第六章-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)融資

1、2022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝12022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝22022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝3房地產(chǎn)企業(yè)融資股權(quán)融資上市融資合作開(kāi)發(fā)融資直接債務(wù)融資首次發(fā)行上市上市后再融資買(mǎi)殼上市合 資前沿貨幣合約房地產(chǎn)辛迪加工程承包融資租賃融資回 租回 買(mǎi)企業(yè)債務(wù)其他融資機(jī)構(gòu)貸款銀行貸款債權(quán)融資房地產(chǎn)投資信托間接債務(wù)融資承租人的房地產(chǎn)出租人的房地產(chǎn)房地產(chǎn)保險(xiǎn)公司房地產(chǎn)抵押公司房地產(chǎn)基金管理公司房地產(chǎn)財(cái)務(wù)公司2022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝42022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍

2、勝平孫斌藝52022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝62022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝72022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝82022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝92022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝102022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝11長(zhǎng) 期貸款人邀請(qǐng)貸款約定長(zhǎng)期抵押貸款購(gòu)房者長(zhǎng)期貸款每月還款首期付款建設(shè)貸款建設(shè)貸款清償貸款開(kāi)發(fā)商2022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝122022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝

3、平孫斌藝132022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝142022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝152022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝162022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝172022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝182022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝192022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝202022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝21規(guī) 則潛 規(guī) 則1998年前1998年后公司設(shè)立五個(gè)發(fā)起人、股份公司設(shè)立滿(mǎn)三

4、年（國(guó)有獨(dú)資例外）、注冊(cè)資本1000萬(wàn)元以上，一年輔導(dǎo)期額度制，各省級(jí)單位的推薦2004年前通道制2004年10月后保薦制20倍市盈率，3%承銷(xiāo)保薦費(fèi)，最低1000萬(wàn)元，發(fā)行3億元，凈利潤(rùn)1500萬(wàn)元*2，營(yíng)業(yè)收入3億元財(cái)務(wù)指標(biāo)連續(xù)三年盈利，資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%股本指標(biāo)發(fā)起后總股本5000萬(wàn)元千人千股公司治理避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、減少關(guān)聯(lián)交易，公司運(yùn)營(yíng)的獨(dú)立性、與控股公司五五分開(kāi)2022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝222022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝232022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝242022-7-2Edited b

5、y 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝252022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝262022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝272022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝282022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝292022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝302022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝312022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝322022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝332022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫

6、斌藝342022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝352022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝362022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝372022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝38時(shí)間時(shí)間信托項(xiàng)目名稱(chēng)信托項(xiàng)目名稱(chēng)資本規(guī)模資本規(guī)模 （單位：億元）（單位：億元）預(yù)計(jì)收益率預(yù)計(jì)收益率2002年7月新上海國(guó)際大廈 項(xiàng)目資金信托2.34.00%2003年10月世界星城住宅項(xiàng)目股權(quán)投資信托項(xiàng)目2 不低于6%2003年11月金融街寫(xiě)字樓項(xiàng)目貸款信托項(xiàng)目0.8 4.60%2003年12月法國(guó)歐尚天津第一店信托項(xiàng)目不超過(guò)1 6.

7、00%2004年1月宣祥家園經(jīng)濟(jì)適用房信托項(xiàng)目不超過(guò)1 不低于5%2004年8月華堂商場(chǎng)大興店信托項(xiàng)目0.76.00%2004年12月北京麗江新城貸款項(xiàng)目集資信托計(jì)劃3.36.30%2005年2月住邦2000商務(wù)中心二期項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃0.56.50%2005年6月上海市政顓橋配套商品房投資信托計(jì)劃2.55.80%2005年11月國(guó)開(kāi)行城建改造項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃3.03.5%2022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝392022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝402022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝412022-7-2Edit

8、ed by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝422022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝432022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝442022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝452022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝462022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝472022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝48賣(mài)方 / 承租方現(xiàn) 金產(chǎn) 權(quán)長(zhǎng)期租賃買(mǎi)方 / 出租方2022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝492022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝50金融機(jī)構(gòu)C投資者A（擁有土地）投資者B建設(shè)資金租賃權(quán)益長(zhǎng)期租賃出售土地2022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝512022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝522022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝53投資者A金融公司B成本價(jià)出售分期付款出售2022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝542022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝55成立成立甲保險(xiǎn)公司乙開(kāi)發(fā)商甲土地開(kāi)發(fā)公司乙建筑公司有限責(zé)任公司2022-7-2Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝562022-7-2Edited by