宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)可行研究報(bào)告

1、 . PAGE17 / NUMPAGES17宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告二O一一年十一月二十五日宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目背景第二章市場(chǎng)分析第三章建設(shè)規(guī)模第四章投資估算第五章效益評(píng)估第六章項(xiàng)目實(shí)施第七章結(jié)論項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、解決老齡化社會(huì)問(wèn)題的需要據(jù)世界衛(wèi)生組織資料公布：一個(gè)國(guó)家60歲以上老年人在總?cè)丝谥兴急壤^(guò)10%，65歲以上老年人在總?cè)丝谥兴急壤^(guò)7%，就標(biāo)志著這個(gè)地區(qū)進(jìn)入了老齡化社會(huì)。我國(guó)自1999年步入老齡化社會(huì)至今，每年老年人口將以0.8%速度遞增，平均每年大約有800萬(wàn)人加入老年人行列。目前全國(guó)60歲以上老年人口為1.76億，占總

2、人口13.3%，其中，65歲以上老年人口1.17億，占總?cè)丝?.8%。預(yù)計(jì)2013年，我國(guó)老齡人口將突破2億員大關(guān)。屆時(shí)需要生活照料的老年人口數(shù)量將會(huì)急劇增多，如何解決老年人養(yǎng)老問(wèn)題，將成為主流人群的熱門話題，有需要就有市場(chǎng)。2、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要隨著獨(dú)生子女家庭的增多，4：2：1家庭結(jié)構(gòu)生活方式將成為構(gòu)建和諧社會(huì)的主要元素單位。子女在生活節(jié)奏加快，工作壓力加重的情況下，多數(shù)現(xiàn)代家庭都缺少足夠的人力和精力照顧父母，更不用說(shuō)照顧雙方父母，和雙方爺爺奶奶。另全國(guó)現(xiàn)有獨(dú)住空巢老人2360萬(wàn)，他們?nèi)粘Ｉ钫樟侠щy，看病求醫(yī)不便，老人不但要承受精神上孤獨(dú)的折磨，更要承受物質(zhì)上生活質(zhì)量下降的壓力，致使他們

3、身心健康受到嚴(yán)重傷害。傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式面臨新的挑戰(zhàn)，社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將應(yīng)運(yùn)而生。3、緩解養(yǎng)老設(shè)施供需緊矛盾的需要全國(guó)現(xiàn)有社會(huì)福利機(jī)構(gòu)3.8萬(wàn)個(gè)，養(yǎng)老床位僅120萬(wàn)，平均每千人占有床位8.6，與發(fā)達(dá)國(guó)家平均每千人占有床位50水平比較，相差甚遠(yuǎn)。另全省老年人口為1413萬(wàn)，占總?cè)丝?4%。全省現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)673家，多數(shù)為公辦和鎮(zhèn)辦，且設(shè)施簡(jiǎn)陋和交通不便。據(jù)統(tǒng)計(jì)全省每年大約有10%老年人愿意入住專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，而全省目前僅有32.6萬(wàn)床位，床位供不應(yīng)求，并有48.74萬(wàn)老年人無(wú)設(shè)施居住養(yǎng)老。由于資金不足，全省養(yǎng)老設(shè)施嚴(yán)重滯后，日益增長(zhǎng)的生活照料護(hù)理服務(wù)需求與十分有限的完善養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)供給之間嚴(yán)重失衡，

4、因而社會(huì)需要更多的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)為老年人提供退休養(yǎng)老服務(wù)。二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)我國(guó)自1999年步入老齡化社會(huì)以來(lái)，老年事業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，養(yǎng)老模式從最初單一的家庭養(yǎng)老和國(guó)家養(yǎng)老發(fā)展到政府主導(dǎo)、社會(huì)廣泛參與的社會(huì)養(yǎng)老，已初步形成了以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)新格局，養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展越來(lái)越受到各級(jí)政府的高度重視。特別是國(guó)家社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)十二五規(guī)劃頒布實(shí)施，預(yù)示著中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展正面臨一個(gè)重要轉(zhuǎn)型期，從國(guó)家高度，將養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)納入國(guó)家發(fā)展五年規(guī)劃之中，國(guó)家從行政主導(dǎo)方面開始高度重視養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，養(yǎng)老服務(wù)已不僅僅是一項(xiàng)行政體制的事業(yè)，它還是一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)，來(lái)自社

5、會(huì)、服務(wù)社會(huì)。本報(bào)告由此而產(chǎn)生。附：= 1 * GB3省老齡辦、省財(cái)政廳聯(lián)合下發(fā)關(guān)于上報(bào)2011年度省級(jí)財(cái)政扶持城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目的通知。= 2 * GB3關(guān)于動(dòng)員社會(huì)加快發(fā)展老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。意見(jiàn)要求各級(jí)政府加大社會(huì)服務(wù)體系建設(shè)力度，建立自然增長(zhǎng)機(jī)制，采取民辦公助、公建民營(yíng)的運(yùn)營(yíng)制度，對(duì)于非營(yíng)利性的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，在建設(shè)期按照建設(shè)規(guī)模、投資總額、土地租期等指標(biāo)，一次性或分期給予建設(shè)補(bǔ)貼；同時(shí)在運(yùn)營(yíng)期，按照床位數(shù)，收養(yǎng)人數(shù)等指標(biāo)，給予一定的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。第二章市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)1、老齡人口從統(tǒng)計(jì)資料顯示，膠東半島所屬、威海三市總?cè)丝?815萬(wàn)，其中市區(qū)人口664萬(wàn)。所屬三市60歲以上老年人

6、口為264萬(wàn)，城鎮(zhèn)老年人口158萬(wàn)，擁有離退休干部職工100萬(wàn)。2、養(yǎng)老設(shè)施所屬三市現(xiàn)有各種類型（敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓、托老所）養(yǎng)老設(shè)施300余所，床位68000余?，F(xiàn)有養(yǎng)老設(shè)施所有制形式均屬于各級(jí)政府，由地方財(cái)政供養(yǎng)。行政管理屬于國(guó)家行政人員、護(hù)理人員為社會(huì)聘用人員。由于當(dāng)?shù)卣?cái)力有限，各種類型養(yǎng)老設(shè)施規(guī)模較小，設(shè)備簡(jiǎn)陋，交通不便，經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)微乎其微，三市目前沒(méi)有一家中等規(guī)模品牌養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。3、消費(fèi)市場(chǎng)從、威海三市60歲以上老年人口統(tǒng)計(jì)分析，具有以下養(yǎng)老消費(fèi)市場(chǎng)。三市60歲以上老年城鎮(zhèn)人口158萬(wàn)，按人均年消費(fèi)8000元計(jì)算，則消費(fèi)總額為：158萬(wàn)8000元/年=126億元如按60歲

7、以上老年城鎮(zhèn)人口10%選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消費(fèi)，按人均年消費(fèi)10000元計(jì)算，則消費(fèi)總額為：15.8萬(wàn)10000元/年=15.8億元。如按離退休干部職工人口10%選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消費(fèi)，按人均消費(fèi)10000元計(jì)算，則消費(fèi)總額為：10萬(wàn)10000元=10億元。4、經(jīng)濟(jì)狀況三市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入30241元，退休老年群體年人均養(yǎng)老待遇19188元。膠東半島城市群是我國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力地區(qū)之一。半島城市群城市化水平達(dá)到60%。是全國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示區(qū)和可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)。以上述數(shù)字不難看出，膠東半島所屬三市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮蟆６?、市?chǎng)定位根據(jù)膠東半島老齡人口多，養(yǎng)老設(shè)施差，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)大的特點(diǎn)，經(jīng)乳山市

8、發(fā)改局批準(zhǔn)，乳山市工商行政管理部門核準(zhǔn)，注冊(cè)成立乳山市宏福老年公寓管理，投資興辦一座融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體，以實(shí)現(xiàn)健康快樂(lè)老年新生活為目標(biāo)的中高檔養(yǎng)老社區(qū)。社區(qū)將形成以居家養(yǎng)老、健康護(hù)理、休閑度假為一身的新型生活方式，真正讓老年人過(guò)上“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂(lè)”的幸福晚年生活。1、經(jīng)營(yíng)理念公司致力于為天下父母提供高品質(zhì)的居住環(huán)境和溫馨服務(wù)。崇尚樂(lè)居養(yǎng)老生活新方式，主旨是讓天下父母健康快樂(lè)，安享晚年；讓天下子女放心工作，輕松生活，全力打造膠東半島中高端一站式退休養(yǎng)老社區(qū)第一品牌。2、客戶群體因項(xiàng)目投資大，周期長(zhǎng)，項(xiàng)目建設(shè)分期實(shí)施，首期于2012年5月入園居住。一期服務(wù)客戶對(duì)象為

9、60歲以上，文化素質(zhì)相對(duì)較高，有養(yǎng)老金和醫(yī)保，生活能自理的離退休老年群體。3、營(yíng)銷方式全國(guó)候鳥養(yǎng)老聯(lián)盟品牌連鎖經(jīng)營(yíng)社區(qū)入住采用國(guó)際俱樂(lè)部會(huì)員制形式運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理。宏福老年公寓管理投資建設(shè)項(xiàng)目名稱為：宏福老年公寓。宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)已被中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)養(yǎng)老工作委員會(huì)授予養(yǎng)老示基地和乳山市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目榮譽(yù)稱號(hào)。建設(shè)規(guī)模一、項(xiàng)目概況宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)由乳山市民政局與乳山市宏福老年公寓管理合作開發(fā)。宏福老年公寓項(xiàng)目位于乳山市崖子鎮(zhèn)境。地域位居垛山山脈西端，依山傍水，坐北朝南，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，周邊果樹森林環(huán)抱，空氣清新，猶如世外桃源，人間仙境。項(xiàng)目占地總面積400余畝，建筑面積3萬(wàn)平方，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

10、床位2000余，計(jì)劃總投資1.2億元人民幣。項(xiàng)目建設(shè)分期實(shí)施，一期投資7681萬(wàn)元人民幣，預(yù)計(jì)2012年5月公寓將迎來(lái)首批老人入園居住。二、功能規(guī)劃宏福老年公寓項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：乳山市長(zhǎng)城工程設(shè)計(jì)宏福老年公寓項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)科學(xué)規(guī)劃理念和完美服務(wù)功能需要，采用園林式、無(wú)障礙化國(guó)際老年公寓住宅標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，全新打造膠東半島中高端一站式退休養(yǎng)老社區(qū)，根據(jù)老年人生活特點(diǎn)，居住習(xí)慣，將社區(qū)建成酒店式住宅小區(qū)、健康護(hù)理區(qū)和休閑娛樂(lè)區(qū)三大服務(wù)功能。1、酒店式住宅小區(qū)酒店式住宅小區(qū)占地面積100畝，建筑面積27508平方，由三棟四層住宅、二棟高層住宅、二十八棟歐式別墅組成?？偞参?000余，首期床位1000。居

11、住標(biāo)準(zhǔn)有單人間23平方，雙人間27平方，豪華套間38平方。各房間設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間，24小時(shí)熱水洗浴、冷暖空調(diào)，配置家私、電視、網(wǎng)絡(luò)和呼叫裝置等。全天候呵護(hù)。老年人可根據(jù)自身需要，選擇不同形式居所樓層和朝向床位，每床位整潔舒適，每棟樓層環(huán)境優(yōu)雅別致，是老年人休養(yǎng)身心、頤養(yǎng)天年的最佳場(chǎng)所。歐式別墅群為商業(yè)住宅用地，主要為膠東半島高收入成功人士量身定做，既可作為分時(shí)度假養(yǎng)生，又可作為候鳥式休閑養(yǎng)老，是難得休閑居住和永久置業(yè)的最佳投資項(xiàng)目。每棟規(guī)格為：占地面積250，建筑面積280、雙層；每棟售價(jià)100萬(wàn)元。每棟年居住租金8萬(wàn)元。健康護(hù)理區(qū)健康護(hù)理區(qū)設(shè)在主樓一二兩層，建筑面積1600平方，采用國(guó)際家庭醫(yī)

12、生健康服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以社區(qū)會(huì)員為主要服務(wù)對(duì)象。定期為每位居住老年人提供家庭醫(yī)生服務(wù)和全面健康護(hù)理服務(wù)。它由預(yù)防保健、診療護(hù)理和康體養(yǎng)生三部分組成。全天候?yàn)槊课焕先私】敌枨筇峁I(yè)護(hù)理服務(wù)。同時(shí)，乳山市人民醫(yī)院是本社區(qū)定點(diǎn)醫(yī)保合作單位，24小時(shí)直接為社區(qū)老年人提供體檢、醫(yī)治、康復(fù)、急救等醫(yī)保服務(wù)。健康護(hù)理區(qū)在方便老人正常生活的同時(shí)，更多為他們緊急醫(yī)療照顧提供了科學(xué)保證。3、休閑娛樂(lè)區(qū)休閑娛樂(lè)區(qū)依據(jù)社區(qū)整體規(guī)劃要求，科學(xué)合理精心布局，在保障林地生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)上，按照老年公寓住宅標(biāo)準(zhǔn)要求，著力打造老年休閑文化廣場(chǎng)。廣場(chǎng)服務(wù)功能分為生態(tài)養(yǎng)生、體育娛樂(lè)、綜合休閑等區(qū)域。區(qū)域設(shè)施包括：親子樂(lè)園、游泳池、釣魚臺(tái)、

13、健身房、桑拿房、圖書室、門球場(chǎng)、室球館、多功能廳、牌室、理發(fā)廳、茶社、農(nóng)家樂(lè)餐廳、小溪觀景臺(tái)等休閑項(xiàng)目。老年人在此不僅能悠閑散步、運(yùn)動(dòng)健身、增強(qiáng)體能，還能結(jié)交朋友、參加活動(dòng)，享受休閑時(shí)光，冶心情，品味田園生活。三、公共設(shè)施規(guī)劃公共設(shè)施規(guī)劃，包括水、電、給排水、電視、電信、消防、污水、垃圾等環(huán)境設(shè)施，按乳山市城市規(guī)劃要求配置和改造。對(duì)社區(qū)空氣、地表水、噪聲的質(zhì)量指標(biāo)必須控制在國(guó)家4A級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)以上。嚴(yán)禁砍伐社區(qū)森林果樹，加大社區(qū)整體綠化面積，提高山地植被覆蓋率，防治水土流失，營(yíng)造良好的局部氣候環(huán)境。第四章投資估算一、投資估算依據(jù)= 1 * GB3國(guó)家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告研究階段投資估算的編制

14、方法。= 2 * GB3省建筑工程綜合概（預(yù)）算定額。= 3 * GB3同類同期項(xiàng)目的有關(guān)技術(shù)資料。= 4 * GB3當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)成本與市場(chǎng)價(jià)格。二、項(xiàng)目投資估算宏福老年公寓項(xiàng)目投資大，周期長(zhǎng)，故分期實(shí)施，一期項(xiàng)目建設(shè)投資估算7681萬(wàn)元，其中，基礎(chǔ)配套設(shè)施620萬(wàn)元、住宅小區(qū)5175萬(wàn)元、綜合服務(wù)設(shè)施1541萬(wàn)元、土地租金345萬(wàn)元。具體明細(xì)如表。一期項(xiàng)目投資估算明細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量估算金額備注一期建設(shè)項(xiàng)目7681萬(wàn)1基礎(chǔ)配套設(shè)施620萬(wàn)道路、停車場(chǎng)2000320萬(wàn)供排水系統(tǒng)項(xiàng)150萬(wàn)電力設(shè)施項(xiàng)100萬(wàn)其它設(shè)施項(xiàng)50萬(wàn)網(wǎng)絡(luò)電視2住宅小區(qū)175605175萬(wàn)三棟四層住宅87602067萬(wàn)2

15、360元/三棟四層住宅裝修8760350萬(wàn)400元/一棟十一層住宅88002076萬(wàn)2360元/十一層住宅裝修8800352萬(wàn)400元/小區(qū)家私間330330萬(wàn)10000元/間3綜合服務(wù)設(shè)施35481541萬(wàn)接待中心1900286萬(wàn)1510元/接待中心裝修190038萬(wàn)200元/員工宿舍樓1648215萬(wàn)1304元/宿舍樓裝修164832萬(wàn)200元/營(yíng)養(yǎng)餐廳設(shè)備20萬(wàn)健康護(hù)理設(shè)備150萬(wàn)休閑娛樂(lè)設(shè)備300萬(wàn)環(huán)境景點(diǎn)工程400萬(wàn)其它費(fèi)用100萬(wàn)開辦費(fèi)用4土地租金畝260345萬(wàn)總面積400畝5二期建設(shè)項(xiàng)目4319萬(wàn)歐式別墅棟281568萬(wàn)土地租金畝140185萬(wàn)山地景點(diǎn)工程800萬(wàn)八層住宅640

16、01766萬(wàn)包括裝飾工程資金籌措宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)投資估算12000萬(wàn)元人民幣，其中一期7681萬(wàn)元，二期4319萬(wàn)元。資金全部由公司發(fā)起人，股東承擔(dān)，并按項(xiàng)目進(jìn)度需要增資擴(kuò)股。保證資金按時(shí)足額到位使用。力爭(zhēng)2012年5月迎來(lái)首批客人入園居住。第五章效益評(píng)估一、測(cè)算依據(jù)按照年1000床位計(jì)算，每位入居老人每月消費(fèi)項(xiàng)目：一、床位費(fèi)1200元/月；二、伙食費(fèi)500元/月；三、服務(wù)費(fèi)300元/月；四、水、電雜費(fèi)100元/月；五、其它200元/月。二、年?duì)I業(yè)收入序號(hào)項(xiàng)目單位金額備注1床位費(fèi)萬(wàn)元1440萬(wàn)元100014400元/年2伙食費(fèi)萬(wàn)元600萬(wàn)元10006000元/年3服務(wù)費(fèi)萬(wàn)元360萬(wàn)元100

17、03600元/年4綜合費(fèi)萬(wàn)元120萬(wàn)元10001200元/年5其它萬(wàn)元240萬(wàn)元10002400元/年合計(jì)2760萬(wàn)元每月每人平均消費(fèi)2300元三、效益回報(bào)序號(hào)項(xiàng)目單位金額備注1年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元2760按1000床位計(jì)算2年?duì)I業(yè)成本萬(wàn)元82830%3年建設(shè)成本萬(wàn)元153620%4年利潤(rùn)萬(wàn)元396風(fēng)險(xiǎn)分析序號(hào)項(xiàng)目單位金額備注1年收入萬(wàn)元5520萬(wàn)元2000床位計(jì)算2年?duì)I業(yè)成本萬(wàn)元1656萬(wàn)元30%3年建設(shè)成本萬(wàn)元2400萬(wàn)元20%4年利潤(rùn)萬(wàn)元1464萬(wàn)元5投資回收期靜態(tài)86投資回收期動(dòng)態(tài)10五、效益評(píng)價(jià)從上述數(shù)字中可以看出，盡管項(xiàng)目一次性投資較大，但當(dāng)年收入達(dá)到5520萬(wàn)元時(shí)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益可觀。每

18、年可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1464萬(wàn)元，8年可收回全部投資。因此，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好壞，關(guān)鍵是收費(fèi)是否合理。為此，建議老人入住消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：自理老人月入住消費(fèi)控制在1500元2500元；普通護(hù)理老人月入住消費(fèi)控制在2500元3500元；全護(hù)理老人入住消費(fèi)控制在3500元5000元。社區(qū)應(yīng)以能獨(dú)立自理老人入住為主要服務(wù)對(duì)象。第六章項(xiàng)目實(shí)施一、營(yíng)銷策略實(shí)施品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略方針市場(chǎng)定位：膠東半島中高端一站式退休養(yǎng)老社區(qū)。經(jīng)營(yíng)理念：健康快樂(lè)家園，精彩生活體驗(yàn)。核心價(jià)值：讓天下父母健康快樂(lè)，安享晚年；讓天下子女放心工作，輕松生活。服務(wù)理念：盡孝盡愛(ài)，溫暖在心。歷史使命：致力于為天下父母提供高品質(zhì)的居住環(huán)境和溫馨服務(wù)。二、品牌推廣全力

19、打造膠東半島中高端一站式退休養(yǎng)老社區(qū)第一品牌。1、品牌包裝品牌包裝主要工作：樓盤裝修、環(huán)境整治、企業(yè)文化設(shè)計(jì)、員工從業(yè)手冊(cè)設(shè)計(jì)、教育訓(xùn)練計(jì)劃、會(huì)員入住手冊(cè)設(shè)計(jì)、宣傳畫冊(cè)、CI導(dǎo)入、建設(shè)和視頻廣告拍攝等。2、品牌推廣指導(dǎo)思想：培育市場(chǎng)、引導(dǎo)消費(fèi)、創(chuàng)造需求、滿足需要、保證滿意。推廣程序A、組建優(yōu)秀營(yíng)銷服務(wù)團(tuán)隊(duì)，科學(xué)設(shè)置營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系（、乳山、萊陽(yáng)、威海、）B、全方位開展教育培訓(xùn)，努力提高員工從業(yè)整體綜合素質(zhì)。C、舉行盛大的入園居住慶典儀式，立體全方位向膠東半島公眾訴求入住開園信息。D、通過(guò)電視媒體、新聞報(bào)刊、廣播立體全方位向膠東半島公眾訴求入住開園信息。推廣區(qū)域：主要是針對(duì)機(jī)關(guān)、企業(yè)單位、工會(huì)、老干局、休干所、社區(qū)和居委會(huì)的退休老年群體。進(jìn)行促銷，擴(kuò)大數(shù)量