家里毛胚的房子要裝修-安排整個進場施工程程序從購房到裝修完畢的整個流程

1、家里毛胚的房子要裝修，安排整個進場施工程程序從購房到裝修完畢的整個流程房子驗收標準 第一步 索要驗收合格表 住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供住宅工程質量分戶驗收表，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。 住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。 分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章)確認的住宅工程質量分戶驗收表，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程

2、質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。 第二步 業(yè)主自行檢查 買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：一、房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內蓄水,24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察,如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風.廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。四、是否按裝修標準進行

3、交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。五、室內各種構建交付的成品是否完好,包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 第三步 請專業(yè)人士驗收 雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房,可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關的建筑專業(yè)單位來進行,因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。 1。房屋墻面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。2。專業(yè)管線的位置是否合理,質量是否過關. 3.房屋室內各種材料的質量是否合格。4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。調查研究 最

4、常見的裝修12大陷阱 陷阱1:施工工藝根本不和你說清楚 妄圖偷工減料破解：口說無憑 一切都要寫在合同上;陷阱2:單位面積上做手腳直接騙錢-破解：所有的面積都自己動手量一遍;陷阱3：報價單來回動手腳每次都不一樣-破解：親自逐項比較和核對相應的條款；陷阱4：材料進場時提供劣質產品-破解:帶上合同和報價單和監(jiān)理一起驗收；陷阱5：先進好的材料讓你驗收以求蒙騙過關破解：要不定時地出現(xiàn)在工地上,避免裝修工頭摸清了你的時間規(guī)律；陷阱6:工人沒有上崗證 施工質量粗糙-破解：一定要請專業(yè)的工人做專業(yè)的事情；陷阱7: 工頭隨意讓你增加項目 增加預算-破解：請有經驗的人幫你看報價單；陷阱8：裝修公司總會勸說業(yè)主多做

5、一些木工活-破解：業(yè)主要堅持原則 千萬不要耳根太軟；陷阱9：工人總會差遣你買這買那-破解：最好每次買完后留下發(fā)票或收據;陷阱10:不經業(yè)主同意隨意賣所謂的“廢物”-破解：賣東西必須和業(yè)主打招呼 這是規(guī)矩；陷阱11：裝修公司提早要中期款-破解：簽合同的時候最好通過錢來限制工頭;陷阱12：破壞業(yè)主家的裝修同盟陣線破解：裝修中自己家人首先要統(tǒng)一原則 資金準備。 一套房子的裝修基金大致用于以下幾個部分：1.水電線路改造；2. 家具、天花（包括買、做);3. 櫥衛(wèi)墻、地面防水、；4. 油漆、涂料；5。 櫥柜；6.衛(wèi)生間潔具(馬桶、浴盆、洗臉臺)；7。地板、地磚；8.五金材料；9。門檻石(陽臺石）;10。

6、 櫥衛(wèi)、陽臺瓷磚；11。燈具；12.窗簾及其配件；13.電器（熱水器、空調、抽煙機、燃氣灶、排風扇等）；14.防盜門；15。櫥衛(wèi)吊頂;16.燈具、潔具等的安裝費；17。大小裝飾品. 在以上項目中，可能與裝修公司直接構成關系的就是前5項。要是櫥柜你外購了，也就只有前4項。其中很多業(yè)主會在2、3、4項上和裝修公司討價還價，而忽略了第1項。還是我以前說的，業(yè)主計較的單價可浮動空間已經在市場競爭下越來越小。太計較低價格，又碰上惟利是圖小人勢必會導致低劣材料走進你家.所以，了解基本的價格空間很重要。 還有，往往業(yè)主在水電改造上開始看到單價以為不會花很多錢,盲目地要求把各種線路敷設到各個房間.結果，決算時

7、萬八千的結果會超出預算。有的大呼裝修公司叫他上當了。其實，這個價格真的給你今后的生活可以帶來便利的話，受騙之說就不成立。選擇裝修公司裝修合同 裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面： 1工期約定：一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話，工期在35天左右,裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到4550天,如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。2付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合

8、同時候,能把首付壓到30，中期交納30。 中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半,木工收口.但是一個工地往往是多項目交作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：木器制作結束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束. 3增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等.這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能,最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱，改換價格。 還要注意一點，最后結算費用的時候,你應該支付的增

9、減費用，都應該是在該項目施工前,由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。 4保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題.保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了.比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚.5水電費用:裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水,電，煤氣等.一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明.6按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節(jié)尺寸上和您在設計

10、圖紙上的不符合，您可以要求返工.7監(jiān)理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段,他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監(jiān)理和質檢,每隔2天應該到場一次。設計也應該35天到場一次，看看現(xiàn)場施工結果和自己的設計是否相符合。殺價技巧:為消費者揭秘家裝五大主材核算底價 家庭裝修中成本耗費最大的就是地板、門、櫥柜、燈具及衛(wèi)具,這被稱為裝修中的五大主材.這些主材的價格直接影響到總裝修費用,今報記者遍訪沈城各裝修材料行業(yè)，為消費者揭秘五大主材核算底價。地板：55元平方米是分水嶺 中國消費者協(xié)會近日公布了強化地板消費警示，建議購買

11、單價在70元以上的地板.沈陽本地的行業(yè)專家表示,由于稅收、利潤等原因,沈陽本地購買地板的價格底線可以在55元平方米。 據地板行業(yè)協(xié)會負責人介紹，實木地板由于價格偏高，不是大眾普遍接受的。目前最受歡迎的價格區(qū)間是70元120元平方米。如果想購買質量合格的強化地板,專家建議購買單價在55元以上的產品。同時由于促銷和季節(jié)的影響,價格會有所浮動。衛(wèi)具：2000元以下不現(xiàn)實 作為裝修中最費錢費力的衛(wèi)生間,材料分類非常細，從整體上講,衛(wèi)生間裝修所需主材是瓷磚和潔具兩大部分. 陶瓷城專家告訴記者，所有的陶瓷制品外觀上很難區(qū)分好壞，即使是專業(yè)人士也難分辨，所以建議消費者盡量挑選有信譽的品牌產品. 瓷磚主要有地

12、磚和面磚兩種，專家建議消費者地磚最好購買60元平方米以上的產品，而面磚最好購買25元平方米以上的產品。他告訴記者衡量瓷磚的標準除了耐磨耐損外，主要還是要看其滲透度，如果滲透嚴重,無論在地面還是墻面都無法使用。選擇設計方案整體設計 找準設計師確實不是件容易的事.但即使找對了，沒有與其深入交流，效果也會大打折扣。因此，彼此間的溝通是至關重要的。一般來說，您至少要與設計師進行以下幾方面的溝通: 1、大致的裝修費用，這可以讓設計師把方案設計控制在費用之內，不會太高出費用標準，也不會低于您對裝修的檔次要求。 2、房屋現(xiàn)狀。最重要的就是向設計師提供您房屋的原始結構平面圖。如果有條件的話，最好還能提供房屋缺

13、陷記錄、照片等資料。 3、家庭成員結構、生活習慣，事先考慮好的需要滿足的功能要求。 4、對主要材料、電器設備選取的個人意見。 5、對裝飾風格、照明設計、顏色的看法. 6、對設計師的工作程序、出圖情況、是否收費等，也應有大致了解。 溝通過程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告訴設計師,并不要求很具體。因為相對來說,您會希望從設計師那了解到更好的主意,這有利于充分發(fā)揮設計師的作用。 細節(jié)方面也要多聽聽設計師的意見，比如,單色的或橫紋的瓷磚用在衛(wèi)生間、廚房里,容易留下水紋,有經驗的設計師會建議您挑選帶有豎花紋的瓷磚，這樣，使用中即使沒有及時清理水紋，看上去也不會感覺很臟.類似的經驗你能知道多少呢？

14、有個專業(yè)的設計師就可以幫你出這樣的主意了.因此，在溝通過程中充分尊重設計師的意見，求同存異是十分重要的。制定預算 一、有關編制裝飾工程概預算概述: 建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分,它包括內外裝飾和設施.裝飾工程應采用“定額量、市場價”，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預算。 定額量:按設計圖紙和概預算定額有關規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。 機械費：按定額的機械費所測定的系數，計算調整后的機械費。 市場價:材料價格、工資單價，均按市場價計算。 由定額量、市場價確定工程直接費，并由此計算企業(yè)經營費、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價. 二、裝飾工程概預算的作用有： 是建筑單位和施工企

15、業(yè)招標、投標和評標的依據。 是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結算的依據。 是施工企業(yè)編制計劃、實行經濟核算和考核經營成果的依據。 三、裝飾工程概預算編制依據、步驟及費用組成。 1.編制依據： 施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標準，裝飾施工組織設計，預算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。 2。編制步驟： 熟悉施工圖紙;計算工程量; 計算工程直接費； 計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。 3。費用的組成： 建筑裝飾工程費用由工程直接費、企業(yè)經營費及其它費用組成. 直接費:直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現(xiàn)場管理費用及其它費用。 企業(yè)經營費：是指企業(yè)經營管

16、理層及建筑裝飾管理部門，在經營中所發(fā)生的各項管理費用和財務費用。 其它費用 :主要有利潤和稅金等。材料選購 材料城瓷磚 材料選用：1、拋光磚：表面光滑、光亮。2、?；u:表面光滑、光亮，但較拋光磚致密，不滲水。3、馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優(yōu)質玻璃馬賽克價格昂貴，在300元/平米以上，可以點綴使用。4、大理石：一般家庭慎用，最好是起局部點綴作用的時候使用。 5、填縫劑:現(xiàn)在一般家庭貼瓷磚，已經不用白水泥溝縫了.色彩豐富的填縫劑，有時候能帶來意想不到的效果。 常用規(guī)格： 瓷磚規(guī)格 400 x400mm、500 x500mm、600 x600mm、800 x800mm 馬賽克規(guī)格 2

17、020mm、2525mm、3030mm，厚度依次在4mm-4。3mm之間。 價格: 從價格分析，一般國產釉面墻磚，一等品價格在每平方米40元左右,深色彩釉價格略高于淺色彩釉磚價格，加上輔助材料及人工費用等，造價在每平方米80元左右。進口的彩釉墻面磚價格比國產的高13倍。 選瓷磚流程 第一步:從包裝箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面應均勻、光亮、無斑點、缺釉、磕碰現(xiàn)象,四周邊緣規(guī)整。釉面不光亮、發(fā)澀、或有氣泡都屬質量問題。 第二步：再取出一片磚,兩片對齊,中間縫隙越小越好.如果是圖案磚必須用四片才能拼湊出一個完整圖案來，還應看好磚的圖案是否銜接、清晰.然后將一箱磚全部取出，平擺在一個大

18、平面上,從稍遠地方看整個效果，不論白色、其他色或圖案，應色澤一致，如有個別磚深點、淺點，這樣會很難看，影響整個裝飾效果。 第三步:把這些磚一塊挨一塊豎起來，比較磚的尺寸是否一致，小磚偏差允許在正負1毫米，大磚允許在正負2毫米。 第四步：拿一片磚去敲另一片,或用其他硬物去敲一下磚,如果磚的聲音清脆、響亮，說明磚的質量好、燒的熟；如果聲音異常，說明磚內有重皮或裂紋現(xiàn)象:重皮就是磚成形時，料里空氣未排出，造成料與料之間結合不好、內裂，從表面上看不出來，只有聽聲音才能鑒別。地板。 選色彩： 再高檔的木地板如果不能和家里的色彩統(tǒng)一協(xié)調，也是浪費.淺色材質的色彩均勻，風格明快,能充分烘托家庭溫馨氣氛。 選

19、材質 用幾塊地板在平地上拼裝，用手摸、眼看其加工質量精度、等拼裝是否嚴絲合縫。好地板應該做工精密，尺寸準確，角邊平整，無高低落差。 分類： 實木地板:優(yōu)點是腳感好,真實的木紋感顯得更有檔次。價格較貴，低檔的水曲柳木地板也要100元/平方米左右。保養(yǎng)較麻煩。 強化木地板:無需拋光、上漆、打蠟，易清理,耐磨，價格不貴。缺點是,只有8毫米厚，腳感差,花紋也沒有實木地板生動。高檔的價格在100300元/平之間，中低檔的售價在70-100元/平之間。 實木復合地板： 優(yōu)點是克服了實木地板易變形的缺點,保持了珍貴木材的美麗花紋，鋪裝后很顯檔次。價格一般都在200元/平方米以上，質量較好和進口品牌的價格在4

20、00元左右/平方米。軟木地板、竹地板： 軟木地板由栓皮櫟樹的樹皮為原料經過粉碎、熱壓加工而成的，是世界上最優(yōu)秀的天然復合木地板之一. 櫥柜 柜體材料選用： 柜體板最好用三聚氫胺板，要比木工板好很多，也不用油漆。國產最好的三聚氫胺板是露水河的,一張板子要105元，其他的只要70多元。 櫥柜臺面選用:適合做廚房的臺面的材料,有防火板、人造石、天然大理石、不銹鋼等。其中以人造石臺面的性能價格比最好。國產人造石臺面，蒙特利、耐恩石的質量不錯。國產人造石臺面每平方米在1000元左右。 櫥柜五金件的選用： 五金件主要是鉸鏈和抽屜軌道，“海富樂”、意大利FGV、薩利切、法拉利等品牌鉸鏈品質是可*的。價格要比

21、國產高150800。抽屜軌道使用百隆BLUM全隱藏式抽屜軌道,高強度，側邊穩(wěn)定性強。 櫥柜踢腳板 帶有防水橡膠的進口磨砂金屬踢腳板比較好。不僅防水、防潮，不發(fā)霉，不生銹,而且美觀耐用,終身不會破損。木質踢腳板一般廠家都使用作柜身時剩下的邊角廢料，成本較低。木質材料容易吸水變潮. 櫥柜中要裝什么樣子的燈？ 一般玻璃門吊柜或裝有燈飾頂板的廚柜要配射燈，分為探頭式和內臥式.但注意要選擇帶變壓器的12V射燈，出于安全考慮國家禁止家具燈光使用220V電壓。本頁下面內容為贈送的可以自由編輯刪除【最新資料 Word版 可自由編輯！】 1Z101000 工程經濟1Z101010 資金時間價值的計算及應用 P1

22、11利息的計算 P112. 資金等值計算及應用 P513。 名義利率于有效利率的計算 P111Z101020 技術方案經濟效果評價 P1421經濟效果評價的內容 P1422. 經濟效果評價指標體系 P1823。 投資收益率分析 P1924. 投資回收期分析 P2225. 財務凈現(xiàn)值分析 P2426. 財務內部收益率分析 P2527。 基準收益率的確定 P2628。 償債能力分析 P281Z101030 技術方案不確定分析 P3131不確定性分析 P3132盈虧平衡分析 P3333敏感性分析 P381Z101040 技術方案現(xiàn)金流量表的編制 P4141技術方案現(xiàn)金流量表 P4242技術方案現(xiàn)金流

23、量表的構成要素 P451Z101050 設備更新分析 P5351設備磨損與補償 P5352設備更新方案的比選 P5553設備更新方案的比選方法 P561Z101060 設備租賃與購買方案的比選分析 P6161設備租賃與購買的影響因素 P6162設備租賃與購買的比選分析 P621Z101070 價值工程在工程建設中的應用 P6671提高價值的途徑 P6772價值工程在工程建設應用中的實施步驟 P711Z101080 新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經濟分析 P7881新技術、新工藝和新材料應用方案的選擇原則 P7982新技術、新工藝和新材料應用方案的技術分析 P7983新技術、新工藝和新材料

24、應用方案的經濟分析 P801Z102000 工程財務1Z102010 財務會計基礎 P8411財務會計的職能 P8412會計核算的原則 P8513會計核算的基本前提 P8614會計要素的組成和會計等式的應用 P881Z102020 成本與費用 P9121費用與成本的關系 P9122。 工程成本的確認和計算方法 P9323。 工程成本的核算 P9924。 期間費用的核算 P1051Z102030 收入 P10631收入的分類及確認 P10632. 建造（施工）合同收入的核算 P1091Z102040 利潤和所得稅費用 P11441利潤的計算 P11442所得稅費用的確認 P1171Z102050

25、 企業(yè)財務報表 P12351財務報表的構成 P12352資產負債表的內容和作用 P12453利潤表的內容和作用 P12754現(xiàn)金流量表的內容和作用 P12855財務報表附注的內容和作用 P1321Z102060財務分析 P13361財務分析方法 P13362基本財務比率的計算和分析 P1351Z102070籌資管理 P13971資金成本的作用及其計算 P13972短期籌資的特點及和方式 P14173長期籌資的特點及和方式 P1451Z102080流動資產財務管理 P14881現(xiàn)金和有價證券的財務管理 P14882應收賬款的財務管理 P15083存貨的財務管理 P1511Z103000 建設工程估價1Z103010 建設工程項目總投資 P15311建設工程項目總投資的組成 P15312。 設備及工器具購置費的組成 P15513. 工程建設其他費的組成 P1581Z103020 建筑安裝工程費用項目的組