遵義市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

1、一、遵義市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況遵義市 2010年前11月固定資產(chǎn)投資額達(dá)349.92 億元，比上年增長(zhǎng)5.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所占比例較去年有所上升，達(dá)到10.5%。2010年前11月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額/固定資產(chǎn)投資額指數(shù)達(dá)到0.11，【指標(biāo)比值：正常區(qū)間 0.22-0.28】該指標(biāo)低于正常范圍，說(shuō)明遵義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投產(chǎn)比重較低，房地產(chǎn)投資還有較大的空間。2010年前11月全市商品房新開(kāi)工面積275.29 萬(wàn)平米，商品房施工面積879.87萬(wàn)平米，商品房竣工面積77.89萬(wàn)平米。施工面積較前幾年都有較大漲幅，但竣工面積較09年下降了12.3%，這預(yù)示著2011年遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)將有

2、大批房源上市銷售。2010年前11月，國(guó)家的一系列宏觀政策并沒(méi)有對(duì)遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)有太多影響，遵義市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)依然較前一年平穩(wěn)增長(zhǎng)，銷售面積繼續(xù)上升。2010年前11月商品房銷售面積達(dá)169.43萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.64%。 2010年前11月，遵義市房屋平均銷售價(jià)格為2746元/平方米，比2009年的1929元有較大增長(zhǎng)，漲幅達(dá)42。匯川區(qū)和紅花崗區(qū)作為遵義市的主城區(qū)，兩城區(qū)樓盤的銷售價(jià)格均已超過(guò)4000元/，由于市政規(guī)劃的利好，作為未來(lái)城市副中心區(qū)的南白鎮(zhèn)與龍坑鎮(zhèn)，其整體均價(jià)亦達(dá)到3200元/平方米。宏觀市場(chǎng)小結(jié)：供應(yīng)分析：從一級(jí)市場(chǎng)來(lái)看，未來(lái)三至五年內(nèi)，市場(chǎng)供應(yīng)量激增。2010年市區(qū)及遵

3、義縣城一級(jí)市場(chǎng)交易情況區(qū)域紅花崗匯川遵義縣總計(jì)成交面積（）112732261520307701681936宗數(shù)9220注：按照平均容積率3.8計(jì)，2010年成交地塊，將推出總建面積約260萬(wàn)平方米商品房（不包括其它轄縣），2011年僅保利地塊就4500畝，恒大地塊1100畝，加之前兩三年剩下的百畝規(guī)模地塊及未售體量，及其它知名房企的陸續(xù)進(jìn)駐，未來(lái)三到五年內(nèi)，投入整個(gè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的商品房體量相當(dāng)龐大。從施工與竣工面積數(shù)據(jù)來(lái)看，2010年前11月全市商品房新開(kāi)工面積275.29 萬(wàn)平米，商品房施工面積879.87萬(wàn)平米，商品房竣工面積77.89萬(wàn)平米。施工面積較前幾年都有較大漲幅，但竣工面積較09年下

4、降了12.3%。2011年遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨著大批房源上市銷售的問(wèn)題。從房地產(chǎn)投資來(lái)看，2010年房地產(chǎn)投資額達(dá)37.8億元。較09年連續(xù)兩年下降，主要原因07、08年（特別是07年）連續(xù)兩年的高增長(zhǎng)造就了一個(gè)比較高的基數(shù)，加之金融危機(jī)的影響，需要用一段時(shí)間來(lái)進(jìn)行投資消化。需求與價(jià)格分析：預(yù)計(jì)至2011年底遵義市全市總?cè)丝诔^(guò)800萬(wàn)人。城區(qū)實(shí)際居住人口也超過(guò)120萬(wàn)人。人口年增長(zhǎng)率在17.3%左右，剛性需求仍然占據(jù)市場(chǎng)主力角色。 而根據(jù)遵義市城市總體規(guī)劃(2008-2030)的發(fā)展目標(biāo)，到2030年，遵義市將新增13710萬(wàn)平方米住房，年平均新建住宅需求量為457萬(wàn)平方米。至07年開(kāi)始遵義商品房住宅年供應(yīng)量就均在150萬(wàn)平米左右，而07-10年四年累計(jì)成交面積623萬(wàn)，市場(chǎng)目前需求量仍然較大。在戶型面積配比方面，目前遵義市場(chǎng)上樓盤主力戶型為三房產(chǎn)品，絕大多數(shù)樓盤主力面積在100以上，中小戶型產(chǎn)品相對(duì)稀缺，存在結(jié)構(gòu)不甚合理、供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的狀況。隨著剛性需求量的不斷擴(kuò)大，中小面積產(chǎn)品的需求亦將迅速放大。2010