咨詢合同-方案2011830

1、委托設(shè)計咨詢合同合同編號：項目名稱：A11-28內(nèi)丘項目（方案設(shè)計）委托人（甲方）：邢臺市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受托人（乙方）：北京久筑基業(yè)建筑咨詢有限公司日期：2011年09月邢臺市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）與北京久筑基業(yè)建筑咨詢有限公司（以下合稱乙方）經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方、乙方接受甲方委托，為甲方開發(fā)建設(shè)的項目內(nèi)丘項目（以下簡稱該項目）提供設(shè)計咨詢、設(shè)計方案等專業(yè)化服務(wù)之相關(guān)事項，達成一致意見，雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，特訂立本合同。第一條該項目基本情況1.1項目名稱：1.2項目地點：1.

2、3性質(zhì)及規(guī)模：1.4用地面積：內(nèi)丘項目（方案設(shè)計）邢臺市內(nèi)丘縣住宅小區(qū)及其配套，約34萬平米約14.3公頃第二條乙方提供設(shè)計咨詢、方案設(shè)計服務(wù)的內(nèi)容2.1設(shè)計服務(wù)內(nèi)容：2.1.1總平面規(guī)劃、豎向及區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)設(shè)計。2.1.2建筑室外環(huán)境概念設(shè)計（成果將為后階段園林環(huán)境公司提供效果控制和指導(dǎo)）。2.1.3所有住宅、配套公建及地下車庫的平、立、剖面圖。2.1.4該項目的鳥瞰圖、人視點效果圖若干。2.1.5所有戶型彩頁及銷售所需戶型圖。2.2各階段設(shè)計成果：2.2.1概念方案設(shè)計階段：完成并向甲方提交總平面圖，交通、景觀、產(chǎn)品、日照等分析圖，主要產(chǎn)品戶型圖，概念效果圖（數(shù)量以完整表達設(shè)計概念為準）。

3、2.2.2方案設(shè)計和調(diào)整深化階段：完成并向甲方提交總平面圖，主要單體平、立、剖面圖，效果圖（數(shù)量以完整表達設(shè)計概念為準）。2.2.32.2.42.2.5方案申報階段：向規(guī)劃局提供所需圖紙（包括總平面圖，日照分析圖，主要單體平、立、剖面圖，效果圖等）。報規(guī)劃工程許可證階段：向規(guī)劃局提供所需圖紙（包括總平面圖，豎向圖，所有單體平、立、剖面圖，效果圖等）。建筑室外環(huán)境方案設(shè)計階段：完成并向甲方提交室外環(huán)境總平面圖。1第三條乙方設(shè)計工作進度3.1概念方案調(diào)整深化階段：概念方案每次調(diào)整深化時間為個工作日，最終截止日期雙方另行商定。3.2方案申報階段：設(shè)計時間為個工作日，最終截止日期雙方另行商定。3.3報

4、規(guī)劃工程許可證階段：設(shè)計時間為個工作日，最終截止日期雙方另行商定。3.4建筑室外環(huán)境方案設(shè)計階段：設(shè)計時間為個工作日，最終截止日期雙方另行商定。第四條合同價款4.1合同價款4.1.1乙方完成本合同項下各項服務(wù),甲方應(yīng)向乙方支付合同價款人民幣￥170萬元。4.1.2前述合同單價為5元/平米（建筑面積），總設(shè)計費以規(guī)劃局最總審批通過的總建筑面積為準。4.1.3前述合同價款不包括建筑模型制作費用，如需模型制作，另行簽訂補充協(xié)議。4.2合同價款支付的期限4.2.1合同正式簽訂后甲方即支付合同總價款的10%合計17萬元作為定金；4.2.2報規(guī)劃方案圖紙交甲方7日內(nèi)，甲方即支付合同總價款的30%合計51萬

5、元。4.2.3報建設(shè)工程規(guī)劃許可證圖紙交甲方7日內(nèi)，甲方即支付合同總價款的40%合計68萬元。（如建設(shè)工程規(guī)劃許可證分期申報，則本次付費按每期所占面積比例分批支付）4.2.4建筑室外環(huán)境方案交甲方7日內(nèi)，甲方即支付合同總價款的4.2.5甲方獲得建筑工程規(guī)劃許可證7日內(nèi)，即支付合同總價款的10%合計17萬元。10%合計17萬元。4.3合同價款支付的方式4.3.1合同價款由甲方以人民幣支付；4.3.2尾款付清后，定金抵作咨詢費。第五條雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1.1不得要求乙方違反國家相關(guān)強制性設(shè)計規(guī)范及標準進行設(shè)計；6.1.2本合同生效之日起3日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料

6、，作為乙方開始設(shè)2計工作的依據(jù)：(1)該項目政府批準文件(2)項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(3)紅線釘樁及地形坐標圖紙（包括電子文件）1：2000；甲方對其所提供資料的完整性、有效性和正確性負責(zé)；6.1.3為確保本項目設(shè)計風(fēng)格的完整性、一致性，在不超過甲方認可的成本并可實施的情況下，針對乙方提出的建筑形式、材料、顏色及細部構(gòu)思等建議，甲方在無損房地產(chǎn)經(jīng)營商品利益的前提下應(yīng)給與充分的尊重；6.1.4負責(zé)與政府有關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作、各設(shè)計階段報審工作及相關(guān)的報審登記手續(xù)，乙方給予積極配合；6.1.5尊重和維護乙方的設(shè)計成果。未經(jīng)乙方同意，甲方對乙方交付的設(shè)計資料及文件不得擅自修改、向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的

7、項目；6.1.6按時足額向乙方支付合同價款；6.2乙方的義務(wù)和責(zé)任6.2.1保證設(shè)計工作及成果符合中華人民共和國的相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標準，符合本合同、政府批準文件及甲方提供的設(shè)計任務(wù)書的要求。乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計任務(wù)書中的標準進行設(shè)計，并確保項目建設(shè)的造價不超過設(shè)計任務(wù)書所要求的額度，同時亦充分考慮節(jié)水節(jié)能及其它后期的使用與維護成本；6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容、進度及拷貝數(shù)量按時向甲方提交設(shè)計文件等設(shè)計工作成果，并保證設(shè)計工作成果的質(zhì)量符合約定條件，對于設(shè)計工作成果中出現(xiàn)的遺漏或錯誤，乙方應(yīng)當及時予以補充或修改；6.2.3乙方保證其交付的設(shè)計工作成果系其設(shè)計人員創(chuàng)造性的勞動的結(jié)果，沒有侵犯他人的

8、知識產(chǎn)權(quán);6.2.4相關(guān)設(shè)計工作成果的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方對相關(guān)設(shè)計工作成果享有專有使用權(quán)，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將設(shè)計工作成果泄露給第三人，或提供給第三人使用；6.2.5乙方對其獲悉的甲方的商業(yè)秘密、經(jīng)營信息、項目圖紙、技術(shù)資料等負有保密義務(wù)，不得用于本合同目的之外的任何其他目的使用，不得泄露給第三人，或提供給第三人使用；6.2.6乙方在咨詢設(shè)計的整個過程中，有責(zé)任對建筑的形式、材料、顏色及細部構(gòu)思提出建議和要求，同時與施工圖設(shè)計單位配合協(xié)調(diào)，共同完成好設(shè)計任務(wù)，并確保該項目設(shè)計整體風(fēng)格的特色性、完整性、一致性；6.2.7在完成設(shè)計文件后，仍須根據(jù)甲方或政府審查意見負責(zé)對合同范圍

9、內(nèi)的內(nèi)容做必要調(diào)整補充，修改；3第六條特別約定7.1如因甲方未按約定及時向乙方提供文件資料或提供的文件資料有錯誤、或?qū)υO(shè)計任務(wù)書、設(shè)計條件或已提交的文件資料進行顛覆性變更，而影響乙方設(shè)計進度，或給乙方造成較大設(shè)計返工的，則乙方設(shè)計工作的完成時間相應(yīng)往后順延，甲方并應(yīng)支付返工或調(diào)整相應(yīng)設(shè)計部分的設(shè)計咨詢費用，具體事宜由雙方另行協(xié)商，訂立補充協(xié)議。7.3甲方在該項目的開發(fā)建設(shè)過程中，如遇建設(shè)資金、經(jīng)營決策、政府手續(xù)等方面的重大障礙或變化，甲方有權(quán)書面通知乙方中止或解除本合同。7.4甲方依本條第7.3款中止或解除本合同的，應(yīng)根據(jù)乙方已完成的實際工作量，按下述方法向乙方支付相應(yīng)費用：乙方設(shè)計工作不足

10、一半時，按該階段咨詢費的一半支付；超過一半時，按該階段咨詢費的全部支付。相應(yīng)的設(shè)計工作成果歸甲方所有。第七條違約責(zé)任8.1對于非因乙方過錯而甲方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項向乙方支付萬分之三的違約金；逾期付款超過甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款30日的，乙方有權(quán)解除本合同，乙方解除合同的，10%的違約金，乙方并有權(quán)向甲方追討全部已完成設(shè)計部分的設(shè)計咨詢費用，但乙方應(yīng)向甲方移交相關(guān)設(shè)計咨詢工作成果。8.2對于非甲方過錯而乙方逾期提交設(shè)計工作成果的，每逾期一日，應(yīng)按甲方已付款項向甲方支付萬分之三的違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，甲方解除合同的，乙方應(yīng)在甲方解除合同之日起三日內(nèi)退還甲

11、方已支付的未完成部分的預(yù)付金及甲方提供的相關(guān)資料，并向甲方支付合同總價款10%的違約金。8.3甲方或乙方違反本合同其他條款約定給對方造成損失的，違約方應(yīng)當賠償守約方因此受到的全部損失。如一方的違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或不必要履行，守約方有權(quán)終止本合同，并追究違約方的法律責(zé)任。8.4任一方履行義務(wù)必須以對方的工作或義務(wù)為前提的，如對方不予完成工作或履行義務(wù)，則因此延遲履行義務(wù)不為違約。8.5本合同其他條款約定的違約責(zé)任。第八條免責(zé)條款49.1本合同生效后，如因發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行或沒必要繼續(xù)實際履行，則任一方均有權(quán)解除本合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)當相互返還所取得的

12、資金、利息及文件資料，并由雙方協(xié)商妥善解決辦法，按公平原則處理后續(xù)事宜。前款不可抗力系指戰(zhàn)爭、民眾騷亂、罷工、瘟疫、洪水、地震等合同雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2如本合同的基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，或訂立本合同的目的不能實現(xiàn)，則任一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)當相互返還所取得的資金、利息及文件資料，并由雙方協(xié)商妥善解決辦法，按公平原則處理后續(xù)事宜。第九條法律適用與爭議的解決10.1本合同的效力、解釋、履行等適用中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章。10.2凡因本合同引起的及與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方不能通過友好協(xié)商的方式解決的，均應(yīng)提交河北邢臺市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，雙方不服仲裁可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V頌。第十條成立與生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日成立并生效。第十一條其他事項12.1各方以下述通訊地址為雙方履行合同義務(wù)而發(fā)送各類通知、函件的地址，如有變化應(yīng)當在變化后三日內(nèi)書面通知其他各方：12.2本合同之未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，訂立補充協(xié)議。補充協(xié)