雙柏縣城西北片區(qū)建設(shè)項目拆遷補償安置方案090422

1、雙柏縣城西北片區(qū)根底設(shè)施建立工程拆遷補償方案為做好雙柏縣城西北片區(qū)根底設(shè)施建立工程拆遷補償安置工作，維護拆遷人和被拆遷人雙方的合法利益，根據(jù)國務(wù)院?城市房屋拆遷管理條例?和?云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定?及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程實際情況，制定本方案。一、拆遷人雙柏縣城西北片區(qū)根底設(shè)施建立工程指揮部二、拆遷范圍一雙柏縣城西北片區(qū)根底設(shè)施建立工程用地范圍內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。二本范圍內(nèi)的單位和個人不得在拆遷過程中進展以下活動： 1、新建、擴建、改建和裝修建筑物和構(gòu)筑物； 2、改變建筑物、構(gòu)筑物和土地用途； 3、租賃建筑物和構(gòu)筑物。三、被拆遷人拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的所有人，包括

2、居民和單位。拆遷所有權(quán)共有的房屋，被拆遷房屋共有人作為被拆遷所有人共同享有權(quán)利并承當(dāng)義務(wù)。四、拆遷補償原那么一采取貨幣補償、貨幣補償與異地安置補償相結(jié)合的方式實施。二被拆遷房屋面積確實認：被撤除房屋的用途和建筑面積，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村集體土地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，以實際測量面積為準(zhǔn)。三拆遷評估：按本錢估價法和市場估價法，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進展評估。1、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施按重置價格結(jié)合成新度進展結(jié)算。2、土地按相應(yīng)的土地使用權(quán)取得的費用進展結(jié)算。五、拆遷補償方式一國有資產(chǎn)拆遷補償方式國家機關(guān)事業(yè)單位需拆遷的房屋，按本錢估價法

3、進展房產(chǎn)評估，并按建立使用年限折舊，計算房產(chǎn)價值；國家機關(guān)事業(yè)單位的國有土地不予補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)由縣人民政府決定。二居民住宅及自建房拆遷補償方式拆遷住宅的按照貨幣補償與異地安置補償相結(jié)合的方式實施，由被拆遷人自由選擇。拆遷非住宅的，原那么上只采取貨幣補償。1、貨幣補償：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施按房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果給予補償，土地按相應(yīng)的土地使用權(quán)取得的費用給予補償。2、異地安置補償1拆遷住宅房屋被拆遷人要求給予安置宅基地的，按以下方式實施。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施按房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果給予補償。按照工程區(qū)詳細規(guī)劃要求安置宅基地。原宅基地面積缺乏125平方米的，按125平方米給予安

4、置；原宅基地面積大于125平方米的，按150平方米給予安置；原宅基地面積大于或小于安置標(biāo)準(zhǔn)的，在貨幣補償中增加或扣減相關(guān)土地取得費用。2拆遷臨街鋪面被拆遷人要求給予安置經(jīng)營性用地的，按以下方式實施。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施按房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果給予補償。工農(nóng)路臨街2宗鋪面進展貨幣補償，不再安置用地；妥甸街5宗鋪面按照原權(quán)屬用地面積等面積進展安置，因地塊限制，原面積大于或小于安置標(biāo)準(zhǔn)的，在貨幣補償中增加或扣減相關(guān)土地取得費用。3、安置方案1安置地點地點一：拆遷規(guī)劃小區(qū)，位于工程區(qū)南北向20米次干道人民路延長線右側(cè)地塊，地塊北接元雙路、南與首期120米征地界限相連，可安置約40戶，與元雙路建

5、立拆遷安置進展統(tǒng)籌規(guī)劃。地點二：建筑公司后地塊，地塊南北向總長120米，南側(cè)寬約6米，北側(cè)寬約35米，可安置約10戶。地點三：東興路與工程東西向主干道穿插口南側(cè)、工農(nóng)路與凹子村之間，地塊約500平方米，可安置3戶。地點四：文明路右側(cè)袁正洪戶與蘇躍培戶之間地塊，面積約320平方米，可安置2戶。2安置原那么地塊安置順序以地點次序進展選擇。優(yōu)先考慮在地塊一內(nèi)安置，與元雙路建立拆遷安置戶形成一個拆遷安置小區(qū)。地塊二、地塊三、地塊四與現(xiàn)狀居民區(qū)相連，面積小且較為零散，屬邊角地，用于安置居民建立不影響片區(qū)建立的整體效果。安置各居民建房土地順序，按先搬遷的先安置，后搬遷的后安置的原那么進展，時間以指揮部核發(fā)

6、的驗收單日期為準(zhǔn)。3安置方法如統(tǒng)一安置在規(guī)劃小區(qū)安置達不成協(xié)議的，采取以下方式進展：妥甸街被拆遷戶就近安置在建筑公司后地塊，地塊進深從小到大依次安置鋪面拆遷戶和住宅拆遷戶。主干道范圍內(nèi)的被拆遷宅基地。王瓊英戶和李雙萍戶就近安置在教育局旁地塊，李秀梅戶就近安置在工農(nóng)路與凹子村之間地塊。六、拆遷的步驟第一階段：拆遷西北片區(qū)東西向40米主干道建立用地范圍內(nèi)的房產(chǎn)。第二階段：拆遷人民路北延段道路建立用地范圍內(nèi)的房產(chǎn)。七、臨時過渡期限及方式一過渡時間：以拆遷補償協(xié)議約定的時間為準(zhǔn)。二過渡方式：由被拆遷人自行過渡。三補助費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方法1、搬遷補助費：每產(chǎn)權(quán)戶600元。由拆遷人在被拆遷人搬遷騰房時一次性

7、支付。2、臨時過渡補助費：拆遷住房和鋪面的，按拆遷房屋建筑面積每月每平方米5元計發(fā)6個月；拆遷其它房屋的，按拆遷房屋建筑面積每月每平方米5元計發(fā)3個月；拆遷臨時房的不予補助。臨時過渡補助費由拆遷人對被拆遷人根據(jù)拆遷補償協(xié)議約定的臨時過渡時間，在被拆遷人搬遷騰房時一次性計發(fā)。八、其他規(guī)定一搬家騰房期限以拆遷補償協(xié)議約定的時間為準(zhǔn)。二考慮到工程實施的緊迫性，對在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬家騰房者，每戶增發(fā)2000元臨時過渡補助費補貼，逾期簽訂協(xié)議并搬家騰房者不再發(fā)放該筆款項。三被拆遷人在安置用地上建蓋房屋，必須按根本審批程序辦理，同時要嚴(yán)格按照?雙柏縣城特色城鎮(zhèn)管理方法?的要求建立。四拆遷人與被拆遷人達不成拆遷協(xié)議的，由縣人民政府裁決。五自工程開場實施至拆遷工作完成的時段內(nèi)，涉及拆遷的范圍公