物權(quán)變動(dòng)與合同效力

1、物物權(quán)變動(dòng)與合同效力權(quán)變動(dòng)與合同效力 華政學(xué)習(xí)匯報(bào)材料華政學(xué)習(xí)匯報(bào)材料問(wèn)題的提出（問(wèn)題的提出（1） 城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法第第39條規(guī)定：以條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定進(jìn)行投資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)須達(dá)到投資總額的須達(dá)到投資總額的25%以上。以上。 未滿(mǎn)足這一條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與他人未滿(mǎn)足這一條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與他人訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，該合同效力？訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，該合同效力？問(wèn)題的提出（問(wèn)題的提出（2） 物權(quán)法物權(quán)法第第191

2、條第條第2款規(guī)定：款規(guī)定：“抵押抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。消滅抵押權(quán)的除外?！?甲企業(yè)未經(jīng)抵押權(quán)人同意將抵押的房屋甲企業(yè)未經(jīng)抵押權(quán)人同意將抵押的房屋出賣(mài)給乙企業(yè)。出賣(mài)給乙企業(yè)。 問(wèn)：甲、乙兩企業(yè)之間的房屋賣(mài)買(mǎi)合同問(wèn)：甲、乙兩企業(yè)之間的房屋賣(mài)買(mǎi)合同是否有效？是否有效？問(wèn)題的提出（問(wèn)題的提出（3） 物權(quán)法物權(quán)法頒布以后，頒布以后，合同法合同法第第51條的規(guī)定是否還有適用余地？條的規(guī)定是否還有適用余地？ 最高人民法院關(guān)于賣(mài)買(mǎi)合同司法解釋發(fā)最高人民法院關(guān)于賣(mài)買(mǎi)合同司法解釋

3、發(fā)布以后，布以后，合同法合同法第第51條的規(guī)定是否條的規(guī)定是否還有適用余地？還有適用余地？買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第三條買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第三條 當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。效的，人民法院不予支持。 出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。合同法

4、第五十一條 第五十一條 無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 問(wèn)題的提出（問(wèn)題的提出（4） 被繼承人死亡后，繼承人是否取得遺產(chǎn)被繼承人死亡后，繼承人是否取得遺產(chǎn)所有權(quán)？如果取得遺產(chǎn)所有權(quán)的，繼承所有權(quán)？如果取得遺產(chǎn)所有權(quán)的，繼承人放棄繼承的，放棄的是繼承權(quán)還是所人放棄繼承的，放棄的是繼承權(quán)還是所有權(quán)？如果放棄繼承權(quán)的，有權(quán)？如果放棄繼承權(quán)的，物權(quán)法物權(quán)法第第29條之規(guī)定如何理解？條之規(guī)定如何理解？ 受遺贈(zèng)人享有的權(quán)利是債權(quán)還是物權(quán)？受遺贈(zèng)人享有的權(quán)利是債權(quán)還是物權(quán)？如果是債權(quán)，如果是債權(quán)，物權(quán)法物權(quán)法第第29條之規(guī)定條之規(guī)定如何理解？如何理

5、解？ 物權(quán)法物權(quán)法 第二十九條：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物第二十九條：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。力。繼承法繼承法 第第2條：條： 繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。 第第25條：條： 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。 受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表

6、示的，視為放棄受遺贈(zèng)。期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。繼承法司法解釋繼承法司法解釋 第第49條條繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺當(dāng)在繼承開(kāi)始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權(quán)，而產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權(quán)，而是所有權(quán)。是所有權(quán)。 第第52條條繼承開(kāi)始后，繼承人沒(méi)有表示放繼承開(kāi)始后，繼承人沒(méi)有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人。承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人。 第第53條條繼承開(kāi)始后，受遺贈(zèng)人表示接受繼承開(kāi)始后，受遺贈(zèng)人表示接受遺贈(zèng)，并于遺產(chǎn)分割

7、前死亡的，其接受遺贈(zèng)，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其接受遺贈(zèng)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的繼承人。遺贈(zèng)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的繼承人。物權(quán)變動(dòng)的概念物權(quán)變動(dòng)的概念 1.1.概念：物權(quán)的發(fā)生、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的總稱(chēng)。概念：物權(quán)的發(fā)生、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的總稱(chēng)。2.2.物權(quán)的發(fā)生：包括物權(quán)的取得和物權(quán)的設(shè)定。物權(quán)的發(fā)生：包括物權(quán)的取得和物權(quán)的設(shè)定。3.3.物權(quán)的變更：狹義的物權(quán)變更指物權(quán)客體和內(nèi)物權(quán)的變更：狹義的物權(quán)變更指物權(quán)客體和內(nèi)容的變更，指在不影響物權(quán)歸屬的前提下變更容的變更，指在不影響物權(quán)歸屬的前提下變更物權(quán)的效力和范圍等內(nèi)容。（物權(quán)的效力和范圍等內(nèi)容。（1 1）客體變更：）客體變更：標(biāo)的物量上的增減。如因附合而增加，

8、因毀損標(biāo)的物量上的增減。如因附合而增加，因毀損而減少。（而減少。（2 2）內(nèi)容變更：如用益物權(quán)期限的）內(nèi)容變更：如用益物權(quán)期限的增減，抵押權(quán)次序的變化，建設(shè)用地使用權(quán)性增減，抵押權(quán)次序的變化，建設(shè)用地使用權(quán)性質(zhì)（土地使用方式）之變更。質(zhì)（土地使用方式）之變更。4.4.物權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簷?quán)利歸屬的移轉(zhuǎn)，主體的變動(dòng)。物權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簷?quán)利歸屬的移轉(zhuǎn)，主體的變動(dòng)。5.5.物權(quán)的消滅，分絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅。前者，物權(quán)的消滅，分絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅。前者，因標(biāo)的物滅失而消滅；后者，因權(quán)利移轉(zhuǎn)或拋因標(biāo)的物滅失而消滅；后者，因權(quán)利移轉(zhuǎn)或拋棄而消滅。棄而消滅。 物權(quán)變動(dòng)的立法例物權(quán)變動(dòng)的立法例 意思主義意思主義 形式主義形式主

9、義 折中主義折中主義物權(quán)變動(dòng)之立法主義（一）物權(quán)變動(dòng)之立法主義（一） 1.意思主義；物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，意思主義；物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，僅須當(dāng)事人之意思表示，不以登記或交僅須當(dāng)事人之意思表示，不以登記或交付為其成立和生效要件之主張。特點(diǎn)：付為其成立和生效要件之主張。特點(diǎn)：（1）發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)變）發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的意思表示，兩者合于一個(gè)行動(dòng)；（動(dòng)的意思表示，兩者合于一個(gè)行動(dòng)；（2）使物權(quán)變動(dòng)的法律行為，僅須當(dāng)事人合使物權(quán)變動(dòng)的法律行為，僅須當(dāng)事人合意；（意；（3）一個(gè)法律行為發(fā)生債權(quán)和物權(quán)）一個(gè)法律行為發(fā)生債權(quán)和物權(quán)的兩種效力；（的兩種效力；（4）無(wú)無(wú)因性可言

10、。）無(wú)無(wú)因性可言。物權(quán)變動(dòng)之立法主義（二）物權(quán)變動(dòng)之立法主義（二） 2.形式主義：物權(quán)因法律行為而變動(dòng)的，形式主義：物權(quán)因法律行為而變動(dòng)的，須有物權(quán)變動(dòng)之意思表示，并須履行登須有物權(quán)變動(dòng)之意思表示，并須履行登記或交付的法定形式之主張。特點(diǎn)：記或交付的法定形式之主張。特點(diǎn)：（1）發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)的意思發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)的意思表示兩者分離；（表示兩者分離；（2）使物權(quán)變動(dòng)的法律）使物權(quán)變動(dòng)的法律要件，除當(dāng)事人具有物權(quán)變動(dòng)意思表示要件，除當(dāng)事人具有物權(quán)變動(dòng)意思表示外，還須辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)交外，還須辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)交付；（付；（3）一個(gè)法律行為不能同時(shí)產(chǎn)生兩）一個(gè)法律行為不能同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)（物權(quán)、債權(quán)）后果；（個(gè)（物權(quán)、債權(quán)）后果；（4）物權(quán)變動(dòng)）物權(quán)變動(dòng)行為具有獨(dú)立性、無(wú)因性。行為具有獨(dú)立性、無(wú)因性。物權(quán)變動(dòng)之立法主義（三）物權(quán)變動(dòng)之立法主義（三） 3.折衷主義：物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，折衷主義：物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，除債權(quán)合意外，須踐行登記和交付的法除債權(quán)合意外，須踐行登記和交付的法定形式的主張。特點(diǎn)定形式的主張。特點(diǎn)（1）發(fā)生債法上效）發(fā)生債法上效力的意思表示與發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的意思表力的