零售主力商家開店需求及工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TCBL

1、零售主力商家開店標(biāo)準(zhǔn)零售主力商家開店標(biāo)準(zhǔn)及選址條件及選址條件Anchor Tenant Requirements Standard2006年01月20日 前言前言 主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -超市超市 主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -百貨百貨 主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -運動專賣店運動專賣店 次主力商家次主力商家- -餐飲餐飲 次主力商家次主力商家- -電影院電影院 次主力商家次主力商家- -娛樂娛樂目錄目錄l本建議內(nèi)容由本建議內(nèi)容由TCBL所負責(zé)收集并處理，所有內(nèi)容僅供參考，具體的所負責(zé)收集并處理，所有內(nèi)容僅供參考，具體的設(shè)計數(shù)據(jù)仍需咨詢及遵

2、從設(shè)計院的意見及最后核準(zhǔn)的圖紙。設(shè)計數(shù)據(jù)仍需咨詢及遵從設(shè)計院的意見及最后核準(zhǔn)的圖紙。l本建議書內(nèi)容包括但不限于主力百貨店、專業(yè)超市、各種專賣店、本建議書內(nèi)容包括但不限于主力百貨店、專業(yè)超市、各種專賣店、主題賣店、餐飲、娛樂設(shè)施等的硬件合作條件。主題賣店、餐飲、娛樂設(shè)施等的硬件合作條件。l具體的主力店設(shè)置及合作條件、區(qū)域及方式將由具體的主力店設(shè)置及合作條件、區(qū)域及方式將由TCBL在操作層面按在操作層面按照工作計劃提供。照工作計劃提供。l本建議書按零售主力商家的業(yè)態(tài)類別劃分。本建議書按零售主力商家的業(yè)態(tài)類別劃分。. .前言前言2.2.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -超市超市(WALM

3、ART/CARREFOUR)(WALMART/CARREFOUR)商場沃爾瑪商場家樂福商場位置社區(qū)、城市交通要道、城郊結(jié)合部社區(qū)、城市交通要道、城郊結(jié)合部城市十字路口城市十字路口內(nèi)容商場沃爾瑪商場家樂福商場建筑面積n1000020000平方米平方米n15000平方米平方米賣場面積n600015000平方米平方米n800010000平方米平方米停車場n要求免費提供要求免費提供n購物廣場：購物廣場：250個以上個以上n社區(qū)店可以不要求停車場社區(qū)店可以不要求停車場n執(zhí)行力度嚴格執(zhí)行力度嚴格n要求：要求：1車位車位/40平方米平方米n購物廣場：購物廣場：300個以上個以上樓層n1F和和2F，2F和和3

4、Fn必須是單層或必須是單層或2層層n地下一層，地下一層，1F和和2Fn1F、2F或或3F進深n50米米n執(zhí)行力度不嚴格執(zhí)行力度不嚴格n5060米米n執(zhí)行力度嚴格執(zhí)行力度嚴格柱距n9M*9Mn8M*8M荷載n大于大于800KG/平方米平方米n大于大于750KG/平方米平方米層高n5米以上米以上n5.5米以上米以上休閑廣場n有有n無無2.2.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -超市超市(WALMART/CARREFOUR)(WALMART/CARREFOUR)2.2.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -大大/ /中型綜合超市中型綜合超市內(nèi)容比較大的店比較小的店地塊地塊形狀：矩形

5、或梯形，臨街面至少140米，深度至少250米，地塊面積35000平方米柱距812米 x 812米樓層層高平頂建筑：賣場凈高不小于5.5米，后倉凈高不小于9米，斜頂建筑：邊部梁下凈高4.5米，頂部梁下凈高6米。后倉凈高不小于9米。墻外墻為空心混凝士磚墻，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。樓板荷載賣場800公斤/平方米，后倉與冷庫1200公斤/平方米；地板表面：倉庫地面硬化耐磨，賣場內(nèi)鋪地磚，辦公區(qū)和設(shè)備用房鋪瓷磚。卸貨區(qū)考慮2或3輛35噸集卡和3輛小卡車滿載重量及回車空間停車面積（數(shù)量）150 180汽車位120 150汽車位500 800自行車位400 600自行車位貨梯兩層：2部5噸貨梯三層：2部5

6、噸貨梯，1部3噸貨梯供水100 150立方米/日供煤通常150 320立方米/小時排污配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇諆?nèi)容比較大的店比較小的店消防符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇湛照{(diào)通風(fēng)室外：按照當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計規(guī)范室內(nèi)：夏季溫度要求：干球溫度26-28C；濕度：55%+10%冬季溫度要求：16-18C；濕度30%；每人最小新風(fēng)量：17立方米/小時過渡季節(jié)換氣次數(shù)：35次/小時 電話30門直線，2條數(shù)據(jù)紅，中繼線16條（6進10出），設(shè)備容量128門環(huán)保符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇站G化不小于15%廣告招牌符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并參最終通過當(dāng)

7、地驗收出租區(qū)域5000平方米2000-3000平方米后倉直轄市：大約800平方米其它地區(qū)：大約1300平方米照度賣場：1000lux，生鮮區(qū)：1000 lux，冷庫：300 500 lux，收銀區(qū)：1200 lux，后倉：400 lux變壓器2400 3600KVA視出租區(qū)而定1600 2000KVA視出租區(qū)而定發(fā)電機容量800 1000KVA2.2.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -超市超市( (建材超市建材超市) )前提條件前提條件:以下提供的條件視商場為一個獨立的建設(shè)項目和獨立的建筑物占地面積：35,000平方米-40,000平方米業(yè)態(tài)：倉儲式裝飾建材（家居）連鎖超市；地塊要

8、求：扣除綠化、退讓、停車位等因素后，還能保持建筑物的建筑標(biāo)準(zhǔn)；保證建筑物的主面臨街，可視性強；與周圍道路的進出方便；市政基礎(chǔ)設(shè)施的連接：容量充足的電力、電信、熱力、天然氣、上水、污水、雨水（七通一平）管線并連接到商場。用電量 2200kv，兩條供電系統(tǒng)；商場建筑面積：30000-35000平方米；市場建筑高度：建筑物高度約25米；建筑標(biāo)準(zhǔn)：地上一至二層， 建筑物長110-150米。寬75-100米；一層凈高大于8.5米，柱網(wǎng)10米x13.5米；商場建筑承載：商場內(nèi)庫房區(qū)域不低于1.5T，賣場區(qū)域不低于500KG，一層地面承重2500公斤/平方米；停車位：地面地下共不少于500-1200個停車位

9、（根據(jù)經(jīng)營面積不同）；商場入口/出口：確保商場主入口和出口各一個及貨運車輛出入口；大型建材超市的選址硬件要求大型建材超市的選址硬件要求: :2.2.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -超市超市( (家居超市家居超市) )大型家居超市的選址硬件要求大型家居超市的選址硬件要求:(:(案例案例:HOLA:HOLA特力屋特力屋) )1 1）坐落位置：）坐落位置：A.A.交通可及性高（大型交通樞紐站、輕軌附近）、人流量大的成熟商圈交通可及性高（大型交通樞紐站、輕軌附近）、人流量大的成熟商圈 B.B.大型賣場聚集處，目的性購物消費者愿意前往的交通節(jié)點。大型賣場聚集處，目的性購物消費者愿意前往的交

10、通節(jié)點。2 2）周邊概況：商圈輻射面（）周邊概況：商圈輻射面（3030分鐘可到達區(qū)域）長期居住人口分鐘可到達區(qū)域）長期居住人口6060萬以上。萬以上。3 3）場地形狀及面積：）場地形狀及面積： A.A.基地或賣場形狀應(yīng)為長方形，長寬比：基地或賣場形狀應(yīng)為長方形，長寬比：1.2-1.51.2-1.5：1 1； B.B.長向應(yīng)面臨主要干道，長度長向應(yīng)面臨主要干道，長度80M80M以上；以上； C.C.路口交接處最佳，主干道路寬最好在路口交接處最佳，主干道路寬最好在36M36M，至少要有，至少要有24M24M（四車道）（四車道） D.D.樓層需在底樓層（底下樓層需在底樓層（底下1-21-2層）層）

11、E.E.租賃面積：標(biāo)準(zhǔn)店租賃面積：標(biāo)準(zhǔn)店50005000，最小，最小40004000，最大，最大700070004 4）租賃條件：）租賃條件： A.A.高度：高度：5.45.4米，梁下凈高：米，梁下凈高：4.44.4米，燈下凈高：米，燈下凈高：3.63.6米米 B.B.荷重：荷重：600KG/M2600KG/M2，部分區(qū)域達，部分區(qū)域達1000 KG/M21000 KG/M2 C. C.柱距：主賣場部分需在柱距：主賣場部分需在8M8M以上以上 D.D.主動走道：應(yīng)有足夠垂直動線載運客人，必須有自動走道連接各種樓層及停車場主動走道：應(yīng)有足夠垂直動線載運客人，必須有自動走道連接各種樓層及停車場 E

12、.E.卸貨區(qū)：獨立卸貨區(qū)進貨空間，卸貨車位應(yīng)有卸貨區(qū)：獨立卸貨區(qū)進貨空間，卸貨車位應(yīng)有3 3個，個，3.03.07M7M F.F.廣告招牌：建筑物外立面上要有獨立招牌位置，內(nèi)部要有足夠、明確指示標(biāo)志廣告招牌：建筑物外立面上要有獨立招牌位置，內(nèi)部要有足夠、明確指示標(biāo)志 G.G.充足的停車位：充足的停車位：300300個車位個車位 H.H.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：不需吊頂、地面結(jié)構(gòu)機械粉光磨平、墻體用制定涂料房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：不需吊頂、地面結(jié)構(gòu)機械粉光磨平、墻體用制定涂料 I.I.電量要求：電量要求：120VA/120VA/（含空調(diào)用電量）（含空調(diào)用電量） 5 5）租賃期限：租賃期）租賃期限：租賃期1515年以

13、上年以上 3.3.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -百貨百貨3.13.1高檔百貨公司選址標(biāo)準(zhǔn)：高檔百貨公司選址標(biāo)準(zhǔn)：1、 一類城市；2、 城市人口300萬以上； 3、 城市年GDP在1000億元人民幣以上；4、 合作期限：10-20年；5、 交通便利: 便捷的交通，有充足停車位、并備有少量豪華轎車停車位，6、 技術(shù)指標(biāo)另行提供。3.2 3.2 高檔百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)：高檔百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)：1、地理位置：城市的核心商圈臨近多家高檔五星級酒店或高檔會所、俱樂部2、面積：10,000m2 25,000 m2以上; 3、單層面積：4,000-6,000 m2以上; 5、標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高5.5m

14、，二層以上層高不低于4.8m;6、樓板承重：不低于450kg/ m2;7、柱距：不小于9m x 9m;8、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、停車位：100個以上3.3.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -百貨百貨3.13.1中檔百貨公司選址標(biāo)準(zhǔn)：中檔百貨公司選址標(biāo)準(zhǔn)：1、 一、二、三類城市；2、 城市人口60萬以上； 3、 城市年GDP在500億元人民幣以上；4、 項目建筑面積：65000m2以上；5、 合作期限：20-25年；6、 交通便利，在交通要道交匯處，有大量停車位；7、 技術(shù)指標(biāo)另行提供。3.2 3.2 中檔百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)：中檔百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)：1、地理

15、位置：城市的核心商圈 商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近有超市、飲食、 娛樂等商業(yè)項目配套，交通便利；2、面積：20,000 m2 35,000 m2以上; 3、單層面積：5,000-7,000 m2以上; 4、合作期限：18 25年; 5、標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低于5.5m，二層以上層高不低于5m;6、樓板承重：不低于450kg/ m2;7、柱距：不小于8m x 8m;8、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、停車位：200個以上4.4.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -運動專賣店運動專賣店商戶名稱：商戶名稱：迪卡儂迪卡儂經(jīng)營業(yè)態(tài)：運動專業(yè)店簡介：法國連鎖大型運動用品零售

16、商場，同時也擁有自己的生產(chǎn)線?，F(xiàn)全球有313家分店，而在中國有4家分店，分別在廣州、上海及深圳,今年將于北京開出首家店位于朝陽區(qū)（只是倉儲式）合作期限（年）：102、土建標(biāo)準(zhǔn)：、土建標(biāo)準(zhǔn)：總經(jīng)營面積（M2）：店鋪面積是4000平米，8000平米及12000平米標(biāo)準(zhǔn)層高（M）：不少于6.5停車位及數(shù)量要求：附有充裕停車位和大型看板的供應(yīng)5、其他、其他備注：需要一個約3000平米的室外運動場，而且需要設(shè)在地面層4.4.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -運動專賣店運動專賣店商戶名稱：商戶名稱：運動運動100(SPORT 100)100(SPORT 100)經(jīng)營業(yè)態(tài)：大型運動服專賣簡介：目

17、前在國內(nèi)有24家分店，其中在深圳2家分店經(jīng)營位置/樓層：1-2層，最高為4層租賃合作方式：純租賃合作期限（年）：102 2、土建標(biāo)準(zhǔn)：、土建標(biāo)準(zhǔn)：總經(jīng)營面積（M2）：3000 - 8000實用面積（M2）：2000 5000標(biāo)準(zhǔn)層高（M）：4,5米以上最佳柱距（M）：6,8米最佳4 4、物業(yè)設(shè)施：、物業(yè)設(shè)施：電梯：貨梯1部，步梯2部以上，直升電梯1部以上廣告位置：必須有外墻大面積廣告位5 5、其他、其他承租可能：無備注：無5.5.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -餐飲（美食廣場）餐飲（美食廣場）租賃面積：約2500平方米工程技術(shù)條件：- 空調(diào)系統(tǒng)：總冷量不低于225Rt（含AHU）

18、廚房排風(fēng)：45m3/s （含油煙凈化器）廚房補風(fēng)：33.75m3/s供電系統(tǒng)：800kw（不含任何動力）;應(yīng)急電源:30kw給水系統(tǒng)：供水管徑不少于100( 2x65)，流量5.5L/S排水系統(tǒng)：提供隔油池總?cè)莘e6m3，排水點按各廚房分布預(yù)留排水管 天然氣 ：提供高峰容量200m3/H天然氣接駁點（含自動控制閥）消防系統(tǒng)：按平面布局，按消防規(guī)范布置弱電系統(tǒng)：提供消防緊急廣播切換信號電話系統(tǒng)：提供10條直線電話，接駁配線架其他：業(yè)主負責(zé)提供所有系統(tǒng)，并接駁至租賃區(qū)域邊緣以上各項僅供參考，最終數(shù)據(jù)及系統(tǒng)分布須按平面規(guī)劃再作協(xié)商。大食代大食代Megabite:5.5.主力商家選址硬件要求主力商家選址

19、硬件要求- -餐飲（翡翠酒家）餐飲（翡翠酒家） 1.2 空調(diào)制冷量：250冷噸3）電氣供應(yīng)： 提供500A三相開關(guān)與承租場所范圍內(nèi)供租戶接駁。4）給水： 提供80給水接點至租戶區(qū)域邊緣供租戶接駁。5）排水： 提供預(yù)留隔油池及DN200排水管，排水管接駁位置于租戶區(qū)域內(nèi)。6）天然氣： 提供100約110m3/hr及80約32 m3/hr天然氣管預(yù)留口于租區(qū)內(nèi)供租戶自行向燃氣公司申請開通使用。7) 排煙：排煙70,000m3/hr承租場所內(nèi)的固定附著物、裝置及其它附屬物承租場所內(nèi)的固定附著物、裝置及其它附屬物1) 使用面積: 2,300平方米2）空調(diào)供應(yīng) 只提供風(fēng)機盤管等設(shè)備，其數(shù)量如下： 1.1

20、 凈冷二管式風(fēng)機盤管連三速開關(guān)制及電磁閥風(fēng)機管盤型號數(shù)量冷量體積（長寬高）FC-841約6.6KW1249456230FC-1036約7.2K5.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -餐飲餐飲商戶名稱：商戶名稱：西湖春天西湖春天經(jīng)營業(yè)態(tài)：餐飲簡介：經(jīng)營正宗杭州品牌菜，西湖春天以“品質(zhì)第一、服務(wù)至上”為原則，“高貴不貴、好吃實惠”為經(jīng)營之道，并且環(huán)境優(yōu)雅、菜肴精美，目前主要在深圳、杭州、鄭州經(jīng)營共5家店。經(jīng)營位置/樓層：3-4層（需于首層設(shè)置電梯大堂）租賃合作方式：租賃合作期限（年）：8以上2、土建標(biāo)準(zhǔn)：、土建標(biāo)準(zhǔn)：總經(jīng)營面積（M2）：1,000 5,000標(biāo)準(zhǔn)

21、層高（M）：4以上樓板承重（kg/ m2）450以上3、物業(yè)設(shè)施：、物業(yè)設(shè)施：電梯：設(shè)置2臺專用電梯，可直達停車場停車位及數(shù)量要求：需臨近停車場廣告位置：根據(jù)門店設(shè)置區(qū)域及樓層結(jié)合項目整體設(shè)計定案備注：5.5.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -餐飲餐飲 星期五餐廳（星期五餐廳（FRIDAYFRIDAY）事項條件要求項目完成時間與開店計劃匹配外立面雨蓬設(shè)置外立面允許改造、裝修、安裝紅白色雨蓬面積、位置餐廳1、2層樓面，建筑面積：600700平方米合同年限1020年租期租金條款租金長期不變，*美元/平米/天冷熱上水、下水具備，方便獨立進出通道方便（全天）進出貨通道方便（全天）垃圾、泔水

22、存放、清運方便物業(yè)費免收或視服務(wù)而定空調(diào)、供暖費按市政規(guī)定收費，供應(yīng)穩(wěn)定、充足事項條件要求冷、熱水費按市政規(guī)定收費，供應(yīng)穩(wěn)定、充足排污費按市政規(guī)定收費電、氣費按市政規(guī)定收費，供應(yīng)穩(wěn)定、充足輸變電設(shè)施（費）符合需求，齊備排煙通道設(shè)施安全、有效、齊備停車場2040車位（供動態(tài)使用）客用衛(wèi)生間齊備、方便倉庫、員工間地下100平米（輔助面積）店標(biāo)安放可在門前、門頭、主體、墻面安放店標(biāo)電視信號免費提供CCTV5 / ESPN等體育節(jié)目信號工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):600700平米的店面面積（1，2層），層高3.5米以上，100平米的輔助面積（地下）200KW供電容量，冷、熱水、燃氣供應(yīng)充足全天空調(diào)、暖氣、廚房排風(fēng)通

23、道，垃圾處理通道，獨立出入前、后通道，1550停車位可樹立店標(biāo)、廣告牌、門頭標(biāo)牌、建筑主體外立面裝飾、紅白色雨蓬5.5.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -餐飲（永和豆?jié){大王）餐飲（永和豆?jié){大王）1、紅線墻根據(jù)合同租賃范圍進行相應(yīng)的墻體隔斷，租賃范圍內(nèi)應(yīng)為獨立空間；2、上水需提供一不小于DG255mm管徑的上水管到租賃范圍內(nèi)；排水需提供一不小于125mm管徑的排水管到租賃范圍內(nèi)，并應(yīng)有可安放不小于1立方米的隔油池的位置；3、供電：需提供供電容量不小于150KW/380V的電力，提供獨立計量表具，并需將 供電電纜排放到租賃范圍內(nèi)；4、消防：需提供租賃范圍內(nèi)消防設(shè)施的免費連接和相應(yīng)的設(shè)施

24、安裝容量；5、排風(fēng)：需提供一不小于15000m3/H的排風(fēng)獨立管徑或可排風(fēng)的方向，并應(yīng)有安裝排風(fēng)機組的位置，租賃場地應(yīng)為國家允許做餐飲；6、新風(fēng)：需提供一不小于8000m3/H的進風(fēng)獨立管徑或可進風(fēng)位置，并應(yīng)有安放進風(fēng)機組的位置；7、空調(diào)：需提供租賃范圍內(nèi)相應(yīng)空調(diào)的室外機組的安裝位置；若原業(yè)主為中央空調(diào)，需將設(shè)施提供到位；8、現(xiàn)場：需清空租賃范圍內(nèi)相應(yīng)場地，無垃圾和其他物品堆放；9、電話線路：需提供兩門直線電話線路到本司租賃范圍內(nèi)；10、資料：賃范圍內(nèi)需有相應(yīng)的政府批文，為合法場所；11、衛(wèi)生間：需設(shè)置一衛(wèi)生間，需提供排污管線至租區(qū)，及提供化糞池位置。6.6.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -影院影院Product Type商品類商品類別別Distribution in China在中國的在中國的分布情況分布情況General Observations of China Market對中國市場的一