東莞行政中心休閑區(qū)策劃案(ppt 30頁)

1、一座城一個(gè)魂解構(gòu)東莞中央休閑區(qū)東莞行政中心休閑區(qū)策劃案1東莞大道不僅是一條道路，更是東莞通向未來及城市化的真正起步行政中心不僅是一個(gè)集中辦公的場(chǎng)所，而成為東莞新城市格局的新地標(biāo)松山湖不僅是東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的聚體，更成為東莞新創(chuàng)業(yè)者理想之地 -東莞日?qǐng)?bào)中央休閑街不僅是一條新的,更成為東莞文化休閑圣地，精神之魂.2 項(xiàng)目 解碼 地塊 價(jià)值 平臺(tái) 構(gòu)想 平臺(tái) 建設(shè) 平臺(tái) 推廣 平臺(tái) 運(yùn)營(yíng)1234503地塊價(jià)值政治經(jīng)濟(jì)精神需求市場(chǎng)空白人口結(jié)構(gòu)4從政治經(jīng)濟(jì)挖掘地塊價(jià)值什么是中央： 代表一個(gè)城市行政、政治、文化中心 中央意味著高度、意味著核心、意味著財(cái)富投資中央意味著投資政治經(jīng)濟(jì) 政治地位越高的區(qū)域，投資

2、價(jià)值越高 東莞中央?yún)^(qū)是東莞政治、文化中心，代表著東莞的綜合地位和靈魂。5從精神需求挖掘地塊價(jià)值一座有魅力的城市，要解決人的生活質(zhì)量東莞是一個(gè)物質(zhì)過剩的城市東莞除了金錢，還有什么？東莞有精神文化生活嗎？6從精神需求挖掘地塊價(jià)值作為移民城市，東莞市開始積聚大批都市白領(lǐng)情感的需求、生存的壓力他們需要一個(gè)釋放的空間，一個(gè)謀殺寂寞和享受情調(diào)的休閑空間除了嘈雜的酒吧街和逐漸高端化的夜總會(huì)外，魅力之城東莞缺少類似上海新天地和北京什剎海的休閑圣地。7從精神需求挖掘地塊價(jià)值需求決定價(jià)值東莞有數(shù)十萬精英有精神生活需求他們需要人文情景化，藝術(shù)精神化的生活方式中央廣場(chǎng)作為東莞文化中心，有責(zé)任，也有條件滿 足此需求，提

3、高廣場(chǎng)服務(wù)市民的綜合水平。8從人口結(jié)構(gòu)挖掘地塊價(jià)值中央生活社區(qū)群，20萬人海量，匯集高端消費(fèi)項(xiàng)目周邊為中央居住區(qū)，2KM半徑范圍內(nèi),匯集中信、光大、金地、世紀(jì)城、第一國(guó)際等近20個(gè)大型花園小區(qū)，聚集20萬高端消費(fèi)群此區(qū)域?yàn)橹懈邫n小區(qū)，云集東莞70%富人，收入較高年齡以中青年為主，消費(fèi)能力強(qiáng)，消費(fèi)檔次高龐大的消費(fèi)群為中央休閑區(qū)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的保障9從人口結(jié)構(gòu)挖掘地塊價(jià)值中央商務(wù)區(qū)，完美休閑配套5星會(huì)展酒店休閑配套華凱、第一國(guó)際、金盈、勝和、鴻禧等高級(jí)寫字 樓休閑配套行政中心社交配套會(huì)展經(jīng)濟(jì)配套1011從市場(chǎng)空白挖掘地塊價(jià)值東莞有哪條街值得帶你的家人和親朋去走一走?12從市場(chǎng)空白發(fā)現(xiàn)地塊價(jià)值中央社

4、區(qū)群市場(chǎng)調(diào)查：1、片區(qū)商業(yè)以小區(qū)街鋪為主，缺乏或還沒建立起集中商業(yè)2、片區(qū)商業(yè)以社區(qū)配套為主，滿足民生日常需求3、片區(qū)自發(fā)形成以美食、建材為主的商業(yè)，檔次較低4、片區(qū)缺乏休閑娛樂場(chǎng)所，缺乏品位、文化生活環(huán)境5、片區(qū)居民文化素質(zhì)高，缺少人文生活環(huán)境6、片區(qū)住宅和商業(yè)加速發(fā)展，市場(chǎng)潛力巨大13從市場(chǎng)空白發(fā)現(xiàn)地塊價(jià)值 中央休閑生活區(qū)，將文化消費(fèi)和審美體驗(yàn)融為一體，致力于為東莞城市精英打造更為美好的休閑街區(qū)，以有限空間創(chuàng)造無限可能的全新時(shí)尚休閑空間，全面提升中心廣場(chǎng)文化內(nèi)涵，提高東莞人的生活層次。14情景藝術(shù)街區(qū)平臺(tái)構(gòu)想公園酒吧.1516情景藝術(shù)吸引人氣、景觀價(jià)值，延伸經(jīng)營(yíng)面積方便經(jīng)營(yíng)管理、藝術(shù)價(jià)值、

5、人文價(jià)值、文化高度酒吧公園酒吧公園打破傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，成為東莞乃至全國(guó)首個(gè)泛公園酒吧街區(qū)，獨(dú)特的位置和藝術(shù)風(fēng)情，將另人耳目一新，這里將成為東莞精英白領(lǐng)階層休閑、社交的全新地標(biāo)，也將成為積聚人氣的財(cái)富磁場(chǎng)。+17軟件業(yè)態(tài)組合硬件特色平臺(tái)建設(shè)18雕塑廣場(chǎng)激光音樂3000免費(fèi)停車場(chǎng)露天電影休閑小站硬件19獨(dú)特的地理位置優(yōu)美、安全的環(huán)境周末看噴泉的超強(qiáng)人流全新的概念：公園藝術(shù)酒吧天生貴族般的氣質(zhì)和內(nèi)蘊(yùn)軟件20鋼琴酒吧藝術(shù)沙龍現(xiàn)場(chǎng)酒吧殺人游戲酒吧茶藝/咖啡館/畫廊業(yè)態(tài)組合21市場(chǎng)定位案名推廣策略招商策略22項(xiàng)目定位藝術(shù)公園酒吧東莞精神圣地23項(xiàng)目定位案名零 點(diǎn) 地 帶24項(xiàng)目定位推廣策略現(xiàn)場(chǎng)露天電影等活動(dòng)寫字樓分眾傳媒電視東莞發(fā)現(xiàn)欄目東莞日?qǐng)?bào)南都專欄軟文25項(xiàng)目定位招商策略1定向招商.3統(tǒng)一推廣2租金策略到廣州、深圳、東莞、珠海等地根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃，定向招商，結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴120-150元/平米左右，前期高租金，拉高本項(xiàng)目檔次，同時(shí)對(duì)客戶高優(yōu)惠，穩(wěn)定其經(jīng)營(yíng)見推廣策略26四創(chuàng)新項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)七統(tǒng)一27經(jīng)營(yíng)理念標(biāo)新立異經(jīng)營(yíng)