工程造價員考試基礎理論

1、工程造價計價基礎理論培訓資料莊建波 2008年4月整理ppt計算題1、資金的時間價值；2、建設項目的經(jīng)濟評價；3、漲價預備費；4、預付備料款；5、人、材、機單價、消耗量計算；6、進口設備原價的構成及計算。整理ppt更新內(nèi)容1、建筑面積：建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）2、其他費用定額：浙江省工程建設其他費用定額3、咨詢企業(yè)、執(zhí)從業(yè)人員資質按附錄內(nèi)容整理ppt第一章 工程造價管理概論 整理ppt本章重點1、掌握工程造價的概念、工程造價計價的特點；2、熟悉工程造價構成；3、了解工程造價管理體制和機構；4、熟悉工程造價管理的概念，熟悉工程造價的確定和控制；5、了解咨詢單位資質

2、管理和從業(yè)人員管理制度。整理ppt第一節(jié) 建設工程造價運動整理ppt一、工程造價的兩種含義整理ppt工程造價的特點、職能、作用特點：大額性、個別差異性、動態(tài)性、層次性、兼容性職能：預測、控制、評價、調節(jié)（實現(xiàn)條件最主要的是市場競爭機制的形成）作用：項目決策、制定投資計劃和控制投資、籌集建設資金的依據(jù)、評價投資效果的重要指標、合理利益分配和調節(jié)產(chǎn)業(yè)結構的手段整理ppt例題1.1 建設項目的實際造價是（ ）。 A、中標價 B、承包合同價 C、竣工決算價 D、竣工結算價1.2 在有關工程造價的基本概念中，下列說法不正確的有（）。 A、工程造價兩種含義表明需求主體和供給主體追求的經(jīng)濟利益相同 B、工程

3、造價在建設過程中是不確定的 C、實現(xiàn)工程造價職能的最主要條件是形成市場競爭機制 D、建設項目總投資包括其總造價和流動資產(chǎn)投資兩部分整理ppt二、工程造價的計價特征 整個計價過程是一個由粗到細、由淺到深、最后確定工程實際造價的過程，計價過程各環(huán)節(jié)之間互相銜接，前者制約后者，后者補充前者?？尚行?研究初步設計工程招投標合同實施竣工驗收技術設計施工圖 設計投資估算竣工決算（實際造價）設計概算修正概算施工預算合同價竣工結算（結算價）單件性、多次性、造價組合性、方法多樣性、依據(jù)復雜性整理ppt例題1.3工程造價具有多次性計價特征，其中各階段與造價對應關系正確的是（ ）。 A招投標階段-合同價 B合同實施

4、階段-合同價 C竣工驗收階段-實際造價 D施工圖設計階段-預算價 E可行性研究階段-概算造價整理ppt第二節(jié) 建設工程造價構成建設工程造價的理論構成：（造價）價格價值CC+V轉移價值計劃成本新創(chuàng)造價值V+m +m+利潤和稅金價格是價值的貨幣表現(xiàn)整理ppt固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)（P40）固定資產(chǎn)：企業(yè)使用期限超過1年的房屋、構筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與施工生產(chǎn)、經(jīng)營有關的設備、器具、工具等；不屬于施工生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品，單位價值在2000元以上，且使用年限超過2年的，也應當作固定資產(chǎn)。流動資產(chǎn)：可以在1年或超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，主要包括現(xiàn)金、銀行存款、短期投資、應

5、收及預付款項、待攤費用、存貨等。整理ppt工程造價的構成建設項目總投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資金工程造價設備及工、器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費工、器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用直接費固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅（暫停征收）建設期貸款利息預備費基本預備費漲價預備費工程建設其他費土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費這里的工程造價是第一種含義的工程造價間接費利潤稅金直接工程費措施費機械費材料費人工費施工技術措施費施工組織措施費規(guī)費企業(yè)管理費整理ppt設備購置費1、設備購置費=設備原價+設備運雜費2、國產(chǎn)單臺非標準設備原價=（材料費+加工費+輔助材料費）*

6、（1+專用工具費率）*（1+廢品損失費率）+外購配套件費*（1+包裝費率）-外購配套件費*（1+利潤率）+增值稅+非標準設備設計費+外購配套件費3、進口設備抵岸價=貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費4、CIF=FOB+國際運費+運輸保險費整理ppt例題1.41、在進口設備交貨類別中，下列哪類交貨類別賣方承擔風險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用（ ）A、賣方在進口國的港口或內(nèi)地交貨B、賣方在出口國裝運港交貨C、賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨D、以上都不正確2、進口設備國際運費計算公式為（ ）A、國際運費=FOS*運

7、費率B、國際運費=FOB*運費率C、國際運費=CIF*運費率D、國際運費=運量*單位運價整理ppt建筑安裝工程費用：這里的“建筑工程”不僅包括土建及構筑物工程，還包括給排水、采暖、通風、電氣照明、工業(yè)管道、爐窯砌筑等我們通常所理解的“安裝工程”，甚至包括市政、水利、鐵路、采礦等工程，這也就是所謂的“大建筑”的概念。而“安裝工程”則專指機械設備的裝配和處理、相應附屬設施的建造、管線敷設以及設備的試運轉和調試。整理ppt工程建設其他費用建設用地費統(tǒng)一征地，凈地出讓統(tǒng)一征地，劃撥供地土地使用費建設管理費建設單位管理費建設管理其他費代建管理費工程監(jiān)理費工程質量監(jiān)督費研究試驗費可行性研究費勘察設計費環(huán)境

8、影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費場地準備及臨時設施費引進技術和引進設備其他費工程保險費聯(lián)合試運轉費特種設備安全監(jiān)督檢驗費市政公用設施費專利及專有技術使用費生產(chǎn)準備及開辦費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用新其他費用定額中的其他費用劃分（已含辦公及生活家具購置費）整理ppt例題1.51、下列費用不屬于工程建設其他費用的是：（ ）A、可行性研究費 B、聯(lián)合試運轉費C、單臺設備調試費及試車費D、工程監(jiān)理費 D、建筑材料鑒定或檢測費整理ppt第三節(jié) 工程造價管理體制與機構我國基本建設概預算定額管理的模式已逐步轉變?yōu)楣こ淘靸r管理模式例題1.6我國工程造價管理體制改革的主要表現(xiàn)之一是（

9、）。 A、重視和加強招投標階段標底的編制與管理工作 B、明確概預算工作，從被動地反映設計和施工轉變?yōu)槟軇拥赜绊懺O計和施工 C、強調控制“三超” D、加強概預算定額管理整理ppt實施工程量清單的意義工程造價管理體制改革的最終目標是建立市場形成價格的機制，實現(xiàn)工程造價管理市場化，形成社會化的工程造價咨詢服務業(yè)，與國際慣例接軌。工程造價管理組織：政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)機構管理系統(tǒng)、行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)整理ppt第四節(jié) 工程造價管理的內(nèi)容一、對應工程造價的兩種含義，工程造價管理也有兩種1、投資費用管理：投資管理范疇，涵蓋了微觀和宏觀層次2、工程價格管理：價格管理范疇，包括了生產(chǎn)企業(yè)進行的微觀層次和政府進

10、行的宏觀層次工程造價管理目標：合理確定和有效控制造價工程造價管理任務：全過程動態(tài)管理工程造價管理內(nèi)容整理ppt二、工程造價的確定與控制工程造價的合理確定：在建設程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預算造價、合同價、結算價、決算價工程造價的有效控制：以設計階段為重點、主動控制、技術與經(jīng)濟相結合（最有效的手段 ）造價控制的基本方法：可行性研究、限額設計、價值工程、招標投標、合同管理整理ppt例題1.7 推行限額設計時，施工圖設計階段的直接控制目標是()。 A、經(jīng)批準的投資估算 B、經(jīng)批準的設計概算 C、經(jīng)批準的施工圖預算 D、經(jīng)確定的工程合同價整理ppt第五節(jié) 工程造價咨詢單位資質和執(zhí)（從

11、）業(yè)資格甲、乙級造價咨詢單位資質標準、管理及業(yè)務承接整理ppt造價員資質管理2005年建設部發(fā)文，將概預算人員資格命名為“全國建設工程造價員資格”2007年1月5日，省造價從業(yè)人員管理領導小組以浙造人管20071號文印發(fā)了關于印發(fā)的通知浙江省工程造價從業(yè)人員管理領導小組負責全省建設工程造價員的監(jiān)督管理，浙江省建設工程造價管理總站負責全省造價員的日常管理，浙江省建設工程造價管理協(xié)會負責對全省造價員實行行業(yè)自律管理。市級工程造價管理機構負責轄區(qū)內(nèi)造價員自律管理工作。 整理ppt造價員管理辦法節(jié)選1第十二條 造價員應受聘于一個工作單位，并可從事與本人取得的全國建設工程造價員資格證書專業(yè)相符的建設工程

12、造價業(yè)務活動。造價員不得同時在兩個及以上單位從事工程造價業(yè)務活動。 第十四條 造價員應自覺接受以下自律規(guī)定： （一）應遵守工程造價行業(yè)的技術規(guī)范和規(guī)程，保證工程造價業(yè)務文件的質量； （二）與委托人有厲害關系時，應當主動回避； （三）對違反國家法律、法規(guī)的計價行為，有權向國家有關部門舉報。整理ppt第十五條 造價員不得有下列行為：（一）從事與本人取得資格專業(yè)不符的工程造價業(yè)務；（二）允許他人以自己名義從業(yè)或轉借專用資格章；（三）由于造價員本人從業(yè)行為過錯給單位當事人造成損失的；（四）與當事人串通牟取不正當利益； 第十六條 造價員禁止有下列行為： （一）以欺騙、作弊的手段取得資格證書或私自涂改資格

13、證書； （二）同時在兩個及以上單位同時以造價員或者造價工程師名義執(zhí)業(yè)； （三）違反法律、法規(guī)、政府計價規(guī)定和誠信原則編制工程造價文件； （四）故意泄露從業(yè)過程中獲取的當事人商業(yè)和技術秘密； （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。造價員管理辦法節(jié)選2整理ppt造價員管理辦法節(jié)選3第三十條 造價員應自覺接受繼續(xù)教育，提高專業(yè)技術水平，每三年接受的繼續(xù)教育時間不應少于30學時。第四十四條 有下列情形之一屬未通過驗證，應注銷造價員資格證和專用章：（一）近三年內(nèi)無工作業(yè)績，且不能說明理由的；（二）已喪失工作能力或已脫離工程造價業(yè)務崗位的；（三）以不正當手段取得全國建設工程造價員資格證書的；（四）近三年內(nèi)在建設

14、工程造價活動中有兩起及以上不良信用行為記錄的；（五）涂改全國建設工程造價員資格證書；（六）在兩個及以上單位同時以造價員或造價工程師名義執(zhí)業(yè)的；（七）驗證不合格且未達到限期整改要求的；整理ppt第二章 工程經(jīng)濟基礎知識整理ppt本章重點1、掌握資金的時間價值；2、了解施工企業(yè)的財務會計；3、熟悉建設項目的經(jīng)濟評價；4、了解價值工程原理。整理ppt第一節(jié) 資金的時間價值貨幣資金資金的時間價值固定充當一般等價物的特殊商品參與生產(chǎn)過程循環(huán)投入生產(chǎn)流通 得到增值整理ppt例題2.1下面關于資金時間價值的論述，正確的有( )。 A、時間價值是貨幣隨著時間的推移而產(chǎn)生的一種增值，因而它是由時間創(chuàng)造的 B、資

15、金投入生產(chǎn)經(jīng)營才能產(chǎn)生增值，因此時間價值是在生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的 C、貨幣沒有時間價值，只有資金才有時間價值 D、一般而言，時間價值應按復利方式計算 E、同等單位的貨幣其現(xiàn)在價值高于未來價值整理ppt某公司現(xiàn)貸款1000萬元，一年后付息80萬元，則年利率為i=80/1000*100%=8%整理ppt單利和復利：單利：只對本金計算利息，而對每期的 利息不再計息，每期的利息是固定不變的 利息：I=P i n 本利和：F=P+I= P+ P i n = P（1+ i n ）復利：將前一期的本利和作為下一期的本金來計算下一期的利息，即利滾利的方法 本利和：F=P（1+ i ）n 整理ppt復利的推導過程：

16、整理ppt名義年利率和有效年利率名義年利率：以1年為計息基礎，等于每一計息期的利率與每年計息期數(shù)的乘積，是采用單利計算方法，把不同計息期的利率換算為以年為計息期的利率。有效年利率：是采用復利計算方法，把不同計息期的利率換算為以年為計息期的利率。推導如下： 設r為名義年利率、m為年計息期數(shù)、i為有效年利率 則每一計息期的利率為r/m，一年后本利和： F = P（1+ r/m）m 利息為I=F-P = P（1+ r/m）m - P 有效年利率 i= I/P = （1+ r/m）m - 1整理ppt現(xiàn)金流量圖：現(xiàn)金流量指擬建項目在項目計算期內(nèi)各個時點上實際發(fā)生的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出，以及流入與流出的差

17、額（即凈現(xiàn)金流量）現(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量作為時間函數(shù)的圖形，它表示資金在不同時間點流入與流出的情況0123n-2n-1n三要素：大?。ㄙY金數(shù)額）、流向（現(xiàn)金流入-箭頭向上或流出-箭頭向下）、時間點（現(xiàn)金流入或流出所發(fā)生的時間）第t段的終點和t+1段的起點重合整理ppt資金時間價值計算的基本公式一：1、整付終值公式 F=P （1+ i ）n 終值系數(shù)（F/P，i , n) 0P12nn-1F = ？2、整付現(xiàn)值公式 P=F （1+ i ）-n 現(xiàn)值系數(shù)（P/F，i , n) 012P=？Fn-1n整理ppt資金時間價值計算的基本公式二：3、等額支付終值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i

18、 年金終值系數(shù)（F/A，i , n) 0A12nn-1F = ？推導過程：F=A（1+i）n-1+A （1+i）n-2+ + A （1+i）+A 1上式兩邊同乘以（1+i）則有F （1+i） =A（1+i）n+A （1+i）n-1+ + A （1+i）2+A （1+i） 22-1得到：F （1+i）- F= A（1+i）n A即得：F=A （1+ i ）n 1 / i整理ppt資金時間價值計算的基本公式三：4、償清基金公式 A= F i / （1+ i ）n 1 償債基金系數(shù)（A/F，i , n) 0A=？12nn-1F由等額支付終值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i得到： A= F

19、i / （1+ i ）n 1 整理ppt資金時間價值計算的基本公式四：5、資金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 資金回收系數(shù)（A/P，i , n) 012nn-1A = ？推導過程：將整付終值公式 F=P （1+ i ）n 代入償清基金公式 A= F i / （1+ i ）n 1 得到： A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1P整理ppt資金時間價值計算的基本公式五：6、等額支付現(xiàn)值公式 P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n 年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，i , n) 012nn-1A由資金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （

20、1+ i ）n 1 得到： P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n P=？整理ppt例題2.2某企業(yè)于第一年年初和第二年年初連續(xù)兩年各向銀行貸款30萬元,年利率為10%。約定于第三年、第四年、第五年三年年末等額償還,則每年應償（ ）萬元。 A、23.03 B、25.33 C、27.87 D、30.65012345A = ？T解：繪制現(xiàn)金流量圖如上，由整付終值公式 F=P （1+ i ）n 得T=30（1+10%）2+30 （1+10%）=36.3+33=69.3萬元再根據(jù)資金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得：A=69.3 （0.1 1.13）

21、/（1.13-1） = 69.3 0.402=27.87萬元3030整理ppt第二節(jié) 施工企業(yè)財務與會計施工企業(yè)會計的特點：分級核算、分別計算每項工程的成本、工程成本核算與價款結算的分段性會計要素：資產(chǎn)、負債、所有者權益、收入、費用和利潤所有者權益：實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤等完整的財務報表：資產(chǎn)負債表、收益表、權益變動表、現(xiàn)金流量表、會計政策和附注整理ppt第三節(jié) 建設項目經(jīng)濟評價一、經(jīng)濟評價分為財務評價和國民經(jīng)濟評價財務評價是國民經(jīng)濟評價的基礎，國民經(jīng)濟評價是決定建設項目是否可行的主要依據(jù)對大多數(shù)建設項目，應先對其進行財務評價，在此基礎上對項目的效益、費用及價格等進行調整，進

22、行國民經(jīng)濟評價整理ppt二、財務評價的基本報表基本報表有：現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運用表、資產(chǎn)負債表及外匯平衡表三、財務評價指標靜態(tài)指標有：投資收益率、靜態(tài)投資回收期、借款償還期、財務比率動態(tài)指標有：凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值率、凈年值整理ppt例題2.3某投資項目一次性投資1萬元，第一年凈現(xiàn)金流量為1000元，以后每年遞增400元，項目壽命期10年，則該項目的靜態(tài)投資回收期為（ ）。 A7.14年 B5.5年 C5.33年 D5.67年 1 2 3 4 5 6凈現(xiàn)金流量100014001800220026003000累計凈現(xiàn)金流量-9000-7600-5800-3600

23、-10002000投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值年份-1+ 上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值 / 當年凈現(xiàn)金流量 =6-1+1000/3000 =5.33年整理ppt例：已知某項目一次投資5000萬元，第一年凈現(xiàn)金流入量1000萬元，以后每年遞增400萬元，項目壽命期6年，問該項目的靜態(tài)投資回收期為： ？整理ppt例：某建設項目，當i1=20%，凈現(xiàn)值為78.70萬元,i2=23%,凈現(xiàn)值為-60.54萬元.則該項目的內(nèi)部收益 率IRR為 ?IRR=20%+(23%-20%)*78.7/(78.7+60.54)=21.75%整理ppt四、不確定性分析包括敏感性分析、盈虧平衡分析和概率分析不確定性分

24、析方法的應用范圍是（ ）。A、盈虧平衡分析既可用于財務評價，又可用于國民經(jīng)濟評價B、敏感性分析可用于國民經(jīng)濟評價C、概率分析可同時用于財務評價和國民經(jīng)濟評價D、敏感性分析可用于財務評價E、盈虧平衡分析只能用于財務評價 例題2.4整理ppt例：某建設項目年產(chǎn)量為6000件，每件產(chǎn)品的售價為4000元，單位產(chǎn)品可變費用為2400元，預計年固定成本320萬元，則該項目的贏虧平衡產(chǎn)量為多少？盈虧平衡產(chǎn)量=3200000/（4000-2400）=2000件整理ppt第四節(jié) 價值工程原理V（價值系數(shù)）=F（功能系數(shù)）/ C（成本系數(shù)）目標：增大V 某公司原計劃采用甲工藝進行施工，但經(jīng)過廣泛的市場調查和技術

25、論證后，決定用乙工藝代替甲工藝，達到了同樣的施工質量，且成本降低了20%，根據(jù)價值工程原理，該公司采用了（ ）途徑提高價值。 A. 功能不變，成本降低 B. 功能提高，成本降低 C. 成本與功能都降低，但成本降低幅度更大 D. 功能提高，成本不變 例題2.5整理ppt第三章 建筑安裝工程造價整理ppt本章重點1、掌握建筑安裝工程的造價構成；2、掌握建筑安裝工程的費用項目組成；3、熟悉建筑安裝工程類別的劃分與判別；4、掌握施工取費費率的使用；5、了解預備費的使用；6、熟悉費用定額的管理規(guī)定。整理ppt第一節(jié) 建筑安裝工程造價一、計價依據(jù)包括工程定額、價格信息、企業(yè)定額等國家標準建設工程工程量清單

26、計價規(guī)范、浙江省建設工程計價依據(jù)整理ppt二、浙江省建設工程計價規(guī)則包括總則、工程造價組成及計價方法、工程量清單計價、成本價的界定、合同價格與工程結算、附則和附錄總則：制定的目的、適用范圍、全部使用國有投資或國有投資為主的大中型建設工程必須執(zhí)行工程量清單計價工程造價的組成：直接費、間接費、利潤、稅金造價計價模式：工程量清單計價（綜合單價法）和定額計價模式（工料單價法）整理ppt例題3.1工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別有（ ） A、適用范圍不同 B、采用的消耗量不同 C、項目劃分不同 D、費率不同 E、工程量計算規(guī)則不同整理ppt工程量清單計價與定額計價的區(qū)別整理ppt03版工料單價法與

27、傳統(tǒng)工料單價法的區(qū)別整理ppt第二節(jié) 建筑安裝工程造價構成工程造價直接費這里的工程造價是第二種含義的工程造價間接費利潤稅金直接工程費措施費機械費材料費人工費施工技術措施費施工組織措施費規(guī)費企業(yè)管理費整理ppt建設工程造價組成概況表整理ppt第三節(jié) 建筑安裝工程費用項目組成例題3.2 下列費用中，不屬于建筑安裝工程直接工程費的有（ ）。 A. 施工機械大修費 B. 材料二次搬運 C. 生產(chǎn)工人工資 D. 生產(chǎn)工人福利費 E. 生產(chǎn)工具用具使用費整理ppt例題3.3下列費用中屬于直接工程費中人工費的是（ ）。 A六個月以內(nèi)的病假人員工資 B挖掘機司機工資 C監(jiān)理人員工資 D公司安全監(jiān)督人員工資 E

28、電焊工產(chǎn)、婚假期的工資整理ppt例題3.4根據(jù)國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程費用的稅費有（ ）。 A固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅 B印花稅 C城鄉(xiāng)維護建設稅 D營業(yè)稅 E房產(chǎn)稅整理ppt例題3.5大型機械在施工現(xiàn)場進行安裝所需的人工費屬于( )A、人工費 B、機械費C、施工技術措施費D、施工組織措施費整理ppt第五節(jié) 建設工程施工取費計算程序和規(guī)則 施工取費計算規(guī)則是施工取費定額的特點之一，也是為了適應定額性質的轉變而制定的。定額費率除特別規(guī)定外，是指導性及參考性的，而計算規(guī)則不一樣，必須統(tǒng)一計算規(guī)則和口徑，共同遵守，否則就沒有可比性。 建設工程施工取費按相應的綜合單價法計價或工料單價法計價的計算

29、程序及計算方法計算。整理ppt1、綜合單價法:項目單價采用除規(guī)費、稅金外的全費用（含企業(yè)管理費及利潤）綜合單價的一種計價方法，規(guī)費、稅金單獨計取。綜合單價包括完成一個規(guī)定計量單位項目所需的直接工程費、企業(yè)管理費、利潤以及風險費用。 綜合單價=規(guī)定計量單位人、材、機取費基數(shù) （企業(yè)管理費率利潤率）風險費用 項目合價=綜合單價工程數(shù)量 施工組織措施費=取費基數(shù)組織措施費率 工程造價=項目合價施工組織措施費+規(guī)費稅金整理ppt2、工料單價法:工料單價法是指項目單價采用人工、材料、機械費用（工料單價）計算的一種計價方法，企業(yè)管理費、利潤、風險費用及規(guī)費稅金單獨計取。工料單價指完成一個規(guī)定計量單位項目所

30、需的人工費、材料費、施工機械使用費。 項目合價=工料單價工程數(shù)量 工程造價=項目合價取費基數(shù)（組織措施費率企業(yè)管理費率利潤率）規(guī)費稅金風險費用整理ppt工料單價法中規(guī)費的計算基數(shù)包括（ ） A、直接工程費 B、人工費 C、總承包服務費 D、措施費 E、綜合費用例題3.5整理ppt第六節(jié) 預備費的使用預備費是屬于建設項目全部工程概算造價內(nèi)的費用包括基本預備費和漲價預備費漲價預備費的計算整理ppt漲價預備費公式012n-1nI1I2In-1InI1PF1I2In-1InPF2PFn-1PFn現(xiàn)金流量圖如上，計劃投資額都在0點，不考慮價格上漲時I1=I1（以此類推）；考慮價格上漲因素時，1點的實際投

31、資額為：I1+PF1=I1+PF1=I1+I1 f = I1 （1+f），即PF1=I1 f2點的實際投資額為：I2 （1+f）2 則 PF1= I2 （1+f）2 - I2 = I2 （1+f）2 -1以此類推 得書上公式（3.6.2）整理ppt例題3.6某工程投資中，設備、建筑安裝和工程建設其他費用分別為600萬元、1000萬元和400萬元，基本預備費率為10。投資建設期二年，各年投資額相等。預計年均投資價格上漲5，則該工程的漲價預備費為（）萬元。.152.5 .100 .167.75.52.5 解：基本預備費=（600+1000+400）10%=200萬元總投資=600+1000+400

32、+200=2200萬元，每年1100萬元第一年漲價預備費=1100 （1+0.05）-1）=55萬元第二年漲價預備費=1100 （1+0.05）2-1）=112.75萬元所以建設期漲價預備費=55+112.75=167.75萬元整理ppt例題3.7某項目建設期為三年,第一年的建設投資為5000萬元,第二、三年的建設投資為上一年度的40%，建設期年平均價格上漲率為8%，則該項目第二年的漲價預備費應為（ ）萬元。A、332.8 B、540.6C、207.8 D、732.8解：5000*40%*（1+8%）2-1=2000*0.166=332.8整理ppt第四、五章 工程造價計價 基本方法整理ppt

33、本章重點一、工程量清單1、熟悉工程量清單的概念和內(nèi)容；2、掌握工程量清單的原理和特點；3、掌握工程造價三大系統(tǒng)的概念。整理ppt二、工程定額計價1、了解工程定額的種類、作用；2、熟悉工程定額的基本方法；3、掌握建設工程預算定額；4、掌握分部分項工程單價的編制方法；5、了解概算定額和概算指標；6、了解項目投資估算。整理ppt第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容概念 是招標文件的組成部分、中標簽訂合同則為合同的組成部分內(nèi)容：工程量清單說明和工程量清單表編制 由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成整理ppt例題4.1工程量清單不能表現(xiàn)的內(nèi)容有（ ） A .其他工程項目名稱和數(shù)量 B .分部分

34、項工程項目名稱和數(shù)量 C .措施項目名稱和數(shù)量 D .分部分項工程項目造價整理ppt例題4.2投標單位在投標報價中，應按招標單位提供的工程量清單中每一單項填寫單價和合價，在開標后發(fā)現(xiàn)投標單位沒有填寫單價和合價的項目，則（ ）。 A允許投標單位補充填寫 B視為廢標 C認為此項費用已包括在工程量清單中的其他單價和合價中 D由招標人退回投標書整理ppt 取費定額措施費用項目與清單規(guī)范項目的對應關系取 費 定 額 費 項 清單規(guī)范措施項目施工技術措施費(1) 大型機械設備進出場及安拆費 1.7通用項目（2) 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 1.8(3) 腳手架費1.9(4) 施工排水、降水費1.11(

35、5) 其他施工技術措施費專業(yè)工程項目或增加項目施工組織措施費(1)環(huán)境保護費1.1通用項目(2)文明施工費1.2(3)安全施工費1.3(4)臨時設施費1.4(5)夜間施工增加費1.5(6)縮短工期增加費增加項目(7)二次搬運費1.6通用項目(8)已完工程及設備保護費1.10(9)其他施工組織措施費專業(yè)工程項目或增加項目整理ppt第二節(jié) 工程量清單計價的基本原理和特點分部分項工程費一、工程量清單計價的基本原理措施項目費規(guī)費其他項目費稅金+單位工程報價單項工程報價建設項目總報價（一）基本方法與程序整理ppt二、工程量清單計價法的特點和作用特點：滿足競爭需要、提供平等競爭條件、有利于工程款撥付和造價

36、的最終確定、有利于風險的合理分擔、有利于業(yè)主對投資的控制對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用存在的問題應該加強的工作整理ppt例題4.3在工程量清單計價模式下，下列說法正確的是（ ） A、評標中，遵循最低價中標原則 B、工程清單計價法真實反映工程實際情況 C、可以不設標底 D、可以由市場參與雙方自主定價 E、標底不是評標的主要依據(jù)整理ppt第三節(jié) 工程造價信息的管理指一切有關工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合特點：區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動態(tài)性、季節(jié)性整理ppt例題4.4在工程價格的市場機制中，起重要作用的工程造價信息主要包括（ ）。 A招標信息 B在建工程信息 C已完工程信

37、息 D指數(shù) E價格信息 整理ppt例題4.5根據(jù)工程造價的構成，工程造價指數(shù)的內(nèi)容應該包括以下幾種（ ） A、時點造價指數(shù) B、年指數(shù) C、各種單項價格指數(shù) D、建筑安裝工程造價指數(shù) E、設備、工器具價格指數(shù)整理ppt第五章 工程造價定額計價方法一、工程建設定額的分類按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類： 第一節(jié) 工程建設定額勞動定額（人工定額）機械消耗定額材料消耗定額時間定額產(chǎn)量定額互為倒數(shù)數(shù)量標準整理ppt按定額編制程序和用途分類整理ppt例題5.1下列按社會平均水平原則編制的定額是（ ） A預算定額 B企業(yè)定額 C概算定額 D概算指標 整理ppt（三）按照投資的費用性質分類可以把工程建設定額

38、分為建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額以及工程建設其他費用定 額等。整理ppt第三節(jié) 建設工程預算定額人工、材料、機械臺班消耗量的確定方法人工勞動定額現(xiàn)場觀察基本用工其他用工超運距用工輔助用工人工幅度差材料理論計算圖紙計算換算法測定法主要材料輔助材料周轉材料其他材料機械施工定額現(xiàn)場測定整理ppt例題5.3關于預算定額，以下表述正確的是( )。 A預算定額是編制概算定額的基礎 B預算定額是以擴大的分部分項工程為對象編制的 C預算定額是概算定額的擴大與合并 D預算定額中人工工日消耗量的確定不考慮人工幅度差 整理ppt例題5.4材料消耗定額中材料凈用量的測定方法不采用（

39、 ）。 A、理論計算法 B、實驗室試驗法 C、估算法 D、現(xiàn)場統(tǒng)計法 整理ppt第四節(jié) 建筑安裝工程人工、材料、機械臺班單價的確定方法人 工工資總額住房公積金基本工資材 料供應價格運雜費采購保管費機 械工資性補貼生產(chǎn)工人輔助工資職工福利費生產(chǎn)工人勞動保護費社會保險基金折舊費大修理費經(jīng)常修理費安拆費及場外運費燃料動力費人工費其他費用養(yǎng)老醫(yī)療失業(yè)整理ppt我省建安材料統(tǒng)一分類編碼（例）：4001011010101003品牌：“三獅” 型號、規(guī)格：“散裝、32.5級” 單位：“噸” 材料名稱：“普通硅酸鹽水泥” 小類：“硅酸鹽水泥” 中類：“水泥” 大類：“建筑安裝一般常用材料” 整理ppt第五節(jié)

40、工程單價和單位估價表分部分項工程單價按適用對象按單價的綜合程度建筑工程單價按用途劃分按適用范圍按編制依據(jù)安裝工程單價預算單價概算單價地區(qū)單價個別單價定額單價補充單價直接工程費單價全費用單價完全單價整理ppt工程單價和市場價的區(qū)別和聯(lián)系都具有表價、經(jīng)濟核算和經(jīng)濟調節(jié)職能聯(lián) 系帶有一定的自發(fā)性和盲目性過嚴、過死，不適應市場競爭和企業(yè)自主定價缺 點 較靈活、符合市場形成價格的價格機制要求較穩(wěn)定、有利于“兩算對比”優(yōu) 點區(qū) 別自由價格計劃價格性 質市場價工程單價整理ppt例題5.5概算定額與預算定額的不同之處，在于（ ）的差異，同時，概算定額主要用于設計概算的編制。 A項目劃分和計算規(guī)則上 B項目劃分

41、和綜合擴大程度上 C項目劃分和總說明上 D項目劃分和工作內(nèi)容上 整理ppt例題5.6投資估算指標一般可分為（ ）三個層次。 A設備購置費用指標、設備安裝費用指標、建筑工程費用指標 B建筑安裝工程費用指標、設備工器具費用指標、工程建設其他費用指標 C人工消耗指標、材料消耗指標、機械消耗指標 D建設項目綜合指標、單項工程指標、單位工程指標 整理ppt第六章、工程造價的編制與確定整理ppt本章重點1、了解建設項目建議書階段投資估算的內(nèi)容及編審方法；2、了解建設項目可行性研究階段投資估算的內(nèi)容及編審方法和審批程序；3、了解設計方案的技術經(jīng)濟比選、能運用價值工程原理優(yōu)化設計方案，了解限額設計方法的應用；

42、整理ppt本章重點4、熟悉初步設計概算的編制、審查與管理；5、熟悉施工圖預算內(nèi)容與編制方法；6、掌握建設工程施工合同類型；7、掌握竣工結算的內(nèi)容。整理ppt第一節(jié) 投資估算的編制 投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設項目的投資數(shù)額進行的估計。 階段劃分如下表所示：整理ppt投資估算的階段劃分整理ppt靜態(tài)和動態(tài)投資估算建筑工程投資安裝工程投資設備及工器具購置投資其他費用投資漲價預備費貸款利息靜態(tài)投資估算動態(tài)投資估算整理ppt第二節(jié) 設計概算的編制 設計概算是指在初步設計或擴大初步設計階段，根據(jù)設計要求對工程造價進行的概略計算，是設計文件的組成部分?？煞謫挝还こ谈?/p>

43、算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。 注意：建筑工程概算不僅包括土建工程概算，還包括給排水、采暖、通風等安裝專業(yè)部分。 總概算可確定整個建設項目從 籌建 到 竣工驗收 所需 全部 費用，即建設項目總投資。 整理ppt設計方案的技術經(jīng)濟比選方法：投資回收期法凈現(xiàn)值法計算費用法多因素評價優(yōu)選法運用價值工程原理優(yōu)化設計方案的原理：價值系數(shù)V最大者為最佳方案整理ppt限額設計： 按照批準的可行性研究報告及投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制技術設計和施工圖設計，保證總投資額不被突破。整理ppt現(xiàn)新建一所大學，下列哪些費用包括在該新建大學某教學樓建筑工程概算中( )。A該樓給排水工程

44、概算 B該樓電氣照明工程概算C預備費 D該樓土建工程概算E該大學征地費用例題6.1 整理ppt設計概算的編制方法1、概算定額法2、概算指標法3、類似工程預（結）算法整理ppt第三節(jié) 施工圖預算的編制單價法的工程直接費計算：工程直接費= 分項工程量 分項單價 = 分項工程量（人工消耗量人工單價+材料消耗 1 量材料單價+機械消耗量機械單價）分項實物法的工程直接費計算：工程直接費=總人工消耗量人工單價+總材料消耗量材料單價+總機械消耗量機械單價 =（分項人工消耗量分項工程量）人工單價 1 +（分項材料消耗量分項工程量）材料單價 1 +（分項機械消耗量分項工程量）機械單價整理ppt例題6.2采用單價

45、法和實物法編制施工圖預算的主要區(qū)別是( )A、計算直接費的方法不同 B、計算工程量的方法不同C、計算利稅的方法不同 D、計算間接費的方法不同 整理ppt第四節(jié) 建設工程合同價的確定 整理ppt例題6.3 工程項目施工合同以付款方式劃分可分為： 總價合同；單價合同；成本加酬金合同三種。以業(yè)主所承擔的風險從小到大的順序來排列，應該是（ ）。 A. - B. - C. - D. -整理ppt成本加獎罰合同：目標成本實際成本+酬金-罰金合同限額實際成本+酬金+獎金實際成本+酬金整理ppt最高限額成本加固定最大酬金合同：最低成本成本-超過部分限額成本成本+酬金+分享節(jié)約額成本+酬金報價成本成本整理ppt

46、例題6.4對于伊拉克戰(zhàn)后重建工程，宜選用施工合同中的( )。A固定總價合同 B可調總價合同 C成本加酬金合同 D單價合同整理ppt第五節(jié) 竣工結算的編制一、概念 建設工程竣工結算，是指一個單位或單項建筑安裝工程完工，并經(jīng)業(yè)主及有關部門驗收點交后，辦理的工程價款清算（發(fā)承包雙方之間進行） ，它是工程的最終造價和實際造價（針對承包方而言）。二、主要作用整理ppt三、竣工結算的編制承發(fā)包雙方結算的基礎是合同價整理ppt四、竣工結算的管理 工程竣工結算審查期限 竣工結算一般由承包人編制，發(fā)包人或委托咨詢機構審查，政府投資項目由財政部門審查。整理ppt第七章建設項目實施階段的造價管理整理ppt本章重點1

47、、掌握施工階段合同定價的方法；2、掌握工程價款的結算方法及工程變更價款的處理和確定3、掌握竣工決算的內(nèi)容和編審方法；4、了解工程造價糾紛的調解和仲裁方法；整理ppt本章重點5、了解索賠的概念、索賠事項分類和內(nèi)容、索賠證據(jù)、索賠程序等；6、了解工程風險管理的基本含義、風險評估及風險處理方法；7、了解工程保險的概念、工程保險防損、索賠理賠和保險監(jiān)管；8、了解工程擔保的基本概念、擔保的主要類型整理ppt第一節(jié) 工程價款結算 工程價款結算是指對建設工程的發(fā)承包合同價款進行約定和依據(jù)合同約定進行工程預付款、工程進度款、工程竣工價款結算的活動。 結算方式分為：按月結算、竣工后一次結算、分段結算、目標結款和

48、其他方式。整理ppt例題7.1采用目標結款方式，主要的優(yōu)點在于（ ）。A、提高工程質量 B、降低工程風險 C、減少工程投資 D、加快施工進度 某單位擬建一浴室，預計工期為4個月，土建工程合同價款為90萬元，該工程采用（ ）方式較為合理。 - A、按月結算 B、竣工后一次結算 C、分段結算 D、部分結算例題7.2整理ppt工程預付款及其計算在工程承包合同條款中,一定要明文規(guī)定發(fā)包單位(甲方)在開工前付給承包單位(乙方)一定限額的工程預付備料款。一般建筑工程不應超過當年建筑工作量的30%,安裝工程按年安裝工程量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。整理ppt第二節(jié) 工程變

49、更工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃變更、施工條件變更等一般分為設計變更和其他變更兩大類整理ppt建設工程施工合同(示范文本)規(guī)定了工程變更的程序和變更后合同價款的確定，下列表述正確的是( )。A.設計變更超過原設計標準的，應報發(fā)包人批準B.承包人在施工過程中更改施工組織設計的，應先經(jīng)工程師同意C.改變有關工程的施工時間和順序屬于設計變更 D.變更有關工程質量標準和工期屬于設計變更E.變更工程價款的報告應由承包人提出例題7.3整理pptFIDIC合同F(xiàn)IDIC是國際咨詢工程師聯(lián)合會的簡稱（法文名稱字頭字母）FIDIC合同條款是國際通用的施工合同條款，它集發(fā)達國家土木建筑上百年的實踐

50、并結合技術、法律、經(jīng)濟、管理經(jīng)驗的有機組合。整理ppt第三節(jié) 工程索賠 工程索賠是在工程承包合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務或出現(xiàn)了應由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。整理ppt索賠程序圖示 索賠事件 發(fā)生談判工程師 答復問題解決報發(fā)包人 審批索賠報告意向通知仲裁、訴訟問題解決28天內(nèi)28天內(nèi)28天內(nèi) 認可不答復承包人接受不接受不接受承包人接受5協(xié)商一致階段性FIDIC合同：42天FIDIC合同：42天整理ppt例題7.4下列事項中，承包方要求的費用索賠不成立的（ ）A建設單位未及時供應施工圖紙B施工單位施工機械損壞C業(yè)主原因要求暫停全部項目施工D

51、因設計變更而導致工程內(nèi)容增加例題7.5 因變更導致竣工時間的延長，承包商一般( ) A. 只能進行工期索賠 B. 只能進行費用索賠C. 可以同時進行工期和費用索賠 D. 不能進行索賠整理ppt對表7.3.1的理解（P178）1、非承包方過失導致重要工序影響，可補償工期、費用、利潤（序號1、2、3、6、13）2、意外和不可預見風險（自然和社會的），可補償工期、費用（序號4、5、14、16）3、各種因素導致竣工時間的延長，可補償工期（序號7、8、9、10、11）4、其他：詳見序號12、15整理ppt第四節(jié) 竣工決算一、概念二、竣工決算的作用三、竣工決算的內(nèi)容四、竣工決算的編制步驟 整理ppt四、保

52、修費用的處理 例7.6 某工程在保修期內(nèi)發(fā)生多起費用處理事件，其中應在工程承包保修金中扣除的處理費用是（）。 .設計缺陷導致機械故障 .業(yè)主采購的空調不制冷 .地震導致填充墻局部開裂 .消防水管接口嚴重滲漏 整理ppt第五節(jié) 工程風險 一、概念二、工程風險管理四、風險管理的程序整理ppt第六節(jié) 工程保險 一、概念二、工程風險與工程保險的關系 三、工程保險防損例7.7 根據(jù)保險法的相關規(guī)定，工程保險的索賠時效是（ ）年。A、0.5 B、1 C、1.5 D、2 整理ppt第七節(jié) 工程擔保 一、概念二、建設工程擔保類型投標擔保、履約擔保、預付款擔保、支付擔保例7.8 工程擔保的當事人不包括（ ） A

53、、業(yè)主 B、承包商 C、擔保人 D、投保人整理ppt三、工程擔保和工程保險的區(qū)別整理ppt第九章 工程項目管理和工程合同管理整理ppt本章重點1、了解項目管理的基本概念和內(nèi)容；2、熟悉建設項目的建設程序和建設項目的大、中、小型劃分標準；3、了解招投標的基本理論、內(nèi)容、程序；4、掌握工程項目總承包、勘察、設計和施工合同，包括項目總承包合同、勘察設計合同和施工合同當事人、主要條款、訂立、履行、違約責任、變更與解除整理ppt第一節(jié) 建筑市場和建筑市場主體一、市場的概念 狹義市場和廣義市場二、建筑市場的含義 市場主體、客體、市場機制、中介體系和社保體系、法律法規(guī)和監(jiān)督管理體系三、建筑市場的特點 統(tǒng)一性

54、、多樣性、長期性、不可逆性、 階段性、高額性整理ppt四、建筑市場的主體五、建筑市場主體之間的關系 平等的交易伙伴關系是最基本的關系整理ppt第二節(jié) 工程建設項目管理一、項目的概念及特征 項目是指在一定的約束條件下（限定時間及資源），具有明確目標的一次性任務 主要特征：單價性或一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期二、工程建設項目 它以形成固定資產(chǎn)為目的，包括基建和改造項目，基建項目以是否屬于一個總體設計來劃分。整理ppt 三、工程建設項目的分類 按建設性質：新建、擴建、遷建、恢復項目 按投資作用：生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性建設項目 按項目規(guī)模：大型、中型、小型項目 按行業(yè)性質和特點：競爭性、基礎性、

55、公益性整理ppt例題9.1下列屬于生產(chǎn)性建設項目的有（ ）。 A .工業(yè)廠房 B .電信樞紐大樓 C .廣播電視大樓 D .醫(yī)院門診大樓 E .大型百貨商場例題9.2下列（ ）屬于單位工程。 A、土建工程 B、裝飾工程 C、安裝工程 D、管理工程 E、住宅工程整理ppt四、工程項目建設程序 是指工程項目在整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序，各次序之間可以交叉，但不能顛倒。 具體劃分為： 項目建議書、可行性研究、設計、建設準備、施工安裝、生產(chǎn)準備、竣工驗收、后評估。整理ppt五、工程項目管理 在一定約束條件下，為達到項目目標而對項目所實施的計劃、組織、指揮、協(xié)調和控制過程。 以項目經(jīng)

56、理為中心的管理三大目標：質量、進度、投資（既矛盾又統(tǒng)一）整理ppt第三節(jié) 工程施工招投標一、工程施工招投標概念 邀請招標的范圍，招標方式（公開和邀請），招標原則（公開、公平、公正和誠實信用）、招標應具備條件例題9.3下列工程建設項目，經(jīng)有關部門批準，可以進行邀請招標的有（ ）A、生態(tài)環(huán)境保護項目 B、科技、教育、文化等項目 C、經(jīng)濟適用房 D、擬公開招標的費用與項目的價值相比不值得的項目整理ppt在建設工程標底的編制過程中，不必考慮的因素是( )A 建設單位的經(jīng)濟實力 B 工程項目的質量標準 C 工程項目的目標工期 D 建筑材料的市場價格 例題9.4例題9.5招標投標法關于開標程序，下列敘述正

57、確的是( ) A 招標人只通知一部分投標人參加開標 B 開標地點應當為招標人與投標人商定的地點 C 開標由招標人主持，邀請所有投標人參加 D 開標可以隨時舉行 整理ppt第四節(jié) 建設工程施工合同例9.7 建設工程施工合同文件中出現(xiàn)不一致時，合同的優(yōu)先解釋順序是（ ） 施工合同專用條款 施工合同通用條款 中標通知書標準、規(guī)范及有關技術文件工程量清單 施工合同協(xié)議書A、 B、 C、 D、整理ppt例9.8 按我國建設工程施工合同（示范文本）規(guī)定，應由發(fā)包人完成的工作包括（ ）A. 土地征用和拆遷 B. 臨時用地申報批準手續(xù)C. 提供工程地質報告 D. 做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作E. 提供工程進度計劃表整理ppt例9.9 按照施工合同文本規(guī)定，在施工中由于（ ）造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人代表確認，竣工日期可以順延。 A、乙方未能及時調配施工機械 B、發(fā)生不可抗力C、雨季天數(shù)增多 D、工程量變化和設計變更 E、一周內(nèi)非乙方原因停電、停水、停氣等造成停工累計 超過8小時 整理ppt例9.10 在工程施工過程中，由于不可抗力事件的發(fā)生導致下列費用發(fā)生，需由承包人承擔的有（ ）。 A. 工程所需清理、修復費用 B. 應工程師要求留在施工場地的管理人員費用 C. 承包人施