月全國房地產(chǎn)市場行情及發(fā)展趨勢分析報告課件

1、全國房地產(chǎn)市場趨勢分析 克而瑞全國首席分析師 于丹丹 目 錄Part .1 行業(yè)政策解讀 【關鍵詞：微刺激】典型城市商品住宅成交走勢表（單位：萬平方米）能級城市成交量 能級城市成交量 2014年6月同比環(huán)比2014年1-6月同比2014年6月同比環(huán)比2014年1-6月同比一線北京46 -53%-12%328 -49%二線石家莊36 131%32%143 16%上海85 -25%43%425 -30%蘇州68 7%19%328 -11%廣州80 -6%5%441 -26%天津60 -30%-58%493 -7%深圳25 -53%-4%162 -40%武漢129 3%19%697 4%合計236

2、-33%10%1356 -36%廈門21 -50%10%171 -44%二線長春58 0%-2%319 -10%合計841 -30%-29%6260 -18%長沙67 -40%-34%512 -27%三四線常德19 109%53%113 37%成都45 -74%-79%1020 -25%東莞36 -36%-15%211 -29%大連16 -66%-65%198 -37%黃石6 14%-40%48 -16%福州14 -48%7%107 -30%惠州25 -16%27%121 -28%貴陽45 -38%-11%301 -16%江門12 40%16%59 -22%杭州45 -32%-20%271 -

3、35%龍巖3 -70%-27%27 -59%合肥71 -14%-4%482 -24%馬鞍山7 -24%5%47 3%濟南38 -34%-5%246 -26%牡丹江7 -56%-33%49 -27%蘭州19 31%48%95 28%南平1 -38%-8%23 -9%南昌26 -34%-36%219 5%汕頭6 -14%8%42 -30%南京50 -30%-15%385 -21%溫州12 -46%6%61 -52%南寧33 -23%-36%273 10%合計133 -23%0%800 -25% 成交量：上半年，全國成交表現(xiàn)遠低于預期，一線城市北京下滑幅度最大，成交量幾近腰斬；二線城市市場表現(xiàn)也不容

4、樂觀，大部分呈下降趨勢；三四線更是同比去年有較大幅度下降。注：6月數(shù)據(jù)為日度成交量累計值，與最終成交量存在一定誤差。 數(shù)據(jù)來源：CRIC 鬼未出，人嚇人！供應相當，成交銳減，觀望氣氛莫名地彌漫！供求及庫存：多城市供求失衡加劇，庫存處于高位，消化周期顯著拉長，北廣深等一線城市消化周期同比增幅均在70%以上，二線城市表現(xiàn)明顯分化，杭州、濟南、南京、青島、沈陽、廈門等城市消化周期同比增幅更超過100%，普遍顯著拉長。各城市商品住宅供求比及庫存消化周期（單位：萬平方米）備注：1、供求比（供求比=當期供應量/當期成交量）：在0.8-1.2之間較為平衡，高于1.2市場呈現(xiàn)供過于求，低于0.8則為供不應求2

5、、庫存消化周期（消化周期=存量/前三月月均成交量） ：一年左右較為平衡，高于18個月呈現(xiàn)供過于求，低于6個月則供不應求數(shù)據(jù)來源：CRIC城市供求比 5月供求比1-5月供求比2013年供求比月底存量同比消化周期同比北京2.7 1.6 0.7 953 11%16.1 109%上海1.4 1.3 0.9 750 9%9.9 61%廣州2.0 1.4 1.0 899 41%11.9 87%深圳1.0 0.7 1.2 521 17%18.3 72%一線城市1.9 1.3 0.9 3123 19%11.0 53%長春1.4 0.8 1.1 1039 8%17.5 27%長沙1.7 1.3 1.1 1330

6、 28%15.5 46%貴陽1.4 0.7 1.2 598 -17%10.7 16%杭州2.4 1.8 1.4 1127 54%24.4 167%合肥1.2 1.0 0.9 447 -8%4.8 33%濟南1.2 1.3 1.2 575 66%12.5 126%南京1.5 1.2 1.1 523 65%8.1 143%南寧1.2 0.9 1.0 572 -8%10.7 -20%寧波2.0 1.7 1.1 610 38%28.1 51%青島2.2 1.4 1.2 2254 23%35.8 102%沈陽2.3 1.2 1.3 1601 53%18.1 128%蘇州1.8 1.4 1.1 811 3

7、0%14.4 62%廈門1.6 0.9 0.9 279 -7%12.5 132%福州2.2 1.3 1.1 356 2%18.3 85%二線城市1.7 1.2 1.1 12121 24%12.7 40%多庫存，去化慢，部分城市供地節(jié)奏被要求放緩！土地市場：成交規(guī)模持續(xù)萎縮，整體溢價率走低，底價、流拍成常態(tài)。隨著整體市場進入謹慎觀望態(tài)勢，3月份市場開始降溫，一季度經(jīng)營性用地成交建筑面積19215萬平方米，同比減少13.8%。進入二季度，土地市場表現(xiàn)愈發(fā)低迷，政府推地量也進一步減少。二季度經(jīng)營性用地成交建筑面積12589萬平方米，同比減少41 %，降幅較一季度有明顯擴大。100城市經(jīng)營性用地成交建

8、筑面積及溢價率走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC城市能級建筑面積(萬平米)面積同比樓板價（元/平）均價同比總金額（億元）金額同比一線25161.5%1008745.9%253848.2%二線21046-15.1%214815.8%4521-1.7%三四線8243-48.6%147545.9%1216-26.7%合計31805-27.2%260242.6%82753.8%2014上半年100城市經(jīng)營性用地成交情況城市能級越低，投資商的信心也越低，成交量價足以證明！土地消化周期：一線城市相對平衡，部分二、三線城市去化周期過長，二、三線城市地方政府近年來加大城市建成區(qū)建設力度，尤其是綜合體興起，其商品房市場供應

9、出現(xiàn)了較為明顯放量現(xiàn)象，整體消化周期顯著高于一線城市，如寧波、鄂爾多斯等市更是出現(xiàn)供應顯著過量的情況。各城市土地消化周期（單位：年）數(shù)據(jù)來源：CRIC注：土地消化周期=前三年商品住宅用地成交建筑面積/前三年新建商品住宅成交面積能級平均值城市消化周期城市消化周期城市消化周期城市消化周期一線1.05北京1.42 上海1.29 廣州1.04 深圳0.44 二線2.19寧波5.95 大連3.93 青島3.49 杭州3.22 天津2.83 長春2.83 哈爾濱2.82 濟南2.78 烏魯木齊2.74 福州2.52 南昌2.44 太原2.30 蘭州2.26 昆明2.23 沈陽2.19 呼和浩特2.17 西

10、寧2.11 武漢1.99 蘇州1.96 銀川1.88 廈門1.76 石家莊1.73 重慶1.56 貴陽1.47 長沙1.45 南京1.45 鄭州1.45 南寧1.09 成都1.00 合肥0.93 海口0.88 西安0.67 三四線 2.35鄂爾多斯7.68 武威5.81 鷹潭5.36 保山5.33 萍鄉(xiāng)4.98 大同4.98 欽州4.94 鹽城4.81 銅陵4.76 營口4.67 榆林4.60 日照4.47 溫州4.03 南通3.86 威海3.60 濰坊3.49 固原3.42 常州2.08 無錫2.00 惠州1.92 有些城市，平均一個項目要賣七年！去化慢，獲利預期就會被打破！總結：從成交量、

11、供應、土地市場、土地消化周期四方面來看，市場處于低迷狀態(tài)。低迷的市場形勢下，政府的調(diào)控傾向何方？日期城市政策名稱主要內(nèi)容4月8日佛山關于調(diào)整我市住房公積金貸款最高額度的通告佛山公積金貸款個人最高額度從本月起提升至36萬元。假如夫妻雙方都有公積金，最高貸款額度可達72萬元。4月17日天津市國土房管局關于非本市戶籍居民家庭在津購買新建商品住房辦理藍印戶口的有關問題的通知于5月31日起停止辦理藍印戶口，停止外省市人員通過購買商品住房、投資興辦企業(yè)和引進人才辦理藍印戶口。4月22日無錫無錫市戶籍準入登記規(guī)定從5月1日起，在無錫市購買成套商品住宅（含二手房）、戶均建筑面積達到60平方米以上，本人、配偶和

12、未成年子女可以落戶4月28日南寧廣西壯族自治區(qū)人民政府關于促進廣西 北部灣經(jīng)濟區(qū) 開放開發(fā)的若干政策規(guī)定從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房4月29日成都成都市人民政府關于完善我市購房入戶政策的通知自今年6月1日起，停止執(zhí)行促進災后重建和經(jīng)濟發(fā)展有關購房入戶政策，規(guī)定購房滿90平米以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。5月4日六安關于調(diào)整個人住房公積金貸款額度的通知一、職工夫妻雙方均繳存公積金的，最高貸款額度由過去40萬元調(diào)整為35萬元；二單職工或夫妻雙方有一方繳存公積金的，最高貸款額度由過去35萬元

13、調(diào)整為30萬元5月5日銅陵關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見從本月起，公積金貸款額度提高20，首付比例下調(diào)至20，購買家庭首套普通住房按房價1的比例給予契稅補貼。5月7日鄭州鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)個人住房置業(yè)貸款，依法設立的住房置業(yè)政策性擔保機構可以作為保證人，依據(jù)有關個人住房置業(yè)政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時，由擔保機構代借款人償還住房貸款債務。5月16日揚州關于認真做好當前住房公積金貸款管理工作的通知從5月20日起，揚州允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結

14、清貸款時使用5月25日宣城關于我市住房公積金有關政策的通知自2014年6月1日起，對宣城市的住房公積金最高貸款額度進行了調(diào)整，公積金貸款額度由原來的20萬元提升至30萬元，同時，申請住房公積金貸款的繳存期限也由原來的1年改為6個月。5月26日蕪湖關于進一步完善住房公積金繳存、貸款和提取政策的通知新規(guī)允許二套房申請貼息貸款、外地人調(diào)入人員使用住房公積金貸款購房，并調(diào)整了二手房住房公斤級貸款額度。5月29日?？陉P于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見自6月1日起，放寬海南省戶籍購房者在?？谫彿柯鋺粽撸嘿弳翁追棵?20平方米以上可落戶五人。6月16日蕪湖關于進一步促進高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)補充規(guī)

15、定的通知取消在蕪湖就業(yè)的本科畢業(yè)生獲取買房補助的年限“門檻”，并將買房的優(yōu)惠范圍擴展到二手房。6月20日呼和浩特關于切實做好住房保障工作促進全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房(含二手住房)。住房公積金支持普通住房消費,購買普通商品住房公積金貸款首付比例調(diào)整為30%,住房公積金貸款最高額度為50萬元,最長時限為30年。附表：2014年上半年各地方自主出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽放松限購和購房落戶是地方政府當前主要“救市”手段年初兩會提出

16、的“分類調(diào)控”的指導思想賦予了地方政府更多的自主權之后，地方政府也紛紛出臺“救市”政策。目前來看，無論是已經(jīng)出臺的還是傳言待出臺的調(diào)控政策，有以下三大特征：1、都是高庫存壓力較大的城市。2、力度都很溫和，市場信號作用比實際效果大。3、手法相對單一。呼和浩特，將貸款額升至50萬元6月初沈陽限購取消政策曇花一現(xiàn)5月?？谕瞥鲑彿柯鋺粜抡菍⒐e金額度從20萬升至30萬揚州允許提現(xiàn)夫妻雙方公積金蕪湖允許二套房申請貼息貸款，支持外地人使用公積金貸款六安下調(diào)公積金貸款額度地方政府：1.沈陽限購政策取消后，一天后恢復，限購政策取消難上加難 2.提高貸款額度，公積金制度，沒有從根本上提高需求 3.修改購房落

17、戶政策，同樣沒有從根本上解決高庫存難題中央政府：1. 雖然當前銀行首套購房貸款利率普遍達到基準或上浮5%-10% 甚至20%，但銀行的房貸收緊局面未明顯改善。 2.經(jīng)濟政策預調(diào)微調(diào)，定向降準釋放約1500億資金總結：地方政府想救市，但中央不喜大干預，微刺激，有雷聲，雨點小中央調(diào)控總體穩(wěn)定，貨幣政策“微刺激”繼續(xù)支持自住購房今年面對宏觀經(jīng)濟整體下行的壓力，中央政府出臺一系列“微刺激”措施。對于房地產(chǎn)市場的低迷，中央政府同樣也沒有大力刺激房地產(chǎn)市場，更多依靠市場自身調(diào)整，減少不必要的干預。樓市經(jīng)過以“雙限”為核心的調(diào)控，如今投資投機比例大幅下降，主流為首次置業(yè)和改善型自住需求，當前銀行首套購房貸款

18、利率普遍達到基準或上浮5%-10%甚至20%等，嚴重抑制購買力不強的自住型需求正常釋放。5月12日央行座談會上“建議”各銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”，繼續(xù)支持和保障首套房購買者的按揭貸款需求。然而受銀行貸款額度和利潤壓力，高息和惜貸的現(xiàn)象并未緩解，據(jù)我們調(diào)查，央行窗口指導至今，銀行的房貸收緊局面未明顯改善，各城市首套房貸利率回歸至基準利率甚至上浮1.05-1.15倍仍然是普遍現(xiàn)象，但部分銀行貸款審批效率有所提高，放款周期明顯縮短。 總結：市場下調(diào)趨勢明顯，政府“微刺激”只是維穩(wěn)，不能止市！

19、今年GDP增速保持在7.5%左右，在出口、消費都相對穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資的下滑對投資拖累明顯，政府通過棚改、基建等“微刺激”措施，保持經(jīng)濟既定增速。 前五月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比名義增長14.7%， 以2002年至今前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全年總額比重來推算，今年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額最低為9.87萬億元，最高為11.34萬億元，中位數(shù)為10.28萬億元，同比增速在14.7%-31.8%區(qū)間，中位數(shù)增速在為19.5%。 從實際看，企業(yè)2013年拿地量約3.88億平方米，在快周轉(zhuǎn)模式下，開工量依然維持一定水平，31個城市2013年的67個“地王”項目已有39%開工建設。

20、因此，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速依然能維持在15%左右。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局Part.2 行業(yè)趨勢歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資額走勢及前五月開發(fā)投資情況（億元）房地產(chǎn)開發(fā)：GDP保持7.5%毫無壓力，開發(fā)投資預計增幅至少在14%-15% 2013年全國新建商品房銷售面積達到13.06億平方米，銷售金額達8.14萬億元，分別同比增長17.3%和26.3%，都創(chuàng)下了近4年來的增幅新高點。 從房地產(chǎn)銷售面積和金額的同比增速趨勢表現(xiàn)看，漲幅收窄、增速逐漸放緩的趨勢尤為明顯，新房市場或已觸及頂部，未來將呈現(xiàn)平穩(wěn)向下趨勢。年度全國商品房銷售面積走勢（億平方米）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局年度全國商品房銷售金額走勢（萬億元）房地

21、產(chǎn)開發(fā)：新房面積和金額都在去年達到了高點，今年會緩降，但不會速降！ 從2002年至今，城鎮(zhèn)人口的絕對數(shù)量增加了2.3億人，城鎮(zhèn)人均住房面積增加約10平方米，同比增幅雙雙逐漸回落；另一方面，以此推算，期間新建住房交付使用面積約120億平方米，城鎮(zhèn)存量住房約234億平方米，需求開始趨于飽和。年度全國城鎮(zhèn)人口及其占比增速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局年度全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積（平方米）人口及住房：城鎮(zhèn)人口與人均住房面積同比增速放緩，需求剛性占比未來趨小商業(yè)物業(yè)：各線城市均有供應過量趨勢，集中在部分熱點區(qū)域從2011年-2013年各線城市商業(yè)供求情況來看，一線城市除了北京供不應求外，上海、廣州和深圳的商業(yè)物業(yè)

22、平均供求比為1.69；二線城市平均供求比為1.85，供應過剩明顯；三線城市平均供求比達到2.14。從產(chǎn)品類型來看，社區(qū)商業(yè)整體發(fā)展良好；SHOPPINGMALL等購物中心則有所分化，地段、客源等有支撐的項目發(fā)展勢頭較好；專業(yè)市場則面臨較大發(fā)展困境。數(shù)據(jù)來源：CRIC2005-2013年全國商業(yè)新開工面積走勢（單位：萬平方米）能級城市供求比能級城市供求比一線深圳2.75二線南昌1.5廣州1.2蘇州1.46上海1.12福州1.46北京0.44天津1.44均值0.95沈陽1.4二線貴陽4.18均值1.85合肥2.71三線煙臺7.34長沙2.53連云港3.21寧波2.17晉江2.94南京2.14蕪湖2

23、.49杭州1.94無錫2.26濟南1.8徐州2.04青島1.78常州1.84廈門1.55南通1.81成都1.5均值2.142011-2013年各線典型城市商業(yè)物業(yè)累計供求比數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 國內(nèi)大部分政府希望通過建造成片辦公樓來吸引企業(yè)入駐，進而解決地方產(chǎn)業(yè)升級的問題，提高財政稅收和地方經(jīng)濟。在這樣的思維引導下，全國二三線城市規(guī)劃新城區(qū)建設中總少不了大量的辦公樓項目。 除個別一線城市之外，國內(nèi)的辦公市場總體供過于求，空置率趨高而租金被迫下調(diào)，大部分出售型產(chǎn)品價格與周邊住宅倒掛。2005-2013年全國辦公樓市場新開工量增長了4倍之多，從增速來看，2009-2013年年均增幅為23.4%，辦

24、公市場擴容持續(xù)加快。全國有30余個城市辦公樓新開工面積的復合增長率達到50%以上，二線城市成都、鄭州、合肥的增長率更是超過70%，其絕對開工量甚至已經(jīng)和北京、上海對等。辦公物業(yè)：供應過量更明顯，而且銷售與租賃形成了短視與現(xiàn)金壓力的矛盾！2005-2013年全國辦公樓新開工面積走勢（單位：萬平方米）能級城市供求比能級城市供求比一線深圳1.81沈陽1.41上海1.2寧波1.4廣州1.06成都1.37北京0.91福州1.35均值1.1廈門1.02二線貴陽2.36均值1.61長沙2.25三線 煙臺4.56青島2.21 江陰3.46杭州2 蕪湖3.31濟南1.85 常州3.28天津1.85 無錫2.2蘇

25、州1.84 佛山2.12南京1.52 徐州1.77合肥1.5 東莞1.66南昌1.41均值2.22011-2013年各線典型城市辦公物業(yè)供求比數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 目前市場上以旅游地產(chǎn)作為賣點并獲得相對不錯成績的項目，多位于核心城市周邊1小時車程以內(nèi)，而真正意義上的遠途第二居所的旅游地產(chǎn)項目，在行業(yè)中鮮有成功的案例。 大多數(shù)旅游地產(chǎn)項目占地面積都比較大，項目涵蓋住宅、 別墅、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)，總投資額較大，動輒百億，且開發(fā)周期較長。大盤銷售往往會面臨后期銷售不繼等問題，項目去化速度變緩，尤其是海南和云南地區(qū)，項目集中度過高，同質(zhì)化嚴重。 旅游地產(chǎn)開發(fā)領域供求風險巨大。一方

26、面，按照當前開發(fā)企業(yè)投資旅游地產(chǎn)的熱度來看，未來這個領域潛在供應巨大，截止2013年底，全國旅游地產(chǎn)項目5299個；另一方面，國內(nèi)目前的休假制度和消費習慣，決定了短期內(nèi)第二居所長時間居住休閑類項目需求有限。旅游地產(chǎn)：國內(nèi)需求尚不足以支撐旅游地產(chǎn)快上大漲的發(fā)展勢頭有效需求相對不足潛在供應規(guī)模巨大 我國假期制度以短期休假為主歷年旅游地產(chǎn)項目數(shù)數(shù)據(jù)來源：CRIC 我國居民、哪怕是新富階層目前也尚未形成對于旅游地產(chǎn)的消費習慣養(yǎng)老地產(chǎn)：當前的養(yǎng)老項目多名不符實，國內(nèi)尚不具備養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的基礎 近幾年來，相當一部分房地產(chǎn)企業(yè)開始將養(yǎng)老地產(chǎn)加入到未來戰(zhàn)略中，美其名曰是看好這一新興細分市場的發(fā)展前景，但到目前

27、為止，大多數(shù)企業(yè)所打造的養(yǎng)老項目其實質(zhì)依然是普通住宅項目，養(yǎng)老概念僅僅是其方便拿地的籌碼而已。 從整個領域的發(fā)展前景來看，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)需要解決的問題較多，所面臨的問題也較多。養(yǎng)老地產(chǎn)困境市場風險高收入老人占比較低，消費群體支付能力不足我國家庭養(yǎng)老觀念、風俗習慣等影響需求政策風險政府優(yōu)惠政策多針對非營利性養(yǎng)老機構部分相應扶持養(yǎng)老地產(chǎn)政策未落到實處資金風險向銀行融資難于住宅地產(chǎn)，且劃撥類土地不具備抵押貸款融資的功能消費者年齡大，向銀行貸款較難收益風險真正的養(yǎng)老地產(chǎn)應以出租為主，投資回收期較長，一般5到7年才能收回成本運營風險由于老年人群的特殊性，運營成為養(yǎng)老地產(chǎn)的關鍵環(huán)節(jié)，而目前國內(nèi)缺乏專業(yè)的管理

28、人才，也缺乏醫(yī)療、食堂等配套的經(jīng)營經(jīng)驗行業(yè)風險目前養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、設計等都還處于起步階段，致使經(jīng)驗不足行業(yè)規(guī)范和標準缺失產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：有別于住宅、商業(yè)等傳統(tǒng)地產(chǎn)領域，對企業(yè)要求更復雜 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)緣起于工業(yè)地產(chǎn)，早期以政府開發(fā)為主導規(guī)劃各種開發(fā)區(qū)、工業(yè)園，示范帶動區(qū)域經(jīng)濟全面發(fā)展，近幾年來，由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定而持續(xù)的收益，使其逐漸成為一部分開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型之選。 目前國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍處于“非主流地產(chǎn)”行列，其操作模式與普通的住宅地產(chǎn)、與商業(yè)地產(chǎn)都有非常大的差異，對企業(yè)要求具備的素質(zhì)也更多，因此短期內(nèi)這一領域不確定性極大。政企關系資本基礎經(jīng)營能力政企關系產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要比住宅規(guī)模更大的土地資源如何將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)嵌

29、入到城市的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃以獲得穩(wěn)定發(fā)展空間經(jīng)營能力目前的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目大多是出售模式，但隨著這一領域的成熟，未來招商出租將考驗企業(yè)運營是否具備企業(yè)資源網(wǎng)絡，決定項目能否真正形成產(chǎn)業(yè)集群123資本基礎產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資金投入巨大，且回收周期長 國內(nèi)缺乏REITS等成熟的產(chǎn)業(yè)基金平臺做后盾產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)核心問題1232014年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP50單位：億元數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、項目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。為了榜單的公正性，從四季度開始，合作項目不做重復計算。3、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。4、時間跨度：此次榜單各項數(shù)據(jù)

30、若不作特殊說明，其統(tǒng)計時間段均為2014年1月至2014年6月。榜單發(fā)布 關鍵詞：強者自強排行 企業(yè)名稱 成交金額 1萬科地產(chǎn)1018.0 2綠地集團830.0 3恒大地產(chǎn)714.0 4保利地產(chǎn)627.2 5碧桂園588.0 6中海地產(chǎn)575.0 7萬達集團507.0 8世茂房地產(chǎn)320.0 9富力地產(chǎn)258.0 融創(chuàng)中國258.0 11華潤置地249.0 12龍湖地產(chǎn)202.0 13華夏幸福200.0 14綠城中國198.3 15雅居樂197.5 16招商地產(chǎn)171.9 17金地集團165.0 18保利置業(yè)122.0 19佳兆業(yè)112.0 20金科集團111.2 排行 企業(yè)名稱 成交金額 4

31、1電建地產(chǎn)80.7 42華僑城78.0 43融信集團73.9 44升龍集團71.6 45首開股份71.0 46金輝地產(chǎn)70.0 47海航地產(chǎn)65.3 48方興地產(chǎn)64.0 49文一地產(chǎn)63.5 50路勁基建63.2 排行 企業(yè)名稱 成交金額 21旭輝集團110.822越秀地產(chǎn)110.323中國鐵建11024遠洋地產(chǎn)108.725金融街108.426中信地產(chǎn)10627新城控股105.228陽光城104.729榮盛發(fā)展104.630融僑集團104.1中國中鐵104.132中南建設98.833合景泰富9834九龍倉9635敏捷地產(chǎn)93.536藍光實業(yè)90.537泰禾集團90.138復地集團87.83

32、9正榮集團87.540世紀金源86.92014年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP50單位：萬平方米數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、項目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。為了榜單的公正性，從四季度開始，合作項目不做重復計算。3、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。4、時間跨度：此次榜單各項數(shù)據(jù)若不作特殊說明，其統(tǒng)計時間段均為2014年1月至2014年6月。排行企業(yè)名稱成交面積1恒大地產(chǎn)997.0 2碧桂園903.7 3綠地集團836.0 4萬科地產(chǎn)808.3 5保利地產(chǎn)492.8 6中海地產(chǎn)417.8 7萬達集團391.9 8世茂房地產(chǎn)263

33、.6 9華潤置地221.1 10雅居樂187.2 11富力地產(chǎn)181.7 12龍湖地產(chǎn)179.3 13榮盛發(fā)展172.0 14華夏幸福160.6 15世紀金源154.2 16金科集團130.7 17金地集團124.6 18招商地產(chǎn)121.3 19中國鐵建121.0 20保利置業(yè)120.0 排行企業(yè)名稱成交面積21融創(chuàng)中國113.7 22中國中鐵112.8 中南建設112.8 24藍光實業(yè)110.9 25新城控股109.4 26宏立城106.5 27佳兆業(yè)97.2 中信地產(chǎn)97.2 29建業(yè)地產(chǎn)95.7 30敏捷地產(chǎn)94.0 31海亮地產(chǎn)91.3 32文一地產(chǎn)90.7 33綠城中國88.634越秀地產(chǎn)86.3 35旭輝集團86.0 36遠洋地產(chǎn)83.6 37融僑集團82.5 38陽光城78.9 39金輝地產(chǎn)75.0 40復地集團74.3 排行企業(yè)名稱成交面積41電建地產(chǎn)73.1 42海航地產(chǎn)72.9 43合景泰富72.6 44升龍集團71.7 45中天城投66.5 46正榮集團66.3 47九龍倉66.0 48中駿置業(yè)64.8 49首創(chuàng)置業(yè)63.1 50路勁基建57.3 榜單發(fā)布首先，大型房企擔當降價先鋒，拉開降價序幕。其后，中小房企紛紛加入，在促銷力度