模塊三金融租賃業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)ppt課件

1、模塊三 金融租賃業(yè)務(wù)根底知識(shí) 租賃是一種古老的信譽(yù)方式，金融租賃在現(xiàn)代社會(huì)得到迅猛開(kāi)展，在興隆國(guó)家是繼銀行貸款后的第二位的設(shè)備融資方式。.租賃的普通含義 租賃，是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為。在這種經(jīng)濟(jì)行為中，出租人將本人所擁有的某種物品交與承租人運(yùn)用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)運(yùn)用該物品的權(quán)益，但物品的一切權(quán)仍保管在出租人手中。承租人為其所獲得的運(yùn)用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用租金。.租賃業(yè)務(wù)的產(chǎn)生于開(kāi)展1、古代租賃2、傳統(tǒng)租賃3、現(xiàn)代租賃4、我國(guó)租賃業(yè)務(wù)現(xiàn)狀.租賃的職能與作用一、租賃的職能1、金融職能2、貿(mào)易職能.二、租賃的作用1、對(duì)承租人的作用：融資與融物相結(jié)合；融資門(mén)檻較低；融資手續(xù)

2、簡(jiǎn)便；融資比例可達(dá)100%；節(jié)稅效應(yīng)。2、對(duì)出租人的作用：一種平安高效的投資方式；出租人假設(shè)為設(shè)備消費(fèi)商，可以助其擴(kuò)展銷(xiāo)售。.租賃的業(yè)務(wù)類(lèi)型 一、運(yùn)營(yíng)性租賃是指出租人將本人的租賃資產(chǎn)進(jìn)展反復(fù)出租給不同的承租人運(yùn)用，由承租人支付租金，直至資產(chǎn)報(bào)廢或淘汰為止的一種租賃方式。.運(yùn)營(yíng)性租賃的特點(diǎn)：1、租賃的目的主要是短期運(yùn)用標(biāo)的物，普通租期較短；2、運(yùn)營(yíng)租賃中可以撤銷(xiāo)；3、運(yùn)營(yíng)租賃是不完全支付的租賃，租金稍高；4、租賃標(biāo)的物普通是通用物件；5、租賃關(guān)系較簡(jiǎn)單。.運(yùn)營(yíng)性租賃的業(yè)務(wù)流程出租人購(gòu)買(mǎi)租賃標(biāo)的設(shè)備投保、保養(yǎng)維修等簽署租賃合同履行租賃合同租期滿(mǎn)，交還租賃標(biāo)的.二、融資性租賃 融資租賃是指出租人根據(jù)

3、承租人對(duì)出賣(mài)人供貨商的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供應(yīng)承租人運(yùn)用，承租人支付租金，承租期滿(mǎn)，貨物一切權(quán)歸屬于承租人的買(mǎi)賣(mài)。.融資性租賃的特點(diǎn)1、是貿(mào)易、金融、租借為一體的綜合性業(yè)務(wù)；2、融資租賃是一種長(zhǎng)期投融資行為；3、融資租賃的支付具有完全支付性或稱(chēng)為全額清償?shù)奶攸c(diǎn)；4、融資租賃不可中途解約；5、融資租賃期滿(mǎn)，租賃標(biāo)的物可以按留購(gòu)、續(xù)租、退還三種方式進(jìn)展。.融資性租賃的業(yè)務(wù)流程承租人用戶(hù)出租人租賃公司廠商供貨商1選定設(shè)備11簽署合同6交貨、驗(yàn)收8售后效力9交付租金4簽訂租賃合同3審查受理2委托租賃10辦理保險(xiǎn)保險(xiǎn)公司5簽訂買(mǎi)賣(mài)合同7支付設(shè)備貨款.三、杠桿租賃 是由出租人(租賃公司或商業(yè)銀行)

4、本身拿出部分資金，然后加上貸款人提供的資金，以便購(gòu)買(mǎi)承租人所欲運(yùn)用的資產(chǎn)，并交由承租人運(yùn)用；而承租人運(yùn)用租賃資產(chǎn)后，應(yīng)定期支付租賃費(fèi)用。通常出租人僅提供其中20%40%的資金，貸款人那么提供60%80%的資金 .杠桿租賃的特點(diǎn)1、刺激租賃公司購(gòu)租 2、減少出租人租賃本錢(qián) 3、租賃物租金相對(duì)較低 ：在正常條件下，杠桿租賃的出租人普通情愿將上述利益以低租金的方式轉(zhuǎn)讓給承租人一部分，從而使杠桿租賃的租金低于普通融資租賃的租金。 .四、其他租賃類(lèi)型：轉(zhuǎn)租：轉(zhuǎn)租賃是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為?；刈猓夯刈庾赓U是指設(shè)備的一切者先將設(shè)備按市場(chǎng)價(jià)錢(qián)賣(mài)給出租人，然后又以租賃的方式租回原來(lái)設(shè)備的

5、一種方式?；刈庾赓U的優(yōu)點(diǎn)在于：一是承租人既擁有原來(lái)設(shè)備的運(yùn)用權(quán)，又能獲得一筆資金；二是由于一切權(quán)不歸承租人，租賃期滿(mǎn)后根據(jù)需求決議續(xù)租還是停租，從而提高承租人對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)變才干；三是回租租賃后，運(yùn)用權(quán)沒(méi)有改動(dòng)，承租人的設(shè)備操作人員、維修人員和技術(shù)管理人員對(duì)設(shè)備很熟習(xí)，可以節(jié)省時(shí)間和培訓(xùn)費(fèi)用。. 租金及計(jì)算方法 一、租金及構(gòu)成 1、租金是租賃機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的運(yùn)用權(quán)而分次獲得的補(bǔ)償和收益。 2、租金的構(gòu)成1租賃設(shè)備的購(gòu)置本錢(qián)2租賃期間的利息3營(yíng)業(yè)費(fèi)用.二、租金的支付方式1、支付時(shí)間1期初支付2期末支付3有寬限期的期末支付：寬限期內(nèi)承租人可以不付租金，但要計(jì)息。2、均等支付和不均等支付.三、租金

6、的計(jì)算計(jì)算租金常用的幾個(gè)重要概念1、單利單利是指僅對(duì)本金計(jì)息，利息不計(jì)息的增值方式。計(jì)算公式：本金F=P+P*i*n，I=P*i*n， I為利息，P為本金，i為利率，n為時(shí)間，可以是年或季或月份。 .2、復(fù)利復(fù)利是指不僅本金計(jì)息，以前各期所產(chǎn)生的利息也要計(jì)息的一種增值方式，俗稱(chēng)“利滾利。計(jì)算公式：F=P(1+i)n(n是上標(biāo))， F 是復(fù)利終值，P為本金或復(fù)利現(xiàn)值，i為利率，n為時(shí)間，可以是年或季或月份。 .3、年金現(xiàn)值與終值年金是每隔相等時(shí)間間隔收到或支付一樣金額的款項(xiàng)，如每年年末收到養(yǎng)老金10000元，即為年金。 年金現(xiàn)值是指按照一定的利率把以后的一定期數(shù)的收到的年金折成如今的價(jià)值之和。年

7、金現(xiàn)值計(jì)算公式為：P=A*(P/A，i，n) ，其中(P/A，i，n)稱(chēng)作“年金現(xiàn)值系數(shù)，現(xiàn)值系數(shù)就是按一定的利率每期收付一元錢(qián)折成如今的價(jià)值。 .年金終值，指一定時(shí)期內(nèi)，每期期末等額收入或支出的本利和，也就是將每一期的金額，按復(fù)利換算到最后一期期末的終值，然后加總 。年金終值計(jì)算公式為：F=A*(F/A，i，n) .租金的計(jì)算1、附加率法附加率法是指在租賃資產(chǎn)的設(shè)備價(jià)款或概算本錢(qián)上再加上一個(gè)特定的比率來(lái)計(jì)算租金的方法。設(shè)R為每期租金，P為租賃資產(chǎn)的價(jià)款或概算本錢(qián)，n為租金支付次數(shù)，i為每期利率，r為每期附加率，那么每期租金計(jì)算公式為：R=P/n+Pi+Pr.附加率計(jì)算例子 某設(shè)備的概算本錢(qián)為

8、100萬(wàn)元，分3年6期歸還租金，年利率8%，每期附加率為5.5%，求平均每期租金與租金總額。.解：每期利率i=8%/2=4%R=10000006+10000004%+10000005.5%=261666.67元租金總額= 261666.67 6=1570000.02(元).2、等額年金法 是指運(yùn)用年金法，并使各期租金均等的租金計(jì)算方法。1期初支付：規(guī)定每次租金支付在租金支付開(kāi)場(chǎng)日支付。R=Pi(1+i) n-1(1+i) n1.2期末支付每期租金支付在租金租金支付期期末。R=Pi(1+i) n(1+i) n1.等額年金法例子 某設(shè)備的概算本錢(qián)為100萬(wàn)元，分3年6期等額歸還租金，租金于每期期初支付，年利率8%，求平均每期租金與租金總額。.解：R=Pi(1+i) n-1(1+i) n1 =10000004%1+4%51+4%51 =183424.91元租金總額= 183424.91 6=1100549.46元.3、變額年金法1等差變額年金法運(yùn)用年金法，并從第2期開(kāi)場(chǎng)，使每