房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)

1、房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)目錄第一部分 房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)基本流程第三部分 土地取得流程第四部分 房地產(chǎn)開發(fā)流程什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營？ 房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 1、房地產(chǎn)業(yè)，是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)。包括房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過程的各項(xiàng)經(jīng)營和管理業(yè)務(wù)。

2、房地產(chǎn)業(yè)總體上屬于服務(wù)行業(yè)，即第三產(chǎn)業(yè)。資源整合（土地、建筑業(yè)、建材業(yè)、設(shè)計(jì)、金融、物業(yè)管理等）資本運(yùn)營（資金投入、增值、產(chǎn)出等）內(nèi)部管理（行政、財(cái)務(wù)、人事等）2、建筑業(yè)，是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門。其產(chǎn)品是各種工廠、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。建筑業(yè)屬于制造業(yè)，屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的基本特征 一、 位置的固定性和不可移動(dòng)性 房地產(chǎn)的區(qū)域性 二、 使用的長期性 房地產(chǎn)的周期性三、 影響因素多樣性 房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性四、 投資大量性 房地產(chǎn)的資金密集型特征五、 保值增值性 房地產(chǎn)的投資性 六、產(chǎn)業(yè)鏈長房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性（60個(gè)行業(yè)）建筑物的分類1

3、、按用途分類（1）民用建筑：1）居住建筑；2）公共建筑（2）工業(yè)建筑：包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等2、按結(jié)構(gòu)材料分類 木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等3、按結(jié)構(gòu)承重方式分類（1）承重墻結(jié)構(gòu)；（2）框架結(jié)構(gòu)；（3）排架結(jié)構(gòu)；（4）其他剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系4、建筑高度分類建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類：低層（1-3層）、多層（4-6層）、小高層（7-10層）、高層（10層以上）、超高層。類別代號(hào)類別名稱范 圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及

4、科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E） W倉儲(chǔ)用地倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場和停車場等用地U市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各

5、大類用地之外的用地城市用地種類目錄第一部分 房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)基本流程第三部分 土地取得流程第四部分 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)八大流程 開發(fā)流程土地投資階段策劃階段前期階段設(shè)計(jì)階段施工階段營銷階段物業(yè)階段收尾階段1、7大專業(yè)2、8個(gè)階段3、126個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)4、近800個(gè)小節(jié)點(diǎn)5、一個(gè)項(xiàng)目整合 上百個(gè)資源單位開發(fā)流程中23個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：序號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)1項(xiàng)目啟動(dòng)2完成策劃、規(guī)劃及概念設(shè)計(jì)3取得集團(tuán)立項(xiàng)審批4完成方案設(shè)計(jì)5完成政府立項(xiàng)6取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證7完成施工圖設(shè)計(jì)8取得工程規(guī)劃許可證9市政供電10完成三通一平11完成施工資源招標(biāo)12“示范區(qū)”開工13取得施工許可證14基礎(chǔ)工程開

6、工15“示范區(qū)”完工開放16預(yù)售許可證17開盤18完成項(xiàng)目施工19完成竣工備案20組織交房21銷售完成95%22工程結(jié)算完成23項(xiàng)目收尾五證兩書一、國有土地使用證二、建筑用地規(guī)劃許可證三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證四、建設(shè)工程施工許可證 五、商品房銷售(預(yù)售)許可證 “兩書” 商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用“五證”的取得來貫穿國國有有土土地地使使用用證證二二建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證一一建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證三三建建筑筑工工程程施施工工許許可可證證四四商商品品房房銷銷售售許許可可證證五五1.房地產(chǎn)開發(fā)過程中所涉及的部門有:發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局、

7、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等2.房地產(chǎn)開發(fā)過程中從政府部門取得的主要證件有:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證3.房地產(chǎn)開發(fā)過程中從開發(fā)商應(yīng)提供的主要文件有:項(xiàng)目建議書、立項(xiàng)報(bào)告、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)方案送審書、施工圖等以及各相關(guān)部門的批文開發(fā)流程中所涉及到的政府部門、證件、文件目錄第一部分 房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)基本流程第三部分 土地取得流程第四部分 房地產(chǎn)開發(fā)流程土地出讓方式取得國有土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)1. 出讓方式2. 劃拔方式（1）招 標(biāo)（2）拍 賣（3）掛 牌（4）協(xié) 議3. 承租方式國有土地使用權(quán)

8、出讓流程 辦理土地登記 核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件地價(jià)評估確定出讓底價(jià)編制、確定出讓方案 公布出讓計(jì)劃確定供地方式 簽訂出讓合同公布結(jié)果招 標(biāo)拍 賣掛 牌協(xié) 議 招拍掛實(shí)施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9) 申請及資格審查(6)(10)土地出讓方式招 標(biāo)u 招標(biāo)方式概念指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。u 招標(biāo)流程評標(biāo)出讓人確定標(biāo)的及標(biāo)底投標(biāo)人投標(biāo)出讓人、投標(biāo)人開標(biāo)評標(biāo)小組確定中標(biāo)人對能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求

9、且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 土地出讓方式拍 賣u 拍賣方式概念按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)最高者（競買人 ）。u 拍賣流程（一）主持人點(diǎn)算競買人；（二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；（三）主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示；（四）主持人報(bào)出起叫價(jià)；（五）競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；（六）主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競價(jià)；（七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交；（八）主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人。 土地出讓方式掛掛 牌牌u 掛牌方式概念出讓人發(fā)布掛牌公

10、告，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競買人的報(bào)價(jià)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者。u 掛牌流程接受新報(bào)價(jià)出讓人宗地信息掛牌公布競買人報(bào)價(jià)出讓人更新掛牌價(jià)格出讓人確定競得人掛牌起始日掛牌截止日掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；（二）在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；（三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。在掛牌

11、期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。 土地出讓方式協(xié) 議u 協(xié)議方式概念指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。 劃 拔u 劃拔方式概念指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。出讓方式的適用范圍出讓方式劃拔方式招標(biāo)、拍賣、掛牌協(xié)議1經(jīng)營性用地以(商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競爭要求的工業(yè)用地；1經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個(gè)意向用地者的1國家機(jī)關(guān)、軍事用地2同

12、一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者；2原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓2城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實(shí)行招拍掛出讓的；3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓3國家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償有償使用，需要簽定合同少量費(fèi)用(補(bǔ)償、安置）或無償有期限限制有期限限制一般無期限限制招標(biāo)、拍賣、掛牌的異同招 標(biāo) 拍 賣掛 牌交易場所指定地點(diǎn)拍賣行土地交易場所交易方式一次報(bào)價(jià)多次報(bào)價(jià)多次報(bào)價(jià)持續(xù)時(shí)間長短長復(fù)

13、雜程度需要制作標(biāo)書十分復(fù)雜不復(fù)雜一般衡量指標(biāo)價(jià)格及指定的技術(shù)等其它條件價(jià)格價(jià)格適用范圍具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件土地用途無特別限制及要求土地用途無特別限制及要求目錄第一部分 房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)基本流程第三部分 土地取得流程第四部分 房地產(chǎn)開發(fā)流程基本節(jié)點(diǎn)圖取得國有土地使用權(quán)立項(xiàng)審批規(guī)劃審批開工審批預(yù)售審批其它審批節(jié)能審批項(xiàng)目核準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證修建性詳細(xì)規(guī)劃方案建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案安全監(jiān)督備案面積測繪并備案地名核準(zhǔn)人防審批消防審批施工許可證預(yù)售證交通審批竣工驗(yàn)收規(guī)委竣工驗(yàn)收權(quán)屬登記勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)質(zhì)量監(jiān)督注冊人防規(guī)劃意見書人防初設(shè)審批人防施工

14、圖審批園林審批面積實(shí)測初始登記銷售機(jī)構(gòu)注冊備案建委竣工備案u 此節(jié)點(diǎn)為北京市普通商品房二級(jí)開發(fā)之節(jié)點(diǎn)，土地取得方式是通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得u 經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項(xiàng)目可參照此節(jié)點(diǎn)u 此節(jié)點(diǎn)未含大、小市政的節(jié)點(diǎn)內(nèi)容關(guān)系流程圖建設(shè)單位招拍掛方式取得土地使用權(quán)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案申報(bào)節(jié)能審查編寫項(xiàng)目申請報(bào)告編寫節(jié)能專篇申報(bào)項(xiàng)目核準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)單位方案深化規(guī)劃方案審定國有土地使用證人防規(guī)劃方案設(shè)計(jì)人防規(guī)劃意見書調(diào)整土地出讓合同年度計(jì)劃任務(wù)調(diào)整工程規(guī)劃許可證人防初步設(shè)計(jì)審查園林規(guī)劃方案交通規(guī)劃方案建筑防火審查施工單位招投標(biāo)監(jiān)理單位招投標(biāo)安全監(jiān)督備

15、案質(zhì)量監(jiān)督注冊施工許可證預(yù)售許可證面積預(yù)測面積實(shí)測樓房交付消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收建委備案權(quán)屬登記實(shí)測備案人防施工圖審查節(jié)能審批流程注：市發(fā)改委自收到申請材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見（不含專家論證的時(shí)間）因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個(gè)工作日基本流程及所需時(shí)間編寫節(jié)能專篇環(huán)資處受理編寫申請報(bào)告節(jié)能中心審核第三方審核其它處室意見3至7個(gè)工作日1個(gè)工作日2至4個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至5個(gè)工作日5至7個(gè)工作日3至5個(gè)工作日1個(gè)工作日環(huán)資處批辦3至5個(gè)工作日向區(qū)發(fā)改委申報(bào)向市發(fā)改委申報(bào)取得審批節(jié)能審批內(nèi)容適用范圍范圍：u建筑

16、面積在2萬平方米以上（含）的公共建筑項(xiàng)目;u建筑面積在20萬平方米以上（含）的居住建筑項(xiàng)目；u其它年耗能2000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上（含）的項(xiàng)目。節(jié)能專篇編制所需資料:u方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)文件，包括圖紙、說明文字和各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。應(yīng)能夠說明總圖指標(biāo)；建筑專業(yè)的總體概況、功能分區(qū)、各部分建筑的使用功能及其面積、維護(hù)結(jié)構(gòu)和門窗主要材料做法；結(jié)構(gòu)專業(yè)的結(jié)構(gòu)體系；給排水方案；空調(diào)通風(fēng)方案、使用空調(diào)的建筑面積、主要設(shè)備選型；供配電方案、變壓器容量、變配電室位置等。u項(xiàng)目所在地用能條件等；包括分品種能源供應(yīng)的方式及可靠性。 u項(xiàng)目能源消耗種類及消耗情況。 u主要供用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 。 u項(xiàng)目各專業(yè)節(jié)能措施。

17、 u項(xiàng)目相關(guān)批文。 主要審查內(nèi)容u項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理u實(shí)施項(xiàng)目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)u項(xiàng)目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和設(shè)備u國家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn)受約束節(jié)點(diǎn):u項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否足夠深化，提供的設(shè)備資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理u項(xiàng)目節(jié)能專篇編制得是否完備、符合規(guī)定u項(xiàng)目申請報(bào)告是否及時(shí)有效制約節(jié)點(diǎn):u 制約項(xiàng)目申請報(bào)告的報(bào)批 項(xiàng)目核準(zhǔn)注：市發(fā)改委自申請被受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個(gè)工作日。征求意見期間，工作日停止計(jì)算基本流程及所需時(shí)間編寫申請報(bào)告取得環(huán)評批復(fù)簽訂出讓合同2至4個(gè)工作日3至7個(gè)工

18、作日征求市規(guī)委意見會(huì)簽市建委市規(guī)委建管處根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見，如需重新核發(fā)規(guī)劃意見書，則需要重新審核市建委根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見1個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日2至5個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日2至45個(gè)工作日向區(qū)發(fā)改委申報(bào)向市發(fā)改委申報(bào)投資處受理取得審批項(xiàng)目核準(zhǔn)審批內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u符合國家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策u符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求u符合公共利益和國家反壟斷的有關(guān)規(guī)定u符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)政策的要求u符合國家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求u符合國家資本項(xiàng)目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定受約束節(jié)點(diǎn)：u 節(jié)能專篇批復(fù)u 項(xiàng)目申請報(bào)告

19、的編制以及是否合格有效u 土地出讓合同制約節(jié)點(diǎn)：u勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)的申報(bào)u 年度計(jì)劃任務(wù)的申報(bào)核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目一般均應(yīng)提交的材料包括：u項(xiàng)目申請報(bào)告；u企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；u環(huán)保部門對項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告批復(fù)；u國土資源部門對建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見；u城市規(guī)劃行政主管部門出具的項(xiàng)目選址意見書；u地震部門對項(xiàng)目抗震設(shè)防或地震安全性評價(jià)的批復(fù)；u項(xiàng)目建設(shè)外部供水、供電、供氣的承諾文件；u項(xiàng)目建設(shè)資金各籌措渠道的承諾文件；u其他根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提供的文件。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日(可延長10個(gè)工作日)。 基本流程及所需時(shí)間用地釘樁成果綜合科受理土地出讓合同規(guī)劃科審查副局長審查局

20、長決定1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日項(xiàng)目地名核準(zhǔn)1個(gè)工作日向區(qū)規(guī)劃委申報(bào)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u實(shí)體審查 確定建設(shè)用地的性質(zhì) 確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積 確定需要同期實(shí)施的其他用地范圍和面積 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容u形式審查 所有申報(bào)材料是否符合要求受約束節(jié)點(diǎn)：u國有土使用權(quán)出讓合同的簽署u建設(shè)用地及代征地的釘樁成果u規(guī)劃意見書u項(xiàng)目地

21、名核準(zhǔn)批復(fù)制約節(jié)點(diǎn)：u建設(shè)工程規(guī)劃許可證u施工許可證u預(yù)售許可證及國有土使用證申辦材料：u建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；u建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表；u規(guī)劃部門及相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件： 申請以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，提交選址意見書附件及附圖，建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。 通過土地市場以招、拍、掛方式取得國有土地使用權(quán)的，提交建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（土地儲(chǔ)備供應(yīng)）及附圖，提交北京市國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書及北京市國有土地使用權(quán)出讓合同，建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。 申請進(jìn)行土地儲(chǔ)備前期整理的，提交建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（土地儲(chǔ)備前期整理）和土地儲(chǔ)備授權(quán)批準(zhǔn)文

22、件。u建設(shè)用地釘樁測量成果報(bào)告書（含建設(shè)用地釘樁通知書和釘樁坐標(biāo)成果通知書原件。u測繪部門按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的/或/地形圖份（用地范圍涉及多個(gè)區(qū)（縣）行政區(qū)劃或者建設(shè)單位為多個(gè)單位的,需相應(yīng)增加地形圖份數(shù)）。u法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的其他相關(guān)材料。建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批內(nèi)容建設(shè)用地規(guī)劃許可證樣式建設(shè)用地規(guī)劃許可證樣式勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)基本流程及所需時(shí)間注：勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理處審查決定時(shí)間為30個(gè)工作日(可延長10個(gè)工作日)。項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)確定勘察設(shè)計(jì)單位1個(gè)工作日規(guī)劃意見書1個(gè)工作日招標(biāo)立案登記資格預(yù)審招標(biāo)文件審核招投標(biāo)備案1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日3至10個(gè)工作日1至3個(gè)工作日

23、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)管理處中標(biāo)通知書適用范圍:u勘察、設(shè)計(jì)單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的； u建筑面積在5萬平方米以上的民用建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行勘察招標(biāo)； u建筑面積在15萬平方米以上的建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)； u單項(xiàng)合同估算價(jià)或建設(shè)規(guī)模低于以上三條規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，但符合下列標(biāo)準(zhǔn)之一的： 項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的； 全部或者部分使用政府投資或者國家融資的項(xiàng)目中，政府投資或者國家融資金額在100萬元人民幣以上的。 鼓勵(lì)政府投資或者國家融資金額在100萬元人民幣以下的項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)。 主要審查內(nèi)容：u勘察及設(shè)計(jì)單位資格審查及委托代理機(jī)構(gòu)的資格審查u對方案的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審查u程序?qū)彶槭?/p>

24、約束節(jié)點(diǎn)：u項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)u規(guī)劃意見書制約節(jié)點(diǎn)：u修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的申報(bào)u建設(shè)工程規(guī)劃許可證勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查內(nèi)容修建性詳細(xì)規(guī)劃方案注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日(可延長10個(gè)工作日)。 基本流程及所需時(shí)間勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查綜合處受理規(guī)劃意見書建管處審查副處長審查處長決定1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日技術(shù)圖紙1個(gè)工作日其它資料向市（區(qū)）規(guī)劃委申報(bào)方案審定修建性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u實(shí)體審查 審查配套指標(biāo)、車位指標(biāo)、建筑

25、間距、綠地指標(biāo)、容積率、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建 筑高度等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否滿足城市控制性規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定的要求 審查項(xiàng)目規(guī)模、建筑退線、日照等是否符合要求 歷史文化保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)要求 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容u形式審查 所有申報(bào)材料是否符合要求受約束節(jié)點(diǎn)：u規(guī)劃意見書u勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)制約節(jié)點(diǎn)：u建設(shè)工程規(guī)劃許可證u人防規(guī)劃意見書u涉及交通、園林的方案修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：u建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。u建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖。u對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析。u根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)。u市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合。

26、u豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。u估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。建設(shè)工程規(guī)劃許可證基本流程及所需時(shí)間注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為30個(gè)工作日(可延長10個(gè)工作日)。 規(guī)劃意見書綜合科受理修建性詳規(guī)規(guī)劃科審查副局長審查局長決定1個(gè)工作日1個(gè)工作日5至25個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日圖紙資料1個(gè)工作日工程檔案登記表勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件項(xiàng)目地名核準(zhǔn)向區(qū)規(guī)劃委申報(bào)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。主要審查內(nèi)容：u實(shí)體審查 已審查通過設(shè)計(jì)方案的建設(shè)項(xiàng)目：申報(bào)圖紙是否符合修建性詳細(xì)規(guī)劃或已審

27、查通過的設(shè)計(jì)方案。 前款規(guī)定項(xiàng)目以外的建設(shè)項(xiàng)目：申報(bào)圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是否一致 建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求容積率符合城市規(guī)劃的要求建筑高度符合城市規(guī)劃的要求建筑密度、空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求停車位數(shù)量符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的要求建筑間距符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，綠化率符合城市規(guī)劃的要求公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目后退道路紅線的距離符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容。u形式審查 所有申報(bào)材料

28、是否符合要求建設(shè)工程規(guī)劃許可證審核內(nèi)容受約束節(jié)點(diǎn)：u規(guī)劃意見書及其中的要求u修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其中的要求u工程檔案登記資料u勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查通知書u項(xiàng)目的地名核準(zhǔn)批復(fù)u技術(shù)圖紙制約節(jié)點(diǎn)：u工程施工許可證u工程建筑面積預(yù)測量u預(yù)售許可證u房屋權(quán)屬初始登記建設(shè)工程規(guī)劃許可證審核內(nèi)容申辦材料：u建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；u建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表；u建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件或者相關(guān)文件；u前期規(guī)劃管理文件，包括：選址意見書或規(guī)劃條件，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，重大城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過審查的建設(shè)工程擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)方案，需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)

29、目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃；u前期規(guī)劃管理文件注明申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)需要提交的相關(guān)文件；u使用國有土地的有關(guān)證明文件；u具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照前期規(guī)劃管理文件要求繪制的建設(shè)工程施工圖中的主要部分（按規(guī)格（豎向）裝訂成冊）套，另再附相同設(shè)計(jì)總平面圖份（建設(shè)單位為多個(gè)的需按增加的單位個(gè)數(shù)增加圖紙份數(shù)）；u（施工圖紙的主要部分包括：圖紙目錄、無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各份）；u其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。建設(shè)工程規(guī)劃許可證包含內(nèi)容：u許可證編號(hào)； u發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期； u用地單位； u用地項(xiàng)

30、目名稱、位置、宗地號(hào)以及子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型； u計(jì)容積率面積及各分類面積； u附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。建設(shè)工程規(guī)劃許可證審核內(nèi)容建設(shè)工程規(guī)劃許可證樣式建設(shè)工程規(guī)劃許可證樣式項(xiàng)目地名核準(zhǔn)基本流程及所需時(shí)間注：規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日(可延長10個(gè)工作日)。 綜合處受理規(guī)劃意見書地名辦審查副處長審查處長決定1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日技術(shù)圖紙1個(gè)工作日其它資料向市規(guī)劃委申報(bào)地名核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容：u申請人提交的材料齊全、規(guī)范、有效，符合法定形式。u以上文件圖紙均按A4規(guī)格折疊裝訂。u符合各類城市規(guī)劃。u

31、保證全市范圍內(nèi)無重名，并避免同音。u符合地名科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的總要求，與國家地名標(biāo)準(zhǔn)一致。u用字符合中華人民共和國通用語言文字法要求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字。u無損國家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國地名（包括別稱、諧音等）。u符合社會(huì)主義精神文明。u無民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團(tuán)結(jié)內(nèi)容，少數(shù)民族聚居區(qū)地名符合民族政策。u符合北京地名文化傳統(tǒng)。u符合“尊重習(xí)慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好找好記”的北京地名命名總原則。u非紀(jì)念地地名原則上不含人名。u市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱。u申請名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確。u通名使用準(zhǔn)確，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符。u申請材料中所用地名（所

32、在政區(qū)、四至等）全部為標(biāo)準(zhǔn)地名。u使用行業(yè)專用語詞，需有行業(yè)主管部門同意使用的書面意見。u合作項(xiàng)目需提交合作方同意申請名稱的有效文件。u住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全體業(yè)主同意更名的意見（未建、未出租、未出售的，要提供書面說明）。u公安部門對原有地名變更或撤銷沒有異議。u地名命名或更名方案須進(jìn)行公示，征求公眾對公示方案的意見，并根據(jù)公眾意見提出修改或確定地名命名、更名方案，按程序報(bào)請批準(zhǔn)。項(xiàng)目地名核準(zhǔn)受約束節(jié)點(diǎn)：u規(guī)劃意見書u相關(guān)技術(shù)文件制約節(jié)點(diǎn)：u建設(shè)工程規(guī)劃許可證u預(yù)售許可證u樓門牌號(hào)u權(quán)屬登記申辦材料：u 申報(bào)單位出具的申報(bào)委托書。u 申報(bào)單位（指建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人。建筑

33、物屬合作建設(shè)的，須由共有產(chǎn)權(quán)人同時(shí)申請）填寫完整并加蓋單位印章的北京市建筑物名稱核準(zhǔn)申報(bào)表。u 提交建筑物名稱核準(zhǔn)申請書，內(nèi)容包括建筑物（群）性質(zhì)、位置（與道路及周圍地物的相對關(guān)系）、用地面積、建筑面積，申報(bào)建筑物（群）名稱的預(yù)案、寓意及理由，已取得規(guī)劃許可文件及相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件（文件名稱、文號(hào)等），開發(fā)建設(shè)情況等主要內(nèi)容。u 政府相關(guān)部門對工程項(xiàng)目建設(shè)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）。 規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件及附圖）復(fù)印件。 已取得國有土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證的，需提交相應(yīng)文件（含附圖）的復(fù)印件）。u 提交建筑物（群）所處地域范圍的基本比例尺（1/2000或1/500）地形圖

34、2份，并用鉛筆劃出用地的位置范圍；竣工建筑物（群）需提供建筑實(shí)體照片。u 使用限用名稱的，須提交相關(guān)主管部門同意使用的書面意見。 7.其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。項(xiàng)目地名核準(zhǔn)施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時(shí)間注：內(nèi)部確定候選單位約需7至15天。 7天1天4天1天招標(biāo)文件編制（含清單）發(fā)放招標(biāo)文件提問及答疑開標(biāo)評標(biāo)確定候選單位招標(biāo)文件發(fā)放外部招標(biāo)流程及所需時(shí)間注：外部確定中標(biāo)單位約需45天。 13天標(biāo)底編制提供擬派專家資料開標(biāo)15天1個(gè)工作日書面報(bào)告?zhèn)浒高x定專家并備案評標(biāo)中標(biāo)及結(jié)果備案1至3個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日簽訂合同并備案施工

35、監(jiān)理單位招投標(biāo)備案審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u程序?qū)彶閡招投標(biāo)范圍與建設(shè)方案的一致性u招投標(biāo)內(nèi)容審查受約束節(jié)點(diǎn)：u立項(xiàng)u建設(shè)工程規(guī)劃許可證 制約節(jié)點(diǎn)：u安全監(jiān)督備案u質(zhì)量監(jiān)督注冊u施工合同及監(jiān)理合同u相關(guān)費(fèi)用的繳納質(zhì)量監(jiān)督注冊中標(biāo)通知書及合同質(zhì)量監(jiān)督站施工圖紙審查通知書1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1個(gè)工作日北京市、區(qū)建委備案通知基本流程及所需時(shí)間注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊時(shí)間為5個(gè)工作日。 質(zhì)量監(jiān)督注冊審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u 施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及要求u質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查u工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)質(zhì)量管理的基本程序u定期進(jìn)行取樣檢測并報(bào)告受約束節(jié)點(diǎn)：u施工單位招標(biāo)程序

36、及中標(biāo)通知書u施工及監(jiān)理合同u施工圖紙審查文件u建設(shè)工程規(guī)劃許可證制約節(jié)點(diǎn)：u 施工許可證申辦材料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、北京市施工圖審查設(shè)計(jì)文件、工程中標(biāo)通知書或直接發(fā)包單、工程監(jiān)理單位中標(biāo)通知書或監(jiān)理直接發(fā)包單、施工合同書、監(jiān)理合同書、勘察單位資質(zhì)等級(jí)證書、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級(jí)證書、施工單位資質(zhì)等級(jí)證書、監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)證書要求加蓋監(jiān)理單位公章北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表施工安全監(jiān)督備案基本流程及所需時(shí)間注：建委審查備案時(shí)間為5個(gè)工作日。 中標(biāo)通知書及合同施工管理處受理、審核并備案社會(huì)保險(xiǎn)登記及繳費(fèi)憑證1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1個(gè)工作日北京市、區(qū)建委備案通知施工安全監(jiān)督備案主要審查內(nèi)容主要審

37、查內(nèi)容：u安全設(shè)施、保障措施、安全預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案及執(zhí)行建設(shè)工程有關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)u工程特種設(shè)施的安全保障措施u施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查u食品安全、消防安全、疾病安全措施及環(huán)境保護(hù)措施等受約束節(jié)點(diǎn)：u施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書u建設(shè)工程規(guī)劃許可證u建設(shè)用地規(guī)劃許可證u項(xiàng)目社會(huì)保險(xiǎn)登記手續(xù)制約節(jié)點(diǎn)：u施工許可證施工許可證基本流程及所需時(shí)間注：市、區(qū)建委審查決定時(shí)間為10個(gè)工作日。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證開發(fā)辦受理建設(shè)工程規(guī)劃許可證兩項(xiàng)基金副職審查1個(gè)工作日1個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日技術(shù)圖紙及審查通知書人防施工圖審查備案銀行資金證明安全監(jiān)督備案領(lǐng)導(dǎo)決定質(zhì)量監(jiān)督注冊1至2個(gè)工作日1

38、個(gè)工作日北京市、區(qū)建委申報(bào)核發(fā)許可證建設(shè)工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。施工許可證審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u施工場地已基本具備施工條件； u已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； u在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證； u需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； u已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)； u有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； u有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； u建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)； u法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。受約束節(jié)點(diǎn)：u建設(shè)工程規(guī)劃許可證u建設(shè)用地規(guī)劃許可證u人防初步設(shè)計(jì)審查意見u安全及質(zhì)

39、量監(jiān)督手續(xù)u施工及監(jiān)理單位招投標(biāo)u樹木移伐審查u施工場地占道審批u節(jié)能及專項(xiàng)基金繳納等制約節(jié)點(diǎn)：u 工程開工u預(yù)售許可證申辦材料：u 按規(guī)定填寫、蓋章的建筑工程施工許可申請表一式兩份； u 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）； u 用地批準(zhǔn)手續(xù)（國有土地使用證或有關(guān)批準(zhǔn)文件）原件及復(fù)印件； u 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書原件； u 施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記表）； u 監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記表）； u 工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表和施工安全監(jiān)督通知書； u 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件； u 人防部門出具的人防施工圖備

40、案回執(zhí)； u 法人委托書。施工許可證審查內(nèi)容施工許可證樣式房屋面積預(yù)售測量及備案基本流程及所需時(shí)間注： 測繪所審查備案時(shí)間為10個(gè)工作日 (遇如成果修改，不計(jì)算時(shí)間)。 1個(gè)工作日審查成果數(shù)據(jù)上傳3至20天10個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日建設(shè)單位測量單位面積成果報(bào)告測繪所成果匯交回執(zhí)房屋面積預(yù)售測量及備案審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u 測繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度u房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度u分?jǐn)偟拿娣e的計(jì)算與分?jǐn)偛课皇欠窈侠韚交叉分?jǐn)偟挠?jì)算是否合理u其它審核受約束節(jié)點(diǎn)：u施工圖審查通知書u建設(shè)工程規(guī)劃許可證u人防審查意見u項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)和土地出讓合同制約節(jié)點(diǎn)：

41、u預(yù)售許可證預(yù)售許可證基本流程及所需時(shí)間注：市建委審查決定時(shí)間為10個(gè)工作日。 國有土地使用證市場處受理國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)審副處長審核1個(gè)工作日1至5個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日地價(jià)款繳納核實(shí)函1個(gè)工作日建設(shè)工程施工許可證銀行資金證明施工合同領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)測繪成果匯交回執(zhí)網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核1至2個(gè)工作日1個(gè)工作日向市建委申報(bào)核發(fā)許可證預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時(shí)的必要證書 。預(yù)售許可證審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國有土地使用證、施工許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度u出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對應(yīng)數(shù)據(jù)一致程度u出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度u網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正

42、確程度u建設(shè)資金的到位程度受約束節(jié)點(diǎn)：u國有土使用權(quán)出讓合同及國有土地使用證u建設(shè)工程規(guī)劃許可證u項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)u施工許可證等制約節(jié)點(diǎn)：u房屋預(yù)售u銷售機(jī)構(gòu)備案預(yù)售許可證審查內(nèi)容申辦材料：u 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； u 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書； u 國有土地使用證；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書；u 已交清全部出讓金證明（國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同及地價(jià)款交納情況核實(shí)函）；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交市物價(jià)局、市建委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的批準(zhǔn)文件；u 市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；u 市或區(qū)（縣）建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證；u 工程施工合

43、同（復(fù)印第一部分）；u 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開戶銀行出具的按申請預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到投資總額25%以上的證明材料；（七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。）u 商品房預(yù)售方案和預(yù)售商品房的分層平面圖；u 屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目提供市綠化管理部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件。預(yù)售許可證樣式銷售機(jī)構(gòu)注冊備案基本流程及所需時(shí)間注：建委注冊備案時(shí)間為5個(gè)工作日。 預(yù)售許可證市場處銷售機(jī)構(gòu)資料1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至2個(gè)工作日代理合同北京市建委備案通知銷售機(jī)構(gòu)注冊備案審查內(nèi)容及變更主要審查內(nèi)容：u銷售機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查u銷售內(nèi)容與

44、預(yù)售范圍的一致程度u 備案受約束節(jié)點(diǎn)：u國有土使用權(quán)出讓合同及國有土地使用證u建設(shè)工程規(guī)劃許可證u項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)u施工許可證等制約節(jié)點(diǎn)：u房屋簽約以下情況需要變更注冊u銷售代理機(jī)構(gòu)所代理銷售項(xiàng)目房屋的范圍發(fā)生變更u開發(fā)企業(yè)與銷售代理機(jī)構(gòu)的委托事項(xiàng)中止u項(xiàng)目銷售期間，開發(fā)企業(yè)由自行銷售變?yōu)槲袖N售代理機(jī)構(gòu)銷售商品房u銷售代理機(jī)構(gòu)企業(yè)名稱、注冊資本、法定代表人等發(fā)生變更申辦材料：u 商品房項(xiàng)目銷售備案登記表（一式兩份，雙方蓋章）； u 銷售代理機(jī)構(gòu)備案證明（驗(yàn)原件）； u 銷售代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件）； u 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售代理機(jī)構(gòu)簽訂的書面委托合同（應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和

45、受托人的權(quán)利、義務(wù)）；u 辦理注冊備案手續(xù)的委托書及受托人身份證件。人防規(guī)劃意見書基本流程及所需時(shí)間規(guī)劃方案審定工程處受理規(guī)劃意見書1個(gè)工作日3至7個(gè)工作日1個(gè)工作日相關(guān)圖紙審查區(qū)民防局聯(lián)審1個(gè)工作日2個(gè)工作日北京民防局規(guī)劃意見注：民防局審查時(shí)間為10個(gè)工作日。 人防規(guī)劃意見書審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u人防規(guī)劃布局、人防面積及功能是否滿足要求u人防專業(yè)隊(duì)的設(shè)置及布局u防空報(bào)警裝置的設(shè)置等 受約束節(jié)點(diǎn)：u規(guī)劃方案審定u規(guī)劃意見書u相關(guān)技術(shù)圖紙及面積計(jì)算表 制約節(jié)點(diǎn)：u人防初步設(shè)計(jì)異地建設(shè)：u人民防空工程易地建設(shè)費(fèi)，每平方米1640元人防初步設(shè)計(jì)圖審查人防規(guī)劃意見審圖中心審查規(guī)劃方案1個(gè)工作日1至3

46、個(gè)工作日人防工程初步設(shè)計(jì)審查意見書3至7個(gè)工作日基本流程及所需時(shí)間注：民防局審圖中心審查時(shí)間為10個(gè)工作日，（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。 北京民防局人防工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單人防初步設(shè)計(jì)圖審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u人防面積審核u人防結(jié)構(gòu)審核u人防設(shè)施審核u技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核u人防通道及出入口審核 受約束節(jié)點(diǎn)：u規(guī)劃方案審定u人防規(guī)劃意見書制約節(jié)點(diǎn)：u人防施工圖設(shè)計(jì)u建設(shè)工程規(guī)劃許可證申辦材料：u填寫完整并加蓋印章的人防工程初步設(shè)計(jì)審查申請表； u人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見書（復(fù)印件）； u擬建人民防空工程的初步設(shè)計(jì)文件（一套）；u人防工程初步設(shè)計(jì)審查修改通知書（復(fù)印件） （可選）。人防施工設(shè)計(jì)圖

47、審查基本流程及所需時(shí)間人防初設(shè)審核批準(zhǔn)通知書審圖中心審查人防初步設(shè)計(jì)審核意見書1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日人防工程施工圖設(shè)計(jì)審查意見書3至7個(gè)工作日注：民防局審圖中心審查時(shí)間為10個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。 北京民防局人防工程施工圖備案通知單人防施工設(shè)計(jì)圖審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u初設(shè)要求修改的內(nèi)容u人防結(jié)構(gòu)、人防設(shè)施審核u 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核 受約束節(jié)點(diǎn)：u人防初步設(shè)計(jì)審核意見u人防初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單制約節(jié)點(diǎn)：u施工許可證u預(yù)售許可證 申辦材料：u填寫完整并加蓋印章的人防工程施工圖技術(shù)審查申請表；u規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；u人民防空工程施工圖設(shè)計(jì)文件（一套）；u人防

48、工程初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單（復(fù)印件）；u人防工程初步設(shè)計(jì)審查意見書或者人防工程初步設(shè)計(jì)審查修改通知書（復(fù)印件）（可選）。 建筑設(shè)計(jì)防火審核注：消防局審查時(shí)間為8或16個(gè)工作日。 基本流程及所需時(shí)間設(shè)計(jì)圖紙建審處審查規(guī)劃方案1個(gè)工作日3至10個(gè)工作日北京市消防局消防審核意見通知書建筑設(shè)計(jì)防火審核內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等u建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和耐火等級(jí)u建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造、安全疏散和消防電梯u消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì)u消防電源及其配電；火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志u火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消

49、防控制；u建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計(jì)；建筑滅火器配置；u有爆炸危險(xiǎn)性的甲、乙類廠房的防爆設(shè)計(jì)；國家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計(jì)的其它內(nèi)容 受約束節(jié)點(diǎn)：u經(jīng)審定的規(guī)劃方案制約節(jié)點(diǎn)：u施工圖設(shè)計(jì) 申辦材料：u建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表（一式兩份）；u建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（復(fù)印件加蓋公章）；u新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；u設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；u消防設(shè)計(jì)文件；u建設(shè)單位的授權(quán)委托書和受委托人的身份證復(fù)印件。交通組織審核交通影響分析報(bào)告秩序處審查規(guī)劃方案1個(gè)工作日3至7個(gè)工作日注：交管局審查時(shí)間為7個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。 基本流程及所需時(shí)間北京市交管局項(xiàng)目

50、交通規(guī)劃審查意見函交通組織審核內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u項(xiàng)目內(nèi)部交通組織方案及流線u項(xiàng)目與外部交通組織的銜接u大門的設(shè)置u地上、地下機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車位的設(shè)置及配比等受約束節(jié)點(diǎn)：u規(guī)劃方案u交通影響分析 制約節(jié)點(diǎn)：u施工圖設(shè)計(jì) 綠化方案審核基本流程及所需時(shí)間綠化方案及相關(guān)資料建設(shè)處審查規(guī)劃方案1個(gè)工作日3至7個(gè)工作日北京市園林局園林方案審查意見函注：園林局局審查時(shí)間為7個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。 綠化方案審核內(nèi)容主要審查內(nèi)容：u綠地率及綠化布局u集中綠地面積與人均綠地面積u地下空間的覆土綠化 u古樹名木的保護(hù)要求受約束節(jié)點(diǎn)：u規(guī)劃方案u技術(shù)圖紙 制約節(jié)點(diǎn)：u施工圖設(shè)計(jì) u景觀設(shè)計(jì) 申辦材料：u書面申請；u