萬科老年住宅研究課件(PPT 51頁)

1、老年住宅第1頁，共51頁。目錄前言一、國外老年住宅分析二、老年住宅研究成果三、萬科老年住宅嘗試第2頁，共51頁。前言全球人口老齡化問題全球進入人口老齡化的國家和地區(qū)已達到72個1999年全球老年人口已達到5.93億全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的11%。世界百歲老人約14.5萬備注：進入老齡社會的標準標準是：0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。第3頁，共51頁。建設(shè)部住宅需求課題提供 未來十年內(nèi)，城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良好人口結(jié)構(gòu) 往后，人口結(jié)構(gòu)中的 40 歲以上人口比例逐漸增加中國老齡化趨勢前言第

2、4頁，共51頁。 我國老年人口的絕對數(shù)量大。 我國老齡人口絕對值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的。到年，我國老年人口總量將超過億。 高齡化趨勢顯著。 隨著我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國人均預(yù)期壽命大大延長。我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢?！拔锤幌壤稀?。 發(fā)達國家在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值基本上在美元至萬美元，目前平均達到萬美元左右。而我國在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值尚不足美元?！翱粘病崩先耍椽毦永先撕蛢H與配偶居住在一起的老年人）迅速增加。 關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對夫婦同時贍養(yǎng)個老人和個

3、小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進一步增加。 城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴重。 農(nóng)村青年勞動力大量外出，導致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動已經(jīng)填補了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達到8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。中國老齡化社會五大特點：前言第5頁，共51頁。第一部分 國外老年住宅分析1、發(fā)達國家老年住宅的背景2、發(fā)達國家老年住宅的范例3、結(jié)論第6頁，共51頁。發(fā)達國家1、發(fā)達國家老年住宅的研究背景建立在“先富后老”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式發(fā)達的生產(chǎn)力水平良好的社會保障體系從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā)第7頁，共5

4、1頁。比較項西方型社會東方型社會傳統(tǒng)家庭觀社會風尚是獨立自主，互不拖累社會公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛幼主體家庭結(jié)構(gòu)親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭為主體老年福利體制政府立法，社會保險政府立法，社會家庭共擔老年福利對策增強老人獨立生活能力增強家庭養(yǎng)老功能老年住宅形式低層獨立式住宅或公寓對層集合式住宅或公寓社區(qū)服務(wù)目標援護純老年家庭援護住宅養(yǎng)老環(huán)境老年居住福利設(shè)施滿足老人對居住環(huán)境多樣性需求開發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者1、發(fā)達國家老年住宅的研究背景發(fā)達國家第8頁，共51頁。發(fā)達國家與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的1/4截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占德國總?cè)丝诘?4%入住

5、養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為82歲的老年女性為主20世紀90年代德國倡導“照料護理式住宅”,并迅速發(fā)展為德國老年住房的主要模式。2、發(fā)達國家老年住宅的范例德國第9頁，共51頁。發(fā)達國家“照料護理式住宅” 不來梅老年住宅2、發(fā)達國家老年住宅的范例德國護理理念環(huán)境理念建筑理念第10頁，共51頁。發(fā)達國家60年代末美國進入老齡社會，截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占美國總?cè)丝诘?6%。經(jīng)濟實力強，70年代中開始社會養(yǎng)老設(shè)施的興建和老年社區(qū)的開發(fā)。據(jù)統(tǒng)計，家人同居的老人很少，75的老人擁有自己的住宅，因此只是到年齡高到生活無法自理時才進入社會養(yǎng)老設(shè)施。2、發(fā)達國家老年住宅的范例美國獨立式住

6、宅老年公寓（集合住宅）養(yǎng)老院護理院老年養(yǎng)生社區(qū)（綜合老年人住宅小區(qū)）美國老年住房五種模式 第11頁，共51頁。發(fā)達國家截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占日本總?cè)丝诘?4%，日本是世界上人口老齡化速度最快的國家之一。目前，90以上的老年住戶現(xiàn)有居住的住宅標準高于政府規(guī)定的日本最低居住水平，95.5的老人在家中養(yǎng)老，4.2的老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設(shè)施中。日本雖有與子女同住的習慣，但近些年在逐步降低。日本老年住房三種模式 在宅養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老“兩代居”2、發(fā)達國家老年住宅的范例日本第12頁，共51頁。發(fā)達國家2、發(fā)達國家老年住宅的范例日本日本老年住房“兩代居”模式 第13頁，共

7、51頁。發(fā)達國家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、發(fā)達國家老年住宅的范例日本日本老年住房“兩代居”模式 第14頁，共51頁。發(fā)達國家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、發(fā)達國家老年住宅的范例日本日本老年住房“兩代居”模式 第15頁，共51頁。通過道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗積水在住宅的各個功能空間中針對老年人設(shè)計的設(shè)計細節(jié)。2、發(fā)達國家老年住宅的范例日本發(fā)達國家第16頁，共51頁。3、結(jié)論發(fā)達國家 把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當中，是老年住宅的發(fā)展趨勢。 日本、新加坡的老年建筑模式對中國的老年住宅規(guī)劃設(shè)計更具有借鑒意義。 老年住宅設(shè)計不僅關(guān)注老年人的居住環(huán)境

8、，同樣關(guān)注老年人的心理感受。 老年住宅設(shè)計應(yīng)注重周圍配套設(shè)施以及護理體系的完善。在財富積累充分、社會保障體系健全的情況下，以政府通過政策引導為主的方式解決老年人的居住問題。企業(yè)需從建造以人為本的人居環(huán)境的層面上重視社區(qū)中的老年問題，并從專業(yè)上解決老年住宅實施中的技術(shù)問題。第17頁，共51頁。第二部分 老年住宅研究成果1、規(guī)劃要求2、建筑設(shè)計3、景觀環(huán)境第18頁，共51頁。1、規(guī)劃要求研究成果1）老年住宅應(yīng)當配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細表第19頁，共51頁。2）住宅選址與場地設(shè)計選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場地，作為規(guī)劃的先決條件?？拷镜纳鐓^(qū)公共設(shè)施，同時遠離喧鬧的文娛場所。場地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計盡可

9、能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。研究成果第20頁，共51頁。容積率在1.00.1之間均可進行老年住宅開發(fā)；合適容積率的用地可做“兩代居” 模式的老年住宅開發(fā)；低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。入住對象的多樣性建筑形式的多樣性老年公用建筑等設(shè)施服務(wù)醫(yī)療人員的配備3）容積率研究成果第21頁，共51頁。健康老年人日常活動半徑的設(shè)置為450米，以此設(shè)置服務(wù)設(shè)施。小區(qū)

10、內(nèi)專為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)置。例如以下：護理室：護理與日常監(jiān)護活動基地。機能回復(fù)訓練室。醫(yī)務(wù)室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。4）配套設(shè)施研究成果第22頁，共51頁?？臻g布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進行設(shè)計。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。 2、建筑設(shè)計研究成果第23頁，共51頁。2.1 住宅公共空間的設(shè)計要點2.1.1住宅的坡道無障礙設(shè)計要點在有臺階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺階和斜面，標準見下表。在坡道的起點及終點，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50m

11、m的安全檔臺。研究成果第24頁，共51頁。設(shè)置斜坡引道有臺階時應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。坡度平緩的臺階 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm。設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置排水溝時，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。研究成果第25頁，共51頁。2.1.2 樓廳和電梯的設(shè)計要點留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬。方便

12、的出入口寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺階，宜選用推拉門、自動門。設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。設(shè)置電梯超過3層要配備電梯。電梯尺寸要適應(yīng)擔架的長度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李。電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進行操作。電梯開門時間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。研究成果第26頁，共51頁。2.1.3 公用走廊設(shè)計

13、要點設(shè)置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面4050mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗門不應(yīng)妨礙通行門、窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。無突出的墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應(yīng)設(shè)置斜坡。走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。研究成果第27頁，共51頁。2.1.4 公用樓梯設(shè)計要點易識別的臺階面為避免臺階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明的情況，改變臺階的顏色和材質(zhì)，可便于識別。設(shè)置扶手樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。

14、端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。坡度平緩的樓梯為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150mm，踏面寬度不應(yīng)小于300mm。樓梯的寬度充足考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。踏步的防滑措施臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。研究成果第28頁，共51頁。2.1.5 院落設(shè)計要點防滑地面材料的鋪設(shè)引道和臺階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設(shè)置井蓋時，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。設(shè)置車庫車庫應(yīng)設(shè)計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。

15、房檐的設(shè)置在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。充足的照明門廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。設(shè)置對講話筒設(shè)置扶手臺階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。坡度平緩的臺階存在地面高差時，應(yīng)在臺階附近設(shè)置斜坡。研究成果第29頁，共51頁。2.1.6 細部空間設(shè)計要點1）墻壁墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。扶手連續(xù)性處理，距地高700800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無凸出物研究成果2）地面選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損。第30頁，共51頁。2.2 住宅室內(nèi)空間的設(shè)計要點2.2.1門窗

16、的設(shè)計要點門的寬度滿足輪椅進出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm；門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；門的把手應(yīng)選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在0.9m1m之間；居室窗臺的高度在750800mm左右；窗臺的寬度要適當增加，一般不少于250300mm；矮窗臺里側(cè)應(yīng)當設(shè)置高0.91m的安全欄桿研究成果第31頁，共51頁。易開閉的戶門當平開門時，應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。適當照明和易操作的開關(guān)考慮換鞋和上下臺階，門廳具有足夠的亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。采用醒目的開關(guān)。扶手的設(shè)置為了方便換鞋和上下臺時，應(yīng)設(shè)置扶手

17、。扶手的斷面采用易抓握的半圓形。臺階的處理臺階上下采用不同的材質(zhì)和顏色，以便識別。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地磚接縫不要太寬。戶門門檻高度處理戶門門檻高度應(yīng)控制在2cm左右。2.2.2門廳的設(shè)計要點研究成果第32頁，共51頁。2.2.3 室內(nèi)走廊的設(shè)計要點連續(xù)扶手使用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。光線充足的照明設(shè)計不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。使用方便的開光裝置應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān)。走廊長的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān)。便于使用的扶手高度和材料設(shè)置扶手高度約700800mm，注意材料的手感和耐久性。防滑地面地面使用防滑材料。

18、考慮跌到的可能性，避免采用堅硬的材料。寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應(yīng)小于1m。進房間的入口的寬度不得小于800mm。無階差地面地面應(yīng)無階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。研究成果第33頁，共51頁。2.2.4 樓梯的設(shè)計要點樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人攙扶通過；平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500600mm的暗示區(qū)；扶手半徑以3040mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有4050mm的空隙；扶手可設(shè)置為雙重高度（900和750mm兩種）研究成果第34頁，共51頁。寬敞樓梯樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。扶手的設(shè)置安裝牢固，近

19、圓形的扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。臺階面和臺階高度臺階面使用防滑材料。設(shè)置防滑條時和臺階在一個平面上。臺階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺階邊沿不應(yīng)突出。方便的開關(guān)除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開關(guān)。充足照明為了不產(chǎn)生濃重的陰影，可設(shè)置多個照明燈具。樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺。避免上層樓梯縮進走廊或下層樓梯露出走廊的情況。研究成果第35頁，共51頁。2.2.5 衛(wèi)生間設(shè)計要點無障礙設(shè)計，面積比普通住宅的廁所大。獨用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。選用潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。地面材料防滑并易清洗。冷、熱水混合式龍頭宜選用

20、杠桿式或掀壓式開關(guān)。研究成果第36頁，共51頁。浴室設(shè)計要點開關(guān)方便且安全的門最好采用拉門或折疊門。門上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃?？醋o用空間浴室應(yīng)保證看護時必要的空間。防滑地面材料應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料。設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。設(shè)置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。盡量少設(shè)置臺階不得以設(shè)置臺階時，應(yīng)設(shè)置扶手高度適當?shù)脑「自∈业孛娴皆「走叺母叨缺苊膺^高，應(yīng)為30cm50cm。研究成果第37頁，共51頁。2.2.6廚房設(shè)計要點使用方便的

21、操作臺設(shè)計合理的操作流線設(shè)計。操作臺高度適合老人坐著操作。安全操作裝置煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生。盡量使用沒有明火的電磁等廚房器具。安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置的配管配線。光線充足的照明在考慮廚房整體照明的同時，還應(yīng)考慮操作臺局部的照明。使用方便的雜物柜雜物柜使用頻率高，應(yīng)設(shè)置在使用方便的位置。方便使用的開關(guān)安裝便于操作的大面板開關(guān)操作性好的水龍頭應(yīng)操作簡單并且容易調(diào)節(jié)。防滑防污地面使用浸水后仍能夠防滑的地面材料。廚房面積要求使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.1m。研究成果第38頁，共51頁。2.2.7 居室設(shè)計要點冷

22、暖空調(diào)的設(shè)置為了方便安裝，事先設(shè)置配管孔和專用電源。避免使用燃油、燃氣式取暖器。安全并且使用方便的窗飾框窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時方便識別；選用易于操作的門鎖。與各房間的連接處的臺階設(shè)置盡量少設(shè)置臺階，如需設(shè)置，注意高差控制在3mm以內(nèi)。防滑地面材料地面應(yīng)鋪設(shè)防滑材料。使用方便的開關(guān)、電源插座大面板開關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于使用的位置。光線充足的亮度充分獲取自然光，注意適當?shù)牧炼仍O(shè)計。開關(guān)方便的門最好采用平開門形式，采用平開門時，選用便于使用的握柄式把手。研究成果第39頁，共51頁。2.3物理環(huán)境室內(nèi)采暖、熱水及空調(diào)降溫設(shè)備地設(shè)置。家具選配，考慮老人逗留式活動以及家具圓滑、牢固的造型。房間色彩，以柔和淡雅的顏色過渡配