上海市標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-2004

1、上海市標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DBJ08-20-94 1總那么 1.0.1為使住宅建筑設(shè)計(jì)符適宜用、平安、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)的根本要求，并和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展相協(xié)調(diào)，在總結(jié)執(zhí)行?“八五期間城鎮(zhèn)職工住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?的根底上，依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和GBJ96-86?住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?，結(jié)合上海市的實(shí)際情況，本世紀(jì)末實(shí)現(xiàn)小康居住目標(biāo)的要求，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍如下： 1.0.2.1按房改政策出售給職工的本錢價(jià)房； 1.0.2.2城市建立動(dòng)遷房； 1.0.2.3出租給職工的住宅。 1.0.3住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以近期使用為主，適當(dāng)考慮今后進(jìn)展改造的可能。 1.0.4住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合本市城市規(guī)劃及居住

2、區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 1.0.5住宅建筑設(shè)計(jì)除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和上海市現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和條例的要求。 2套型及面積標(biāo)準(zhǔn) 2.0.1新建住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套必須是獨(dú)門獨(dú)戶，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏空間、陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)光室。 2.0.2低、多層住宅每戶平均建筑面積不應(yīng)超過(guò)60m2；中高層住宅每戶平均建筑面積不應(yīng)超過(guò)66m2；高層住宅每戶平均建筑面積不應(yīng)超過(guò)76m2。 2.0.3住宅套型應(yīng)分為小套、中套、大套，其使用面積不得低于以下規(guī)定： 2.0.3.1小套33m2； 2.0.3.2中套40m2； 2.0.3.3大套52m2。 2.0.4住宅的各類房間，其凈面

3、積不得低于以下規(guī)定： 2.0.4.1主臥室12m2；雙人臥室9m2；單人臥室6m2； 2.0.4.2 起居室12m2； 2.0.4.3廚房：大套5.0m2 ；中套4.5m2 ；小套4.0m2 ； 2.0.4.4衛(wèi)生間：3.5m2 。 3衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 3.0.1每套住宅至少應(yīng)有一間臥室或起居室向南或南偏東35南偏西35。 3.0.2住宅設(shè)計(jì)應(yīng)組織好穿堂風(fēng)。臥室、起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。低、多層住宅的廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。高層住宅的廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)或開(kāi)向走廊的窗戶。 3.0.3廚房應(yīng)設(shè)置出屋頂?shù)拇怪迸艧煹馈?3.0.4衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)；無(wú)通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間必須設(shè)置出屋頂

4、的通風(fēng)豎井，并組織好進(jìn)風(fēng)和排氣。 3.0.5住宅臥室、起居室的東、西、北、外墻的熱阻值不應(yīng)小于0.344m2k/W。 注：m棗米；k棗開(kāi)爾文，絕對(duì)溫度；W棗瓦特，功率。 3.0.6住宅屋面的熱阻值不應(yīng)小于墻體熱阻值的1.5倍。 3.0.7低、多層住宅不應(yīng)設(shè)置垃圾管道。中高層、高層住宅設(shè)置垃圾管道時(shí)，必須設(shè)垃圾間；不設(shè)垃圾管道時(shí)，必須設(shè)置密閉垃圾收集設(shè)施，收集袋裝垃圾。 4使用標(biāo)準(zhǔn) 4.0.1臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.50m；層高不應(yīng)高于2.80m。采取2.70m層高的，其每戶建筑面積可增加12m2 。 4.0.2廚房宜設(shè)計(jì)為封閉式。 4.0.3外墻、分戶墻及樓板的空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)

5、45dB。 注：dB棗分貝，聲壓級(jí)單位。 4.0.4樓梯應(yīng)設(shè)扶手。 4.0.5門窗設(shè)計(jì)應(yīng)考慮私密性的要求；衛(wèi)生間的窗不得直對(duì)樓梯間。 4.0.6 中高層、高層住宅出入口應(yīng)設(shè)有方便殘疾人使用的坡道；多層住宅出入口宜設(shè)有方便殘疾人使用的坡道。 4.0.7住宅宜在底層出入口近端設(shè)置自行車停放處；住宅下為滿堂根底、箱基或設(shè)置人防時(shí)，應(yīng)結(jié)合人防在地下室或半地下室設(shè)置自行車停放處。 4.0.8大套型住宅的衛(wèi)生間，可將浴缸、坐便器和洗臉盆、洗衣機(jī)分隔布置。 4.0.9每套住宅的主要房間均應(yīng)考慮安裝空調(diào)的措施，在住宅施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)繪制安裝詳圖。 4.0.10每套住宅應(yīng)有儲(chǔ)藏空間，壁櫥深度不宜小于600mm。

6、 4.0.11當(dāng)樓梯開(kāi)間為2.40m時(shí)，其平臺(tái)深度不應(yīng)小于1.30m。 5設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 5.0.1廚房應(yīng)設(shè)置白陶洗滌池；并應(yīng)預(yù)留灶臺(tái)、操作臺(tái)、吊柜、排油煙器和熱水器等設(shè)施的位置。如有穿墻部位均應(yīng)預(yù)留孔洞。 5.0.2衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器。應(yīng)預(yù)留臉盆和1.4m長(zhǎng)浴缸或不小于0.8m2的淋浴池及洗衣機(jī)等設(shè)施的位置。 5.0.3每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)(平臺(tái))或小院。主要陽(yáng)臺(tái)的凈深不宜小于1.30m；住宅底層的小院進(jìn)深不宜大于4.0m。中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)做成封閉式；沿街的多層住宅陽(yáng)臺(tái)宜做成封閉式。陽(yáng)臺(tái)(平臺(tái))或小院應(yīng)有曬(涼)衣設(shè)施，并應(yīng)有組織排水。陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)注意室內(nèi)日照不受或少受影響。 5.0.4中高層、高

7、層住宅的底層出入口處應(yīng)設(shè)管理值班室，也可和其他房間合為一室。 5.0.5低、多層住宅出入口處，應(yīng)設(shè)置分戶信報(bào)箱；中高層、高層住宅出入口處，應(yīng)設(shè)置信報(bào)間和信報(bào)柜。 6平安標(biāo)準(zhǔn) 6.0.1每套住宅應(yīng)采用防盜功能的分戶門，分戶門上端不得開(kāi)氣窗。分戶門外應(yīng)有安裝鐵柵門的可能。 6.0.2住宅底層的外墻窗，通向公共部位走廊的窗以及外墻窗口下緣距屋面(平臺(tái))小于2.0m時(shí)，必須設(shè)置間距不大于1的防護(hù)柵欄。 6.0.3煤氣管、避雷裝置等垂直管線，不應(yīng)安裝在臨近陽(yáng)臺(tái)或窗的部位。雨水管應(yīng)采用承插式。 6.0.4靠近分戶門的窗與門鎖間的距離應(yīng)超過(guò)1.0m；距離缺乏時(shí)，應(yīng)采取平安措施。 6.0.5屋面修理孔應(yīng)設(shè)在公

8、共走道平頂上，頂蓋應(yīng)加鎖。 6.0.6頂層陽(yáng)臺(tái)設(shè)不小于陽(yáng)臺(tái)寬度的雨罩。并聯(lián)陽(yáng)臺(tái)之間的隔板，外突不應(yīng)小于200m。 6.0.7底層房間如下部有管道通過(guò)時(shí)，必須采用回填土上筑水泥地坪。 6.0.8多層住宅出入口可裝具有對(duì)講、緊急求救等功能的電控總門。中高層、高層住宅可安裝雙向呼叫系統(tǒng)。 7設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 7.0.1每戶用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率應(yīng)為44千瓦，每戶一表，選用5(20)安電度表。每套住宅進(jìn)戶處必須設(shè)嵌墻式住戶配電箱。 7.0.2電氣插座的配置應(yīng)符合以下規(guī)定： 7.0.2.1單人臥室設(shè)單相兩極和單相三極組合插座二處。 7.0.2.2起居室、雙人臥室和主臥室設(shè)單相兩極和單相三極組合插座三處。 7.0.2.

9、3主臥室或起居室應(yīng)配置空調(diào)用單相三極插座。 7.0.2.4廚房應(yīng)設(shè)單相兩極和單相三極組合插座兩處，并在排油煙器高度附近處設(shè)單相三極插座一只。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)單相兩極和單相三極組合插座兩處。并應(yīng)選用防濺式。 7.0.3住宅公用部位必須配設(shè)人工照明，并宜用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。照明電源接至公用電度表上。 7.0.4陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)人工照明。 7.0.5住宅必須設(shè)置有線電視系統(tǒng)，小套每戶應(yīng)設(shè)電視系統(tǒng)雙孔終端盒一只，中套、大套每戶應(yīng)設(shè)電視系統(tǒng)雙孔終端盒兩只。 7.0.6住宅 通信管、線必須到戶；每戶 線不應(yīng)少于一對(duì)。小套住宅每戶 插座不應(yīng)少于一只，中套、大套住宅每戶 插座不應(yīng)少于兩只。 7.0.7新建居住區(qū)規(guī)模在400戶以

10、上時(shí)，其多層住宅不宜采用水箱給水方式。400戶以下居住區(qū)和舊區(qū)散建住宅采用鋼筋混凝土水箱時(shí)，其底部及內(nèi)壁應(yīng)鋪設(shè)白瓷磚。 7.0.8高層住宅有屋頂水箱時(shí)中間層以下宜采用減壓閥裝置給水。 7.0.9衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置供洗衣機(jī)使用和地面排水的兩用地漏。熱水器的進(jìn)氣管、冷熱水管均應(yīng)到位，熱水管應(yīng)有保溫措施。 7.0.10水表宜采用口徑為20mm的干式水表。室外和住宅公共部位的給水管道及配件應(yīng)有防凍保溫措施。 7.0.11衛(wèi)生間污水管應(yīng)有出屋面的透氣管與之相連。 7.0.12使用管道煤氣的，每戶應(yīng)設(shè)容量不小于4m3/h的煤氣表。煤氣管道必須明敷。 注：h小時(shí) 7.0.13每戶的電表， 分線箱，有線電視系統(tǒng)分支

11、、分配器應(yīng)分層集中設(shè)在公共部位。每戶的水表、煤氣表宜分層集中設(shè)在公共部位。 7.0.14電氣、 、電視線路應(yīng)采用阻燃型塑料管暗敷。給水管、廢水管、污水管宜暗敷。 8裝飾標(biāo)準(zhǔn) 8.0.1住宅公共走道、公共部位及樓梯間墻面及平頂應(yīng)刷涂料。戶內(nèi)墻面僅做至粉刷，飾面由住戶自行裝修。 8.0.2戶內(nèi)地坪均應(yīng)做至水泥石屑面層或細(xì)石混凝土面層。 8.0.3臥室和起居室墻面不宜做掛鏡線和窗簾箱。 8.0.4住宅外墻可做涂料或貼面。 9面積計(jì)算 9.0.1每戶建筑面積應(yīng)按該戶使用面積在總使用面積中的比例分?jǐn)倯敉夤妹娣e。 9.0.2 陽(yáng)臺(tái)面積以1/2計(jì)入建筑面積；并以其凈面積的1/2計(jì)入使用面積。 9.0.3套

12、內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定： 9.0.3.1套內(nèi)使用面積包括分戶門內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥和陽(yáng)臺(tái)等凈面積之總和。 9.0.3.2躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按上下兩層所占面積的總和計(jì)算。 9.0.3.3不包括在構(gòu)造面積內(nèi)的排煙道，管道井等均計(jì)入使用面積。 9.0.3.4內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。 9.0.4套內(nèi)居住面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定： 9.0.4.1臥室和盡端式起居室的面積均計(jì)入居住面積。 9.0.4.2通過(guò)式起居室及過(guò)廳按該室面積扣去5m2后計(jì)入居住面積。 9.0.4.3臥室、起居室內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入居住面積。 附錄A 名詞解釋 序號(hào) 名 詞 解 釋 1 住

13、宅 供家庭日常居住使用的建筑物 2 套型 供不同住戶使用的成套住宅類型 3 臥室 供睡眠休息用的房間 4 起居室 供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等日常起居活動(dòng)的空間 5 衛(wèi)生間 設(shè)有坐便器、洗浴衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留洗浴設(shè)備位置的空間 6 過(guò)道 供戶內(nèi)交通使用的空間 7 走廊 供戶外交通使用的空間 8 過(guò)廳 擴(kuò)大過(guò)道兼作進(jìn)餐等用途的空間 9 平臺(tái) 供人活動(dòng)的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的局部 10 低層住宅 一層至三層住宅 11 多層住宅 四層至六層住宅 12 中高層住宅 七層至九層住宅 13 高層住宅 十層至三十層住宅 附錄B本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明 B.0.1執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)，對(duì)于要求嚴(yán)格程度的用詞說(shuō)明如下，以

14、便執(zhí)行中區(qū)別對(duì)待。 B.0.1.1表示很嚴(yán)格，非這樣不可的用詞： 正面詞采用“必須； 反面詞采用“嚴(yán)禁。 B.0.1.2表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣作的用詞： 正面詞采用“應(yīng)； 反面詞采用“不應(yīng)或“不得。 B.0.1.3 表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣作的用詞： 正面詞采用“宜或“可； 反面詞采用“不宜。 B.0.2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)按執(zhí)行或“應(yīng)符合要求或規(guī)定，非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為，“可參照?qǐng)?zhí)行。?住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?條文說(shuō)明 1總 那么 1.0.1住宅建立量大面廣，涉及千家萬(wàn)戶，住宅建筑設(shè)計(jì)直接關(guān)系到廣闊人民生活和居住環(huán)境質(zhì)量，也涉

15、及國(guó)家巨額投資能否充分發(fā)揮社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的大事。1990年12月上海市建委頒發(fā)了?“八五期間城鎮(zhèn)職工住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(以下簡(jiǎn)稱“八五標(biāo)準(zhǔn))，于1991年1月1日起實(shí)施。由于改革的深化，形勢(shì)的開(kāi)展，市府提出了小康居住目標(biāo)的要求，即到2000年，人均居住面積到達(dá)10m2；成套率到達(dá)70%。這樣原有標(biāo)準(zhǔn)已不相適應(yīng)。修制本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，對(duì)“八五標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施中主要問(wèn)題進(jìn)展了調(diào)查和總結(jié)，廣泛征求了各方面的意見(jiàn)，并結(jié)合上海人口擁擠，居住水平低，用地緊張的實(shí)際，制訂了住宅建筑設(shè)計(jì)的套型及面積標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、使用標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、平安標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和裝飾標(biāo)準(zhǔn)，使住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合實(shí)用、平安、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)的根本要求，并

16、和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展相協(xié)調(diào)。 1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市新建、改建、擴(kuò)建的住宅，包括中央財(cái)政、地方財(cái)政和企事業(yè)單位投資建造的職工住宅，聯(lián)建公助住宅，以及由商品房開(kāi)發(fā)單位建造，單位購(gòu)置分配給職工的住宅和按房改政策出售給職工的本錢價(jià)房。本錢價(jià)系指住房本身的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小區(qū)根底設(shè)施費(fèi)、投資利息、稅金和管理費(fèi)等七項(xiàng)因素。 近幾年市政建立動(dòng)遷房增多，但不少建立單位未按“八五標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有的甚至沿用了“七五標(biāo)準(zhǔn)、“六五標(biāo)準(zhǔn)，制造了新的困難戶。因此本標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)了動(dòng)遷房也按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 1.0.3隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，人們生活水平的提高，對(duì)住宅的要求也會(huì)越來(lái)越高。這些都為今后改造留

17、有可能性。 1.0.4住宅建筑設(shè)計(jì)以近期使用為主，適當(dāng)考慮今后改造的可能性稱為潛伏設(shè)計(jì)，如在小套住宅設(shè)計(jì)中，采取預(yù)留門洞等手法，將近期使用的二套，在遠(yuǎn)期改造為一套。對(duì)不易更換位置的廚房、衛(wèi)生間盡可能少做變動(dòng)，但可適當(dāng)預(yù)留使用面積。 1.0.5本標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)的防火、熱工、節(jié)能、隔聲、照明，住宅內(nèi)的構(gòu)造、水、電、煤氣設(shè)備，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家和地方的有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和條例的要求。 有關(guān)廚房、衛(wèi)生間、 應(yīng)符合上海市標(biāo)準(zhǔn)DBJ08-2?住宅廚房設(shè)施功能標(biāo)準(zhǔn)?、DBJ08-3?住宅廚房設(shè)施尺度標(biāo)準(zhǔn)?、DBJ08-4?住宅衛(wèi)生間設(shè)施功能標(biāo)準(zhǔn)?、DBJ08-5?住宅衛(wèi)生間設(shè)施尺度標(biāo)準(zhǔn)?、DB

18、J08-8?住宅建筑 通信設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?。 2套型及面積標(biāo)準(zhǔn) 2.0.1該條文強(qiáng)調(diào)了新建住宅套型設(shè)計(jì)的要求，不管大套、中套、小套必須獨(dú)門獨(dú)戶，且都應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏、陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)光室等六個(gè)方面獨(dú)立的空間組成，互不干擾。 2.1.2本標(biāo)準(zhǔn)比“八五標(biāo)準(zhǔn)在平方米指標(biāo)上有較大提高，“八五標(biāo)準(zhǔn)多層為50m2，本標(biāo)準(zhǔn)提高到60m2，扣除因9.0.2規(guī)定陽(yáng)臺(tái)以1/2計(jì)入建筑面積，實(shí)際每戶平均增加建筑面積8m2。 其依據(jù)為： 一、市府提出到2000年小康居住目標(biāo)之一，人均居住面積為10m2，目前上海每戶平均人口已降為3.09人，也即到2000年每戶平均居住面積為30.9m2，按平面系數(shù)0.5，計(jì)建筑

19、面積應(yīng)為61.8m2。但戶均人口還有繼續(xù)下降趨勢(shì)，而上海百姓居住水平差異也不小，高出10m2的還有一定比例，因此目前建筑面積應(yīng)略低于61.8m2為宜。 二、根據(jù)本建筑面積指標(biāo)對(duì)小套、中套、大套型面積測(cè)算如表一： 套型面積測(cè)算表 單位：m2 表一 套 型 臥 室 起居室 衛(wèi)生間 廚房 儲(chǔ)藏交通 面 積 使用面積 建筑面積 平均建筑 面 積 主 雙 單 小套(一) (二) 12.0 9.0 12.0 14.0 3.5 3.5 4.0 4.0 2.50 2.50 31.00 36.00 43.05 50.00 46.52 中套(一) (二) 12.0 9.0 9.0 6.0 12.0 4.0 4.0

20、 4.0 4.5 4.5 3 3 38.50 46.50 53.47 64.58 59.02 大套(一) (二) 12.0 14.0 9.0 10.0 6.0 8.0 12.0 18.0 4.5 5.0 5.0 6.0 3 3 51.50 64.00 71.50 88.89 80.19 第一方案：小套30%，中套60%，大套10%。 46.52m230%+59.02m260%+80.19m210%57.39m2 第二方案：小套25%，中套60%，大套15%。 46.52m225%+59.02m260%+80.19m215%59.07m2 以上兩方案平均為每套建筑面積58.23m258m2 在具

21、體設(shè)計(jì)時(shí)，主要控制總面積，除衛(wèi)生間和廚房的面積應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)外，臥室和廳的面積可相互調(diào)劑。 根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)9.0.2的規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)以1/2計(jì)入建筑面積，故增加2m2，即每套平均建筑面積為60m2。 三、上海城鎮(zhèn)的居住水平低，困難戶多，住房需求量大，土地有限。因此在確定上海城鎮(zhèn)住宅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要開(kāi)展面積小一點(diǎn)，功能好一點(diǎn)，設(shè)施全一點(diǎn)的住宅。 上海今后幾年每年要建造700萬(wàn)m2，如每戶平均建筑面積50m2，那么可解決14萬(wàn)戶居住。如提高到每戶62m2，那么只能解決11.29萬(wàn)戶，而同樣解決14萬(wàn)戶居住，那么需建868萬(wàn)m2，那么多建168萬(wàn)m2，至少增10多個(gè)億的投資。另?yè)?jù)預(yù)測(cè)上海市區(qū)人口以3%累增到2000

22、年，將新增200萬(wàn)人，約70萬(wàn)戶，相當(dāng)于需建3500萬(wàn)4000萬(wàn)m2的住宅。再加上補(bǔ)償撤除的舊房約1000萬(wàn)m2，6m2以下解困建房2500萬(wàn)m2，總計(jì)新建7500萬(wàn)m2，今后每年需平均建造1000萬(wàn)m2以上。因此每戶平均建筑面積指標(biāo)必須與上述社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展相協(xié)調(diào)。 中高層、高層住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)，考慮了交通、公用面積增加等因素，中高層住宅每戶平均建筑面積不超過(guò)66m2，高層住宅每戶住宅建筑面積不應(yīng)超過(guò)76m2。 2.0.3戶型均按套來(lái)劃分，改變以前習(xí)慣用的一室一廳、二室一廳、三室一廳的概念。套型概念設(shè)計(jì)可更加靈活，如中套可設(shè)計(jì)二室一廳也可設(shè)計(jì)為三室一廳、二室二廳等。 每套最小面積是根據(jù)2.0.1對(duì)

23、成套的要求和2.0.4對(duì)各類房間面積的最低要求的規(guī)定確定的，可參見(jiàn)2.0.2表一。 2.0.4臥室從功能上分為主臥室，雙人臥室和單人臥室。主要是根據(jù)近幾年來(lái)設(shè)計(jì)實(shí)踐和臥室功能確定的。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定臥室最小面積為5m2，據(jù)調(diào)查認(rèn)為過(guò)小，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定6m2。 本標(biāo)準(zhǔn)不僅規(guī)定了每戶必須設(shè)置起居室，而且要求其凈面積不小于12m2，表達(dá)了大廳小臥室的構(gòu)思。據(jù)調(diào)查，起居室在住宅中的地位日益突出，會(huì)友、團(tuán)聚、娛樂(lè)、洽談都在起居室，“過(guò)廳形式已不適應(yīng)現(xiàn)代家庭的需求。 廚房的面積標(biāo)準(zhǔn)，按大套、中套、小套有所區(qū)別，但根本功能都應(yīng)到達(dá)，根本設(shè)施都應(yīng)具備。廚房應(yīng)根本滿足洗、切、燒和備餐的要求，能放置洗滌池、煤氣灶臺(tái)、操作

24、臺(tái)。衛(wèi)生間的面積不管大套、中套、小套，功能要求是一致的，因此沒(méi)有按套型區(qū)分面積。應(yīng)能滿足浴、廁、洗的要求，能放置洗衣機(jī)，并能有洗腳的位置。 3衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 3.0.1朝向和日照對(duì)上海居民來(lái)說(shuō)，是非常重要的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)之一。對(duì)人體安康和居住環(huán)境有著重要的作用。在冬季日照能提高室溫，改善室內(nèi)小氣候。有些設(shè)計(jì)為了追求套數(shù)，出現(xiàn)了朝北戶。該條說(shuō)明，朝北房間允許，而朝北戶不允許。不同朝向的日照有效時(shí)間如下表： 日照的有效時(shí)間 表二 建筑物朝向 日照有效時(shí)間 建筑物朝向 日照有效時(shí)間 正南向 9001500 南偏西115 9001500 南偏東115 9001500 南偏西1630 9301500 南偏東1630

25、 9001400 南偏西3145 10301500 南偏東3145 9001300 南偏西4660 11301500 南偏東4660 9001230 南偏西6175 12301500 南偏東6175 9001130 南偏西7690 13301500 南偏東7690 9001030 限于本市的用地條件，有些住宅設(shè)計(jì)時(shí)(主要在舊區(qū)改造)個(gè)別套型不能滿足日照要求，應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。 3.0.2上海夏季天氣悶熱，通風(fēng)十分重要。臥室有直接采光，不難做到，而起居室在有些設(shè)計(jì)中直接采光被無(wú)視了。所謂直接采光，不包括開(kāi)向戶外走廊和小天井的窗。廚房是居民家務(wù)勞動(dòng)集中的地方，良好的采光和通風(fēng)，可改善勞動(dòng)條件，因

26、此應(yīng)有外窗。有些條狀高層住宅，廚房不能象低、多層住宅那樣都能做到直接采光時(shí)，允許開(kāi)向外走廊。 3.0.3廚房?jī)?nèi)燃料燃燒產(chǎn)生的廢氣和烹飪的油煙，不僅對(duì)人體安康有較大的危害，同時(shí)對(duì)門窗五金、電器用具、管道起腐蝕作用。將廚房產(chǎn)生的廢氣盡快排出，是保證居民安康的必需。很多住戶在廚房灶臺(tái)上都已安裝排油煙器，由于沒(méi)有設(shè)置垂直排煙道，有的另鑿墻洞，破壞構(gòu)造，有的排在樓梯間、走道內(nèi)，污染嚴(yán)重。“八五標(biāo)準(zhǔn)原允許設(shè)水平煙道，實(shí)踐證明，水平煙道一是廢氣仍在人們的生活區(qū)域徘徊，二是上下層容易產(chǎn)生矛盾，三是立面凌亂，影響市容。因此修訂為一律設(shè)置垂直排煙道。垂直煙道應(yīng)高出屋面，并有防止煙氣回流和串煙的措施 3.0.4衛(wèi)生

27、間比擬潮濕有異味，一般情況下有直接采光，通風(fēng)較好。但具體平面設(shè)計(jì)時(shí)，尤其在高層住宅中可能難以做到，那么允許做“暗廁，但必須設(shè)置通風(fēng)豎井，組織好通風(fēng)和排氣。如與廚房相鄰，該通風(fēng)豎井可與廚房垂直排煙道合而為一。 3.0.5本市高層住宅大量采用剪力墻構(gòu)造體系，外墻厚度以200mm居多，多層住宅采用新穎墻體材料的也在增多，不管何種材料的墻體，都要求臥室 東、西、北外墻采取一定的隔熱保溫措施。本標(biāo)準(zhǔn)所訂外墻熱阻值約相當(dāng)于240mm厚粘土磚墻的熱工標(biāo)準(zhǔn)。 3.0.6本市住宅屋頂夏季以隔熱為主。以往常用的是架空板隔熱，效果較好，且較經(jīng)濟(jì)但也有一定問(wèn)題。隨著經(jīng)濟(jì)技術(shù)的開(kāi)展，新型材料和新的構(gòu)造將會(huì)涌現(xiàn)。因此原“

28、八五標(biāo)準(zhǔn)推薦采用架空板，此次修訂只提出隔熱標(biāo)準(zhǔn)，具體做法可多種多樣。 3.0.7在住宅設(shè)計(jì)中，要否設(shè)置垃圾管道意見(jiàn)不一。從上海已建高層住宅垃圾管道的使用情況來(lái)看，主要是垃圾管道截面設(shè)計(jì)過(guò)小，外表粗糙，居民使用不當(dāng)，管理不力，故使管道堵塞，垃圾腐爛臟臭，環(huán)境臟亂差，居民不愿意居住在邊上。目前垃圾管道材料已根本得到解決。如設(shè)計(jì)合理，垃圾管道還是受歡送的。同時(shí)有些地區(qū)已使用袋裝垃圾的方法，如加強(qiáng)管理后也收到良好效果。因此中高層、高層住宅垃圾的收集兩種方法并存。具體工程可根據(jù)業(yè)主要求，按當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門有關(guān)方法決定。 4使用標(biāo)準(zhǔn) 4.0.1對(duì)臥室、起居室的凈高提出了下限的要求，對(duì)層高提出了上限的要求。這是

29、根據(jù)國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及上海的氣候條件和生活習(xí)慣制訂的。個(gè)別房屋如衛(wèi)生間有些設(shè)計(jì)如做暗管道可能做吊平頂，其凈高不受本條文的約束。這幾年上海進(jìn)展了2.70m層高的試點(diǎn)，實(shí)踐證明并不感到壓抑，改善室內(nèi)小氣候主要靠改良平面設(shè)計(jì)，組織好穿堂風(fēng)。降低層高對(duì)節(jié)約投資、節(jié)約能源、節(jié)約用地和構(gòu)造抗震有顯著效果。為鼓勵(lì)采用該標(biāo)準(zhǔn)，作出了可增加12m2的規(guī)定。 4.0.2所謂封閉式即有門，可關(guān)得住，不受穿越的廚房?！鞍宋鍢?biāo)準(zhǔn)原允許第一類住宅即建筑面積4245m2/戶均可做通過(guò)式廚房。由于面積標(biāo)準(zhǔn)的提升，所以修訂為均做封閉式廚房。 4.0.3隔聲是住宅建筑的重要功能，在粘土磚墻逐步被取代的情況下，各種新穎墻體材料不斷涌

30、現(xiàn)，規(guī)定統(tǒng)一的隔聲標(biāo)準(zhǔn)很有必要。 4.0.4上海已率先進(jìn)入老年社會(huì)，有關(guān)老年用房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)正在研究其制定問(wèn)題，以往有些住宅設(shè)計(jì)樓梯僅有欄板，不設(shè)扶手，老年人使用不方便。為此樓梯應(yīng)有扶手。有關(guān)老年人其他特殊要求，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 4.0.5住宅應(yīng)具備私密的功能。有些相鄰兩戶住宅，尤其在面向天井或開(kāi)口天井墻面上開(kāi)窗，如不注意，容易出現(xiàn)能互相對(duì)視室內(nèi)的弊端。衛(wèi)生間窗直對(duì)樓梯間，很不文明雅觀，應(yīng)引起注意。 4.0.6方便殘疾人往往反映社會(huì)的文明與進(jìn)步。上海市建委曾有滬建立(92)第1252號(hào)文頒發(fā)了?關(guān)于在本市執(zhí)行方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知?，要求住宅小區(qū)，街坊，均應(yīng)有幾幢住宅

31、的底層出入口，設(shè)置供殘疾人輪椅通行的坡道。但殘疾人不可能集中住在一幢樓的底層，因此要求每幢住宅建筑底層出入口宜設(shè)方便殘疾人使用的坡道。中高層、高層住宅因設(shè)電梯，故出入口應(yīng)設(shè)有方便殘疾人使用的坡道。坡道的設(shè)計(jì)應(yīng)按JGJ50?方便殘疾人使用城市道路和建筑物設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。 4.0.7自行車的停放在當(dāng)前仍是居民迫切需要解決的實(shí)際問(wèn)題。在小區(qū)集中建造自行車存放處能解決局部居民的問(wèn)題，但不少居民仍因停放處過(guò)遠(yuǎn)而在家門口亂停亂放。因此盡量能在底層出入口近端(如在住宅的北面)設(shè)置自行車停放處。有的住宅有人防或半地下室，應(yīng)結(jié)合設(shè)置自行車停放處。這樣能防止單獨(dú)建造，增加小區(qū)綠化和公共場(chǎng)地面積。 4.0.8大套型

32、戶，人口較多，浴缸、坐便器一用，洗臉洗手、洗衣就不能進(jìn)展。尤其衛(wèi)生間使用以早晚為頂峰、常有“撞車現(xiàn)象。但分隔可能帶來(lái)構(gòu)造面積的增加，而中小套人員構(gòu)造不復(fù)雜，矛盾不突出，因此中小套不作規(guī)定。 4.0.9空調(diào)現(xiàn)正步入尋常百姓家中，安裝空調(diào)牽涉墻身打洞，而墻體尤其是有些非粘土磚墻體，打鑿墻洞甚為困難。因此設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留位置，方便居民自行安裝，在施工圖紙上，應(yīng)有安裝詳圖。 4.0.10從上海氣候和居民生活水平與習(xí)慣來(lái)看，家家戶戶都有較長(zhǎng)時(shí)間不用而又必備的物品，主要是更換季節(jié)后需存放的衣物、被褥和雜物。因此每套必須設(shè)有儲(chǔ)藏空間。儲(chǔ)藏空間可以是儲(chǔ)藏室壁櫥等，也可以是利用頂部、上部、構(gòu)造底部等占天不占地的部位

33、。由于生活條件的改善，衣物吊掛量增加，箱式存放已逐漸減少，因此有條件時(shí)住宅最好設(shè)壁櫥。壁櫥可利用平面中邊角地段設(shè)置。尺寸過(guò)小的壁櫥不利于存放和吊掛，故其深度不宜小于600mm。壁櫥應(yīng)有防潮層和構(gòu)造層隔絕。 4.0.11近年來(lái)樓梯效勞戶數(shù)為一梯二戶的增多，2.40m開(kāi)間選用的較多。墻體材料為磚墻時(shí)，其梯段凈寬不到1.10m，如不加大進(jìn)深，居民搬運(yùn)家具頗多困難。另一方面今后三表出戶可能增多，表具突出墻面的可能性加大，因此規(guī)定平臺(tái)深度不應(yīng)小于1.30m。 5設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 5.0.15.0.2廚房除洗滌池、衛(wèi)生間除坐便器外，其余一概不設(shè)，只預(yù)留其位置。主要是居民胃口各異，蘿卜青菜各人所好。以往許多居民遷入

34、新居后，對(duì)不合胃口的往往敲掉重做。廚房衛(wèi)生間是敲鑿的重點(diǎn)，造成很大的浪費(fèi)。本著讓居民少做或不做“減法的原那么，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定設(shè)置少量設(shè)施，大部設(shè)施應(yīng)預(yù)留位置，以便住戶根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和需要，自行設(shè)置。 5.0.3根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)2.0.1新建住宅成套的概念，每戶均應(yīng)有陽(yáng)(平臺(tái))，底層沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的應(yīng)做小院。底層一般居住條件較差，增設(shè)小院增加了住戶的平安感，又可提供室外獨(dú)用的空間。以前設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)寬度多為1.20m中距，扣除墻身和欄板厚度，實(shí)際只有1m左右，窗戶又開(kāi)向陽(yáng)臺(tái)，活動(dòng)余地很少，一不小心常?！俺钥囝^。居民反映也頗多。因此要求主要陽(yáng)臺(tái)的凈深不宜小于1.30m。 封陽(yáng)臺(tái)也是居民二次裝修的主要內(nèi)容，不僅高層封

35、，多層也封，五花八門，雜亂無(wú)章，嚴(yán)重影響市容。但陽(yáng)臺(tái)畢竟是接觸自然的場(chǎng)所，有其獨(dú)特的功能。因此對(duì)封陽(yáng)臺(tái)作了規(guī)定，即中高層、高層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)封，沿街的多層住宅陽(yáng)臺(tái)宜封。街坊、小區(qū)內(nèi)的住宅陽(yáng)臺(tái)不封。不管封陽(yáng)臺(tái)還是開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，都應(yīng)有曬晾衣設(shè)施。排水如為無(wú)組織排水，既不雅觀，也易引發(fā)上、下居民的矛盾。 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不好，往往遮擋室內(nèi)日照。因此，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)多種多樣，不宜按開(kāi)間全部做通。 5.0.4中高層和高層住宅，需要有保衛(wèi)、傳達(dá)、公用 等效勞工程以及電梯司機(jī)休息室。因此，宜在出入口處設(shè)管理值班室。 5.0.5低層、多層住宅在出入口處應(yīng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)信報(bào)箱(或信奶箱)，每戶一格。中高層、高層住宅由于樓內(nèi)戶數(shù)多，應(yīng)設(shè)置信報(bào)

36、間和信報(bào)柜。郵遞員在信報(bào)間分、揀信報(bào)后從反面投入，居民從柜前取件。 6平安標(biāo)準(zhǔn) 6.0.1有防盜功能的分戶門主要是經(jīng)檢測(cè)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)市建委和市公安局核準(zhǔn)的產(chǎn)品。即應(yīng)平安可靠，又應(yīng)注意美觀，啟閉時(shí)不應(yīng)產(chǎn)生金屬撞擊聲。門上氣窗常為防盜分戶門的薄弱環(huán)節(jié)，現(xiàn)多數(shù)分戶門已不設(shè)氣窗。 6.0.2為防止盜竊者破窗而入，故規(guī)定這些位置的窗應(yīng)設(shè)防護(hù)柵欄。防護(hù)欄柵間距取1，與國(guó)際GBJ96?住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿凈空的規(guī)定相一致。 6.0.3煤氣管、避雷針等接地管線容易攀登，為了居民平安和免遭破壞，特規(guī)定不應(yīng)安裝在臨近陽(yáng)臺(tái)或窗的附近。承插式雨水管能阻止攀登，著力后自行脫落。 6.0.4本條主要考慮一般人

37、的手臂長(zhǎng)度在550800mm之間，加肩膀局部?jī)?nèi)伸的因素，為了保證住戶的平安，規(guī)定靠近分戶門的窗與門鎖間的距離必須超過(guò)1.00m，距離缺乏時(shí)，應(yīng)局部加檔板或人手伸不進(jìn)的防盜罩等平安措施。 6.0.5本條為了防止盜竊者從屋面潛入住戶室內(nèi)，規(guī)定屋面修理孔應(yīng)設(shè)在走道平頂上。頂蓋應(yīng)上鎖，防止無(wú)關(guān)人員上屋面。 6.0.6某些住宅在頂層陽(yáng)臺(tái)未設(shè)雨罩的，雨天就無(wú)法曬衣，暴雨時(shí)陽(yáng)臺(tái)積水也容易流入室內(nèi)，故本條規(guī)定頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。同時(shí)，為防止盜竊者從屋面經(jīng)陽(yáng)臺(tái)潛入室內(nèi)，規(guī)定雨罩寬度不應(yīng)小于陽(yáng)臺(tái)寬度。 并聯(lián)陽(yáng)臺(tái)盜竊者容易從這家攀至另一家，因此不僅要設(shè)隔板，而且隔板還應(yīng)外突200mm以上，以阻止其攀登。 6.0.7底

38、層房間如有煤氣管道通過(guò)。做架空樓板，在損壞泄氣時(shí)，容易發(fā)生爆炸中毒事故，為保護(hù)居民平安，故作本條規(guī)定。 6.0.8多層住宅底層出入口處安裝總門，也是為了平安。進(jìn)屋者可通過(guò)按鈕、對(duì)講與對(duì)方取得聯(lián)系，由居民決定是否電控開(kāi)門。高層住宅因底層有管理值班室，故不設(shè)電控總門，可改用呼叫系統(tǒng)。 7設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 7.0.1隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展和居民收入的增加，形形色色的家用電器日益繁多，且不少家用電器，其容量在1千瓦左右，電飯煲、微波爐、空調(diào)器、電水壺、電燙斗等均逐漸涌入普通家庭。原規(guī)定每戶用電負(fù)荷功率為1千瓦，已明顯不相適應(yīng)，申請(qǐng)調(diào)換電表的屢見(jiàn)不鮮，因此規(guī)定每戶用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率為4千瓦，電表選用5(20)安培。為

39、到達(dá)平安用電，方便控制并規(guī)定每戶進(jìn)戶處裝設(shè)嵌墻式住戶配電箱，內(nèi)設(shè)漏電斷路器為總開(kāi)關(guān)，并具有過(guò)負(fù)載、過(guò)電壓保護(hù)功能，下分34路出線分別控制照明、空調(diào)、插座回路。 7.0.2. 17.0.2.2一般家用電器的電線長(zhǎng)度，即使用半徑為2m左右，而繁多的家電設(shè)備，其位置又隨各戶習(xí)慣和生活行為的不同而不同，為方便使用，且不致于電線穿門洞，插座數(shù)量較原“八五標(biāo)準(zhǔn)有所增加。 7.0.2.3配合4.0.9條，主臥室或起居室應(yīng)配置空調(diào)用插座。 7.0.2.4廚房間大容量家用電器比擬集中，故設(shè)二處組合插座，在排油煙器高度附近設(shè)排油煙器用單相三極插座一只。衛(wèi)生間為防止水濺入插座孔內(nèi)，故應(yīng)用防濺式插座。 7.0.3過(guò)去

40、多層住宅公用部位不配置人工照明，晚間漆黑一團(tuán)行走不便，居民頗有意見(jiàn)，為改善住宅公用部位環(huán)境，采用節(jié)能自熄開(kāi)照顧明。 7.0.4陽(yáng)臺(tái)裝置照明，可改善環(huán)境、方便使用。 7.0.5近幾年有線電視開(kāi)展迅速，許多地區(qū)已實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，為適應(yīng)播送事業(yè)開(kāi)展，原“八五標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定安裝共用天線電視系統(tǒng)，改為安裝有線電視系統(tǒng)，不僅豐富家庭電視節(jié)目，且保證了電視收看質(zhì)量。 7.0.6原“八五標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高層住宅 線路敷設(shè)到戶，而大量的多層住宅那么管線到層，居民安裝 ，那么需要從樓層公共部位拉線到戶，據(jù)調(diào)查，上海近幾年 通信雖迅猛開(kāi)展，但普及率還只有20%，且多層住宅居民的需要量并不比高層住宅小。故規(guī)定高層多層都應(yīng)管、線到戶。有

41、關(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)符合DBJ08-8-93?住宅建筑 通信設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?的規(guī)定。 7.0.7 屋頂水箱給水一直是本市多層住宅的主要給水方式。它對(duì)削低用水頂峰值，緩解用水的供需矛盾發(fā)揮重要作用。這種供水方式還有系統(tǒng)可靠、簡(jiǎn)單，能充分利用市政給水管網(wǎng)壓力、投資省、維修方便等優(yōu)點(diǎn)。但暴露出來(lái)的弊端也不少。主要存在著水質(zhì)易被污染，水壓缺乏?？箖鲂圆缓?，影響建筑外觀，增加構(gòu)造荷載等缺點(diǎn)。因此一方面應(yīng)積極采用新技術(shù)，適當(dāng)限制屋頂水箱的給水方式，開(kāi)展其他住宅給水方式，另一方面又不能取消屋頂水箱，同時(shí)對(duì)現(xiàn)行屋頂水箱技術(shù)進(jìn)展改造。1992年市建委曾委托華東建筑設(shè)計(jì)院對(duì)?上海市區(qū)住宅(區(qū))給水方案論證?。本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)該論證報(bào)告作

42、了本條規(guī)定。新建住宅區(qū)規(guī)模在400戶以上時(shí)，其多層住宅不宜采用水箱給水方式，可采用水池一水泵等的給水方式。當(dāng)采用鋼筋混凝土屋頂水箱時(shí)為減少二次污染，水箱底部及內(nèi)壁應(yīng)鋪設(shè)白瓷磚，便于清洗。 7.0.8高層住宅給水系統(tǒng)過(guò)去常采用分區(qū)水箱方式減壓。這種減壓方式，要占用一定面積，周圍噪聲大，容易二次污染等。經(jīng)幾年實(shí)踐，采用減壓閥減壓是可行的方式，具有系統(tǒng)簡(jiǎn)單，防止給水二次污染，減輕噪聲，擴(kuò)展使用面積，節(jié)約用水等優(yōu)點(diǎn)，故本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定宜采用減壓閥裝置供水。 7.0.9居民一般將洗衣機(jī)放置在衛(wèi)生間，故本標(biāo)準(zhǔn)5.0.2規(guī)定衛(wèi)生間預(yù)留洗衣機(jī)等設(shè)施的位置。這樣洗衣機(jī)的給水排水問(wèn)題應(yīng)予以設(shè)計(jì)?？稍O(shè)置與地面排水相結(jié)合的

43、兩用地漏。熱水器現(xiàn)已普及，5.0.1規(guī)定應(yīng)預(yù)留其位置，與此相適應(yīng)，本條規(guī)定熱水器的進(jìn)氣管，冷熱水管應(yīng)到位。居民自行安裝熱水器較方便，而管線安裝那么需“大動(dòng)干戈。 7.0.101991年冬季，嚴(yán)寒侵襲本市使萬(wàn)余只水表、五萬(wàn)余處管道凍裂。經(jīng)市建委組織有關(guān)單位研究確認(rèn)，主要是水表質(zhì)量和管道未加保溫措施，有的管道雖用稻草紙筋包扎，但達(dá)不到防凍保溫效果，因此本標(biāo)準(zhǔn)提出宜用干式水表(已由市自來(lái)水公司開(kāi)發(fā))，管道應(yīng)采取防凍保溫措施，管道保溫材料的測(cè)試方法應(yīng)符合DBJ08-208-92?住宅建筑給水管道保溫材料防凍性能測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)?，管道保溫措施應(yīng)符合DBJ08-33-93?住宅給水管道工程防凍保溫技術(shù)規(guī)程?的規(guī)

44、定。 7.0.11衛(wèi)生間地下埋置的污水管，經(jīng)常由于建筑物的沉降而影響排污，下沉多的有甚至出現(xiàn)倒坡，致使二層坐便器內(nèi)翻泡不斷，居民意見(jiàn)頗大。因此，除了在構(gòu)造設(shè)計(jì)中控制沉降量外，給排水設(shè)計(jì)中應(yīng)每層設(shè)透氣管與污水管相連。 7.0.12上海過(guò)去一直沿用3m3/容量的煤氣表。由于家用煤氣熱水器，煤氣取暖器等設(shè)施的裝置，煤氣表容量已不相適應(yīng)，故改為4m3/的煤氣表。煤氣管道明敷目的是為了平安，煤氣管道工程的設(shè)計(jì)應(yīng)符合DBJ08-10-92?城市煤氣管道工程技術(shù)規(guī)程?的規(guī)定。 7.0.13 管、線、有線電視系統(tǒng)按本標(biāo)準(zhǔn)已到戶，因此有關(guān)分線箱、分支、分配器均應(yīng)分層集中在公共部位。近幾年，上海有些住宅工程對(duì)水表

45、、煤氣表進(jìn)展出戶試點(diǎn)，這樣廚房間墻面簡(jiǎn)潔，減少設(shè)備設(shè)施碰撞的矛盾，方便抄表，但建筑平面設(shè)計(jì)受到一定限制，管線增加，因此用詞 上取第三層次“宜。 設(shè)備集中在公共部位后，設(shè)計(jì)上應(yīng)綜合布置，防止公共部位凌亂不堪。 7.0.14電氣管線明線改暗線，也是居民二次裝修的重點(diǎn)對(duì)象，以增加室內(nèi)雅觀。故規(guī)定電氣、 、電視線路應(yīng)用阻燃型塑料管暗敷。廢水管、污水管較粗，與室內(nèi)環(huán)境很不協(xié)調(diào)，故盡量做暗敷，如設(shè)管籠局部吊平頂?shù)?，但?yīng)注意檢修方便。給水管暗敷可采取埋入墻體和隱在操作臺(tái)、煤氣臺(tái)下部等做法。 8裝飾標(biāo)準(zhǔn) 8.0.1住宅公共走道和樓梯間是住宅建筑的組成局部，是居民出入的必經(jīng)地段，以往有些住宅不注重公共走道及樓梯

46、間的裝飾，房屋剛建成，這些部位已臟亂不堪，影響居住環(huán)境，故要求刷涂料。 上海居民在遷入新居時(shí)，大多數(shù)住戶要根據(jù)各自的經(jīng)濟(jì)水平，文化修養(yǎng)和興趣愛(ài)好對(duì)室內(nèi)墻面進(jìn)展裝飾，對(duì)已做的飾面要鏟除。因此規(guī)定戶內(nèi)墻面包括廚房、衛(wèi)生間均不宜做飾面。這樣既防止浪費(fèi)，降低造價(jià)，又可方便居民裝修。 8.0.2為防止地面起砂，又為居民二次裝修提供方便，室內(nèi)地面，包括廚房、衛(wèi)生間在內(nèi)，均應(yīng)做至水泥石屑面層或細(xì)石混凝土面層為止，飾面由居民根據(jù)自己愛(ài)好自行裝修。 8.0.3 住宅建筑的層高較低，臥室、起居室安置家具后，剩下的墻面比擬少，因此不宜做掛鏡線，居民按照各自的家具，裝修條件和愛(ài)好可自行處理。 隨著裝飾手段的多樣化，窗簾箱已不是唯