房屋維修與預(yù)算項目培訓(xùn)教材

1、 . PAGE34 / NUMPAGES34房屋維修與預(yù)算項目十二土建工程量計算規(guī)則與方法技巧 單元一 建筑面積的計算一、工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的概念。（一）建筑面積是指建筑物各層面積的總和。建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積是指按結(jié)構(gòu)施工圖上表示的不包括勒腳的外圍水平面積。（二）容例12-1：某建筑物外墻有勒腳，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒腳凸出外墻面0.13m，0.9m以上厚0.24m到頂。外墻外圍面積在勒腳處與勒腳以上結(jié)構(gòu)不一樣，應(yīng)按勒腳以上的結(jié)構(gòu)外墻水平面積計算。例12-2：某單層工業(yè)廠房的檐高有7m，在單層建筑物邊上有部分建有二層樓辦公室，該樓層應(yīng)另計算建筑面積

2、，單層建筑物分隔的單層操作間、控制室、儀表間、休息室、衛(wèi)生間等房間不計算建筑面積。二、建筑面積的作用（1）國民經(jīng)濟中一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標。（2）在編概預(yù)算中是確定工程量和某些費用指標的基礎(chǔ)。（3）建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案進行優(yōu)劣比較的依據(jù)。如設(shè)計方案比較時常用三個系數(shù)都與建筑面積有關(guān)。（4）編制招、投標書，進行施工組織設(shè)計和資源供應(yīng)的重要依據(jù)。、建筑面積計算規(guī)則（一）計算建筑面積的圍1.單層建筑物單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳（建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。）以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,并應(yīng)符合下列規(guī)定：單層建筑物高度在2.20m與以上者應(yīng)計算其面積。不足2.20m者應(yīng)計

3、算1/2面積。利用坡屋頂空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積。1.22.1m算一半面積，不足1.2m不算面積.解讀單層建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工業(yè)廠房強調(diào)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，不包括勒腳加厚部分，只包括外墻的結(jié)構(gòu)面積，不包括外墻抹灰厚度，裝飾材料厚度所占的面積。ab（外墻外邊尺寸，不含勒腳）利用坡屋頂空間凈高計算建筑面積的部位（舉例）單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定面積的計算。高度是指室地面標高至屋面板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。2.單層建筑物設(shè)有局部樓層局部樓層的二層與二層以上樓層,有圍護結(jié)構(gòu)（圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等）的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算

4、,無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m與以上者計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：單層建筑設(shè)有部分樓層（例題）本規(guī)定沒有說不算建筑面積的部分,可以理解為局部樓層層高一般不會低于1.2m例：圖示為設(shè)有局部樓層的單層建筑物平面和剖面圖，二層層高h2=2.7 m，其建筑面積為：Slb3.多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層與以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m與以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。多層建筑坡層頂和場館看臺下,當設(shè)計加以利用時，凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部

5、位應(yīng)計算1/2面積。當設(shè)計不利用或室凈高不足1.2m不應(yīng)計算面積。解讀明確規(guī)定了外墻上的抹灰厚度或裝飾材料厚度不能計入建筑面積。二層與以上樓層是指，不可能各層的平面布置不同,面積也不同，因此要分層計算。多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高分別計算多層建筑坡屋頂和場館看臺下的空間應(yīng)視為坡屋頂?shù)目臻g，設(shè)計加以利用時，應(yīng)按其凈高度確定其面積的計算；設(shè)計不利用的空間，不應(yīng)計算建筑面積。4.地下室地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）,包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層與其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m與以上者計算全面積；層高不足2.20

6、m者計算1/2面積。解讀：地下室采光井是為了滿足地下室的采光和通風要求設(shè)置的。地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。筑物，地下一層地上兩層，尺寸如圖所示。請計算下例：有圖建筑面積。5.建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的,層高在2.20m與以上的部位計算全面積;層高不足2.20m的部位計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算。設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層。解讀：層高在2.2m的與以上的吊腳架空層可以設(shè)計用來作為一個房間使用。深基礎(chǔ)架空層2.2m與以上層高

7、時,可以設(shè)計來作為安裝設(shè)備或做儲藏間使用6.建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m與以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：門廳、大廳設(shè)有回廊是指建筑物大廳、門廳的上部四周向大廳、門廳中間挑出的走廊。賓館大會堂教學(xué)樓等大樓的門廳或大廳，往往要占建筑物的二層或二層以上的層高，這時也只能計算一層面積。層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積，應(yīng)該指回廊層高可能出現(xiàn)的情況。門廳、大廳設(shè)有回廊時，按自然層的水平投影增計。S=ab+2bL+2（a-2L） L7.架空走廊應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m與以

8、上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。解讀：架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊8.立體書庫、立體倉庫、立體車庫立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算；有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層分別計算。層高在2.20m與以上者計算全面積。層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：計算規(guī)對以前的計算規(guī)則進行了修訂，增加了立體車庫的面積計算。立體書庫、立體倉庫、立體車庫不規(guī)定是否有圍護結(jié)構(gòu)，均按有結(jié)構(gòu)層，應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑物計算的圍。改變了以前按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定9.舞臺燈光控

9、制室有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m與以上者計算全面積；層高不足2.20m著計算1/2面積。解讀：如果舞臺燈光控制室有圍護結(jié)構(gòu)且只有一層，那么就不能另外計算面積。因為整個舞臺的面積計算已包含了該燈光控制室的面積。單層懸挑式舞臺燈光控制室S=3.14（2+0.37）2/2=8.82m210.落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m與以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。解讀：落地櫥窗是

10、指突出外墻面，根基落地的櫥窗。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。挑廊是指建筑物外墻的水平交通空間檐廊是看挑出建筑物外墻的水平交通空間有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間有頂蓋的走廊、檐廊11.場館看臺有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積1/2計算。場館實際上指”場”（如足球場網(wǎng)球場等）看臺上有永久性頂蓋部分。館應(yīng)是指有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計算面積。12.建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機房建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等,層高在2.20m與以上者計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀：如遇建筑物屋

11、頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂時,應(yīng)按坡頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計算面積.單獨放在建筑物屋頂上的混凝土水箱或鋼板水箱,不計算面積.例：如圖所示是有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間，層高為2.1m，其建筑面積為多少？S1/2（ab）13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m與以上者計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。解讀設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體。若遇有向建筑物傾斜的墻體,應(yīng)視為坡屋面,應(yīng)按坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計算面積.14.室樓梯間、電梯間、垃圾道建筑物的室樓梯間、電梯間、觀光電梯井、

12、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪按建筑物的自然層計算。解讀室樓梯間的面積計算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算,合并在建筑物面積。若遇躍層建筑，其共用的室樓梯應(yīng)按自然層計算面積，上下兩錯層戶室共用的室樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。電梯井是指安裝電梯用的垂直通道，提升井是指圖書館提升書籍、酒店提升食物的垂直通道。垃圾道是寫字樓等大樓每層設(shè)垃圾傾倒口的垂直通道。管道井是賓館或?qū)懽謽羌邪惭b給排水、采暖、消防、電線管道用的垂直通道。由于這些井道布置在建筑物部，其建筑面積已包含在整體建筑物的建筑面積之，一般無須另行計算。若這些井道間附在主體墻之外，則應(yīng)按樓層層數(shù)計算建筑面15.雨蓬

13、雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。解讀：雨蓬均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m劃分。上述規(guī)定不管雨篷是否有柱或無柱，計算應(yīng)一致。16.室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。解讀：室外樓梯,最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積；上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。17. 陽臺建筑物的陽臺不論其形式如何,均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。解讀：建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積.18.車棚、貨

14、棚、站臺、加油站、收費站等有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。解讀：車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算,不以柱來確定面積,而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算面積.在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)的管理房間、休息室等，應(yīng)另按有關(guān)規(guī)定計算面積。19.高低聯(lián)跨的建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨部 通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積。20.以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。圍護性幕墻是指直接作為外墻起圍護作用的幕墻。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層

15、的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積.21.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積.22.建筑物的變形縫建筑物的變形縫,應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積計算。解讀：本條規(guī)定所指建筑物的變形縫是與建筑物相聯(lián)通的變形縫，即暴露在建筑物只可以看得見的變形縫.四、計算一半建筑面積的圍（1）獨柱雨篷，單排在車棚、貨棚、站臺，無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺、曬臺均按其水平投影面積一半計。（2）有頂無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬大于1、5m時，按頂蓋水平投影面積一半計五、不計算建筑面積的圍（1）獨立煙囪、煙道、水塔、貯液池、貯倉、地溝、地下人防通道等構(gòu)筑物。（2）層高小

16、于或等于2、2m的設(shè)備層。（3）吊腳架空層、深基礎(chǔ)地下室架空層，其層高小于或等于2、2m或?qū)痈唠m大于2、2m但設(shè)計不加以利用者。（4）建筑物分隔單層房間、操作平臺，舞臺后臺的布景天橋、挑臺。（5）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面。（6）無圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。（7）寬度大于300mm的變形篷。單元二 分部分項工程量的基本計算方法與技巧一、土石方工程（一）計算土石方工程量前，應(yīng)確定下列各項資料；1.土石方工土壤與巖石類別的劃分，依照工程勘測資料與計價規(guī)表A1、4-1土壤與巖石（普氏）分類表對照后確定；2.地下水位標高與排（降）水方法；

17、3.土方、溝槽、基坑挖（填）起止標高、施工方法與運距；4.巖石開鑿、爆破方法、石碴清運方法與運距；5.其他有關(guān)資料。（二）土方工程1.平整場地：1）平整場地工程量，按設(shè)計圖示尺寸以建筑物首層面積計算。2）平整場地是指建筑場地挖、填土方厚度在30cm以與找平。挖、填土方厚度超過30cm以外時，按場地土方平衡豎向布置圖另行計算。2.挖土方按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。3.挖基礎(chǔ)土方按設(shè)計圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計算。4.溝槽、基坑劃分：5.挖溝槽、基坑需支擋土板時。擋土板面積，按槽、坑垂直支撐面積計算，支擋土板后，不得計算放坡。6.挖溝槽長度，外墻按圖示中心線長度計算；墻按圖示基礎(chǔ)底面之間

18、凈長線長度（即基礎(chǔ)墊層底之間凈長度）計算；外突出部分（垛、附墻煙囪等）體積并入溝槽土方工程量計算。7.地下室土方大開挖后再挖地槽、地坑，其深度以大開挖后土面至槽、坑底標高計算，加垂直運輸和水平運輸；如室外地面發(fā)生水平運輸，則另計一次水平運輸。8.人工挖土方深度超過1、5m時，按表一增加工日。9.截（鑿）樁頭：（三）石方工程（四）人工挖孔樁挖土（石）方工程（五）土（石）方回填工程（六）土（石）方運輸工程（七）其他相關(guān)問題按下列規(guī)定處理二、樁與地基基礎(chǔ)工程1.預(yù)制混凝土樁按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包括樁尖）計算。如管樁的空心部分按設(shè)計要求灌注填充材料時，應(yīng)另行計算。2.接樁：電焊接樁按設(shè)計圖示規(guī)定以接

19、頭數(shù)量計算；硫磺膠泥接樁按樁截面以面積計算。3.送樁：按樁截面面積乘以送樁長度以體積計算（即打樁機架底至樁頂面高度或自樁頂面至自然地坪面另加0、5m計算）。有計算送樁的打、壓樁項目，子目樁消耗量103、8m改為101m。4.打鋼管灌注混凝土土樁、夯擴樁按樁長乘設(shè)計截面面積以體積計算。5.鉆（沖）孔樁按樁長乘以設(shè)計截面面積以體積計算。6.泥漿運輸工程量：按鉆（沖）孔樁或地下連續(xù)墻的工程量以體積計算。7.人工挖樁護壁工程量：1）按樁長乘以設(shè)計截面面積以體積計算。2）擴大頭預(yù)算工程量按設(shè)計圖示尺寸以體積計算，結(jié)算按實際工程量以體積計算。8.鋼樁尖按設(shè)計圖示尺寸以質(zhì)量計算。9.壓力灌漿微型樁按設(shè)計區(qū)分

20、不同直徑按主桿樁體長度計算。10.打灌注砂樁、砂石樁工程量，按樁長（包括樁尖）乘以設(shè)計截面面積以體積計算。11.高壓旋噴樁、噴粉樁（深層攪拌樁）按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包括樁尖）計算。12.鋼板樁按設(shè)計圖示尺寸以質(zhì)量計算。 13.安、拆導(dǎo)向夾具，按設(shè)計規(guī)定的長度計算。14.圓木樁：按林業(yè)主管部門原木材體積計算。15.打樁支架，按審定的施工組織設(shè)計，以面積計算。16.在溝槽（基坑）打樁時，打樁機的臨時支架，按溝槽（基坑）的實際上口面積計算，溝槽（基坑）寬在3m以，不得計算。17.地下連續(xù)墻按設(shè)計圖示墻中心線長乘以厚度乘以槽深以體積計算。18.地基強夯按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。19.錨桿鉆孔按入土長

21、度計算。20.護坡砂漿土釘按設(shè)計圖示尺寸以質(zhì)量計算。21.高壓定噴防滲墻按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。22.支護鋼支撐按設(shè)計理論以質(zhì)量計算。23.塑料排水板按設(shè)計圖示尺寸以長度計算。24.噴射砼支護工程量按設(shè)計圖示尺寸以面積計算，定額未包括搭設(shè)平臺的費用。25.所有樁的長度，除合同另有約定外，預(yù)算按設(shè)計長度，結(jié)算按實際入土樁的長度計算，超出地面的樁頭長度不得計算。三、砌筑工程（一）磚基礎(chǔ)（二）墻1.按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。圍墻：高度算至壓頂上表面（如有砼壓頂時算至壓頂下表面）圍墻柱并入圍墻體積。2.磚垛、三皮磚以上的腰線和挑檐等體積并入墻身工程量計算。3.附墻煙囪（包括附墻通風道、垃圾道）突出墻

22、面的體積應(yīng)按外型體積并入所附的墻身工程量計算。4.框架間的砌體，外墻長度分別以框架間的凈長計算，高度按框架間的凈高計算。三）磚構(gòu)筑物（四）其他磚砌體（五）石砌體：（六）磚散水、地坪、地溝：七）地下管道鋪設(shè)，分不同管徑按設(shè)計圖示尺寸以長度計算。（八）本章砌體與砼構(gòu)件（含化糞池）鋼筋另行計算。（九）輕質(zhì)墻板，按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。四、砼與鋼筋砼工程（一）現(xiàn)澆砼（二）預(yù)制砼（三）鋼筋五、廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程1.廠庫房大門、特種門、鋼管鍍鋅鐵絲門制作、安裝工程量按設(shè)計門框外圍面積計算。如設(shè)計只標洞口尺寸的，按洞口尺寸每邊減去15mm計算。無框的廠庫房大門以扇的外圍面積計算。2.型鋼大門的

23、制作安裝工程量按圖示尺寸以質(zhì)量計算，不扣除孔眼、切肢、切邊、切角的質(zhì)量。廠房鋼木門、冷藏庫門、冷藏間凍結(jié)門、木折疊門按圖示尺寸計算鋼骨架制作質(zhì)量。3.木屋架的制作安裝，按以下規(guī)定計算：詳見書本327頁4.圓木屋架連接的挑檐木、支撐等如為方木時，其方木體積應(yīng)乘以系數(shù)1、7折算成圓木并入屋架竣工木料，單獨的方木挑檐乘以系數(shù)1、7折算成圓木，按檁木計算。5.木樓梯按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面積計算，不扣除寬度小于300mm的樓梯井，其踢腳線、平臺和伸入墻部分，不另計算。6.封檐板按圖示檐口外圍長度計算，博風板按斜長計算，每個大刀頭增加長度500mm。門窗蓋口條、披水條、按圖示尺寸以延長米計算。7.檁木按竣工木料以體積計算，簡支檁長度按設(shè)計規(guī)定計算，如設(shè)計無規(guī)定時，按屋架或山墻中距增加200mm計算，如兩端出山，檁條長度算至博風板；連續(xù)檁條的長度按設(shè)計長度計算，其接頭長度按全部連續(xù)檁木總體積的5%計算。檁條托木已計入相應(yīng)的檁木制作安裝項目中，不另計算。8.屋面木基層，按屋面的斜面積計算。天窗挑檐重疊面積按設(shè)計規(guī)定計算，屋面煙囪與斜溝部分所占面積不扣除。六、屋面與防水工程（一）屋面工程（二）屋面防水工程（三）屋面排水工