規(guī)劃設(shè)計要點

1、規(guī)劃方案設(shè)計要點2011.81、準(zhǔn)備階段2、設(shè)計階段規(guī)劃方案設(shè)計要點1.1、準(zhǔn)備階段收集常規(guī)情況下，設(shè)計開始前需要求甲方提供或上網(wǎng)收集以下項目所在地規(guī)范及規(guī)定：1、城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2、日照管理技術(shù)規(guī)定3、規(guī)劃設(shè)計條件4、電子版地形圖5、紅線范圍及紅線控制點坐標(biāo)6、設(shè)計任務(wù)書1.2、準(zhǔn)備階段理解城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定道路紅線:與市政道路相臨的用地界線。用地紅線：與其他建設(shè)用地相臨的用地界線。道路綠線：與城市綠地相臨的用地界線。用地藍(lán)線：與城市水系相臨的用地界線。建設(shè)用地代征道路代征道路代征綠地河道市政道路市政道路市政道路市政道路城市綠地城市綠地城市綠地其他建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計要點1.2、準(zhǔn)備階

2、段理解城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定規(guī)劃用地面積=建設(shè)用地面積+代征道路面積+代征綠地面積。建設(shè)用地代征道路代征道路代征綠地河道市政道路市政道路市政道路市政道路其他建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計要點1.2、準(zhǔn)備階段理解城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定容積率、綠地率及建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)計算均應(yīng)以建設(shè)用地面積為分母。在甲方?jīng)]有明確意見或疑義的時候，此點為基本原則，必須堅持。PS：第五大道北區(qū)項目，將代征綠地及道路等納入指標(biāo)計算，看上去容積率達(dá)到3.5要求，實際容積率可能達(dá)到4.0或更高，為下一步報批工作留下隱患。建設(shè)用地代征道路代征道路代征綠地河道市政道路市政道路市政道路市政道路其他建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計要點1.2、準(zhǔn)備階段理解城

3、市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定綠地覆土厚度：涉及到綠地率計算及管網(wǎng)埋設(shè)。常規(guī)下，管網(wǎng)約需1.2-1.5米（冬季凍土層以下)埋設(shè)厚度。PS：石家莊凍土深度為0.6米，德鴻最后方案覆土深度為2.1米(0.6+1.5米）。蘭州凍土深度為1.2米，華油最后方案覆土深度為3.0米(1.2+1.8米）。建設(shè)用地代征道路代征道路代征綠地河道市政道路市政道路市政道路市政道路其他建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計要點1.2、準(zhǔn)備階段理解有的放矢，確定你的分析對象并理解各地不同日照分析范圍非常重要！主體日照計算范圍:為擬建建筑高度的相關(guān)倍數(shù)(一般為當(dāng)?shù)厝照臻g距系數(shù)）與8點至16點的日照線圍合的扇形范圍。PS:常規(guī)情況下，客體建筑越多對日照

4、分析越不利。所以需合理利用日照分析范圍，在條件允許情況下，控制擬建建筑高度或調(diào)整擬建建筑物位置可能會有很好效果。建設(shè)用地代征道路代征道路代征綠地河道市政道路市政道路市政道路市政道路規(guī)劃設(shè)計要點擬建建筑客體建筑客體建筑客體建筑主體建筑主體日照計算范圍客體日照計算范圍現(xiàn)狀建筑主體建筑主體建筑主體建筑主體建筑主體建筑主體建筑1.2、準(zhǔn)備階段理解PS:石家莊德鴻項目，1、5#樓由28層減少至22層，日照分析范圍躲開北側(cè)日照先天條件不好住宅。1.2、準(zhǔn)備階段理解客體日照計算范圍：為擬建建筑及客體建筑建筑高度的2倍與反向8點至16點的日照線圍合的扇形范圍。日照具體參數(shù)：確認(rèn)當(dāng)?shù)卣J(rèn)可日照計算軟件及經(jīng)緯度、計

5、算高度、連續(xù)日照時間、掃掠角等日照計算參數(shù)。建設(shè)用地代征道路代征道路代征綠地河道市政道路市政道路市政道路市政道路規(guī)劃設(shè)計要點擬建建筑客體建筑客體建筑客體建筑主體建筑主體日照計算范圍客體日照計算范圍現(xiàn)狀建筑主體建筑主體建筑主體建筑主體建筑主體建筑主體建筑1.2、準(zhǔn)備階段理解住宅：每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照。居住空間：指臥室及客廳。PS：呼和浩特規(guī)定每個南向居住空間都需滿足日照要求。 大寒日日照時間：一般要求為2小時。PS：石家莊二環(huán)以內(nèi)要求1小時即可。建設(shè)用地代征道路代征道路代征綠地河道市政道路市政道路市政道路市政道路規(guī)劃設(shè)計

6、要點擬建建筑客體建筑客體建筑客體建筑主體建筑主體日照計算范圍客體日照計算范圍現(xiàn)狀建筑主體建筑主體建筑主體建筑主體建筑主體建筑主體建筑1.2、準(zhǔn)備階段理解規(guī)劃設(shè)計條件由規(guī)劃局出具的針對本項目的具體規(guī)劃設(shè)計要求。規(guī)劃指標(biāo)要求：容積率、綠地率、建筑密度及停車位等規(guī)劃指標(biāo)。配套公建要求：根據(jù)項目不同，一般有居委會、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園及小學(xué)等。需注意配套公建除建筑面積要求外，是否還有用地面積要求。成果要求:結(jié)合各項目項目通告及規(guī)劃設(shè)計條件了解設(shè)計時間進(jìn)度及成果要求。規(guī)劃設(shè)計要點1.2、準(zhǔn)備階段理解電子版地形圖及紅線范圍圖紙整理：原始版本地形圖保存留底后，需對其按公司總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整理，形成成果文件中

7、需要的現(xiàn)狀地形圖。圖紙比例：一般情況下，原始地形圖是以“米”為計量單位。在核對其坐標(biāo)準(zhǔn)確情況下，可由原點（0，0，0）將其放大1000倍，調(diào)整到以“毫米”為計量單位，為后期總平面設(shè)計做好準(zhǔn)備。紅線坐標(biāo)：逐一核對紅線控制點坐標(biāo)，確保準(zhǔn)確無誤。用地面積：逐一核對各用地面積，確保準(zhǔn)確無誤。周邊建筑：了解周邊現(xiàn)狀或規(guī)劃已確定建筑基本情況，如建筑性質(zhì)、高度、層數(shù)等。規(guī)劃設(shè)計要點1.2、準(zhǔn)備階段理解設(shè)計任務(wù)書設(shè)計要求：通讀并初步了解甲方意圖，若為住宅項目，需關(guān)注其有無戶型面積及比例要求。合理情況：核對任務(wù)書與當(dāng)?shù)匾?guī)范、規(guī)劃設(shè)計條件有無明顯沖突之處。若有，需與甲方溝通確認(rèn)后以文字方式留底。規(guī)劃設(shè)計要點1、準(zhǔn)

8、備階段2、設(shè)計階段設(shè)計階段規(guī)劃設(shè)計要點原則上，規(guī)劃設(shè)計條件上涉及到的規(guī)劃指標(biāo)都不能突破，尤其現(xiàn)在比較關(guān)注的以下四個指標(biāo)：容積率日照（公建項目也涉及到遮擋周邊建筑情況）建筑退線機動車停車位設(shè)計階段-指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計要點主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般情況下，指標(biāo)精確到百位即可，最多到十位。設(shè)計階段-指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計要點主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)針對規(guī)劃設(shè)計條件中的控制指標(biāo)，可按規(guī)定上限或下限酌情控制，為后期方案調(diào)整留出余地。PS：1、項目實際綠地率為45%，規(guī)劃要求大于30%。報批時可將綠地率寫為30.1%，滿足規(guī)劃要求即可。 2、容積率控制有條件時最好留出300-500左右平米富余，可寫為其他建筑面積，為以后消防、人防及地

9、下車庫出入口等小型出地面構(gòu)筑物留出余地。設(shè)計階段-指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計要點用地平衡表需要計算的指標(biāo)為公共綠地、道路用地及公建用地。設(shè)計階段-指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計要點用地平衡表公共綠地：在沒有特殊要求情況下，居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模(居住區(qū)3萬至5萬人；小區(qū)1萬至1萬5千人；組團(tuán)1千至3千人）分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5平米/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1平米/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.5平米/人。公共綠地可分散設(shè)置。公共綠地應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外；寬度不小于8、面積不小于400平米。設(shè)計階段-指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計要點用地平衡表道路用地：經(jīng)過計算確定。公建用

10、地：底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計入住宅用地和公建用地； (2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計入公建用地。設(shè)計階段-指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計要點配套公建設(shè)施一覽表配套公建：依據(jù)規(guī)劃條件及千人指標(biāo)列表描述。設(shè)計階段-車行出入口基地機動車出人口位置與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應(yīng)小于70m；距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于20m；距地鐵出人口、公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于15m。大中城市主干道一般理解為紅線寬度40米及以上道路。建設(shè)用地代征道路代征道

11、路代征綠地河道市政道路市政道路市政道路市政道路其他建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計要點設(shè)計階段-車庫出入口地下車庫出入口與道路垂直時，出人口與道路紅線應(yīng)保持不小于7.50m安全距離；地下車庫出入口與道路平行時，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地道路。無特殊要求情況下，少于100輛車地下車庫出入口可為一個；100-500輛車時地下車庫出入口不少于2個；大于500輛車時，地下車庫出入口不少于3個。地下車庫面積（含車道、設(shè)備用房及其他用房等）可按每車位40-50平米估算控制。建筑高度：無特殊規(guī)定情況下，平屋頂建筑為實體女兒墻頂至室外地坪距離；坡屋頂30度以下為檐口、30度以上為檐口與屋脊中點至室外地坪距離

12、；若為機場控制區(qū)，則為建筑最高點。規(guī)劃方案設(shè)計要點設(shè)計階段-周期規(guī)劃設(shè)計要點概念方案設(shè)計階段：周期一般為2周，為與甲方第一次溝通，必須提供圖紙包括總平面圖、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、日照分析圖、主要單體平面圖及表達(dá)設(shè)計意圖的其他分析圖。調(diào)整方案設(shè)計階段（2到N輪）：根據(jù)甲方及主管部門意見對方案進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期一般為一輪1-2周，期間可根據(jù)調(diào)整情況提供效果圖。確定方案設(shè)計階段：完成方案文本，可根據(jù)情況提供圖紙內(nèi)容。在概念方案文本基礎(chǔ)上，增加各建筑單體平、立、剖面圖等。以上三個階段文本主要針對甲方，除總圖及日照分析圖紙外，其他圖紙可偏重于效果表達(dá)。修建性詳細(xì)規(guī)劃報批文本：可參照400蘭州及405保定項目，結(jié)合項目具體情況出正式文本，圖紙應(yīng)達(dá)到方案編制深度要求。參照規(guī)范:規(guī)劃設(shè)計要點有時間可通讀以下規(guī)范：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 民用建筑設(shè)計通則 住宅建筑規(guī)范及住宅設(shè)計規(guī)范特別提到