房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題與對(duì)策-學(xué)位論

1、本科生學(xué)位論文(設(shè)計(jì))開題報(bào)告(輔修專業(yè)學(xué)士學(xué)位)題 目： 房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題與對(duì)策 輔修專業(yè)學(xué)院： 法 律 學(xué) 院 輔 修 專 業(yè)： 法學(xué) 班 級(jí)： 1233 主修專業(yè)學(xué)號(hào)： 輔修專業(yè)學(xué)號(hào)：HZXNFXFX1316019 姓 名：黃曉敏 指 導(dǎo) 教 師： 徐同遠(yuǎn)選題名稱：房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題與對(duì)策選題研究的目的和意義近20年來房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，全國(guó)人均住房面積城市達(dá)到20平方米，農(nóng)村達(dá)到25平方米。城市住宅業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)4%，農(nóng)村達(dá)7.5%，房地產(chǎn)業(yè)已然成為支柱型產(chǎn)業(yè)。然而，面對(duì)如此迅速的發(fā)展趨勢(shì)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也暴露出了不少問題。首當(dāng)其沖的無疑是房?jī)r(jià)問題，近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)不

2、斷升溫，一二線城市地價(jià)相比前兩年翻了一番，商品房?jī)r(jià)格上漲過快，使普通居民無力購(gòu)買所需住房，房?jī)r(jià)泡沫問題凸顯。再者，房地產(chǎn)市場(chǎng)操作不規(guī)范你問題較為嚴(yán)重，招投標(biāo)中亂象頻出，虛假宣傳問題凸顯，無房屋買賣合同糾紛頻發(fā)。本文針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的諸多問題，進(jìn)行深入的探討和分析，找到問題的根源。并依據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前發(fā)展的現(xiàn)狀，提出相應(yīng)的對(duì)策。通過加強(qiáng)商品房結(jié)構(gòu)規(guī)劃的管理、確定政府公共管理績(jī)效的考核標(biāo)準(zhǔn)、制定合理的產(chǎn)業(yè)政策、加強(qiáng)建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管措施等措施，改善目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境。選題的研究現(xiàn)狀 針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)有的研究分析與政策制定主要建立在三大理論之上：國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)協(xié)調(diào)平衡發(fā)展理論

3、、地價(jià)于地租形成理論以及市場(chǎng)供求理論。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展理論，該理論的主要觀點(diǎn)在于，國(guó)民經(jīng)濟(jì)是一個(gè)統(tǒng)一的有機(jī)整體，其正常發(fā)展需要個(gè)產(chǎn)業(yè)部門之間保持一定比例的關(guān)系，各行業(yè)所占的比重處在一個(gè)合理可控的范圍之內(nèi)，如果一個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生脫軌，勢(shì)必影響整個(gè)社會(huì)的正常發(fā)展。地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)，涉及到金融、證券、旅游、基建等方方面面，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周期與國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)周期嚴(yán)格對(duì)應(yīng)，GDP數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依賴性強(qiáng)。地租與地價(jià)形成理論由威廉配第提出，經(jīng)過300多年的完善和時(shí)間，形成了一個(gè)完整又復(fù)雜的體系.古典地租理論從政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度出發(fā)，分析了地租產(chǎn)生的原因及土地所有權(quán)的關(guān)系。后亞當(dāng)斯密的絕對(duì)地租理論和李嘉圖的級(jí)

4、差地租理論等又對(duì)其進(jìn)行了完善。市場(chǎng)供求理論是現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)分析市場(chǎng)圍觀運(yùn)行規(guī)律的核心，對(duì)位我們分析市場(chǎng)的供需平衡狀況亦具有借鑒意義。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，由于土地空間位置的固定性及土地資源的稀缺性，土地本身就具有供給彈性幾乎為零的特性，房產(chǎn)的價(jià)格在一定的條件下，僅有房產(chǎn)的需求所決定。論文提綱TOC o 1-3 u 導(dǎo)言（一）選題背景和意義（二）現(xiàn)有文獻(xiàn)綜述1. 國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展理論2. 地租與地價(jià)形成理論3. 市場(chǎng)供求理論（三）研究方法1.文獻(xiàn)研究法2.跨學(xué)科研究法3.個(gè)案研究法4.定量研究法一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫（一）房地產(chǎn)供求總量上的非均衡（二）房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)上的

5、非均衡性三、房地產(chǎn)市場(chǎng)操作規(guī)范性問題 （一）招投標(biāo)運(yùn)作不夠規(guī)范透明 （二）虛假違法廣告現(xiàn)象較為嚴(yán)重 （三）合同違法行為時(shí)有發(fā)生四、房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的解決對(duì)策 （一）我國(guó)樓市調(diào)控政策 （二）完善市場(chǎng)監(jiān)管及法律規(guī)范五、參考文獻(xiàn)謝詞參考文獻(xiàn)1 李靜、馬金波：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策分析企業(yè)導(dǎo)報(bào) 2010年2 高涵：對(duì)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的調(diào)查與思考 2010年 3 王學(xué)江：房地產(chǎn)調(diào)控政策需要狠抓落實(shí)中國(guó)信息報(bào) 2006年 4 朱海洋：對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的分析研究山西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2013年 5 房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定第三條 2015年6 廣告法第七條第二款 1994年7 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例 第

6、一章 2011年8 王林輝：商品房買賣合同糾紛若干法律問題探析(上) 仲裁研究 2009年9 劉東立：商品房買賣合同糾紛的法律適用問題研究 合同法 20014年 選題研究方法1.文獻(xiàn)研究法 本文根據(jù)研究的課題，通過調(diào)查閱各種著作及論文，包括地租理論、市場(chǎng)供求理論的相關(guān)資料，以深入、正確地認(rèn)識(shí)掌握所要研究的問題。2.跨學(xué)科研究法 本文結(jié)合法學(xué)與經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)原理，來分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策和法律，運(yùn)用多個(gè)學(xué)科的理論和成果這一課題進(jìn)行總體上的綜合研究。3.個(gè)案研究法 本文通過舉例，例舉深圳、上海等一線城市的情況和例子及數(shù)據(jù)，用以闡述我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題與現(xiàn)狀。4.定量研究法 本文通過對(duì)我國(guó)房地

7、產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)的分析及整理，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、范去化、供求、價(jià)格等關(guān)系進(jìn)行研究，從而闡釋整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)及現(xiàn)狀。指導(dǎo)教師意見(本欄由指導(dǎo)教師填寫) 論文思路較為清晰，結(jié)合學(xué)生自身商科背景，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了較為深入地分析，并針對(duì)該學(xué)生自身實(shí)習(xí)過程中所遇到的實(shí)際問題，做了進(jìn)一步研究，使文章具備了一定的實(shí)用價(jià)值。指導(dǎo)教師簽名：2016年1月15日注：本項(xiàng)工作期限為2016年1月30日前。本科生輔修專業(yè)學(xué)士學(xué)位論文(設(shè)計(jì))開題檢查表（基本信息由學(xué)生填寫，此表由院系檢查人員填寫）題 目房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題與對(duì)策學(xué)生姓名黃曉敏主修學(xué)號(hào)班級(jí)1233輔修學(xué)號(hào)HZXNFXFX1316019輔修專業(yè)法

8、學(xué)輔修專業(yè)學(xué) 院法律學(xué)院指導(dǎo)教師徐同遠(yuǎn)檢查結(jié)論檢查項(xiàng)目通過不通過備注學(xué)生開題報(bào)告完成情況教師指導(dǎo)學(xué)生開題情況開題研究條件輔修專業(yè)學(xué)院是否同意開題是 / 否輔修專業(yè)(分管)院長(zhǎng)簽 字2016年2月15日注：請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)欄以“”表示。本項(xiàng)工作期限為2016年2月1日至2月15日。本科生輔修專業(yè)學(xué)士學(xué)位論文（設(shè)計(jì)）指導(dǎo)教師指導(dǎo)記錄表（一）（基本信息由學(xué)生填寫）題 目房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題與對(duì)策學(xué)生姓名黃曉敏主修學(xué)號(hào)班 級(jí)1233輔修學(xué)號(hào)HZXNFXFX1316019輔修專業(yè)法學(xué)輔修專業(yè)學(xué) 院法律學(xué)院指導(dǎo)教師 徐同遠(yuǎn)指導(dǎo)時(shí)間指導(dǎo)內(nèi)容在老師的指導(dǎo)下完成論文選題的分析，了解論文撰寫的具體格式，明晰了論文寫作的注

9、意事項(xiàng)。指導(dǎo)教師簽名： 2016年2月7日 確定論文大致的內(nèi)容及框架，對(duì)論文的觀點(diǎn)進(jìn)行初步的分析，討論、及指導(dǎo)。指導(dǎo)教師簽名： 2016年2月29日本科生輔修專業(yè)學(xué)士學(xué)位論文(設(shè)計(jì))中期檢查表 學(xué) 生 填 寫姓 名黃曉敏主修學(xué)號(hào)班 級(jí)1233輔修學(xué)號(hào)HZXNFXFX1316019輔修專業(yè)法學(xué)輔修專業(yè)學(xué) 院法律學(xué)院指導(dǎo)教師徐同遠(yuǎn)寫作進(jìn)度（對(duì)照任務(wù)書）2015年12月28日完成論文選題工作2016年1月完成開題報(bào)告2016年3月-4月論文導(dǎo)師進(jìn)行指導(dǎo)2016年4月完成論文撰寫工作檢 查 組 填 寫評(píng)定情況檢查項(xiàng)目 通過不通過備注任務(wù)書執(zhí)行情況開題報(bào)告時(shí)間進(jìn)程合理性指導(dǎo)教師指導(dǎo)情況學(xué)生學(xué)習(xí)態(tài)度學(xué)生接

10、受論文(設(shè)計(jì))指導(dǎo)情況資料收集檢查結(jié)論輔修專業(yè)(分管)院長(zhǎng)簽字：2016年3月15日注：請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)欄以“”表示。本項(xiàng)工作期限為2016年3月1日至3月15日。本科生輔修專業(yè)學(xué)士學(xué)位論文（設(shè)計(jì)）指導(dǎo)教師指導(dǎo)記錄表（二）（基本信息由學(xué)生填寫）題 目房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題與對(duì)策學(xué)生姓名黃曉敏主修學(xué)號(hào)班 級(jí)1233輔修學(xué)號(hào)HZXNFXFX1316019輔修專業(yè)法學(xué)輔修專業(yè)學(xué) 院法律學(xué)院指導(dǎo)教師徐同遠(yuǎn)指導(dǎo)時(shí)間指導(dǎo)內(nèi)容在論文初稿的基礎(chǔ)上對(duì)論文的格式及內(nèi)容進(jìn)行了指導(dǎo)，更新了部分文章觀點(diǎn)。指導(dǎo)教師簽名： 2016年3月25日對(duì)論文再次提出修改意見，根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)更新數(shù)據(jù)及內(nèi)容。指導(dǎo)教師簽名： 2016年4月20

11、日本科生輔修專業(yè)學(xué)士學(xué)位論文(設(shè)計(jì))指導(dǎo)教師評(píng)分表(此表由指導(dǎo)教師填寫)題 目房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題與對(duì)策學(xué)生姓名黃曉敏主修學(xué)號(hào)班 級(jí) 1233輔修學(xué)號(hào)HZXNFXFX1316019輔修專業(yè)法學(xué)輔修專業(yè)學(xué) 院法律學(xué)院指導(dǎo)教師徐同遠(yuǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)內(nèi)涵評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)得分選題(10分)選題的理論和實(shí)踐價(jià)值選題恰當(dāng)，能反映本學(xué)科理論與實(shí)踐發(fā)展的需求。寫作規(guī)范(20分)寫作格式是否符合要求結(jié)構(gòu)論文結(jié)構(gòu)與格式符合寫作規(guī)范。行文表述準(zhǔn)確，文理通順。字?jǐn)?shù)論文正文不少于8000字（外語學(xué)院各專業(yè)不少于5000字）。研究能力(50分)對(duì)資料的搜集、綜合分析及利用能力；運(yùn)用研究方法手段的能力；邏輯推理能力；解決實(shí)際問題的能力

12、。資料收集較為翔實(shí)；對(duì)所研究的問題具有較為系統(tǒng)的分析，論證層次清晰；結(jié)論可靠，研究成果貼近社會(huì)實(shí)際。創(chuàng)新水平(10分)論文是否有創(chuàng)新思想與方法，或?yàn)閷?shí)際問題的解決提供新的思路。研究結(jié)論富有新意，有一定的學(xué)術(shù)價(jià)值或應(yīng)用價(jià)值。寫作態(tài)度(10分)思想重視和時(shí)間投入態(tài)度認(rèn)真，精力、時(shí)間投入充分，虛心聽取指導(dǎo)教師指導(dǎo)，嚴(yán)格按任務(wù)書的要求完成學(xué)位論文(設(shè)計(jì))。指導(dǎo)教師建議得分指導(dǎo)教師簽名： 2016年4月10日注:建議得分以百分制記。本項(xiàng)工作期限為2016年4月15日前完成。本科生輔修專業(yè)學(xué)士學(xué)位論文（設(shè)計(jì)）評(píng)閱表(此表由評(píng)閱教師填寫)題 目房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題與對(duì)策學(xué)生姓名黃曉敏主修學(xué)號(hào)班 級(jí)1233輔

13、修學(xué)號(hào)HZXNFXFX1316019輔修專業(yè)法學(xué)輔修專業(yè)學(xué) 院法律學(xué)院指導(dǎo)教師徐同遠(yuǎn)評(píng)閱意見 該同學(xué)按照論文計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)按時(shí)完成所有論文設(shè)計(jì)撰寫工作，選題針對(duì)目前飛速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有一定的實(shí)操價(jià)值，文章觀點(diǎn)較為清晰，邏輯較為嚴(yán)密。論文(設(shè)計(jì))得分評(píng)閱教師(簽名) 2016年4月19日 是否同意答辯是 否注：評(píng)閱教師在參考指導(dǎo)教師建議得分的基礎(chǔ)上，給出論文評(píng)閱分，以百分制評(píng)分。請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)欄以“”表示。本項(xiàng)工作期限為2016年4月20日前完成。本科生輔修專業(yè)學(xué)士學(xué)位論文(設(shè)計(jì))答辯記錄及評(píng)分表(此表由答辯有關(guān)人員填寫)論文(設(shè)計(jì))題目房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題與對(duì)策學(xué)生姓名黃曉敏主修學(xué)號(hào)班級(jí)1233輔

14、修專業(yè)法學(xué)輔修學(xué)號(hào)HZXNFXFX1316019輔修專業(yè)學(xué) 院法律學(xué)院指導(dǎo)教師徐同遠(yuǎn)評(píng)閱教師姚明斌答辯小組成 員徐興濤 劉競(jìng)元組長(zhǎng)黃小園記錄人徐興濤答辯小組提出的主要問題和學(xué)生回答的內(nèi)容摘要本論文的研究思路與創(chuàng)新之處：研究思路:面對(duì)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)暴露出了不少問題。首當(dāng)其沖的無疑是房?jī)r(jià)問題，近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，一二線城市地價(jià)相比前兩年翻了一番，商品房?jī)r(jià)格上漲過快，使普通居民無力購(gòu)買所需住房，房?jī)r(jià)泡沫問題凸顯。再者，房地產(chǎn)市場(chǎng)操作不規(guī)范你問題較為嚴(yán)重，招投標(biāo)中亂象頻出，虛假宣傳問題凸顯，無房屋買賣合同糾紛頻發(fā)。本文針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的諸多問題，進(jìn)行深入的探討和分析，

15、找到問題的根源。并依據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前發(fā)展的現(xiàn)狀，提出相應(yīng)的對(duì)策。通過加強(qiáng)商品房結(jié)構(gòu)規(guī)劃的管理、確定政府公共管理績(jī)效的考核標(biāo)準(zhǔn)、制定合理的產(chǎn)業(yè)政策、加強(qiáng)建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管措施等措施，改善目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境。創(chuàng)新之處：結(jié)合在地產(chǎn)私募公司一年的實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)目前市場(chǎng)上實(shí)際存在的具體問題，如招投標(biāo)、房屋買賣合同糾紛等進(jìn)行了分析，有一定的實(shí)戰(zhàn)意義。 答辯小組評(píng)語 該同學(xué)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的問題有一定的了解，文章思路結(jié)構(gòu)較為清晰，答辯過程中最文章所涉及的相關(guān)內(nèi)容，能有較為清楚地表述和解釋，對(duì)相關(guān)理論知識(shí)掌握較為牢固。答辯小組組長(zhǎng)簽名： 2016年4月28日答辯得分評(píng)定評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)內(nèi)涵評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)得分論文概述情況(40分)立論依據(jù)、方案論證、主要工作、結(jié)論、成果分析、創(chuàng)新內(nèi)容。立論有因、論據(jù)充分、分析透徹、觀點(diǎn)明確、結(jié)論可靠。回答問題情況(60分)對(duì)提問的理解、對(duì)所提問題相關(guān)知識(shí)的了解、回答問題的深度和廣度、表述的邏輯