《天弘考試試卷》word版

1、 21世紀天弘加盟店考核試卷填空題（20分）1、21世紀不動產(chǎn)于 成立于 ，創(chuàng)始人是 和 至今已有 年歷史?，F(xiàn)今在全世界 國家一共開設 區(qū)域， 家加盟店 名經(jīng)紀人。2、21世紀不動產(chǎn)于 進入武漢區(qū)域市場，目前有 家加盟店， 名經(jīng)紀人。3、 21世紀不動產(chǎn)的金色承諾是 4、 我們的服務宗旨是： 、 、 5、房地產(chǎn)市場分類為：一級市場 、二級市場 三級市場 ；住宅交易市場分類為：一級 二級 、 三級 6、房產(chǎn)的分類分為： 、 、 。7、建筑物按結構分類分為： 、 、 。按高度分類分為： （ 層）、 （ 層）、 （ 層）、 （ 層）、 （ 層）。8、建筑面積= + 套內建筑面積 + + 得房率= 公

2、用建筑面積分攤系數(shù)為 9、土地所有權分為 、 兩類，國有土地所有權限為 年 年。土地使用性質分為 、 。10、房地產(chǎn)名詞解釋 11、綠化率名詞解釋 12、21世紀天弘加盟店服務范圍有 、 、 、 、 、 13、房屋買賣業(yè)務品種有 14、住宅的層高一般為 15、21世紀不動產(chǎn)房屋買賣業(yè)務委托合同有 成交合同有 房屋租賃委托合同有 房屋租賃成交合同有 16、請寫出三位同事電話號碼 、 公司前臺電話號碼 。區(qū)域分部電話號碼為； 。二、名詞解釋（5分）1、房屋的層高和凈高2、容積率三、簡答題（40分）1、請列出21世紀不動產(chǎn)各項業(yè)務收費標準。2、多層房和高層房的特點對比。3、請寫出買賣業(yè)務流程。4、商

3、品房面積誤差計算方式。5、請在你所調查的社區(qū)樓盤中抽出一個進行社區(qū)分析（不少于200字）。6、住宅土地等級對應價格及5，10，15，20年商業(yè)貸款每萬元月月款額度7、不能交易的房產(chǎn)標準8、辦理新房產(chǎn)證所須準備的資料及費用核算四、計算題（10分）1、同安花園 15/16 110 321，土地等級4級，公攤25平，成交價格為70萬，評估值為65萬，2007年辦證，江岸區(qū)證，買方首付為20萬。欲貸款50萬，10年，買方為外地戶口，45歲。問能否貸款？計算過戶費，貸款服務費，月還款額。2、五福社區(qū)（80年代） 4/7 80 21土地等級4級，公攤12平，成交價格為34萬，評估值為28萬，2000年辦證

4、，江岸區(qū)買方首付為18萬。欲貸款16萬，15年，本地戶口，30歲，問能否貸款？計算過戶費，貸款服務費，月還款額。 五：問答題。（25分）1、請詳細寫出過戶時買賣雙方所需各種資料。2、詳細寫出商業(yè)貸款和公積金貸款的各項要求及各種資料準備。3、你是銷售員，這個月老板要求你比上月多完成100萬銷量，而你知道這難度很大。正在這時，家樂福的采購主動與你聯(lián)系要求訂貨100萬，這是他們平時訂單的三倍，條件是：在原供應價的基礎上打折10；同時再延長信用天數(shù)。你將如何談判？4、賣方：濱江苑 17/27 155平 成交價100萬凈（出中介費） 合同房 30萬貸款還沒還清（合同購買價格為72萬） 買方：現(xiàn)金50萬 其他貸款請寫出交易流程圖及價格、各項費用分開匯總核算5、一天你在簽署一套濱江苑房源委托時，房東要求賣到105萬（5