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1、會(huì)計(jì)學(xué)1收益法解析收益法解析第1頁(yè)/共49頁(yè)第2頁(yè)/共49頁(yè)第3頁(yè)/共49頁(yè)11(0)1nAVrrr(0 )VAnrrAV第4頁(yè)/共49頁(yè)niiniiirrRA11111第5頁(yè)/共49頁(yè)nniiirrArRV111tnttiiirrrArRV111111第6頁(yè)/共49頁(yè)2rBrAVnnrnrBrrBrAV11112第7頁(yè)/共49頁(yè)2rBrAVnnrnrBrrBrAV11112第8頁(yè)/共49頁(yè)srRV1nrssrRV1111第9頁(yè)/共49頁(yè)srRV1nrssrRV1111第10頁(yè)/共49頁(yè)jjjiiirVrRV111njxxxjrRV11第11頁(yè)/共49頁(yè)第12頁(yè)/共49頁(yè)第13頁(yè)/共49頁(yè)第1

2、4頁(yè)/共49頁(yè)第15頁(yè)/共49頁(yè)BLBBLLPPPrPrrBrLrrBL第16頁(yè)/共49頁(yè)第17頁(yè)/共49頁(yè)可比實(shí)例123456純收益（萬(wàn)元/年）122310659032價(jià)格（萬(wàn)元）10219088542720250折現(xiàn)率（%）11.8 12.111.412.012.512.8第18頁(yè)/共49頁(yè)111.8% 12.1% 11.4% 12.0% 12.5% 12.8%612.1%niirrn第19頁(yè)/共49頁(yè)第20頁(yè)/共49頁(yè))(fmfrrrr11第21頁(yè)/共49頁(yè)風(fēng)險(xiǎn)水平土地折現(xiàn)率(%) 建筑物折現(xiàn)率(%)低7-98-11中9-1211-14高12-1514-18投機(jī)1518第22頁(yè)/共49頁(yè)

3、第23頁(yè)/共49頁(yè))1 (mrmrrem第24頁(yè)/共49頁(yè)%131533310000%12153335333第25頁(yè)/共49頁(yè)第26頁(yè)/共49頁(yè)579. 11900030000DCR第27頁(yè)/共49頁(yè)第28頁(yè)/共49頁(yè)第29頁(yè)/共49頁(yè)LBBLrrVAVBLLBrrVAV第30頁(yè)/共49頁(yè)第31頁(yè)/共49頁(yè)第32頁(yè)/共49頁(yè))1 (11 nrraP5 .91%)5 . 81 (11 %5 . 81220650P第33頁(yè)/共49頁(yè)第34頁(yè)/共49頁(yè)5112345120253035401 10%(1 10%)(1 10%)(1 10%)1 10%18.18 20.66 22.54 23.91 24

4、.84110.13()iiiaPr萬(wàn)元第35頁(yè)/共49頁(yè))(11162. 025038. 0700%)101 (5%105%)201 (11 )%105%1020()1 ()1 (11)(5522111萬(wàn)元nnrnrbrrbraP)(11.306986.046.310%)101(11%)101%(1050)1(11)1(55056221萬(wàn)元nnrrraP)(24.41611.30613.11021萬(wàn)元PPP第36頁(yè)/共49頁(yè)第37頁(yè)/共49頁(yè)LLBLBBBLLBAAA ArAP rPPP P BLBBLLPPPrPrr第38頁(yè)/共49頁(yè)150 12%18()BBBAPr建筑物年純收益萬(wàn)元(20

5、 5) 18330()10%LBAAAPrr房地產(chǎn)總價(jià)格萬(wàn)元330150180()LBPPP土地總價(jià)格萬(wàn)元21801800(/)1000m總地價(jià)萬(wàn)元土地單價(jià)元建筑物占地面積21800900(/)2m土地單價(jià)樓面地價(jià)元建筑物容積率2058.3%180LLLArP土 地 折 現(xiàn) 率第39頁(yè)/共49頁(yè))2() 1 (LLLBLBBLLrPAPPPrPrr%12150)520(%10)150(LP)(180 萬(wàn)元LP)/(900210001802m元萬(wàn)元建筑物總面積總地價(jià)樓面地價(jià)20 58.3%180LLLArP土地折現(xiàn)率第40頁(yè)/共49頁(yè)第41頁(yè)/共49頁(yè)50 12 900 (1 10%)486000()年總收益元第42頁(yè)/共49頁(yè)462500 9002156250()46 2元第43頁(yè)/共49頁(yè)4612156250 8%111 8%房屋年純收益第44頁(yè)/共49頁(yè)462350871132089427%(1 7%)V元232089426418500500Vm單

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