不得(bu de)(bu de)改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得(bu de)(bu de)改動(dòng)建筑物改動(dòng)建筑物的外貌。的外貌?！狈ㄔ?/p>

55、認(rèn)為，管理公約對(duì)小區(qū)全體業(yè)主具有約束力，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守法院認(rèn)為，管理公約對(duì)小區(qū)全體業(yè)主具有約束力，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守各項(xiàng)規(guī)定。業(yè)主裝修美化自家別墅的意圖無(wú)可厚非，但應(yīng)當(dāng)尊重小區(qū)及多數(shù)業(yè)主的意愿，各項(xiàng)規(guī)定。業(yè)主裝修美化自家別墅的意圖無(wú)可厚非，但應(yīng)當(dāng)尊重小區(qū)及多數(shù)業(yè)主的意愿，接受管理公約的約束。因此，法院判決要求其在接受管理公約的約束。因此，法院判決要求其在1515日內(nèi)將別墅恢復(fù)原狀。日內(nèi)將別墅恢復(fù)原狀。 問(wèn)題問(wèn)題 ：1 1、法院的處理是否正確？該業(yè)主的裝修有哪些不當(dāng)之處？、法院的處理是否正確？該業(yè)主的裝修有哪些不當(dāng)之處？ 2 2、作為物業(yè)公司的工作人員，應(yīng)怎樣進(jìn)行裝修管理？、作為物業(yè)公司的工作人員，應(yīng)怎樣進(jìn)行裝修管理？ 3 3、作為物業(yè)公司的工作人員，應(yīng)在業(yè)主裝修前告知其應(yīng)辦理哪些程序？告知其應(yīng)注意、作為物業(yè)公司的工作人員，應(yīng)在業(yè)主裝修前告知其應(yīng)辦理哪些程序？告知其應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？哪些事項(xiàng)？練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第43頁(yè)/共49頁(yè)第四十四頁(yè)，共49頁(yè)。45熱點(diǎn)熱點(diǎn)(r din)文章文章承重墻驚現(xiàn)承重墻驚現(xiàn)“黑洞黑洞”業(yè)主業(yè)主(yzh)擅自進(jìn)行改造違規(guī)裝修引擅自進(jìn)行改造違規(guī)裝修引發(fā)火災(zāi)發(fā)火災(zāi)物業(yè)公司該不該收物業(yè)裝修費(fèi)？物業(yè)公司該不該收物業(yè)裝修費(fèi)？物業(yè)裝修收費(fèi)，誰(shuí)是最大的受害者？物業(yè)裝修收費(fèi)，誰(shuí)是最大的受害者？裝修押金惹爭(zhēng)議，該不該退？裝修押金惹爭(zhēng)議，該不該退？業(yè)