XXXX年12月湖南灣田地產(chǎn)新邵商業(yè)綜合體發(fā)展規(guī)劃暨項目ppt課件

1、灣田地產(chǎn)集團-新邵商業(yè)綜合體開展規(guī)劃暨工程推介2021年12月獨一中心商圈內(nèi)、獨一商業(yè)綜合體.灣田集團引見. 湖南灣田集團的母公司貴州灣田煤業(yè)集團，是貴州、云南最大的民營煤礦企業(yè)，在貴州、云南擁有2億多噸優(yōu)質(zhì)主焦煤可采資源，300萬噸/年的原煤消費才干和300多萬噸/年的洗煤才干，現(xiàn)有11家煤礦、5家洗煤廠和7家公司，凈資產(chǎn)近100億元，年產(chǎn)值30多億元。 湖南灣田集團2021年在長沙成立，以房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)物流和煤炭貿(mào)易為主營業(yè)務，擁有子公司七家，先后在長沙、婁底、邵陽、衡陽、湘潭、新邵、雙峰等地啟開工程投資，注冊資本金10億元，累計投資30億元。2021年，選集團銷售收入15億元，在建面積

2、80多萬平方米，峻工面積30多萬平方米。 一、湖南灣田集團概略.新邵工程背景分析與初步規(guī)劃.人口總數(shù)：2021年新邵縣總?cè)丝诘竭_81.11萬，其中城鎮(zhèn)人口20.9萬；人口增長率為0.12%。人口構(gòu)造：男女比例為1.11:1，其中兒童(0-9歲)占比14.24%，親少年10-19歲15.09%，青年人群20-3931.11%，中年人群40-59占比29.72%，老年人群60-79占比9.84%。消費人群分析：0-20歲青少年兒童消費者占比29.33%，20-49歲消費者占比48.8%其中女性占比23.31%，50-69歲消費者占比19.86%。人口分析新邵縣人口基數(shù)大，城鎮(zhèn)居民達20.9萬，主力

3、消費人群20-49歲占比48.84%，市場消費潛力大。新邵縣人口構(gòu)造分布圖.新邵現(xiàn)有規(guī)模工業(yè)企業(yè)85家，初步構(gòu)成了以礦冶、水電、造紙、化工、機械、建材、電子、農(nóng)產(chǎn)品加工等為主導的工業(yè)經(jīng)濟體系。新龍礦業(yè)奇力工具廣信造紙大成科技宏運紡織新邵是曾經(jīng)的全國“五小工業(yè)百強縣，現(xiàn)代制造業(yè)在提升城市綜合實力和中心競爭力的同時，也帶來大量具有消費潛力的從業(yè)人員。1.1 城市分析城市概略城市經(jīng)濟城市規(guī)劃.2021年新邵GDP85億元，排名靠后，但增速較好，十二五期間有望突破100億，帶動居民消費及商業(yè)邁向更高的層次。數(shù)據(jù)來源：2021年新邵縣國民經(jīng)濟和社會開展統(tǒng)計公報1.1 城市分析城市概略城市經(jīng)濟城市規(guī)劃.集

4、貿(mào)市場群眾化商業(yè)街百貨商場新邵城市商業(yè)開展處于由群眾化商業(yè)街、小型生活超市向綜合商業(yè)街區(qū)、大型超市開展階段4400美圓以上2000-4400美圓1100-2000美圓人均GDP商業(yè)開展階段一站式購物中心1100美圓以下城市化25%以下地攤、廟會、初級市場、集貿(mào)市場階段城市化25%-45%大眾化商業(yè)街、百貨商場、批發(fā)市場；生活超市出現(xiàn)，食品類批發(fā)市場可能退出城市化45%-70%連鎖化大型超市、購物中心、專賣店、精品店等多樣化、規(guī)?；默F(xiàn)代商業(yè)城市化70%以上大型購物中心（Shopping Mall）、旅游地產(chǎn)（Lifestyle Shopping Center）物流等綜合商業(yè)形態(tài)2021年新邵人

5、均GDP為1878美圓，城鎮(zhèn)化率為27.9%1.1 城市分析城市概略城市經(jīng)濟城市規(guī)劃.消費品零售總額及增長率數(shù)據(jù)來源：2021年新邵縣國民經(jīng)濟和社會開展統(tǒng)計公報城鎮(zhèn)居民支出繼續(xù)增長，社會消費品零售額繼續(xù)增長，但增速放緩。本地現(xiàn)有消費場所難以滿足居民日益增長的消費需求，消費外流景象日趨嚴重。城鎮(zhèn)居民消費性支出城市概略城市經(jīng)濟城市規(guī)劃1.1 城市分析.湘中南地域重要的物資集散地，邵陽東部城鎮(zhèn)群經(jīng)濟副中心；湖南省副中心城市；新邵縣邵東縣東部城鎮(zhèn)群中心層邵陽中心城資料來源： 邵陽都市中心區(qū)北部“門戶重要組成部分1.1 城市分析城市概略城市經(jīng)濟城市規(guī)劃.占據(jù)“兩心一帶規(guī)劃利好，打造新邵獨一中心商業(yè)中心資

6、料來源：新邵縣國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃綱要1.1 城市分析城市概略城市經(jīng)濟城市規(guī)劃經(jīng)開區(qū)：產(chǎn)業(yè)聚集中心資江：旅游觀光和休閑文娛中心。本案主城區(qū)：商貿(mào)效力中心.工程間隔滬昆高鐵邵陽北站30km間隔邵陽市區(qū)10km間隔火車南站12km間隔邵懷高速路口15.5km1.2 工程地塊分析工程概略可視性可達性.沿新陽路150m展現(xiàn)面，商業(yè)氣氛最正確濱江路約400m一線江景資源沿207國道約160m展現(xiàn)面，商業(yè)氣氛佳濱河景觀工程概略可視性可達性沿江展現(xiàn)面良好，但其他商業(yè)展現(xiàn)面受拆遷及工期影響，有待改善。1.2 工程地塊分析.周邊主要公交線路：工程東側(cè)207國道及北側(cè)新陽路共設(shè)有3個公交站，共有3條

7、線路經(jīng)過工程。工程緊鄰資江一橋，向南直達邵陽市區(qū)，交統(tǒng)統(tǒng)達性較好。次要車流主要車流工程概略可視性可達性工程公交便利，但周邊道路級別不高，容易擁堵。經(jīng)過工程內(nèi)部街道規(guī)劃，提升車輛通行才干。工程兩條主干道新陽路及207國道日均以12小時計人流量15000人、周圍日均車流量總計42000輛/次。1.2 工程地塊分析.綜合工程本身條件、區(qū)位環(huán)境及周邊交通情況，工程具備以下五大中心要素1.3 工程分析工程本身中心要素城市綜合體濱江商業(yè)中心地段規(guī)模效應文化元素.城市綜合體內(nèi)各物業(yè)功能互動開展商業(yè) 文化設(shè)備 酒店 住宅文化設(shè)備提升住宅價值；文化設(shè)備為酒店提供觀光客源及展覽客源；酒店為商業(yè)提供消費者；商業(yè)為酒

8、店、供配套效力；商業(yè)為住宅提供社區(qū)效力；住宅為商業(yè)提供大量穩(wěn)定的消費客源中心地段濱江商業(yè)城市綜合體1.3 工程分析規(guī)模商業(yè)文化元素商業(yè)為文化設(shè)備提供配套效力；文化設(shè)備為商業(yè)集中觀光人流；酒店為文化設(shè)備提供配套效力.中心地段濱江商業(yè)城市綜合體1.3 工程分析規(guī)模商業(yè)文化元素一座城市只需一個中心商圈商業(yè)歷史沉淀城市規(guī)劃導向決議中心地段不可復制“金三角商圈是新邵商業(yè)的歷史沉淀，是新邵商業(yè)的代名詞，不可取代的獨一中心商圈。新邵只需一個“金三角商圈.臨“三湘四水之資水，源遠流長，城市因水而興、商業(yè)因水而旺湖南四大水系之資江穿城而過，工程有400m的臨江風光帶，資源獨特，可塑造沿江餐飲、休閑文娛特征業(yè)態(tài)，

9、提升人氣，提高工程質(zhì)量及知名度。中心地段濱江商業(yè)城市綜合體規(guī)模商業(yè)文化元素1.3 工程分析.金三角中心商圈大坪區(qū)域中心土橋區(qū)域中心沙灣區(qū)域中心新邵縣商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃規(guī)劃名 稱定 位金三角商圈以金三角市場為中心，是新邵縣城傳統(tǒng)老商業(yè)中心，商業(yè)氛圍濃厚。建筑老舊，配套不完善，周邊道路級別低，有待改造升級。大坪商業(yè)城市新開發(fā)區(qū)，目前商業(yè)氛圍較弱，但新建樓盤多，配套相對完善，未來可能出現(xiàn)大型集中商業(yè)，對現(xiàn)有“金三角商圈”形成威脅?，F(xiàn)有“金三角商圈急需晉級。新興“大坪商圈開展要挾傳統(tǒng)老商業(yè)中心，大坪現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃與本工程競爭有限的客戶資源。本案1.4 城市商圈分析.金鑫購物廣場金三角市場中天百貨金三角商業(yè)集聚

10、區(qū)大坪工業(yè)區(qū)金三角商圈金三角縣城中心商圈以金三角市場為中心，沿大新路、新陽路、新連路呈發(fā)散開展。是新邵縣城業(yè)態(tài)最齊全、規(guī)模最為集中，也是最為成熟的獨一中心商業(yè)中心。 1.5城市商業(yè)現(xiàn)狀分析本案.商業(yè)類型名稱規(guī)模（）主流租金(元/月）超市/集中市場大坪農(nóng)貿(mào)市場2380金三角市場16000金鑫超市2100中天超市1500服裝大賣場 服裝超市1750鑫鑫服裝超市600太平洋服裝廣場800風采鞋服廣場400江南百貨600電器手機賣場幸福樹電器300移動手機賣場200電信手機賣場300家居賣場全友家私1700雙虎家私400傳統(tǒng)街鋪大新街6000170-300新連路567040-120新陽路611880-

11、170健康路300020-30城市花園商業(yè)街320030-50合計530181.5城市商業(yè)現(xiàn)狀分析.構(gòu)造不合理消費外流嚴重商業(yè)檔次低1、商業(yè)構(gòu)造不合理。主要以中小型超市、服裝賣場為主，新型業(yè)態(tài)還比較缺乏，餐飲、休閑文娛業(yè)態(tài)匱乏。2、商業(yè)檔次較低、硬件配套差?，F(xiàn)有商業(yè)物業(yè)多數(shù)構(gòu)造簡陋，功能不齊，配套缺乏，檔次偏低，小、散、亂情況普遍存在，不利于城市商業(yè)的開展。3、消費需求大量外流。新邵縣城商業(yè)資源匱乏、尤其是品牌商戶極少、且接近邵陽市區(qū)，導致大量消費需求外流嚴重、尤其中高檔消費需求流失嚴重。1.5 城市商業(yè)存在問題分析新邵商業(yè)存在問題.亮點業(yè)態(tài)影院KTV電玩兒童活動中心兒童文娛中心重點業(yè)態(tài)輕便餐

12、飲休閑餐飲特征餐飲知名連鎖餐飲大型餐飲中心業(yè)態(tài)超市個人護理集合店生活類零售電器專賣時髦服裝、服飾兒童相關(guān)零售補充業(yè)態(tài)美容/美體美發(fā)/美甲銀行兒童早教教育培訓婚紗攝影2精致美食享用1精巧購物體驗4精細效力專享3精彩文娛休閑1.6 本工程業(yè)態(tài)組合初步規(guī)劃.工程四大主力亮點業(yè)態(tài)大型超市影院餐飲休閑123時髦街區(qū)41.6 本工程業(yè)態(tài)組合初步規(guī)劃.本工程踞中心商圈，消費根底廣泛，周邊超市賣場扎堆運營，但是皆以本地連鎖及區(qū)域連鎖超市為主，面積小硬件落后。本工程初步規(guī)劃超市面積8000-12000，以品牌效應及規(guī)模實力塑造中心競爭力。大型超市星級影院餐飲休閑大型超市1.6 本工程業(yè)態(tài)組合初步規(guī)劃.本工程所處

13、縣城暫無影院業(yè)態(tài)，如本工程勝利引進影院，將成為本地獨一一家影院！初步規(guī)劃本工程擬建影院面積在2000左右，設(shè)5個廳。大型超市星級影院餐飲休閑影院是帶來的大量人流，可帶動周邊相關(guān)業(yè)態(tài)的消費影院1.6 本工程業(yè)態(tài)組合初步規(guī)劃.新邵餐飲、休閑文娛業(yè)較為落后，無論規(guī)模還是檔次都較低，餐飲品類少，本工程擬引進品牌餐飲，構(gòu)成優(yōu)勢。綜合權(quán)衡工程銷售回款需求以持有物業(yè)面積的限定，大型餐飲文娛業(yè)態(tài)擬布置在高樓層及持有物業(yè)區(qū)域，同時規(guī)劃有濱江美食文娛街。餐飲休閑文化文娛業(yè)態(tài)是大型商業(yè)工程的重要人氣來源，同時能有效提高高樓層商業(yè)的價值。尤其是在區(qū)域不成熟的情況下，工程初期通常要加大該類業(yè)態(tài)比例，吸引人氣，以縮短工程

14、的培育期。大型超市星級影院餐飲休閑餐飲休閑1.6 本工程業(yè)態(tài)組合初步規(guī)劃.位于傳統(tǒng)商業(yè)中心，商業(yè)氣氛濃重，但以老舊商業(yè)街為主。分割多個地塊，沿街展現(xiàn)面相對較少。進展?jié)L動開發(fā)，實現(xiàn)資金平衡，以期到達價值最大化區(qū)位規(guī)劃開發(fā)方案對傳統(tǒng)沿街商業(yè)進展晉級換代，引入大型商業(yè)，提供一站式消費場所。打造一條貫穿工程的商業(yè)街，并提升道路級別，將人流車流導入。選擇商業(yè)街、住宅作為銷售型產(chǎn)品以減少資金壓力，具有較大升值潛力的運營性物業(yè)主力店、酒店進展持有；集中商業(yè)、商業(yè)街、酒店、住宅1.7 規(guī)劃想象.項目值用地面積101425總建筑面積314025建構(gòu)筑物占地面積37293其中住宅面積213470集中商業(yè)27000商業(yè)街區(qū)62800商業(yè)總面積89800酒店（不含裙樓）10755建筑密度36.7%容積率3.08注：商住比1:2.15方案概覽業(yè)態(tài)規(guī)劃1.7 規(guī)劃想象.方案概覽業(yè)態(tài)規(guī)劃1.7 規(guī)劃想象210m250m工程街區(qū)總長度約450m。以中心廣場為節(jié)點，兩側(cè)街區(qū)控制250m以內(nèi)。工程設(shè)置有4個入口，其中沿金三角一側(cè)與資江一橋一側(cè)為主入口。且兩