聯(lián)合辦公行業(yè)現(xiàn)狀及前景趨勢報告

1、聯(lián)合辦公行業(yè)現(xiàn)狀及前景趨勢報告 目錄1.聯(lián)合辦公行業(yè)現(xiàn)狀51.1聯(lián)合辦公行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析51.2聯(lián)合辦公市場規(guī)模分析71.3聯(lián)合辦公市場運營情況分析81.4聯(lián)合辦公、孵化器、眾創(chuàng)空間區(qū)別111.5傳統(tǒng)辦公和聯(lián)合辦公對比112.聯(lián)合辦公行業(yè)存在的問題122.1行業(yè)服務無序化122.2供應鏈整合度低122.3基礎(chǔ)工作薄弱122.4產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進展緩慢122.5供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低133.聯(lián)合辦公行業(yè)前景趨勢143.1資源整合能成競爭關(guān)鍵143.2行業(yè)進入整合期，頭部效應將凸顯143.3精細化運營成為競爭的關(guān)鍵143.4聯(lián)合辦公空間更強調(diào)用戶的體驗153.5聯(lián)合辦公空間運營模式153.6智慧

2、辦公成為聯(lián)合辦公空間的標配153.7“獨立+聯(lián)合”模式成為未來方向163.8專業(yè)化、垂直化、精細化發(fā)展163.9聯(lián)合辦公綜合體會成為未來重要模式163.10跨界互聯(lián)是聯(lián)合辦公不可繞過的路徑163.11聯(lián)合辦公將成為城市更新的重要力量174.聯(lián)合辦公行業(yè)政策環(huán)境分析174.1聯(lián)合辦公行業(yè)政策環(huán)境分析174.2聯(lián)合辦公行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析184.3聯(lián)合辦公行業(yè)社會環(huán)境分析184.4聯(lián)合辦公行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析185.聯(lián)合辦公行業(yè)競爭分析205.1聯(lián)合辦公行業(yè)競爭分析205.1.1對上游議價能力分析205.1.2對下游議價能力分析205.1.3潛在進入者分析215.1.4替代品或替代服務分析215.2中國聯(lián)

3、合辦公行業(yè)品牌競爭格局分析225.3中國聯(lián)合辦公行業(yè)競爭強度分析226.聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)投資分析236.1中國聯(lián)合辦公技術(shù)投資趨勢分析236.2中國聯(lián)合辦公行業(yè)投資風險236.3中國聯(lián)合辦公行業(yè)投資收益24聯(lián)合辦公行業(yè)現(xiàn)狀聯(lián)合辦公行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自項目。聯(lián)合辦公行業(yè)是指從事聯(lián)合辦公相關(guān)性質(zhì)的生產(chǎn)、服務的單位或個體的組織結(jié)構(gòu)體系的總稱。深刻認知聯(lián)合辦公行業(yè)定義，對預測并引導聯(lián)合辦公行業(yè)前景，指導行業(yè)投資方向至關(guān)重要。行業(yè)由 “空間賦能

4、”向 “服務賦能”升級，業(yè)務呈現(xiàn)多元化趨勢，盈利模式趨于豐富。未來隨著產(chǎn)品服務質(zhì)量提高，市場接受度趨于上升，行業(yè)市場規(guī)模有望持續(xù)增長。我國租戶使用聯(lián)合辦公的主要出于提升效率、靈活便利和節(jié)約成本等目的，在選擇聯(lián)合辦公品牌時主要考慮因素為地理位置、租金價格和交通條件。我國聯(lián)合辦公行業(yè)在經(jīng)過短暫的結(jié)構(gòu)調(diào)整后，淘汰掉落后產(chǎn)能、篩選掉不合格企業(yè)，并且隨著居民消費觀念的轉(zhuǎn)變和消費需求的提升，我國聯(lián)合辦公行業(yè)依舊會繼續(xù)保持增長趨勢，未來將會向高品質(zhì)、高質(zhì)量的方向發(fā)展，呈現(xiàn)品種增多、消費多元化等新趨勢。中國聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)鏈的參與主體不斷豐富，產(chǎn)業(yè)生態(tài)逐漸健壯。從需求端來看，企業(yè)辦公場所需求呈現(xiàn)出一定剛性，且隨著

5、經(jīng)濟社會的發(fā)展，企業(yè)辦公體驗趨于升級，需求變化推動聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展;從供給端來看，行業(yè)深度洗牌倒逼聯(lián)合辦公品牌轉(zhuǎn)型升級，運營更加精細化，此外，科技的不斷發(fā)展也將促進行業(yè)不斷提升產(chǎn)品力和服務力。辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等。服務商包括WE+聯(lián)合辦公、氪空間、米域、CREATER創(chuàng)邑、思微SimplyWork、聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社（PeopleSquared)、柔性辦公基地、協(xié)縱國際企業(yè)港、Bee+、無界空間、鄰客、Workingdom等。上游產(chǎn)業(yè)中游產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)自由職業(yè)者自主開發(fā)施工設(shè)計工場改造土地資源培訓IT支持虛擬注冊地設(shè)備租賃創(chuàng)業(yè)團隊中小型企業(yè)創(chuàng)新工作室資金對接大

6、企業(yè)外接團隊聯(lián)合辦公市場規(guī)模分析隨著國家政策的進一步利好，越來越多的需求將會被釋放，聯(lián)合辦公行業(yè)將緊密結(jié)合產(chǎn)業(yè)上下游的資源，充分掌握用戶需求變化，極大豐富行業(yè)應用場景。通過產(chǎn)品與服務質(zhì)量的不斷優(yōu)化升級，推動聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)應用的爆發(fā)式增長。近九成受訪者認為良好的工作環(huán)境能激發(fā)個人創(chuàng)造力;超七成受訪者認為職場人群對辦公環(huán)境重視程度明顯上升;65.4%的受訪者表示辦公場所需要滿足職場人群的休閑需求。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，人們對辦公環(huán)境質(zhì)量要求不斷提升。注重以人為本，滿足多樣化的個性需求，激發(fā)個人創(chuàng)造力的辦公環(huán)境將會受到新生代職場人群歡迎。目前，我國的聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展尚處于起步階段。2019年聯(lián)合辦公行業(yè)

7、市場規(guī)模約為1267.2億元，預計到2022年有望突破4000億元。行業(yè)由 “空間賦能”向 “服務賦能”升級，業(yè)務呈現(xiàn)多元化趨勢，盈利模式趨于豐富。未來隨著產(chǎn)品服務質(zhì)量提高，市場接受度趨于上升，行業(yè)市場規(guī)模有望持續(xù)增長。聯(lián)合辦公市場運營情況分析聯(lián)合辦公行業(yè)市場運營情況分析主要需要從市場供給分析、市場需求分析、市場價格分析、市場供需平衡、行業(yè)盈利能力、行業(yè)運營能力等方面進行綜合分析。市場供給分析：聯(lián)合辦公行業(yè)市場供給是指在一定的時期內(nèi)，一定條件下，在一定的市場范圍內(nèi)可提供給消費者的產(chǎn)品或服務的總量。聯(lián)合辦公市場供給能力分析的時間也應考慮整個項目壽命期，市場范圍包括國內(nèi)市場和國際市場。市場供給分析

8、還可以分為實際的供給量和潛在的供給量，前者是指在預測時市場上的實際供給能力。市場需求分析：我國的聯(lián)合辦公行業(yè)產(chǎn)品及服務結(jié)構(gòu)調(diào)整問題不僅僅是對產(chǎn)品進行調(diào)整，還是對聯(lián)合辦公企業(yè)分布結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)進行調(diào)整。未來一段時間內(nèi)，行業(yè)整合、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)的調(diào)整、企業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整都將是行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個重要內(nèi)容。隨著國家鼓勵和規(guī)范聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展的政策相繼出臺，行業(yè)正逐步規(guī)范，全社會消費意識的不斷提高，眾多機構(gòu)和社會資本不斷進入聯(lián)合辦公領(lǐng)域，有力的促進了該行業(yè)市場的快速發(fā)展，聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展前景廣闊。市場價格分析：在經(jīng)濟全球化的趨勢下,聯(lián)合辦公行業(yè)經(jīng)濟融入世界市場的廣度和深度越來越大。與聯(lián)合辦公行業(yè)規(guī)模增長相

9、對照,用戶需求也呈穩(wěn)定增長趨勢。市場需從實際情況出發(fā)制定合理的聯(lián)合辦公行業(yè)價格,有利于行業(yè)規(guī)模不斷增長和需求不斷擴展,有利于保障行業(yè)正態(tài)良性發(fā)展。從長遠的趨勢看,聯(lián)合辦公行業(yè)市場價格應該維持在較高的合理價位上。價格上漲和回落的過程，主要受人力資源、產(chǎn)品及服務優(yōu)化、市場競爭、出行運輸?shù)雀黝愐蛩赜绊?，導致?lián)合辦公行業(yè)價格產(chǎn)生一定波動，但是供求長期趨于增長穩(wěn)定狀態(tài)，長期向好。市場供需平衡：供求平衡是指消除供求之間的不適應、不平衡現(xiàn)象，使供應與需求相互適應，相對一致，消除供求差異，實現(xiàn)供求均衡。實際上聯(lián)合辦公行業(yè)的市場供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市場有待挖掘，供應端產(chǎn)品參差不齊。行業(yè)盈利能力分

10、析：聯(lián)合辦公行業(yè)的盈利能力主要受到行業(yè)的投資回報周期、行業(yè)服務周期、行業(yè)競爭程度、用戶粘性等的影響。部分產(chǎn)品和服務存在投資大,回收慢,競爭激烈,用戶粘性不高等現(xiàn)實問題。這些問題的存在使得聯(lián)合辦公行業(yè)的盈利能力有待提高。為了行業(yè)的長遠發(fā)展,聯(lián)合辦公行業(yè)的盈利能力急需改善。行業(yè)運營能力：聯(lián)合辦公行業(yè)進入精品化、產(chǎn)業(yè)融合的新時代，行業(yè)的下半場真正開始了，未來考驗的是用戶運營能力和產(chǎn)業(yè)運營能力。企業(yè)之間競爭的并非僅僅是產(chǎn)品能力而是更多的在于運營能力。而嗅覺靈敏的聯(lián)合辦公企業(yè)早已開始轉(zhuǎn)型，立足城市，不斷提升其運營能力。聯(lián)合辦公、孵化器、眾創(chuàng)空間區(qū)別目前部分聯(lián)合辦公品牌的定位囊括聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間、孵化器

11、，但這三者有所不同。傳統(tǒng)辦公和聯(lián)合辦公對比聯(lián)合辦公空間作為一種共享辦公空間，相對傳統(tǒng)辦公，在成本、環(huán)境、辦公設(shè)施等方面具有較大的不同。聯(lián)合辦公行業(yè)存在的問題行業(yè)服務無序化 聯(lián)合辦公行業(yè)標準不成體系。服務質(zhì)量很大程度上依賴于從業(yè)人員等個人能力，難以形成規(guī)?；芾砼c復制。聯(lián)合辦公行業(yè)服務質(zhì)量難以控制，導致質(zhì)量問題頻發(fā)。監(jiān)管缺失，嚴重影響用戶體驗。供應鏈整合度低 聯(lián)合辦公行業(yè)供應鏈及服務流程復雜。小型企業(yè)難以為繼，初期投入過大，很難打價格戰(zhàn)。聯(lián)合辦公行業(yè)產(chǎn)品標準化程度太低，導致生產(chǎn)周期長且成本高?；A(chǔ)工作薄弱聯(lián)合辦公標準不完善，行業(yè)相關(guān)技術(shù)積累和基礎(chǔ)設(shè)施都比較薄弱，相關(guān)體系建設(shè)滯后，管理、規(guī)范、產(chǎn)品

12、、監(jiān)測等能力亟待加強。目前而言，聯(lián)合辦公管理能力還不能適應工作需要。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進展緩慢近年來,盡管我國政府頒布了有利于聯(lián)合辦公的資源環(huán)境稅收政策和消費稅的結(jié)構(gòu)調(diào)整政策,但是由于這兩種稅收的作用對象狹窄,因而對聯(lián)合辦公主要服務和產(chǎn)品的生產(chǎn)及推廣使用收效不大。可喜的是,企業(yè)所得稅的兩稅合一,內(nèi)外資企業(yè)同等待遇解決了多年來我國內(nèi)外資企業(yè)面臨的兩套稅制問題。兩套稅制把大量的稅收優(yōu)惠給與了外資企業(yè),而未能按國家的宏觀政策導向建立稅收優(yōu)惠。這種稅制安排不僅造成了內(nèi)外資企業(yè)的稅負不公,而且對國家鼓勵的聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展,對行業(yè)的高效率利用都是極其不利的。此外,我國的進口稅收政策也存在類似的問題,亟待解決。供

13、給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低由于基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、技術(shù)缺陷且積累不足、產(chǎn)業(yè)制度不規(guī)范等歷史原因，導致聯(lián)合辦公行業(yè)起步較晚。產(chǎn)品質(zhì)量和服務不到位，行業(yè)供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低等。這導致了用戶需求難以得到及時的滿足。行業(yè)亟需提高產(chǎn)品及服務質(zhì)量，優(yōu)化基礎(chǔ)資源配置，夯實產(chǎn)品技術(shù)更新迭代能力，解決用戶迫切的需要和痛點。聯(lián)合辦公行業(yè)前景趨勢資源整合能成競爭關(guān)鍵隨著聯(lián)合辦公行業(yè)進入整合期，低端的聯(lián)合辦公空間將退出市場，小品牌的聯(lián)合辦公空間將被整合到競爭實力強的品牌中，頭部效應將凸顯，頭部玩家的競爭日益激烈。資源整合能力將成為企業(yè)的核心競爭力，聯(lián)合辦公空間需要實現(xiàn)各類資源的整合，上下游產(chǎn)業(yè)的打通，做好客戶所需的產(chǎn)業(yè)對接

14、，從而構(gòu)建企業(yè)服務的生態(tài)體系，進一步增強增值盈利能力，實現(xiàn)盈利方式多樣化，促進企業(yè)持續(xù)發(fā)展。行業(yè)進入整合期，頭部效應將凸顯未來幾年，行業(yè)進入整合期，低端的聯(lián)合辦公空間將退出市場，小品牌的聯(lián)合辦公空間將被整合到競爭實力強的品牌中，頭部效應將凸顯，頭部玩家的競爭日益激烈。精細化運營成為競爭的關(guān)鍵行業(yè)快速的增長使不少聯(lián)合辦公空間模式趨向雷同，服務質(zhì)量參差不齊。聯(lián)合辦公作為一種輕資產(chǎn)模式，精細化的運營、高品質(zhì)的服務質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)的用戶工作體驗，是行業(yè)持續(xù)發(fā)展、實現(xiàn)營利必經(jīng)之道。未來，聯(lián)合辦公市場會更細分，聯(lián)合辦公企業(yè)針對細分市場打造個性化、專業(yè)化的服務。聯(lián)合辦公空間更強調(diào)用戶的體驗聯(lián)合辦公企業(yè)深耕用戶實質(zhì)

15、需求，采用人工智能、大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計算等技術(shù)，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗。如通過管理系統(tǒng)實現(xiàn)對聯(lián)合辦公空間人員流動的管理監(jiān)控、通過人臉識別等人工智能實現(xiàn)辦公人員身份認證、考勤管理等，為企業(yè)提供更高效的辦公場景服務。聯(lián)合辦公空間運營模式目前聯(lián)合辦公空間可分為自營和混營兩種主要模式。自營模式是指聯(lián)合辦公企業(yè)從辦公樓開發(fā)商或業(yè)主方租用辦公樓，進行設(shè)計和裝修，之后再將其出租。混營模式是指自營、加盟、合作經(jīng)營等多種形式的混合體。自營模式的優(yōu)勢是能夠保證社區(qū)空間和服務標準化，對旗下社區(qū)有統(tǒng)一管理，運營效率更高。混營模式的優(yōu)勢是快速擴張，前期投入相對較少，但運營主體分散，很難實現(xiàn)運營和服務的標準化，后

16、期管理成本高。 智慧辦公成為聯(lián)合辦公空間的標配不同于傳統(tǒng)寫字樓，聯(lián)合辦公空間更強調(diào)用戶的體驗。聯(lián)合辦公企業(yè)深耕用戶實質(zhì)需求，采用人工智能、大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計算等技術(shù)，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗。智能化成為聯(lián)合辦公的標準配置，入駐企業(yè)用戶分享與合作變得簡單快捷。 “獨立+聯(lián)合”模式成為未來方向優(yōu)客工場、納什空間、氪空間、SOHO3Q等在內(nèi)的頭部聯(lián)合辦公品牌紛紛由全部聯(lián)合辦公空間供應轉(zhuǎn)為多種方式并行的“獨立+聯(lián)合”模式。專業(yè)化、垂直化、精細化發(fā)展隨著聯(lián)合辦公的深度發(fā)展，辦公場景也正在經(jīng)歷巨變和重構(gòu)，從過去的格子間到打破格子間的聯(lián)合辦公新模式，最終層層遞進走向了垂直型聯(lián)合辦公空間，個性化、去中心

17、化正在成為聯(lián)合辦公發(fā)展的新路徑。因此，專業(yè)化、垂直化、精細化是未來聯(lián)合辦公的發(fā)展方向。聯(lián)合辦公綜合體會成為未來重要模式與城市更新對應的，傳統(tǒng)的綜合體、寫字樓面臨極大的生存壓力，部分綜合體和寫字樓進行改造與聯(lián)合辦公結(jié)合成為趨勢。另外，隨著城市職住壓力加大，“辦公+公寓+社交空間”的共享際(5Lmeet)模式出現(xiàn)，未來“聯(lián)合辦公+購物中心+公寓”的模式也將成為新趨勢?？缃缁ヂ?lián)是聯(lián)合辦公不可繞過的路徑聯(lián)合辦公平臺在發(fā)展過程中，已經(jīng)意識到跨界融合、聯(lián)動發(fā)展的重要性。近年來，優(yōu)客工場、納什空間等頭部品牌紛紛與酒店、電商、旅游等行業(yè)品牌聯(lián)姻。聯(lián)合辦公將成為城市更新的重要力量城市更新作為存量土地二次開發(fā)的重

18、要手段，已經(jīng)成為新一輪城市建設(shè)和發(fā)展的重要抓手。隨著一線城市的城市更新以及新文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，聯(lián)合辦公成為城市更新的重要力量。在這方面，優(yōu)客工場是積極實踐者。聯(lián)合辦公行業(yè)政策環(huán)境分析聯(lián)合辦公行業(yè)政策環(huán)境分析國家從大的政策方向上對聯(lián)合辦公行業(yè)做了一些綱領(lǐng)性的指導，合理的解讀能夠為行業(yè)做了好的發(fā)展指引。國家層面更加重視，花費更多的人力、物力、財力來解決該行業(yè)存在的問題。社會層面更加重視，因此有利于為政策制定做社會層面的驅(qū)動。各城市層面更加重視，各個城市競相調(diào)研并引進新概念與制定新政策。國際上更加重視，積極開拓創(chuàng)新。聯(lián)合辦公行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析21世紀我國經(jīng)濟煥發(fā)出勃勃生機，保持著強勁的增長勢頭，成為

19、世界經(jīng)濟增長最快的國家，并且我們有理由相信這種增長勢頭仍將長期保持。作為一、二、三產(chǎn)業(yè)都有關(guān)聯(lián)度的聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)，國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快發(fā)展是保證聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟基礎(chǔ)與前提，但作為典型的行業(yè)，剛性的需求原則以及明顯的弱周期性特點決定了聯(lián)合辦公行業(yè)對宏觀調(diào)控具有一定的防御性，因此行業(yè)受國內(nèi)經(jīng)濟波動的影響相對較小。聯(lián)合辦公行業(yè)社會環(huán)境分析隨著社會環(huán)境的持續(xù)變化，聯(lián)合辦公業(yè)將面臨更快的發(fā)展；同時，也預示著新的機遇的到來。我國擁有龐大市場的聯(lián)合辦公行業(yè)具有消費潛力。我國經(jīng)濟發(fā)展較為迅猛，消費者可支配的收入不斷增加，對聯(lián)合辦公產(chǎn)品的多樣化、個性化消費趨勢日漸明顯。聯(lián)合辦公行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析中國的科技發(fā)展戰(zhàn)

20、略開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”規(guī)劃與科技部隨后制訂的科技發(fā)展規(guī)劃和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確提出了實現(xiàn)技術(shù)跨越式發(fā)展的總體目標，強調(diào)要在“促進產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級”和“提高科技持續(xù)創(chuàng)新能力”兩個層面進行戰(zhàn)略部署，在進一步發(fā)揮勞動密集型產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢的同時逐步形成中國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的群體優(yōu)勢和新的比較優(yōu)勢。完善、發(fā)達的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)能夠降低企業(yè)的決策成本和生產(chǎn)成本，提高企業(yè)運作效率。良好的技術(shù)環(huán)境為聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展提供了強有力的保障。聯(lián)合辦公行業(yè)競爭分析目前，我國聯(lián)合辦公領(lǐng)域主要有獨角獸為首的初創(chuàng)公司，上市公司和互聯(lián)網(wǎng)巨頭三個大陣營。三方陣營不斷加碼布局聯(lián)合辦公相關(guān)行業(yè)，推出了一系列針對不同應用場景的聯(lián)合辦

21、公產(chǎn)品。聯(lián)合辦公行業(yè)的良性競爭很好的促進了行業(yè)需求、技術(shù)、產(chǎn)品與服務的發(fā)展，促進服務水平不斷優(yōu)化，服務與技術(shù)能力不斷創(chuàng)新。為用戶提供了更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務。聯(lián)合辦公行業(yè)競爭分析對上游議價能力分析聯(lián)合辦公作為產(chǎn)業(yè)的增量市場，依附于傳統(tǒng)行業(yè)，其上下游和傳統(tǒng)行業(yè)相似。上游主要有基礎(chǔ)原料、零件設(shè)備、基礎(chǔ)服務等服務商組成。上游細分市場眾多，除了設(shè)備，上游市場產(chǎn)品和服務基本無差異性，主要競爭優(yōu)勢在于成本控制能力和成本轉(zhuǎn)嫁能力。行業(yè)現(xiàn)狀以企業(yè)間價格戰(zhàn)，小型企業(yè)低標準運行為主。 激烈的行業(yè)競爭使得價格接近成本，聯(lián)合辦公企業(yè)對上游端有較強議價能力。對下游議價能力分析聯(lián)合辦公行業(yè)下游主要有企事業(yè)單位、消費業(yè)主等組

22、成的甲方。下游企業(yè)占有更多社會資本，對宏觀經(jīng)濟影響力更大。企業(yè)自身體量也更大，行業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域性競爭明顯，不同區(qū)域往往有較大規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)。聯(lián)合辦公企業(yè)面對下游業(yè)主，議價能力往往更弱，并且面臨費用墊付，應收賬款損失的問題。潛在進入者分析聯(lián)合辦公行業(yè)潛在進入者可能是一個新辦的企業(yè)，也可能是一個采用多角化經(jīng)營戰(zhàn)略的原從事其它行業(yè)的企業(yè)，潛在進入者會帶來新的生產(chǎn)能力，并要求取得一定的市場份額。潛在進入者對本行業(yè)的威脅取決于本行業(yè)的進入壁壘以及進入新行業(yè)后原有企業(yè)反應的強烈程度。聯(lián)合辦公行業(yè)潛在進入者是影響行業(yè)競爭強度和盈利性的又一要素。主要表現(xiàn)為三方面直接影響：一是聯(lián)合辦公行業(yè)會因潛在進入者的實際進入而

23、增加行業(yè)有效資本量；二是聯(lián)合辦公行業(yè)會因潛在進入者的實際進入而對下游市場需求量進行爭奪和分流；三是聯(lián)合辦公行業(yè)會因潛在進入者的實際進入而對上游資源進行爭奪和分流。替代品或替代服務分析聯(lián)合辦公行業(yè)替代品或者替代服務主要考量一下三個因素：1）替代品或者替代服務在價格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服務在質(zhì)量，性能和其他一些重要的特性方面的滿意程度；3）購買者轉(zhuǎn)換成本的高低。中國聯(lián)合辦公行業(yè)品牌競爭格局分析中國聯(lián)合辦公行業(yè)競爭強度分析（1）中國聯(lián)合辦公行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭情況目前，聯(lián)合辦公行業(yè)中企業(yè)數(shù)量不多，且各自應用于不同的細分領(lǐng)域，相互之間競爭壓力較小。（2）中國聯(lián)合辦公行業(yè)上游議價能力分析聯(lián)合辦公行業(yè)的主要原材料包括電子元器件、線材、電腦配件、聯(lián)合辦公材料等，該類產(chǎn)品多為通用、標準化產(chǎn)品，供應商眾多，競爭充分，因此，聯(lián)合辦公行業(yè)對上游議價能力較強。（3）中國聯(lián)合辦公行業(yè)下游議價能力分析聯(lián)合辦公行業(yè)下游應用主體包括個人、企業(yè)和政府機構(gòu)，應用領(lǐng)域包括金融、安防、教育、交通、社交娛樂、社保等，由于下游用戶數(shù)量多，聯(lián)合辦公行業(yè)對下游議價能力較強。（4）中國聯(lián)合辦公行業(yè)新進入者威脅分析新進入者在給行業(yè)帶來新生產(chǎn)能力、新資源的同時，將希望在已被現(xiàn)有企業(yè)瓜分完畢的市場中贏得一席之地，這就有可能會與現(xiàn)有企業(yè)發(fā)生原材料與市場份額的競爭，最終導致行業(yè)中現(xiàn)有企業(yè)盈利水平降低。（5）中