古勞水鄉(xiāng)生態(tài)旅游區(qū)-項(xiàng)目概況001

1、開發(fā)“鶴山市 古勞水鄉(xiāng)生態(tài)旅游區(qū)”項(xiàng) 目 概 述感 受 嶺 南 水 鄉(xiāng) 生 活，品 味 高 尚 恬 靜 人 生。恬 靜 遠(yuǎn) 溢 碧 翠 高 雅1目 錄一、項(xiàng)目開發(fā)背景二、項(xiàng)目開發(fā)的價值三、項(xiàng)目開發(fā)機(jī)遇四、項(xiàng)目的定位五、項(xiàng)目的規(guī)模與社會效益六、項(xiàng)目的規(guī)劃七、項(xiàng)目的風(fēng)險評估八、項(xiàng)目的收益回報預(yù)期九、項(xiàng)目總結(jié)十、項(xiàng)目開發(fā)流程2一、項(xiàng)目開發(fā)背景：（地貌） 鶴山古勞水鄉(xiāng)地處鶴山市東北部、濱臨西江、背依茶山，水陸上交通方便，自古以來就是著名的商埠集鎮(zhèn)。也是鶴山當(dāng)?shù)啬酥琳麄€江門地區(qū)、珠三角西翼不可多得的旅游開發(fā)的黃金熱土。3 江門市交通發(fā)達(dá)，東南方向貫穿中山、順德、番禺、東莞、深圳、香港；西南面貫穿新會、臺

2、山、斗門、珠海、澳門；西行貫穿開平、恩平、茂名、湛江、海南；西北行貫穿西樵、云浮肇慶；北行鶴山、南海、佛山、廣州；另外江門港口可以直達(dá)香港和澳門。2011年城軌落成通車更增強(qiáng)了江門作為交通樞紐的重要地位。第二階段建造城軌途徑鶴山市，更造就了便利。沈海高速中江高速京珠高速京珠西線高速江珠高速西部沿?？炀€江肇高速一、項(xiàng)目開發(fā)背景：（交通）4一、項(xiàng)目開發(fā)背景：（經(jīng)濟(jì)圈）5二、項(xiàng)目開發(fā)的價值：（歷史） 古勞歷史悠久，文化厚重，人杰地靈，才俊輩出。粗略統(tǒng)計(jì)有：明洪武二十七年筑堤之神馮八秀；大成國革命（洪兵起義）領(lǐng)袖陳開和平東王梁培友；清初詩詞才子易宏；詠春拳一代宗師梁贊；中國第一代電影皇后蝴蝶；著名粵劇

3、藝人呂玉郎；叱咤香港政治、經(jīng)濟(jì)的風(fēng)云人物李氏家族成員；百年商號利豐集團(tuán)馮漢柱家族；傾情故鄉(xiāng)建設(shè)的印刷大王馮學(xué)洪、馮廣源父子；中國科學(xué)院院士葉大年；香港著名導(dǎo)演、監(jiān)督、演員黃百鳴；身殘志堅(jiān)，破世界紀(jì)錄，在2008面北京殘奧會上勇奪“金、銀、銅”三面獎牌的李漢華等。6 古勞還是一個美麗的水鄉(xiāng)，鎮(zhèn)內(nèi)名勝眾多，風(fēng)景宜人。魚塘、河網(wǎng)、道路縱橫交錯，村落、石橋、流水、古榕散落其中?！靶蛄魉思摇钡拿匀司吧S處可見，是珠三角現(xiàn)存較好的原始水鄉(xiāng)，被譽(yù)為“東方威尼斯”。橫海浪自然湖泊區(qū)和秀麗的茶山風(fēng)景區(qū)頗具自然特色，坡亭懷古峽騰龍，五邑獅王無不彰顯其深厚文化底蘊(yùn)。二、項(xiàng)目開發(fā)的價值：（壞境）7 三、項(xiàng)目開發(fā)機(jī)

4、遇： （旅游與政策） 據(jù)中國旅游研究院發(fā)布的“2012年前三季度旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析和全年趨勢預(yù)測”，數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)、入境和出境三大市場的“兩高一平”態(tài)勢將成定局，預(yù)計(jì)全年旅游接待總?cè)藬?shù)約31.3億人次，旅游總收入2.6萬億元。2011年江門旅游總收入是154億元，2012年將達(dá)到185億元。 另據(jù)統(tǒng)計(jì)，單單2012年春節(jié)期間（1月22日至28日），江門共接待游客179.35萬人次，比去年同期增長2.36%。全市旅游收入4.93億元人民幣，同比增長2.88%。主要景區(qū)游覽人數(shù)為110.36萬人次，增長3.24%。目前，古勞鎮(zhèn)政府旨在打造“文化興鎮(zhèn)”、確立“精品一生產(chǎn)，做強(qiáng)二生產(chǎn)，豐富三生產(chǎn)”的發(fā)展

5、思路。而鶴山市政府則提出“大交通、大物流，新水鄉(xiāng)，新城市”的發(fā)展戰(zhàn)略。 因此，古勞正處于一個利用旅游業(yè)來加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵時期，此時如能積極參與其發(fā)展規(guī)劃的話，可以形成雙贏的局面，8 由于鶴山古勞鎮(zhèn)圍墩和大埠等水區(qū)，是以生產(chǎn)塘魚、蠶桑、甘蔗為主的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)作物區(qū)，也是市內(nèi)最具珠江三角洲地理特色的富庶地區(qū)，雖然現(xiàn)在桑蠶和糖蔗生產(chǎn)雖然已經(jīng)退出了圍墩，境內(nèi)也不再見桑林和桑蠶房了。不過有學(xué)者認(rèn)為，古勞水鄉(xiāng)最大的特色與亮點(diǎn)在于“水鄉(xiāng)”。鑒于基塘農(nóng)業(yè)景觀與水鄉(xiāng)村落景觀已在珠三角發(fā)達(dá)地區(qū)中逐步消失，而鶴山古勞仍然擁有這一獨(dú)特的天然資源，發(fā)展以具有嶺南特色的水鄉(xiāng)景觀為代表的區(qū)域性的休閑旅游業(yè)，應(yīng)該是古勞水鄉(xiāng)

6、保護(hù)與開發(fā)的主要切入點(diǎn)。 因此，古勞水鄉(xiāng)具有天然的獨(dú)特性，其他地區(qū)很難擁有和模仿復(fù)制的；此外就是具有歷史文化的傳承性，有文化賣點(diǎn)，這一點(diǎn)也十分難得。四、項(xiàng)目開發(fā)定位與目標(biāo)： 打造原生態(tài)水鄉(xiāng)文化旅游項(xiàng)目，成為國家?guī)X南文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)。9五、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模與社會效益： 鶴山古勞水鄉(xiāng)生態(tài)旅游區(qū)位于江門市鶴山市古勞鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府左右側(cè)，村區(qū)占地200畝左右，周邊地貌環(huán)境輻射10平方公里，預(yù)算前后階段分別投資5000萬元，總投資共一億元。 在保護(hù)和改善古勞水鄉(xiāng)村貌原生態(tài)、歷史遺跡的情況下，融合了生態(tài)旅游的荷花世界、水鄉(xiāng)游覽、健康綠道、生態(tài)農(nóng)場以及注入創(chuàng)新的旅游文化的體驗(yàn)式環(huán)保的集裝箱休閑度假村、美食一條街、特產(chǎn)購

7、物城、水上風(fēng)箏、書畫城、武術(shù)生態(tài)養(yǎng)生館、西江觀景亭、切入影視攝影基地和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承的歷史文化館等新舊元素，建造珠江三角洲第一個水鄉(xiāng)文化生態(tài)旅游項(xiàng)目。爭取列入國家著名旅游景點(diǎn)目錄，目標(biāo)成為國家?guī)X南文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)。 傳頌鶴山古勞水鄉(xiāng)風(fēng)土歷史文化，通過古勞水鄉(xiāng)生態(tài)旅游區(qū)吸引世界各地游客的前往，必定造福古勞鎮(zhèn)子孫后代。10六、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃：第一階段階段名稱景觀優(yōu)點(diǎn)第一階段古勞水鄉(xiāng)生態(tài)旅游區(qū)荷花世界水鄉(xiāng)游覽花蕓綠道投資少、見效快，可以邊投入邊開發(fā)完善，滾動發(fā)展 。休閑度假村環(huán)保、新穎的建筑物可以有機(jī)地和當(dāng)?shù)丨h(huán)境結(jié)合起來，可以解決減少土地開發(fā)利用過程中可能遇到的各種障礙。集裝箱板房建筑群11五邑特產(chǎn)

8、文化街投資少，見效快，還可以利用招商引資方式進(jìn)行。 五邑美食街特產(chǎn)、古玩街高級商務(wù)餐飲主題養(yǎng)生館生態(tài)景觀影視世界投資少，見效快，還可以利用招商引資方式進(jìn)行。 西江觀景亭微電影拍攝基地掛牌現(xiàn)有配套社區(qū)在現(xiàn)有的設(shè)施上優(yōu)化和增添，給整個項(xiàng)目提供了極為便利和完善的服務(wù)，投資角度來說也是很輕松的。 運(yùn)輸、物流郵政、銀行學(xué)校、培訓(xùn)通訊、醫(yī)療公安、管理階段名稱景觀優(yōu)點(diǎn)第一階段12文化博物館是國家十二五規(guī)劃重點(diǎn)立項(xiàng)扶持項(xiàng)目之一，利用古勞現(xiàn)有的優(yōu)勢可以通過政府撥款、企業(yè)資助名人捐贈等形式成立。實(shí)現(xiàn)了社會資源力量的整合，降低投資風(fēng)險！階段名稱景觀優(yōu)點(diǎn)有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)基地水果基地：占地30畝蔬菜基地：占地30畝養(yǎng)殖基地

9、：占地30畝花卉基地：占地30畝生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)基地已經(jīng)有成功的例子，只需移植即可，可以爭取國家項(xiàng)目資金的支持，減少投資的風(fēng)險，還可以改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)耕種環(huán)境日漸惡化的現(xiàn)狀，為當(dāng)?shù)孛癖娫黾邮杖?，增加民眾對整個開發(fā)項(xiàng)目的認(rèn)同感，減少彼此摩擦。文化博物館古勞堤壩紀(jì)念館古勞祠堂紀(jì)念館詠春拳紀(jì)念館古勞龍舟紀(jì)念館音樂文化收藏館六、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃：第一階段第二階段13七、項(xiàng)目的風(fēng)險評估：（一）投資風(fēng)險：面對國內(nèi)旅游業(yè)已經(jīng)成為拉動內(nèi)需主力馬車的現(xiàn)狀，該項(xiàng)目的風(fēng)險系數(shù)將大大低于其他投資渠道。（二）環(huán)境風(fēng)險，由于所有投資建設(shè)項(xiàng)目幾乎都是環(huán)保型的，該風(fēng)險系數(shù)可視作為零。14八、項(xiàng)目的收益回報預(yù)期:爭取投入與產(chǎn)出比為1:5 15 相信經(jīng)過以上兩期的投資建設(shè)：為五邑僑鄉(xiāng)特色旅游建設(shè)增添了一份力量；為樹立江門五邑旅游文化產(chǎn)業(yè)形象增添一份光彩；為江門社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展勞動就業(yè)增添一份貢獻(xiàn)；為江門人民、古老人民世代相傳的增添一份榮譽(yù)；為投資