工業(yè)研發(fā)和科研用地的產(chǎn)權分割問題知識講解

1、工業(yè)研發(fā)和科研用地的產(chǎn)權分割問題1、南京南京市在2013年出臺了關于進一步規(guī)范工業(yè)及科技研發(fā)用地管理的意見。對于產(chǎn)權分割，上述意見規(guī)定：一般工業(yè)用地及地上房屋不得分割轉讓、分割銷售、分割抵押。而科技研發(fā)用地及地上房屋需要分割轉讓銷售的，需經(jīng)過同意批準，且分割轉讓、銷售的面積不超過總建筑面積的50%，銷售對象為符合條件的科技研發(fā)企業(yè)或機構，不得轉讓、銷售給個人。按照新規(guī)，科技研發(fā)用地需要分割銷售的，需要滿足幾個條件，包括（1）用地單位本身是經(jīng)認定的高新技術企業(yè)、創(chuàng)新性企業(yè)；（2）取得開發(fā)園區(qū)、行政主管單位批準同意；（3）銷售對象必須為符合開發(fā)園區(qū)、行政主管單位規(guī)定條件的科技研發(fā)企業(yè)。東陽市人民政

2、府辦公室關于規(guī)范工業(yè)用地分割登記的意見各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府，各街道辦事處，市府各部門：為進一步規(guī)范工業(yè)用地分割登記行為，避免土地登記糾紛，提高土地登記規(guī)范化水平，依據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、土地登記辦法、國土資源部關于規(guī)范土地登記的意見以及東陽市國有建設用地使用權轉讓和土地利用條件改變管理辦法等有關規(guī)定，結合我市實際，現(xiàn)就規(guī)范工業(yè)用地分割登記提出如下意見：一、本意見所稱的分割登記是指東陽市行政區(qū)域內國有出讓工業(yè)用地使用權因宗地分割引起的變更登記。二、工業(yè)用地分割登記應同時具備以下條件：1宗地應權屬合法、界址清楚、面積準確；按照出讓合同約定繳清全部土地使用權出讓金和稅費，并取

3、得土地使用權證書；按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗收合格；符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；無抵押、查封等限制權利的情形；如涉及股東（或合伙人）變化的，按東政發(fā)201059號文件執(zhí)行法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。三、工業(yè)用地分割登記按以下程序辦理：工業(yè)用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫工業(yè)用地分割登記呈批表并提交相關資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處（園區(qū)）、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見，市國土資源部門審核后報市政府同意后辦理。四、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料：工業(yè)用地分割登記呈批表；分割后的宗地圖、宗地界址確認表等地籍調查成果資料；原土地使用證；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表；投資如約完成、畝產(chǎn)稅收達到及竣工驗收證明；出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證；其他需要提供的證件及有關印章等。五、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上（含20畝）最多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割。六、經(jīng)批準同意分割的工業(yè)用地，土地權利人應在批準后六個月內辦理土地變更登記