論濮陽房產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響3800字

1、論濮陽房產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響3800字 一、背景2022年以來，受經(jīng)濟(jì)形勢和日趨嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，濮陽市購房者日趨慎重，市場觀望氣氛濃重，商品房銷售量下降。全市新建商品房銷售面積224萬m2，增速與去年同期相比下降20%；全市二手房成交面積59.65萬m2，與去年同期相比下降16.76%。個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)了退房現(xiàn)象，銷售價(jià)格明顯下降，降幅在10%左右。為提振消費(fèi)者信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場安康問題開展。2022年濮陽市先后出臺(tái)了?關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康開展的假設(shè)干意見?、?關(guān)于組織住房困難群體施行團(tuán)購和支持改善性住房需求參與團(tuán)購意見?關(guān)于支持農(nóng)民進(jìn)城購房促進(jìn)住房消費(fèi)的施行方

2、法?，在全省率先施行住房團(tuán)購，提出支持農(nóng)民進(jìn)城購房新舉措，打出了系列政策組合拳;。為深化貫徹中央、省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和城市工作會(huì)議精神，2022年5月份，研究出臺(tái)了?進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場安康開展施行意見?等文件。?施行意見?從施行房地產(chǎn)供給側(cè)改革，擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面、降低交易稅費(fèi)、創(chuàng)新金融產(chǎn)品、支持農(nóng)民進(jìn)城購房、設(shè)立房產(chǎn)超市、提供高效效勞等十五個(gè)方面，提出房地產(chǎn)市場安康開展政策措施。二、主要措施及影響一深化改革生活力，發(fā)揮改革拉動(dòng)作用推進(jìn)城鎮(zhèn)化綜合改革，制定公共效勞、社會(huì)保障等配套政策，拓寬住房保障渠道。在全國率先推出支持農(nóng)民進(jìn)城購房新舉措，對農(nóng)民所購新建商品房、第二套改善性住房、購置二手房

3、每平方米分別給予150、100、200元補(bǔ)貼。將穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工納入住房公積金制度覆蓋范圍，保存進(jìn)城落戶農(nóng)民宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)不變，讓進(jìn)城農(nóng)民走得放心、進(jìn)得安心，改革拉動(dòng)作用初步顯現(xiàn)。二組織團(tuán)購搭臺(tái)子，發(fā)揮活動(dòng)拉動(dòng)作用2022年6月至10月，在全省率先創(chuàng)新施行了建市以來規(guī)模最大的住房團(tuán)購活動(dòng)。精心挑選40個(gè)樓盤，10 000多套房源，舉辦大規(guī)模房產(chǎn)展示會(huì)。利用媒體公示、宣傳車播送、群發(fā)短信等廣泛宣傳，采取熱線 承受咨詢、邀約居民團(tuán)購、效勞窗口前移、優(yōu)惠政策鼓勵(lì)、企業(yè)讓利等多種措施調(diào)動(dòng)群眾參與積極性。市城區(qū)團(tuán)購房活動(dòng)四個(gè)月成交房屋7 782套，成交面積89萬平方米，成交金額41億元。這

4、一創(chuàng)新做法得到了國家住建部的充分肯定，焦點(diǎn)訪談、人民網(wǎng)、新華網(wǎng)、經(jīng)濟(jì)日報(bào)等多家重要媒體予以報(bào)道。三開展教育增引力，發(fā)揮教育拉動(dòng)作用加快城區(qū)學(xué)校建立，放大優(yōu)質(zhì)教育資源，落實(shí)擴(kuò)招政策，降低入學(xué)門檻，千方百計(jì)擴(kuò)大城區(qū)學(xué)校招生規(guī)模，最大限度挖掘教育資源潛力，市縣城區(qū)中小學(xué)幼兒園擴(kuò)招23 830人，增幅35.8%，教育拉動(dòng)作用顯現(xiàn)，城區(qū)名校、熱點(diǎn)學(xué)校和新建學(xué)校帶動(dòng)了周邊商品房銷售和房屋租賃，學(xué)區(qū)樓盤熱銷。四創(chuàng)新效勞添活力，發(fā)揮效勞拉動(dòng)作用專門開設(shè)農(nóng)民進(jìn)城購房效勞窗口，開通綠色通道，簡化辦理程序，做好農(nóng)民進(jìn)城購房財(cái)政補(bǔ)貼審核、發(fā)放等工作。擴(kuò)大公積金繳存范圍，降低使用門檻，進(jìn)步貸款額度，將更多進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民、

5、個(gè)體工商戶等納入公積金制度范圍，發(fā)揮了公積金拉動(dòng)作用。市房管中心、市農(nóng)行推出支持農(nóng)民進(jìn)城購房完善金融效勞舉措，創(chuàng)新推出農(nóng)民安家貸;、龍都幸?？?。在全省設(shè)立首家房產(chǎn)超市，入駐企業(yè)40余家，入駐工程45個(gè)，精選一萬多套房源，自7月份正式開業(yè)以來，共成交房屋914套，成交面積10萬平方米，成交金額5億元。成立濮陽市房地產(chǎn)投資建立和市房地產(chǎn)投資基金，對存量房房地產(chǎn)進(jìn)展資本運(yùn)作，推進(jìn)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化，形成了擴(kuò)需求、去庫存、穩(wěn)市場的長效機(jī)制。三、促進(jìn)濮陽市房地產(chǎn)可持續(xù)開展的對策建議濮陽市房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)增長迅速，房地產(chǎn)市場長期向好。但也存在一些問題，一是供給構(gòu)造矛盾，庫存壓力仍然很大。高端優(yōu)質(zhì)樓盤供給缺乏

6、，中低端同質(zhì)化樓盤供大于求，雖然經(jīng)過多種舉措去庫存，目前銷售持續(xù)上升，但由于大環(huán)境疲軟、市場行情不好、群眾觀望心態(tài)較重、房價(jià)較高等多種原因，庫存壓力仍然很大。二是土地購置面積仍然下降，土地供給過剩明顯。土地供給節(jié)奏過快，開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆椴桓?，目前全市近五年批而未供建立用?萬畝，存量土地庫存壓力很大。三是房地產(chǎn)企業(yè)開展面臨困境。濮陽市房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小，實(shí)力不夠強(qiáng)，自有資金少，融資難度大，大局部房地產(chǎn)樓盤層次低，技術(shù)含量低，開發(fā)款式單一，設(shè)計(jì)缺少特色，建立檔次與新型城鎮(zhèn)開展不相協(xié)調(diào)。由于資金困難和審批手續(xù)嚴(yán)格，商品房開工交房違約現(xiàn)象有增加現(xiàn)象。對此，提出以下幾點(diǎn)建議。一完善供給，釋放需求

7、抓好供給側(cè)構(gòu)造性改革，確保市場有序供給。目前，濮陽房地產(chǎn)市場供給側(cè)由于產(chǎn)業(yè)鏈條短、初始投資大、運(yùn)輸本錢高等因素，主要存在本錢居高不下、供給構(gòu)造不完善的問題，應(yīng)建立以需求為導(dǎo)向的供給機(jī)制，充分進(jìn)展市場調(diào)研，合理調(diào)控供給節(jié)奏，對周期長的地區(qū)要減少供地或停頓供地。優(yōu)化用地供給構(gòu)造。支持開發(fā)企業(yè)調(diào)構(gòu)造，對已供給、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，可以申請轉(zhuǎn)換用處、調(diào)整商住比例。對于在建商品住房工程，開發(fā)企業(yè)可以申請調(diào)整套型構(gòu)造，對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整。優(yōu)化房源供給構(gòu)造。引導(dǎo)市場開發(fā)、設(shè)計(jì)精品戶型，將建筑設(shè)計(jì)與城市設(shè)計(jì)交融，兼顧室內(nèi)裝修，減少無效供給。對用產(chǎn)業(yè)化、集成化、信息化手段和新型建造方式消費(fèi)的

8、高品質(zhì)新型住宅，要給予信貸、稅收優(yōu)惠政策。支持房地產(chǎn)企業(yè)開展優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，開展被動(dòng)式房屋等綠色節(jié)能建筑，將綠色、節(jié)能、智能等要求納入建立標(biāo)準(zhǔn)，將住宅性能等主要指標(biāo)，作為工程招標(biāo)、土地出讓的前置條件，使更多綠色建筑、節(jié)能建筑獲得政策支持。需求要順應(yīng)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城趨勢，著力探究農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)推進(jìn)、良性互動(dòng)的制度體系，借鑒四川眉山經(jīng)歷，建立新型城鎮(zhèn)化開展引導(dǎo)基金，基金由政府土地出讓收益提取資金和房地產(chǎn)企業(yè)出資共同建立，對農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購房專項(xiàng)給予支持，讓農(nóng)民工和農(nóng)民買得起房。同時(shí)吸引外籍人士前來購房，優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，到達(dá)產(chǎn)城交融，以產(chǎn)興城、依城促產(chǎn)，完善根底設(shè)施配套，

9、建立布局合理、開發(fā)適度、智慧人文、富有特色的現(xiàn)代化城市，不斷增強(qiáng)城市吸引力。二培育和開展住房二、三級(jí)市場一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場，應(yīng)該是以存量流動(dòng)為主、租售并舉的市場。應(yīng)采取措施、政策，把房地產(chǎn)二級(jí)市場中的存量房地產(chǎn)的交易激活、放大，帶動(dòng)二級(jí)市場增量房地產(chǎn)的銷售，根據(jù)二級(jí)市場房地產(chǎn)的流量情況，規(guī)劃一級(jí)市場。降低二手房交易本錢，促進(jìn)住房梯度消費(fèi)，西方國家每年上市銷售的住房，舊房占80%，新房不到20%。由于舊房價(jià)格低包括舊住房平均面積小的因素，就降低了上市的平均房價(jià)。培育開展房屋置換市場，通過房屋置換，既能調(diào)劑住房激活二手房市場，也能與新房市場聯(lián)動(dòng)。創(chuàng)立先買后賣;的置換形式，組建房屋置換機(jī)構(gòu)結(jié)合銀行

10、提供賣方信譽(yù);，支持居民改善住房條件。搞活住房租賃市場，培育專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)，推動(dòng)住房租賃規(guī)?；?、專業(yè)化經(jīng)營。引導(dǎo)企業(yè)投資購房用于租賃經(jīng)營，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)配置持有住房用于租賃經(jīng)營，支持專業(yè)機(jī)構(gòu)通過租賃或購置社會(huì)閑置住房開展租賃經(jīng)營。建立租賃市場房源信息平臺(tái)，標(biāo)準(zhǔn)租賃行為，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。三進(jìn)步房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意理念促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營形式從工程開發(fā)型向資本經(jīng)營型、專業(yè)效勞型轉(zhuǎn)變，從房地產(chǎn)業(yè)的單一經(jīng)營形式向多種經(jīng)營形式并存轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，存在著周期太長、資金周轉(zhuǎn)極為困難等因素，全部流程由一家開發(fā)商完成占用資金量極大，應(yīng)加快房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化協(xié)作步伐，進(jìn)步與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)

11、的專業(yè)化協(xié)作程度，加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)同業(yè)間的結(jié)合和跨業(yè)的合作。如與互聯(lián)網(wǎng)合作，利用信息通信技術(shù)推動(dòng)自身業(yè)務(wù)與形式晉級(jí)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)+，為打造智慧社區(qū)、探究智慧化生活提供技術(shù)支撐，建立互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)管理;形式，整合各類行政和市場資源，建立以社區(qū)住戶為核心，集電子政府、物業(yè)效勞、電子商務(wù)和業(yè)主自治功能為一體、面向公眾的在線公共效勞體系，加快物業(yè)效勞向現(xiàn)代化多元集約型效勞轉(zhuǎn)變。促進(jìn)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合，創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)由于具備低投入、高產(chǎn)出的高附加值特性，是智能化、知識(shí)化的高附加值產(chǎn)業(yè)，能帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展，能促使房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生新的增長點(diǎn)。應(yīng)重視進(jìn)步房地產(chǎn)品的附加值和技術(shù)含量，會(huì)聚有規(guī)模、有實(shí)力、有技術(shù)的產(chǎn)業(yè)集群，開發(fā)創(chuàng)意住宅、創(chuàng)意商鋪、創(chuàng)意寫字樓、創(chuàng)意老街、創(chuàng)意產(chǎn)品成果體驗(yàn)中心等創(chuàng)意房產(chǎn)，改造利用舊城空間比方改造原有傳統(tǒng)工業(yè)的舊倉庫和舊廠房開展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，盤活已經(jīng)失去生命力的廠房，吸引社會(huì)資金投入到舊城房屋修繕工作中，開展旅游效勞和文化創(chuàng)意等合適舊城區(qū)特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新舊城改造