容積率、建筑密度與層數(shù)的關(guān)系_第1頁
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文檔簡介

1、容積率、建筑密度與層數(shù)之間的關(guān)系什么是容積率容積率=地上總建筑面積規(guī)劃用地面積例：某項目規(guī)劃用地面積為32000，總建筑面積 為53000，那么此項目的容積率是多少？容積率=地上總建筑面積規(guī)劃用地面積=53000320001.66什么是建筑密度建筑密度=建筑基底總面積規(guī)劃用地面積例：某項目規(guī)劃用地面積為69000，建筑基底總面積為24500，那么此項目的建筑密度是多少？建筑密度=建筑基底總面積規(guī)劃用地面積=245006900036%考量對象容積率建筑物的使用空間建筑物的面積占用率建筑密度考量對象總建筑面積總基底面積容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)的關(guān)系一宗土地內(nèi)，各棟建筑的層數(shù)相同，且

2、單棟建筑的各層建筑面積相等的前提下：三者之間的關(guān)系可表示為：RCH此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。某項目用地指標(biāo)規(guī)劃用地面積2萬平容積率2建筑密度20%日照間距1.5R=CHH=R/C=2/0.2=10R=2?總建筑面積=規(guī)劃用地面積容積率=200002=40000前提：各棟建筑的層數(shù)相同，且單棟建筑的各層建筑面積相等樓間距=45米建筑底面積=500平樓間距=45米建筑底面積=500平某項目用地指標(biāo)規(guī)劃用地面積2萬平容積率2建筑密度40%日照間距1.5R=CHH=R/C=2/40%=5R=2?總建筑面積=規(guī)劃用地面積容積率=20000 2=40000前提：各棟建筑的層數(shù)相同，且單棟建筑的各層建筑面積相等樓間距=22.5米建筑底面積=樓間距=建筑底面積=890平某項目用地指標(biāo)規(guī)劃用地面積2萬平容積率2建筑密度60%日照間距1.5R=CHH=R/C=2/60%=3R=2?總建筑面積=規(guī)劃用地面積容積率=20000 2=40000前提：各棟建筑的層數(shù)相同，且單棟建筑的各層建筑

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