（地產(chǎn)）麓湖宮年年度營銷方案

1、貴陽友道房地產(chǎn)營銷有限公司麓湖宮年度營銷方案目錄市場回顧定位回顧營銷策略營銷執(zhí)行鋪排年度目標(biāo)Chapter 1Chapter 3Chapter 2Chapter 4Chapter 5費(fèi)用鋪排Chapter 6市場回顧1全國宏觀政策貴陽宏觀政策貴陽土地市場貴陽整體市場清鎮(zhèn)住宅市場宏觀政策市場分析1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2015年2月5日，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2月23日，3月1日施行不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例2月28日，央行3月1日降息0.25個(gè)百分點(diǎn)。3月30日，央行二套房首付比例下調(diào)為40%，首套房首付20%3月30日，購買滿兩年以上房屋銷售免征營業(yè)稅。4月1

2、9日，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)5月11日，下調(diào)貸存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)6月28日降準(zhǔn)降息0.25個(gè)百分點(diǎn)8月26日，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)8月31日，住房公積金二套房首付款比例下調(diào)至20%9月30日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布首套房最次首付比例款下降至25%。10月24日，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)10月29日，全面放開二胎政策，16年1月1日執(zhí)行12月8日，明年國管公積金繳存比例為12%2015年政策集中在年初和年底兩個(gè)階段持續(xù)出臺(tái)，刺激房地產(chǎn)市場去庫存化，一二線城市受紅利刺激，樓市具有一定回暖跡象，但三四線城市由于受近年市場集中供貨及市場容量有限影響，政策紅

3、利刺激去庫存表現(xiàn)并不顯著。政策利好全國宏觀政策分析首付調(diào)整使改善型需求門檻下降，滿足自住型與改善性住房需求，利好樓市3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。調(diào)整前：普通自住面積90，最低首付30%。重點(diǎn)解析調(diào)整后：最低首付20%。央行5次降息，商業(yè)貸款公積金貸款利率均下降，房貸壓力減小，樓市利好,量化寬松政策仍然在延續(xù)次數(shù)調(diào)整時(shí)間存款貸款1

4、2015.2.28下調(diào)0.25%下調(diào)0.25%22015.5.10下調(diào)0.25%下調(diào)0.25%32015.6.27下調(diào)0.25%下調(diào)0.25%42015.8.25下調(diào)0.25%下調(diào)0.25%52015.10.24下調(diào)0.25%下調(diào)0.25%重點(diǎn)解析稅收減免政策，一定程度刺激改善型需求進(jìn)入市場2月19日，來自財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的通知內(nèi)容顯示，對個(gè)人購買90平米及以下家庭唯一住房，減按1%的稅率征收契稅；90平米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。購買第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米以上的減按2%的稅率征收契稅。置業(yè)情況 建筑面積段

5、調(diào)整前 調(diào)整后 首套房 90一下（含） 1%1%90-144 1.50%1.50%144以上（含） 3%1.50%二套房 90一下（含） 3%1%90以上 3%2%重點(diǎn)解析市場分析貴陽宏觀政策分析1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2015年10月9日省政府出臺(tái)，農(nóng)民工住房公積金制度實(shí)施范圍10月24日起，貴陽市個(gè)人公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)8月28日起，貴陽下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)8月26日，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)9月1日貴陽市公積金二套房首付降至20%2月28日，政府工作報(bào)告指出，重點(diǎn)發(fā)展貴安級新區(qū)4月28日，貴陽市住房公積金繳存額度

6、上漲，首付比例調(diào)整為最少20%6月，貴陽市住房公積金存繳上限7月1日，貴陽市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正式實(shí)施貴陽公積金多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及金融機(jī)構(gòu)利率調(diào)整，綜合助推房地產(chǎn)市場去庫存。市場分析宏觀政策小結(jié)2015年，貴陽來至全國眾多房地產(chǎn)利好政策頻繁出臺(tái)，以促進(jìn)市場去庫存；一線城市在利好樓市政策持續(xù)刺激之下，以表現(xiàn)一定回暖，但三四線城市受前期大量項(xiàng)目集中供應(yīng)，區(qū)域市場容量有限有限影響，利好政策持續(xù)效果并不明顯；利好政策主要針對住宅產(chǎn)品市場，商業(yè)市場政策層面刺激政策較少，主要以市場調(diào)整為準(zhǔn)。貴陽市場貴陽市場貴陽土地市場概況從整體貴陽土地市場供銷情況看，2009-2012年是貴陽房地市場高速發(fā)展期，進(jìn)入2012年，

7、由于大盤項(xiàng)目集中入市，市場受到嚴(yán)重沖擊，土地端供銷情況持續(xù)出現(xiàn)疲軟。注：數(shù)據(jù)來源于國家土地網(wǎng)以上數(shù)據(jù)中，不包括除清鎮(zhèn)外三縣一市成交數(shù)據(jù)注：數(shù)據(jù)來源于國家土地網(wǎng)以上數(shù)據(jù)中，不包括除清鎮(zhèn)外三縣一市成交數(shù)據(jù)從貴陽土地市場看，未來幾年，貴陽房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域?qū)⒓性谫F安新區(qū)、觀山湖區(qū)以及清鎮(zhèn)區(qū)域。傳統(tǒng)老城區(qū)域主要以城市升級改造適時(shí)土地放量為主。貴陽市2015年度新增土地供應(yīng)123宗，新增供應(yīng)面積757.23萬，成交114宗，成交面積712.64萬。新增供應(yīng)地塊主要集中在貴安新區(qū)、清鎮(zhèn)市以及觀山湖區(qū)；該三個(gè)區(qū)域供應(yīng)面積占總供應(yīng)面積的89%。貴陽土地市場概況貴陽市場貴安新區(qū)及清鎮(zhèn)市商業(yè)總計(jì)供應(yīng)面積之和約

8、161萬；兩個(gè)區(qū)域商業(yè)供應(yīng)總量之和占總供應(yīng)量的76.3%；貴安新區(qū)及清鎮(zhèn)市住宅總計(jì)供應(yīng)面積之和約152萬；兩個(gè)區(qū)域住宅供應(yīng)總量之和占總量的70.2%。注：數(shù)據(jù)來源于國家土地網(wǎng)，以上數(shù)據(jù)中，三縣一市成交數(shù)據(jù)僅包括清鎮(zhèn)2015年，貴陽土地市場供應(yīng)量主要集中分布在貴安新區(qū)及清鎮(zhèn)市，兩區(qū)域成為政府主導(dǎo)發(fā)展區(qū)域。2015年貴陽商業(yè)用地供應(yīng)分布情況2015年貴陽住宅用地供應(yīng)分布情況貴陽土地市場概況貴陽市場2015年，貴安新區(qū)及清鎮(zhèn)市商業(yè)總計(jì)成交面積之和約105.7萬，兩個(gè)區(qū)域商業(yè)成交總量之和占總成交量的81%；2015年，貴安新區(qū)及清鎮(zhèn)市住宅總計(jì)成交面積之和約217.6萬，兩個(gè)區(qū)域住宅成交總量之和占總成交

9、量的83.7%；2015年，貴陽土地市場成交量主要集中分布在貴安新區(qū)及清鎮(zhèn)市，兩區(qū)域成為貴陽市場土地成交熱點(diǎn)區(qū)域，未來主城區(qū)市場競爭逐步轉(zhuǎn)移到新區(qū)域。注：數(shù)據(jù)來源于國家土地網(wǎng)，以上數(shù)據(jù)中，三縣一市成交數(shù)據(jù)僅包括清鎮(zhèn)2015年貴陽商業(yè)用地成交分布情況2015年貴陽住宅用地成交分布情況土地市場分析 貴陽土地市場區(qū)域成交情況貴陽市場貴陽市場受早期土地集中供應(yīng)成交影響，今年整體土地市場供銷量均出現(xiàn)下滑；近年受大貴陽建設(shè)影響，土地供銷量主 要集中于政府主導(dǎo)開發(fā)區(qū)域：貴安新區(qū)、清鎮(zhèn)市。貴陽土地市場小結(jié) 貴陽市場清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 土地市場 2014年土地市場宗地編號用地面積（B:Lm)規(guī)劃建筑面

10、積（m)容積率出讓年限（年）用地性質(zhì)宗地位置競得方起拍日期成交日期成交價(jià)格(萬元）樓面地價(jià)（元/m)QZ(14)001 12712.17211962.153850.94140其他商服用地 清鎮(zhèn)市紅新社區(qū)三星村,大星村境內(nèi) 貴陽市白云區(qū)宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2014/8/62014/8/2024472046QZ(14)002 45023826.70.8540其他商服用地清鎮(zhèn)市犁倭鄉(xiāng)石牛村境內(nèi) 清鎮(zhèn)廣盛源物流有限公司 2014/8/62014/8/20231604 QZ(14)003 1129425976.22.340其他商服用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)河堤村境內(nèi) 李科毅 2014/8/62014/8/

11、202324895QZ(14)004 1110428870.42.670其他普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村境內(nèi) 清鎮(zhèn)市永興置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 2014/8/62014/8/202096726 QZ（14）005 30515198347.56.570其他普通商品住房用地清鎮(zhèn)市百花社區(qū)東門橋村境內(nèi) 貴州復(fù)晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2014/10/92014/10/237290368 QZ（14）006 22154.54988175.105023.9870中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)扁坡村境內(nèi)清鎮(zhèn)市和盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2014/12/12014/12/15421

12、1478 QZ（14）007 16532.53665799.493283.9870中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)扁坡村境內(nèi) 清鎮(zhèn)市和盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2014/12/12014/12/153147478 QZ（14）008 176475201181.51.1440其他商服用地 清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)黑泥哨村境內(nèi) 貴州順安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2014/12/12014/12/1515767784QZ（14）009 810251296401.640其他商服用地 清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)黑泥哨村境內(nèi) 貴州順安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2014/12/12014/12/157987616 QZ（14）

13、010 38905135000.353.4770中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)扁坡村境內(nèi) 貴州省逸坤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 2014/12/12015/2/106371472QZ（14）011 1163581095.956.9770中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)扁坡村境內(nèi)貴陽清鎮(zhèn)華豐市場置業(yè)有限公司 2014/12/12015/7/62847351QZ（14）012 263301079534.170中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)石關(guān)村、毛栗山村 貴州廣大城投建設(shè)投資有限公司 2014/12/102015/2/103829355QZ（14

14、）013 37417153409.74.170中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)石關(guān)村、毛栗山村 貴州廣大城投建設(shè)投資有限公司2014/12/102015/2/105427354 QZ（14）014 33882159245.44.770中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)石關(guān)村、毛栗山村貴州廣大城投建設(shè)投資有限公司2014/12/102015/2/105315334QZ（14）015 21695108475570中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)石關(guān)村、毛栗山村 貴州廣大城投建設(shè)投資有限公司2014/12/102015/2/103537326QZ（

15、14）016 46488182232.963.9270中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村 貴州黔商置業(yè)股份有限公司 2014/12/182015/2/1010061552 QZ（14）017 911835469.023.8940其他商服用地清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)扁坡村貴陽顏文明體育用品有限公司 2014/12/182015/1/51621457QZ（14）01850882114484.52.2550倉儲(chǔ)用地 清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)扁坡村 貴陽顏文明體育用品有限公司 2014/12/182015/1/54476391QZ（14）019 1861174444470中低價(jià)位、中小套型普通商品住

16、房用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)涼水井村 貴陽銅鼓灘房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 2014/12/182015/1/53221433 QZ（14）020 5404377821.921.4440其他商服用地 清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)平原哨村2014/12/1800 QZ（14）021 1376521886.351.5970中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市站街真和平村 清鎮(zhèn)市城市建設(shè)投資有限公司 2014/12/182015/1/51398639供應(yīng)：住宅32.9萬，商服34.9萬，工業(yè)5.1萬成交：住宅32.9萬，樓面價(jià)300-500元/；商服29.5萬，樓面價(jià)600-800元/；工業(yè)5.1萬，樓面價(jià)400元/

17、 土地供應(yīng)21宗，總用地面積72.9萬；成交20宗，總用地面積67.5萬清鎮(zhèn)市場分析 土地市場 2015年土地市場宗地編號用地面積（B:Lm)規(guī)劃建筑面積（m)容積率出讓年限（年）用地性質(zhì)宗地位置競得方起拍日期成交日期成交價(jià)格(萬元）樓面地價(jià)（元/m) QZ（15）001 323673194203.80.650工業(yè)用地清鎮(zhèn)市紅楓湖鎮(zhèn)駱家橋村 貴州盤江民爆有限公司 2015/1/282015/2/108787452 QZ（15）002 3992375853.71.970中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村、河堤村 貴州棕櫚仟坤文化旅游投資有限公司 2015/1/282015

18、/2/104844639 QZ（15）003 6469260810.480.9440其他商服用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村、河堤村 貴州棕櫚仟坤文化旅游投資有限公司 2015/1/282015/2/1080141318 QZ（15）004 210481284149.351.3540其他商服用地 清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)三河村境內(nèi) 清鎮(zhèn)中電貴云通訊產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 2015/5/132015/5/2615228536 QZ（15）005 3608154121.51.540其他商服用地 清鎮(zhèn)市紅塔社區(qū)塔山村、新嶺社區(qū)大星村境內(nèi) 貴陽凹凸凹置業(yè)有限公司 2015/5/132015/5/263714686 QZ（1

19、5）006 1341927777.332.0740其他商服用地 清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)扁坡村境內(nèi) 貴州白馬投資有限公2015/5/132015/5/261309471QZ(15）007 43187120923.62.870中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村貴州艾克美商貿(mào)有限公司 2015/6/232015/11/265737474 QZ（15）008 37481104946.82.870中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村 貴州艾克美商貿(mào)有限公司 2015/6/232015/11/264984475QZ（15）009 2963463713.12.1570中

20、低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村境內(nèi)貴陽清怡城市建設(shè)投資有限公司 2015/6/232015/7/63605566QZ（15）010 4379594159.252.1570中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村境內(nèi)貴陽清怡城市建設(shè)投資有限公司 2015/6/232015/7/65350568QZ（15）0114938956797.351.1540其他商服用地 清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)扁坡村境2015/6/2300 QZ（15）012 63474442.90.740其他商服用地清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚村、河堤村境內(nèi) 貴陽仟坤文化旅游置業(yè)有限公司2015/8/62015

21、/8/207791753QZ（15）013 3109321765.10.750工業(yè)用地 清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)小壩村境內(nèi) 清鎮(zhèn)市新風(fēng)景建材有限公司 2015/8/62015/8/20774356 QZ（15）014 279811192470中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)涼水井村貴陽銅鼓灘房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 2015/9/28458409QZ（15）01529090116360470中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地清鎮(zhèn)市百花社區(qū)涼水井村 2015/9/2800 QZ（15）016 66274994111.540中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)黑泥哨村、扁坡村 貴州

22、鑫安峽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2015/9/286640668 QZ（15）017 6468397024.51.540中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)黑泥哨村、扁坡村貴州鑫安峽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2015/9/286480668QZ（15）018 5429181436.51.540中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)黑泥哨村、扁坡村 貴州鑫安峽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2015/9/285446669 QZ（15）019 44458666871.540中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)黑泥哨村、扁坡村 貴州鑫安峽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2015/9/284467

23、670 QZ（15）020 38982584731.540中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)黑泥哨村、扁坡村 貴州鑫安峽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2015/9/283918670QZ(15)021 39196979902.540其他商服用地清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)三河村、燕尾村境內(nèi) 深圳市創(chuàng)匯銀建設(shè)發(fā)展有限公司 2015/10/82015/10/215310542 QZ(15)022 20086108062.685.3870中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 清鎮(zhèn)市紅塔社區(qū)塔山村境內(nèi) 2015/10/800QZ（15）023 40328149213.63.770中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地

24、清鎮(zhèn)市紅新社區(qū)三星村境內(nèi) 貴州益華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 2015/11/22015/11/1612012805QZ（15）024 2065714459.90.750工業(yè)用地清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)小壩村境內(nèi)貴州遠(yuǎn)成汽車懸架彈簧有限公司 2015/11/22015/11/16479331QZ（15）025 3791126537.70.750工業(yè)用地清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)王二寨村境內(nèi) 貴州嘉砼商品混凝土有限公司 2015/11/22015/11/161023385QZ（15）026 4220529543.50.750工業(yè)用地清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)小壩村境內(nèi)貴州貴乾鋁業(yè)有限公司 2015/12/12015/12/1585028

25、8QZ（15）027 3546124822.70.750工業(yè)用地清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)小壩村境內(nèi)貴州新航力裝備制造有限公司 2015/12/12015/12/151668672QZ（15）028 6970341821.80.650工業(yè)用地清鎮(zhèn)市衛(wèi)城鎮(zhèn)新發(fā)村境內(nèi) 貴州大勝種業(yè)有限公司2015/12/12015/12/1522153QZ（15）02992049204150工業(yè)用地清鎮(zhèn)市衛(wèi)城鎮(zhèn)永樂村境內(nèi) 貴州貴乾鋁業(yè)有限公司 2015/12/12015/12/1510111098 QZ（15）030 41958209790570中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地清鎮(zhèn)市紅新社區(qū)三星村2015/12/150QZ（

26、15）031 445761114402.570中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村 2015/12/150供應(yīng)：住宅37.3萬，商服68.8萬，工業(yè)57萬成交：住宅23.7萬，樓面價(jià)400-600元/；商服63.9萬，樓面價(jià)500-700元/ ；工業(yè)57萬，樓面價(jià)300-500元/ 土地供應(yīng)31宗，總用地面積163.1萬；成交26宗，總用地面積144.6萬清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 土地市場 2015年土地市場版塊用地面積（B:Lm)規(guī)劃建筑面積（m)容積率用地性質(zhì)版塊宗地位置競得方成交價(jià)格樓面地價(jià)百花版塊1129425976.22.3其他商服用地 百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)河堤村境

27、內(nèi) 李科毅 2324895百花版塊1110428870.42.6其他普通商品住房用地 百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村境內(nèi) 清鎮(zhèn)市永興置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 2096726百花版塊30515198347.56.5其他普通商品住房用地百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)東門橋村境內(nèi) 貴州復(fù)晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7290368百花版塊263301079534.1中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)石關(guān)村、毛栗山村 貴州廣大城投建設(shè)投資有限公司 3829355百花版塊37417153409.74.1中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)石關(guān)村、毛栗山村 貴州廣大城投建設(shè)

28、投資有限公司5427354百花版塊33882159245.44.7中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)石關(guān)村、毛栗山村貴州廣大城投建設(shè)投資有限公司5315334百花版塊216951084755中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)石關(guān)村、毛栗山村 貴州廣大城投建設(shè)投資有限公司3537326百花版塊46488182232.963.92中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村 貴州黔商置業(yè)股份有限公司 10061552百花版低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)涼水井村 貴陽銅鼓灘房地產(chǎn)開

29、發(fā)有限責(zé)任公司 3221433百花版塊3992375853.71.9中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 百花版塊 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村、河堤村 貴州棕櫚仟坤文化旅游投資有限公司 4844639百花版塊6469260810.480.94其他商服用地 百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村、河堤村 貴州棕櫚仟坤文化旅游投資有限公司 80141318百花版塊43187120923.62.8中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村貴州艾克美商貿(mào)有限公司 5737474百花版塊37481104946.82.8中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村 貴州艾克

30、美商貿(mào)有限公司 4984475百花版塊2963463713.12.15中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 百花版塊 清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村境內(nèi)貴陽清怡城市建設(shè)投資有限公司 3605566百花版塊4379594159.252.15中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚塘村境內(nèi)貴陽清怡城市建設(shè)投資有限公司 5350568百花版塊63474442.90.7其他商服用地百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚村、河堤村境內(nèi) 貴陽仟坤文化旅游置業(yè)有限公司7791753百花版塊2798111924中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 百花版塊清鎮(zhèn)市百花社區(qū)涼水井村貴陽銅鼓灘房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

31、458409中低價(jià)位、中小剛需戶型為土地供應(yīng)主流，未來市場仍以普通低品質(zhì)項(xiàng)目為主流百花新城成交土地容積率集中在2.0-4；容積率2以內(nèi)土地僅3宗，且建筑規(guī)模均在10萬以下，區(qū)域低密市場競爭較小清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 整體市場2015年受中環(huán)國際、中央公園等典型剛需產(chǎn)品項(xiàng)目集中低價(jià)供應(yīng)入市影響，整體市場整體表現(xiàn)為價(jià)跌量升狀態(tài)成交面積：2015年成交總面積50.82萬，比2014年增加9.19萬，同比增長22.07%；2011年至2014年增長率分別為46.07%，17.76%，8.63%。成交均價(jià)：2011-2014年清鎮(zhèn)住宅均價(jià)在3000元/以上，維持穩(wěn)定水平；2015年住宅均價(jià)下滑，首次跌破3

32、000元/，降為2808元/，同比下降7.1%2015年清鎮(zhèn)市住宅“價(jià)跌量升”，以價(jià)換量現(xiàn)象明顯（均價(jià)同比下降6.7%，成交量同比增加15.9%）清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 整體市場 在售項(xiàng)目情況序號項(xiàng)目名稱占地面積（萬）總建筑面積（萬）容積率規(guī)劃住宅物業(yè)1紅樹東方10.835.01.8高層、小高層2廣大上城 300.0700.03.6高層、獨(dú)棟3中央公園6.639.04.5高層4中環(huán)國際 33.5232.84.91高層5高原明珠 2.821.96.87高層、小高層6逸坤尚品6.224.03.36高層、小高層7湖城楓景19.272.12.948高層、多層（6+1F）8和諧水鄉(xiāng)1.37.03.98高層

33、、小高層9銀河世紀(jì) 141.6101.00.5高層、洋房（4+1F）、雙拼、獨(dú)棟10君悅國際4.011.82.56小高層、多層（6+1F）（低品質(zhì)）11紅湖國際20.080.02.9高層、多層（7+1F）（停工）12金盆一品0.64.47.69高層13半山壹號3.57.22.04小高層、多層（8+1F）14西城大院2.87.63.18小高層、多層（6+1F）（低品質(zhì)）15御府壹號7.636.03.25高層、聯(lián)排16紅楓中央大街2.224.78.43高層17印象康城2.915.95.6高層、小高層18鳳凰棲13.552.02.9高層、小高層19景秀黔城500.0800.01.6高層20水岸尚城2

34、.213.74.95高層21時(shí)代華庭7.57.52.39高層22錦繡藍(lán)灣 1.020.06.15高層、多層（6+1F）23綠韻麗都5.030.44.3高層、小高層24迪拜城8.052.05.2高層合計(jì)1102.82396.0目前清鎮(zhèn)在售樓盤24個(gè)，超過100萬以上大盤4個(gè)，在售產(chǎn)品以高層為主，僅個(gè)別樓盤規(guī)劃了洋房/別墅產(chǎn)品清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 整體市場 成交結(jié)構(gòu)情況40-6060-8080-100100-120120-140140以上總計(jì)所占比例10萬-15萬168241%15萬-2020萬-25萬26231020159319%25萬-30萬1122748641276

35、725%30萬-35萬1554341904372323%35萬-40萬61722661646015%40萬-45萬323110311675%45萬-50萬113017492%50萬-55萬3315211%55萬-60萬158140%60萬以上29291%總計(jì)3049964111406461613117100%所占比例1%16%21%37%21%5%100%2015年典型項(xiàng)目住宅成交總價(jià)段與面積段交叉分析備注：以上成交面積及成交總價(jià)來源于筑房網(wǎng)備案數(shù)據(jù)。以建面100-120（占比37%），總價(jià)25-35萬（占比48%）的剛需實(shí)用型產(chǎn)品為主，140以上的大戶型產(chǎn)品市場份額僅占5%清鎮(zhèn)市場所在版塊項(xiàng)

36、目名稱開發(fā)商總建筑面積（萬）規(guī)劃物業(yè)15年住宅成交量（萬）15年成交均價(jià)（元/）鳳凰棲貴陽仁泰投資發(fā)展有限公司52高層、小高層2.123480百花新城半山壹號貴陽天行健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7.2小高層、多層0.8多層：3900銀河世紀(jì) 銅鼓灘房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司130高層、洋房、雙拼、獨(dú)棟0.97高層：2900洋房：6000（踩盤）西城大院貴州利爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7.6小高層、多層1.99小高層：2800多層：3500御府壹號黔商置業(yè)36高層、聯(lián)排高層：3000廣大上城 貴州廣大城投建設(shè)投資有限公司700高層、獨(dú)棟5.97高層：2760老城區(qū)印象康城貴州康筑（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司16

37、高層、小高層2.453437君悅國際貴州金躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11.8小高層、多層0.97小高層：2900多層：3300中央公園貴州立祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39高層5.742770中環(huán)國際貴州益華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司233高層4.562400水岸尚城金盛源地產(chǎn)13.7高層4.172800逸坤尚品貴州省逸坤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司24高層、小高層2.062700百花新城已形成中高端版塊的市場聲音，房企的聲譽(yù)及樓盤品質(zhì)多高于老城，目前均價(jià)在3000元/以上清鎮(zhèn)市場分析 整體市場 版塊分析清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 住宅 清鎮(zhèn)住宅市場供應(yīng)與成交序號預(yù)售許可證新增預(yù)售項(xiàng)目建筑面積（）預(yù)售面積（）已售面積（）剩

38、余面積（）房開商12015023中央公園28964.14 28964.14 16604.4412359.70貴州立祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 22015020中環(huán)國際109788 94180.09 56861.2337318.86益華房開32015016御府壹號139999.60 91273.48 2416.0688857.42黔商置業(yè)42015018逸坤尚品101486.30 88672.70 2501.0286171.68貴州省逸坤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 52015017盛源新天地 52123.09 52123.09 10683.6141439.48美居置業(yè)62015015紅樹東方 24750.

39、57 24260.40 6226.8318033.56貴陽恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 72015009銀河世紀(jì)154845.00 150994.10 5036.95145957.10銅鼓灘置業(yè)82015008西城大院19119.72 19119.72 16849.252270.46貴州利爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清鎮(zhèn)分公司 92015007紅湖國際19132.60 19132.60 136.6618995.94貴州華利得房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 102014002藍(lán)洋港灣43410.95 39906.0227971.5111934.510貴州藍(lán)洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 合計(jì)693619.90608626.30

40、145287.60463338.702015年清鎮(zhèn)新增住宅預(yù)售許可證10個(gè)，新增預(yù)售總面積60.86萬，已去化面積約14.53萬，剩余新增土地供應(yīng)約46.33萬。注：以上數(shù)據(jù)來源于筑房網(wǎng)清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 住宅 清鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目余貨統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱開發(fā)商項(xiàng)目性質(zhì)已推住宅剩余貨量（萬）半山壹號天行健地產(chǎn)商住5.30廣大上城廣大城投綜合體13.16銀河世紀(jì)銅鼓灣綜合體14.60景秀黔城貴州復(fù)晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綜合體2.80盛源新天地美居置業(yè)綜合體4.13御府壹號黔商置業(yè)商住樓13.76中央公園立祥房開綜合體2.68印象康城康筑地產(chǎn)商住樓2.30水岸尚城金盛源地產(chǎn)商住樓0.28中環(huán)國際益華房開綜合體4.

41、40逸坤尚品貴州省逸坤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司住宅7.94鳳凰棲仁泰投資商住樓3.80合計(jì)75.15 清鎮(zhèn)住宅市場預(yù)計(jì)存貨總計(jì)75.15萬。 在售住宅項(xiàng)目中，御府壹號、廣大上城、銀河世紀(jì)的存量較大，占比市場住宅存量的55%。 按照目前清鎮(zhèn)市場4.3萬的月去化速度，清鎮(zhèn)市住宅存量預(yù)計(jì)消化周期為18個(gè)月。注：以上數(shù)據(jù)來源于筑房網(wǎng)清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 住宅 清鎮(zhèn)住宅市場成交走勢2015年度，清鎮(zhèn)住宅整體市場總計(jì)備案成交4981套，備案成交總面積52.29萬，成交均價(jià)2817元/。備案成交總額約14.73億元。2015年3-5月，受市場利好政策持續(xù)出臺(tái)刺激，市場成交量呈穩(wěn)定上漲趨勢，8-11月成交量逐漸

42、減緩，12月由于各大房開年底沖刺，房管局要求集中簽約，導(dǎo)致12月成交走量達(dá)到2015年單月成交峰值水平。注：以上數(shù)據(jù)來源于筑房網(wǎng)清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 住宅 清鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目成交 TOP 10 2015年清鎮(zhèn)住宅成交TOP10成交排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積（）成交均價(jià)（元/）成交總價(jià)（億元）市場占比1中央公園71270920.84 2806 1.990 13.6%2廣大上城56062594.88 2772 1.735 11.9%3水岸尚城38245147.14 3208 1.448 9.9%4中環(huán)國際48151406.61 2369 1.218 8.3%5高原明珠36538383.55 2651

43、1.017 7.0%6印象康城17127963.73 3438 0.961 6.6%7紅樹東方彤馨洲23828386.65 2862 0.812 5.6%8鳳凰棲22721406.98 3477 0.744 5.1%9逸坤尚品20420830.13 2719 0.566 3.9%10西城大院17419983.45 2640 0.528 3.6%TOP10項(xiàng)目合計(jì)3514387023.9611.02174.8%2015年清鎮(zhèn)市商品住宅成交TOP10合計(jì)成交總額約11.021億元，占市場份額74.8%；鳳凰棲2015年住宅成交量位于清鎮(zhèn)市第八位，成交均價(jià)位于市場首位；注：以上數(shù)據(jù)來源于筑房網(wǎng)清鎮(zhèn)市

44、場清鎮(zhèn)市場分析 商業(yè) 2015年新增商業(yè)預(yù)售許可 新增預(yù)售時(shí)間項(xiàng)目名稱地塊區(qū)域預(yù)售許可證號建筑面積（萬）預(yù)售面積（萬）預(yù)售套數(shù)開發(fā)商2015/1/30盛源新天地清鎮(zhèn)市職教城東區(qū)20150023.703.70421清鎮(zhèn)市美居置業(yè)有限公司2015/3/6峰驛廣場清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場片區(qū)棚戶區(qū)20150050.400.4060貴州奇峰映業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015/3/6峰驛廣場清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場片區(qū)棚戶區(qū)20150040.320.3268 貴州奇峰映業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015/3/25貴州馬上到國際云服務(wù)物流園清鎮(zhèn)市巢鳳社區(qū)黑泥哨村20140235.735.731734 貴州馬上到置業(yè)有限公司

45、2015/3/25鳳凰棲二期時(shí)光貴州古鎮(zhèn)清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚村20140182.501.0018 貴陽仁泰投資發(fā)展有限公司2015/3/25廣大上城清鎮(zhèn)市金清路石關(guān)村、毛栗山村20140251.201.20233 貴州廣大城投建設(shè)投資有限公司2015/3/25峰驛廣場清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場片區(qū)棚戶區(qū)20140170.720.72110 貴州奇峰映業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015/3/25華豐國際物流城清鎮(zhèn)市物流園區(qū)貴陽（清鎮(zhèn)）華豐國際物流城201401515.9015.901157 貴陽清鎮(zhèn)華豐市場置業(yè)有限公司2015/3/25印象康城云嶺東路N3地塊20140110.110.1120 貴州康筑（集團(tuán)

46、）房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2015/3/25時(shí)代華庭 清鎮(zhèn)市三角花園時(shí)代華庭 20140070.240.248 貴州康筑（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2015/7/1紅楓城市廣場清鎮(zhèn)市紅楓大街20150113.703.70商業(yè)1110辦公253貴州邦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2015/12/8淘寶生態(tài)城清鎮(zhèn)市云站路20150193.003.00569 貴陽凹凸凹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015/8/26 貴陽（清鎮(zhèn)）華豐國際物流城 清鎮(zhèn)市物流園區(qū)貴陽（清鎮(zhèn)）華豐國際物流城20150127.707.70572 貴陽清鎮(zhèn)華豐市場置業(yè)有限公司2015/8/28峰驛廣場清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)20150130.160.16

47、34 貴州奇峰映業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015/10/29君悅國際清鎮(zhèn)市云嶺東路201510292.602.60 貴州金躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清鎮(zhèn)分公司 2015/12/14鳳凰棲時(shí)光貴州清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚村20150210.590.59422 貴州棕櫚仟坤置業(yè)有限公司2015/12/15中央公園清鎮(zhèn)市云嶺東路S2地塊20150230.800.8019 貴州立祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合計(jì)49.3747.876808/截止2015年12月31日，2015年度清鎮(zhèn)新增商業(yè)（含綜合）預(yù)售許可證17個(gè)，商用預(yù)售面積共計(jì)47.87萬，商業(yè)預(yù)售套數(shù)共計(jì)6808套。注：以上數(shù)據(jù)來源于筑房網(wǎng)清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 商業(yè)

48、 清鎮(zhèn)商業(yè)總量梳理清鎮(zhèn)商業(yè)總量梳理項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)存量（）產(chǎn)品類型新增商業(yè)廣大上城綜合體30萬奧特萊斯商業(yè)半山壹號商住混合0.5萬沿街底商迪拜城綜合體17萬1-2期商業(yè)中央公園商住混合5萬中軸商業(yè)街在售商業(yè)時(shí)光貴州2期綜合體6.7萬1期95套、整個(gè)2期淘寶生態(tài)城商業(yè)20萬整個(gè)項(xiàng)目水岸尚城商住混合1.2萬底商紅楓城市廣場商住混合6萬底商盛源新天地商住混合6.8萬底商君悅國際商住混合0.65萬底商中環(huán)國際綜合體2.8萬沿街底商總計(jì)96.65萬 清鎮(zhèn)商業(yè)市場近期新增商業(yè)項(xiàng)目4個(gè)，商業(yè)體量總計(jì)52.5萬，占整體清鎮(zhèn)市場商業(yè)存量的54.3%； 在售商業(yè)項(xiàng)目中，淘寶生態(tài)城、紅楓城市廣場、盛源新天地及時(shí)

49、光貴州2期存量較大，占比在售商業(yè)總存量的89.5%； 按照目前清鎮(zhèn)市場0.47萬/月的去化速度，清鎮(zhèn)市商業(yè)存量預(yù)計(jì)消化周期為17年。注：以上數(shù)據(jù)來源于筑房網(wǎng)清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 商業(yè) 清鎮(zhèn)商業(yè)市場整體成交走勢清鎮(zhèn)商業(yè)市場整體成交走勢2015年度，清鎮(zhèn)住宅整體市場總計(jì)備案成交總面積5.62萬，成交均價(jià)13185元/。備案成交總額約7.4億元。12月由于各大房開年底沖刺，房管局要求集中備案，導(dǎo)致12月成交走量達(dá)到2015年單月成交峰值水平。注：以上數(shù)據(jù)來源于筑房網(wǎng)清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 商業(yè) 清鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目成交 TOP 10成交排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（）成交均價(jià)（元/）成交總價(jià)（億元）市場

50、占比1 紅楓城市廣場2538553.81310102.65325.3%2 時(shí)光貴州2317222.41200721.45013.8%3 盛源新天地22013793.0481751.12810.7%4 職教城商業(yè)廣場1108198.95113010.9278.8%5 峰驛廣場1247431.09100950.7507.1%6 中環(huán)國際1407280.1079390.5785.5%7 水岸尚城252502.45196470.4924.7%8 貴州淘寶生態(tài)城1134939.1686500.4274.1%9 高原明珠775940.7769450.4133.9%10 景秀黔城81529.68206340

51、.3163.0%Top10合計(jì)129967391113999.13290.2%清鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目TOP10成交排行2015年清鎮(zhèn)市商鋪成交TOP10合計(jì)成交總額約9.132億元，占市場份額90.2%；清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 細(xì)分市場項(xiàng)目名稱規(guī)劃物業(yè)15年住宅成交量（萬）15年成交均價(jià)（元/）價(jià)值構(gòu)建中高端市場半山壹號小高層、多層0.8多層：3900依托緊鄰時(shí)光貴州的地段優(yōu)勢，打造清鎮(zhèn)市場稀缺的洋房物業(yè)鳳凰棲高層、小高層2.123480通過小區(qū)園林及戶型產(chǎn)品的精細(xì)化打造，以及時(shí)光貴州小鎮(zhèn)帶來的人氣，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)印象康城高層、小高層2.453437核心配套：康體中心（含備健身房、恒溫游泳池等運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施等）低

52、端市場中央公園高層5.742770無核心價(jià)值引擎市場競爭一片紅海以價(jià)換量現(xiàn)象明顯中環(huán)國際高層4.562400水岸尚城高層4.172800逸坤尚品高層、小高層2.062700低端市場拼價(jià)格，競爭與低價(jià)的紅海；中高端市場通過個(gè)盤價(jià)值構(gòu)建，保證“量穩(wěn)價(jià)高”清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場分析 細(xì)分市場備注：數(shù)據(jù)來源于筑房網(wǎng)與現(xiàn)場踩盤項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)潛在供應(yīng)量預(yù)估（萬）潛在供應(yīng)量廣大麗城定制別墅300銀河世紀(jì) 洋房、別墅80半山壹號多層2.3合計(jì)382.3廣大麗城后期定制別墅目前處于規(guī)劃階段，僅有臨路幾棟別墅，主要用作企業(yè)會(huì)所或辦公，但處于滯銷階段。銀河世紀(jì)后期規(guī)劃大量洋房，據(jù)了解，目前處于停工階段。清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場

53、小結(jié)整體貴陽商品房近年市場供銷量處于穩(wěn)定態(tài)勢，存量持續(xù)高企，未來去存壓力較大；清鎮(zhèn)住宅市場庫存量大，存貨量預(yù)計(jì)75.15萬，按現(xiàn)有去化速度預(yù)計(jì)需要18月；清鎮(zhèn)住宅市場“價(jià)跌量升”，以價(jià)換量現(xiàn)象明顯；社區(qū)商業(yè)為市場主流，市場去化速度緩慢。清鎮(zhèn)市場清鎮(zhèn)市場典型項(xiàng)目銀河世紀(jì)（成交價(jià)）高層：3278別墅：14000-16000洋房：5500-11000廣大上城（成交價(jià)）高層：3100別墅：定金10萬盛源新天地（成交價(jià)）高層：2900商業(yè)：1F,16000-19000半山壹號（面價(jià)）高層：3844商業(yè)：16470御府壹號（成交價(jià)）高層：3058別墅：16740中央公園（成交價(jià)）高層：2950中環(huán)國際（成

54、交價(jià)）高層：2512商業(yè)：1F，5000-28000國際迪拜城（成交價(jià)）高層：3200商業(yè)：38000-45000淘寶生態(tài)城（成交價(jià)）商業(yè)：1F，17000紅楓中央大街（成交價(jià)）高層：3200商業(yè)：50000-80000紅楓城市廣場（成交價(jià)）高層：3500商業(yè)：1F，30000-60000住宅項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目綜合項(xiàng)目清鎮(zhèn)典型項(xiàng)目分布單位：元/時(shí)光貴州（成交價(jià)）商業(yè)：1F，26000本案典型項(xiàng)目分析清鎮(zhèn)典型在售住宅項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱開發(fā)商總體量（萬）住宅總套數(shù)層數(shù)物業(yè)類型主力戶型面積（）銷售價(jià)格（元/）去化情況半山壹號天行健地產(chǎn)713棟，當(dāng)期推出7棟（共112套）18層，8+1層小高層120-140高

55、層3851洋房5500-1100033%廣大上城廣大城投720一期推出17棟（共2500余套）32層高層、別墅100-130高層298068%銀河世紀(jì)銅鼓灣101高層170棟洋房150套別墅137套（當(dāng)期74套）32層高層、洋房、別墅高層41-147洋房115-169別墅267-479高層3100別墅14000-16000高層57%洋房61%別墅30套盛源新天地美居置業(yè)172棟，共322套高層32層高層72-130290040%御府壹號黔商置業(yè)38高層當(dāng)期推出4棟共168套別墅當(dāng)期推出3棟共10套32層高層、別墅100-120高層30588別墅7000高層25.6%別墅10%中央公園立祥房開3

56、9共13棟，已推5棟，18層、32層高層90-1102950已推房源僅剩20余套印象康城康筑地產(chǎn)16共9棟，共996戶，僅剩5/6棟32層高層130-1703595僅剩5/6號樓160套水岸尚城金盛源地產(chǎn)13共17棟，僅剩20余套30層、32層高層110-1303500僅剩20余套高原明珠中深地產(chǎn)225棟高層，12棟洋房1448戶32層、6+1高層、洋房903000洋房已售罄中環(huán)國際益華房開232已推ABC三個(gè)組團(tuán)18層、32層高層、洋房70-1002512AB組團(tuán)以基本售罄C組團(tuán)去化80%君悅國際金躍房開11.81棟高層、3棟洋房32層、6+1高層、洋房90-1102900高層基本售罄，剩余

57、10余套注：以上數(shù)據(jù)來源于實(shí)際踩盤清鎮(zhèn)市場典型項(xiàng)目分析 半山壹號3#4#7#8#2#1#9#12#13#10#11#5#6#清鎮(zhèn)市場項(xiàng)目名稱半山壹號項(xiàng)目位置清鎮(zhèn)市百花大道東側(cè)開發(fā)商貴陽天行健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積約7.2萬容積率3.4綠化率60%產(chǎn)品類型高層、小高層、洋房、復(fù)式樓、商業(yè)推出住宅戶數(shù)254戶推出商業(yè)套數(shù)65套最新銷售信息住宅售價(jià)：3851元/；商業(yè)售價(jià)：16470元/；一期推出樓棟#7、#8、#9、#10、#11、#12、#13、商住樓半山壹號建設(shè)項(xiàng)目位于清鎮(zhèn)職教城東區(qū)，緊靠鳳凰棲建設(shè)項(xiàng)目。新售樓部情況：售樓部于10月31日正式對外開放，售樓部裝修以現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主，大廳中央

58、設(shè)有水池，右面為座談區(qū)，沙盤在大廳的左面。廣告投放情況：半山壹號的廣告投放主要途徑為項(xiàng)目圍擋，及門前的龍門架、道旗等。項(xiàng)目施工進(jìn)度情況：7、8號樓已經(jīng)出正負(fù)零層，此階段正在施工2層。門頭設(shè)計(jì)內(nèi)部裝修廣告投放廣告投放工地施工情況典型項(xiàng)目分析 半山壹號清鎮(zhèn)市場項(xiàng)目現(xiàn)狀典型項(xiàng)目分析 半山壹號項(xiàng)目產(chǎn)品信息小高層樓棟數(shù)：713棟（一期已推）；套數(shù)：112套（其中小高層98套，復(fù)式14套）；面積段：122.9-180.6均價(jià)： 3844元/；商業(yè)類型：713棟樓底商（一期將推）；套數(shù)；65套，總面積約6000面積段：46116，進(jìn)深1315m均價(jià)： 16470元/；銷售情況：截止2016年3月28日，其中

59、住宅預(yù)售64套，商鋪預(yù)售14組。下半年將推出1-6#樓。住宅備案均價(jià)：3844元/、商業(yè)備案均價(jià)：16470元/；1、2#樓為2梯4戶，共18層，目前處于認(rèn)籌階段，尚未開盤銷售；7-13#樓為1梯2戶，共9層；清鎮(zhèn)市場用 途總 套 數(shù)預(yù)售套數(shù)可售套數(shù)撤銷次數(shù)撤 銷 率合同均價(jià)（元/）住宅2546818611.45%3844商業(yè)6514510.00%16470 合計(jì)3198223711.20% 月 份預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（）住宅均價(jià)(元/）非住宅均價(jià)（元/）2016年1月344089.113893163822016年2月191929.793828161892016年3月263295.94380518

60、9762016年4月33873733 銷售情況清鎮(zhèn)市場典型項(xiàng)目分析 半山壹號典型項(xiàng)目分析 半山壹號優(yōu)劣勢分析現(xiàn)階段半山壹號的優(yōu)點(diǎn)地塊內(nèi)部價(jià)值：環(huán)境較好，內(nèi)部擁有山體公園，外部有時(shí)光貴州古鎮(zhèn)，景觀優(yōu)勢明顯產(chǎn)品價(jià)值：8+1洋房，高端住宅產(chǎn)品，贈(zèng)送面積大現(xiàn)階段半山壹號的不足推盤與銷售模式工程進(jìn)度、銷售進(jìn)度與推廣進(jìn)度3者對接不好，工程進(jìn)度較快，銷售執(zhí)行不到位園林展示不足整體項(xiàng)目的園林示范較差清鎮(zhèn)市場典型項(xiàng)目分析 廣大上城清鎮(zhèn)市場項(xiàng)目名稱廣大上城開發(fā)商貴州廣大城投建設(shè)投資有限公司占地面積300萬建筑面積700萬戶數(shù)一期2500戶在售樓棟一期在售C組團(tuán)1-8#、B組團(tuán)1-9#，總計(jì)17棟樓在售產(chǎn)品高層（商