昆明市公積金貸款申請條件2022

1、 昆明市公積金貸款申請條件2022 昆明市公積金貸款申請條件 貸款對象 貸款對象是指在本市行政轄區(qū)內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房,并在本市行政轄區(qū)內(nèi)及時、足額正常連續(xù)繳存住房公積金的職工或在本市行政轄區(qū)內(nèi)購房，但在省內(nèi)其他州(市)及時、足額正常連續(xù)繳存住房公積金的職工。 貸款用途 申請的貸款必須用于購買、建造、翻建、大修自住住房。 借款人 借款人須具有完全民事行為能力，且必須是購房合同或協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人。 繳存時間 借款人及單位按規(guī)定及時，足額辦理住房公積金繳存手續(xù)，并在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿12個月(含)，且連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上;借款人戶籍在昆

2、明且在本市行政轄區(qū)外繳存住房公積金的，須提供繳存地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明。 貸款期限 住房公積金個人住房貸款申請期限為1 - 30年，男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。 信用記錄 購房相關(guān)人信用報告記錄超過以下標準，借款人均不能申請住房公積金貸款： 1、個人貸款月還款違約記錄達到連續(xù)違約6次(含6次)的; 2、信用卡未還最低還款額次數(shù)達到連續(xù)6次(含6次)的; 3、個人貸款月還款違約記錄、信用卡未還最低還款額次數(shù)累計達到10次(含10次)的，貸款和信用卡記錄合并計算; 4、到期還款的貸款到期后逾期一年以上未還款的。 住房

3、套數(shù)認定 住房套數(shù)認定標準：遵照借款人申請貸款時中國人民銀行個人信用報告記錄的個人住房貸款筆數(shù)、昆明市住房公積金綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)中貸款次數(shù)及借款人提交的家庭住房實有套數(shù)誠信保證書認定。 首付款比率 1、繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，最低首付款比率不低于20%。 2、對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的，最低首付款比率不低于20%。 3、對擁有1套住房且相應(yīng)商業(yè)性住房貸款未結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的，最低首付款比率不低于30%。 【注：已申請過住房公積金個人住房貸款的繳存

4、職工，公積金貸款未結(jié)清的，不得再次申請住房公積金個人住房貸款?！?其他條件 1、購買改善型自住住房的住房公積金繳存職工家庭，上一筆住房公積金個人住房貸款結(jié)清后，允許再次申請住房公積金個人住房貸款。 2、目前不受理住房公積金繳存職業(yè)家庭購買第三套及以上住房的住房公積金個人住房貸款申請。 公積金貸款的好處 1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率 提到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低?，F(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款年基準利率為4.90%，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個九折。買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為購房者節(jié)約很多購房成本。 2、提

5、前還貸不收違約金 和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前償還部分貸款。 3、貸款額度多，期限長 購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會偏向公積金貸款。例如商業(yè)貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。 4、對房齡、貸款人年齡限制少 很多異地購房者無奈于年齡的限制，使得購房時無法申請到商業(yè)貸款，或者說貸不了足夠的款。因為商業(yè)貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對于房屋年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。 5、可提前提取公積金 公積金的用途其實不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。 公積金繳納申請書