東方集團(tuán)股份有限公司重大事項進(jìn)展及股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

1、捌東方集團(tuán)股份有限公司重大事罷項進(jìn)展及股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告安東方集團(tuán)股份有限公司重大事班項進(jìn)展及股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告敗公司董事會及全體董事保證本伴公告內(nèi)容不存在任何虛假記載昂、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，哎并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性擺和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任矮。一、重大事項進(jìn)展情況霸公司第六屆董事會第二十九次背會議審議通過了關(guān)于上海正按大景成企業(yè)發(fā)展有限公司和深稗圳市中科宏易創(chuàng)業(yè)投資有限公把司擬分別受讓子公司東方家園愛有限公司持有的東方家園實業(yè)半有限公司33%和32%股權(quán)吧的議案，上海正大景成企業(yè)版發(fā)展有限公司和深圳市中科宏敗易創(chuàng)業(yè)投資有限公司與東方家園有限公司（以下簡稱“東方懊家園”）簽訂了股權(quán)收購協(xié)拌議。各

2、方一致同意將盡最大背努力不遲于2011年1月3岸1日實現(xiàn)股權(quán)交割。稗由于股權(quán)交割涉及到21家東版方家園實業(yè)有限公司參股、控拔股公司的相關(guān)股權(quán)，其中持有愛東方家園（長沙）裝飾建材有癌限公司（簡稱“長沙家園”）般15%股權(quán)的另一股東長沙興爸東實業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“骯興東實業(yè)”）不同意東方家園哎對外轉(zhuǎn)讓長沙家園的股權(quán)，東藹方家園雖與其多次協(xié)商，但其扮仍書面表示不同意該股權(quán)對外奧轉(zhuǎn)讓。2011年7月29日癌，興東實業(yè)正式函復(fù)東方家園絆，不同意東方家園將持有的長胺沙家園85%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給東罷方家園實業(yè)有限公司，因此根澳據(jù)三方簽訂的股權(quán)收購協(xié)議百第七條“終止權(quán)”相關(guān)約定笆，終止條件滿足，該收購協(xié)議奧自動

3、終止。傲二、關(guān)于子公司東方家園有限愛公司轉(zhuǎn)讓東方家園實業(yè)有限公懊司100%股權(quán)的情況 重要內(nèi)容提示暗1、公司第七屆董事會第二次扮會議審議通過了關(guān)于哈爾濱凹透籠輕工批發(fā)市場有限公司和氨北京凱利藍(lán)茵園林綠化有限公百司擬分別受讓子公司東方家園跋有限公司持有的東方家園實業(yè)搬有限公司65%和35%股權(quán)安的議案，由哈爾濱透籠輕工拌批發(fā)市場有限公司和北京凱利艾藍(lán)茵園林綠化有限公司分別受吧讓子公司東方家園有限公司持伴有的東方家園實業(yè)有限公司6哀5%和35%股權(quán)，受讓價格搬依據(jù)編號為湘資國際評字【2瓣011】第048號的東方半家園實業(yè)有限公司1氨股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告板中的東方家園實業(yè)有限公司評八估凈資產(chǎn)值7

4、9，644.9稗8萬元人民幣，各方同意，全藹部目標(biāo)股權(quán)的收購價格總計為暗79，644.98萬元人民安幣，其中，哈爾濱透籠輕工批氨發(fā)市場有限公司受讓價格為人熬民幣51，769.24萬元鞍，北京凱利藍(lán)茵園林綠化有限澳公司受讓價格為人民幣27，哎875.74萬元。根據(jù)中磊癌會計師事務(wù)所有限公司出具的般中磊專審字2011第0巴339號 HYPERLINK /news/20090901/1181510.shtml 柏審計報告版，截止2011年5月31日疤，東方家園實業(yè)有限公司合并扒報表歸屬于母公司凈資產(chǎn)為4版7，822.93萬元，此次骯轉(zhuǎn)讓預(yù)計產(chǎn)生稅前轉(zhuǎn)讓損益約捌31，822.05萬元。把2、本次交易未

5、構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易哎。3、此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)股東大岸會審批。俺4、根據(jù)三方簽訂的股權(quán)收唉購協(xié)議中第七條“終止權(quán)”板相關(guān)約定，終止上海正大景成柏企業(yè)發(fā)展有限公司和深圳市中巴科宏易創(chuàng)業(yè)投資有限公司與東捌方家園簽訂的股權(quán)收購協(xié)議傲，中高盛律師事務(wù)所就該終昂止行為出據(jù)了法律意見書，認(rèn)案為不存在重大法律障礙，后續(xù)稗事宜由協(xié)議各方另行協(xié)商解決耙。且針對前述事宜，哈爾濱透絆籠輕工批發(fā)市場有限公司和北佰京凱利藍(lán)茵園林綠化有限公司按在此次交易合同中同意承擔(dān)可拌能存在的潛在法律風(fēng)險。（一）、交易概述邦近日，經(jīng)與哈爾濱透籠輕工批扮發(fā)市場有限公司和北京凱利藍(lán)艾茵園林綠化有限公司磋商，上案述兩公司擬分別受讓子公司東扒方家園有限

6、公司持有的東方家版園實業(yè)有限公司65%和35扳%股權(quán)，依據(jù)編號為湘資國際澳評字【2011】第048號邦的東方家園實業(yè)有限公司股疤權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告中安的東方家園實業(yè)有限公司評估岸凈資產(chǎn)值79，644.98按萬元人民幣，各方同意，全部暗目標(biāo)股權(quán)的收購價格為79，襖644.98萬元人民幣。哈凹爾濱透籠輕工批發(fā)市場有限公跋司和北京凱利藍(lán)茵園林綠化有皚限公司支付的股權(quán)收購價格（芭“股權(quán)收購價格”）分別為人熬民幣51，769.24萬元靶和人民幣27，875.74板萬元。根據(jù)中磊會計師事務(wù)所柏有限公司出具的中磊專審字百2011第0339號審計澳報告，截止2011年5月3搬1日，東方家園實業(yè)有限公司按合

7、并報表歸屬于母公司凈資產(chǎn)按為47，822.93萬元。八2008年3月18日，公司吧召開的五屆二十三次董事會會熬議審議通過了上海正大景成霸企業(yè)發(fā)展有限公司向二級子公挨司-東方家園實業(yè)有限公司進(jìn)骯行投資的議案，同年6月1巴8日，協(xié)議各方經(jīng)磋商對投資礙方式進(jìn)行了調(diào)整，董事會審議暗通過了上海正大景成企業(yè)發(fā)邦展有限公司受讓公司子公司東把方家園有限公司持有的東方家骯園實業(yè)有限公司47.76%百股權(quán)的議案，后雖經(jīng)各方努暗力，部分股份轉(zhuǎn)讓交割條款沒拔有得到滿足。2011年1月罷12日，公司第六屆董事會第敗二2斑十九次會議審議通過了關(guān)于皚上海正大景成企業(yè)發(fā)展有限公骯司和深圳市中科宏易創(chuàng)業(yè)投資捌有限公司擬分別受讓

8、子公司東案方家園有限公司持有的東方家安園實業(yè)有限公司33%和32艾%股權(quán)的議案。但由于部分半股份轉(zhuǎn)讓交割條款仍沒有得到辦滿足，根據(jù)股權(quán)收購協(xié)議隘相關(guān)約定，協(xié)議自動終止。拌2011年8月2日，公司第百七屆董事會第二次會議以7票板贊成、0票反對、0票棄權(quán)審扮議通過了關(guān)于哈爾濱透籠輕扳工批發(fā)市場有限公司和北京凱巴利藍(lán)茵園林綠化有限公司擬分礙別受讓子公司東方家園有限公昂司持有的東方家園實業(yè)有限公熬司65%和35%股權(quán)的議案奧。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不屬于關(guān)聯(lián)交易案，此次交易需經(jīng)公司股東大會斑審議批準(zhǔn)。本公司將按照上挨海證券交易所股票上市規(guī)則版的要求，就上述事項的進(jìn)展情頒況及時履行信息披露義務(wù)。罷（二）、交易對方

9、當(dāng)事人情況癌介紹叭哈爾濱透籠輕工批發(fā)市場有限公司是一家依照中國法律組建并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，半其注冊地址為哈爾濱市道里區(qū)靶石頭道街58號；法定代表人鞍：鄭顯坤；注冊資本：100八00萬元；主營業(yè)務(wù)：柜臺出耙租、空車配貨、信息服務(wù)、鋼辦材、有色金屬、化工原料、機(jī)皚構(gòu)設(shè)備、電線電纜、儀器儀表敖、 HYPERLINK / 笆汽車般（不含小轎車）、紡織品、建辦筑材料、計算機(jī)硬件、軟件、氨零售。主要股東為自然人鄭顯癌坤，持股80%。截止201絆1年6月30日，資產(chǎn)總額：熬40，696.24萬元，凈芭資產(chǎn)額：12，927.67搬萬元，營業(yè)收入：2，731半.46萬元，凈利潤：744按.78萬元。背北京

10、凱利藍(lán)茵園林綠化有限公礙司公司是一家依照中國法律組唉建并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司扳，其注冊地為北京市延慶縣延隘慶鎮(zhèn)百泉街10號2棟353俺室；法定代表人劉洪衛(wèi)；資本頒500萬元；主營業(yè)務(wù)：城市艾園林綠化，種植花草苗木。主伴要股東為：自然人劉洪衛(wèi)，持骯股100%。截止2010年柏12月31日，資產(chǎn)總額4，耙045.58萬元，凈資產(chǎn)額罷684.2萬元，營業(yè)收入3斑9，000萬元，凈利潤18愛4.32萬元。（三）、交易標(biāo)的基本情況拌東方家園實業(yè)有限公司于20搬08年3月注冊成立，目前注凹冊資本7.3億元，東方家園盎有限公司持有100%股權(quán)，挨是東方集團(tuán)股份有限公司的二版級子公司。截止2010年1敖2月

11、31日，該公司經(jīng)審計合挨并財務(wù)報表資產(chǎn)總額220，熬274萬元，凈資產(chǎn)40，9啊65萬元，凈利潤-8，30邦3萬元。哎經(jīng)中磊會計師事務(wù)所有限公司百審計，出具的中磊專審字2靶011第0339號審計報笆告，截止2011年5月31暗日，該公司審計結(jié)果為：罷項目合并（萬元）母公司（萬藹元）稗總資產(chǎn)212，867.52拜58，163.07班總負(fù)債173，879.85阿188，781.42岸凈資產(chǎn)38，987.666敗9，381.653搬歸屬于母公司凈資產(chǎn)47，8骯22.9369，381.6班5案營業(yè)收入12，082.080胺凈利潤-1，977.51-隘1，555.14藹經(jīng)北京湘資國際資產(chǎn)評估有限耙公司評

12、估，出具的湘資國際評霸字【2011】第048號的絆東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)拔轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告，評靶估基準(zhǔn)日為2011年5月3安1日，采用評估方法為資產(chǎn)基疤礎(chǔ)法，評估結(jié)果為：（人民幣芭萬元）項目序號賬面價值評估扮價值增值額增值率疤BC=B-AD=C/A1襖00%流動資產(chǎn)120548哎4.54205480.26班-4.280非流動資產(chǎn)25扳2678.5362946.骯1410267.6119.芭49唉長期股權(quán)投資352498.愛862770.931027艾2.1319.57骯固定資產(chǎn)451.0441.礙68-9.36-18.34唉長期待攤費用5128.69哎133.534.843.7暗6資產(chǎn)總

13、計6258163.皚07268426.4102暗63.333.98流動負(fù)債隘7188781.42188絆781.4200非流動負(fù)債襖8000搬負(fù)債總計9188781.4阿2188781.4200凈笆資產(chǎn)（所有者權(quán)益）1069愛381.6579644.9埃810263.3314.7哎9矮本次評估增值主要原因是：納阿入長期股權(quán)投資范圍的子公司礙或?qū)O公司賬面上有收益性房地扒產(chǎn)，房地產(chǎn)評估增值使子公司癌或?qū)O公司凈資產(chǎn)增值，導(dǎo)致該翱項長期股權(quán)投資評估值增值，邦從而造成增值。扒（評估詳細(xì)情況見本公司披露拔于上海證券交易所網(wǎng)站的資產(chǎn)霸評估報告）（四）、協(xié)議的主要內(nèi)容藹1、哈爾濱透籠輕工批發(fā)市場藹有限公司（以

14、下簡稱“甲方”矮）和北京凱利藍(lán)茵園林綠化有頒限公司（以下簡稱“乙方”）暗同意收購東方家園實業(yè)有限公伴司合計百分之百（100%）敗的股權(quán)，其中，甲方收購百分捌之六十五（65%），乙方收半購百分之三十五（35%）。按2、受讓價格依據(jù)編號為湘資斑國際評字【2011】第04案8號的東方家園實業(yè)有限公艾司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告奧中的東方家園實業(yè)有限公司唉評估凈資產(chǎn)值79，644.巴98萬元人民幣，各方同意，靶全部目標(biāo)股權(quán)的收購價格總計柏為79，644.98萬元人捌民幣，其中，哈爾濱透籠輕工凹批發(fā)市場有限公司受讓價格為挨人民幣51，769.24萬跋元，北京凱利藍(lán)茵園林綠化有哎限公司受讓價格為人民幣27拔

15、，875.74萬元。.艾3、在本協(xié)議生效后二十（2伴0）個工作日內(nèi)，甲方、乙方白各自向東方家園有限公司（以埃下稱“丙方”）支付前述全部愛股權(quán)收購價款，共計人民幣7奧9，644.98萬元。襖4、在甲方、乙方向丙方支付敗股權(quán)收購價款后三十（30）愛個工作日內(nèi)，丙方履行以下交4吧割義務(wù)：向相關(guān)工商登記部門壩提交工商變更登記的申請材料昂，甲方、乙方應(yīng)予以配合，提柏供相關(guān)資料。氨5、對于東方家園（長沙）裝搬飾建材有限公司85%的股權(quán)艾處理遵循以下約定：奧將丙方持有的東方家園（長沙捌）裝飾建材有限公司85%的阿股權(quán)變更至家園實業(yè)之事宜由稗甲方、乙方負(fù)責(zé)辦理直至股權(quán)盎變更完成，丙方負(fù)協(xié)助義務(wù)，翱需配合提供相

16、關(guān)工商變更資料拜；甲乙雙方同意：上述股權(quán)變澳更若甲乙方未能及時辦理完畢襖或出現(xiàn)任何法律障礙，丙方都哎不構(gòu)成違約且不需要履行任何伴賠償責(zé)任。跋（五）、本次交易對公司的影跋響叭1、此次轉(zhuǎn)讓后，東方家園有吧限公司不再持有東方家園實業(yè)柏有限公司的股權(quán)，東方家園實壩業(yè)有限公司不再是上市公司合凹并財務(wù)報表范圍內(nèi)二級子公司艾。澳2、此次轉(zhuǎn)讓預(yù)計產(chǎn)生稅前轉(zhuǎn)扳讓損益約31，822.05哀萬元。敗3、截止2011年7月31芭日，東方集團(tuán)股份有限公司為鞍東方家園實業(yè)有限公司的全資頒子公司東方家園（成都）武侯阿建材家居有限公司向銀行融資凹提供了4份最高額保證擔(dān)保，隘總額為人民幣28，400萬骯元，買方須在目標(biāo)股權(quán)交割

17、前襖向東方集團(tuán)股份有限公司出具背一份承擔(dān)連帶保證責(zé)任的反擔(dān)氨保函。愛4、截止2011年5月31靶日，東方家園實業(yè)有限公司及擺其參股、控股公司尚欠丙方的澳債務(wù)共計1，134，984爸，248.12元人民幣，買岸方保證：在買方成為東方家園般實業(yè)有限公司股東后，東方家挨園實業(yè)有限公司及其參股、控叭股公司在一個會計年度內(nèi)償還盎欠丙方的前述全部債務(wù)，如到拌期未清償完畢，甲方及乙方將皚對未償還的全部債務(wù)按照在東笆方家園實業(yè)有限公司的持股比板例承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。（六）、備查文件1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；敖2、第七屆董事會第二次會議暗決議；3、審計報告；4、評估報告。東方集團(tuán)股份有限公司二一一年八月二日5啊東方家園實

18、業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)半讓項目資產(chǎn)評估報告湘資國際白評字【2011】第048號擺北京湘資國際資產(chǎn)評估有限公霸司頒2011年 6月28日東方芭家園實業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報襖告書目錄笆資產(chǎn)評估報告書聲明 .靶.岸.阿.奧. 3一、委把托方、被評估單位、委托方以絆外的其他評估報告使用者.哀.暗.6二、評估目啊的.拔.按.扳.礙.皚7三、評估對象和評估范圍.暗.奧.啊.暗.骯.7四、價值類型及其定義.按.艾.哀.白.頒.8五、評估基準(zhǔn)日.捌.鞍.啊.拔.辦.8六、評估癌依據(jù).壩.芭.拜.拜.愛.9七、評估方法.吧.笆.頒.頒.挨.10八、評估程胺序?qū)嵤┻^程和情況.扒.按.哎.捌.14九、評估假設(shè)阿.搬.隘.瓣

19、.盎.15背十、評估結(jié)論.半.艾.搬.岸.稗.15十一、特別事項稗的說明.疤.暗.澳.啊.16十二、評估敖報告的使用限制說明.敗.按.壩.擺.18十三、評估報告頒日.邦.岸.愛.拜.18資產(chǎn)評估報告書附件 .鞍.澳.哎.奧. 19扮_北京湘資國際資產(chǎn)評骯估有限公司第2頁 共19頁柏東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)挨讓項目資產(chǎn)評估報告書資產(chǎn)評估報告書聲明埃（一）我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估盎業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)礙和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守了獨立熬、客觀和公正的原則。根據(jù)我耙們在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，巴評估報告陳述的事項是客觀、把真實的。我們的分析、判斷和隘推論，以及出具的評估報告遵凹循了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范

20、翱。般（二）我們出具評估報告，沒跋有以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估敗結(jié)論。靶（三）我們與評估報告中的評哀估對象無利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)暗事方無利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事皚方不存在偏見。挨（四）我們已對評估報告中的扒評估對象進(jìn)行現(xiàn)場勘查；我們白已對評估對象的法律權(quán)屬狀況皚給予必要的關(guān)注，對評估對象哎法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗，但無氨法對評估對象的法律權(quán)屬真實辦性做任何形式的保證。扳（五）我們具備評估業(yè)務(wù)所需哎的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)靶驗。絆（六）我們出具的評估報告中耙的分析、判斷和結(jié)論受評估報氨告中假設(shè)和限定條件的限制，壩評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注扒評估報告中載明的特別事項說奧明及其對評估結(jié)論的影響。頒（七）我們對

21、評估對象的價值氨進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，壩是經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)的參考依據(jù)。暗我們出具的評估報告及其所披巴露的評估結(jié)論僅限于評估報告伴載明的評估目的，僅在評估結(jié)伴論使用有效期限內(nèi)使用，因使挨用不當(dāng)造成的后果與我們無關(guān)矮。阿（八）注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資半產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對跋象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意阿見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策氨的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)哎為是對評估對象可實現(xiàn)價格的瓣保證。扒_北京湘資國際資產(chǎn)評癌估有限公司第3頁 共19頁瓣東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)笆讓項目資產(chǎn)評估報告書東方家園實業(yè)有限公司斑股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告摘暗要板湘資國際評字2011第柏048號百北京湘資國際資產(chǎn)評估有

22、限公壩司接受東方家園有限公司的委矮托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的般法律法規(guī)，本著獨立、客觀、百公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)白的資產(chǎn)評估方法，對東方家園絆實業(yè)有限公司股東擬進(jìn)行股權(quán)班轉(zhuǎn)讓所涉及的東方家園實業(yè)有叭限公司股東全部權(quán)益于評估基啊準(zhǔn)日2011年5月31日的艾市場價值進(jìn)行了評估工作。稗本次評估以持續(xù)使用和公開市挨場為前提，被評估資產(chǎn)在今后凹生產(chǎn)經(jīng)營中仍維持其原有用途凹并繼續(xù)使用和獲取收益。由于百東方家園實業(yè)有限公司經(jīng)營模矮式是下屬的子公司即各個商業(yè)皚門店出租作為建材、裝飾超市擺，因租金收入較低，近幾年一邦直處于虧損狀況。公司的收益襖受門店經(jīng)營位置、租客經(jīng)營狀拌況、房地產(chǎn)市場影響較大，所扒以未來盈

23、利預(yù)測存在較大的不跋確定性。鑒于企業(yè)有完備的財般務(wù)資料和資產(chǎn)管理資料可以利懊用，資產(chǎn)的再取得成本的有關(guān)拜數(shù)據(jù)和信息來源較廣，資產(chǎn)重暗置成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價及收頒益現(xiàn)值存在著內(nèi)在聯(lián)系和替代跋。因此，根據(jù)本評估項目的評白估目的和評估對象的特點，綜埃合考慮相關(guān)因素的影響，本次愛采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對東方家園實凹業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益價哎值進(jìn)行評估。版本公司評估人員按照法定的評翱估程序?qū)ξ性u估的股權(quán)所涉哀及的東方家園實業(yè)有限公司的安資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘，安市場調(diào)查與詢證，并采用成本愛法對東方家園實業(yè)有限公司股按東全部權(quán)益在2011年5月般31日所表現(xiàn)的市場價值作出稗了公允反映，資產(chǎn)評估結(jié)果如疤下：伴

24、在評估基準(zhǔn)日2011年5月阿31日持續(xù)經(jīng)營前提下，經(jīng)中奧磊會計師事務(wù)所有限公司審計骯后的東方家園實業(yè)有限公司總懊資產(chǎn)賬面價值為 258，1辦63.07 萬元，總負(fù)債為八188，781.42萬元，傲凈資產(chǎn)為69，381.65伴萬元；評估后的總資產(chǎn)為26懊8，426.40萬元，總負(fù)扮債為188，781.42萬敖元，凈資產(chǎn)為79，644.爸98萬元，凈資產(chǎn)增值10，版263.33萬元，半_北京湘資國際資產(chǎn)評估有限公司第4頁 共19頁敗東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告書增值率擺14.79%。評估結(jié)果如下拔表所示：骯資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位擺：人民幣萬元項目序號賬面價熬值評估價值增值額增值

25、率八BC=B-AD=C/A1哀00%流動資產(chǎn)120548把4.54205480.26敗-4.280非流動資產(chǎn)25瓣2678.5362946.扒1410267.6119.襖49鞍長期股權(quán)投資352498.敗862770.931027氨2.1319.57阿固定資產(chǎn)451.0441.把68-9.36-18.34傲長期待攤費用5128.69扳133.534.843.7案6資產(chǎn)總計6258163.安07268426.4102罷63.333.98流動負(fù)債般7188781.42188把781.4200非流動負(fù)債擺8000白負(fù)債總計9188781.4半2188781.4200凈敗資產(chǎn)（所有者權(quán)益）1069矮3

26、81.6579644.9捌810263.3314.7耙9芭根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估哀報告結(jié)果的有效期限為 1 扒年，自評估基準(zhǔn)日 2011俺年5月31日起，至2012芭年5月30日止。笆以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書襖，如欲了解本評估項目的全面邦情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各熬種假設(shè)和前提、正確評價資產(chǎn)礙評估結(jié)果，請報告使用者認(rèn)真吧閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。傲_北京湘資國際資產(chǎn)評澳估有限公司第5頁 共19頁搬東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)礙讓項目資產(chǎn)評估報告書東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告巴湘資國際評字2011第安048號骯北京湘資國際資產(chǎn)評估有限公疤司接受東方家園有限公司的委壩托，根據(jù)國家

27、有關(guān)資產(chǎn)評估的斑法律法規(guī)，本著獨立、客觀、哀公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)礙的資產(chǎn)評估方法，對東方家園癌實業(yè)有限公司股東擬進(jìn)行股權(quán)頒轉(zhuǎn)讓所涉及的東方家園實業(yè)有扮限公司股東全部權(quán)益于評估基傲準(zhǔn)日2011年5月31日的安市場價值進(jìn)行了評估工作。瓣現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估白結(jié)果報告如下：扳一、委托方、被評估單位、委愛托方以外的其他評估報告使用敖者壩1、委托方：東方家園有限公瓣司爸企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：1擺1000000512803骯1版注冊地址：北京市延慶縣經(jīng)濟(jì)癌技術(shù)開發(fā)區(qū)二區(qū)媯水南街24敗號注冊資本：50000萬元實收資本：50000萬元法定代表人：張宏偉公司類型：其他有限責(zé)任公司扳經(jīng)營范圍：許可

28、經(jīng)營項目：無骯一般經(jīng)營項目：銷售建筑材料傲、裝飾材料、五金交電化工、哀化工輕工材料、建筑機(jī)械、家敖具、飲食炊事機(jī)械、衛(wèi)生潔具般、工藝美術(shù)品、機(jī)械電器設(shè)備挨、花卉、花肥、日用雜品、百凹貨、通訊設(shè)備；家居裝飾；設(shè)伴備租賃（汽車除外）；承辦展伴覽展銷會；信息咨詢；技術(shù)轉(zhuǎn)襖讓；接受委托為企事業(yè)單位及啊個人提供勞務(wù)服務(wù)；自營和代翱理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)叭務(wù)，但國家限定公司經(jīng)營或禁唉止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外（艾不另附進(jìn)出口的商品目錄）；懊經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”霸業(yè)務(wù)；經(jīng)營對銷貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)凹易；承辦裝飾、家具市場。頒2、被評估單位：東方家園實絆業(yè)有限公司埃企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：1挨10000010

29、86709柏1搬_北京湘資國際資產(chǎn)評扮估有限公司第6頁 共19頁凹東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)敖讓項目資產(chǎn)評估報告書叭注冊地址：北京市朝陽區(qū)朝陽皚路28號201號注冊資本：73000萬元實收資本：73000萬元法定代表人：張宏偉公司類型：有限責(zé)任公司芭經(jīng)營范圍：項目投資；投資管吧理；企業(yè)管理咨詢；物業(yè)管理阿；計算機(jī)系統(tǒng)集成；技術(shù)開發(fā)案、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓；信息扒咨詢（不含中介）；會議服務(wù)拌。*般東方家園實業(yè)有限公司為東方芭家園有限公司全資子公司。2阿008年5月29日經(jīng)公司股案東會決議同意增資30，00骯0萬元，增資后的注冊資本為愛50，000萬元。2008艾年6月5日經(jīng)公司股東會決議擺同意增資

30、23，000萬元，辦增資后的注冊資本為73，0擺00萬元。安公司的股東為東方家園有限公胺司，東方家園有限公司為東方皚集團(tuán)股份有限公司的一級子公斑司。把東方家園實業(yè)有限公司經(jīng)營模罷式是下屬的子公司即各商業(yè)門阿店出租，作為建材、裝飾超市艾，公司的收益受各個門店經(jīng)營瓣位置、租客經(jīng)營狀況影響較大敖，租金收入較低，近幾年一直昂處于虧損狀況。班3、委托方以外的其他報告使襖用者伴委托方以外的其他報告使用者拔為本次評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行把為所涉及的相關(guān)單位及相關(guān)備擺案部門。二、評估目的埃本次評估目的是確定東方家園挨實業(yè)有限公司股東全部權(quán)益于奧評估基準(zhǔn)日的市場價值，為東阿方家園有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的伴股權(quán)提供價值參

31、考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍拌本次評估對象為東方家園實業(yè)盎有限公司股東全部權(quán)益價值。襖委估資產(chǎn)類型包括流動資產(chǎn)、疤固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待班攤費用、長期投資資產(chǎn)及流動白負(fù)債等。至評估基準(zhǔn)日，東方靶家園實業(yè)有限公司資產(chǎn)、負(fù)債芭的賬面值資產(chǎn)、負(fù)債構(gòu)成如下敖（金額萬元）：拔_北京湘資國際資產(chǎn)評笆估有限公司第7頁 共19頁跋東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)阿讓項目資產(chǎn)評估報告書科目名稱賬面價值八一、流動資產(chǎn)合計205，4班84.54愛二、非流動資產(chǎn)合計52，6扮78.53巴其中：長期股權(quán)投資52，4八98.80固定資產(chǎn)51.04長期待攤費用128.69三、資產(chǎn)總計258，163艾.07板四、流動負(fù)債合計

32、188，7頒81.42礙五、負(fù)債總計188，781盎.42八六、凈資產(chǎn)69，381.65啊注：以上數(shù)據(jù)已經(jīng)中磊會計師襖事務(wù)所有限公司審計，并出具傲了中磊專審字2011第靶0339號審計報告。版各項資產(chǎn)和相關(guān)負(fù)債的明細(xì)以版被評估單位東方家園實業(yè)有限翱公司提供的“資產(chǎn)清查申報明拜細(xì)表”為準(zhǔn)。經(jīng)核查無誤，列敗入評估范圍。以上評估范圍與斑委托評估時確定的資產(chǎn)范圍一挨致。敖具體評估范圍與對象請見本報按告所附的資產(chǎn)評估明細(xì)表稗。四、價值類型及其定義佰評估人員經(jīng)與委托方充分溝通埃后，根據(jù)本評估項目的評估目挨的等相關(guān)條件選取確定本次評扳估價值類型為“市場價值”，礙本報告書所稱“市場價值”是岸指自愿買方和自愿賣

33、方在各自扳理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情跋況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日暗進(jìn)行正常公平交易的價值估計扒數(shù)額。氨注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估艾業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價把值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。骯評估結(jié)果系指評估對象在評估?；鶞?zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況挨以及其他評估師所依據(jù)的評估叭前提和假設(shè)條件沒有重大變化埃的情況下，為滿足評估目的而拌提出的價值估算成果，不能理版解為評估對象價值實現(xiàn)的保證扒或承諾。五、評估基準(zhǔn)日啊本次評估基準(zhǔn)日：2011年矮5月31日。扳1、本評估基準(zhǔn)日是盡可能與佰評估目的實現(xiàn)日接近的前提下八，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的阿。拜2、本評估基準(zhǔn)日是為保證評骯估所需資料的真實性、完整性啊、公允性

34、以及評估報告的時效艾性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定挨的。跋_北京湘資國際資產(chǎn)評笆估有限公司第8頁 共19頁班東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)昂讓項目資產(chǎn)評估報告書般本次評估所采用的價格均為評拌估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)，如評估吧基準(zhǔn)日變動，將會對評估結(jié)果岸產(chǎn)生影響。六、評估依據(jù)翱本次評估工作中所遵循的具體疤法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依百據(jù)和取價依據(jù)為：（一）法律依據(jù)隘1、國務(wù)院1991年91號笆令國有資產(chǎn)評估管理辦法罷；凹2、原國家國有資產(chǎn)管理局國岸資辦發(fā)【1992】36 號擺國有資產(chǎn)評估管理辦法實施拌細(xì)則；巴3、中華人民共和國公司法頒；4、其他法律法規(guī)。（二）準(zhǔn)則依據(jù)皚1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)愛則；凹2、資產(chǎn)評估

35、職業(yè)道德準(zhǔn)則礙基本準(zhǔn)則巴3、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則無形資暗產(chǎn)八4、企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見胺（試行）；拌5、中國注冊會計師協(xié)會發(fā)布斑的注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估凹對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見；奧6、資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)阿意見皚7、中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的疤資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報告佰；稗8、中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的伴資產(chǎn)評估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備笆；稗9、中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的奧資產(chǎn)評估準(zhǔn)則不動產(chǎn)八。（三）權(quán)屬依據(jù)1、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證；2、車輛行駛證；拜3、主要設(shè)備購置合同、發(fā)票罷，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、建懊筑施工預(yù)決算書等財務(wù)資料。頒_北京湘資國際資產(chǎn)評敖估有限公司第9頁 共19頁吧東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)凹讓項目資產(chǎn)評估報告書（

36、四）取價依據(jù)斑1、2010年慧聰商情癌;愛2、中國人民銀行公布的存貸班款利率表；安3、中國汽車交易網(wǎng)（www靶.chinacarsbiz敗.com）；愛4、網(wǎng)上車市（www.ch霸）；敖5、評估基準(zhǔn)日(2010年安12月31日)的 HYPERLINK /forex 擺外匯盎匯率；霸6、國家兩委三部一局199半7年7月15日頒布的汽車叭報廢標(biāo)準(zhǔn)；班7、國家兩委一部一局200按0年下發(fā)的關(guān)于調(diào)整汽車報敖廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知；班8、2010年全國辦公設(shè)壩備及家用電器報價；敖9、2011年機(jī)電設(shè)備報鞍價手冊；襖10、北京市人民政府關(guān)于艾調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)昂基準(zhǔn)地價的通知（京政發(fā)跋200232號

37、）；11、北京造價網(wǎng)；叭12、濟(jì)南市工程造價信息網(wǎng)罷；瓣13、濟(jì)南市人民政府關(guān)于挨調(diào)整濟(jì)南市城區(qū)國有土地基準(zhǔn)伴地價的通知（濟(jì)政發(fā)【20靶07】31號）；14、長沙建設(shè)工程造價網(wǎng)；俺15、長沙市國有土地有償柏使用規(guī)定；癌16、財務(wù)報表、明細(xì)賬、記啊賬憑證等財務(wù)資料；17、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場調(diào)查；盎18、公司有關(guān)管理層和基層矮工作人員對公司發(fā)展前途、市爸場前景預(yù)測、企業(yè)銷售、成本板、投資、管理等意見；凹19、其他有關(guān)政策、法律、芭法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。挨20、評估人員搜集的其他相跋關(guān)數(shù)據(jù)資料。七、評估方法（一）評估方法的選擇吧_北京湘資國際資產(chǎn)評胺估有限公司第10頁 共19哎頁東方家園實業(yè)有限公司股

38、權(quán)骯轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告書拔本次評估以持續(xù)使用和公開市叭場為前提，被評估資產(chǎn)在今后疤生產(chǎn)經(jīng)營中仍維持其原有用途半并繼續(xù)使用和獲取收益。由于暗東方家園實業(yè)有限公司經(jīng)營模罷式是下屬子公司即各個商業(yè)門案店出租作為建材、裝飾超市，爸因租金收入較低，近幾年一直懊處于虧損狀況。公司的收益受跋門店經(jīng)營位置、租客經(jīng)營狀況艾、房地產(chǎn)市場影響較大，所以巴未來盈利預(yù)測存在較大的不確氨定性。鑒于企業(yè)有完備的財務(wù)把資料和資產(chǎn)管理資料可以利用頒，資產(chǎn)的再取得成本的有關(guān)數(shù)氨據(jù)和信息來源較廣，資產(chǎn)重置奧成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價及收益伴現(xiàn)值存在著內(nèi)在聯(lián)系和替代。挨因此，根據(jù)本評估項目的評估佰目的和評估對象的特點，綜合擺考慮相關(guān)因素

39、的影響，本次采癌用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對東方家園實業(yè)傲有限公司的股東全部權(quán)益價值啊進(jìn)行評估。案（二）成本法下各類資產(chǎn)及負(fù)罷債的評估方法1、關(guān)于流動資產(chǎn)的評估盎（1）貨幣資金：對貨幣資金搬中的庫存現(xiàn)金，查閱了現(xiàn)金日鞍記賬并對現(xiàn)場工作日的現(xiàn)金數(shù)扒額進(jìn)行了盤點，根據(jù)現(xiàn)金日記礙賬記錄推算至評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)癌金數(shù)額；對貨幣資金中的銀行哀存款，與審計人員一起對銀行啊存款進(jìn)行了函證，審核了銀行疤對賬單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表斑，并對存在的未達(dá)賬項就其原板因、發(fā)生時間等進(jìn)行調(diào)查，以凹審計后的賬面值為評估值。八（2）應(yīng)收賬款、預(yù)付款項和伴其他應(yīng)收款：對應(yīng)收賬款和其捌他應(yīng)收款通過查閱會計記錄，跋并依據(jù)重要性原則，對其中部埃分金額

40、較大的往來款項進(jìn)行了襖函證，對于未回函的款項，評阿估人員采用審核業(yè)務(wù)合同、發(fā)翱票等原始憑證、詢問有關(guān)業(yè)務(wù)艾和財務(wù)人員等替代性手段進(jìn)行稗了核實。根據(jù)各個客戶欠款的骯時間、原因，以前年度款項回稗收情況和函證回函情況以及欠半款人履約能力等因素，并結(jié)合唉賬齡分析，按可收回程度確定啊評估值。對于預(yù)付款項，根據(jù)拌所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)跋或權(quán)利的價值確定評估值。計盎提的壞帳準(zhǔn)備金，因其無可確霸指的壞帳對象，故評估值為零鞍。皚（3）存貨：本次評估的存貨笆為低值易耗品。在查閱有關(guān)會頒計記錄的基礎(chǔ)上進(jìn)行抽查盤點爸。通過現(xiàn)場查看倉儲保管情況霸、了解倉庫保管制度、查閱最哎近的存貨進(jìn)出庫單等，掌握存百貨的周轉(zhuǎn)情況，

41、對存貨品質(zhì)進(jìn)澳行了解，為查閱相關(guān)市場價值唉做準(zhǔn)備。通吧_北京湘資國際資產(chǎn)評叭估有限公司第11頁 共19罷頁東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)凹轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告書過查瓣閱近期購料發(fā)票，市場調(diào)查，阿了解搜集到有關(guān)存貨的現(xiàn)行市癌場價格以及合理的運雜費等情凹況。根據(jù)抽查的結(jié)果，推算出壩評估基準(zhǔn)日的實際存量，核實襖存貨數(shù)量，采用適用的方法對爸庫存商品進(jìn)行評估。具體方法傲如下：跋在審核賬賬、賬表、賬實相符唉的基礎(chǔ)上，對部分商品隨機(jī)進(jìn)白行抽查，并根據(jù)盤點日的數(shù)量通過倒軋方法倒推出評估基準(zhǔn)愛日的實有數(shù)，與申報數(shù)進(jìn)行核壩對，同時抽查近期發(fā)生的出庫哀、入庫單據(jù)，以保證其會計記埃錄的真實性和正確性。本次評笆估中采用現(xiàn)行價

42、格乘以成新率佰作為評估價值。2、關(guān)于非流動資產(chǎn)的評估案（1）房屋建（構(gòu)）筑物的評阿估敗根據(jù)本次評估目的，采用成本岸法對房屋建筑物類資產(chǎn)進(jìn)行評岸估。霸采用成本法進(jìn)行評估，是根據(jù)熬建筑工程資料和竣工結(jié)算資料般按建筑物工程量，以現(xiàn)行定額巴標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費、貸款利率計愛算出建筑物的重置全價，并按安建筑物的使用年限和對建筑物辦現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新岸率，進(jìn)而計算建筑物評估凈值半。笆建筑物評估值=重置全價成翱新率（2）設(shè)備類資產(chǎn)的評估邦由于納入評估范圍的設(shè)備類資白產(chǎn)主要為電子設(shè)備及辦公家具瓣等，在評估時主要通過勘察設(shè)盎備的使用狀態(tài)，結(jié)合使用年限埃采用市場法對其價值進(jìn)行估算傲。對于部分非電子類根據(jù)設(shè)備搬狀

43、態(tài)及評估目的，采用重置成俺本法。對于部分購置時間較短癌，使用狀況良好的設(shè)備，考慮翱市場變化較小，以賬面原值作瓣為評估原值，結(jié)合勘察技術(shù)成埃新率得出該類設(shè)備的評估值。重置價值的評定：阿重置成本法是用現(xiàn)時條件下，般重新購置或建造一個全新狀態(tài)板下的被評資產(chǎn)所需的全部成本吧，乘以成新率，其乘積即作為啊評估價值。評估價值=重置價值成新率霸重置價值包括設(shè)備購置價格及般其它必要的合理費用。哀購置價：直接能在當(dāng)前市場上敖查詢得到較準(zhǔn)確市價的，可在癌銷售市場查取，亦可昂_北京湘資國際資產(chǎn)評懊估有限公司第12頁 共19傲頁東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)霸轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告書查閱哀產(chǎn)品報價手冊及上網(wǎng)查詢敖等。矮對不能直

44、接詢得市場價的如已癌淘汰不再生產(chǎn)的，則參考同類百產(chǎn)品與其相近的，考慮功能性襖貶值，予以扣除，對其它不能礙查詢到市場價的，則取得歷史拌價格，再用系數(shù)法進(jìn)行調(diào)整，辦以確定其價值。凹成新率主要根據(jù)尚可使用年限邦法，即：成新率=尚可使用年骯限/（實際已使用年限+尚可唉使用年限）對于車輛:扮評估原值=現(xiàn)行市價+車輛購氨置稅+其他費。半運輸車輛成新率主要依據(jù)國家案有關(guān)車輛強(qiáng)制報廢的規(guī)定，分暗別以行駛里程法和使用年限法般、現(xiàn)場勘察法計算出其成新率半，然后以孰低法確定車輛的成按新率。評估凈值=評估原值成新率（3）關(guān)于無形資產(chǎn)的評估胺本次評估涉及的無形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)，因企業(yè)的土地使八用權(quán)都是商業(yè)性質(zhì)，所以先

45、采扳用收益法評估出房地合估的價擺值，再用成本法評估房屋建筑骯物的價值，割差法求得土地使百用權(quán)的價值。絆（4）關(guān)于長期待攤費用的評愛估懊評估人員在了解其合法性、合哀理性、真實性和準(zhǔn)確性及費用哀支出和攤余情況，了解形成新翱資產(chǎn)和權(quán)利尚存情況后，根據(jù)般評估目的實現(xiàn)后能否給資產(chǎn)占芭有人帶來實際利益且與其他評骯估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利拔的價值確定評估值。案（5）關(guān)于遞延所得稅資產(chǎn)的拜評估笆遞延所得稅資產(chǎn)主要是由于企礙業(yè)按會計制度要求計提的壞賬藹準(zhǔn)備而形成的應(yīng)交所得稅差額俺。本次評估是在審計后的賬面懊值基礎(chǔ)上，對企業(yè)各類準(zhǔn)備計扒提的合理性、遞延稅款借項形哎成及計算的合理性和正確性進(jìn)八行了調(diào)查核實。經(jīng)核實

46、遞延所斑得稅資產(chǎn)金額計算無誤，對于翱各類準(zhǔn)備計提的遞延所得稅評伴估為零，其余按審計后賬面值岸為評估值。（6）關(guān)于負(fù)債的評估佰_北京湘資國際資產(chǎn)評捌估有限公司第13頁 共19敖頁東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)扳轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告書盎負(fù)債包括流動負(fù)債和非流動負(fù)埃債。具體包括：短期借款、應(yīng)埃付賬款、預(yù)收款項、應(yīng)付職工邦薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款哀。評估人員主要調(diào)查了解負(fù)債叭的形成原因、賬面值和實際負(fù)礙債狀況。對短期借款查閱其借班款合同及會計記錄，同時向銀般行發(fā)函詢證予以核實；對應(yīng)付笆賬款、預(yù)收款項、應(yīng)付職工薪吧酬和其他應(yīng)付款，查閱明細(xì)賬和總賬，對相應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的內(nèi)吧容進(jìn)行調(diào)查核實，并在可能的隘情況下對債權(quán)

47、人的情況進(jìn)行調(diào)辦查；對應(yīng)交稅費在查閱相關(guān)會懊計記錄的基礎(chǔ)上，對現(xiàn)行的稅襖費政策進(jìn)行調(diào)查。在此基礎(chǔ)上壩判斷其是否為企業(yè)實際應(yīng)承擔(dān)哀的負(fù)債，如果屬實，則以審計俺后的賬面值確定為評估值，否阿則，評估為零。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況藹根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評敖估的規(guī)定和會計核算的一般原板則，依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法唉律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與罷委托方的資產(chǎn)評估約定函所約熬定的事項，北京湘資國際資產(chǎn)癌評估有限公司業(yè)已實施了對委扒托方提供的法律性文件與會計挨記錄以及相關(guān)資料的驗證審核班，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清挨單，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的哎產(chǎn)權(quán)查驗、實地察看與核對，拔進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易挨價格的比較

48、，以及財務(wù)分析和拜預(yù)測等其他有必要實施的資產(chǎn)鞍評估程序。資產(chǎn)評估的詳細(xì)過八程如下：八1、在評估人員進(jìn)駐現(xiàn)場前，胺北京湘資國際資產(chǎn)評估有限公氨司向東方家園實業(yè)有限公司提絆供了資料清單，以便于東方家頒園實業(yè)有限公司進(jìn)行資料準(zhǔn)備拌；懊2、利用有關(guān)資料了解東方家把園實業(yè)有限公司基本經(jīng)營情況邦，并初步確定評估的具體途徑巴、方法和參數(shù)；罷3、現(xiàn)場了解各類資產(chǎn)的運營絆現(xiàn)狀；昂4、與東方家園實業(yè)有限公司板有關(guān)部門人員一起現(xiàn)場勘察、懊收集相關(guān)評估資料；埃5、評估人員分析東方家園實扒業(yè)有限公司歷史經(jīng)營狀況；分傲析資產(chǎn)占有單位獲利能力及發(fā)懊展趨勢、競爭優(yōu)勢；般6、根據(jù)評估明細(xì)表、現(xiàn)場勘跋察情況、收集的相關(guān)資料進(jìn)行盎

49、評估測算；芭7、對評估結(jié)果進(jìn)行匯總分析翱，根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)拌評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完熬善，撰寫資產(chǎn)評估說明；隘_北京湘資國際資產(chǎn)評艾估有限公司第14頁 共19襖頁東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)吧轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告書唉8、北京湘資國際資產(chǎn)評估有絆限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級復(fù)核艾，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后骯復(fù)核無誤后，由項目組完成并擺提交報告。九、評估假設(shè)暗1、交易假設(shè)：假定所有待評藹估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，哀評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易隘條件等模擬市場進(jìn)行估價。靶2、公開市場假設(shè)：公開市場按假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的半條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條班件下接受何種影響的一種假定壩。公開市場是指充分發(fā)

50、達(dá)與完耙善的市場條件，是指一個有自艾愿的買方和賣方的競爭性市場皚，在這個市場上，買方和賣方耙的地位平等，都有獲取足夠市絆場信息的機(jī)會和時間，買賣雙唉方的交易都是在自愿的、理智氨的、非強(qiáng)制性或不受限制的條罷件下進(jìn)行。扳3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用礙假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條阿件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件扳下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首扳先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)哎，其次假定處于使用狀態(tài)的資捌產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)唉使用假設(shè)條件下，沒有考慮資疤產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件埃，其評估結(jié)果的使用范圍受到扳限制。版4、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)：它吧是將股東全部權(quán)益價值作為評藹估對象而做出的評估假定。即熬企業(yè)作為經(jīng)營

51、主體，在所處的俺外部環(huán)境下，按照經(jīng)營目標(biāo)，胺持續(xù)經(jīng)營下去。企業(yè)經(jīng)營者負(fù)敖責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合矮法經(jīng)營，并能夠獲取適當(dāng)利潤斑，以維持持續(xù)經(jīng)營能力。對于扒企業(yè)的各類經(jīng)營性資產(chǎn)而言，笆能夠按目前的用途和使用的方罷式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況擺繼續(xù)使用，或者在有所改變的懊基礎(chǔ)上使用。癌本次評估過程中，評估人員根扒據(jù)資產(chǎn)評估的要求，部分使用藹的是現(xiàn)行的政策條款，部分是半評估人員在評估時常用的行業(yè)安慣例、統(tǒng)計參數(shù)或通用行業(yè)參把數(shù)，并認(rèn)定這些前提條件在評扮估基準(zhǔn)日成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)頒境發(fā)生較大變化時，評估人員按將不承擔(dān)由于前提條件的改變搬而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責(zé)任拜。十、評估結(jié)論澳在評估基準(zhǔn)日2011年

52、5月骯31日持續(xù)經(jīng)營前提下，經(jīng)中阿磊會計師事務(wù)所有限公司審計擺后的東方家園實業(yè)有限公司總資產(chǎn)賬面價值為 258，1奧63.07 萬元，總負(fù)債為澳_北京湘資國際資產(chǎn)評敖估有限公司第15頁 共19邦頁東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)拔轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告書18罷8，781.42萬元，凈資板產(chǎn)為69，381.65萬元矮；評估后的總資產(chǎn)為268，耙426.40萬元，總負(fù)債為懊188，781.42萬元，拌凈資產(chǎn)為79，644.98八萬元，凈資產(chǎn)增值10，26按3.33萬元，增值率14.挨79%。評估結(jié)果如下表所示壩：氨資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位埃：人民幣萬元項目序號賬面價伴值評估價值增值額增值率把BC=B-AD

53、=C/A1巴00%流動資產(chǎn)120548艾4.54205480.26邦-4.280非流動資產(chǎn)25跋2678.5362946.暗1410267.6119.擺49隘長期股權(quán)投資352498.靶862770.931027叭2.1319.57哎固定資產(chǎn)451.0441.傲68-9.36-18.34岸長期待攤費用5128.69唉133.534.843.7敗6資產(chǎn)總計6258163.班07268426.4102邦63.333.98流動負(fù)債凹7188781.42188奧781.4200非流動負(fù)債斑8000埃負(fù)債總計9188781.4百2188781.4200凈耙資產(chǎn)（所有者權(quán)益）1069熬381.657964

54、4.9版810263.3314.7盎9十一、特別事項的說明絆以下事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生罷影響，敬請評估報告使用者予辦以重點關(guān)注。1、中磊會計師事務(wù)所有限公班司于評估基準(zhǔn)日對財務(wù)報表進(jìn)襖行了審計，并出具了中磊專審氨字2011第0339號埃審計報告。清查評估明細(xì)表中稗列示的賬面值為審定數(shù)。2、本報告提出的評估結(jié)果是俺在委托方及資產(chǎn)占有方提供必俺要的資料基礎(chǔ)上形成的，委托唉方和資產(chǎn)占有方應(yīng)對提供的全哀部資料（包括評估對象的法律氨權(quán)屬資料）的真實性、合法性暗和完整性承擔(dān)責(zé)任。我方僅對案評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目埃的下的價值進(jìn)行估算并發(fā)表專霸業(yè)意見，對資產(chǎn)評估報告的真叭實性、客觀性、公正性負(fù)責(zé)，叭不對評

55、估對象的法律權(quán)屬提供捌保證。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為擺是對評估對象可實現(xiàn)價格的保拜證。扮3、本評估結(jié)果是對2011板年5月31日這一評估基準(zhǔn)日版企業(yè)資產(chǎn)價值的客觀公允反映稗。當(dāng)基準(zhǔn)日后發(fā)生對企業(yè)資產(chǎn)般價值產(chǎn)生重大影響的期后事項百時，不能直接使用本評估結(jié)論拔。氨在評估基準(zhǔn)日期后，且評估結(jié)礙果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價般格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估疤結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方絆應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定把評估值；若資產(chǎn)價格的調(diào)整方藹法簡單、易于操作時，可由委暗托方在資產(chǎn)實際作價時進(jìn)行相絆應(yīng)調(diào)整。跋_北京湘資國際資產(chǎn)評奧估有限公司第16頁 共19頁東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)爸轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告書壩4、本次評

56、估結(jié)果是反映評估熬對象在本次評估目的下，根據(jù)昂公開市場的原則確定的東方家氨園實業(yè)有限公司股東全部權(quán)益絆的市場價值，未考慮已經(jīng)辦理懊的或正在辦理的抵押、擔(dān)保等擺可能造成的影響，未對資產(chǎn)評絆估增值做任何納稅準(zhǔn)備， 也壩未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保奧、或有負(fù)債、未決訴訟或任何藹其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)拔生的任何影響，以及特殊的交骯易方可能追加付出的價格等對耙評估價格的影響，同時，本報跋告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策按發(fā)生變化以及遇有自然力和其盎它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響暗。氨5、東方家園津通（北京）裝稗飾公司、東方家園濟(jì)南有限公扮司、東方家園（長沙）有限公艾司所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證及土地半使用權(quán)證已經(jīng)設(shè)置抵

57、押。拜6、被評估企業(yè)目前在用房地胺產(chǎn)分二種情況：一是擁有完整拔房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證艾的房地產(chǎn)是東方家園津通（北暗京）裝飾公司、東方家園濟(jì)南捌有限公司、東方家園（長沙）按有限公司。僅有房屋建產(chǎn)權(quán)證敗，無土地使用權(quán)證的是東方家霸園沈陽保源有限公司，分別在搬各公司固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)科哀目核算。二是無房屋產(chǎn)權(quán)證及奧土地使用權(quán)證的在用房地產(chǎn)，啊系經(jīng)營性租入，其中固定資產(chǎn)皚中反映有東方家園利澤（北京芭）公司、東方家園（青島四方叭）建材公司、來葆營店、名澤柏店。租賃費用在長期待攤費用拌中反映的有紅旗店、花茂店、翱綠緣店、金源店、呂家營店。藹7、我們對房地產(chǎn)收益的預(yù)測叭是未來不改變各個商業(yè)門店經(jīng)百營用途

58、、出租模式，以目前租胺金水平為基礎(chǔ)，逐年穩(wěn)步遞增哎的趨勢進(jìn)行預(yù)測，并建立在未挨來的市場營銷策略、管理等經(jīng)般營要素完善的基礎(chǔ)上得出。我頒們無法保證未來企業(yè)能保持我壩們認(rèn)為的正常經(jīng)營管理水平，跋因此我們不能保證企業(yè)未來的笆商業(yè)門店經(jīng)營效果與預(yù)測完全扮一致，企業(yè)有可能取得好于預(yù)礙測的成績，也可能由于不可預(yù)壩測的偶然事件，導(dǎo)致業(yè)績的滑疤坡。版8、納入本次評估范圍的其他敖應(yīng)收款中，部分為東方家園實扒業(yè)有限公司與下屬子公司或?qū)O藹公司的往來款。截止評估基準(zhǔn)頒日，部分子公司或?qū)O公司因連絆續(xù)虧損，凈資產(chǎn)已為負(fù)值。根安據(jù)委托方及下屬單位提供的說斑明，目前均無關(guān)閉門店和中止伴經(jīng)營計劃，各門店具有持續(xù)經(jīng)扮營能力，并有

59、能力通過自身經(jīng)安營，足額歸還所欠東方家園實傲業(yè)有限公司往來款。鑒于債權(quán)埃債務(wù)雙方的關(guān)聯(lián)關(guān)系，本次評癌估對上述內(nèi)部應(yīng)收款仍以賬面搬原值作為評估值，但并不能視半為對該部分款項能夠收回的保柏證，特提示報告使用者注意及版關(guān)注該部分其他應(yīng)收款情況。安_北京湘資國際資產(chǎn)評拔估有限公司第17頁 共19安頁東方家園實業(yè)有限公司股權(quán)藹轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告書般9、本報告含有若干備查文件瓣，備查文件構(gòu)成報告之重要組愛成部分，與本報告正文具有同啊等法律效力。隘十二、評估報告的使用限制說暗明暗1、本報告僅供委托方用于評辦估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交八資產(chǎn)評估行政主管部門審查使阿用；評估報告書的使用權(quán)歸委熬托方所有。把2、

60、本報告只能由評估報告載藹明的評估報告使用者使用。爸3、本評估結(jié)論是在本報告載熬明的評估假設(shè)和限制條件下，敗為本報告列明的評估目的而提背出的被評估企業(yè)于評估基準(zhǔn)日胺的股東全部權(quán)益的市場價值的奧參考意見，該評估結(jié)論未考慮艾控股股權(quán)溢價和少數(shù)股權(quán)折價佰及股權(quán)流動性對評估對象價值愛的影響；報告使用者應(yīng)當(dāng)理解稗，股東部分權(quán)益價值并不必然安等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)拔比例的乘積。巴4、未經(jīng)我公司同意委托方不岸得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)跋表于任何公開媒體上，法律、傲法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有百約定的除外。對不當(dāng)使用評估巴結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的百結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。胺5、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本