有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū).doc

1、有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)有限公司有限公司項(xiàng)目建議書(shū)投資建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)一、項(xiàng)目概況1 .項(xiàng)目名稱(chēng)：有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。2 .項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：有限。3 .項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：舒城縣合安路。4 .項(xiàng)目聯(lián)系人：有限（聯(lián)系電話：）5 .項(xiàng)目投資規(guī)模：該項(xiàng)目擬總投資1500萬(wàn)元人民幣，固定資產(chǎn) 投資1200萬(wàn)元（車(chē)輛20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370 萬(wàn)元、辦公設(shè)施30萬(wàn)元），購(gòu)置土地使用權(quán) 200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投 資100萬(wàn)元。項(xiàng)目計(jì)劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。二、項(xiàng)目背景和政策支持（一）項(xiàng)目提出的背景和必要性項(xiàng)目主要投資人有限一直從事物流貨運(yùn)行業(yè)， 對(duì)物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)有 著豐富的經(jīng)驗(yàn)

2、，對(duì)物流貨運(yùn)市場(chǎng)和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識(shí)。另一 方面，目前公司租賃其他企業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行辦公經(jīng)營(yíng)，公司發(fā)展受到場(chǎng)所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大；加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示 范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)， 我公司已無(wú)法承接日益增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項(xiàng)目已成為客觀需要。該項(xiàng)目擬投資1500萬(wàn)元，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)， 利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模， 增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（二）國(guó)家相關(guān)的政策支持1、國(guó)家宏觀方面。物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng) 開(kāi)始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)

3、的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動(dòng)。 現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)入 21世紀(jì)以來(lái)，在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國(guó) 物流行業(yè)保持較快增長(zhǎng)速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟 和規(guī)范。2009年以來(lái)，我國(guó)物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的，物流市場(chǎng)整合步 伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。從區(qū)域來(lái)看，東部沿海 地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩；中西部地區(qū)以內(nèi)需為主， 加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將保持了較快的增長(zhǎng)速度。 物流行業(yè)的快速 發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)

4、和支撐保 障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開(kāi)拓新 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要手段。伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè) 規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)， 物流產(chǎn)業(yè) 的集中度將進(jìn)一步提升；隨著物流市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分 工將越來(lái)越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范， 市場(chǎng)秩序與環(huán) 境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃及各級(jí)政府陸續(xù) 出臺(tái)的相關(guān)配套政策，為我國(guó)物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。十二五”期間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，物流行業(yè)面臨重 大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場(chǎng)投資前景樂(lè)觀。2、我縣方面。隨著國(guó)家繼續(xù)實(shí)施 中部崛起

5、”戰(zhàn)略，省委、省政府大力推進(jìn) 皖 江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我 縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來(lái)千載難逢的歷史機(jī)遇，未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)必將有一個(gè)大 的發(fā)展。同時(shí)舒城縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 明確指出，積極發(fā)展如倉(cāng)儲(chǔ)物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商 貿(mào)服務(wù)企業(yè)；增強(qiáng)三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)發(fā)展。 加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和 縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)， 均成為該項(xiàng)目實(shí)施的客觀 需要。因此，本項(xiàng)目符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策。（三）項(xiàng)目的投資人概況三、項(xiàng)目定位和選址（一）項(xiàng)目定位采用優(yōu)良運(yùn)輸設(shè)備，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手

6、段，培訓(xùn)高水平員 工隊(duì)伍，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。本項(xiàng)目建成后，將提高本鎮(zhèn) 乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力，對(duì)本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通特別是農(nóng)產(chǎn)品 流通將起到積極作用。（二）項(xiàng)目選址該投資建設(shè)項(xiàng)目位于舒城縣。地處舒城南大門(mén)，舒城、廬江、桐城三縣結(jié)合部，全鎮(zhèn)轄 12個(gè) 村和一個(gè)街道居委會(huì)，總?cè)丝?3.34萬(wàn)人，總面積78.4平方千米，現(xiàn) 有耕地2.4萬(wàn)畝，山場(chǎng)4.5萬(wàn)畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉, 是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。1958年9月16日,偉大領(lǐng)袖毛主席親臨 舒茶視察，并發(fā)出了 “以后山坡上要多多開(kāi)辟茶園”的指示，舒茶的 名字因此響遍全國(guó)。國(guó)道 206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西

7、, 向東10公里可達(dá)合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產(chǎn)品對(duì)外運(yùn)輸 方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項(xiàng)目提供了良好條件。四、項(xiàng)目思路及初步規(guī)劃（一）本項(xiàng)目思路及指導(dǎo)思想創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段，建立高素 質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和地方稅 收，創(chuàng)造良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。（二）總體規(guī)劃布局計(jì)劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200 萬(wàn)元（車(chē)輛20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦 公設(shè)施30萬(wàn)元），購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn) 元。（三）功能分區(qū)公司規(guī)劃分區(qū)：力公區(qū)（辦公樓1棟），停車(chē)區(qū)，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)

8、，職工 住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。（四）建設(shè)周期項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)周期3個(gè)月（五）安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排本項(xiàng)目將堅(jiān)持安全生產(chǎn)為先的原則， 加強(qiáng)駕駛員等安全意識(shí)，確 保生產(chǎn)安全；另外公司將對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛安裝節(jié)油裝置設(shè)備， 達(dá)到節(jié)能效 果；同時(shí)該項(xiàng)目將按照國(guó)家環(huán)保要求，達(dá)標(biāo)排放。（六）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，規(guī)范化和規(guī) 模型經(jīng)營(yíng)，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增 加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析（一）投資估算該項(xiàng)目才投資1500萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元（車(chē)輛 20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平

9、米370萬(wàn)元、辦公設(shè)備設(shè)施 30萬(wàn)元），購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。（二）項(xiàng)目收益經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量系數(shù)/單價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)營(yíng)業(yè)收入25,800,000.00其中：運(yùn)輸收入噸公里730000000.3525,550,000.00修理收入250,000.00宮業(yè)成本19,605,000.00其中：油費(fèi)12,775,000.00車(chē)輛折舊1,900,000.00運(yùn)輸工人工資人45500002,350,000.00維修費(fèi)等其他10.00%2,580,000.00管理費(fèi)用6.00%1,548,000.00稅金及附加3.85%993,300.00財(cái)務(wù)費(fèi)用700000010.00%700,

10、000.00利潤(rùn)總額2,953,700.00所得稅2.00%516,000.00凈利潤(rùn)2,437,700.00房產(chǎn)稅25,200.00土地使用稅66,667.00所得稅516,000.00稅金合計(jì)1,601,167.00利稅合計(jì)4,038,867.00年?duì)I業(yè)收入將達(dá)2580萬(wàn)元，利稅404萬(wàn)元，其中凈利潤(rùn)244萬(wàn) 元，稅金160萬(wàn)元。（三）項(xiàng)目社會(huì)效益該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)（其中：駕駛?cè)藛T40人即每 臺(tái)車(chē)2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人），年增加 稅收160萬(wàn)元，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。（四）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益年?duì)I業(yè)收入2580萬(wàn)元，凈利潤(rùn)244萬(wàn)元，利潤(rùn)率9.46%,投資 回報(bào)率30.5%,凈態(tài)投資回收期3.28年，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。（五）項(xiàng)目資金籌措方式項(xiàng)目投資人自籌資金800萬(wàn)元，擬向銀行借款700萬(wàn)元。項(xiàng)目投資人自籌資金800萬(wàn)元，