共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀與前景趨勢報(bào)告

1、共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀與前景趨勢報(bào)告目錄1.共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀41.1共享辦公行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析41.2共享辦公市場規(guī)模分析51.3共享辦公市場運(yùn)營情況分析62.共享辦公行業(yè)存在的問題92.1競爭激烈92.2入駐率受地段位置影響大92.3行業(yè)服務(wù)無序化92.4供應(yīng)鏈整合度低102.5產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展緩慢102.6供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低103.共享辦公行業(yè)前景趨勢123.1用戶體驗(yàn)提升成為趨勢123.2延伸產(chǎn)業(yè)鏈123.3行業(yè)協(xié)同整合成為趨勢123.4生態(tài)化建設(shè)進(jìn)一步開放123.5需求開拓133.6行業(yè)發(fā)展需突破創(chuàng)新瓶頸134.共享辦公行業(yè)政策環(huán)境分析154.1共享辦公行業(yè)政策環(huán)境分析154.2共享

2、辦公行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析154.3共享辦公行業(yè)社會環(huán)境分析154.4共享辦公行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析165.共享辦公行業(yè)競爭分析175.1共享辦公行業(yè)競爭分析175.1.1對上游議價能力分析175.1.2對下游議價能力分析175.1.3潛在進(jìn)入者分析185.1.4替代品或替代服務(wù)分析185.2中國共享辦公行業(yè)品牌競爭格局分析195.3中國共享辦公行業(yè)競爭強(qiáng)度分析196.共享辦公產(chǎn)業(yè)投資分析206.1中國共享辦公技術(shù)投資趨勢分析206.2中國共享辦公行業(yè)投資風(fēng)險206.3中國共享辦公行業(yè)投資收益21共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀共享辦公行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析共享辦公，又叫做短租辦公或聯(lián)合辦公空間，脫胎于美國“WeWork”

3、的共享式辦公室，其打破了傳統(tǒng)辦公室格子之間的間隔，辦公空間更為開放。共享辦公室一種基于共享辦公空間的辦公模式，在共享辦公空間中，服務(wù)提供商不僅為用戶提供基礎(chǔ)辦公環(huán)境和設(shè)施，以及完整的辦公服務(wù)解決方案，還提供工商財(cái)稅法、融資等增值服務(wù)。共享辦公行業(yè)是指從事共享辦公相關(guān)性質(zhì)的生產(chǎn)、服務(wù)的單位或個體的組織結(jié)構(gòu)體系的總稱。深刻認(rèn)知共享辦公行業(yè)定義，對預(yù)測并引導(dǎo)共享辦公行業(yè)前景，指導(dǎo)行業(yè)投資方向至關(guān)重要。目前的各類共享辦公，一般多位于各大科技園區(qū)或一些舊辦公場地，主要針對科技類、互聯(lián)網(wǎng)類的創(chuàng)業(yè)公司。經(jīng)過裝修設(shè)計(jì)改造，憑借或年輕時尚型、或前衛(wèi)潮流型、或科技極客型的風(fēng)格特色、較為低廉的租金，以及圍繞創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)

4、需求所開發(fā)的服務(wù)，成為眾多創(chuàng)業(yè)者青睞的辦公點(diǎn)。也就是說，目前的共享辦公空間，更多的滿足了初創(chuàng)階段的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者。我國共享辦公行業(yè)在經(jīng)過短暫的結(jié)構(gòu)調(diào)整后，淘汰掉落后產(chǎn)能、篩選掉不合格企業(yè)，并且隨著居民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變和消費(fèi)需求的提升，我國共享辦公行業(yè)依舊會繼續(xù)保持增長趨勢，未來將會向高品質(zhì)、高質(zhì)量的方向發(fā)展，呈現(xiàn)品種增多、消費(fèi)多元化等新趨勢。中國共享辦公產(chǎn)業(yè)鏈的參與主體不斷豐富，產(chǎn)業(yè)生態(tài)逐漸健壯。共享辦公行業(yè)上游為土地資源供應(yīng)者、裝修設(shè)計(jì)公司、系統(tǒng)運(yùn)營公司，中游是辦公服務(wù)提供者，提供人、法、財(cái)?shù)然A(chǔ)服務(wù)，IT支持、推廣營銷等特色服務(wù)，以及投融資孵化服務(wù)。下游為共享辦公使用者，豬油有自有職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)

5、團(tuán)隊(duì)、中小型企業(yè)、創(chuàng)新工作室等。共享辦公市場規(guī)模分析共享辦公正加速取代傳統(tǒng)辦公，邊際成本大幅降低、更靈活的租期與更人性化的場景體驗(yàn)吸引更多企業(yè)選擇共享辦公。共享辦公行業(yè)目前有三種勢力：產(chǎn)能過剩商業(yè)地產(chǎn)是其中之一，共享辦公成為地產(chǎn)企業(yè)向下游服務(wù)延伸的一環(huán)，比如潘石屹旗下的SOHO 3Q品牌；其二是創(chuàng)業(yè)服務(wù)型企業(yè)，如由眾創(chuàng)空間起家的優(yōu)客工場、由孵化器轉(zhuǎn)型的氪空間；還有就是夢想加，屬于一出生便將智能辦公服務(wù)作為商業(yè)模式的“新勢力”，它通過科技手段快速地連接所有辦公服務(wù)并提供專屬定制的辦公解決方案。目前，辦公辦公行業(yè)可謂百家爭鳴，并未形成行業(yè)巨頭。隨著國家政策的進(jìn)一步利好，越來越多的需求將會被釋放，共

6、享辦公行業(yè)將緊密結(jié)合產(chǎn)業(yè)上下游的資源，充分掌握用戶需求變化，極大豐富行業(yè)應(yīng)用場景。通過產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量的不斷優(yōu)化升級，推動共享辦公產(chǎn)業(yè)應(yīng)用的爆發(fā)式增長。目前，我國的共享辦公行業(yè)發(fā)展尚處于起步階段。隨著大數(shù)據(jù)的發(fā)展，計(jì)算能力的提升，人工智能近兩年迎來了新一輪的爆發(fā)。中國共享辦公平臺數(shù)超過300家， 布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)超6000多個，總體運(yùn)營面積達(dá)1200萬平方米， 提供工位數(shù)達(dá)200萬個。 2019年中國共享辦公行業(yè)市場將突破1300億，預(yù)計(jì) 2020年有望達(dá)到2300多億。共享辦公市場運(yùn)營情況分析共享辦公行業(yè)市場運(yùn)營情況分析主要需要從市場供給分析、市場需求分析、市場價格分析、市場供需平衡、行業(yè)盈利能力、

7、行業(yè)運(yùn)營能力等方面進(jìn)行綜合分析。市場供給分析：共享辦公行業(yè)市場供給是指在一定的時期內(nèi)，一定條件下，在一定的市場范圍內(nèi)可提供給消費(fèi)者的產(chǎn)品或服務(wù)的總量。共享辦公市場供給能力分析的時間也應(yīng)考慮整個項(xiàng)目壽命期，市場范圍包括國內(nèi)市場和國際市場。市場供給分析還可以分為實(shí)際的供給量和潛在的供給量，前者是指在預(yù)測時市場上的實(shí)際供給能力。市場需求分析：我國的共享辦公行業(yè)產(chǎn)品及服務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整問題不僅僅是對產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整，還是對共享辦公企業(yè)分布結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。未來一段時間內(nèi)，行業(yè)整合、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)的調(diào)整、企業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整都將是行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個重要內(nèi)容。隨著國家鼓勵和規(guī)范共享辦公行業(yè)發(fā)展的政策相繼出臺，行業(yè)

8、正逐步規(guī)范，全社會消費(fèi)意識的不斷提高，眾多機(jī)構(gòu)和社會資本不斷進(jìn)入共享辦公領(lǐng)域，有力的促進(jìn)了該行業(yè)市場的快速發(fā)展，共享辦公行業(yè)發(fā)展前景廣闊。市場價格分析：在經(jīng)濟(jì)全球化的趨勢下,共享辦公行業(yè)經(jīng)濟(jì)融入世界市場的廣度和深度越來越大。與共享辦公行業(yè)規(guī)模增長相對照,用戶需求也呈穩(wěn)定增長趨勢。市場需從實(shí)際情況出發(fā)制定合理的共享辦公行業(yè)價格,有利于行業(yè)規(guī)模不斷增長和需求不斷擴(kuò)展,有利于保障行業(yè)正態(tài)良性發(fā)展。從長遠(yuǎn)的趨勢看,共享辦公行業(yè)市場價格應(yīng)該維持在較高的合理價位上。價格上漲和回落的過程，主要受人力資源、產(chǎn)品及服務(wù)優(yōu)化、市場競爭、出行運(yùn)輸?shù)雀黝愐蛩赜绊?，?dǎo)致共享辦公行業(yè)價格產(chǎn)生一定波動，但是供求長期趨于增長

9、穩(wěn)定狀態(tài)，長期向好。市場供需平衡：供求平衡是指消除供求之間的不適應(yīng)、不平衡現(xiàn)象，使供應(yīng)與需求相互適應(yīng)，相對一致，消除供求差異，實(shí)現(xiàn)供求均衡。實(shí)際上共享辦公行業(yè)的市場供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市場有待挖掘，供應(yīng)端產(chǎn)品參差不齊。行業(yè)盈利能力分析：共享辦公行業(yè)的盈利能力主要受到行業(yè)的投資回報(bào)周期、行業(yè)服務(wù)周期、行業(yè)競爭程度、用戶粘性等的影響。部分產(chǎn)品和服務(wù)存在投資大,回收慢,競爭激烈,用戶粘性不高等現(xiàn)實(shí)問題。這些問題的存在使得共享辦公行業(yè)的盈利能力有待提高。為了行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展,共享辦公行業(yè)的盈利能力急需改善。行業(yè)運(yùn)營能力：共享辦公行業(yè)進(jìn)入精品化、產(chǎn)業(yè)融合的新時代，行業(yè)的下半場真正開始了，未

10、來考驗(yàn)的是用戶運(yùn)營能力和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力。企業(yè)之間競爭的并非僅僅是產(chǎn)品能力而是更多的在于運(yùn)營能力。而嗅覺靈敏的共享辦公企業(yè)早已開始轉(zhuǎn)型，立足城市，不斷提升其運(yùn)營能力。共享辦公行業(yè)存在的問題競爭激烈 共享辦公在中國是一個新興起不久、發(fā)展很快的行業(yè)，一時間涌現(xiàn)很多企業(yè)來做。在2018年一季度末，在主要城市已經(jīng)有550個共享辦公場所。并且在資本介入的持續(xù)催化下，共享辦公行業(yè)頭部效應(yīng)開始出現(xiàn)，行業(yè)將迅速進(jìn)入整合期，從而導(dǎo)致其競爭非常激烈，這是共享辦公發(fā)展存在的問題之一。入駐率受地段位置影響大共享辦公對場地的選擇是極其嚴(yán)格的，共享辦公發(fā)展存在的困境就在這里。許多區(qū)位相對一般的空置寫字樓早已被排除在外，“地段

11、”這個標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)黃金定律，正在共享辦公領(lǐng)域里也被復(fù)制。很多共享辦公在招標(biāo)書中明確劃出各個城市優(yōu)選和次選區(qū)域，要求選址要在“比較繁華的地段”。這樣的條件之下，以共享辦公來去化寫字樓不良資產(chǎn)，只是許多人的一廂情愿，如果它遠(yuǎn)離城市中心，那么肯定會影響入駐率。行業(yè)服務(wù)無序化 共享辦公行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不成體系。服務(wù)質(zhì)量很大程度上依賴于從業(yè)人員等個人能力，難以形成規(guī)模化管理與復(fù)制。共享辦公行業(yè)服務(wù)質(zhì)量難以控制，導(dǎo)致質(zhì)量問題頻發(fā)。監(jiān)管缺失，嚴(yán)重影響用戶體驗(yàn)。供應(yīng)鏈整合度低 共享辦公行業(yè)供應(yīng)鏈及服務(wù)流程復(fù)雜。小型企業(yè)難以為繼，初期投入過大，很難打價格戰(zhàn)。共享辦公行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度太低，導(dǎo)致生產(chǎn)周期長且成本高。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

12、調(diào)整進(jìn)展緩慢近年來,盡管我國政府頒布了有利于共享辦公的資源環(huán)境稅收政策和消費(fèi)稅的結(jié)構(gòu)調(diào)整政策,但是由于這兩種稅收的作用對象狹窄,因而對共享辦公主要服務(wù)和產(chǎn)品的生產(chǎn)及推廣使用收效不大?？上驳氖?企業(yè)所得稅的兩稅合一,內(nèi)外資企業(yè)同等待遇解決了多年來我國內(nèi)外資企業(yè)面臨的兩套稅制問題。兩套稅制把大量的稅收優(yōu)惠給與了外資企業(yè),而未能按國家的宏觀政策導(dǎo)向建立稅收優(yōu)惠。這種稅制安排不僅造成了內(nèi)外資企業(yè)的稅負(fù)不公,而且對國家鼓勵的共享辦公行業(yè)發(fā)展,對行業(yè)的高效率利用都是極其不利的。此外,我國的進(jìn)口稅收政策也存在類似的問題,亟待解決。供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低由于基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、技術(shù)缺陷且積累不足、產(chǎn)業(yè)制度不規(guī)范等

13、歷史原因，導(dǎo)致共享辦公行業(yè)起步較晚。產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)不到位，行業(yè)供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低等。這導(dǎo)致了用戶需求難以得到及時的滿足。行業(yè)亟需提高產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化基礎(chǔ)資源配置，夯實(shí)產(chǎn)品技術(shù)更新迭代能力，解決用戶迫切的需要和痛點(diǎn)。共享辦公行業(yè)前景趨勢用戶體驗(yàn)提升成為趨勢隨著用戶需求的不斷提升，倒逼共享辦公行業(yè)的軟硬件環(huán)境進(jìn)一步完善，而行業(yè)軟硬件環(huán)境的完善又必然給用戶帶來更好的用戶體驗(yàn)，這種良性機(jī)制，有效提高了行業(yè)用戶粘性，必然成為外來共享辦公行業(yè)的一大發(fā)展趨勢。延伸產(chǎn)業(yè)鏈共享辦公行業(yè)近年來從傳統(tǒng)的模式轉(zhuǎn)換到互聯(lián)網(wǎng)融合模式。隨著行業(yè)各大平臺挖掘并下沉三四線城市，企業(yè)從供應(yīng)環(huán)節(jié)到生產(chǎn)再到售后環(huán)節(jié)，全環(huán)節(jié)

14、整合，并以產(chǎn)業(yè)賦能為紐帶，為眾多優(yōu)質(zhì)的公司提供品牌、設(shè)計(jì)、系統(tǒng)、供應(yīng)鏈等全方位支持。行業(yè)協(xié)同整合成為趨勢 共享辦公行業(yè)在產(chǎn)品與服務(wù)的過程中，具有完善的內(nèi)容生產(chǎn)、渠道建設(shè)、商業(yè)化落地等各個層級的協(xié)作。未來進(jìn)一步的行業(yè)協(xié)同整合，有利于提高行業(yè)競爭力，并促進(jìn)行業(yè)持續(xù)良性發(fā)展。生態(tài)化建設(shè)進(jìn)一步開放1）內(nèi)生發(fā)展閉環(huán)，對外輸出價值當(dāng)共享辦公行業(yè)的社區(qū)化運(yùn)營屬性越來越強(qiáng)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)開始聚集時，就需要謀求內(nèi)生發(fā)展，共享辦公需要打造一個服務(wù)平臺，對內(nèi)是一個合作協(xié)同的生態(tài)閉環(huán)，對外有開放統(tǒng)一的接口和品牌輸出，即能引導(dǎo)資源的有效流動，又能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)，聚集人才和知識，進(jìn)而提升供應(yīng)鏈效率。2）開放平臺，共建生態(tài)共享

15、辦公行業(yè)服務(wù)平臺方，不再是單向地控制和輸出，而是要借助技術(shù)手段搭建基礎(chǔ)在線平臺，通過規(guī)則引導(dǎo)企業(yè)產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容和服務(wù)，激活企業(yè)間的交流和合作，挖掘更多產(chǎn)業(yè)鏈上的需求，從而有針對性配套服務(wù)并引導(dǎo)資源有效配置。這樣的平臺才能夠進(jìn)行思考和迭代進(jìn)化。需求開拓隨著人們生活水平的提高， 在共享辦公行業(yè)，越來越多的用戶對行業(yè)較為重視并提出了較多的需求和建議，因此滿足用戶需求將是行業(yè)立根之本。行業(yè)發(fā)展需突破創(chuàng)新瓶頸共享辦公發(fā)展的一個趨勢是智慧與生態(tài)將成為新標(biāo)準(zhǔn)和新亮點(diǎn)。這種趨勢可以從三個層面上來看，一是客戶的要求，從業(yè)人員對共享辦公的要求越來越高，對服務(wù)要求越來越精細(xì)化；二是政府的管理目標(biāo)，原來只是為企業(yè)做好

16、行業(yè)鋪墊就行了，現(xiàn)在不行了，除了高品質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施載體，還需要對行業(yè)規(guī)范、行業(yè)前景、行業(yè)趨勢等方面有明確的方向指導(dǎo)，管理要求在不斷提高；三是投資人的期望值，低端技術(shù)的產(chǎn)品價值現(xiàn)在很難提高，所以很多企業(yè)都在進(jìn)行騰籠換鳥，通過產(chǎn)業(yè)升級來提高品質(zhì)，來提高價值。因此共享辦公需要不斷的提高自身的創(chuàng)新能力，突破行業(yè)瓶頸，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。共享辦公行業(yè)政策環(huán)境分析共享辦公行業(yè)政策環(huán)境分析國家從大的政策方向上對共享辦公行業(yè)做了一些綱領(lǐng)性的指導(dǎo)，合理的解讀能夠?yàn)樾袠I(yè)做了好的發(fā)展指引。國家層面更加重視，花費(fèi)更多的人力、物力、財(cái)力來解決該行業(yè)存在的問題。社會層面更加重視，因此有利于為政策制定做社會層面的驅(qū)動。各城市層面

17、更加重視，各個城市競相調(diào)研并引進(jìn)新概念與制定新政策。國際上更加重視，積極開拓創(chuàng)新。共享辦公行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析21世紀(jì)我國經(jīng)濟(jì)煥發(fā)出勃勃生機(jī)，保持著強(qiáng)勁的增長勢頭，成為世界經(jīng)濟(jì)增長最快的國家，并且我們有理由相信這種增長勢頭仍將長期保持。作為一、二、三產(chǎn)業(yè)都有關(guān)聯(lián)度的共享辦公產(chǎn)業(yè)，國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展是保證共享辦公行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與前提，但作為典型的行業(yè)，剛性的需求原則以及明顯的弱周期性特點(diǎn)決定了共享辦公行業(yè)對宏觀調(diào)控具有一定的防御性，因此行業(yè)受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)波動的影響相對較小。共享辦公行業(yè)社會環(huán)境分析隨著社會環(huán)境的持續(xù)變化，共享辦公業(yè)將面臨更快的發(fā)展；同時，也預(yù)示著新的機(jī)遇的到來。我國擁有龐大市場的

18、共享辦公行業(yè)具有消費(fèi)潛力。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅猛，消費(fèi)者可支配的收入不斷增加，對共享辦公產(chǎn)品的多樣化、個性化消費(fèi)趨勢日漸明顯。共享辦公行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析中國的科技發(fā)展戰(zhàn)略開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”規(guī)劃與科技部隨后制訂的科技發(fā)展規(guī)劃和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確提出了實(shí)現(xiàn)技術(shù)跨越式發(fā)展的總體目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)要在“促進(jìn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級”和“提高科技持續(xù)創(chuàng)新能力”兩個層面進(jìn)行戰(zhàn)略部署，在進(jìn)一步發(fā)揮勞動密集型產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢的同時逐步形成中國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的群體優(yōu)勢和新的比較優(yōu)勢。完善、發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)能夠降低企業(yè)的決策成本和生產(chǎn)成本，提高企業(yè)運(yùn)作效率。良好的技術(shù)環(huán)境為共享辦公行業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。共享辦公行業(yè)

19、競爭分析目前，我國共享辦公領(lǐng)域主要有獨(dú)角獸為首的初創(chuàng)公司，上市公司和互聯(lián)網(wǎng)巨頭三個大陣營。三方陣營不斷加碼布局共享辦公相關(guān)行業(yè)，推出了一系列針對不同應(yīng)用場景的共享辦公產(chǎn)品。共享辦公行業(yè)的良性競爭很好的促進(jìn)了行業(yè)需求、技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)的發(fā)展，促進(jìn)服務(wù)水平不斷優(yōu)化，服務(wù)與技術(shù)能力不斷創(chuàng)新。為用戶提供了更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。共享辦公行業(yè)競爭分析對上游議價能力分析共享辦公作為產(chǎn)業(yè)的增量市場，依附于傳統(tǒng)行業(yè)，其上下游和傳統(tǒng)行業(yè)相似。上游主要有基礎(chǔ)原料、零件設(shè)備、基礎(chǔ)服務(wù)等服務(wù)商組成。上游細(xì)分市場眾多，除了設(shè)備，上游市場產(chǎn)品和服務(wù)基本無差異性，主要競爭優(yōu)勢在于成本控制能力和成本轉(zhuǎn)嫁能力。行業(yè)現(xiàn)狀以企業(yè)間價

20、格戰(zhàn)，小型企業(yè)低標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行為主。 激烈的行業(yè)競爭使得價格接近成本，共享辦公企業(yè)對上游端有較強(qiáng)議價能力。對下游議價能力分析共享辦公行業(yè)下游主要有企事業(yè)單位、消費(fèi)業(yè)主等組成的甲方。下游企業(yè)占有更多社會資本，對宏觀經(jīng)濟(jì)影響力更大。企業(yè)自身體量也更大，行業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域性競爭明顯，不同區(qū)域往往有較大規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)。共享辦公企業(yè)面對下游業(yè)主，議價能力往往更弱，并且面臨費(fèi)用墊付，應(yīng)收賬款損失的問題。潛在進(jìn)入者分析共享辦公行業(yè)潛在進(jìn)入者可能是一個新辦的企業(yè)，也可能是一個采用多角化經(jīng)營戰(zhàn)略的原從事其它行業(yè)的企業(yè)，潛在進(jìn)入者會帶來新的生產(chǎn)能力，并要求取得一定的市場份額。潛在進(jìn)入者對本行業(yè)的威脅取決于本行業(yè)的進(jìn)入壁壘以及

21、進(jìn)入新行業(yè)后原有企業(yè)反應(yīng)的強(qiáng)烈程度。共享辦公行業(yè)潛在進(jìn)入者是影響行業(yè)競爭強(qiáng)度和盈利性的又一要素。主要表現(xiàn)為三方面直接影響：一是共享辦公行業(yè)會因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而增加行業(yè)有效資本量；二是共享辦公行業(yè)會因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而對下游市場需求量進(jìn)行爭奪和分流；三是共享辦公行業(yè)會因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而對上游資源進(jìn)行爭奪和分流。替代品或替代服務(wù)分析共享辦公行業(yè)替代品或者替代服務(wù)主要考量一下三個因素：1）替代品或者替代服務(wù)在價格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服務(wù)在質(zhì)量，性能和其他一些重要的特性方面的滿意程度；3）購買者轉(zhuǎn)換成本的高低。中國共享辦公行業(yè)品牌競爭格局分析中國共享辦公行業(yè)競爭強(qiáng)度分析（

22、1）中國共享辦公行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭情況目前，共享辦公行業(yè)中企業(yè)數(shù)量不多，且各自應(yīng)用于不同的細(xì)分領(lǐng)域，相互之間競爭壓力較小。（2）中國共享辦公行業(yè)上游議價能力分析共享辦公行業(yè)的主要原材料包括電子元器件、線材、電腦配件、共享辦公材料等，該類產(chǎn)品多為通用、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，供應(yīng)商眾多，競爭充分，因此，共享辦公行業(yè)對上游議價能力較強(qiáng)。（3）中國共享辦公行業(yè)下游議價能力分析共享辦公行業(yè)下游應(yīng)用主體包括個人、企業(yè)和政府機(jī)構(gòu)，應(yīng)用領(lǐng)域包括金融、安防、教育、交通、社交娛樂、社保等，由于下游用戶數(shù)量多，共享辦公行業(yè)對下游議價能力較強(qiáng)。（4）中國共享辦公行業(yè)新進(jìn)入者威脅分析新進(jìn)入者在給行業(yè)帶來新生產(chǎn)能力、新資源的同時，將希望在已被現(xiàn)有企業(yè)瓜分完畢的市場中贏得一席之地，這就有可能會與現(xiàn)有企業(yè)發(fā)生原材料與市場份額的競爭，最終導(dǎo)致行業(yè)中現(xiàn)有企業(yè)盈利水平降低。（5）中國共享辦公行業(yè)替代品威脅分析兩個處于同行業(yè)或不同行業(yè)中的企業(yè)，可能會由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品是互為替代品，從而在