第七章施工圖預(yù)算編制

1、第七章施工圖預(yù)算編制教學(xué)目的和要求：1.熟悉：施工圖預(yù)算編制依據(jù)。2.掌握：施工圖預(yù)算的編制方法及編制步驟。第一節(jié) 施工圖預(yù)算概述一、施工圖預(yù)算的概念和作用 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計、現(xiàn)行預(yù)算價格（或計價定額）、施工組織設(shè)計以及地區(qū)人工、材料、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價格而編制和確定的建筑安裝工程造價的經(jīng)濟(jì)文件。基本建設(shè)階段編制依據(jù)計算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費直接費利潤|稅金單位工程造價結(jié)論2.單位工程施工圖預(yù)算的編制建設(shè)項目總預(yù)算單項工程預(yù)算1單項工程預(yù)算2單項工程預(yù)算3單位工程預(yù)算1

2、單位工程預(yù)算2單項工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項工程預(yù)算3.施工圖預(yù)算的作用 是計算和確定單位工程造價的主要依據(jù)； 是編制投標(biāo)文件、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)； 是工程價款結(jié)算的主要依據(jù)； 是控制單位工程造價和控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要依據(jù)； 是施工企業(yè)編制施工計劃的依據(jù)。4.施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖紙及說明和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集；預(yù)算定額（計價定額）；施工組織的設(shè)計或施工方案；地區(qū)人工工資、材料及機(jī)械臺班預(yù)算價格；費用定額及各項取費標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)算工作手冊和建材五金手冊；批準(zhǔn)的初步設(shè)計及設(shè)計概算。編制內(nèi)容封面編制說明

3、取費程序表工程量計算表工料分析匯總表單位工程預(yù)（結(jié)）算表目前，單位工程施工圖預(yù)算有定額工料單價法和綜合單價計價法兩種編制方法。2001年11月建設(shè)部以第107號令的形式頒布了建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法，規(guī)定了建設(shè)工程施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價由成本（直接費、間接費）、利潤和稅金構(gòu)成，其編制方法采用“工料單價法”和“綜合單價法”兩種計價模式?！肮ち蠁蝺r法”就是我們通常使用的定額計價法，而“綜合單價法”目前稱為清單計價方法，二種計價模式可以并存，在招標(biāo)投標(biāo)實踐中可任選其一。 第二節(jié) 施工圖預(yù)算的編制方法和步驟一、施工圖預(yù)算的編制方法工料單價法是指分部分項工程量的單價為直接費單價。直接費

4、單價以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。間接費、利潤、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計算。綜合單價法是指分部分項工程量的單價為全費用單價。全費用單價綜合計算完成分部分項工程所發(fā)生的直接費、間接費、利潤、稅金。這兩種計價方法的主要區(qū)別在于計價過程中單價包含的內(nèi)容口徑不同。在計算單位工程造價的過程中，兩者都需要計算直接費、間接費、利潤和稅金。區(qū)別在于前者的單價只包括直接費，后者則將直接費、間接費、利潤和稅金都包括在單價之中。因此這兩種計價方法沒有本質(zhì)的區(qū)別，在發(fā)承包雙方合同約定的條件下，選擇這兩種方法都可以計算出單位工程的發(fā)承包價格。定額工料單價法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直

5、接費計算直接工程費、間接費人材機(jī)工料分析計算人材機(jī)價差計算工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場價格確定直接工程費計算間接費利潤稅金計算工程造價材料費機(jī)械費人工費常用1.單價法是利用預(yù)算定額中各分項工程相應(yīng)的定額單價來編制施工圖預(yù)算的方法。計算各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的定額直接工程費；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金；最后匯總各項費用即得到單位工程施工圖預(yù)算造價。注意：應(yīng)進(jìn)行價差調(diào)整。其中直接費的計算公式為：單位工程施工圖預(yù)算直接費(工程量預(yù)算定額單價)2.實物法首先計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人

6、工、材料、機(jī)械臺班的消耗量定額，匯總求和，再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人工、材料、機(jī)械臺班的實際單價，得到直接工程費，并按規(guī)定計取其他各項費用后，最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。直接費的計算公式為：單位工程預(yù)算直接工程費(工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價)+(工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格)+(工程量施工機(jī)械臺班預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價)準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙和施工組織設(shè)計計算工程量套定額單價小計和合計計算 計算其他各項費用和利稅，匯總造價復(fù)核編制說明填寫封面分部分項工程項目劃分二、施工圖預(yù)算的編制步驟2.施工圖預(yù)算步驟收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料。 熟悉施

7、工圖設(shè)計文件。 (1)首先熟悉圖紙目錄及總說明，了解工程性質(zhì)、建筑面積、建設(shè)單位名稱、設(shè)計單位名稱、圖紙張數(shù)等，做到對工程情況有一個初步了解。 (2)按圖紙目錄檢查各類圖紙是否齊全；建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備圖紙是否配套；施工圖紙與說明書是否一致；各單位工程施工圖紙之間有無矛盾。 (3)熟悉建筑總平面，了解建筑物的地理位置、高程、朝向以及有關(guān)建筑情況。(4)熟悉建筑平面圖，了解房屋的長度、寬度、軸線尺寸、開間大小、平面布局，并核對分尺寸之和是否等于總尺寸。然后再看立面圖和剖面圖，了解建筑做法、標(biāo)高等。同時要核對平、立、剖之間有無矛盾。如發(fā)現(xiàn)錯誤，應(yīng)及時與設(shè)計部門聯(lián)系，以取得設(shè)計變更通知單，作為編制預(yù)算的

8、依據(jù)。 (5)根據(jù)索引查看詳圖，如做法不明，應(yīng)及時提出問題、解決問題，以便于施工。 (6)熟悉建筑構(gòu)件、配件、標(biāo)準(zhǔn)圖集及設(shè)計變更。 熟悉施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況。 劃分工程項目，計算工程量。一般情況下，項目內(nèi)容、排列順序和計量單位均應(yīng)與預(yù)算定額一致。 在整個編制工作中，約占預(yù)算編制工作 70以上的時間。工程量計算應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，遵循一定的順序逐項計算分項子目的工程量。計算各分部分項工程量前，最好先列項。也就是按照分部工程中各分項子目的順序，先列出單位工程中所有分項子目的名稱，然后再逐個計算其工程量。這樣，可以避免工程量計算中，出現(xiàn)盲目、零亂的狀況，使工程量計

9、算工作有條不紊地進(jìn)行，也可以避免漏項和重項。編制預(yù)算表（預(yù)算書） 當(dāng)工程量計算完畢并經(jīng)檢查無誤后，就可以按照計價表分項工程的排列順序，在表格中逐項填寫工程項目名稱、工程量、計量單位、定額編號及綜合單價等。 強(qiáng)調(diào)：在選用計價表單價時，分項工程的名稱、材料品種、規(guī)格、配合比及做法等必須與計價表中所列的內(nèi)容相符合。在編制中常會出現(xiàn)以下三種情況：（1）直接套用綜合單價 當(dāng)分項工程的名稱、材料品種、規(guī)格、型號、配合比以及做法等與定額取定內(nèi)容完全相同或者即使不相同，但定額規(guī)定不換算者，均可直接套用定額。【示例1】 某工程用水泥砂漿砌筑MU10標(biāo)準(zhǔn)磚的磚基礎(chǔ)，求綜合單價。 查計價表3-1子目，查得綜合單價為

10、元/m3。（2）換算綜合單價 當(dāng)分項工程的名稱、材料品種、規(guī)格、型號、配合比以及做法等與定額取定內(nèi)容不完全相同（部分不相同，但定額規(guī)定又允許換算者），則可將查得的分項工程綜合單價換算成所需要的綜合單價，并在其定額編號后加“換”字，以示區(qū)別。然后，再將其抄寫入預(yù)算表中?！臼纠?】某混凝土墻的外墻面用1：2防水水泥砂漿刮糙（底層）厚12mm，1：2防水水泥砂漿抹面層厚8mm，求綜合單價。 查計價表“墻柱面工程”定額編號13-13，其規(guī)定為：1：3水泥砂漿刮糙（打底）厚3/10m2，1：水泥砂漿抹灰面厚3/10m2。 現(xiàn)設(shè)計用12mm和8mm厚的1：2防水水泥砂漿刮糙和抹面，其配合比及厚度變化的材料

11、費應(yīng)予換算。 換算時應(yīng)遵循原定額中砂漿的損耗率（量）不變。見表1。表1 定額綜合單價換算示例定額編號分部分項工程內(nèi)容及名稱計量單位數(shù)量預(yù)算價值/元單價復(fù)價13-131：3水泥砂漿底厚13.5mm1：2.5水泥砂漿面8.6mm10m21.00116.02116.02換出1：3水泥砂漿刮糙厚13.5mmm3-0.135176.30-23.80換出1：2.5水泥砂漿抹面厚8.6mmm3-0.086199.26-17.14附錄四：附加013009換入1：2防水水泥砂漿底與面，厚20mmm30.200254.7650.9513-13換合 計10m2126.03(3)編制補(bǔ)充綜合單價當(dāng)分項工程的名稱、材料

12、品種、規(guī)格、型號、配合比以及做法等與定額取定內(nèi)容不完全相同（計價表中沒有的項目，定額又規(guī)定不允許換算者），則應(yīng)進(jìn)行估工估料，并結(jié)合地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、材料和機(jī)械臺班預(yù)算價格，編制出補(bǔ)充綜合單價。補(bǔ)充綜合單價的定額編號可寫“補(bǔ)”字，如同一分部有幾個分項工程的補(bǔ)充綜合單價時，可用“補(bǔ)1”、“補(bǔ)2”等等。補(bǔ)充綜合單價作為預(yù)算書附件。 計算分部分項工程費（1）將預(yù)算表內(nèi)每一分項工程的工程量乘以相應(yīng)的綜合單價所得的積，稱為“合價”或“復(fù)價”，即為分項工程費。用公式表示：合價=分項工程量*相應(yīng)綜合單價（2）將預(yù)算表內(nèi)某一個分部工程中各個分項工程的合價相加所得的和，稱為“小計”，即為分部工程費。用公式表示：小計=

13、分部工程量*相應(yīng)的綜合單價 將計算出的合價和小計分別填入預(yù)算表的相應(yīng)欄目內(nèi)。（3）匯總各分部小計得“合計”，即為單位工程各分部分項工程費總和。 工料分析及匯總。 根據(jù)定額，對單位工程所需要的人工及各種材料需要量進(jìn)行的分析計算，稱為“工料分析”。 工料分析是預(yù)算工作一個重要的環(huán)節(jié)，也是計算材差的重要準(zhǔn)備工作。其具體作用如下：單位工程及其分部分項工程提供了人工、材料、構(gòu)（配）件、機(jī)械的預(yù)算數(shù)量。 是生產(chǎn)計劃部門編制施工計劃、安排生產(chǎn)、統(tǒng)計完成工作量的依據(jù)。是勞動工資部門組織、調(diào)配勞動力、編制工資計劃的依據(jù)。 是材料部門編制材料供應(yīng)計劃、儲備材料、加工定貨和組織材料進(jìn)場的依據(jù)。 是財務(wù)部門進(jìn)行各項經(jīng)

14、濟(jì)活動分析的依據(jù)。 是施工企業(yè)進(jìn)行“兩算”（施工圖預(yù)算與施工預(yù)算）對比的依據(jù)。工料分析的方法編制對象：一個單位工程編制步驟： （1）查各分項工程定額用量。根據(jù)施工圖預(yù)算的工程項目和定額編號，從預(yù)算定額或計價表中查出各分項工程的各種工料的定額用量，并填入對應(yīng)的定額表內(nèi)； （2）計算各分部分項工程的人工、材料需要量。用各分項工程量乘以分項工程定額用量，得到各分部分項工程的人工、材料需要量。用公式表示： 人工需要量（工日）=分項工程量*相應(yīng)時間定額 材料需要量=分項工程量*相應(yīng)材料消耗定額（3）計算單位工程工料總用量。把各分部分項工程的工料進(jìn)行逐項匯總，即得單位工程工料總需要量。 注意：（1）一般根

15、據(jù)分部工程順序進(jìn)行計算和匯總； （2）一般采用固定的表格進(jìn)行。序號定額編號分部分項工程名稱單位數(shù)量人工紅磚32.5級水泥單位：工日單位：百塊單位：t定額用量定額用量定額用量 表2 工料分析表 第 頁 共 頁工料分析注意事項： （1）材料、成品、半成品的場內(nèi)運輸和操作損耗，場外運輸和保管損耗，在定額和材料預(yù)算價格內(nèi)均已考慮，不得另行計算。 （2）預(yù)算定額中的“其他材料費”，不在工料分析范圍。 （3）混凝土定額中綁扎鋼筋所用的鐵絲，不必按定額逐項計算，可按每“噸”鋼筋需要56kg鐵絲計算。 （4）如果定額以每立方米砂漿或混凝土體積給出的，則必須根據(jù)定額手冊“附錄”中的配合比表，通過“二次分析”后才

16、可得出所需要的砂、石、水泥、石灰膏的重量。 （5）由加工廠制作、現(xiàn)場安裝的構(gòu)件，應(yīng)按制作和安裝分別計算工料。 （6）門窗五金應(yīng)單獨列表進(jìn)行計算，分析工料數(shù)量。 （7）三大材料數(shù)量應(yīng)按品種、規(guī)格不同，分別進(jìn)行計算。 計算單位工程預(yù)算造價（1）措施項目費=各分部分項工程費總和*費率（2）其他項目費、規(guī)費、材料差價和稅金，按規(guī)定計算。（3）單位工程預(yù)算造價=各分部分項工程費總和+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+材料差價+稅金（4）單方造價=單位工程預(yù)算造價/建筑面積（元/m2） 將以上計算所得的各項費用分別填入“預(yù)算費用”相應(yīng)項目欄內(nèi)。 復(fù)核 復(fù)核是施工圖預(yù)算必不可少的一項工作，是指在預(yù)算編制出來以后

17、，由編制人所在單位其他預(yù)算專業(yè)人員進(jìn)行檢查核對。包括：工程項目有無漏項或余項；工程量有無多算、少算或漏算；預(yù)算單價、換算單價、補(bǔ)充單價選用是否合適；各項費用取定是否正確等。 編制預(yù)算編制說明 目的：介紹預(yù)算編制依據(jù)、施工方法、材料差價以及其他編制情況等。編制說明的內(nèi)容： （1）施工圖名稱及編號； （2）預(yù)算編制使用的定額或計價表名稱； （3）預(yù)算編制使用的費用定額及材料調(diào)差的有關(guān)文件名稱文號； （4）預(yù)算取定的承包方式及取費等級； （5）是否已考慮設(shè)計修改或圖紙會審記錄； （6）有哪些遺留項目或暫估項目； （7）存在的問題及處理的辦法、意見。 特別說明：編制說明沒有統(tǒng)一內(nèi)容和固定的格式。 裝訂

18、簽章 將單位工程預(yù)算書封面、編制說明、工程預(yù)算書、工料分析表、補(bǔ)充綜合單價編制表、工程量計算表，按順序編排并裝訂成冊。 施工圖預(yù)算封面通常需填寫的內(nèi)容有：工程編號和工程名稱，建設(shè)單位和施工單位名稱，建筑面積和結(jié)構(gòu)類型，預(yù)算總造價和單方造價，預(yù)算編制單位、單位負(fù)責(zé)人、編制人及編制日期，預(yù)算審核單位、單位負(fù)責(zé)人、審核人及審核日期等。 在已經(jīng)裝訂成冊的預(yù)算書封面上，預(yù)算編制人應(yīng)認(rèn)真填寫有關(guān)內(nèi)容并簽字，加蓋有資格證號的印章，并經(jīng)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱簽字后，最后加蓋編制單位的公章，至此預(yù)算編制工作全部完成。一、工程預(yù)算審核的內(nèi)容123工程量審核定額套用審核取費標(biāo)準(zhǔn)審核計算規(guī)則審核計算單位審核工程量數(shù)值審核是否漏算是否重復(fù)套用定額是否錯誤套用定額工程類別審核費率、基數(shù)審核價差審核第三節(jié) 施工圖預(yù)算的審查二、審核施工圖預(yù)算的意義合理確定工程造價保證材料和設(shè)備供應(yīng)計劃的準(zhǔn)確性有利于改善企業(yè)經(jīng)營管理，加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益三、審核施工圖預(yù)算的依據(jù) 審核施工圖預(yù)算所依據(jù)的資料與編制預(yù)算時所用的資料基本相同，包括：施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、預(yù)算定額、費用定額、施工組織設(shè)計、合同等。四、工程預(yù)算審核的形式單獨審核建設(shè)單