物業(yè)公司招標投標文件

1、服務(wù)產(chǎn)品采購（邀請）招標文件(BIDDING DOCUMENTS)招標項目名稱：園區(qū)保安服務(wù)招標文號：京漢物業(yè)招字第 號招標單位：北京 有限公司日 期：200 年 月招標文件目錄投標邀請書2第一章 投標須知3一. 投標須知前附表3二. 投標須知5A. 投標方5B. 招標文件組成5C. 投標文件的編寫6D. 投標文件的遞交7E. 評標8F. 投標保證金、標書費用8G. 授予合同9第二章 技術(shù)條款10第三章 合同條款12第四章 要緊投標文件格式23第一部分 投標函部分（商務(wù)標1）23一. 投標函（格式）23二. 企業(yè)法人授權(quán)托付書（格式）24三. 投標相關(guān)資料（投標人資格、勝任程度文件）25第二部

2、分 投標報價部分（商務(wù)標2）30一. 開標一覽表30二. 費用構(gòu)成一覽表30第三部分 投標文件技術(shù)部分（技術(shù)標）31園區(qū)保安服務(wù)方案31投 標 邀 請 書由北京京漢物業(yè)治理有限公司(以下簡稱招標方)對全權(quán)治理的物業(yè)項目的安全治理服務(wù)工作，在國內(nèi)的保安服務(wù)公司進行有限競爭性自主進行招標選聘，邀請有能力的公司參加。一、項目概況 二、服務(wù)內(nèi)容 項目規(guī)劃紅線范內(nèi)所有公共區(qū)域的安全保衛(wèi)服務(wù)工作進行統(tǒng)一招標。三、服務(wù)期限：暫定1年。 四、質(zhì)量要求達到國家該行業(yè)相關(guān)服務(wù)標準及與甲方約定的其他相關(guān)要求。同意托付方監(jiān)督。五、承包方式：乙方勞務(wù)承包方式（承包費用包含內(nèi)容）：包工包料全包的方式，即承包總費用中含保安

3、服務(wù)人員的工資和福利、伙食費、勞保、各項社會勞動及專門工種保險項目，以及在服務(wù)過程中所需的低值易耗品等所有均包含在承包費用中。六、招標文件的發(fā)出招標文件從即日起至2008年 月 日17：00時止，在北京京漢物業(yè)有限公司品質(zhì)監(jiān)察部（地址：北京市石景山區(qū)實興東街8號）發(fā)出。七、投標截止時刻、開標時刻、開標地點1.投標截止時刻：2008年 月 日17：00時止（如有變動，另行提早通知）；逾期未遞交投標文件的和未按招標文件要求提交的投標資料恕不同意； 2.開標時刻:2008年 月 日9：00時 ；3.開標地點：北京市石景山區(qū)楊莊東路65號北京京漢投資集團公司三層會議室。4.業(yè)務(wù)咨詢及提交投標文件地址：

4、北京市石景山區(qū)楊莊東路65號北京京漢物業(yè)治理有限公司品質(zhì)監(jiān)察部。聯(lián)系人： 電話： 招標人： 2008年 月 日第一章投標方須知一、投標須知前附表 序號摘 要內(nèi) 容一招標人名稱：北京 有限公司地址： 企業(yè)性質(zhì)：民營企業(yè)電話： 傳真： 郵編： 詳情請網(wǎng)上查詢，網(wǎng)址：二項目概況標的一：1、項目名稱： 2、項目地點： 3、項目用途： 4、項目規(guī)模：總面積約 萬平方米，其他建設(shè)參數(shù)詳見第二章 技術(shù)條款5、接管時刻： 2008年 月三投標文件編寫要求各投標單位依照各標的實際情況，分不出具保安服務(wù)治理方案和報價。四服務(wù)范圍、內(nèi)容1、范圍：現(xiàn)治理范圍內(nèi)的安全治理、消防治理及車輛治理服務(wù)。2、內(nèi)容：維護園區(qū)內(nèi)公

5、共安全秩序服務(wù)等。其他請參見第三章。五服務(wù)質(zhì)量標準1、按照國家該行業(yè)相關(guān)標準和合同約定的相關(guān)要求。2、為業(yè)主提供安全治理服務(wù)，并隨時同意甲方、業(yè)主的檢查、監(jiān)督。六服務(wù)期限暫定1年，即從2008年 月 日至2008年 月 日止，如業(yè)主中意達到90%以上，達到國家相關(guān)行業(yè)要求，以及符合甲方治理相關(guān)標準，則優(yōu)先續(xù)簽下一年度保安服務(wù)合同。七價款結(jié)算方法及報價1、年治理費用實行總價包干制，包干費用包括（但不僅限于）人職員資、伙食費、保險、企業(yè)利潤、治理費、稅金、以及安保過程所需的設(shè)備設(shè)施及低值易耗品等所有工料均包含在承包費用中。2、投標報價：市場價、競爭性價。 八付款方式本勞務(wù)項目無預付款，按月支付，為

6、下付款方式，于進場之日起服務(wù)滿1個月后，經(jīng)甲方評價考核合格后，支付上月的服務(wù)費，依此類推。九招投標監(jiān)督為保證本項目招標公開、公正、公平、擇優(yōu)地進行，京漢集團監(jiān)事會將對本次招投標過程實施監(jiān)督，如投標單位發(fā)覺招標方、投標方有違規(guī)行為，歡迎舉報，舉報電話：京漢集團招標辦： 負責人: 京漢物業(yè)行政人事部： 負責人： 其他須知：本次招標的中標單位應(yīng)在收到中標通知三個工作日內(nèi)，交納安全服務(wù)質(zhì)量保證金人民幣 萬元（大寫： 元整）。二、 投 標 須 知投標方合格投標方的范圍本次招標采納邀標的方式，向貴單位發(fā)出投標邀請。投標方的資格投標方必須擁有相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)證書 ，具備獨立法人的資格，應(yīng)有固定的辦公地點、固定

7、的人員及能夠承擔本招標工作內(nèi)容的良好的財務(wù)狀況；滿足規(guī)定的資格和具有足夠的資產(chǎn)及能力來有效地履行合同；有類似項目的治理經(jīng)驗，服務(wù)質(zhì)量及信譽良好；投標方有責任對招標方向其提供的所有文件和資料嚴加保密。投標人須注意，假如招標方與投標人成功簽訂保安服務(wù)合同，其將有責任進一步完善本招標文件的相關(guān)內(nèi)容及細則，提高保安服務(wù)水平。投標方同意從規(guī)定的回標日期起三個月內(nèi)遵守本標書的一切條款。在此期間，投標書將對投標方具有約束力。投標費用不管投標過程中的作法和結(jié)果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關(guān)的全部費用。未中標的投標方投標文件等資料不再退還。投標方在編制投標文件，或于隨后會議磋商等所引致的任何費用，均由投

8、標方自行承擔?，F(xiàn)場考察投標方需按招標方通知的時刻和地址參加由招標方統(tǒng)一組織對現(xiàn)場及周圍環(huán)境的考察，以便使投標方自行查明或核實有關(guān)編制投標文件和簽訂合同所必須的一切資料；在現(xiàn)場考察中，投標方如發(fā)生任何事故，乃至人身、財物或其他的損失，不論何種緣故造成，招標方均不負責；假如投標方認為需要，可再次自行進入現(xiàn)場考察，其費用、風險自理。招標文件組成招標文件招標文件由招標文件總目錄所列內(nèi)容組成；投標方應(yīng)詳細閱讀招標文件的全部內(nèi)容。不按招標文件的要求提供的投標文件和資料，可能導致投標被拒絕；投標文件內(nèi)所有資料需由投標方以中文填寫；投標方必須檢查招標文件的頁數(shù)，如有任何缺漏、重復或不清晰的地點，投標方須趕忙通

9、知招標方進行更正，任何因上述緣故導致錯誤、延遲或因此而引致的索償均不予考慮。招標文件的修改在投標截止時刻前 ，招標方不管出于自己的考慮，依舊出于對投標方提問的澄清，均可對招標內(nèi)容以補充文件的方式進行修改；對招標文件的修改，將以書面或傳確實形式通知已收到招標文件的每個投標方。補充文件將作為招標文件的組成部分，對所有投標方具有約束力；招標方有權(quán)取消或增加本“招標文件”中有關(guān)保安服務(wù)范圍中的任何項目或另行招標，投標人不得異議或因競投項目減少要求索賠。投標文件的編寫投標文件計量單位投標文件中所使用的計量單位，除投標文件中有專門要求外，應(yīng)采納國家法定計量單位；投標方不得擅自更改或修訂投標文件的原文，若有

10、任何建議，必須另行函件連同投標書一并送回。投標書上應(yīng)使用人民幣為貨幣單位。招標方有權(quán)拒絕與本“投標方須知”內(nèi)容不符的任何投標文件。任何因文件的疏忽對本招標文件內(nèi)所述條文而作出的索賠，招標方將不予考慮。倘若文件或函件中出現(xiàn)不清晰或相矛盾的地點，以日期較后的文件或函件為準。投標函件的組成投標書包括：投標函保安服務(wù)技術(shù)方案與應(yīng)急工作預案保安人員組織結(jié)構(gòu)建議保安人員崗位職責敘述消防工作預案派至本項目負責人及主管的個人履歷及治理項目名稱資質(zhì)證明文件包括：有效營業(yè)執(zhí)照（復印件）企業(yè)有效法定代表人資格證明書（復印件）有效資質(zhì)證書（復印件）法人代表授權(quán)書良好財務(wù)狀況的證明招標文件要求交回的其他資料；投標方認為

11、有必要提供的其他資料。投標文件的遞交投標文件的密封及標記投標文件應(yīng)按以下程序分不裝袋密封：投標方應(yīng)將投標文件及有關(guān)所需的附件(一正兩副)及電子版文件一份，放入密封的信封內(nèi)，封口處應(yīng)有投標全權(quán)代表的簽字及投標單位公章。封皮上寫明招標方名稱、招標編號、投標方名稱、地址、并注明“開標時起封”字樣。假如投標方未按上述要求密封及加寫標記。招標方對投標文件的誤投和提早起封概不負責。投標截止時刻投標文件必須在投標截止時刻前派人送達到指定的投標地點，即：于 年 月 日 時前，送交招標方.在投標截止時刻以后送達的投標文件，招標方拒絕同意。投標文件的修改及撤回投標以后，假如投標方提出書面修改和撤標要求，在投標截止

12、時刻48小時前送達招標方者，招標方能夠予以同意，但不退還投標文件；投標方修改投標文件的書面材料（一正兩副）及電子版文件一份，須密封送達招標方，同時應(yīng)在封套上標明“修改投標文件（并注明招標編號）”和“開標時起封”字樣；撤回投標應(yīng)以書面（或傳真、快遞、電子郵件）的形式通知招標方。撤回投標的時刻以送達招標方或郵電到達日戳為準。如投標撤回通知書采納傳確實方式，需滿足：招標方在投標截止時刻48小時前收到此傳真；開標后投標方不得撤回投標；在投標截止時刻后，投標方不得更改投標文件。評標評標招標方依照項目特點對具備實質(zhì)性響應(yīng)的投標文件進行評估和比較；在詳細評標前，招標方將首先審定每份投標文件是否在實質(zhì)上響應(yīng)招

13、標文件的要求，即與招標文件中的全部條款、條件和規(guī)范相符，無重大差異或保留。包括對項目的范圍、質(zhì)量、實施產(chǎn)生重大阻礙，或者對合同中約定的招標方的權(quán)利及投標方的義務(wù)方面造成重大的限制；假如投標文件實質(zhì)上不相應(yīng)招標文件的要求，招標方將予以拒絕，同時不同意投標方通過修改或撤消其重大差異或保留而使其投標文件變?yōu)橄鄳?yīng)文件要求；評標原則：本次招標采納評審的最低價原則中標，但報標的最低價并不是中標的唯一基準，招標方將采取綜合評議方法，同時考慮以下的因素來評選中標單位：投標方的專業(yè)技術(shù)水平治理服務(wù)內(nèi)容及素養(yǎng)（包括項目的考察評估）經(jīng)營實力及信譽對項目負責人及主管的考核中標條件：投標文件符合招標文件要求經(jīng)評審的投標

14、價合理有執(zhí)行合同的能力招標方保留回標后與任何投標方再作進一步商量的權(quán)利。招標方有權(quán)不同意最低價標。招標方無意在招標時期建立合約關(guān)系，直至書面通知有關(guān)的中標方為止；同時本司無義務(wù)向投標人公布最低標位或解釋其未中標緣故。投標保證金、標書費用投標單位須按招標單位發(fā)出的招標邀請函所講明的時刻及地點領(lǐng)取招標文件。投標單位須在領(lǐng)取標書時須一次性支付標書費用400元/套，另外在遞交投標書的同時一并交付伍仟元人民幣（ 元）的投標保證金。投標保證金應(yīng)采納人民幣，以銀行匯票或支票、現(xiàn)金的形式交付。凡沒有交付投標保證金的投標將被拒絕。中標人交付的投標保證金在合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為履約保證金。未中標的投標保證金將在招標有

15、效期滿后15天內(nèi)退還（不計利息）。下列情況發(fā)生時視為投標單位違約，投標保證金將不再退還；如下述（2）表述的情況發(fā)生時，招標單位將同時保留追究該投標單位的法律責任。投標單位在規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤回投標；投標單位在被通知中標后，拒絕簽訂合同。授予合同中標通知在投標有效期內(nèi)，招標方以書面形式通知所選定的中標方；當中標方按本文第13條規(guī)定與招標方簽訂招標保安服務(wù)合同后，招標方將向其他投標方發(fā)出落標通知書。招標方對落標的投標方不作落標緣故的解釋；中標通知書為保安合同的其中組成部分。簽定合同中標方應(yīng)按中標通知書中規(guī)定的時刻、地點、與招標方簽定中標合同，否則按棄標處理；在中標的投標方被通知中標后，招標方將發(fā)

16、出書面邀請函，邀請中標人在收到中標通知書后一周內(nèi)，派代表前來商量及完善合同的具體細節(jié)及安排進場前的預備工作；合同協(xié)議書經(jīng)招標方、中標人雙方法人代表或其托付代理人簽字及加蓋公司印章后立即生效，但在合同協(xié)議中約定合同生效時刻或條件的除外；招標文件、中標方的投標文件及評標過程中有關(guān)澄清文件、中標通知書均應(yīng)作為合同附件；中標方若與招標方簽訂合同后，首三個月為試用期，若招標方認為其工作表現(xiàn)不中意，可單方面于試用期內(nèi)終止保安服務(wù)合同。第二章 技術(shù)條款一、保安服務(wù)人員入選標準：1.17-28周歲（治理人員除外），五官端正，身高173cm以上；2.具有初中以上的文化程度，保安員必須符合保安服務(wù)總公司的要求，培

17、訓達標后持證上崗；3.智力正常、軀體健康、五官端正；4.政治歷史清晰、品行端正、思想作風正派、無違法犯罪的經(jīng)歷。5.遵紀守法觀念強，能嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)，自覺遵守甲、乙雙方制定的各項規(guī)章制度。二、項目差不多情況：1.三、服務(wù)質(zhì)量要求：詳見附件：京漢集團物業(yè)服務(wù)承包商治理暫行方法及相關(guān)附件四、保安服務(wù)范圍及內(nèi)容：工作任務(wù)：在招標方的指導下，負責招標方所管物業(yè)項目的治安保衛(wèi)、消防安全、車輛治理等工作；維護招標方所有客戶、顧客等人身財產(chǎn)的安全，確保招標方的經(jīng)營活動正常運行。工作內(nèi)容：2.1 在招標方的指導下，負責招標方所管物業(yè)項目內(nèi)客戶、顧客及其他人員的安全保衛(wèi)工作；按使用功能不同，實施相應(yīng)的安全

18、保衛(wèi)措施以維護治理區(qū)域內(nèi)的治安，保證各功能區(qū)域正常的秩序；預防搶劫、偷盜等刑事案件的發(fā)生；預防發(fā)生重大災難傷亡事故；2.2 在招標方的指導下，負責治理區(qū)域內(nèi)的消防安全治理工作；2.3 在招標方的指導下，負責治理區(qū)域外圍交通疏導工作；指揮車輛按規(guī)定進出治理區(qū)域；指導車輛按規(guī)定停放在地下停車場或地面停車位；對運送物資車輛的停放、裝卸物資等實施治理；對非機動車輛停放負責治理； 2.4 在招標方的指導下，對治理區(qū)域外圍的治安狀況、環(huán)境秩序負責； 2.5 在招標方的指導下，清理在外圍兜售商品、盜版軟件及黑車、黑摩的等無照商販及閑雜人員；對在治理區(qū)域周圍坐臥的顧客、行人、等負責勸阻疏導；2.6 完成招標方

19、指派的其他臨時工作。崗位設(shè)置：保安崗位的定制需由招標方劃定治理區(qū)域后由承包商依照實際情況完成并隨標書一起送達招標方審核。招標方在實際運做中按照崗位需求有權(quán)隨時增加或減少保安人員，雙方給予書面確認，服務(wù)費用按照實際發(fā)生結(jié)算。第三章 合同條款保安服務(wù)合同甲方： 乙方： 依照中華人民共和國合同法和國家有關(guān)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在平等、誠信、互利原則的基礎(chǔ)上，自愿簽定本合同。一、保安員的要求1、保安員的數(shù)量：甲方聘用乙方保安員 名；2、甲方對保安員的要求：（1）17-28周歲，五官端正，身高173cm以上；（2）乙方保安員必須符合保安服務(wù)總公司的要求，培訓達標后持證上崗。二、付款方式1、保安服務(wù)費采納

20、 付款方式,每月支付乙方保安服務(wù)費 元(大寫： )。2、每人每月保安服務(wù)費 元（大寫： 整），共計 元（大寫： 整）。3、服務(wù)期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。4、試用期三個月，自 年 月 日至 年 月 日，如在此期間內(nèi)保安公司嚴格按照合同條款執(zhí)行并達到甲方要求，試用期滿后如乙方接著與甲方合作，將視合同接著執(zhí)行。如未按合同約定條款執(zhí)行將與乙方解除合同。三、物業(yè)差不多情況1、 。2、 。3、 。四、保安服務(wù)要求乙方保安員應(yīng)嚴格執(zhí)行保安服務(wù)操作規(guī)程與質(zhì)量操縱，嚴格執(zhí)行保安員職業(yè)道德規(guī)范及甲方的安全保障部服務(wù)操作規(guī)范標準、樣板間服務(wù)工作標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。五、保安服務(wù)內(nèi)容1、甲、乙雙方

21、確認服務(wù)目標、服務(wù)區(qū)域，實施門衛(wèi)服務(wù)、巡邏服務(wù)、守護服務(wù)、車輛指揮治理。2、防止侵害甲方財產(chǎn)安全行為發(fā)生，做好防火、防盜、防破壞及消防裝修的工作，如遇緊急事件，及時向相關(guān)領(lǐng)導匯報；對甲方區(qū)域內(nèi)的不安全隱患應(yīng)及時提出書面建議并積極配合改進、解決，維護甲方正常生產(chǎn)工作秩序；3、保安人員應(yīng)做好小區(qū)及辦公區(qū)域安全保障工作，加強區(qū)域內(nèi)的巡視，防止小區(qū)內(nèi)及辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施及相關(guān)物品丟失；防止非法分子進入?yún)^(qū)域內(nèi)； 4、保安員應(yīng)詳細做好交接班記錄及訪客登記工作，認真核對交接物品及值崗期間的一切工作情況。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方單位領(lǐng)導及安全保障部有權(quán)指導乙方保安員的各項工作，監(jiān)督乙方合同執(zhí)行效果；2、支

22、持、確定保安員貫徹執(zhí)行服務(wù)區(qū)域內(nèi)各項安全操作規(guī)范制度，教育本單位職工同意保安檢查治理；3、甲方為乙方提供免費的住宿、床、水、電等物品有檢查權(quán)，對乙方保安員損壞甲方所提供財產(chǎn)、白費水、電燈行為確認后，將從該名保安員當月服務(wù)費中扣除。4、甲方有權(quán)檢查乙方保安員的勞動合同及社會保險憑證，有權(quán)要求乙方更換不合格保安人員；5、保障保安員每日工作不超八小時。如有加班，由甲乙雙方另行商定；6、對優(yōu)秀保安員及時表揚，對有重大貢獻的保安員，甲方將給予獎勵；7、甲方有權(quán)對無效服務(wù)跟蹤全程進行處罰通告；8、甲方有權(quán)對進入服務(wù)區(qū)內(nèi)保安員進行年齡核對，以身份證為準；9、甲方有權(quán)對保安員進行合理詢問，依據(jù)合同檢查是否執(zhí)行

23、崗位服務(wù)內(nèi)容。七、乙方責任權(quán)利和義務(wù)1、乙方為甲方提供的保安員必須符合保安服務(wù)總公司的要求，培訓達標后持證上崗，并符合本合同第一條所述條件，即17-28周歲、五官端正、身高173cm以上。2、乙方應(yīng)遵照勞動法，與保安員簽訂勞動合同，應(yīng)依照勞動法、工傷保險條例等法律法規(guī)規(guī)定，為保安員提供社會保險等福利，并向甲方提供勞動合同、社會保險原件，經(jīng)甲方確認后，由甲方留存勞動合同、社會保險復印件。3、乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行保安服務(wù)操作規(guī)程與質(zhì)量操縱、保安員職業(yè)道德規(guī)范，嚴格履行甲方的安全保障部服務(wù)操作規(guī)范標準。乙方保安員凡違反安全保障部服務(wù)操作標準、保安服務(wù)操做規(guī)程與質(zhì)量操縱、保安員職業(yè)道德規(guī)范中崗位要求及附件中

24、各項規(guī)章制度規(guī)定，甲方經(jīng)乙方確認后，扣除保安員當日服務(wù)費的。4、滿足甲方保安人數(shù)和服務(wù)質(zhì)量要求，經(jīng)甲乙雙方安保負責人確認，對達不到保安服務(wù)操作規(guī)程質(zhì)量操縱及本合同第一條所述條件要求的人員進行更換。5、乙方保安員在甲乙雙方確認的區(qū)域內(nèi)，實施門衛(wèi)服務(wù)、巡邏服務(wù)、守護服務(wù)、車輛指揮治理，防止侵害甲方財產(chǎn)安全行為發(fā)生，做好防火、防盜、防破壞及消防裝修的工作，維護甲方正常生產(chǎn)工作秩序；6、保安人員應(yīng)做好小區(qū)及辦公區(qū)域安全保障工作，加強區(qū)域內(nèi)的巡視，防止小區(qū)內(nèi)及辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施及相關(guān)物品丟失；依照甲方不同區(qū)域的不同特點，做好防火、防盜、防破壞工作，如遇緊急事件，及時向相關(guān)領(lǐng)導匯報。7、保安員應(yīng)詳細做好交

25、接班記錄及訪客登記工作，認真核對交接物品及值崗期間的一切工作情況。8、乙方保安隊長應(yīng)每日就日常性工作與甲方保衛(wèi)部門保持聯(lián)系，對當日工作進行書面總結(jié)。9、乙方保安員在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)違法、犯罪，乙方應(yīng)負全部責任。10、如乙方保安員在經(jīng)營服務(wù)中為搶救甲方生命、財產(chǎn)致傷、致殘、致死亡，其賠償費用應(yīng)從工傷保險基金中支付，甲方只支付其中的工資部分。11、樣板間保安人員應(yīng)遵守樣板間服務(wù)工作標準，見附件。12、對甲方區(qū)域內(nèi)的不安全隱患應(yīng)及時提出書面建議并積極配合改進、解決。八、違約責任1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定治理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)

26、濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償；2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的治理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟補償；3、甲乙任何一方無正當理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秱€月的保安服務(wù)費 元作為違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。4、凡無效服務(wù)每違反安全保障部服務(wù)操作標準保安服務(wù)操做規(guī)程與質(zhì)量操縱保安員職業(yè)道德規(guī)范中崗位要求及甲方各項規(guī)章制度任何一條，由雙方簽字確認后，扣除保安員當日服務(wù)費的元。九、附則1、雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、本合同正本連

27、同附件共 頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，任何一方均可向北京市_ _區(qū)人民法院提起訴訟。甲方： 乙方：（公司蓋章） （公司蓋章）有權(quán)簽字人 有權(quán)簽字人： 日期：_年 月 日 日期：_年 月 日附件：京漢集團物業(yè)服務(wù)承包商治理暫行方法為規(guī)范京漢集團物業(yè)服務(wù)承包商（以下簡稱承包商）服務(wù)，提升物業(yè)服務(wù)的整體水平，特制定本方法。本方法適用于與北京京漢物業(yè)治理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）簽署物業(yè)服務(wù)承包合同的所有服務(wù)承包商。對承包范圍內(nèi)的工作效果和標準、工作紀律、儀容儀

28、表、遵守物業(yè)公司各項治理規(guī)定情況等進行綜合評價，并將評價結(jié)果作為向承包商支付服務(wù)費用的依據(jù)之一。評價方法嚴格按照附件服務(wù)檢查細則條款進行每月評價。評價方式：采取扣分的方式進行評價。檢查人員由品質(zhì)監(jiān)察部、所在項目治理處經(jīng)理和各專業(yè)部門經(jīng)理、外包方現(xiàn)場負責人組成。檢查方式：每月至少檢查兩次（每月第一周和第三周的周三）。采納隨機抽查和普查兩種方式交叉或重復進行，對檢查中發(fā)覺問題，按照相關(guān)條款和分值扣除相應(yīng)的分數(shù)。考核基礎(chǔ)總分為100分，每月得分在95分（含）以上，則全額支付月服務(wù)費用；每降低一分，扣除月總服務(wù)費用的1%，以此類推，扣完為止。假如連續(xù)2個月低于85分（不含），則物業(yè)公司有權(quán)加倍扣分，并

29、可單方解除合同。關(guān)于扣分標準為10分的項目，為物業(yè)公司重點關(guān)注項目，假如每年度內(nèi)同項問題累計發(fā)生兩次，則雙倍扣分。同時物業(yè)公司有權(quán)單方解除合同，并由承包商承擔所造成的損失。關(guān)于未按照合同人數(shù)配備人員，在月底支付服務(wù)費用時先按照本方法扣除相應(yīng)的分數(shù)，并扣除所缺人數(shù)的月服務(wù)費總額。專門情況需由項目治理處經(jīng)理寫出書面報告，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理批準后可不扣除服務(wù)費。關(guān)于服務(wù)檢查細則中未提及的項目出現(xiàn)問題，視情節(jié)輕重進行處理直至解除合同等處理。關(guān)于同類問題發(fā)生多處、多起、多次的，扣分計算公式為：本項扣分標準分值N次/N起/N處。本方法與雙方合同的關(guān)系本方法作為主合同的補充，并在今后續(xù)簽合同時作為合同附件。本方法

30、與主合同相悖之處，以本方法為準。本方法自2007年8月1日起執(zhí)行。本方法解釋權(quán)和修訂權(quán)歸北京京漢投資集團公司。附件附件一、服務(wù)檢查細則附件二、承包服務(wù)日常檢查表附件三、承包服務(wù)月度考核評定表附件一：服務(wù)檢查細則承包項目：保安服務(wù)服務(wù)范圍：門衛(wèi)服務(wù)、巡邏服務(wù)、守護服務(wù)、車輛指揮治理、臨時性任務(wù)一、差不多要求檢查項目達到的標準未達標扣分標準保安人數(shù)符合合同約定的人數(shù)10分保安員要求17-28周歲，身高173cm以上，五官端正，文化程度和身高等符合合同約定3分滿足崗位要求1熟知崗位職責和本崗位應(yīng)知應(yīng)會3分2了解集團和公司差不多情況：如集團名稱、物業(yè)公司概況、治理理念、服務(wù)要求等1分二、素養(yǎng)要求檢查項

31、目達到的標準未達標扣分標準工作紀律1.嚴禁聚眾賭博、監(jiān)守自盜、任何刑事事件和違反治安等行為。 10分2.要禮貌待客，嚴禁用粗言穢語，譏諷客人或?qū)腿瞬欢Y貌，以及因保安服務(wù)緣故造成業(yè)主投訴。10分3愛護小區(qū)各種公共財物，不得有意損壞小區(qū)內(nèi)任何公共財物10分4. 嚴禁工作時刻內(nèi)擅自進入小區(qū)非乙方服務(wù)區(qū)域內(nèi)。3分5. 嚴禁出現(xiàn)危害他人和業(yè)主的行為。5分6. 保安員嚴禁從事第二職業(yè)。1分7.工作時嚴禁打私人電話、抽煙、會客、吃東西及其他與工作無關(guān)的事。1分8.保安用具嚴禁用做工作以外用途、不得暴力操作、違規(guī)操作，現(xiàn)場設(shè)備有損壞的必須出具經(jīng)項目治理處經(jīng)理簽字確認的書面材料；不使用時集中存放，擺放有序。2

32、分9.聽從物業(yè)治理公司委派屬乙方保安工作范圍內(nèi)的指令。1分10.嚴禁私自為住戶提供合同外服務(wù)。 1分儀容儀表1.男職工發(fā)根只是衣領(lǐng)，前發(fā)不遮眼，不梳怪異發(fā)型，不染顏色（黑色除外）。每天修面，不留胡須，不留大鬢角、不得紋身、指甲不得超出指甲蓋外延2mm。1分2. 女職工著淡妝上崗，嚴禁濃妝艷抹，佩戴夸張的飾物，不涂指甲油、指甲不得超出指甲蓋外延2mm。1分3. 上班時刻統(tǒng)一著工作服，并應(yīng)保持潔凈整潔，不得佩帶飾品。1分4. 態(tài)度要友善、面露微笑，使用禮貌用語，不可帶有情緒工作。1分5遵守甲方其它相關(guān)規(guī)定1分三、工作要求檢查項目達到的標準未達標扣分標準預備1提早10分鐘到崗位，自檢儀容儀表。1分2

33、交班前5分鐘，班長布置當天的工作任務(wù)及注意事項。1分接班（接崗）1認真查閱上一班記錄。了解上一班次的值班情況和未完成工作，交接哨位警械等，并做好交接記錄。1分2列隊趕赴分派哨位，隊伍整齊有序。1分通用要求記錄要求各種記錄保存完好，字跡清晰明了，無丟失、無贓污等，并及時上交存檔。1分相關(guān)責任各崗位保安員有責任對公共設(shè)備設(shè)施使用情況進行監(jiān)督和檢查，發(fā)覺問題及時報修。1分突發(fā)事件所有保安人員，必須熟知各項應(yīng)急預案，并能與實際相結(jié)合。2分保安公司要制訂各項突發(fā)事件的應(yīng)急預案，并定期組織演習，做到有詳細的年度演練打算和培訓記錄等。對甲方的緊急事件能給與積極響應(yīng)。2分通訊設(shè)備各崗位要保證通訊器材完好，發(fā)覺

34、問題及時維修，確保出現(xiàn)問題時能及時保持各崗位之間的聯(lián)絡(luò)1分消防設(shè)備熟知消防知識、小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施擺放位置，會正確使用各種消防設(shè)備設(shè)施，消防知識無盲點。1分門崗服務(wù)反光服上班期間門崗執(zhí)勤必須穿反光服。1分車輛進入嚴格實行車輛登記制度，陌生車輛進入小區(qū)時要嚴格盤查，要求出示相關(guān)有效證件，并做好相關(guān)記錄。1分收費按規(guī)定標準收費并及時足額上繳費用，無弄虛作假或貪污等現(xiàn)象。5分攜物出門攜物出門的大件物品需憑物業(yè)治理公司簽發(fā)的出門條或向物業(yè)公司核實情況得到通知后方可放行。1分人員治理治理區(qū)域內(nèi)無拾荒、攤販、推銷人員等進入。1分門崗亭地面潔凈無垃圾、無雜物、辦公桌面潔凈無塵土、玻璃透亮無塵土、無手印，室

35、內(nèi)無異味，物品擺放整齊，無個人物品、無亂擺亂放。1分巡邏服務(wù)巡邏治理區(qū)域內(nèi)實行365天24小時全天候保安巡邏服務(wù)，無脫崗現(xiàn)象。要保持良好的精神狀態(tài)，特不是夜間巡邏要重點觀看小區(qū)內(nèi)的可疑情況。2分裝修治理確保在裝修規(guī)定時刻外，無阻礙他人休息情況，小區(qū)內(nèi)無亂放垃圾。1分其他1及時制止亂貼小廣告現(xiàn)象，發(fā)覺可疑人員在小區(qū)內(nèi)做危害小區(qū)設(shè)備設(shè)施及住戶的行為要及時處理和上報。1分2在巡邏期間要檢查車輛完好性，發(fā)覺問題及時上報1分車輛指揮停車場停車場內(nèi)的標線、指示標牌，做到無損壞、無丟失，標識醒目，車場內(nèi)治理無盲點。1分非機動車非機動車集中停放整齊。1分引導引導安全停車，保證進出車道暢通、無堵塞交通情況。1分

36、停放治理區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，有車位號的車輛按號停放，無亂停亂放現(xiàn)象。1分車輛出現(xiàn)車輛故障等要及時上報和疏導，無責任丟失車輛現(xiàn)象。1分設(shè)施設(shè)備停車場設(shè)備設(shè)施齊全、整潔，丟失和損壞能及時上報。1分指揮指揮動作標準，精神狀態(tài)飽滿。1分附件二：承包服務(wù)日常檢查表承包項目： 治理處名稱檢查日期： 年 月 日檢查項目/位置現(xiàn)場抽檢出現(xiàn)的問題扣分情況合計整改意見：驗證結(jié)論：承包單位負責人簽字： 日期：項目治理處負責人簽字： 日期：品質(zhì)監(jiān)察部：簽字： 日期：附件三：承包服務(wù)月度考核評定表項目治理處： 編號：JHWY-CX-07001承辦服務(wù)項目考評時限年 月 日至 年 月 日 本月評定記要：（1）要緊問題簡述

37、： （2）整改意見和要求：部門負責人：綜合評定結(jié)論：本考核期總得分： 分，應(yīng)扣除費用為 元。本期實際支付的費用為 元整。承包方負責人簽字： 日期：項目治理處經(jīng)理簽字： 日期：品質(zhì)監(jiān)察部經(jīng)理簽字： 日期：物業(yè)總經(jīng)理審批意見：簽字： 日期：第四章 要緊投標文件格式第一部分：投標函部分（商務(wù)標1）投 標 函(格式)致：北京京漢物業(yè)治理有限公司：依照貴方編號為 的 采購招標文件，遵照招投標的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究招標文件的投標須知、技術(shù)要求等文件后，我方情愿參加該項目的投標, 隨同本函我方提供以下文件： （1）投標函附件；（2）企業(yè)法人授權(quán)托付書；（3）投標資格申明；（4）按投標須知要求提供的相關(guān)文件；（5

38、）開標一覽表；（6）投標價格表（報價書）；（7）投標保證金：（人民幣，大寫） 元（￥ 元）。據(jù)此，我方宣布同意如下：1、我方愿以人民幣: (大寫) 元（RMB￥ 元）的投標價格、按合同條款、技術(shù)標準等，承擔上述項目的保安服務(wù)，并承擔治理質(zhì)量責任。2、我方已詳細審核全部招標文件，包括修改文件及有關(guān)附件。我方放棄對招標文件有不明和誤解的權(quán)利。3、我方承認投標函及相關(guān)文件是我方投標文件的組成部分。4、一旦我方中標，我方保證按合同書中規(guī)定在 日到貴方所在地指定地點開始工作。5、假如我方中標，我方將按照招標書和合同的規(guī)定履行責任和義務(wù)。假如未中標，我方不爭辯、不要求解釋。6、我方同意所提交的投標文件在

39、天的投標有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)假如中標，我方將受此約束。如我方在該投標有效期內(nèi)撤回投標，投標保證金能夠被貴方?jīng)]收。7、除非另外達成協(xié)議并生效，貴方的招標文件、中標通知書和本投標文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。 投 標 人： 法定代表人或托付代理人： 電話： 傳真： 日期： _ _年_ _月_日二企業(yè)法人授權(quán)托付書(格式)致： 我 公司法人代表 授權(quán) 為全權(quán)代表，代表我司參加由貴方組織的保安服務(wù)招標活動，出席開標會議、回答評委提問并全權(quán)處理招標活動中的一切事宜。被授權(quán)人的簽名我司均予承認并負全部責任。在撤消授權(quán)的書面通知前，本授權(quán)書有效，被授權(quán)人在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的所有文件不因授權(quán)的撤消而失效。被授權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓授權(quán)。附：全權(quán)代表簽名：職 務(wù)： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：手 機：傳 真：電子郵件： 投 標 人(公章)：