注冊(cè)物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》真題-網(wǎng)友

1、袆羈芃螆螂羀蒅蕿螈罿 2013年注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營管理真題一、單項(xiàng)選擇題(共60題，合計(jì)60分)在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)低于各個(gè)組成部分的（）風(fēng)險(xiǎn)。A.任一B.最低C.算術(shù)平均D.加權(quán)平均資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對(duì)成本和收益的（）A.估計(jì)B.分配C.組合D.控制房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）投資。A.長(zhǎng)期B.短期C.置業(yè)D.間接投資者購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)債券，屬于（）A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)間接C.權(quán)益型信托D.混合型信托在正常市場(chǎng)和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益大于其運(yùn)營成本的持續(xù)時(shí)間稱為（）A.折扣年限B.耐用年限C.經(jīng)濟(jì)壽命D.自然壽命政府興建一座公園使得周邊

2、的房地產(chǎn)價(jià)值提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資特性中的（）A.政策影響性B.專業(yè)依賴性C.發(fā)展階段性D.相互影響性凈運(yùn)營收益扣除抵押貸款還本付息的余額，稱為（）。A.稅前現(xiàn)金流B.稅后現(xiàn)金流C.稅前利潤(rùn)D.稅后利潤(rùn)關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，正確的是（）。A.名義利率和實(shí)際利率均不能反映資金的時(shí)間價(jià)值B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率C.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值D.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率政府通過稅收政策，鼓勵(lì)使用新興節(jié)能環(huán)保設(shè)備，限制使用原來能耗高的設(shè)備，會(huì)導(dǎo)致設(shè)備的（）。A.第一類有形磨損B.第二類有形磨損C.第一類無形磨損D.第二類無形磨損財(cái)

3、務(wù)分析中，用設(shè)備價(jià)值減去其價(jià)值后的差值，稱為（）A.機(jī)會(huì)成本B.沉沒成本C.租賃D.凈現(xiàn)值空置的寫字樓屬于（）。A.收益性物業(yè)B.非收益性物業(yè)C.增量房地產(chǎn)D.非經(jīng)營性資產(chǎn)物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)（）的價(jià)格。A.交換B.權(quán)益C.租賃D.區(qū)位評(píng)估收益性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，要求對(duì)未來凈收益的估計(jì)具有（）A.前瞻性B.隨機(jī)性C.客觀性D.保守性某舊住宅的重置價(jià)格為100萬元，賬面價(jià)格為70萬元，因戶型設(shè)計(jì)功能折舊為10萬元，因位于環(huán)境污染區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為5萬元?，F(xiàn)值評(píng)估價(jià)為（）萬元。A.15B.55C.85D.90根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)和（）。A、繼承B、抵押C、保險(xiǎn)D

4、、信托關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給給彈性較大B、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性C、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有高度壟斷性D、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給存在檔次的差異房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率指標(biāo)，是指報(bào)告期期末空置房屋占（）。A、同期房屋存量B、同期房屋增量C、上期房屋存量D、上期房屋增量下列類型的住房中，不屬于政策性住房的是（）。A、公共租賃住房B、廉租房C、普通公寓D、經(jīng)濟(jì)適用住房關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而終止B、房屋租賃可以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)C、房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋D、房屋祖靈關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式的關(guān)系房屋租賃中，承租人擁有的權(quán)益

5、是（）。A、房屋的使用權(quán)、處分權(quán)和部分受益權(quán)B、房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和最終受益權(quán)C、房屋的占有權(quán)、處分權(quán)和最終受益權(quán)D、房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分受益權(quán)業(yè)主自行負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)。這種物業(yè)租賃管理模式稱為（）模式。A、轉(zhuǎn)租B、包租C、委托管理D、出租代理租約執(zhí)行中，房屋租賃管理的主要工作內(nèi)容不包括（）。A、房屋空間交付B、簽約管理C、收取租金D、租戶關(guān)系管理關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，正確的是（）。A、承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同B、承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方C、承租人在原出租人同意后可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租

6、給第三方D、承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方所獲得的差額利潤(rùn)應(yīng)該歸原出租人所有在住宅小區(qū)的游泳池里不設(shè)置跳臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)防范手段或措施是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)抑制B、風(fēng)險(xiǎn)回避C、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整物業(yè)管理中的投標(biāo)費(fèi)用屬于（）。A、邊際成本B、機(jī)會(huì)成本C、沉沒成本D、差異成本關(guān)于專項(xiàng)維修資金的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、專項(xiàng)維修資金是只物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造的費(fèi)用B、專項(xiàng)維修資金不含物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)C、專項(xiàng)維修資金應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)支出或物業(yè)管理服務(wù)成本D、經(jīng)營性物業(yè)中，專項(xiàng)維修資金是從業(yè)主逐期獲取的租金或經(jīng)營收入中提取的關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)成本中按規(guī)定提取的福利費(fèi)的

7、說法，錯(cuò)誤的是（）。A、福利基金按工資總額的14%計(jì)算B、員工獎(jiǎng)金按工資總額的10%計(jì)算C、教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1.5%計(jì)算D、工會(huì)基金按工資總額額2%計(jì)算在成本預(yù)算中，以過去的實(shí)際費(fèi)用支出為基礎(chǔ)編制的預(yù)算屬于（）。A、固定預(yù)算B、零基預(yù)算C、概率預(yù)算D、彈性預(yù)算下列費(fèi)用中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算構(gòu)成項(xiàng)目的是（）。A、財(cái)務(wù)人員福利費(fèi)B、財(cái)務(wù)人員工資C、匯率損失D、保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)于成本控制的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、事后控制是事中控制的延續(xù)B、事中控制是事后控制的前提C、事后控制是成本控制的中心環(huán)節(jié)D、事后控制是下一循環(huán)中事先控制的組成部分成本控制的例外原則主要用于成本的（）中。A、事先控制B、事

8、中控制C、事后控制D、反饋控制住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)后，物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。A、業(yè)主委員會(huì)B、建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、居民委員會(huì)關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性B、前期物業(yè)服務(wù)合同屬于要式合同C、前期物業(yè)服務(wù)合同以書面方式簽訂D、前期物業(yè)服務(wù)合同沒有合同期限限制關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同差異的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、二者合同主體不同B、二者合同客體不同C、二者簽訂時(shí)間不同D、二者合同有效期限不同關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)雙向選擇行為B、物業(yè)管理招標(biāo)行為和投標(biāo)行為是有機(jī)結(jié)合的C、物

9、業(yè)服務(wù)企業(yè)提供交換的標(biāo)的只是勞務(wù)性服務(wù)D、物業(yè)管理實(shí)行招投標(biāo)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)標(biāo)底的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、標(biāo)底是招標(biāo)項(xiàng)目的預(yù)期價(jià)格水平B、標(biāo)底是業(yè)主所期望的的物業(yè)管理服務(wù)檔次和所能承受的管理服務(wù)費(fèi)用的最低限額的統(tǒng)一C、標(biāo)底一般不向投標(biāo)人公開D、標(biāo)底是衡量投標(biāo)單位報(bào)價(jià)的基本依據(jù)和準(zhǔn)繩按照風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)象對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)類型不包括（）風(fēng)險(xiǎn)。A、財(cái)產(chǎn)B、責(zé)任C、人身D、社會(huì)保險(xiǎn)的一般原則不包括（）原則。A、比例分?jǐn)侭、可保利益C、近因D、對(duì)等物業(yè)服務(wù)企業(yè)按出資比例分配利潤(rùn)，體現(xiàn)了企業(yè)（）之間的財(cái)務(wù)關(guān)系。A、所有者B、債權(quán)人C、經(jīng)營者D、管理者反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在某一特定時(shí)日財(cái)

10、務(wù)狀況的財(cái)務(wù)報(bào)表是（）。A、資產(chǎn)負(fù)債表B、利潤(rùn)表C、損益表D、現(xiàn)金流量表在物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系中，財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)包括凈資產(chǎn)收益率、產(chǎn)報(bào)酬率和（）。A、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率B、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率C、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D、資本積累率企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)主營業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動(dòng)資產(chǎn)總額的比值是（）。A、凈資產(chǎn)收益率B、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率C、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率D、總資產(chǎn)報(bào)酬率關(guān)于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是績(jī)效評(píng)價(jià)的三大要素之一B、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)價(jià)工作的基本準(zhǔn)繩和前提C、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為定量標(biāo)準(zhǔn)和定性標(biāo)準(zhǔn)兩類D、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是主觀評(píng)判評(píng)價(jià)對(duì)象的衡量尺度物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的主要方法是（）A、功效系

11、數(shù)法B、綜合分析法C、隸屬度賦值法D、經(jīng)驗(yàn)分析判斷法物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)時(shí)，根據(jù)評(píng)議指標(biāo)得分對(duì)定量評(píng)價(jià)結(jié)論進(jìn)行校正，計(jì)算綜合評(píng)價(jià)得分的方法是（）。A、定量與定性相結(jié)合計(jì)分法B、綜合分析判斷法C、評(píng)議指標(biāo)計(jì)分方法D、修正指標(biāo)計(jì)分方法下列租售型寫字樓的部位，屬于收益部分的是（）。A、洗手間B、停車場(chǎng)C、開水間D、電梯廳下列各項(xiàng)寫字樓管理工作，屬于租賃期間管理工作的是（）。A、吸引可能的租戶B、評(píng)估篩選租戶C、與租戶進(jìn)行租約談判D、監(jiān)督租戶履行租約義務(wù)在制訂寫字樓租金收取辦法時(shí)，無需考慮的是（）。A、支票、現(xiàn)金等支付形式B、租金收取時(shí)間C、激勵(lì)主動(dòng)收納行為的措施D、租金收取方式下列服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)的指標(biāo)中

12、，屬于感性評(píng)價(jià)的是（）。A、服務(wù)制度B、服務(wù)質(zhì)量C、服務(wù)程序D、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在寫字樓交通流線中，內(nèi)部交通流線包括物品流線、服務(wù)流線和（）。A、信息流線B、辦公流線C、自行車流線D、機(jī)動(dòng)車流線下列物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)是（）。A、物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)B、服務(wù)滿意度C、物業(yè)品牌化D、市場(chǎng)占有率本題暫無在零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中，為迎合消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)、價(jià)格需求而進(jìn)行的商品選擇工作，屬于（ ）。A、市場(chǎng)營銷B、零售技術(shù)C、物業(yè)維護(hù)D、風(fēng)險(xiǎn)管理下列零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理工作內(nèi)容中，屬于物業(yè)維護(hù)模塊的是（ ）。A、維持承租戶共生關(guān)系B、滿足消費(fèi)者的商品供應(yīng)量C、統(tǒng)籌管理公共區(qū)域維修基金D、慎

13、重出租給危險(xiǎn)承租戶下列對(duì)購物中心中各租戶位置的配置中，合理的是（ ）。A、甜點(diǎn)店與服裝店相鄰B、冷飲店設(shè)置商場(chǎng)入口C、家具店靠近商場(chǎng)中心D、食品店遠(yuǎn)離商場(chǎng)中心某商業(yè)租戶的基礎(chǔ)租金是每月1萬元，自然平衡點(diǎn)是每月10萬元，該租戶的每月營業(yè)額是15萬元，并向業(yè)主繳納租金總額為每月1.4萬元，則其百分比租金的比列系數(shù)是（ ）。A、2.66%B、4.00%C、8.00%D、9.33%某購物中心建筑面積10萬平方米，可出租面積8萬平方米，某租戶承租了6千平方米，該租戶應(yīng)分擔(dān)的公用面積維護(hù)費(fèi)用比例是（ ）。A、6.0%B、6.5%C、7.0%D、7.5%在零售商業(yè)項(xiàng)目上，對(duì)于僅負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)

14、有其負(fù)責(zé)的工作是（ ）。A、開閉店B、收銀C、顧客退換貨D、庫房物品的管理關(guān)于物業(yè)設(shè)施設(shè)備生命周期成本的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。A、生命周期成本的費(fèi)用不知發(fā)生在初始投資時(shí)B、折現(xiàn)率及利率生命周期沒有影響C、通過對(duì)設(shè)施和系統(tǒng)的節(jié)能改造可以降低生命周期成本D、運(yùn)用生命周期成本法可以比較不同方案費(fèi)用的時(shí)間價(jià)值下列資產(chǎn)處置方式中，不適合處置不良物業(yè)資產(chǎn)的是（ ）。A、重組B、贈(zèng)予C、公開出售D、債轉(zhuǎn)股二、多項(xiàng)選擇題(共20題，合計(jì)40分)零售商業(yè)物業(yè)分類的主要依據(jù)有（ ）A、建筑規(guī)模B、建筑結(jié)構(gòu)C、建筑形式D、經(jīng)營商品的特點(diǎn)E、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，置業(yè)投資者通常期望獲得（ ）等方面的

15、利益。A、股息B、收益C、保值D、增值E、消費(fèi)在所有權(quán)不變的情況下，寫字樓的類型包括（ ）。A、企業(yè)自用寫字樓B、出租寫字樓C、出售寫字樓D、自用出售復(fù)合型寫字樓E、自用出租復(fù)合型寫字樓下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（ ）。A、投資回收期B、借款償還期C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D、資產(chǎn)負(fù)債率E、償債備付率收益性物業(yè)價(jià)值的高低，主要取決于（）。A、未來凈收益的大小B、賬面凈收益的大小C、獲得凈收益期限的長(zhǎng)短D、獲得凈收益的可靠性E、獲得凈收益的主營業(yè)務(wù)的所占比重關(guān)于物業(yè)價(jià)格的說法，正確的有（）。A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響大B、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)C、物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)為買賣價(jià)格而不是租賃價(jià)

16、格D、物業(yè)價(jià)格總是上漲E、物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素的影響在制定物業(yè)管理方案時(shí)，建筑物管理計(jì)劃的主要內(nèi)容有（）。A、租賃計(jì)劃B、建筑物管理策略C、建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)D、物業(yè)檢查計(jì)劃E、公共設(shè)施服務(wù)的內(nèi)容在房屋租賃活動(dòng)中，可以是房屋出租人的有（ ）。A、所有權(quán)人B、共有人C、所有權(quán)人委托的代理人D、房屋的抵押權(quán)人E、按照法定程序指定的代管人在租賃簽訂前，租賃管理工作的主要內(nèi)容包括（）。A、制定租賃方案和策略B、租金調(diào)整和租戶關(guān)系管理C、租戶的選擇D、租約談判E、租金確定從理論上講，物業(yè)租金要以（）來確定。A、歷史平均投資回報(bào)率B、業(yè)主所需繳納的所得稅C、物業(yè)建造成本D、物業(yè)出租經(jīng)營成本E、業(yè)主

17、希望的投資回報(bào)率根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度，不得列入物業(yè)管理成本支出的有（）。A、被沒收的財(cái)產(chǎn)B、企業(yè)員工福利費(fèi)C、企業(yè)違約金D、銀行手續(xù)費(fèi)E、購置和建造固定資產(chǎn)的支出實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用酬金制時(shí)，預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成有()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)B、法定稅費(fèi)C、物業(yè)管理服務(wù)成本D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E、物業(yè)管理服務(wù)支出關(guān)于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的說法，正確的有()。A、公眾責(zé)任保險(xiǎn)承保的是投保人的損害賠償責(zé)任B、公眾責(zé)任保險(xiǎn)是一種有形財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C、公眾責(zé)任保險(xiǎn)不具有實(shí)際標(biāo)的D、公眾責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人在任何情況下均不承擔(dān)任何刑事責(zé)任E、公眾責(zé)任保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人依法應(yīng)承擔(dān)對(duì)第三者精神傷害的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償將企業(yè)價(jià)值最大化作

18、為企業(yè)財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、考慮了客戶利益B、考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素C、體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)資產(chǎn)保值增值的要求D、有利于制約企業(yè)追求短期利益的傾向E、反映企業(yè)運(yùn)用資本獲得利潤(rùn)的能力下列各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接投資的項(xiàng)目有（ ）。A、投資開辦餐廳B、購置洗地機(jī)C、房屋租賃經(jīng)營D、購買企業(yè)股票E、投資建立子公司物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中社會(huì)評(píng)價(jià)的主體包括（ ）。A、政府B、咨詢機(jī)構(gòu)C、新聞媒體D、業(yè)主E、本企業(yè)員工物業(yè)服務(wù)企業(yè)在寫字樓管理中，保證非收益部分的合理使用主要體現(xiàn)在（ ）。A、辦公室空間的合理配置B、共用空間的合理配置C、管理服務(wù)空間的合理配置D、設(shè)備空間的合理配置E、多部電梯的合理配置當(dāng)購物中心內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上主要租戶時(shí)，這些主要租戶（ ）。A、應(yīng)具備相互均等的財(cái)務(wù)能力B、所要求的租賃價(jià)格要相等C、所提供商品種類應(yīng)搭配合理D、與次要租戶提供的商品類型應(yīng)互補(bǔ)E、都應(yīng)被視為整個(gè)購物中心內(nèi)的一部分