店面租賃合同參考

1、店面租賃合同店面租賃合同8/8店面租賃合同店面租賃合同甲方 (出租人)： 身份證號碼： 地址： 乙方 (承租人)： 身份證號碼： 地址： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就店面租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 風(fēng)險(xiǎn)提示一： 應(yīng)注意審查房產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀等，以免出現(xiàn)因權(quán)屬爭議、查封等原因致使合同無效或房屋無法正常使用而產(chǎn)生糾紛。 第一條 店面基本情況 店面坐落于_，建筑面積_平方米。 店面權(quán)屬狀況： 甲方持有店面所有權(quán)證（詳見附件），店面所有權(quán)證書編號為：_。 店面未有設(shè)定抵押。 第二條 店面租賃用途 乙方租賃該店面經(jīng)營范圍為_。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改

2、經(jīng)營項(xiàng)目。 風(fēng)險(xiǎn)提示二： 應(yīng)明確店面用途，以作為承租后“是否可正常使用”的判斷標(biāo)準(zhǔn)之一，也避免因承租方隨意改變店面用途而損壞房屋。 第三條 租賃期限 店面租賃期自_年_月_日至_年_月_日，共計(jì)_年_個(gè)月。 租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂店面租賃合同。 租賃期滿，甲方繼續(xù)出租店面的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 風(fēng)險(xiǎn)提示三： 應(yīng)明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)等事項(xiàng)。 注意，法律規(guī)定租期最長不得超過20年，超過部分無效。 第四條 租金及押金租金標(biāo)準(zhǔn)： 簽約時(shí)店面月租金為人民幣_(tái)元整（￥：_），每年月租金在上一年度月租金的基礎(chǔ)上遞增_%。 支付方式：

3、乙方應(yīng)租金支付至甲方指定的賬戶： 戶名： 賬號： 開戶行： 各期租金支付日期: 租金實(shí)行季度支付制，每期支付三個(gè)月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于_年 _月_日前支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度租金到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。 甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自_年_月_日起至年月日止），該期間免收租金。 甲方應(yīng)當(dāng)于收取租金后_日內(nèi)向乙方提供租賃發(fā)票。 合同租金為含稅價(jià)。 押金：乙方在簽訂本合同后_天內(nèi)須向甲方繳納人民幣（大寫） 元整（￥：_）作為押金。租賃期滿或合同解除后，店面租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約

4、賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。 風(fēng)險(xiǎn)提示四： 租金、押金的金額及支付方式、返還時(shí)間等約定不明的，極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。店面租賃中，一般會(huì)約定租金調(diào)整方式，即每年的月租金遞增比例。 建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。 第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式 租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，_由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）電話費(fèi)；（4）電視收視費(fèi)；（5）供暖費(fèi)；（6）燃?xì)赓M(fèi)；（7）物業(yè)管理費(fèi)；（8）店面租賃稅費(fèi)；（9）衛(wèi)生費(fèi)；（10）上網(wǎng)費(fèi)；（11）車位費(fèi)；（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)；（13）

5、 _費(fèi)用。 風(fēng)險(xiǎn)提示五： 與房屋有關(guān)的稅費(fèi)種類較多，應(yīng)明確約定雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，以免發(fā)生爭議。 第六條 店面的交付與返還 店面交付： 甲方應(yīng)于_年_月_日前向乙方交付店面。 店面返還 租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回店面。甲乙雙方應(yīng)對店面和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。對店面裝飾裝修部分的處理方法如下： 對未與店面形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。 對與店面形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下： 合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但由甲方折價(jià)補(bǔ)償。 因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余

6、租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。 因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。 風(fēng)險(xiǎn)提示六： 應(yīng)注意明確約定對租賃房屋及附屬設(shè)施的交付、返還方式，以及租約到期、合同解除或合同無效時(shí)對裝修物的處置方式，以免因約定不明而給一方造成額外損失。 第七條 店面維修、裝修 甲方應(yīng)保證店面的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及店面所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。 租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障店面及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)，乙方裝修店面附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。 店面裝修 甲方同意乙

7、方對所租賃店面進(jìn)行裝修改造，但不得破壞店面主體結(jié)構(gòu)。 風(fēng)險(xiǎn)提示七： 應(yīng)明確約定裝修、店面附屬設(shè)備的維修事項(xiàng)，以免因約定不明，影響承租方正常經(jīng)營，甚至出現(xiàn)糾紛。 第八條 承諾與保證 甲方承諾與保證 甲方應(yīng)保證所交付店面的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。 甲方保證所出租的店面供水、供電。 甲方保證乙方能夠使用該店面地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，幵且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該店面申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按照_個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 乙

8、方承諾與保證 乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法手續(xù), 自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有取得使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。 乙方應(yīng)守法經(jīng)營，不得利用承租店面進(jìn)行違法活動(dòng)。如有違法行為的，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 乙方應(yīng)保證遵守店面所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。 乙方應(yīng)保證合同期滿后不再使用甲方店面作為工商注冊地址，并應(yīng)在合同期滿后_天內(nèi)完成注冊地址變更，若乙方逾期未變更注冊地址的，每逾期一日，除了按合同租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付租金外，

9、還應(yīng)按照月租金的_%向甲方支付違約金直至乙方完成注冊地址變更。 風(fēng)險(xiǎn)提示八： 應(yīng)對供水供電、合法經(jīng)營、工商執(zhí)照辦理等事項(xiàng)進(jìn)行約定，以免影響承租方的正常經(jīng)營。第九條 轉(zhuǎn)租 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將店面部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就次承租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。 風(fēng)險(xiǎn)提示九： 應(yīng)明確約定是否可以轉(zhuǎn)租。如允許轉(zhuǎn)租，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧。 第十條 合同解除 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。 甲方遲延交付店面達(dá)_日或交付的店面嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的，乙方有權(quán)單方解除合

10、同。 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回店面： 不按照約定支付租金達(dá)_日的。 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_元的。 擅自改變店面用途的。 擅自拆改變動(dòng)或損壞店面主體結(jié)構(gòu)的。 利用店面從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 擅自將店面轉(zhuǎn)租給第三人的。 風(fēng)險(xiǎn)提示十： 對于合同解除事由應(yīng)詳盡約定，以便出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可依，維護(hù)各方權(quán)益。 第十一條 違約責(zé)任 甲方違約責(zé)任 甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付_元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回店面的，應(yīng)提前_日通知乙方，并按_個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。 甲

11、方未按約定時(shí)間交付店面，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的_%向乙方支付違約金，并以實(shí)際交付店面交付日期作為租金起算日。 乙方違約責(zé)任乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付_元的違約金，甲方并可要求乙方將店面恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前_日通知甲方，并按_個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。 乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的_%向甲方支付違約金。 乙方未按約定時(shí)間返還店面，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的_%向甲方支付違約金。 風(fēng)險(xiǎn)提示十一： 應(yīng)對違約責(zé)任條款進(jìn)行詳細(xì)約定，通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。此外，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。 第十二條 不可抗力 本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起_日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三條 合同爭議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向_市_區(qū)（縣）人民法院起訴。 第十四條 其他約定事項(xiàng) 在本合同約定的租賃期限內(nèi)店面被拆遷或者被征收、征用，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)