【沙盤說辭】邢臺(tái)盛世保爾匯說辭

1、 盛世保爾匯銷講先生/女士，您好！歡迎來到盛世保爾匯營銷中心，我是保爾匯的財(cái)富顧問*，下面由我為您介紹項(xiàng)目的詳細(xì)情況。（項(xiàng)目位置）首先，您看到的是整體的區(qū)位圖，項(xiàng)目位于新興大街與鋼鐵路交匯處東北角，原邢鋼百貨舊址，緊鄰新興路辦事處和新光大酒店。現(xiàn)有的公交路線3路、23路、33路、106路，在此往返不斷。目前老城區(qū)交通承載力已經(jīng)飽和，但在這里您將甩掉出行不便的的煩惱。為我們的商業(yè)奠定了良好的交通環(huán)境。（可引申交通對(duì)于商業(yè)的重要性）（五分鐘輻射圈）通過整體區(qū)位您可以看到，以咱們商業(yè)為中心輻射周邊五分鐘車程范圍之內(nèi)就具有10萬的常住人口，比如像邢鋼南區(qū)、邢鋼東區(qū)、白虎新村、秀水灣、佳洲美地、青山漫香

2、林以及其他周邊村落。有人群就要有消費(fèi)，有消費(fèi)自然而然就會(huì)形成商業(yè)，所以盛世著眼于此來興建一家（業(yè)態(tài)定位）匯集兒童娛樂、教育、購物為一體的兒童主題商業(yè)。不僅為邢臺(tái)填補(bǔ)市場空白，也為我區(qū)域增加新興實(shí)力商業(yè)，不僅助力孩子成長，更為您的投資保駕護(hù)航。（可做兒童業(yè)態(tài)講解延伸）（商圈+盛世品牌）目前，在邢臺(tái)有中興路商圈、天一城商圈，這些商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重、競爭激烈，缺乏專業(yè)市場前期定位。開發(fā)企業(yè)應(yīng)該秉承對(duì)市場的全面了解之后對(duì)商業(yè)的精準(zhǔn)定位，這才是每一個(gè)良心企業(yè)需要做的，而盛世地產(chǎn)作為邢臺(tái)本地的開發(fā)商，已經(jīng)成功運(yùn)營16年，在這16年中盛世地產(chǎn)始終秉承“珍惜土地，用心造好房”的開發(fā)理念，傾心打造了像盛世公館、盛世

3、一中文苑、盛世愛琴海、盛世曼哈頓、盛世雙子座、盛世曼哈頓商業(yè)街、盛世中央公館、盛世里奧萊mall、盛世翡冷翠、盛世熙府大院、隆堯盛世公館、巨鹿盛世公館。盛世地產(chǎn)一直以良好的品牌形象，將最好的產(chǎn)品呈現(xiàn)給邢襄百姓。（統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營，包租，自營）盛世保爾匯實(shí)行“五個(gè)統(tǒng)一”（即統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一服務(wù)）的管理模式，這樣的統(tǒng)一性給整體商業(yè)帶來品牌效應(yīng)，以大品牌來聚攏客源，避免業(yè)態(tài)混亂和不成規(guī)模。將更好的商業(yè)氛圍進(jìn)行展現(xiàn)，專業(yè)的市場交給專業(yè)的人來做才會(huì)更加專業(yè)。讓您的投資增添保障，為您的自營創(chuàng)造環(huán)境。目前咱們項(xiàng)目實(shí)行包租和自營兩種模式，臨街商鋪執(zhí)行 10年包租，年返10%，內(nèi)鋪

4、執(zhí)行10年包租，年返8%，十年可回購。自營可在總體房款進(jìn)行6折優(yōu)惠（引申返租計(jì)算、自營折扣）（項(xiàng)目信息介紹）下面根據(jù)咱們的沙盤給您講解一下項(xiàng)目的具體信息，項(xiàng)目共設(shè)東西南北四個(gè)出入口，形成了東西通透、圍和的景觀軸線。景觀商業(yè)街主要由觀賞性廣場、游憩性廣場、步行性金街廣場景觀組成。觀賞性廣場是由曲線花池、樹陣廣場、噴泉廣場、休閑廣場組成，通過水景與花池、樹陣廣場的巧妙結(jié)合，可以滿足您在休憩漫步的同時(shí)觀賞景觀。游憩性廣場內(nèi)將設(shè)置多種造型的花池與座椅，并結(jié)合造型樹燈、路燈，讓您坐下來慢慢享受景觀的生動(dòng)與趣味性。金街廣場最具特色的是位于中心位置的噴泉廣場，在噴泉廣場的東側(cè)就是咱們8000平超市的入口，達(dá)

5、到了極大的聚客和吸客的能力，在這里人流量和停留量將是最大的。所有的景觀設(shè)計(jì)，不僅可供人們休息游玩，而且也會(huì)為今后商業(yè)的氛圍增加活力。（經(jīng)營業(yè)態(tài)）咱們商業(yè)中心面積約2.5萬平，總計(jì)82戶，面積11-268不等，一層層高4.5米，二層及三層均為3.9米。這種層高不僅增加了您的室內(nèi)空間感，更為您后期的使用性上提供更多的便利。咱們商鋪分為四個(gè)區(qū)域，第一區(qū)域臨鋼鐵路，新興路，第二部分是金街部分，第三部分是緊臨23中的商鋪，第四部分是臨中興辦事處的商鋪。1#、2#一層和二層引進(jìn)童裝童玩、孕嬰產(chǎn)品，如巴拉巴拉好孩子等主力店，三層主要以教育為主，引進(jìn)以東方愛嬰、美吉姆教育類主力店入駐。4#一層布局比較合理可做

6、兒童餐飲或品牌獨(dú)立店，二層三層引進(jìn)奇樂嶼、反斗星兒童游樂品牌。在金街負(fù)一層是8000平的超市，目前正在和家樂園、大潤發(fā)、銀座、北國洽談，將會(huì)擇優(yōu)選用。 咱們整體的商業(yè)中心是集兒童教育、購物、娛樂加大型超市為一體的兒童專業(yè)型商業(yè)，交通便利，業(yè)態(tài)定位精準(zhǔn)，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營，市場氛圍極佳，無論您是選擇臨街商鋪還是選擇商場內(nèi)鋪都是一個(gè)不錯(cuò)的投資和自用的選擇。下面，咱們坐下來，我給您看一下咱們的面積以及戶型布局。交通對(duì)于商業(yè)的重要性：在商業(yè)里經(jīng)常強(qiáng)調(diào)動(dòng)線，動(dòng)線包含人流動(dòng)線和車流動(dòng)線，人流動(dòng)線是商場里面對(duì)于人流的引導(dǎo)，而車流動(dòng)線則是取決于外部環(huán)境，不可替代和更換。車流動(dòng)線決定了您可以從哪里過往的便捷型，對(duì)于商業(yè)商場的展示，對(duì)于整體商業(yè)至關(guān)重要，有的商業(yè)因?yàn)橥＼嚥环奖愣鴵p失客戶來源，有的商業(yè)因?yàn)榻煌〒頂D而錯(cuò)失客源。而盛世保爾匯恰恰可以滿足交通和停車的需求，正因?yàn)槲覀兦捌诘木珳?zhǔn)定位和規(guī)劃。兒童業(yè)態(tài)的發(fā)展和市場空白：無論商場還是商業(yè)綜合體，最先考慮的是“女人經(jīng)濟(jì)”，而現(xiàn)在大家都將目光轉(zhuǎn)向了“兒童經(jīng)濟(jì)”。也是所謂的“娃娃經(jīng)濟(jì)”，隨著80、90后生育高峰期來臨，涵蓋嬰童用品、兒童服飾、兒童攝影、兒童樂園、兒童體驗(yàn)館、早教機(jī)構(gòu)、兒童餐飲、兒童書店八大品類的兒童業(yè)態(tài)已然成為省內(nèi)各大購物中心不可或缺的標(biāo)配，像先天下、北國、海悅天地等，都在打造各具特色的兒童