萬科花園工程管理策劃書

1、. - . - - 可修編-【*花園】工程工程管理籌劃書*振興房地產(chǎn)開發(fā)*花園工程部2015年3月10日. 目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc414266087第一局部工程概況 PAGEREF _Toc414266087 h 3HYPERLINK l _Toc414266088一、區(qū)域位置 PAGEREF _Toc414266088 h 3HYPERLINK l _Toc414266089二、周邊市政配套情況 PAGEREF _Toc414266089 h 3HYPERLINK l _Toc414266090一給水方面 PAGEREF _Toc4142660

2、90 h 3HYPERLINK l _Toc414266091二排水方面 PAGEREF _Toc414266091 h 4HYPERLINK l _Toc414266092三燃氣供給 PAGEREF _Toc414266092 h 6HYPERLINK l _Toc414266093四供電情況 PAGEREF _Toc414266093 h 6HYPERLINK l _Toc414266094五熱力方面 PAGEREF _Toc414266094 h 6HYPERLINK l _Toc414266095六弱電方面 PAGEREF _Toc414266095 h 6HYPERLINK l _T

3、oc414266096三、地形地貌與地質(zhì)狀況 PAGEREF _Toc414266096 h 7HYPERLINK l _Toc414266097四、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計概況 PAGEREF _Toc414266097 h 7HYPERLINK l _Toc414266098五、工程分期分區(qū)思路 PAGEREF _Toc414266098 h 8HYPERLINK l _Toc414266099一配合營銷 PAGEREF _Toc414266099 h 8HYPERLINK l _Toc414266100二標段劃分 PAGEREF _Toc414266100 h 8HYPERLINK l _Toc41

4、4266101三設(shè)備機房布局與交通線路滿足分批竣工與入伙的條件 PAGEREF _Toc414266101 h 8HYPERLINK l _Toc414266102四分期分區(qū)應預備可能的最不利局面應對方案 PAGEREF _Toc414266102 h 8HYPERLINK l _Toc414266103六、管理目標 PAGEREF _Toc414266103 h 9HYPERLINK l _Toc414266104一質(zhì)量目標 PAGEREF _Toc414266104 h 9HYPERLINK l _Toc414266105二工期目標 PAGEREF _Toc414266105 h 9HYP

5、ERLINK l _Toc414266106三文明施工目標 PAGEREF _Toc414266106 h 10HYPERLINK l _Toc414266107七、工程開展面臨壓力 PAGEREF _Toc414266107 h 10HYPERLINK l _Toc414266108一工期壓力 PAGEREF _Toc414266108 h 10HYPERLINK l _Toc414266109二歷史遺留問題仍存隱患 PAGEREF _Toc414266109 h 11HYPERLINK l _Toc414266110三場地狹小，同期開發(fā)難度較大 PAGEREF _Toc414266110

6、h 11HYPERLINK l _Toc414266111第二局部總平面管理籌劃 PAGEREF _Toc414266111 h 12HYPERLINK l _Toc414266112一、總平面布置原則 PAGEREF _Toc414266112 h 12HYPERLINK l _Toc414266113二、總平面籌劃思路 PAGEREF _Toc414266113 h 12HYPERLINK l _Toc414266114三、各階段平面布置方案 PAGEREF _Toc414266114 h 12HYPERLINK l _Toc414266115一塔吊布置 PAGEREF _Toc41426

7、6115 h 12HYPERLINK l _Toc414266116二土方開挖施工順序 PAGEREF _Toc414266116 h 13HYPERLINK l _Toc414266117三道路交通組織及平面布置 PAGEREF _Toc414266117 h 14HYPERLINK l _Toc414266118四砼泵布置 PAGEREF _Toc414266118 h 15HYPERLINK l _Toc414266119四、工程標段劃分 PAGEREF _Toc414266119 h 17HYPERLINK l _Toc414266120一標段劃分的原則 PAGEREF _Toc414

8、266120 h 17HYPERLINK l _Toc414266121二各階段工程分判標段劃分 PAGEREF _Toc414266121 h 17HYPERLINK l _Toc414266122五、腳手架體系 PAGEREF _Toc414266122 h 21HYPERLINK l _Toc414266123六、臨水臨電設(shè)施管理 PAGEREF _Toc414266123 h 22HYPERLINK l _Toc414266124第三局部工程進度管理籌劃 PAGEREF _Toc414266124 h 24HYPERLINK l _Toc414266125一、工程進度目標分解 PAGE

9、REF _Toc414266125 h 24HYPERLINK l _Toc414266126二、高層小高層進度籌劃 PAGEREF _Toc414266126 h 24HYPERLINK l _Toc414266127一大鋼模置與勞務(wù)組織方案 PAGEREF _Toc414266127 h 24HYPERLINK l _Toc414266128二標準層構(gòu)造六天一層分解方案 PAGEREF _Toc414266128 h 24HYPERLINK l _Toc414266129三工序合理穿插，不斷提供工作面 PAGEREF _Toc414266129 h 25HYPERLINK l _Toc41

10、4266130三、疊拼別墅進度籌劃 PAGEREF _Toc414266130 h 27HYPERLINK l _Toc414266131一平面流水 PAGEREF _Toc414266131 h 27HYPERLINK l _Toc414266132二豎向流水 PAGEREF _Toc414266132 h 27HYPERLINK l _Toc414266133三均衡施工 PAGEREF _Toc414266133 h 28HYPERLINK l _Toc414266134四工程關(guān)鍵線路分析及管控措施 PAGEREF _Toc414266134 h 28HYPERLINK l _Toc414

11、2661352.關(guān)鍵線路工作進度管控措施 PAGEREF _Toc414266135 h 29HYPERLINK l _Toc414266136四、工程進度管理措施 PAGEREF _Toc414266136 h 31HYPERLINK l _Toc414266137一形象進度節(jié)點付款 PAGEREF _Toc414266137 h 31HYPERLINK l _Toc414266138二過程工期考核 PAGEREF _Toc414266138 h 31HYPERLINK l _Toc414266139三展示區(qū)局部重點突進決定全局士氣與節(jié)奏 PAGEREF _Toc414266139 h 31

12、HYPERLINK l _Toc414266140四“第一次的控制 PAGEREF _Toc414266140 h 31HYPERLINK l _Toc414266141五公司部各部門進度協(xié)調(diào) PAGEREF _Toc414266141 h 32HYPERLINK l _Toc414266142七方案突破后的處理措施 PAGEREF _Toc414266142 h 32HYPERLINK l _Toc414266143第四局部工程質(zhì)量管理籌劃 PAGEREF _Toc414266143 h 33HYPERLINK l _Toc414266144一、工程質(zhì)量管理目標 PAGEREF _Toc41

13、4266144 h 33HYPERLINK l _Toc414266145二、工程質(zhì)量籌劃重點難點及專項籌劃 PAGEREF _Toc414266145 h 33HYPERLINK l _Toc414266146一設(shè)計優(yōu)化及完善 PAGEREF _Toc414266146 h 33HYPERLINK l _Toc414266147二合同招標質(zhì)量技術(shù)要求 PAGEREF _Toc414266147 h 33HYPERLINK l _Toc414266148三方案審查及技術(shù)交底 PAGEREF _Toc414266148 h 33HYPERLINK l _Toc414266149四樣板先行確認 P

14、AGEREF _Toc414266149 h 34HYPERLINK l _Toc414266150五關(guān)鍵質(zhì)量指標的監(jiān)控及檢驗方法 PAGEREF _Toc414266150 h 34HYPERLINK l _Toc414266151六材料管理 PAGEREF _Toc414266151 h 34HYPERLINK l _Toc414266152七施工驗收及工序控制 PAGEREF _Toc414266152 h 35HYPERLINK l _Toc414266153八聯(lián)合驗收 PAGEREF _Toc414266153 h 35HYPERLINK l _Toc414266154九防滲漏、防沉

15、降、防開裂專項籌劃 PAGEREF _Toc414266154 h 35HYPERLINK l _Toc414266155三、建立工程質(zhì)量管理體系架構(gòu) PAGEREF _Toc414266155 h 36HYPERLINK l _Toc414266156四、施工過程中的質(zhì)量管控措施 PAGEREF _Toc414266156 h 36HYPERLINK l _Toc414266157一催促施工單位建立并完善自身的質(zhì)量管理體系 PAGEREF _Toc414266157 h 36HYPERLINK l _Toc414266158二對重要部位或重要工序的操作工人實行考核上崗 PAGEREF _To

16、c414266158 h 36HYPERLINK l _Toc414266159三旁站監(jiān)理 PAGEREF _Toc414266159 h 36HYPERLINK l _Toc414266160四現(xiàn)場巡視 PAGEREF _Toc414266160 h 36HYPERLINK l _Toc414266161五質(zhì)量管理中心前移、圍外移 PAGEREF _Toc414266161 h 37HYPERLINK l _Toc414266162六建立日常質(zhì)量監(jiān)視機制 PAGEREF _Toc414266162 h 37HYPERLINK l _Toc414266163七建立質(zhì)量預警的長效機制 PAGER

17、EF _Toc414266163 h 37HYPERLINK l _Toc414266164八公司月度綜合檢查和評比制度 PAGEREF _Toc414266164 h 37HYPERLINK l _Toc414266165第五局部平安文明施工管理籌劃 PAGEREF _Toc414266165 h 38HYPERLINK l _Toc414266166一、平安文明施工管理籌劃概述 PAGEREF _Toc414266166 h 38HYPERLINK l _Toc414266167二、建立平安文明管理組織體系 PAGEREF _Toc414266167 h 38HYPERLINK l _To

18、c414266168三、平安施工管理籌劃 PAGEREF _Toc414266168 h 38HYPERLINK l _Toc414266169一現(xiàn)場平安的日常管理方面 PAGEREF _Toc414266169 h 38HYPERLINK l _Toc414266170二施工現(xiàn)場消防平安管理要求 PAGEREF _Toc414266170 h 40HYPERLINK l _Toc414266171三其他方面 PAGEREF _Toc414266171 h 43HYPERLINK l _Toc414266172四、文明施工管理籌劃 PAGEREF _Toc414266172 h 45HYPER

19、LINK l _Toc414266173一文明形象的日常管理容 PAGEREF _Toc414266173 h 45HYPERLINK l _Toc414266174二治污減霾要求 PAGEREF _Toc414266174 h 45HYPERLINK l _Toc414266175三其他方面 PAGEREF _Toc414266175 h 46HYPERLINK l _Toc414266176五、平安與文明的管控措施 PAGEREF _Toc414266176 h 46HYPERLINK l _Toc414266177一建立工程現(xiàn)場平安文明督導管理小組 PAGEREF _Toc4142661

20、77 h 46HYPERLINK l _Toc414266178第六局部重點工程專項籌劃 PAGEREF _Toc414266178 h 48HYPERLINK l _Toc414266179一、土方工程 PAGEREF _Toc414266179 h 48HYPERLINK l _Toc414266180二、樁基工程專項籌劃 PAGEREF _Toc414266180 h 48HYPERLINK l _Toc414266181三、展示區(qū)工程專項籌劃 PAGEREF _Toc414266181 h 50HYPERLINK l _Toc414266182四、精裝修工程專項籌劃 PAGEREF _

21、Toc414266182 h 52HYPERLINK l _Toc414266183一工程管理 PAGEREF _Toc414266183 h 52HYPERLINK l _Toc414266184二精裝修工程工程 PAGEREF _Toc414266184 h 53HYPERLINK l _Toc414266185三精裝修材料工程 PAGEREF _Toc414266185 h 53HYPERLINK l _Toc414266186四分包模式 PAGEREF _Toc414266186 h 54HYPERLINK l _Toc414266187五主包工程與精裝修承包圍及工作面交接的界定 PA

22、GEREF _Toc414266187 h 54HYPERLINK l _Toc414266188六總包與精裝單位的配合及費用劃分 PAGEREF _Toc414266188 h 57HYPERLINK l _Toc414266189五、機電安裝工程專項籌劃 PAGEREF _Toc414266189 h 58HYPERLINK l _Toc414266190六、本錢管理專項籌劃 PAGEREF _Toc414266190 h 62HYPERLINK l _Toc414266191二事中控制 PAGEREF _Toc414266191 h 63HYPERLINK l _Toc414266192

23、三后期控制 PAGEREF _Toc414266192 h 63第一局部 工程概況一、區(qū)域位置1.所屬位置：【*花園】工程位于處于古都二環(huán)生活圈，城北經(jīng)開區(qū)新城市中心，大明宮遺址公園區(qū)和浐灞生態(tài)圈的交匯位置，共占地125.807畝。2.周邊情況：目前工程周邊道路，僅廣運潭大道已施工完畢，正式通車。廣運潭西路及浐灞一路正在建立之中，其中廣運潭西路已完成路基施工及雨污水、電纜溝通的建立，經(jīng)與浐灞城市投資建立溝通，廣運潭西路預計2015年9月施工完畢，開場通車。浐灞一路2009年已完成設(shè)計，目前因征地問題暫停施工，方案2015年12月30日前完成施工。二、周邊市政配套情況一給水方面1.周邊管網(wǎng)建立情

24、況根據(jù)工程周邊道路建立情況，目前廣運潭大道路建立完畢，具備接水條件。經(jīng)核查自來水公司城市供水管網(wǎng)圖，及現(xiàn)場勘查，在廣運潭大道東西兩側(cè)各設(shè)計有一路DN400自來水管道，且西側(cè)自來水管道在我司工程附近預留有兩處接駁井，具體位置及高程需我司進展實測。廣運潭西路在路中設(shè)計有一路DN300給水管網(wǎng)，但仍未實施；浐灞一路也在建立中，路中以北18.5米處設(shè)計有一路DN400給水管道也仍未實施。工程周邊市政給水管網(wǎng)2.市政供水壓力經(jīng)與市水務(wù)集團規(guī)劃設(shè)計研究院了解，浐灞區(qū)域的水源目前來自南郊水廠和曲江水廠，按曲江水廠出廠壓力推算，我司廣運潭工程周邊的市政管網(wǎng)壓力接近2公斤。二排水方面根據(jù)工程周邊道路建立情況，目

25、前僅有廣運潭大道可以承受雨、污水排放，我司工程前期臨時的雨污水排放只能考慮由此接入。經(jīng)核查廣運潭大道雨污水圖紙及現(xiàn)場勘查，廣運潭大道在我司工程一邊分別預留有2根DN500的雨水管和2根DN300的污水管，具體位置需參考廣運潭大道雨污水管道圖紙現(xiàn)場實測。廣運潭大道污水管道圖廣運潭大道雨水管道圖另，浐灞一路北側(cè)設(shè)計有DN400的污水管道，設(shè)計流向自西向東匯入廣運潭大道，在我司工程圍預留有2根DN400的接口；浐灞一路南側(cè)設(shè)計有DN700的雨水管道，設(shè)計流向自西向東匯入廣運潭大道，在我司工程圍預留有2根DN500的接口。浐灞一路污水管道圖浐灞一路雨水管道圖廣運潭西路東側(cè)設(shè)計有DN400的污水管道，設(shè)

26、計流向自南向北匯入浐灞二路，在我司工程圍預留有3根DN400的接口；廣運潭西路西側(cè)設(shè)計有DN500的雨水管道，設(shè)計流向自西向東匯入廣運潭大道，在我司工程圍預留有3根DN500的接口。三燃氣供給參考浐灞規(guī)劃局的天然氣管線規(guī)劃及實測圖紙，廣運潭大道上設(shè)計有DN325的中壓管道，浐灞一路上設(shè)計有DN200的中亞管道。但在廣運潭大道現(xiàn)場未找到天然氣的相關(guān)管線，仍需實測確認。四供電情況1.電源點據(jù)我司廣運潭工程較近的電源點主要有兩個：新房變、世園變。經(jīng)供電局客服中心勘測班核實，新房變距離廣運潭工程最近，且廣運潭大道在新房變至我司工程間為全段電力溝道，但新房變目前已接近飽和；世園變離廣運潭工程最遠，路由情

27、況較為復雜，但世園變有間隔有容量。根據(jù)以上情況，新房變?yōu)槲宜纠硐氲碾娫袋c。2.正式供電按我司工程要求，正式供電為兩路供電，兩路10KVA電源分列運行，互為備用。根據(jù)市供電局專改公實施方法要求，二路電源需繳納高可靠性供電費，因此，電氣方案設(shè)計時，需考慮盡可能的減少第二路電源的容量。供電局的兩路電源點目前無法確定，待正式用電方案批復前方可確定電源點及供電外線路由。一般根據(jù)供電局方案審批原則，臨時用電的電源點將成為正式用電的一路電源點，因此，新房變將可能成為正式用電的一路電源。五熱力方面根據(jù)市市政設(shè)施局下屬燃熱處供熱圍劃分，廣運潭工程屬市熱力總公司太華熱力公司供熱圍。廣運潭大道路東建立有DN600的

28、熱力管道，經(jīng)與市熱力總公司核實，在DN600的熱力管道已沿廣運潭大道路輻射至浐灞大道。廣運潭西路設(shè)計有DN400的熱力管道，目前仍未報批實施。浐灞一路設(shè)計有DN400的熱力管道，仍未報批實施。另與市熱力總公司溝通，太華熱力公司供熱采用高溫熱水供熱，市政供回水溫度：110攝氏度/70攝氏度，市政管網(wǎng)設(shè)計壓力0.5MPa-0.8MPa。六弱電方面經(jīng)查看圖紙及現(xiàn)場踏勘，廣運潭大道路西有弱電管道，具備向工程接通廣電、網(wǎng)絡(luò)和的條件。浐灞一路路北及廣運潭西路路東設(shè)計有弱電管道。三、地形地貌與地質(zhì)狀況地塊形狀整端，部平整，現(xiàn)狀根本為雜草灌木，有局部遺留問題(如緊鄰工程北側(cè)泰騰地產(chǎn)邊界問題,工程西南角拆遷遺留

29、問題等)。地塊地勢高于周邊道路，西側(cè)高于廣運潭西路2米，東側(cè)高于廣運潭大道1.5米?，F(xiàn)有市政配套管線完善，集中在工程用地東側(cè)的廣運潭大道。四、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計概況工程用地83871.50平方米，建筑總面積約258451.47平方米，其中地上建筑面積184694.00平方米，地下建筑面積73757.47平方米，容積率2.20，總戶數(shù)1405戶，構(gòu)造形式為剪力墻構(gòu)造。 工程規(guī)劃設(shè)計共26棟主樓及幼兒園，其中，幼兒園為3層，4棟(4個單元)二梯六戶34層塔樓，均靠場地東側(cè)布置。7棟(20個單元)一梯二戶多層、小高層在場地西側(cè)、北側(cè)布置。15棟(60個單元) 4+1層疊拼別墅在場地中部布置。樓棟相臨圍群體

30、地庫為地下二層，車位總數(shù)為1884個，其中地下1696個，地上188個，臨街商業(yè)為2-3層。小區(qū)大型設(shè)備、機房，如熱交換站、變電房等均設(shè)于車庫之中。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計總平面圖小區(qū)戶型分布圖五、工程分期分區(qū)思路一配合營銷為滿足營銷售樓的需求，工程優(yōu)先開出售樓示工程。包括1個售樓處、2套疊拼別墅實體樣板間(頂躍及下躍)、3套臨時樣板間(設(shè)置于售樓處)及園林示區(qū)(紅線部為永久性,紅線外部占用市政綠化帶,為臨時性)，其中售樓處方案于2015年8月底移交營銷并展示，園林示區(qū)及5套樣板間方案于2015年9月底完成施工工作，具備展示條件。二標段劃分根據(jù)公司開展需要及營銷貨量需求，本工程方案分兩個標段同期開發(fā).其中

31、一標段9棟疊拼別墅物業(yè)類型樓棟方案于2015年12月竣工備案，2016年6月入伙；一標段及二標段剩余所有樓棟方案于2016年12月竣工備案完成，2017年8月入伙。三設(shè)備機房布局與交通線路滿足分批竣工與入伙的條件為滿足工程開發(fā)的竣工驗收及入伙需求，工程部與設(shè)計部、溝通，將整個地庫的熱交換站、水泵房、消防控制室、配電室等都布置在一標段(2015年12月竣工圍)，確保了工程的正常開發(fā)需求。四分期分區(qū)應預備可能的最不利局面應對方案本工程應考慮到各種可能出現(xiàn)的不利因素，如目前展示區(qū)土方開挖階段發(fā)現(xiàn)地下有古墓需開掘、市政府強勢治污減霾政策、附近村民以強攬工程名義對現(xiàn)場進展的多頻率干擾等，均將造成工期拖延

32、等不利影響。后期開發(fā)應注意此類事項，假設(shè)存在相似情況，盡量提前穿插開展相關(guān)工作，防止不必要的停工；另周邊道路均未開通，后期二標段開工，施工組織道路籌劃需考慮周全，防止斷路、堵路，影響正常施工進展。六、管理目標一質(zhì)量目標工程質(zhì)量到達國家質(zhì)量驗收規(guī)合格標準；實測實量合格率到達90%以上；分戶驗收合格率到達100%；確保獲得省構(gòu)造示工程，爭取取得省長安杯省優(yōu)質(zhì)工程。二工期目標各標段的主要進度節(jié)點如下：1.展示區(qū)工程主要時間節(jié)點序號工作容完成時間1土方開挖2015-03-202樁基施工完成2015-04-073售樓處構(gòu)造完成2015-07-054別墅構(gòu)造完成2015-07-255售樓處外裝修施工完成2

33、015-08-256別墅實體樣板間外裝修施工完成2015-09-257展示區(qū)高層3層以下外立面施工完成2015-08-308售樓處對外展示2015-08-309實體樣板間及景觀展示區(qū)對外展示2015-09-302.首批竣工樓棟9棟疊拼主要時間節(jié)點序號工作容完成時間1土方開挖2015-03-302樁基施工完成2015-04-303構(gòu)造出0.002015-07-054構(gòu)造全部完成2015-08-305外立面施工完成并拆架2015-10-206市政景觀施工完成2015-11-307竣工備案2015-12-308入伙2016-06-303.剩余主要時間節(jié)點主要強調(diào)高層序號工作容完成時間1土方開挖201

34、5-06-302樁基施工完成2015-07-303構(gòu)造出0.002015-10-164構(gòu)造全部完成2016-08-205外立面施工完成并拆架2016-09-306市政景觀施工完成2016-11-257竣工備案2016-12-308入伙2017-08-30三文明施工目標現(xiàn)場平安文明施工管理符合公司相關(guān)規(guī)定；符合國家相關(guān)規(guī)定，杜絕死亡事故，爭創(chuàng)“省平安文明工地。七、工程開展面臨壓力一工期壓力1.難點：1配合銷售售樓展示，刻不容緩本工程要求沿街售樓處需于2015年8月30日裝修完成并對外展示，疊拼別墅實體樣板間及景觀展示區(qū)需于2015年9月30日施工完成并對外展示，而工程整體規(guī)劃設(shè)計方案于2015年

35、2月6日完成，目前土方開挖及試樁工作受政府政策及附近村民干擾嚴重，工期壓力巨大。2支持結(jié)利確?？⒐?，沖刺指標由于市場情況的變化，公司*城工程的大量存貨恐仍將無法滿足集團對公司下達的利潤指標，故公司要求本工程首批樓棟9棟別墅需提前于2015年12月底完成竣工備案，以支持結(jié)利指標。這給設(shè)計出圖、工程準備、合約招標等均帶來嚴峻考驗。3勞動力缺乏現(xiàn)實根據(jù)近年來地區(qū)的工程開發(fā)情況，根本上所有的施工工地均存在勞動力缺乏的情況。對于勞動力密集型的建筑行業(yè)來說，勞動力就是工期進度的保障，無法保障勞動力，一切都是空談。4兩次春節(jié)及冬季施工現(xiàn)實因本工程開工時間接近年底，從工程開發(fā)周期來考慮，總包單位進場后必須經(jīng)歷

36、兩次春節(jié)及冬季施工，從使得施工工期又增加了巨大的困難。尤其是當裝飾施工階段處于冬季施工時，輕則造成工人降效，重則導致工地停工，致使有效施工時間大為縮短。2.預控措施：1付款方式里程碑式付款面對巨大的工期壓力，工程部嚴格按照總部要求的里程碑式付款的方式，只要施工單位工程進度快，就能及時回款，能夠極大的刺激施工單位搶工的積極性。2合約談判提前梳理存在各項苦難及詳細要求面對巨大的工期壓力，工程部從招標前便詳細分析本工程存在的所有苦難，并逐一提出切實可行的預控措施，在施工單位招標階段便詳細要求如地下室階段勞動力必須充足，整體施工節(jié)奏要求等。3過程控制派遷優(yōu)秀人員進展現(xiàn)場管理面對巨大的工期壓力，為了過程

37、管理細致到位，不影響現(xiàn)場工期，公司對本工程成員選擇上均非常慎重，派駐現(xiàn)場的均為公司得力干將，以期從強勢管理中爭取工期。二歷史遺留問題仍存隱患1.北側(cè)泰騰地產(chǎn)邊界問題工程北側(cè)泰騰地產(chǎn)基坑邊、施工電梯通道已進入本工程紅線，且東北角有一深坑約12m深，已侵入工程紅線約3m，使工程北側(cè)無法封閉，北側(cè)施工道路無法修建。2.附件村民及黑惡勢力干擾目前展示區(qū)試樁施工圖紙已具備、試樁單位已于2月3日進場開場試樁，但試樁過程中，該地塊原歸屬村民每天均會糾集20-40人多為老年人現(xiàn)場干擾施工，政府及公安部門也未采取有效措施，截至目前試樁工作仍未正常開場。且工程西南角因前期政府征地拆遷與村民之前未協(xié)調(diào)溝通到位，導致

38、西南角圍墻無法封閉受村民干擾嚴重。3.工程南側(cè)市政道路未通通車時間遙遙無期，工程施工過程中只能在南側(cè)紅線修建臨時施工道路，但該紅線距離南側(cè)商鋪構(gòu)造2015年12月31日竣工圍僅10m，商鋪樁基需沿構(gòu)造邊線外放6m，加之土方開挖的放坡，此臨時施工道路僅缺乏4m且需采取護坡樁支護，施工組織難度較大。三場地狹小，同期開發(fā)難度較大本工程為整體地下車庫設(shè)計，同期整體平端，對于現(xiàn)場施工管控難度太大，施工現(xiàn)場平面布置較難操作。第二局部 總平面管理籌劃一、總平面布置原則1.確保展示區(qū)優(yōu)先施工；2.確保首批2015年底竣工疊拼別墅樓棟優(yōu)先施工；3.優(yōu)先保證營銷展示戶型施工；4.優(yōu)先確保精裝修高層施工；5.有利于

39、場地水平交通順暢；6.有利于土方平衡。二、總平面籌劃思路雖然工程場地較為方正，但因開挖邊線距紅線最小距離僅為4米、平均6米左右，且僅有東側(cè)廣運潭大道可供材料進出，故在土方開挖階段必須預留出局部場地以便組織水平交通。鑒于營銷要求開放區(qū)和首批4+1疊拼別墅竣工備案務(wù)必于9月底和12月底完成，現(xiàn)將整體分為六個開挖段，后三段開挖局部即可作為前期的場地堆場和交通場地，土方亦可進展開放區(qū)肥槽回填和景觀施工。待前期車庫頂板到達一定強度后，再轉(zhuǎn)換場地進展施工，用以打破場地緊。工程臨時辦公室和局部施工單位辦公室設(shè)置在東側(cè)規(guī)劃綠地圍。三、各階段平面布置方案一塔吊布置1.塔吊布置原則1塔吊布置要考慮拆卸方便，布置在

40、道路邊，不影響主要道路通行；2塔吊布置要考慮群塔作業(yè)的協(xié)調(diào)方案，不干擾；3塔吊位置要考慮覆蓋料場；4塔吊布置要考慮到營銷開放等因素；5塔吊布置要盡可能減少工作面盲區(qū)；6塔吊布置需兼顧租金本錢。2.塔吊布置方案見下列圖.PAGE . - . -1塔吊布置要考慮拆卸方便，不影響主要道路通行、不影響展示區(qū)營銷效果。2工程選擇使用1臺臂長60米的QTZ63塔吊、19臺臂長50米的QTZ63塔吊，共20臺塔吊。其中高層局部塔吊布置將影響局部商業(yè)施工，后期該局部商業(yè)采用汽車吊完成。3塔吊主要解決主體施工階段鋼筋和模板的水平垂直運輸；砌體施工和裝修施工階段材料的垂直運輸主要通過施工電梯高層和小高層和軌道式升

41、降機多層完成。二土方開挖施工順序土方開挖階段僅有東側(cè)廣運潭兩處臨時大門可以使用，為加快出土速度，兩處大門均設(shè)置沖洗設(shè)備，出土順序如下圖。三道路交通組織及平面布置1. 0.0以上地上交通主要依靠紅線側(cè)環(huán)形道路，故需在車庫頂板砼澆筑完畢后盡快完成防水及回填土施工，局部工期不能滿足的情況下，需在基坑邊施工護坡樁，確保環(huán)形道路寬度。其次地上交通利用車庫頂板，需要求施工單位在拆模后進展二次回頂，確保車輛荷載不破壞構(gòu)造。具體如下列圖。2. 0.0以下六段開挖前3. 0.0以下六段開挖后四砼泵布置混凝土澆筑采用地泵泵送為主，車泵泵送為輔的方式，現(xiàn)場考慮配備四臺混凝土地泵，分別設(shè)置位置及泵送圍如上圖所示。南側(cè)

42、4+1多層和小高層四層以下將采用車泵完成澆筑，因道路和場地限制，后期將對此砼澆筑方案進展專項安排，臨近施工道路區(qū)域盡可能使用汽車泵澆筑，筏板施工時，多采用車泵泵送方式澆筑砼。不同標段要求采用不同的砼攪拌站，確保頂峰期砼用量滿足施工要求，以下為不同階段砼布置平面： 1.六段開挖前汽車泵平面布置 2. 六段開挖前地泵平面布置3. 六段開挖后汽車泵平面布置4. 六段開挖后地泵平面布置四、工程標段劃分一標段劃分的原則1.每個標段具備相對獨立的交通道路與場地布置條件2.每段的工程量根本均衡3.一樣戶型盡量劃分在同一標段4.各標段之間以穿插面最小為原則5.設(shè)備用房集中于一個標段，盡量減少安裝調(diào)試穿插6.展

43、示區(qū)區(qū)優(yōu)先起步7.場外交通及場交通組織順暢二各階段工程分判標段劃分1.總包標段劃分包括土建及機電本工程總建筑面積為26.717萬m2，總包劃分為2個標段土建及機電均劃分為2個標段，劃分方式一樣。1一標段4+1多層共8棟樓，樓號為：1#、2#、4#、5#、7#、8#、10#、13#樓，建筑面積小計：29016m2;小高層一棟，樓號為16#樓，建筑面積8959m2，高層4棟，建筑面積78277M2，商業(yè)28#、29#局部、30#、31#樓，建筑面積約為4400M2，地下車庫面積約為2.5萬m2，一標段總建筑面積約為14.3萬m2。2二標段4+1多層共7棟，小高層6棟，幼兒園、29#樓局部商業(yè)，該圍

44、的地下車庫，總建筑面積約為12.4萬m2。3標段間分界限在樓之間柱中間1/3處，構(gòu)造留設(shè)施工縫后澆帶處，安裝電纜各棟樓各自穿線外，其余容均以分界限劃分。4標段劃分示意圖如下圖1：備注：具體詳見附件1：總包標段劃分編制說明。2.樁基標段劃分樁基類型共有DDC素土擠密樁、灰土SDDC樁、砼管樁三種類型，其中DDC素土擠密樁、砼管樁只在高層有，其余多層、小高層及地下車庫樁基均為灰土SDDC樁。樁基標段劃分2段，一標段包括三種類型樁基，二標段只包含灰土SDDC樁，標段劃分與總包標段劃分一樣見上述圖1，施工容均包含灰土墊層。 3. 塑鋼門窗工程門窗總面積約為5.4萬m2左右，劃分為3個標段，標段一包含1

45、#2#4#5#7#8#多層，10#、20#樓高層及相應的28#、29#、30#商業(yè)；標段二包含10#、11#、13|#、14#多層、16#、17#樓小高層，21#、22#樓高層以及31#商業(yè)；標段三包括3#、6#、9#、12#、15#樓5棟多層，18#、23#、24#、25#、26#樓5棟小高層及相應商業(yè)，幼兒園、垃圾站等所有配套用房的外立面門窗。門窗工程包含相應標段圍地下車庫塑鋼窗，包含附框的制作安裝，附框的賽縫、防水，門框外打膠等容。標段劃分示意圖如下圖2：4. 外立面裝修外立面裝修包括外墻質(zhì)感涂料、真石漆，標段劃分為3個標段，標段一包含1#2#4#5#7#8#多層，10#、20#樓高層及

46、相應的28#、29#、30#商業(yè)；標段二包含10#、11#、13|#、14#多層、16#、17#樓小高層，21#、22#樓高層以及31#商業(yè)；標段三包括3#、6#、9#、12#、15#樓5棟多層，18#、23#、24#、25#、26#樓5棟小高層及相應商業(yè)，幼兒園、垃圾站等所有配套用房的涂料，示意圖參見門窗標段劃分。5.室外園林室外園林根據(jù)施工時間考慮，劃分為2個標段，一標段為展示區(qū)及1#9#多層間園林景觀，其余部位園林景觀為二標段。一標段園林施工容包括室外市政雨污、給排水管道，室外道路，景觀園林，圍墻等容。6.室外市政工程設(shè)一個標段，施工容包括室外市政雨污、給排水管道、瀝青道路、紅線圍墻。7

47、.欄桿工程欄桿工程包括樓棟陽臺防護欄桿，室窗邊防護欄桿，屋面防護欄桿，室外樓梯欄桿，室外殘疾人坡道欄桿，室外圍墻欄桿等容。欄桿劃分為3個標段，一標段為19#、20#樓高層、1#9#樓4+1多層，23#、24#樓小高層及相應商業(yè)，28#、29#、30#樓商業(yè)。二標段為21#、22#樓高層、10#15#樓4+1多層，16#18#樓小高層，25#、26#小高層及相應商業(yè)，31#商業(yè)，幼兒園等配套用房。各標段不包含相應的室外圍墻、小院圍墻欄桿。小院圍墻欄桿、室外紅線圍墻鐵藝、大門為三標段。8.地輻熱工程地輻熱工程不包含地輻熱砼，地輻熱砼由總包施工，標段劃分為2個標段。1一標段為19#、20#樓高層、1

48、#9#樓4+1多層，23#、24#樓小高層及相應商業(yè)，28#、29#、30#樓商業(yè)。2二標段為21#、22#樓高層、10#15#樓4+1多層，16#18#樓小高層，25#、26#小高層及相應商業(yè)，31#商業(yè)，幼兒園等配套用房。具體劃分示意圖詳見上述圖3。9.消防工程消防工程設(shè)一個標段。10. 防火門防火門劃分為2個標段，詳見圖1.11. 展示區(qū)樣板間精裝修售樓部裝修為一標段，包含售樓部二層樣板間，4+1多層樣板間為二標段，11+1小高層樣板間為三標段。工作面移交從總包墻體砌筑完成開場，給排水干管完成，電器配電箱完成移交，裝修容包含墻體粉刷，室水電布設(shè)。地輻熱地面由總包穿插完成。12. 批量精裝

49、修本工程批量精裝修包括4棟高層，7棟小高層，其中高層每棟建筑面積啊1.9萬m2，小高層每棟8900m2到1.1萬m2之間，根據(jù)工作量大小，批量精裝修劃分為4個標段，具體如下：標段一：19#、20#樓2棟高層，地上建筑面積3.4萬m2，共390戶。標段二：21#、22#樓2棟高層，地上建筑面積3.5萬m2，共390戶。標段三：23#、24#、25#、26#樓4棟小高層，地上建筑面積為3萬M2，共240戶。標段四：16#、17#、18#3棟小高層，地上建筑面積為1.95萬m2，共144戶。以上各標段公共部位精裝修由相應各單位施工。13.疊拼別墅公共部位精裝修劃分為1個標段，施工容包括多層公共部位精

50、裝修，地下車庫墻體涂料，地下室設(shè)備用房精裝修。五、腳手架體系為配合門窗、外墻穿插施工，此工程腳手架選用懸挑形式。高層為滿足平安使用要求四層一挑不少于6部架，小高層及別墅為滿堂架。選擇腳手架體系的原則1.主體施工用挑架，四層一挑，底部封堵用腳手板加多層板硬質(zhì)防護面，以便于外架垃圾清理。2.考慮室外管線、景觀工程及回填土影響，外挑架搭設(shè)起始層原則上為2層或3層開場。別墅從1層底開場，展示區(qū)圍高層從3層頂開場。3.外架搭設(shè)時應避開大線條及電梯豎井，外架拉桿不得影響窗副框安裝。4.外墻移交外墻涂料單位施工時，施工作業(yè)面移交圍不得少于二層，并確保四周封閉完好，作業(yè)層四周架板均不得少于二塊。5.石材施工配

51、合時，在土方回填后立即組織為石材施工搭設(shè)施工腳手架，腳手架搭設(shè)應按照石材單位施工要求搭設(shè)。外墻石材施工面上二層搭設(shè)剛性封閉腳手架，確保下方施工人員平安。6.涉及到展示區(qū)外立面的樓棟需考慮在外架處設(shè)置雙層平安網(wǎng)防護，并于上部設(shè)置一道全封閉雙層挑網(wǎng)外挑6米，進展展示區(qū)防砸、防高空拋物保護。展示區(qū)上部高空外架防護措施示意圖7.售樓處兩側(cè)高層上部外架下側(cè)上口要求采用竹膠板全封閉防砸保護，并在封閉節(jié)點處使用1000mm寬油氈采用木條進展全封閉固定至墻面，防上部流漿，并找坡至腳手架遠處進展排水，外架下口部使用8成新竹膠板防護并刷黑黃漆做美觀處理。銷售處兩側(cè)高層外立面防護示意圖六、臨水臨電設(shè)施管理1.施工期

52、間的給水接駁點前期采用120m深水井，井的位置設(shè)置在施工現(xiàn)場東南角處。水泵出水管徑為DN50，臨時供施工用水及大門處沖洗設(shè)備用水。正式給水接駁點在施工現(xiàn)場東北角處，接口管徑DN200，用水手續(xù)正在辦理中，等手續(xù)完善后作為正式施工用水掛表計量使用。2.施工期間的雨水接駁點使用正式雨水接駁點，接口管徑DN800，采用頂管接駁，位置在施工現(xiàn)場的東南角市政綠化帶，供施工現(xiàn)場及開放展示區(qū)雨水排放使用。3.施工期間的污水接駁點使用臨時污水接駁點，接口管徑DN800，采用頂管接駁。位置在施工現(xiàn)場的東南角市政綠化帶，供開放展示區(qū)雨水排放使用。4.施工期間的用電接入兩個800kva的箱變，一箱變位置設(shè)置在小區(qū)東

53、南角市政綠化帶與南側(cè)圍墻位置，另一箱變位置設(shè)置在西北角圍墻幼兒園位置圍。 兩箱變安裝計量總表及總開關(guān)，下分4個回路，4個回路開關(guān)分別為630A，2塊。400A，2塊。其中東南角箱變4個回路中增加400A1回路安裝計量表供開放區(qū)及售樓部使用，其他3路為總包使用。5.高壓線纜沿南側(cè)及西側(cè)圍墻埋地敷設(shè)，箱變及高壓線纜位置需做保護措施。第三局部 工程進度管理籌劃一、工程進度目標分解公司制定的本工程主要工程節(jié)點目標如下：2015年8月售樓處移交營銷；2015年9月具備展示開放條件，同時首次開案；2015年12月一標段疊拼別墅備案；2016年6月一標段疊拼別墅入伙；2016年12月全工程竣工備案完成；20

54、17年8月全部到達入伙條件。具體各級方案如下：一區(qū)域發(fā)布四大節(jié)點方案開工開盤竣工入伙2015-042015-092016-122017-08二區(qū)域發(fā)布二級節(jié)點方案：詳見附件2三工程開展方案：詳見附件3二、高層小高層進度籌劃一大鋼模置與勞務(wù)組織方案說明：1.一個單元樓棟分兩個流水段作業(yè)；2.一個單元樓棟可兩棟樓配置一個主體勞務(wù)隊，分鋼筋、混凝土、腳手架、模板班組各一個；二標準層構(gòu)造六天一層分解方案為了保證主體構(gòu)造的施工進度，切實落實標準層構(gòu)造六天一層的節(jié)奏要求，工程部編制了標準層構(gòu)造六天一層細化方案，詳見附件4。三工序合理穿插，不斷提供工作面為保證工序能夠合理穿插，本工程高層響應集團闞總的“一次

55、回頭、二次回頭、三次握手的施工思路，具體安排如下：1.一次回頭：2016年1月1日構(gòu)造11層時：構(gòu)造11層，二次砌筑插入。2.二次回頭：2016年3月22日構(gòu)造20層時：構(gòu)造20層，外墻裝飾、外窗安裝插入。3.構(gòu)造封頂：2016年7月20日4.構(gòu)造封頂后三個月，外架撤除：2016年10月20日三、疊拼別墅進度籌劃一平面流水本工程首批竣工樓棟9棟疊拼別墅無法實現(xiàn)蛙跳式平面流水，必須全面投入進展搶工，但該9棟樓投入模板等材料可用于后期樓棟周轉(zhuǎn)施工，具體方案詳見前述標段劃分說明。二豎向流水1.保地下起步回頭：為保證盡快到達預售、盡快回籠資金，故先集中、整合優(yōu)勢資源確保主樓主體盡快到達預售條件。而擴下

56、室又是整個工程開展的主要關(guān)鍵路線，故協(xié)調(diào)好主樓和擴下室的施工順序關(guān)系是影響整個工程開展的關(guān)鍵。1主樓先行施工，在主樓根底完成后及時插入擴下室施工，保證在主樓到達預售條件前完成擴下室主體施工；2擴下室主體完成后及時插入擋墻防水、屋面工程、土石方回填施工，盡早為室外管網(wǎng)和園林施工創(chuàng)造條件，且砼到達設(shè)計強度后可以提供必要材料堆放場地，盤活整個現(xiàn)場施工；3擴下室主體完成后，及時進展清場以及完善照明，隨同主樓進展地下室粗裝施工，盡早為機電安裝工程的插入創(chuàng)造條件。2.中間快速推進：此階段工程部要充分起到工程牽頭作用，及時與工程開展相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)盡早完成相關(guān)設(shè)計出圖、合約分判及配合銷售等工作。1根底施工至

57、0.00構(gòu)造完成前時盡快催促設(shè)計管理部完善外立面設(shè)計、地下室管網(wǎng)、門窗和欄桿等深化設(shè)計；2第一跳：主樓構(gòu)造施工至2F，配合合約管理部完成外墻、門窗和欄桿分判工作，插入砌體施工及二次構(gòu)造施工；3第二跳：屋面構(gòu)造封頂，插入墻抹灰、外墻保溫、門窗框、欄桿和外墻罩面涂料只進展底漆施工施工，確保在主體施工完成時，外墻完成至少一半，地下室機電安裝施工；4第三跳封頂后2個半月，完成屋面所有建筑施工，完成所有外立面裝飾，外架撤除；5第四跳外架撤除后2個月，主樓周邊總平管網(wǎng)施工完成。三均衡施工何謂均衡施工：即功夫追趕功夫，平面上做到有節(jié)奏的多工序穿插施工、工序追趕工序；空間上做到主要和關(guān)鍵工作持續(xù)、快速推進，為

58、次要工作持續(xù)和快速提供工作面，次要工作及時、快速穿插，做到各工作空間立體穿插施工。以最少的人力投入，最大的面積展開，最多的可以穿插，以及最小的相互影響和重新反手重復工序，一氣呵成。1.防止工程施工前后緊、中間松；2.資源利用最大化，快速展開和利用各工作面；3.人工、物料、機械用量和道場時間的精細化管理；4.保證關(guān)鍵線路間齊頭并進和有效搭接，次要線路及時穿插，大幅度縮短工程建立周期。四工程關(guān)鍵線路分析及管控措施1.關(guān)鍵線路分析別墅工程關(guān)鍵線路及工期控制要點：前期主要是構(gòu)造工程施工，后期分為外立面裝飾工程及室外工程兩個平行線路，即單體工程及室外工程兩條關(guān)鍵線路。1工程各單體工程關(guān)鍵線路為：土方開挖

59、及驗槽灰土地基施工地下室構(gòu)造主體構(gòu)造圍護墻砌筑外保溫施工外墻裝飾拆外架室外收尾分段竣工驗收總體竣工驗收。由于本工程土方開挖工程近30萬立方，原定土方開挖工期因政府部門整頓渣土車的影響，土方外運不能正常施工，成為影響工期的首要因素。其次，根底及主體工期對整體工期的影響是致命的，如地下室構(gòu)造不能完成，不僅影響預售許可證的辦理，又是后期施工部署展開的關(guān)鍵，必須在勞動力安排與材料落實方面重點考慮。2室外工程關(guān)鍵線路為：地下室防水層含保護層、濾水層室外回填土頂板、外墻給排水管道鋪設(shè)小區(qū)道路砼墊層施工園林硬景施工大喬種植弱電管道及燃氣管道預埋灌木種植道路鋪裝及路緣石路燈、背景音樂、園林小品等設(shè)施草皮、草花

60、種植清洗保潔。各樓棟外圍護墻體砌筑完成后，隨即插入外墻裝修工程。在主體工程一層施工完成后，在一層底部懸挑工字鋼，外架封閉維護完成后，隨即插入地下室外墻、頂板的防水層施工。防水層保護層施工完成后，分段插入室外回填土施工，為室外工程穿插創(chuàng)造條件。在室外工程開場施工時，外立面裝修工作尚未完成，室粉刷、門窗安裝工作正在施工，此時現(xiàn)場材料堆放、平面布置很重要，對于室外裝修材料，盡可能利用地下室眾多的采光井，可以利用地下車道運輸?shù)降叵率叶逊?，塔吊從采光井中吊運。2.關(guān)鍵線路工作進度管控措施1土方開挖土方開挖分區(qū)分層分段進展，優(yōu)先保證開放區(qū)圍土方開挖?，F(xiàn)場共開設(shè)2處大門供車輛進出，現(xiàn)場設(shè)2處洗車臺，加大車輛