合肥寫字樓對(duì)比

1、合肥市寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第一部分 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程第二部分 寫字樓區(qū)位分布狀況第三部分 重點(diǎn)推薦第一部分 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程合肥市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程1 第一階段：80年代90年代中期寫字樓項(xiàng)目：九州大廈、金融大廈、合肥大廈、新鴻安大廈、宏圖大廈、長江大廈、綠都商城、建工大廈、國信大廈合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況：發(fā)展較為緩慢分析：此階段寫字樓絕大部分都是政府相關(guān)部門投資興建，以單位自用為主，多余部分對(duì)外出租。作為合肥市第一批寫字樓，該批寫字樓規(guī)劃的起點(diǎn)低、品質(zhì)較差、功能欠缺。目前，這批寫字樓物業(yè)陳舊、內(nèi)部配套設(shè)施老化，存在安全隱患等一系列問題，已經(jīng)很不適應(yīng)現(xiàn)代辦公的需要，入住單位逐年減少，空置率增加。隨

2、著新型寫字樓的蓬勃發(fā)展，他們?cè)谖磥韺㈦y以避免被淘汰的命運(yùn)。此階段寫字樓呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：投資方主要是國家相關(guān)機(jī)關(guān)單位；計(jì)劃經(jīng)濟(jì)氛圍比較濃，主要用于出租；地理位置集中于市中心位置及主干道沿線。 合肥市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程2 第二階段：90年代中期2001年 寫字樓項(xiàng)目：盛安大廈、潤安大廈、金城大廈、郵電大廈、信達(dá)大廈、新華大廈、振興大廈、富康大廈、婦女兒童活動(dòng)中心合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況：發(fā)展較快分析：該階段的寫字樓興建呈現(xiàn)出多元化的特點(diǎn)。政府相關(guān)部門、國有企業(yè)、私營企業(yè)紛紛介入。這也表示著寫字樓開始由計(jì)劃向市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，改變了以往都是以單位為寫字樓興建方的現(xiàn)象。特點(diǎn)：國家相關(guān)單位投資為主，民營企業(yè)為輔；出租為

3、主，出售為輔，主要集中于市中心位置，地理位置比較好，周邊商務(wù)配套相對(duì)完善。此階段寫字樓在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上高于第一階段，但是總體上沒有注意設(shè)計(jì)的前瞻性，物業(yè)形態(tài)和內(nèi)部配套已經(jīng)不能滿足成熟型公司的要求。但是此階段的寫字樓由于租金不高，辦公成本比較低，形象上可以滿足中小企業(yè)的要求，仍然得到成長型企業(yè)的青睞。 合肥市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程3 第三階段：2002年2008年 寫字樓項(xiàng)目：天徽大廈、招商大廈、科技大廈、萬通大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、仁和大廈、昌河大廈、中州大廈、天怡商務(wù)中心、美地陽光大廈、測(cè)繪大廈合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況:高速發(fā)展分析：以天徽大廈為代表，拉開了合肥寫字樓正式對(duì)外銷售的局面，并且創(chuàng)造了合肥寫字樓銷售的良

4、好佳績，改變了以往只租不售的局面，進(jìn)入了真正意義上的市場(chǎng)化。這一階段的寫字樓整體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上要高于前兩個(gè)階段。合肥市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程4 第四階段：2008年如今 寫字樓項(xiàng)目：IFC安徽國際金融廣場(chǎng)、恒盛壩上街寫字樓項(xiàng)目合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況:飛速發(fā)展分析：以IFC安徽國際金融廣場(chǎng)為代表，拉開了合肥超高層5A甲級(jí)寫字樓正式對(duì)外銷售的局面，并且創(chuàng)造了合肥寫字樓銷售的良好佳績，在高度上打破了原先的標(biāo)準(zhǔn)，在硬件配置上之前也是無法比擬的，領(lǐng)創(chuàng)了一個(gè)時(shí)代，成為新時(shí)期內(nèi)馬首是瞻的代表，同時(shí)成為標(biāo)桿。第二部分 寫字樓區(qū)位分布狀況新站版塊科大版塊四牌樓版塊百花井版塊三孝口版塊政務(wù)區(qū)版塊高新區(qū)版塊大鐘樓版塊北一環(huán)版塊南

5、一環(huán)版塊合肥市寫字樓市場(chǎng)板塊分布圖 黃潛望版塊濱湖區(qū)版塊三里庵版塊萬達(dá)商圈北一環(huán)為主的廬陽區(qū)財(cái)富廣場(chǎng)、新天地廣場(chǎng)、眾城國際廣場(chǎng)、君臨國際、嘉華中心. 分布在北一環(huán)沿線，交通便捷；以最先進(jìn)入北一環(huán)的財(cái)富廣場(chǎng)為首，整體形象好，已然形成了合肥一個(gè)新興、高端的寫字樓較集中商務(wù)區(qū)。黃潛望板塊及政務(wù)新區(qū)位于在合肥市的西南部的黃潛望板塊及政務(wù)新區(qū)內(nèi)的寫字樓項(xiàng)目，最大的特點(diǎn)是為新興項(xiàng)目，無論是質(zhì)量、設(shè)計(jì)理念、項(xiàng)目外立面、寫字樓整體綜合品質(zhì)都是可謂是合肥最新最好的寫字樓群之一。該區(qū)域內(nèi)代表樓盤如安高廣場(chǎng)、西環(huán)中心廣場(chǎng)、蔚藍(lán)商務(wù)寫字樓、綠地藍(lán)海、新城國際等。以馬鞍山路沿線為主的包河區(qū)長江路沿線片區(qū) 該區(qū)寫字樓眾多

6、，但部分寫字樓項(xiàng)目較老，品質(zhì)偏低。隨著馬鞍山路南北高架與輕軌一號(hào)線的貫通，以及萬達(dá)廣場(chǎng)等高品質(zhì)樓盤開發(fā)進(jìn)駐，該區(qū)域地段的優(yōu)越與成熟的周邊商業(yè)配套必會(huì)成為企業(yè)選址的重要參考因素。以三孝口為核心，輻射周邊區(qū)域。該區(qū)位于老城區(qū)護(hù)城河內(nèi)，地段優(yōu)越、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，是合肥傳統(tǒng)的商業(yè)中心，集中了郵電大廈，百大CBD等高端樓盤。西邊的三里庵區(qū)域做為新興的商業(yè)辦公中心，同樣良好地段和交通優(yōu)勢(shì)再加之附近的國購廣場(chǎng)等完善商業(yè)配置吸引了大量的人氣，這里正成為合肥崛起速度最快的核心辦公區(qū)。代表項(xiàng)目有匯金大廈、置地投資廣場(chǎng)等。但該區(qū)域內(nèi)寫字樓供應(yīng)接近飽和程度，而且未來幾年的供應(yīng)量變化不大，很難成為合肥未來幾年寫字樓的增長

7、點(diǎn)。 匯金大廈置地投資廣場(chǎng)綠地藍(lán)海新城國際蔚藍(lán)商務(wù)港萬達(dá)寫字樓濱湖CBD中心富廣大廈財(cái)富廣場(chǎng)IFC華僑廣場(chǎng)新天地國際廣場(chǎng)金鼎國際合肥市寫字樓重點(diǎn)個(gè)案分布圖 西環(huán)中心廣場(chǎng)新華國際廣場(chǎng)鼎鑫BOSS中心在售項(xiàng)目在建項(xiàng)目推薦項(xiàng)目項(xiàng)目名稱總建面開盤時(shí)間銷售均價(jià)單層面積（）安徽國際金融中心29.4萬10.6.19150002080鼎鑫BOSS中心3.8萬10.1.175001200蔚藍(lán)商務(wù)港8.2萬08.11.25120001760新天地國際廣場(chǎng)4萬09.06.23100001800金鼎國際廣場(chǎng)5.5萬08.9.25110002100置地匯豐廣場(chǎng)4.6萬08.12.312000綠地贏海25萬07.12.1

8、985001500華僑廣場(chǎng)2.3萬1300萬達(dá)廣場(chǎng)8.8萬09.11地藍(lán)海9萬07.885001500拓基城市廣場(chǎng)8萬07.10.1870001200寫字樓整體市場(chǎng)狀況第三部分 重點(diǎn)推薦首選：置地投資廣場(chǎng)VRV智能空調(diào)系統(tǒng)，分戶計(jì)費(fèi)，自主控制，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)一體辦公5A智能系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)辦公，樓宇，通訊，安保，消防智能化，全面提升企業(yè)執(zhí)行力；局部網(wǎng)絡(luò)地板，完全實(shí)現(xiàn)自由布線，瞬間連通世界7部品牌高速電梯，最大限度縮短等候時(shí)間，電梯廳寬敞明亮，另設(shè)商業(yè)專用電梯或扶梯，彰顯頂尖商務(wù)的速度與舒適。 周邊配套學(xué)校：安農(nóng)大、安大商場(chǎng)：購物廣場(chǎng)、移動(dòng)大廈郵局：五里墩西側(cè)出口處銀行： 交通

9、銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等，工商銀行醫(yī)院：中醫(yī)附院、安醫(yī)附院、肺科醫(yī)院等院交通：125、136、156、148、1、3、10、168、166、116、110、114、158、801路等 其它： 蜀山區(qū)政府，國稅局，中國電信，中國移動(dòng)通信，第一測(cè)繪局等目前在租狀況：在租位置面積共計(jì)：320平米租金：一年一付60元/平方米/月半年一付，65 /平方米/月三個(gè)月一付，68 /平方米/月押金1個(gè)月5A智能系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)辦公，樓宇，通訊，安保，消防智能化，全面提升企業(yè)執(zhí)行力7部品牌高速電梯，最大限度縮短等候時(shí)間，電梯廳寬敞明亮，另設(shè)商業(yè)專用電梯或扶梯，彰顯頂尖商務(wù)的速度與舒適。 詳細(xì)信息及租賃費(fèi)用項(xiàng)目名稱置

10、地投資廣場(chǎng)（5A智能化甲級(jí)寫字樓）區(qū)位三里庵商圈交通五里墩交通樞紐配套國購廣場(chǎng)，省市電信大廈等容積率5.44層數(shù)26停車位地上68，地下270層高3.5面積段50-1300裝修狀況公共部位裝修電梯品牌、數(shù)量7部品牌高速電梯物業(yè)費(fèi)3.98/平方米/月物業(yè)公司安徽信聯(lián)物業(yè)管理有限責(zé)任公司重點(diǎn)推薦2：匯金大廈 項(xiàng)目簡介：坐擁南一環(huán)的成熟商務(wù)配套，兩分鐘即可暢達(dá)五里墩立交和金寨路高架橋。地上樓體高28層，外立面設(shè)計(jì)穩(wěn)重、簡潔、明快；大面積低輻射的low-e鍍膜中空玻璃和高檔石材搭配使用、7部國際知名品牌電梯、VRV中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、5A智能化國際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理 第一太平戴維斯的禮賓哲學(xué)第一太平戴維斯在

11、自有的標(biāo)準(zhǔn)體系上充分考慮合肥市場(chǎng)的實(shí)際需求，為匯金大廈量身導(dǎo)入了“ONESTOPSERVICE”（一站式服務(wù)），更輕松實(shí)現(xiàn)24小時(shí)辦公。801500平米的靈動(dòng)空間，滿足不同層次的辦公需求?？臻g無限，財(cái)富無限。項(xiàng)目位置：屯溪路與肥西路交匯處（蜀山政府西側(cè)） 電話：/5177666 匯金大廈國購廣場(chǎng)置地投資廣場(chǎng)周邊配套學(xué)校：安農(nóng)大、安大商場(chǎng)：安徽國際購物廣場(chǎng)郵局：五里墩西側(cè)出口處銀行： 交通銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等，大廈一層設(shè)有銀行醫(yī)院：中醫(yī)附院、安醫(yī)附院、肺科醫(yī)院等院交通：109、125、153、19路其它： 蜀山區(qū)政府，國稅局，中國電信，中國移動(dòng)通信，第一測(cè)繪局等目前在租狀況-2層整層可分割

12、：2層平面圖，整層：1500平米最低400平米可自由分割面積，南北連體，物業(yè)費(fèi)不包括中央空調(diào)租金：60元/平方米/月，目前毛坯整層出租，最低400平米分割目前在租狀況-1305：在租位置13層平面圖，整層：1500平米左右目前在租1305（示意圖所示位置）不可分割面積出租面積：243平米 租金：65元/平方米/月，目前已裝修，木地板，辦公家具齊全，8成新，可折價(jià)。詳細(xì)信息及租賃費(fèi)用項(xiàng)目名稱匯金大廈（5A智能化甲級(jí)寫字樓）區(qū)位三里庵商圈、南一環(huán)商圈交通五里墩交通樞紐、南一環(huán)配套國購廣場(chǎng)，省市電信大廈等容積率8.54層數(shù)28停車位400，純地下層高3.4面積段120-1500裝修狀況室內(nèi)、公共部分

13、精裝電梯品牌、數(shù)量7部國際知名品牌電梯物業(yè)費(fèi)4.00元/平方米/月物業(yè)公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司重點(diǎn)推薦3：富廣大廈富廣大廈是安徽省委宣傳部、省廣電局2006年香港國際徽商大會(huì)上招商引資項(xiàng)目，借合肥大建設(shè)、大發(fā)展的強(qiáng)勁之風(fēng)，在城市未來藍(lán)圖中畫下濃墨重彩的一筆。富廣大廈項(xiàng)目位于合肥市徽州大道與南一環(huán)交叉口東南角，總投資2.5億人民幣，建設(shè)面積約6.8萬平米，建筑高度99.8米，建筑層數(shù)29層。地下2層，建筑面積約1萬平米，為停車庫、設(shè)備間及人防室。地面27層，建筑面積約5.8萬平米，1-3層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，4-27層為甲級(jí)寫字樓。本項(xiàng)目采用虛實(shí)對(duì)比的設(shè)計(jì)手法，從西南到東北形成階梯狀的方型體塊

14、組合，五個(gè)方型體塊之間高低錯(cuò)落 “富廣大廈”位于合肥市東西、南北中軸線交匯點(diǎn)，東至安徽省軍區(qū)；南臨合肥市青年路小學(xué)；西臨徽州大道；北臨合肥市屯溪路（南一環(huán)），距合肥市商務(wù)中心區(qū)域僅千米，是連接老城區(qū)和濱湖新區(qū)的交通樞紐，也是合肥市大商業(yè)配套環(huán)境中最具成長空間和升值潛力的版塊。 裝修配置結(jié)構(gòu)： 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 外墻： 玻璃幕墻與花崗巖墻面結(jié)合 供暖： 中央空調(diào)、VRV智能變頻分 戶計(jì)量 大堂： 鋁塑板吊頂、高級(jí)大理石地面、乳膠漆墻面 內(nèi)墻： 空心磚墻體、水泥砂漿飾面 門： 進(jìn)戶門未高級(jí)玻璃門、不設(shè)內(nèi) 分隔門 窗： 彩色鋁合金窗、雙層中空玻璃 供電： 市政兩路供電 供水： 市政供水 通訊： 電話網(wǎng)

15、絡(luò)布線系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 衛(wèi)生間： 高級(jí)釉面磚、防水材料吊頂 學(xué)校：南門小學(xué),青年路小學(xué),四十八中,七中,八中,合肥工業(yè)大學(xué)商場(chǎng)：家樂福購物廣場(chǎng)、喜客多超市,銀河大廈銀行： 徽商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、中國銀行、中信銀行 醫(yī)院：城建醫(yī)院，省立醫(yī)院院 交通：4、6、11、14、27、116、117、119、121、129、144、230、701、快速公交1路到屯溪路站下 其它： 包河公園、銀河公園、琥珀潭、安徽大劇院、古井體育館、萬豪圣會(huì)休閑浴場(chǎng) 周邊配套目前在租狀況-23層：23層平面圖整層：2180平米目前在租23層南、北（示意圖所示位置）出租面積：400平米左右，

16、具體根據(jù)分割來定 租金：開票75元（不開票55元）/平方米/月，目前已裝修，地磚，白墻聯(lián)系人：汪春芳聯(lián)系電話：在租位置項(xiàng)目名稱富廣大廈（甲級(jí)寫字樓）區(qū)位南北中軸線交匯點(diǎn)交通南一環(huán)與徽州大道交口配套齊全，金融機(jī)構(gòu)扎堆容積率7.12層數(shù)29停車位500個(gè)車位，地上100個(gè)，地下400個(gè)層高3.5面積段自由分割裝修狀況公共部分裝修電梯品牌、數(shù)量10部物業(yè)費(fèi)4.00元/平方米/月物業(yè)公司安徽富坤物業(yè)管理有限公司詳細(xì)信息及租賃費(fèi)用總對(duì)比區(qū)域?qū)懽謽敲Q面積段裝修狀況電梯數(shù)量物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)物業(yè)公司月租金付款方式租賃期限押金年遞增一環(huán)沿線置地投資 廣場(chǎng)（5A）50-1300地面地板，墻面刷白，其他暫無7部3.5/平方米/月400元/月安徽信聯(lián)物業(yè)管理有限責(zé)任公司70/