基于黃山新徽天地二期項(xiàng)目定位的環(huán)境分析-32頁P(yáng)PT課件

1、基于黃山新徽天地二期項(xiàng)目定位的環(huán)境分析杭州渲輝酒店管理有限公司龐思超黃山新徽天地二期 目錄第一部分：項(xiàng)目區(qū)位介紹1.項(xiàng)目背景資料2.項(xiàng)目地理區(qū)位描述3.黃山市概況第二部分：項(xiàng)目交通分析1.區(qū)域現(xiàn)有交通概況2.區(qū)域未來交通規(guī)劃第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析1.項(xiàng)目住宅現(xiàn)狀2.項(xiàng)目區(qū)位內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀3.本項(xiàng)目主要競爭對手分析（遠(yuǎn)洋桃花島、江南一品）黃山新徽天地二期第四部分：本案旅游商業(yè)地產(chǎn)部分分析1.旅游項(xiàng)目現(xiàn)狀2.黃山旅游業(yè)的簡介3.黃山旅游業(yè)的未來規(guī)劃黃山新徽天地二期 第一部分1.項(xiàng)目的背景資料項(xiàng)目名稱：黃山新徽天地二期項(xiàng)目地址：黃山市屯溪區(qū)屯光鎮(zhèn)內(nèi)項(xiàng)目開發(fā)商：黃山市新徽投資有限公司項(xiàng)

2、目物業(yè)：華美達(dá)酒店管理集團(tuán)本案是由黃山市新徽投資有限公司投資開發(fā)的黃山新徽天地二期旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。截止目前，一期醉溫泉項(xiàng)目已投入運(yùn)營，并且收到了良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。在黃山，新徽天地以顯赫的地理和城市稀缺的核心資源，開啟休閑度假人居新時代。黃山新徽天地二期2.項(xiàng)目地理區(qū)位描述黃山新徽天地位于黃山市屯溪區(qū)屯光鎮(zhèn)內(nèi)，占據(jù)醉溫泉度假城王者之地，北臨花山迷情風(fēng)情街、南接國際演藝會議中心，西近徽煌府第美食城，東望醉溫泉奢華會所。更有高爾夫練習(xí)場在名人山背靠，配套齊全堪稱無與倫比。二期項(xiàng)目位于一期醉溫泉項(xiàng)目東北側(cè)約1KM處。二期項(xiàng)目黃山新徽天地二期3.黃山市概況黃山市位于安徽省的最南端，東南分別與浙江江西交

3、界，古徽州的所在地?！鞍朔职肷揭环炙敕洲r(nóng)田和莊園”正是黃山市的真實(shí)寫照。境內(nèi)群峰參天，山丘屏列，嶺谷交錯，有深山、山谷，也有盆地、平原，波流清沏，溪水回環(huán)，到處清榮峻茂，水秀山靈，猶如一幅風(fēng)景優(yōu)美的畫圖?！耙簧V絕處，無夢到徽州” ，多少文人墨客對她產(chǎn)生了念慕之情，有的游客甚至“愛其山水清沏，遂久居”。2019年底全市戶籍人口：147.28萬人2019年全市GDP：468億元人民幣2019年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：23230元人民幣2019年全市農(nóng)民人均純收入：10550元人民幣黃山新徽天地二期黃山市2019年經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長。初步核算，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值468億元，同比增長9%；財政收

4、入81.02億元，增長5.4%；全社會固定資產(chǎn)投資526.7億元，增長18.3%；社會消費(fèi)品零售總額196.2億元，增長14%；外貿(mào)進(jìn)出口總額8.03億美元，增長14.6%；市內(nèi)金融機(jī)構(gòu)貸款余額472億元，增長13.2%。工作中，我們認(rèn)真落實(shí)省、市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康較快發(fā)展和大力發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)政策措施，積極化解經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不利因素，促進(jìn)三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。農(nóng)業(yè)增加值53億元、增長3%，規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)205家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值173.7億元、增長16.9%；茶葉產(chǎn)量3.1萬噸、增長4.7%，出口1.02億美元、增長43.8%。凈增規(guī)上工業(yè)企業(yè)48家，規(guī)上工業(yè)增加值118.8億元、增長14.2%；高新技

5、術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)上工業(yè)增加值比重達(dá)38.8%，新增國家高新技術(shù)企業(yè)9家。市和歙縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)被列入全省產(chǎn)城一體化試點(diǎn)，全市園區(qū)完成固定資產(chǎn)投資150億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值460億元。持續(xù)加大旅游營銷力度，成功舉辦第十七屆中國黃山國際旅游節(jié)暨徽文化節(jié)等節(jié)慶賽事活動，全年接待游客3732.6萬人次，旅游總收入314.5億元，分別增長2.5%和3.8%。服務(wù)業(yè)增加值198億元，增長8%。黃山旅游股份公司獲得省政府質(zhì)量獎、首屆中國質(zhì)量獎提名獎。（2019年政府工作報告）黃山新徽天地二期截止2019年12月，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資142.5億元，同比下降1.1%；房地產(chǎn)企業(yè)本年土地購置面積為59.5萬平方米

6、，同比下降73.2%；房屋施工面積927.6萬平方米，同比增長4.9%；商品房銷售面積159.4萬平方米，增長15.6%；商品房銷售額70.7億元，增長22.2%。（黃山市統(tǒng)計局）第二部分：項(xiàng)目交通環(huán)境分析1.區(qū)域現(xiàn)有交通概況黃山機(jī)場 位于屯溪區(qū)隆阜，距市中心僅7公里，為國家一類航空口岸?，F(xiàn)開通有至北京、廣州、上海、合肥、天津、?？?、深圳、福州、杭州、武漢、西安、昆明、廈門、珠海等城市的航線。皖贛線鐵路 貫通黃山市全境，可直達(dá)北京、上海、青島、南京、合肥、景德鎮(zhèn)、南昌、廈門、鷹潭、福州、深圳等地。高速公路 徽杭高速公路使黃山連接杭州的公路里程縮短到兩個半小時；合肥-銅陵- -九華-黃山高速公路

7、也已通車，使合肥到黃山湯口的交通縮短到三個小時左右。黃山新徽天地二期第二部分：項(xiàng)目交通分析2.區(qū)域未來規(guī)劃交通路線（1）鐵路 建設(shè)京福高速鐵路、皖贛復(fù)線、黃杭高鐵黃山段以及配套設(shè)施。建設(shè)黃山金華鐵路、銅陵太平鐵路黃山段。（2）市域公路系統(tǒng) a.市域高速公路建設(shè) 形成“一環(huán)七射”的高速公路網(wǎng)絡(luò)，由高速公路外環(huán)、合銅黃、徽杭、屯景、黃千、溧黃、祁碭、寧黃高速公路構(gòu)成。 b.市域公路網(wǎng)絡(luò) 市域公路網(wǎng)絡(luò)主要建設(shè)環(huán)黃山公路、環(huán)太平湖公路、許譚公路，使偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)到達(dá)中心城區(qū)的時間控制在1-2個小時。（3）航空港 黃山機(jī)場按4E類標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃控制，跑道延長至3200米，用地擴(kuò)展到230公頃。（4）水運(yùn)及港口 規(guī)劃

8、建議在花山附近建設(shè)航運(yùn)碼頭，恢復(fù)新安江深渡街口的水運(yùn)。第二部分：項(xiàng)目交通分析第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析1.項(xiàng)目住宅現(xiàn)況第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析2.項(xiàng)目區(qū)位內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀（1）商品房成交量及成交均價分析 2019年黃山住宅類商品房成交總量偏少，但增幅較大，住宅產(chǎn)品消化速度逐年加快。 據(jù)安房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2019年黃山市住宅累計5547套，較2019年增加2056套，同比漲58.9%；成交面積累計47萬方，較上年增加15.6萬方，同比漲49.7%；成交均價為5609.2元/，較上年增加599.3元/，同比漲12.0%，各項(xiàng)指標(biāo)漲勢驚人。（2）客源自住型購房者（度假人群）

9、投資型購房者（3）周邊配套第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析3.本項(xiàng)目主要競爭對手分析*遠(yuǎn)洋桃花島*江南一品第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析遠(yuǎn)洋桃花島（1）項(xiàng)目介紹遠(yuǎn)洋桃花島位于黃山市中心城區(qū)橫江水域，四面環(huán)水，總占地面積442畝，容積率0.52，綠化率71.8%。規(guī)劃有黃山植物園、企業(yè)家辦公莊園、五星級酒店以及公寓式酒店，總投資15億元。是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全新打造的第一個旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）位置信息行政區(qū)域：桃花島位于黃山市屯溪區(qū)新潭鎮(zhèn)桃花島交通位置：五分鐘-黃山長途客運(yùn)總站、黃山火車站、黃山市老城區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域；十分鐘-黃山市政府，屯溪高速入口等地；十分鐘-屯溪機(jī)場；一小時-黃山風(fēng)景區(qū)、九華山、西

10、遞宏村、齊云山、歙縣古城、棠樾牌坊群等黃山及周邊城市眾多景區(qū)第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析（3）價格信息平均單價：10000元/平米價格說明：獨(dú)棟莊園228-233平均價14000元，典藏版歐式莊園均價20000元起；雙拼莊園181平，價格9000元起歷史價格：第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析（4）面積信息建筑面積：154273平米（總共400多棟別墅）占地面積：442畝戶型信息：獨(dú)棟223-469 聯(lián)排181-278第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析目前主推玲瓏灣 （181-228方）181方 還剩1套 總價155萬208方 還剩4套 9200 總價180萬228方（沿江） 12000

11、 總價260-270萬瀾茵灣 剩余不多，具體不清楚諾斯灣 歐式建筑，價格較高 20000以上400方（G戶型） 30000一平總共開發(fā)300套，目前已售200套，還剩50-60套。第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析玲瓏灣戶型圖：（5）配套信息物業(yè)公司：黃山遠(yuǎn)洋物業(yè)物業(yè)費(fèi)用：2.9元/月綠化率：71.8%容積率：0.52車位：一戶1-2車位暖氣：港華燃?xì)夤艿拦┧到y(tǒng)：入戶土地年限：50年配套設(shè)施：黃山植物園、五星級酒店，新安江國家游艇俱樂部（6）裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯交付結(jié)構(gòu)：框架 外墻：高檔外墻品牌涂料及高檔石材 門：入戶門窗：塑鋼中空玻璃第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析（1）項(xiàng)目簡介 位距黃山市中心

12、城區(qū)新安江南岸，徽州大道北側(cè)，與黃山市核心政務(wù)新區(qū)世紀(jì)廣場隔江相望。園內(nèi)依托新安江上風(fēng)上水之地，匯集現(xiàn)代、徽派建筑文化精髓，與周邊青山綠水完美融合。區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)美，無阻礙享有南濱江景觀帶和一線江景。園區(qū)用地面積42.374畝，總建筑面積7.5萬平方米。規(guī)劃一線江景排屋、多層花園洋房、高層江景住房，共450余戶，從低到高，沿江而建，建筑掩映在山水之間，山澗蔥綠，江景婆娑，勾勒出優(yōu)美的城市天際。 園內(nèi)配有時尚會所、地下車庫和智能化設(shè)施等，以“新安江上別墅級雙景住區(qū)”為產(chǎn)品定位，為黃山城市創(chuàng)造一品人居。第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析江南一品（2）項(xiàng)目位置第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析物業(yè)類

13、別：住宅、江景排屋、花園洋房項(xiàng)目特色：景觀居所,花園洋房建筑類別：多層 小高層 高層裝修狀況：毛坯環(huán)線位置：暫無資料所屬商圈：暫無資料容 積 率：2.25綠 化 率：30.01%開盤時間：2019-07-08交房時間：2019-03物 業(yè) 費(fèi)：0.60元/平方米月物業(yè)公司：黃山市錦江物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商：黃山市富徽城市綜合開發(fā)有限公司預(yù)售許可證：黃房預(yù)售證第2019019號售樓地址：屯溪區(qū)安東路125-31號物業(yè)地址：屯溪區(qū)徽州大道原紅塔酒店對面交通狀況：有公交車3路、游一路江南一品房價：均價4600元/平方米第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析（3）基本信息記錄時間最高價均價最低價價格描

14、述2019-07-084600元/平方米2019-07-084600元/平方米2019-02-285200元/平方米3918元/平方米一次性付款、按揭貸款2019-08-145600元/平方米5200元/平方米3638元/平方米一次性付款、按揭2019-02-185600元/平方米5400元/平方米3638元/平方米按揭、一次性（4）歷史價格（5）項(xiàng)目配套學(xué)校(學(xué)區(qū))： 屯溪六中 黃山學(xué)校 綜合商場： 合家福超市郵局： 有 銀行： 中國銀行、工商銀行幼兒園： 縱橫幼兒園 醫(yī)院： 首康醫(yī)院、市人民醫(yī)院院其它： 會所、健身房、智能安保、游泳館第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析（6）建材裝修結(jié)構(gòu)：

15、框架外墻： 外墻保溫、面磚及涂料供暖： 無大堂： 水泥砂漿地面內(nèi)墻： 水泥砂漿門： 鋼質(zhì)進(jìn)戶門、內(nèi)門不裝、鋁合金窗及推拉門窗： 鋼質(zhì)進(jìn)戶門、內(nèi)門不裝、鋁合金窗及推拉門供氣： 無供電： 標(biāo)準(zhǔn)廚房： 煙道留設(shè)，給排水管到位有線(數(shù)字)電視： 數(shù)字接口供水： 市政供水、一戶一表；7樓及以上二次供水通訊： 電信衛(wèi)生間： 水泥砂漿地面及墻面，給排水管到位消防： 標(biāo)準(zhǔn)寬帶： 無電梯： 品牌電梯；兩梯兩戶/兩梯三戶第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析（7）樓層狀況1-3#樓主力面積94、99、103兩房；88、119、125、133三房第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析（8）車位信息停車位:234個（9）相關(guān)

16、信息占地面積:2820000平方米 建筑面積:65000平方米 開工時間:2019-05-28竣工時間:2019-03-01物業(yè)管理附加信息:多層6毛，高層1.1元開發(fā)商:黃山市富徽城市綜合開發(fā)有限公司代理商:杭州視角房地產(chǎn)代理有限公司投資商:黃山市城市建設(shè)投資(集團(tuán))有限公司物業(yè)管理公司:黃山市錦江物業(yè)管理有限公司按揭銀行:中國工商銀行,中國銀行,中國農(nóng)業(yè)銀行工程進(jìn)度:一期已竣工交付(2019-12-24)產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)450戶 當(dāng)期戶數(shù)450戶第三部分：本案高端住宅地產(chǎn)部分分析黃山新徽天地二期項(xiàng)目策劃案第四部分1.本案旅游項(xiàng)目的現(xiàn)狀本案位于黃山市屯溪區(qū)一期醉溫泉項(xiàng)目東北側(cè)約

17、1KM處，占地面積約為7000畝。目前規(guī)劃為旅游用地，計劃打造成一個 ) 旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 黃山新徽天地二期項(xiàng)目策劃案2.黃山市旅游產(chǎn)業(yè)簡介旅游指標(biāo)維持低位增長，截止2019年12月份，全年接待海內(nèi)外旅游者3732.6萬人次，比上年增長2.5%。其中：接待國內(nèi)旅游者3572.0萬人次，增長2.6%，接待入境旅游者160.6萬人次，增長0.2%。在入境旅游者中，外國人92.7萬人次，同比下降0.2%；港澳臺同胞67.9萬人次，增長0.7%。全年旅游總收入314.5億元，增長3.8%，其中：國內(nèi)旅游收入284.4億元，增長4.4%，國際旅游創(chuàng)匯4.87億美元，增長1.0%。從全市54個旅游景點(diǎn)接待情

18、況看：1-12月份，共接待游客2264.51萬人次，同比增長4.14%，其中入境游客72.2萬人次。門票收入9.78億元，同比下降6.45%。其中：黃山風(fēng)景區(qū)共接待游客274.7萬人，下降8.7%，其中入境游客16.4萬人，下降47.3%。黃山新徽天地二期項(xiàng)目策劃案3.黃山旅游業(yè)的未來規(guī)劃“名山秀水 休閑太平”形象逐漸從黃山市擴(kuò)散至安徽省甚至全中國，乃至美名傳天下。充分發(fā)揮旅游為當(dāng)?shù)靥峁┚蜆I(yè)的機(jī)會，增強(qiáng)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的意識，提高公民生活質(zhì)量的社會功能。充分利用并依托“一山一湖”世界級資源，把黃山區(qū)打造成“兩山一湖”的游客集散地及旅游中心樞紐、皖南旅游大本營即皖南最具特色的休閑度假地。最終，將黃山區(qū)建成中國人乃至國際游人向往的、具有強(qiáng)烈吸引力的旅游目的地和度假勝地。黃山區(qū)旅游開發(fā)大致可確定三個階段性目標(biāo)：第一階段通過開發(fā)旅游產(chǎn)品，使黃山區(qū)成為黃山市乃至安徽省比較知名的、極具特色的旅游重要節(jié)點(diǎn)。第二階段將黃山區(qū)建成整個安徽省重要的旅游