筆緣問清騙子談房地產(chǎn)估價人員應(yīng)具備怎樣的素質(zhì)(共5頁)

1、談房地產(chǎn)估價人員應(yīng)具備(jbi)怎樣的素質(zhì)XXX摘要(zhiyo)；隨著中國社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)估價師，已成為(chngwi)社會經(jīng)濟日益突出，房地產(chǎn)價格評估職業(yè)道德，為房地產(chǎn)估價行業(yè)的長期健康發(fā)展有著深遠(yuǎn)的意義。本文詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)估價師應(yīng)具備房地產(chǎn)員工素質(zhì)和分析當(dāng)前存在的問題，并最終提供房地產(chǎn)評估人員，以提高建議的質(zhì)量。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；估價人員；素質(zhì)隨著中國社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)估價師，已成為社會經(jīng)濟日益突出，人們對房地產(chǎn)價格評估人員的期望和要求也越來越高，房地產(chǎn)估價師，只有具有良好職業(yè)道德，才能真正獨立，客觀和公正的方式建立了良好的專業(yè)形象出現(xiàn)在公眾面前，目前正

2、在分析只是確認(rèn)加強房地產(chǎn)估價師和職業(yè)道德，具有長遠(yuǎn)健康發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義房地產(chǎn)估價。 HYPERLINK l _Toc11683 一、合格的房地產(chǎn)估價人員應(yīng)具備的素質(zhì) HYPERLINK l _Toc8206 1.具備一定的政策和法律常識我國房地產(chǎn)估價人員應(yīng)掌握中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國擔(dān)保法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例、中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例、中華人民共和國耕地占用稅暫行條例、中華人民共和國土地增值稅暫行條例、中華人民共和國契稅暫行條例、中華人民共和國營

3、業(yè)稅暫行條例、房地產(chǎn)估價規(guī)范等相關(guān)法律和法規(guī)，這是房地產(chǎn)估價人員應(yīng)掌握的基本法律常識。因此,估價人員必須認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握。 HYPERLINK l _Toc15111 2.要具備一定的房地產(chǎn)估價知識土地估價必須掌握經(jīng)濟學(xué)，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)，房地產(chǎn)管理，房地產(chǎn)市場，建筑，金融，統(tǒng)計學(xué)，會計學(xué)，城市規(guī)劃，房地產(chǎn)開發(fā)與管理等方面的知識。必須了解市場，建筑市場，資本市場的發(fā)展和最新發(fā)展房地產(chǎn)，尤其是在該地區(qū)需要了解供應(yīng)和房地產(chǎn)市場形勢的需求和最新的發(fā)展。價格必須掌握相關(guān)的指標(biāo)參數(shù)的權(quán)利等信息，費用，租金，融資和參與估值判斷和選擇，可以適當(dāng)?shù)貞?yīng)用到房地產(chǎn)價格評估的做法。 HYPERLINK l _Toc249

4、26 3.要熟悉各種估價方法估值技術(shù)要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)估價，市場比較法，中的收益法，成本法的基本方法的基本原則，即定義，假設(shè)法的發(fā)展，條件的使用，應(yīng)用和實施。在實踐中，估值可根據(jù)對象，估值，估值方法估值適當(dāng)?shù)墓乐禈?biāo)準(zhǔn)的目的進(jìn)行選擇。 HYPERLINK l _Toc21155 4.要具備良好的職業(yè)道德房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德職業(yè)道德，工作紀(jì)律的工作和作風(fēng)的綜合體現(xiàn)。房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)質(zhì)量的高低，不僅與房地產(chǎn)估價的技術(shù)規(guī)范，員工的房地產(chǎn)估價專業(yè)技術(shù)水平，太，道德是分不開的。從專業(yè)的角度來看，房地產(chǎn)估價，評估是指專業(yè)技術(shù)人員的原則，按照估價的估值目的，估值如下，根據(jù)評估的過程中，正確選擇和的房地產(chǎn)估價客觀合

5、理價格的基礎(chǔ)上，或點估計房地產(chǎn)估價方法，對法官的活動，價格因素的影響，綜合分析。因為據(jù)估計，估值分析的結(jié)果在很大程度上依賴于專業(yè)判斷和專業(yè)評估師，因此，疏忽或欺詐，可能會導(dǎo)致不準(zhǔn)確的評估結(jié)果，這會導(dǎo)致誤用評估報告使用者，甚至被一些別有用心動機的犯罪所得，財產(chǎn)損害國家，社會，公眾。在“房地產(chǎn)估價(gji)規(guī)范”和“房地產(chǎn)估價師注冊管理(gunl)辦法”在房地產(chǎn)估價師對雙方的道德要求。作為一個房地產(chǎn)估價師，真正的問題，可靠的房地產(chǎn)估價報告必須符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。虛假評估報告誤導(dǎo)投資決策，危及國有企業(yè)改革和資本市場發(fā)展，擾亂了市場經(jīng)濟秩序。市場經(jīng)濟不僅是法制經(jīng)濟，也是道德經(jīng)濟。和法律職業(yè)道德，法律可以(k

6、y)強制執(zhí)行，和職業(yè)道德培訓(xùn)，必須通過嚴(yán)格的訓(xùn)練，以逐步形成，自覺育人遵守。因此，在實踐中，房地產(chǎn)估價師的估價，我們應(yīng)該繼續(xù)接受道德教育。房地產(chǎn)估價師遵守職業(yè)道德，自覺維護(hù)自己的專業(yè)形象，維護(hù)行業(yè)的聲譽作為一個整體。只有整個行業(yè)得到社會的尊重，認(rèn)同更廣闊的發(fā)展空間，為了更快，更好地發(fā)展和進(jìn)步。評估師正在發(fā)展我們現(xiàn)有的法規(guī)。（1）估價師和估價機構(gòu)不得作虛假估值，應(yīng)該是公正，客觀和誠實的; （2）評估師和評估機構(gòu)應(yīng)保持獨立性，必須避免估值估值及其親屬等相關(guān)業(yè)務(wù); （3）估價師和估價機構(gòu)，如果他們覺得這是很難限制的專業(yè)房地產(chǎn)估價師的能力，委員會不應(yīng)接受的估值; （4）估價師和估價機構(gòu)應(yīng)保持主要文件，

7、未經(jīng)書面披露擅自披露主要股東或其他人許可的主文件; （5）額外費用估價師和估價機構(gòu)應(yīng)執(zhí)行，不得收取不正當(dāng)?shù)脑蚧蛎Q，或降低收費標(biāo)準(zhǔn)，不公平競爭，并要求政府評估的費用; （6） 估值估值資格的機構(gòu)和工作人員應(yīng)該借給他人使用或者允許他人使用自己的名字，而不是一個非簽字加蓋其身份估值預(yù)期估值報告。 HYPERLINK l _Toc14956 5.要具有一定的語言文字表達(dá)能力評估報告是貫穿整個故事估值報告非常明確的指向?qū)I(yè)和職業(yè)的報告風(fēng)格，語言是它的外部質(zhì)量性能的重要質(zhì)量。首先，語言和意義和方向： （1）應(yīng)力求準(zhǔn)確地描述一個物體，如估值必須清楚地失蹤，小可以是“基本”，“約”等模糊的小清，字有點曖昧

8、的確切含義; （2）多了幾分張力可使用，如引入市場背景分析，因素分析，當(dāng)一個相對較小的區(qū)域，然后用這個強烈的情感。 （3）要簡單，標(biāo)準(zhǔn)清晰度內(nèi)容，如參與價值的估值和估值假設(shè)和限制可比實例選擇的目的，最高和最佳使用分析和評價，選擇，數(shù)據(jù)來源和參數(shù)，如簡單的解釋和應(yīng)用的高層次概述書面資料。其次，在報告中，完整的句子，只要適當(dāng)組合的邏輯性和一致性。 因此，估值官只具有一定的語言表達(dá)能力，你可以根據(jù)(gnj)具體文本的書面要求，寫了房地產(chǎn)估價報告，一個合格的評估。 HYPERLINK l _Toc25089 二、房地產(chǎn)估價(gji)人員存在的問題分析估價人員多但專業(yè)(zhuny)能力不足房地產(chǎn)價格評估

9、，不僅擁有強大的專業(yè)，因為個人的不動產(chǎn)價值，而且也使沒有兩個是完全一樣的房地產(chǎn)的價值，這使得房地產(chǎn)評估很大程度上依賴于科學(xué)的經(jīng)驗和誠信估值官。然而，中國目前還沒有形成一個非常完整的充電和科研人才培養(yǎng)準(zhǔn)入和晉升機制，相關(guān)法律法規(guī)還不夠健全，人員不足和限制嚴(yán)格的評估，該行業(yè)較為混亂，存在一定程度的準(zhǔn)門檻低，造成了很多進(jìn)入這個行業(yè)的人是不是一個相關(guān)的專業(yè)背景，教育水平低，缺乏科學(xué)的認(rèn)識和房地產(chǎn)評估，工作積極性差，熱情嚴(yán)謹(jǐn)性，并恪守職業(yè)道德，等小寫。與此同時，房地產(chǎn)估價師資格考試資格考試往往是過于寬松，造成更嚴(yán)重的欺詐行為候選人。與只使用一級檢查房地產(chǎn)估價師一次性注冊后，考試制度，它不能完全反映評估師

10、水平的資格標(biāo)準(zhǔn)和深度，因此不能激勵人，以提高估值，提升學(xué)歷水平企業(yè)和繼續(xù)學(xué)習(xí)和研究。 HYPERLINK l _Toc30213 2. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的結(jié)構(gòu)不合理在房地產(chǎn)行業(yè)的重要作用，房地產(chǎn)價格評估二，三級市場，并與市場聯(lián)動，房地產(chǎn)市場，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)改善和發(fā)展房地產(chǎn)市場。隨著房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的擴展，活躍在二，三級市場，專門從事房地產(chǎn)估價行業(yè)組織，企業(yè)新的動力，逐漸認(rèn)識的重要性日趨完善的法律制度對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的社會地位的估值，但，房地產(chǎn)估價行業(yè)的短期決策的快速發(fā)展，不斷找到自己的方式，而積累的理論和實踐方面還存在許多問題，嚴(yán)重阻礙了中國的房地產(chǎn)估價行業(yè)的進(jìn)一步

11、發(fā)展，主要是實估值在兩個方面之間的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和機構(gòu)。首先是無序競爭，缺乏房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估機構(gòu)聯(lián)動正確的信息數(shù)據(jù)庫。市場估值明顯的買方壟斷權(quán)力，如果心理評估機構(gòu)能滿足我們的主要評估結(jié)果的期望，以提高估值的比重費回扣將能承擔(dān)更多的商業(yè)價值，而一些金融機構(gòu)，相關(guān)政府機構(gòu)或者經(jīng)常選擇大公司的某些固定代理合作伙伴的估值，其他組織出具的法律資格評估報告不予受理，這甚至可以“指定”以某種方式獲得的商業(yè)價值評估評估機構(gòu)，這些機構(gòu)的估值之間不擇手段的游戲不僅可能導(dǎo)致公平的估值報告顯失公平，真正的目標(biāo)是困難的，在自己的利益為代價的，而且也損害了國家和集體，房地產(chǎn)估價和合法權(quán)益擾亂了市場秩序，助長了商業(yè)賄賂

12、等不健康實踐，腐敗，不正當(dāng)競爭和惡性競爭的存在。無論是信息的早期形式收集房地產(chǎn)評估估價報告，或者是基于估值和基于數(shù)據(jù)的需求，以及任何的房地產(chǎn)評估機構(gòu)的咨詢服務(wù)，不能有所有需要開展業(yè)務(wù)的信息，甚至需要其他信息機構(gòu)機構(gòu)之間共享的價值，但在我們的房地產(chǎn)評估機構(gòu)的明顯的缺點建設(shè)的數(shù)據(jù)庫連接信息。其次是房地產(chǎn)評估機構(gòu)自身的硬件和軟件問題。從硬件的角度來看，房地產(chǎn)估價行業(yè)由于起步晚，縮短開發(fā)時間和開發(fā)速度驚人，因此評估機構(gòu)，一般規(guī)模較小，較窄的業(yè)務(wù)范圍的數(shù)量，整體競爭力較弱，難以向滿足客戶不斷增長的需求;從軟件的角度來看，缺乏專門的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，基本上手工操作，缺乏先進(jìn)的科學(xué)估值技術(shù)，缺乏詳細(xì)的企業(yè)價值

13、評估標(biāo)準(zhǔn)和資格，非法處置管理規(guī)范，缺乏對無形的品牌知名度積累資產(chǎn)，缺乏房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，以提高進(jìn)入房地產(chǎn)估價師在低收入和合理的晉升機制，缺乏嚴(yán)格的約束和工作人員的評估，整體質(zhì)量和完整性，這種做法是不規(guī)范的現(xiàn)象屢見不鮮。3.對估價(gji)人員的行為規(guī)范較低雖然不是一個大動作在房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)抵押貸款，城市房屋拆遷補償，土地補償，投資建議和市場空間的估值，但服務(wù)的價值，沒有供不應(yīng)求的局面存在。為了使企業(yè)價值評估，評估機構(gòu)往往是政府干預(yù)(gny)的一部分，引誘或關(guān)聯(lián)方，沒有真正的評估，評級機構(gòu)和鑒定人的發(fā)展“，從”賣品牌(pn pi)“回扣”，“假的影響下脫鉤“和不公平競爭行為也時有發(fā)生，缺乏

14、社會責(zé)任評估機構(gòu)的認(rèn)識，評估師不注重提高自己的專業(yè)和道德標(biāo)準(zhǔn)是這種現(xiàn)象的主要原因，不公平競爭行為的存在，作為合理估值的員工大大降低了估值限制了行業(yè)的整體發(fā)展。 HYPERLINK l _Toc3134 三、提高房地產(chǎn)估價人員素質(zhì)的對策建議1.加強房地產(chǎn)估價人員專業(yè)素質(zhì)與職業(yè)道德建設(shè)盡職盡責(zé)，努力工作是要履行自己的職責(zé)，責(zé)任到事，以極大的熱情事業(yè)的估值做他們的工作更多的結(jié)果。 （2）公平的估值，誠實守法 估值合理指的是估值官應(yīng)該有誠信，優(yōu)質(zhì)，誠信，公平，誠信，在任何感興趣的方向不偏，不值得為對方犧牲為代價的一方。誠實守法的人，以房地產(chǎn)估價過程中的做法必須保持清正廉潔的情緒，獨立客觀，公正的基礎(chǔ)上

15、，以國家法律，法規(guī)及任何相關(guān)制度遵守，進(jìn)行合法經(jīng)營的估值法，而不是為自己或者，他們的評估機構(gòu)謀取私利，不受賄，以委托不得任何費用之外收取的費用估計為校長，校長不得接受任何除了合理估值的要求。(3)保守秘密,收費合理從事企業(yè)價值評估，委托，房地產(chǎn)估價師必然要接觸到一些主要的商業(yè)秘密接觸，物業(yè)必須注意現(xiàn)有的信息保密的負(fù)面作用，不向任何一方提供比企業(yè)估值等，除非書面許可，傭金或法律，法規(guī)，二是接受委托的企業(yè)，按標(biāo)準(zhǔn)收費，費用由，沒少費，不公平的限制，收取費用的制約往往會影響估值的整體利益該行業(yè)，導(dǎo)致行業(yè)不正當(dāng)競爭的估值，最終難以估算成本 HYPERLINK l _Toc9537 2.加強房地產(chǎn)估價內(nèi)

16、部管理制度完善審查制度，這是一個重要的質(zhì)量保證評估部分的評估報告。該項目估值的主要評論家和分配組織內(nèi)的責(zé)任，選擇合格的，經(jīng)驗豐富的注冊可觀的估值估值人員，主要評論家資格考試按照其主要質(zhì)量評估項目，動態(tài)訪問機制的年度評估的實施。人體的內(nèi)部技術(shù)審查小組評估的建立，估值方法涉及的所有關(guān)鍵技術(shù)問題和技術(shù)路線，如集體決策的審計小組的評估結(jié)果，以糾正和減少對質(zhì)量的各個因素的影響， 。評估報告和公開討論，審查通過一步一步的系統(tǒng)，對企業(yè)的整體估值水平必須至少有兩個或兩個以上注冊房地產(chǎn)估價師，通過討論審核;當(dāng)項目超過一定限度的估值由一組委托內(nèi)部審計機構(gòu)討論了技術(shù)審查。而且還通過每年發(fā)放相應(yīng)的獎勵和處罰相關(guān)人員的

17、估價報告質(zhì)量評分結(jié)果基礎(chǔ)上的質(zhì)量分?jǐn)?shù)。完成公司內(nèi)部的適當(dāng)?shù)募畲胧?，以保持適當(dāng)?shù)母偁帯Ｈ绻u估師之所以能夠保持高品質(zhì)的評估報告，并積極開拓新的市場業(yè)務(wù)，工作在一個年度或季度審查會議，應(yīng)給予適當(dāng)?shù)莫剟?。相反，如果估值官，明顯違反了實地調(diào)查的計價標(biāo)準(zhǔn)，計價方法，如使用，或價格調(diào)整有明顯的錯誤，沒有合理的解釋，應(yīng)該是嚴(yán)肅追究責(zé)任估價師并處相應(yīng)的罰款(f kun)或警告。這些誰違反中介服務(wù)的規(guī)定，必須受到嚴(yán)厲的懲罰，如果有必要，清除體內(nèi)，或者吊銷資質(zhì)證書向有關(guān)行政部門或行業(yè)協(xié)會。這一系列激勵制度實施的根本目的是為了提高估值的質(zhì)量，有利于企業(yè)發(fā)展的估值機制，提高人員素質(zhì)。 HYPERLINK l _To

18、c26426 3.加強(jiqing)對房地產(chǎn)估價人員的監(jiān)管目前，中國的房地產(chǎn)估價行業(yè)相對較低的進(jìn)入門檻，雖然全國有20多萬的房地產(chǎn)估價師，但評估師有很大一部分并沒有練習(xí)(linx)，練習(xí)，有很多沒有經(jīng)驗和能力差搞在企業(yè)的實際評估是大量非認(rèn)證的人員。估價師的限制也普遍存在，行業(yè)協(xié)會，政府部門沒有進(jìn)行有效的監(jiān)督和懲罰不佳，即使有意外的風(fēng)險是非常嚴(yán)厲的懲罰，也沒有保險給予技術(shù)能力，和評估機構(gòu)違規(guī)行為，不正當(dāng)競爭保護(hù)。 評估機構(gòu)要嚴(yán)格按照估值過程中，良好的合作關(guān)系估價師的估價報告的質(zhì)量，在組織內(nèi)建立激勵規(guī)則。作為行業(yè)協(xié)會，以提高評估機構(gòu)的檢查中，估價師，獎懲嚴(yán)格的考核，不留情面，提高競爭力，以及危機和估值估值機構(gòu)人員的意識。政府有關(guān)部門要制定嚴(yán)格的法律法規(guī)，約束，制度行為的估值和估值的工作人員。結(jié)論沒有商業(yè)職業(yè)道德素質(zhì)，他們失去了發(fā)展。房地產(chǎn)估價行業(yè)與房