公司小型基建項目項目建議書3

1、（蓋章）主要負責人審核簽字:年月日聯(lián)系人:聯(lián)系電話:1.企業(yè)概述(1)基本情況北京大雁樓賓館位于北京市懷柔區(qū)雁棲湖南岸，是北京雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)內的重點企業(yè)。賓館是集住宿、餐飲、會議、娛樂于一體的涉外四星級酒店。賓館現(xiàn)擁有客房共計19套，最多可容納371人入??；設有大小餐廳及包間共7個，最多可容納460人同時用餐；賓館設有游泳館、兵乓球、臺球、戶外垂釣等健身娛樂項目及戶外公共健身器械。賓館現(xiàn)擁有不同規(guī)格的大小會議室24個，可同時接待1000人開會，最大會議室可容納350人。2013年度大雁樓賓館被國家電網公司作為召開物資專項會議的評標基地，從2013年1月開始圍繞會議需求進行對賓館的現(xiàn)有設施

2、逐步進行了部分改造，以滿足國網物資專項會議的使用要求。為響應市政府和國網物質評標會議的要求，賓館擬開展現(xiàn)有建筑的綠色化改造，同時利用這個有利時機滿足評標會議對賓館客房數(shù)量的要求。.賓館建筑狀況用地面積（平方米）建筑面積（平方米）地上建筑面積（平方米）地下建筑面積（平方米）27452m218366m216844m21522m2建筑棟數(shù)：61號會議樓使用功能：會議室建筑面積：3186m2地上建筑面積：3186m2建筑層數(shù)：3層建筑結構：框架2號綜合樓使用功能：住宿、用餐會議室、辦公建筑面積：7574m2地上建筑面積：7005m2建筑層數(shù)：4層（含地下）3號客房樓使用功能：住宿、康體建筑面積：485

3、8m2地上建筑面積：3905m之建筑層數(shù)：5層（含地下）建筑結構：框架4號服務樓使用功能：宿舍、配電室、洗衣房、職工食堂建筑面積：1663m2（地上建筑面積：1663m2建筑層數(shù)：4層5號商務樓使用功能：用餐、會議室、空調機房建筑面積：980m2地上建筑面積：980m2建筑層數(shù)：3層建筑結構：磚混6號傳達室使用功能：門衛(wèi)、監(jiān)控室建筑面積：105m2地上建筑面積：105m之建筑層數(shù)：2層建筑結構：磚混2、4、5號樓始建于1995年，2006年二期工程新建1、2、A叁梭一表1:*公司企業(yè)用房統(tǒng)計表序號公司名稱屬地用房類別建筑名稱建筑面枳（平方米）建筑層數(shù)（地上/地投運年份使用人數(shù)人均使用面積（平方

4、米/人）備注說明填寫公司簡稱如：華北、河北按照“省級或市名或區(qū)名或縣名（-）調度控制2005年后新建的填寫當年度“綜合計劃”下達的名稱只填寫數(shù)字，右對齊分別填寫地上和地下層數(shù)，如：5/1,居中只填寫年份，如2008年，居中填寫目前使用人數(shù)，如：26,居中只填寫數(shù)字并取整，如22,居中1北京大雁樓賓館懷柔區(qū)會議樓3186ma320072北京大雁樓賓館懷柔區(qū)主樓7574m，3/119953北京大雁樓賓館懷柔區(qū)客房樓4858m34/120074北京大雁樓賓館懷柔區(qū)（八）其它服務樓1663ma419955北京大雁樓賓館懷柔區(qū)（六）教育培庫房樓980m3319956北京大雁樓賓館懷柔區(qū)傳達室105m22

5、2007.項目建設必要性為落實北京“四個服務”功能，創(chuàng)造更好的外交活動環(huán)境，市政府決定規(guī)劃建設雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)，打造一個集重要國際會議，生態(tài)示范，旅游休閑為一體的重要功能區(qū)域。雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)要秉承低碳、自然生態(tài)、節(jié)能環(huán)保等理念，同時對沿湖區(qū)域進行大范圍的環(huán)境整治，開展景觀綠化美化，提升現(xiàn)有建筑的節(jié)能標準。從2010年4月開始，北京市政府已開始全面推進雁棲湖地區(qū)的綠色化改造，市、區(qū)兩級政府及相關部委下發(fā)了雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)綠色建筑推進工作實施方案（征求意見稿）、北京市人民政府關于對雁棲湖周邊賓館飯店等設施開展壞境整治工作的函。我單位的大雁樓賓館位于雁棲湖南岸，屬于此次雁棲湖整治范圍內

6、，市、區(qū)兩級政府高度重視，同時北京市政府辦公廳專門致函國網辦公廳，要求加快推進大雁樓賓館的改造進度。為此我單位將以高標準、高效率展開整治工作，在充分考慮功能需要的同時，按照綠色建筑標準，進行節(jié)能減排和可再生資源利用等方面的改造。.項目建設可行性為實現(xiàn)懷柔雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)“低碳、綠色生節(jié)水”的建設目標，全面推進建筑綠色化，使生態(tài)環(huán)境與建筑有機結合。本項目改造將在建筑全生命周期內最大限度地節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和保護環(huán)境，提供健康、舒適的會議、會展、辦公和生活環(huán)境。項目改造以科學發(fā)展觀為指導，落實加強生態(tài)文明建設的要求，倡導人與自然生態(tài)和諧共生的理念，以維護生態(tài)安全、降低碳排放為立足點，倡導全

7、生命周期理念，以綠色生態(tài)示范區(qū)建設為抓手，因地制宜發(fā)展綠色建筑，以標準為依據(jù)，以科技為支撐，以政策為保障，引導建設模式和發(fā)展方式轉變,促.項目建設可行性進人居環(huán)境品質全面提升，建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型會展示范區(qū)，實現(xiàn)美麗雁棲湖、永續(xù)發(fā)展的目標。大雁樓賓館改造將以“中國特色、自然生態(tài)、綠色低碳、科技創(chuàng)新”理念貫穿于規(guī)劃、設計、建設、運營管理的全生命周期過程，建設國際一流水平的低碳、綠色、生態(tài)會議會展區(qū)和產業(yè)帶動示范區(qū)，實現(xiàn)示范區(qū)內全部建筑執(zhí)行綠色建筑標準。項目改造后不但滿足了舉辦重要國際會議的要求和雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)綠色建筑建設統(tǒng)一規(guī)劃的要求，而且增加了相關節(jié)能環(huán)保設備，利于賓館的日常管理與

8、分析，光伏系統(tǒng)利用也起到了一定的能源節(jié)約作用，同時進一步滿足了國網物資集約化專項會議的需求，提高了賓館的規(guī)模和品質，達到現(xiàn)有建筑綠色“二星”標準。隨著國家已正式確定雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)為2014年亞太經合組織（APEC）會議的舉辦地，北京市政府已開始全面推進雁棲湖地區(qū)的綠色化改造，市、區(qū)兩級政府及相關部委下發(fā)了雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)綠色建筑推進工作實施方案（征求意見稿）、北京市人民政府關于對雁棲湖周邊賓館飯店等設施開展壞境整治工作的函，同時北京市政府辦公廳專門致函國網辦公廳，要求加快推進大雁樓賓館的改造進度。根據(jù)以上精神，確定了全部按照綠色建筑標準，進行節(jié)能減排和可再生資源利用等方面的改造方案。

9、大雁樓既有非節(jié)能建筑100%完成圍護結構節(jié)能改造、供熱計量溫控系統(tǒng)改造和供熱管網節(jié)能改造、空調與新風系統(tǒng)改造、電氣系統(tǒng)分項計量改造、綠色照明系統(tǒng)改造、中水系統(tǒng)改造，及相關自動控制系統(tǒng)改造，增加光伏發(fā)電系統(tǒng)，合理利用可再生能源，達到北京市地方標準綠色建筑評價標準公共建筑規(guī)劃設計階段二星標準。經計算，通過以上改造方案，大雁樓賓館年節(jié)電量約32.9萬千瓦時，節(jié)熱量2221.2GJ,節(jié)水量約1.09萬噸。.項目建設規(guī)模本次項目建設規(guī)模涉及新建、擴建和建筑改造三個方面:新建、擴建建筑：總建筑面積7356平方米，地上建筑面積6176平方米，地下建筑面積1180平方米。擴建面積3556平方米,3556平方米

10、,地上建筑面積 無地下建筑，涉及范圍為樓、2號樓、3號樓水榭回廊、樓。地上建筑面積 地下新建面積3800平方米，2620平方米，建筑1180平方米，新建涉及范圍為7號樓。建筑改造：本次改造主要為外立面和屋面的改造，改造面積約14251平方米，涉及范圍為1號樓、2號樓、3號樓、5號樓餐廳及6號樓。各單體建筑面積及功能見下：1號樓（會議樓）：擴建面積241平方米，地上三層，各層功能為電梯及其前室。外墻及屋面改造面積3608平方米,外立面改造為中式風格,并增加中式挑檐，屋面1000平方米加裝光伏發(fā)電系統(tǒng)。2號樓（綜合樓）：擴建建筑面積2681平方米，新增客房60間。擴建后建筑高度17.7米，局部15

11、.6米。其中：原三層擴建600平方米，新增客房20間，功能用途為客房;擴建四層建筑面積2081平方米，新增客房40間，功能用途為客房及服務用房?，F(xiàn)一至三層外墻、屋面改造面積6919平方米，外立面改造為中式風格，增加中式挑檐。3號樓（客房樓）：擴建水榭回廊面積506平方米，以改善賓館的沿湖景觀，主要功能為休閑游玩?，F(xiàn)一至四層外墻、屋面改造面積3908平方米，客房樓外立面改造為中式風格,增加中式挑檐。5號樓（商務餐廳）加中式挑檐，屋面改造面積：新 150平方米。6號樓（傳達室）：擴建面積12平方米，地上二層，一層為消防控制室，二層為配套辦公，建筑高度同原高度?，F(xiàn)一至二層外墻、屋面改造面積206平方米，外立面改造為中式風格，增加中式挑檐。7號樓（新建客房樓）：原停車場新建中式客房樓，總建筑面積3800平方米，地上建筑面積2620平方米，地下建/r/r7777工凡面積1180平方米，地上三層，地下一層，建筑高度：15.3米。地上三層功能為客房及服務用房，共42套客房；地下一層功24個。技術經濟指標項目面積（m2）備注用地面積27452現(xiàn)狀建筑面積18366地上面積16844地下面積1522容積率0.62%擴建1#樓（會議樓）2412#樓（綜合樓）2681新增客房60套3#樓（水榭回廊）5066#樓（傳達室）128合計3556新建7#樓（客房樓）3800地上面積2620客