肖勁資料沈陽公司項目介紹朱智PPT課件

1、22.7.81第1頁/共13頁22.7.821、前期定位目標項目和設計公司拿來主義的應用 前期準確定位目標項目與營銷、管理層統(tǒng)一項目目標。最好是兄弟公司成熟產(chǎn)品。對可直接使用的資源，如部品、構筑物、材料樣板、雕塑等前置使用，即“拿來主義”（設計部組織工程、成本、采購直抵廈門方面，與其項目部進行面對面溝通。最大程度獲取成功經(jīng)驗，明確流程） 尋找適合的設計公司準確、及時傳遞設計意圖，慎重嚴謹編寫設計計劃，并將其作為衡量設計公司的重要標準嚴格執(zhí)行。并且在設計中保證及時溝通，目標明確。（避免出現(xiàn)由于易道方面時間嚴重滯后，導致后期設計緊張。） 果斷的決定金域設計前期，出現(xiàn)易道的方案遲遲無法滿足我司要求的

2、情況，導致設計異常時間緊迫。經(jīng)討論，最終在極短（1、2天）的時間內(nèi)進行決策，最終明確以廈門金域藍灣為藍本，以其設計公司（新西林）為我方設計公司的大方向。并迅速與項目部進行溝通，調(diào)整整體出圖計劃，最大程度的保證了示范區(qū)最終的完成效果。第2頁/共13頁22.7.832、制作工作沙盤 對組內(nèi)，更直觀體現(xiàn)空間尺度，有助于討論方案。對公司，有利于各個部門了解項目方案的具體內(nèi)容，節(jié)省了重復講述的工作，同時，也為施工單位實施起到指導作用。原方案新方案第3頁/共13頁22.7.843 3、參與編排施工計劃，拆分整體工程量，有步驟完成施工圖、參與編排施工計劃，拆分整體工程量，有步驟完成施工圖1、把構筑物、水池混

3、凝土基礎單獨招標，不僅可以緩解設計壓力保證質(zhì)量，還能合理縮短施工周期，保證施工計劃的整體性。2、大銀杏等大規(guī)格喬木的提前落位，不僅可以提供植物緩苗時間保證大喬木開放效果，并且也有效緩解了整體的施工壓力，保證完成效果。4 4、成本規(guī)劃合理配置，嚴格把控細節(jié)、成本規(guī)劃合理配置，嚴格把控細節(jié)1、項目造園平均成本350元/，中心軸景觀區(qū)530元/ ，宅間景觀260元/。2、嚴抓標準化、本地化。3、尋找標桿，樣板研究。第4頁/共13頁22.7.85建筑設計的突破建筑設計的突破項目名稱項目名稱產(chǎn)品產(chǎn)品總總 結結 突破實現(xiàn)突破實現(xiàn)詳細內(nèi)容詳細內(nèi)容金域藍灣金域藍灣產(chǎn)品力創(chuàng)新立面風格大膽創(chuàng)新建筑立面呼應風情化的

4、整體風格，大膽創(chuàng)新，在原有續(xù)建單體基礎上，通過建筑細節(jié)修改、獨特的色彩搭配以及對建筑部品的精細研究，形成豐富的園區(qū)立面效果。 精細化設計標識的統(tǒng)一化設計做為沈陽公司第一個統(tǒng)一化標識設計的項目。由剛開始哪個部門來做？如何去做？最宗實現(xiàn)，都積累了大量的經(jīng)驗。為后期其它項目標識設計提供了可參考意見建筑地上構筑物與景觀完美的結合做為泰式景觀相結合的構筑物，在此設計上均以景觀單位方案為主，建筑設計院后期進行設計，使得與其景觀形成呼應。使建筑也充滿風情化。已建車位的優(yōu)化在通過對已建車位的優(yōu)化上，要有充分的耐心，對每一個有可能多放一輛車的地方，根據(jù)規(guī)范進行反復考證。南區(qū)規(guī)劃方案及戶型調(diào)整在全區(qū)整體容積率調(diào)到

5、2.72，南區(qū)遮擋北區(qū)兩小時，限高80米等一系列的限制條件之下。南區(qū)規(guī)劃進行了4輪調(diào)整，最宗達成一致持續(xù)提升產(chǎn)品力建筑部品及室內(nèi)空間尺度的不斷改善對現(xiàn)有三期部品如：入戶門，欄桿，消防門連窗等均進行提升品質(zhì)，為三期上市提供有力支持第5頁/共13頁22.7.86立面風格的大膽采用; 沈陽公司現(xiàn)已建項目的立面風格現(xiàn)大致分為兩種：1.以四季花城，花園新城，金色家園為主以色彩鮮明明快涂料，配以適量的面磚。2.以萬科城，新榆公館以北歐風格為主，色彩明度偏暗，以仿磚及深色質(zhì)感涂料為主。金域藍灣的色系介于以上兩種之間，且在主體墻面上用橫縱分格線的手法，打破立面顏色的規(guī)整性，遠望如鋁板材質(zhì)。主體樓頂?shù)脑煨推椿ㄒ才c泰式風情化的景觀遙相呼應。綜上：可以說金域藍灣的立面是沈陽公司第三種立面的形成。第6頁/共13頁22.7.87第7頁/共13頁22.7.88第8頁/共13頁22.7.89