某時代廣場招商簡介

1、目 錄PART 1 區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展PART 2 項目周邊市場調(diào)研PART 3 項目定位分析PART 4 項目業(yè)態(tài)落位PART 1 區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展七寶商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展虹橋交通樞紐的建設(shè)，將給七寶的發(fā)展帶來翻天覆地的變化，七寶也從原來的市郊型城鎮(zhèn)，規(guī)劃發(fā)展成為上海的又一中心城區(qū)七寶鎮(zhèn)七莘路沿線要發(fā)展為“閔行區(qū)的南京路”漕寶路、七莘路路口（軌道交通M9號線七寶站出口）要建設(shè)成為“閔行區(qū)的徐家匯”七寶將加大力度建設(shè)七莘路沿線的寫字樓建設(shè)，有利于該區(qū)域形成良好的商業(yè)氛圍根據(jù)市政府十一五商業(yè)規(guī)劃，七寶被列為本市中心城14大區(qū)域商業(yè)中心之一。七寶的商業(yè)經(jīng)過幾年發(fā)展，從單一賣場化逐漸走向多樣化，逐步成熟

2、，一改本市西南徐家匯以西沒有規(guī)模商業(yè)圈的說法PART 2 項目周邊市場調(diào)研1、七寶商圈概況 “十年上?？雌謻|，百年上?？赐鉃?，千年上?？雌邔??！?悄然崛起的七寶商圈正在改寫徐家匯商圈以西沒有像樣的商業(yè)群落這一老印象。北重商、南重住，七寶鎮(zhèn)以七莘路為主軸，形成了北、中、南“一點三線”的七寶商圈。一、 項目周邊商業(yè)分析南段：七寶老街商圈 中段：以漕寶路、七莘路交叉口為核心，九號線七寶站出口附近北段：以星站路、七莘路為圓心的北段商圈2、周邊房產(chǎn)市場概況 華商時代廣場周邊聚集有萬科城市花園、歐香名邸、龍柏社區(qū)等高檔樓盤和別墅社區(qū)，積聚了大量的常住人口，消費力非同一般，房價和租金方面也在日益升溫。3、主

3、要競爭者概況小結(jié)巴黎春天百貨：為純百貨購物嘉茂廣場：中高端的商務(wù)配套匯寶廣場：中高端的百貨零售河畔百貨/樂購等：基礎(chǔ)性配套，業(yè)態(tài)較單一華商時代廣場：定位中與這些項目實現(xiàn)錯位競爭，避其鋒芒，找準(zhǔn)貼近普通生活大眾商業(yè)娛樂的市場空白，有的放矢。同時積極提煉自己的商業(yè)特性 ，使項目在七寶地區(qū)獨樹一幟，具有不可替代的地位，并引領(lǐng)一種全新的消費生活方式。二、 區(qū)域消費者深研 項目周邊聚集有萬科城市花園、歐香名邸、龍柏社區(qū)等中高端人群集居區(qū)及別墅社區(qū)，常住人口超過百萬，日、韓、港、臺等常住人口超過20萬，且擴大趨勢非常明顯，蘊含驚人消費力。原有商圈已經(jīng)聚集了大量的消費人群，加上虹橋交通樞紐帶來的高端商旅客群

4、，項目將日享百萬人流，商潮涌動商機無限，一個新的上海核心商圈已經(jīng)形成。1、周邊人流情況 消費者年齡層：以20-35歲的中青年為主 消費者婚姻狀況：未婚60%，已婚40% 消費者學(xué)歷：70%以上的消費者為大專以上學(xué)歷 消費者收入：平均個人月收入為2200元5000元；平均家庭月收入為5500元 消費頻次：有16%的消費者兩周來一次，13%每周都來，15%的每月來一次，37%的消費頻次不固定 消費者平均消費額437元/次，屬于中低消費層次 消費者餐飲支出以1-50元/人/次為主，娛樂消費支出幾乎沒有2、七寶地區(qū)目前消費現(xiàn)狀分析七寶地區(qū)目前消費現(xiàn)狀總結(jié) 由上可知：七寶地區(qū)目前的消費階層，以高學(xué)歷的單

5、身年輕人為主，收入處于中檔水平，但消費力還遠遠未被開發(fā)出來，各方面的消費支出占總收入的比重普遍偏低 ，所以，合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃尤為重要，在滿足當(dāng)?shù)叵M者日益增長的消費需求的同時，帶動區(qū)域消費的新熱潮。消費群分析總結(jié) 講究品質(zhì)飲食、特色餐飲：中國人對餐飲的傳統(tǒng)偏愛 注重文化修養(yǎng)：美容、養(yǎng)生、特色培訓(xùn)等 追求時尚消費：服飾、化妝、飾品等時尚品牌 需要便利的生活設(shè)施：銀行，茶葉、煙酒類、藥店、便利店等 家居飾品方面的需求：如家紡、鮮花、畫廊店等 注重子女教育：在培養(yǎng)孩子上大量投入精力財力 單身人士、商務(wù)人士占較大比例，喜歡夜生活三、 結(jié)論 從市場研判方面，華商時代廣場項目在結(jié)合政府發(fā)展方向、交通配套設(shè)施

6、建設(shè)、人文環(huán)境營造等方面占有明顯優(yōu)勢，發(fā)展前景非常樂觀；另一方面，綜合性、多樣化、個性化的生活配套在七寶地區(qū)仍為空白，這給項目的發(fā)展帶來了巨大的機遇。 故華商時代廣場項目將以悠閑生活、繽紛體驗為主導(dǎo)，通過與個性消費的概念有機結(jié)合，倡導(dǎo)全新的愉悅的生活方式，創(chuàng)造時尚、獨特、新穎的綜合性、“一站式”的購物、娛樂、休閑場所，打造區(qū)域消費新地標(biāo)。 PART 3 項目定位分析 項目坐落于閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)七莘路商業(yè)中心的北側(cè)，地處大虹橋CBD核心，緊鄰虹橋綜合交通樞紐，總面積逾13萬。 項目借鑒國際先進的建筑設(shè)計理念和最新商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，以絕佳空間配比實現(xiàn)商業(yè)形態(tài)的完美組合，矢志引領(lǐng)上海商業(yè)市場，塑造大上海

7、城市地標(biāo)性商業(yè)綜合體的標(biāo)桿地位。 項目商業(yè)部分總計規(guī)模4.2萬平方米, 將其建成為集休閑、娛樂、購物等各種新興業(yè)態(tài)于一體的全程化、一站式、潮流時尚的商業(yè)體驗（消費）空間。一、 項目概況二、 項目商業(yè)功能定位 本案將以悠閑生活、繽紛體驗為主導(dǎo)，倡導(dǎo)全新的生活方式，創(chuàng)造時尚、獨特、新穎、個性化、綜合性的七寶生活萬花筒，打造區(qū)域消費新地標(biāo)。How to design the Lei-Plea Life 悠悅生活Leisure + Pleasure = Lei-Plea中文名：時代廣場悠悅生活英文名：Style Center Lei-Plea Life解析：華商時代廣場，追求悠悅生活的典范 個性消費萬

8、花筒，悠悅生活繽紛秀不在乎您偶爾的一擲千金， 只在乎您每天的駐足三分！三、 定位概念解析 琳瑯滿目的品牌商鋪，個性繽紛的購物天堂， 輕松愉悅的交往空間，悠閑舒適的生活體驗。悠悅生活的內(nèi)涵：當(dāng)購物變成一場愜意盛宴悠悅生活未來四、 項目未來聚焦本案未來之繁榮 七寶地區(qū)龐大的普通消費人群SHOPPERS PARADISE本案未來之個性眾多個性化商鋪，百態(tài)薈萃，五彩斑斕本案未來之悠悅貼近周邊居民的日常生活，眾多品牌都是大家喜聞樂見，愿意消費的。TrendyDeliciousLeisureCreativeExplosurePART 4 項目業(yè)態(tài)落位悠悅生活之時尚自我時尚是都市特殊的標(biāo)志，是都市人特殊的心理需要。這里的時尚不是盲目地追求名牌，而是獨具慧眼，尋找屬于自己的那份純粹與不凡，不經(jīng)意間泄露與眾不同的獨特品位。 悠悅生活之悠閑品味自然揮灑間，品人生、交摯友、舒緩身心享受都市里難得的恬淡嫻靜。生活，原來可以如此悠然自得悠悅生活之童真童趣抱著柔軟的TEDDY，吃著棉花糖幸福的笑，去游樂場玩?zhèn)€昏天黑地，最后抱著一大捧氣球回家和孩子一起想像世界里開滿花朵。流動性、易裝飾可為項目獨身制作專屬花車。每5,000平方米空間設(shè)置一處，其繽紛造型給商場增加繽紛感，又可提供多元化服務(wù)，為消費者提供