2021北京棚改和老舊小區(qū)改造有新方法

1、2021北京棚改和老舊小區(qū)改造有新方法20XX北京棚改和老舊小區(qū)改造有新方法近幾年，北京一直在努力建構(gòu)“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的 住房市場(chǎng)體系。而“低端有保障”，一直是更多的棚改項(xiàng)目、更前置的住房配套、 更全面的綜合改造。今年計(jì)劃完成128項(xiàng)棚改市重大項(xiàng)目辦副主任郝小兵介紹，去年年初，本市定下了 3.5萬(wàn)戶棚戶區(qū)改 造的目標(biāo)，到年底已是超額完成。今年，這個(gè)數(shù)字繼續(xù)增加，計(jì)劃完成128項(xiàng)棚 戶區(qū)改造實(shí)施項(xiàng)目，覆蓋16個(gè)區(qū)、共計(jì)3.6萬(wàn)戶居民。其中，涉及城六區(qū)居民 共3萬(wàn)戶，10個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)居民計(jì)6000戶?！昂腿ツ暝诮蟹ㄉ下杂胁煌?，我們把棚改項(xiàng)目分成了實(shí)施項(xiàng)目和前期項(xiàng)目， 這128個(gè)全

2、部為實(shí)施項(xiàng)目，今年就得完成?！焙滦”榻B，目前，這128個(gè)項(xiàng)目 已經(jīng)進(jìn)入準(zhǔn)備階段，預(yù)計(jì)春節(jié)之后就可以陸續(xù)啟動(dòng)。除此之外，還會(huì)有若十個(gè)前 期項(xiàng)目，一旦具備實(shí)施條件，也可以轉(zhuǎn)為實(shí)施項(xiàng)目。郝小兵提到，今年的棚改項(xiàng)目將試點(diǎn)“異地平衡”模式，將中心城區(qū)的一個(gè) 棚改項(xiàng)目和城六區(qū)外的某個(gè)棚改項(xiàng)目“打包”、“捆綁”，由一個(gè)實(shí)施主體同時(shí) 操作，并作為一個(gè)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行立項(xiàng)與規(guī)劃。“中心城區(qū)由于用地的限制，在做減 法的時(shí)候，往往面臨虧損的難題，加大了棚改推進(jìn)的難度。通過(guò)異地平衡，來(lái)實(shí) 現(xiàn)項(xiàng)目總體不賠錢?！倍鴮?duì)于居民來(lái)說(shuō)，涉及的棚改項(xiàng)目有了 “異地平衡”，一次規(guī)劃、一次立項(xiàng)， 則意味著效率的提高，居民能更快地住上房子。

3、至于是回遷還是外遷，由居民自 由選擇?！拔覀円呀?jīng)選擇了朝陽(yáng)庵作為異地平衡的試點(diǎn)項(xiàng)目?！?萬(wàn)套安置房對(duì)接?xùn)|西城郝小兵還介紹，今年本市也將加快安置房的建設(shè)，房山、大興、順義和昌平 四個(gè)區(qū)，已分別確立了1萬(wàn)套安置房的建設(shè)計(jì)劃，4萬(wàn)套安置房將直接對(duì)接?xùn)|西 城的棚改項(xiàng)目?！鞍仓梅康慕ㄔO(shè)將同步于、乃至先于棚改項(xiàng)目啟動(dòng)，這種前置將成為常態(tài)?！?郝小兵告訴記者，這將大大縮短棚改后居民等著搬進(jìn)新房的時(shí)間，而與4萬(wàn)套安 置房相配套的醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套設(shè)施，也會(huì)先期開工。老舊小區(qū)改造將增車位、引物業(yè)“十二五”期間，本市共完成了 6562萬(wàn)平方米市屬老舊小區(qū)綜合整治，惠 及1678個(gè)小區(qū)、1.37萬(wàn)棟樓、81.9萬(wàn)

4、戶居民，超額完成任務(wù)。“十三五”期間， 老舊小區(qū)改造將怎么做？北京市住建委委員趙成介紹，從思路上，一是遵循以居民需求為主，愿意改 造、想改造的老舊小區(qū)就可以先納入改造。二是將由過(guò)去的單項(xiàng)改造為主變?yōu)榫C 合改造為主。第三，在改造過(guò)程中按照社會(huì)契約的原則，由業(yè)主共同協(xié)商約定相 關(guān)責(zé)任和義務(wù)?！敖衲?，我們將分別在東城選擇兩個(gè)、西城選擇三個(gè)老舊小區(qū)， 朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)各選擇一個(gè)老舊小區(qū)，先行試點(diǎn)，通過(guò)試點(diǎn)來(lái)觀察 新舉措的實(shí)際效果?！笔裁词蔷C合改造?趙成告訴記者，綜合改造既包括對(duì)老樓本體的改造，比如 抗震加固、節(jié)能改造、小區(qū)上下水改造，也包括對(duì)老樓樓外破損處的修復(fù)和小區(qū) 環(huán)境的綜合整治?！疤貏e

5、是有條件的老舊小區(qū)，還要增設(shè)停車位，增加一些服務(wù) 居民的配套公共設(shè)施，比如老年活動(dòng)中心。”同時(shí)，在建筑改造的同時(shí)，設(shè)定好后期物業(yè)管理，讓老樓不會(huì)面臨改后“失 管”。其中，已經(jīng)有物業(yè)進(jìn)駐的老舊小區(qū)，要經(jīng)過(guò)業(yè)主共同決定，確定物業(yè)服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有物業(yè)的老舊小區(qū)，有條件的，要引入專業(yè)的物業(yè)公司；條件欠缺的， 最起碼也有“準(zhǔn)物業(yè)”來(lái)提供基礎(chǔ)服務(wù)。公租房門檻還將降低市住保辦主任鄒勁松則表示，今年，北京將進(jìn)一步放寬公租房的準(zhǔn)入門檻， 提高家庭收入的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及貨幣補(bǔ)償租賃的額度。按照目前執(zhí)行的北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法的相關(guān) 規(guī)定，無(wú)論是本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，還是外省市來(lái)京人員，申請(qǐng)公租房的家庭

6、收入 標(biāo)準(zhǔn)門檻為：3 口及以下家庭年收入10萬(wàn)元（含）以下、4 口及以上家庭年收入13 萬(wàn)元（含）以下。附件：北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理工作，根據(jù)北京市人民政 府關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知（京政發(fā)20XX61號(hào)），制 定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)市、區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)、社會(huì)單位以及投資機(jī)構(gòu)、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的公共租賃住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候、復(fù)核及配租管理 適用本辦法。第三條市住房保障管理部門負(fù)責(zé)本市公共租賃住房的指導(dǎo)、監(jiān)督和備案工作。 區(qū)縣、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)

7、本地區(qū)公 共租賃住房的申請(qǐng)受理、審核、公示、輪候、復(fù)核及配租管理工作。第二章申請(qǐng)和審核第四條市、區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)、社會(huì)單位以及投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)持有的公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中低收入住房困難家庭。符合下列條 件之一的，可以申請(qǐng)公共租賃住房：（一）廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房（以下統(tǒng)稱“保障性住房”）輪 候家庭。（二）申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以 下;3 口及以下家庭年收入10萬(wàn)元（含）以下、4 口及以上家庭年收入13萬(wàn)元（含） 以下。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市相關(guān)部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變 化等對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。（三

8、）外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入 符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會(huì)保險(xiǎn)證 明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本 區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具 體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并報(bào)市住房 保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。第五條公共租賃住房申請(qǐng)家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女及已成年 單身子女。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。第六條符合第四條第（一）

9、項(xiàng)條件的保障性住房輪候家庭，可持備案通知書到 原申請(qǐng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）登記申請(qǐng)輪候配租公共租賃住房。公共租賃住 房輪候時(shí)間從原保障性住房備案登記日期起算。符合第四條第（二）項(xiàng)條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，向申請(qǐng)人戶籍所在地街道辦 事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請(qǐng)。符合第四條第（三）項(xiàng)條件的外省市來(lái)京工作人員，向申請(qǐng)人工作單位所在街 道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門提出申請(qǐng)。第七條公共租賃住房資格申請(qǐng)、審核按照本市現(xiàn)行的保障性住房“三級(jí)審核、 兩級(jí)公示”制度執(zhí)行。申請(qǐng)家庭住房、收入等情況的審核按照本市現(xiàn)行保障性住 房相關(guān)政策執(zhí)行。審核及公示時(shí)限按現(xiàn)行廉租住房審核及公示時(shí)限執(zhí)行。第八條一個(gè)家庭只能承租一套

10、公共租賃住房。考慮家庭代際、性別、年齡結(jié) 構(gòu)和家庭人口等因素，配租標(biāo)準(zhǔn)原則為：家庭人口家庭構(gòu)成配租套型1人單身（包括未婚、離異、喪偶）宿舍、單居或小套型2人夫妻及子女未滿10周歲的單親家庭單居、小或中套型2人子女年滿10周歲的單親家庭中或大套型3人以上夫妻及子女中或大套型第九條對(duì)符合承租公共租賃住房條件的家庭實(shí)行輪候配租制度。輪候期間， 申請(qǐng)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)在家庭情況變動(dòng) 后60日內(nèi)告知街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門。經(jīng)審核后，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障 管理部門應(yīng)上報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門，并對(duì)變更情況進(jìn)行登記，調(diào)整配租方案。 不符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，由區(qū)縣住

11、房保障管理部門按照規(guī)定取消資格。第十條申請(qǐng)家庭有原住房的，原住房為承租公房（包括直管、自管）的應(yīng)當(dāng)騰 退，原住房由公房原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門收回；原住房 為私房且已納入棚戶區(qū)等公益性項(xiàng)目房屋征收范圍或位于首都功能核心區(qū)的，原 住房由房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門收購(gòu)。具體收回、收購(gòu)及補(bǔ)償辦法由各 區(qū)縣人民政府制定，報(bào)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案后實(shí)施。第三章配租管理第十一條區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)加強(qiáng)公共租賃住房分配計(jì)劃管理。根據(jù)籌 集房源情況，在每年12月制定下一年度本區(qū)縣公共租賃住房公開搖號(hào)分配計(jì)劃， 經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)并報(bào)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案后實(shí)施。公共租賃

12、住房 分配計(jì)劃應(yīng)在區(qū)縣政府網(wǎng)站向社會(huì)公布。計(jì)劃實(shí)施中遇調(diào)整的.，應(yīng)在區(qū)縣政府批準(zhǔn)后10個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)市住房保障 工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案，并及時(shí)調(diào)整公布信息。第十二條區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)組織建設(shè)、籌集以及投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)持有的公共租賃住房，優(yōu)先向項(xiàng)目所在區(qū)縣符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的家 庭配租;房源有剩余的，由市住房保障管理部門調(diào)配給其他區(qū)縣配租。市保障性 住房建設(shè)投資中心建設(shè)、收購(gòu)的公共租賃住房用于全市統(tǒng)籌調(diào)配使用，優(yōu)先滿足 項(xiàng)目所在區(qū)縣配租需求。第十三條市、區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)以及投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的 公共租賃住房配租采用公開搖號(hào)、順序選房方式進(jìn)行，由區(qū)縣住房保障管理部門

13、 組織搖號(hào)配租。程序如下：（一）公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣住房保障管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下，在房 屋具備入住條件60天前編制配租和運(yùn)營(yíng)管理方案，經(jīng)批準(zhǔn)后，由區(qū)縣住房保障 管理部門在區(qū)縣政府網(wǎng)站上公布配租公告，公告內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、戶型 面積、工期、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃管理、供應(yīng)對(duì)象范圍、登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等。家 庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)到指定地點(diǎn)進(jìn)行意向登記。區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在公共租賃住房配租房源中，選擇符合廉租住房建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的房屋面向廉租家庭配租。（二）區(qū)縣住房保障管理部門根據(jù)意向登記家庭備案時(shí)間順序，按房源與家庭 數(shù)量比不超過(guò)1： 1.2確定參加搖號(hào)入圍家庭名單。區(qū)縣住房保障管理部門組織相關(guān)部

14、門對(duì)入圍家庭的收入、人口、住房等情況 進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的家庭名單，在區(qū)縣政府網(wǎng)站 上予以公布。（三）廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候家庭優(yōu)先配租；申請(qǐng)家庭 成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過(guò)大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu) 撫對(duì)象及退役軍人、省部級(jí)以上勞動(dòng)模范、成年孤兒優(yōu)先配租。（四）區(qū)縣住房保障管理部門遵循公平、公開、公正原則，結(jié)合本區(qū)縣實(shí)際選 擇下列一種方式組織公開搖號(hào)配租。區(qū)縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，按照優(yōu)先家庭在前、普通家 庭在后的順序搖出家庭選房順序號(hào)，家庭依據(jù)搖出的順序號(hào)選房。選房工作在區(qū) 縣住房保障管理部門監(jiān)督下，由公共租賃住

15、房產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。區(qū)縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，可結(jié)合配租住房套型，按照 優(yōu)先家庭在前、普通家庭在后的順序分組對(duì)應(yīng)不同套型的房屋，直接搖出家庭順 序號(hào)及所對(duì)應(yīng)的房號(hào)。家庭退出公共租賃住房后房屋空置的，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)最近一 次搖號(hào)順序號(hào)依次遞補(bǔ)。（五）申請(qǐng)家庭選房確認(rèn)后，區(qū)縣住房保障管理部門向申請(qǐng)家庭發(fā)放北京市 公共租賃住房配租通知單，申請(qǐng)家庭憑配租通知單、身份證明與公共租賃住房 產(chǎn)權(quán)單位簽訂北京市公共租賃住房租賃合同，其中需騰退原住房的家庭應(yīng)先 辦理完原住房騰退手續(xù)。第十四條社會(huì)單位建設(shè)持有的公共租賃住房，優(yōu)先解決本單位取得公共租賃 住房備案資格的職工居住需求。配租

16、工作由社會(huì)單位組織實(shí)施，搖號(hào)配租程序參 照社會(huì)公開搖號(hào)配租程序確定。（一）社會(huì)單位應(yīng)當(dāng)在市、區(qū)縣住房保障管理部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，在房屋具備 入住條件60天前編制配租及運(yùn)營(yíng)管理方案，并組織配租。其中中央及市屬單位 向市住房保障管理部門申請(qǐng)并由其核準(zhǔn);其他社會(huì)單位向區(qū)縣住房保障管理部門 申請(qǐng)，區(qū)縣住房保障管理部門核準(zhǔn)后報(bào)送市住房保障管理部門備案。（二）社會(huì)單位應(yīng)在組織搖號(hào)配租前對(duì)入圍家庭人口、收入等情況進(jìn)行復(fù)核， 市、區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)職工家庭住房情況進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)核查，仍符合公共 租賃住房申請(qǐng)條件的家庭名單，在社會(huì)單位網(wǎng)站上予以公布。（三）社會(huì)單位組織家庭配租選房后，家庭與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位簽

17、訂北 京市公共租賃住房租賃合同。配租房屋和家庭信息經(jīng)單位確認(rèn)后，報(bào)市、區(qū)縣 住房保障管理部門備案。（四）社會(huì)單位配租后房源仍有剩余的，應(yīng)在選房工作完成后30日內(nèi)，將剩 余房源情況報(bào)市、區(qū)縣住房保障管理部門，由住房保障管理部門按規(guī)定程序向社 會(huì)公開配租，或由市、區(qū)縣人民政府指定機(jī)構(gòu)按規(guī)定價(jià)格收購(gòu)，公開配租。第十五條申請(qǐng)家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或簽訂租賃合同，視同放棄一次配租 資格，可繼續(xù)輪候。同一家庭只能放棄兩次配租資格，超過(guò)兩次須重新提出申請(qǐng)。第十六條區(qū)縣住房保障管理部門、社會(huì)單位和公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按 照“保障性住房全程陽(yáng)光工程”要求組織搖號(hào)選房活動(dòng)，公開透明。搖號(hào)活動(dòng)可邀請(qǐng)人大代表、政

18、協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體參加， 接受社會(huì)監(jiān)督，搖號(hào)排序過(guò)程應(yīng)由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。選房工作 由區(qū)縣住房保障管理部門全程監(jiān)督。配租結(jié)果應(yīng)在區(qū)縣政府或社會(huì)單位網(wǎng)站上公 布。第十七條市住房保障管理部門建立健全公共租賃住房申請(qǐng)配租信息管理平 臺(tái)，建立申請(qǐng)輪候家庭和公共租賃住房房源使用情況動(dòng)態(tài)檔案，實(shí)現(xiàn)全市動(dòng)態(tài)管 理。各區(qū)縣住房保障管理部門建立申請(qǐng)及輪候家庭檔案，根據(jù)輪候家庭住房、人 口、收入變動(dòng)情況，及時(shí)調(diào)整家庭信息，實(shí)現(xiàn)對(duì)輪候家庭檔案的動(dòng)態(tài)管理。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位建立健全房屋使用檔案，完善紙質(zhì)檔案和電子檔案的 收集、管理工作，保證檔案數(shù)據(jù)完整、準(zhǔn)確，并根據(jù)家庭變動(dòng)情況及時(shí)變更

19、住房 檔案，實(shí)現(xiàn)公共租賃住房檔案的動(dòng)態(tài)管理。第十八條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在完成家庭選房簽約工作5個(gè)工作日后， 將配租家庭情況、身份證號(hào)及所選房號(hào)等情況錄入信息管理平臺(tái)，并將配租家庭 名單、配租房源、房屋租金等材料經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章后報(bào)區(qū)縣住房保障管理部 門備案。上述備案材料作為房屋產(chǎn)權(quán)單位享受公共租賃住房運(yùn)營(yíng)稅費(fèi)減免的依據(jù)。第十九條北京市公共租賃住房租賃合同內(nèi)容包括租賃房屋的基本情況、 租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整原則、租金收取方式、租賃期限、修繕責(zé)任、合同解除、違約責(zé) 任以及雙方權(quán)利義務(wù)等。合同示范文本由市住房保障管理部門推薦使用。第二十條公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò) 5年

20、。公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。第四章租后管理第二十一條承租家庭因家庭人口變化等原因需調(diào)整配租房屋的，可向公共租 賃住房產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請(qǐng)，經(jīng)家庭原申請(qǐng)所在地區(qū)縣住房保障管理部門復(fù)核， 仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，區(qū)縣住房保障管理部門提出調(diào)整意見(jiàn)。公共租賃住房項(xiàng)目中有套型匹配的空置房屋，產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)調(diào)整審批意見(jiàn) 時(shí)間順序予以調(diào)換，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。項(xiàng)目中沒(méi) 有套型匹配的房屋，由產(chǎn)權(quán)單位建立家庭輪候調(diào)房需求庫(kù)。第二十二條承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復(fù)核，家庭仍符合公共租賃住房 申請(qǐng)條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。 家庭無(wú)共同申請(qǐng)人的，租賃合同自動(dòng)終止。第二十三條租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向原 申請(qǐng)所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請(qǐng) 條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù);不符合的不再續(xù)租，承租人應(yīng)退出住房。第二十四條承租家