消防設(shè)施維保方案文獻(xiàn)

1、消防設(shè)施維保方案The final revision was on November 23, 2020清房設(shè)氈孝容才必二。一六年三月二十日目 錄第一卷、服務(wù)方案一、維保項(xiàng)目名稱(chēng)：二、分項(xiàng)名稱(chēng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、通風(fēng)及防排煙系 統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散引導(dǎo)系 統(tǒng)、消防炮滅火系統(tǒng)、漏電電氣火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。三、維保目的為使消防設(shè)施完好有效，使其處于最佳工作狀態(tài)，保證在發(fā)生意外狀況 時(shí)能立即發(fā)揮其作用，將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。四、維保執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范、中華人民共和國(guó)消防法(2009年5月1日修訂)、建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程(GA503-2

2、004)、廣西建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程、廣西壯族自治區(qū)公安消防總隊(duì)(桂公消(2008) 452號(hào))文件、廣西建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)管理規(guī)定、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)行業(yè)自律公約、建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理(GA587-2005)、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95 2005版)、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5011698)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50166-2007)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50084-2001 2005年版)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50261-2005)、水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(

3、GB50219-95)、氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50370-2006)、氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50263-2007)、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50140-2005)、建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范(GB50444-2008)、干粉滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50347-2004)、通風(fēng)與空調(diào)施工驗(yàn)收規(guī)范(GB50243-2002)、建筑防排煙技術(shù)規(guī)程(DGJ 08-1988-2006)五、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作流程圖六、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及技術(shù)方案、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)測(cè)試月計(jì)劃表、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)方案1每日檢查火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火 警優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和

4、主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能（該項(xiàng)工作由甲方消防值 班人員完成）2每月檢查消防控制室或消防值班工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制、聯(lián)動(dòng)控制 盤(pán)、層顯（或區(qū)域控制器）、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。3每季度檢查下列功能：采用檢查設(shè)備分期分批試驗(yàn)測(cè)試的工作情況，檢查數(shù)量不少于總數(shù)的30%.試驗(yàn)手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警功能，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%.對(duì)主機(jī)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn).自動(dòng)和手動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能.、噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式 報(bào)警閥、管網(wǎng)閥門(mén)、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài).試驗(yàn) 自備發(fā)電機(jī)啟動(dòng)供電的消防泵能否正常工

5、作.2每月檢查下列功能：?jiǎn)?dòng)消防泵，當(dāng)消防泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)模擬自動(dòng)控制的條件進(jìn)行啟動(dòng). 設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)同時(shí)試驗(yàn)主、備泵的切換功能.利用報(bào)警閥上的試水閥試驗(yàn)系統(tǒng)的供水情況.利用末端試水裝置放水,驗(yàn)證水流指數(shù)器和壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能、自動(dòng)啟 動(dòng)泵功能和信號(hào)顯示，抽查數(shù)量不少于總數(shù)的20虬、消火栓滅火系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、管網(wǎng)閥 門(mén)、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài).試驗(yàn) 自備發(fā)電機(jī)啟動(dòng)供電的消防泵能否正常工作.2每月檢查下列功能：?jiǎn)?dòng)消防泵，當(dāng)消防泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí),應(yīng)模擬自動(dòng)控制的條件進(jìn)行啟動(dòng). 設(shè)備用泵時(shí),應(yīng)同時(shí)試驗(yàn)主

6、、備泵的切換功能.試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕啟動(dòng)消防泵,抽檢數(shù)量不得不少于總數(shù)的30%.屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。、噴淋系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、管網(wǎng)閥 門(mén)、水泵接合器、噴頭、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài).試驗(yàn)自備發(fā)電 機(jī)啟動(dòng)供電的消防泵能否正常工作.2每月檢查下列功能：?jiǎn)?dòng)消防泵，當(dāng)消防泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí),應(yīng)模擬自動(dòng)控制的條件進(jìn)行啟動(dòng). 設(shè)備用泵時(shí),應(yīng)同時(shí)試驗(yàn)主、備泵的切換功能.模擬噴淋動(dòng)作試驗(yàn)，檢查噴淋系統(tǒng)情況，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30機(jī)、氣體滅火器維護(hù)方案1每月檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境以及貯氣瓶、選擇閥、液體單向 閥、高壓軟管、集流管、

7、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動(dòng)按鈕、聲光警 報(bào)裝置是否處于正常完好狀態(tài).2每半年檢查下列功能：對(duì)滅火器劑貯存器進(jìn)行稱(chēng)重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量的95%.對(duì)每一個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，如有問(wèn)題，則應(yīng)對(duì)相關(guān)的防護(hù) 區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)。、防火分隔系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查防火門(mén)、防火卷簾門(mén)兩周?chē)袩o(wú)影響門(mén)正常啟閉的障礙物、門(mén) 能否處于正常啟閉狀態(tài)、門(mén)的附件是否齊全完好.2每季度檢查下列功能：試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%.用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門(mén)，抽檢不少于總數(shù)的30機(jī)、防排煙系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制機(jī)

8、、 送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài).2每半年檢查下例功能：試驗(yàn)自動(dòng)方式打開(kāi)排煙口、啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、抽檢樓層數(shù)量不少于總 數(shù) 50%.試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。、應(yīng)急照明疏散指示維護(hù)方案1每月檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是 否處于正常完好狀態(tài).2每月試驗(yàn)應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度.抽檢數(shù)量不少 于總數(shù)的20%o、消防通訊事故廣播維護(hù)方案1每月檢查電話插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于 正常完好狀態(tài).2每季度檢查下列功能：試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30虬試驗(yàn)選層廣播.抽檢數(shù)量不少于

9、總數(shù)的30%.試驗(yàn)從背景音樂(lè)狀態(tài)下強(qiáng)切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。、移動(dòng)滅火器材維護(hù)方案1每月檢查滅火器種類(lèi)、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求.2每季度檢查滅火器壓力、重量、有效期等，必要時(shí)做噴射試驗(yàn).抽檢數(shù)量 不少于總數(shù)的30%。、其它設(shè)施維護(hù)方案1每月檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設(shè)備、緩降器、氧氣或空氣呼 吸器、自救逃生設(shè)備，消防電源及切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài).試驗(yàn)自備 發(fā)電設(shè)施能否正常發(fā)電.2每季度檢查下例功能：試驗(yàn)消防電源的末端切換功能.切斷非消防電源功能.、故障維修處理方案我公司對(duì)貴單位消防各系統(tǒng)維保前存在和維保期間出現(xiàn)的故障進(jìn)行維修 處理。1、我公司維修組將按故障記錄表與貴

10、單位主管部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)，隨之對(duì)消防 各系統(tǒng)維保前存在的故障進(jìn)行維修，維修過(guò)程中不收取任何的輔材費(fèi)用（不 包括更換主材費(fèi)用）。維修完成后通知貴單位主管部門(mén)人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。2、維修組人員在維保期內(nèi)將按故障記錄表與貴單位主管部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)， 隨之對(duì)消防各系統(tǒng)存在的故障進(jìn)行維修，維修過(guò)程中產(chǎn)生輔材費(fèi)用不超過(guò) 100元的不另外收取（不包括更換主材費(fèi)用）。維修完成后通知貴單位主管 部門(mén)人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。3、貴單位消防各系統(tǒng)在維保期內(nèi)任何時(shí)間出現(xiàn)任何的故障均可通知我公司 技術(shù)人員，維修過(guò)程中產(chǎn)生輔材費(fèi)用不超過(guò)100元的不另外收?。ú话ǜ?換主材費(fèi)用）。維修完成后通知貴單位主管部門(mén)人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。常用易損件

11、免費(fèi)更換維修材料表序品 名1灑水噴頭2DN32以下的水閥3DN32以下的管件4防火閥中的微動(dòng)開(kāi)關(guān)5防火閥中的手動(dòng)拉線6防火門(mén)上的小五金件（閉門(mén)器除外）7消火栓箱上的小五金8密封填料9密封墊紙10壓力表11控制盤(pán)上指示燈12控制盤(pán)上按鈕13控制盤(pán)上指示開(kāi)關(guān)14疏散指示燈內(nèi)燈管15電線（6mm2內(nèi)）16線管17常用螺栓、螺母18疏散指示燈具開(kāi)關(guān)19控制箱保險(xiǎn)管20消防水系統(tǒng)管網(wǎng)密封膠墊21機(jī)械潤(rùn)滑油22阻燃防腐漆注以上易損件合計(jì)不超過(guò)100元的材料費(fèi)為我公司承擔(dān)。、系統(tǒng)優(yōu)化處理方案在日常消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中同時(shí)進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化，具體工作如下:序號(hào)系統(tǒng)名稱(chēng)系統(tǒng)優(yōu)化具體工作1火災(zāi)自動(dòng)50=系統(tǒng)ejMSS

12、ff曾維護(hù)1、對(duì)火災(zāi)感煙探測(cè)器和火災(zāi)感溫探測(cè)器逐一進(jìn)行清洗維護(hù)。2、對(duì)消防控制主機(jī)進(jìn)行線路梳理、隱蔽、防潮等工作，且重新加固報(bào) 警控制主機(jī)接地保護(hù)線。3、對(duì)控制主機(jī)和其他消防控制設(shè)備的主板進(jìn)行電烙加固觸點(diǎn)和絕緣測(cè) 試及維護(hù)。4、對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警敷設(shè)線路進(jìn)行標(biāo)注和規(guī)范接線。裸露在線管外的總 線進(jìn)行防鼠、防潮和外包絕緣膠防止機(jī)械損害。5、對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制程序進(jìn)行優(yōu)化。優(yōu)化程序后，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)控 制室監(jiān)控人員在接到報(bào)警信息并確認(rèn)火災(zāi)后，只要將控制主機(jī)處于 自動(dòng)狀態(tài)下，控制主機(jī)將聯(lián)動(dòng)聲光報(bào)警器和消防廣播（開(kāi)啟狀態(tài) 下）通知火警樓層進(jìn)行人員疏散，并關(guān)閉非消防電源、開(kāi)啟消防電 源及開(kāi)啟消防水泵和防排煙風(fēng)機(jī)

13、等消防滅火疏散設(shè)備。6、對(duì)消防電氣系統(tǒng)中的電纜井進(jìn)行防火泥風(fēng)化、硬化度定期檢測(cè)，同 時(shí)定期打掃維護(hù)電纜井內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，做好電纜井防“五害”工作， 使大廈內(nèi)各消防部位無(wú)衛(wèi)生死角。7、定期對(duì)消防電氣的電纜外表面溫度進(jìn)行測(cè)試，確保電纜處于安全使 用狀態(tài)。2密通訊應(yīng)HHHJS1）對(duì)消防應(yīng)急廣播模塊和消防電話進(jìn)行規(guī)范接線。裸露在線管外的總 線進(jìn)行防鼠、防潮和外包絕緣膠防止機(jī)械損害，并加固各個(gè)消防廣 播和消防電話的安裝底座。2）對(duì)消防電話和應(yīng)急廣播的音質(zhì)、音量重新調(diào)節(jié)，使消防電話的通話 聲音和應(yīng)急消防廣播的播音更加清晰。3）大廈內(nèi)各樓層消防廣播長(zhǎng)期不使用，為更好地維護(hù)消防應(yīng)急廣播的 音質(zhì)和音量的播放正常度，

14、應(yīng)經(jīng)常開(kāi)啟，我公司維保后，將培訓(xùn)相 關(guān)消防操作人員對(duì)消防應(yīng)急廣播的使用，無(wú)火災(zāi)情況下可將消防應(yīng) 急廣播在一定時(shí)間段內(nèi)作為大廈內(nèi)各消防保護(hù)樓層內(nèi)的背景音樂(lè)廣 播使用。達(dá)到“物盡其能”的效果并保證其正常運(yùn)行且不影響大廈 內(nèi)的正常工作氛圍。3應(yīng)急照明示1、對(duì)應(yīng)急照明疏散指示線路排查維修、對(duì)線路斷開(kāi)和電源不到的應(yīng) 急照明疏散指示插座重新接線。2、對(duì)應(yīng)急照明燈盞和疏散指示燈盞的方向進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)節(jié)，確保公共 走道和逃生樓梯的應(yīng)急照度在達(dá)到規(guī)范要求下有效地分布于各個(gè)部 位，疏散方向更明顯、準(zhǔn)確。4福源1、對(duì)消防水源及消防供水設(shè)施管道進(jìn)行檢修，對(duì)有生銹腐蝕現(xiàn)象的 管道進(jìn)行防腐保潔工作（如刷防腐漆、上潤(rùn)滑油等）。

15、2、對(duì)消防水源及消防供水設(shè)施管件上潤(rùn)滑油后并做好保潔工作。3、對(duì)消防水源水質(zhì)抽檢、目測(cè)，確保水質(zhì)中無(wú)大顆粒狀雜質(zhì)封堵消 防用水設(shè)備。5室系統(tǒng)1、對(duì)消火栓水泵轉(zhuǎn)軸上黃油和清理水泵內(nèi)部雜物，并對(duì)水泵的性能 重新進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行，使水泵在開(kāi)啟時(shí)由低速運(yùn)轉(zhuǎn)到高速運(yùn)行，最后 達(dá)到平穩(wěn)運(yùn)行；已達(dá)到保護(hù)水泵轉(zhuǎn)軸和管網(wǎng)的目的。2、對(duì)消火栓水泵控制柜上的各個(gè)啟停按鈕和萬(wàn)能轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)噴灑潤(rùn)滑 防腐劑，使其不因接頭觸點(diǎn)被氧化而影響水泵正常運(yùn)行。3、對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管道進(jìn)行檢修，對(duì)有生銹腐蝕現(xiàn)象的管道進(jìn)行 防腐保潔工作（如刷防腐漆、上潤(rùn)滑油等）。4、對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管件上潤(rùn)滑油后并做好管件的保潔工作。5、對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消

16、火栓栓頭進(jìn)行清潔，使栓頭不因生銹腐蝕而 發(fā)生滲漏現(xiàn)象。6、對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的所有管道均應(yīng)涂刷紅色絕緣防腐防銹漆進(jìn)行 管道保養(yǎng)。6更 門(mén)1、對(duì)大廈中的防火門(mén)閉門(mén)器進(jìn)行檢修，對(duì)存在松動(dòng)、彈性不足的閉 門(mén)器進(jìn)行加固并重新調(diào)試閉合度；并對(duì)防火門(mén)的零部件進(jìn)行防腐潤(rùn) 滑。2、對(duì)大廈內(nèi)所有防火門(mén)進(jìn)行防火漆脫落排查，并對(duì)脫落處進(jìn)行重新 涂刷防火漆，已達(dá)到延長(zhǎng)防火門(mén)的耐火性能。71（一）對(duì)噴淋水泵轉(zhuǎn)軸上黃油和清理水泵內(nèi)部雜物，并對(duì)水泵的性能 重新進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行，使水泵在開(kāi)啟時(shí)由低速運(yùn)轉(zhuǎn)到高速運(yùn)行，最后 達(dá)到平穩(wěn)運(yùn)行；已達(dá)到保護(hù)水泵轉(zhuǎn)軸和管網(wǎng)的目的。（二）對(duì)噴淋水泵控制柜上的各個(gè)啟停按鈕和萬(wàn)能轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)噴灑潤(rùn)滑 防腐

17、劑，使其不因接頭觸點(diǎn)被氧化而影響水泵正常運(yùn)行。（三）對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道進(jìn)行檢修，對(duì)有生銹腐蝕現(xiàn)象的管道 進(jìn)行防腐保潔工作（如刷防腐漆、上潤(rùn)滑油等）。（四）對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管件上潤(rùn)滑油后并做好管件的保潔工作。（五）對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的噴頭進(jìn)行防腐潤(rùn)滑并清理其表面的雜 物，使噴頭的水銀柱不因其表面雜物而未能及時(shí)感應(yīng)火情并爆裂滅 火。（六）對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)中各濕式報(bào)警閥組進(jìn)行防腐潤(rùn)滑和清理雜 物，使?jié)袷綀?bào)警閥組中的零部件不因生銹腐蝕而未能正常報(bào)警。（七）對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)中的末端試水裝置25套進(jìn)行防腐潤(rùn)滑，使 末端試水裝置的開(kāi)關(guān)閥門(mén)啟閉靈活。（A）對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的所有管道均應(yīng)涂刷紅色絕緣

18、防腐防銹漆 進(jìn)行管道保養(yǎng)。81、對(duì)防排煙系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)軸上黃油和清理風(fēng)機(jī)內(nèi)部雜物，并對(duì)風(fēng)機(jī) 的性能重新進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行，使風(fēng)機(jī)在開(kāi)啟時(shí)由低速運(yùn)轉(zhuǎn)到高速運(yùn) 行，最后達(dá)到平穩(wěn)運(yùn)行；已達(dá)到保護(hù)風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)軸的目的。2、對(duì)防排煙系統(tǒng)的送風(fēng)口控制手柄進(jìn)行防腐潤(rùn)滑和啟閉試驗(yàn)。3、對(duì)防排煙系統(tǒng)的控制線路進(jìn)行梳理、標(biāo)注、隙蔽、防鼠防水，使 線路不因地下室漏水而導(dǎo)致風(fēng)機(jī)損壞。4、對(duì)防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)的控制風(fēng)量進(jìn)行調(diào)節(jié)，使風(fēng)機(jī)運(yùn)行達(dá)到節(jié)能減 排。5、對(duì)防排煙系統(tǒng)的風(fēng)管進(jìn)行防腐防潮，使風(fēng)管不因地下室漏水而嚴(yán) 重腐蝕。9滅火器1、對(duì)滅火器進(jìn)行表面清潔，保持滅火器存放于干燥潔凈的環(huán)境中。2、對(duì)滅火器控制手柄進(jìn)行防腐潤(rùn)滑，以確保滅火器的

19、控制手柄不因 銹蝕而不能正常使用。3、對(duì)滅火器噴射管進(jìn)行風(fēng)化度檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重風(fēng)化的則將其更 換。4、對(duì)滅火器擺放位置進(jìn)行調(diào)整，確保滅火器的均勻的分布于各個(gè)防 火部位。101、對(duì)氣體滅火系統(tǒng)的火災(zāi)感煙探測(cè)器和火災(zāi)感溫探測(cè)器進(jìn)行清洗維 護(hù)。2、對(duì)氣體滅火系統(tǒng)的氣體控制主機(jī)進(jìn)行線路梳理、隱蔽、防潮等工 作，且重新加固氣體控制主機(jī)接地保護(hù)線。3、對(duì)氣體滅火系統(tǒng)的氣體控制主機(jī)和氣瓶驅(qū)動(dòng)器的主板進(jìn)行電烙加 固觸點(diǎn)和絕緣測(cè)試及維護(hù)。4、對(duì)氣體滅火系統(tǒng)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警敷設(shè)線路進(jìn)行標(biāo)注和規(guī)范接線。 裸露在線管外的總線進(jìn)行防鼠、防潮和外包絕緣膠防止機(jī)械損害。5、對(duì)氣體滅火系統(tǒng)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制程序進(jìn)行優(yōu)化。優(yōu)化程

20、序 后，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)控制室監(jiān)控人員在接到報(bào)警信息并確認(rèn)火災(zāi)后， 只要將氣體控制主機(jī)處于自動(dòng)狀態(tài)下，氣體控制主機(jī)將聯(lián)動(dòng)聲光報(bào) 警器和氣體噴灑燈通知火警樓層進(jìn)行人員疏散，并關(guān)閉非消防電 源、開(kāi)啟消防電源及開(kāi)啟氣體滅火氣瓶等消防滅火疏散設(shè)備。6、對(duì)氣體滅火系統(tǒng)的管道進(jìn)行檢修，對(duì)有生銹腐蝕現(xiàn)象的管道進(jìn)行 防腐保潔工作（如刷防腐漆、上潤(rùn)滑油等）。7、氣體滅火系統(tǒng)中儲(chǔ)氣瓶、壓力表及其相應(yīng)閥門(mén)定期上防銹潤(rùn)滑 油，確保儲(chǔ)氣瓶?jī)?nèi)壓力滿足系統(tǒng)滅火要求和緊急情況下手動(dòng)扳下氣 體管道閥門(mén)能進(jìn)行緊急滅火。、增項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容我公司除了遵照廣西建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程對(duì)貴單位消防 各系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)外，還提供額外的增項(xiàng)服務(wù)

21、內(nèi)容。如：協(xié)助貴單位完成各種消防演習(xí)應(yīng)急消防檢查對(duì)大廈消防參與人員進(jìn)行消防培訓(xùn)完善消防資料應(yīng)廣西消防總隊(duì)對(duì)建筑內(nèi)所有消防設(shè)施進(jìn)行消防標(biāo)識(shí)化管理的要求， 我公司將對(duì)大廈內(nèi)所有消防設(shè)施進(jìn)行標(biāo)識(shí)化管理，當(dāng)中的消防標(biāo)識(shí)制作樣式 由我公司提供。增項(xiàng)服務(wù)詳細(xì)情況如下：1、我公司將在維保期間根據(jù)貴單位建筑結(jié)構(gòu)協(xié)助編制消防疏散示意圖、 消防安全的四個(gè)能力建設(shè)。2、提醒和制作消防隱患部位注意事項(xiàng)，如：廚房、發(fā)電機(jī)房、變電所、 電纜井等部位。3、協(xié)助貴單位進(jìn)行消防演習(xí)，培訓(xùn)相關(guān)人員對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制主 機(jī)操作，如：消防設(shè)備復(fù)位操作方法。一般故障點(diǎn)復(fù)位處理方法?；?警應(yīng)急處理方法。一般滅火器材使用方法。緊急疏散

22、程序使用方法。 一般性報(bào)警程序使用方法。七、工程技術(shù)人員上崗證書(shū)八、項(xiàng)目計(jì)劃投入技術(shù)裝備序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)生產(chǎn)廠家規(guī)格型數(shù)量備注1感溫探測(cè)器試驗(yàn)裝 置北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測(cè)控技術(shù)有限公司4JXJ-12(J)建筑 消防設(shè)施發(fā)測(cè)箱2感煙探測(cè)器試驗(yàn)裝 置北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測(cè)控技術(shù)有限公司4筑箱 建測(cè) 也 2(施J-1設(shè) X防3水噴淋系統(tǒng)試水檢查裝 置北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測(cè)控技術(shù)有限公司ZSMS-1412(施4消火栓系統(tǒng)試水檢查裝 置北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測(cè)控技術(shù)有限公司SSZ-14筑箱 建測(cè) 口 2(施J-1設(shè) X防 JAL5數(shù)字兆歐表北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測(cè)控技術(shù)有限公司VC60B4筑箱 建測(cè)

23、也 2(施J-1設(shè) X防6數(shù)字噪音計(jì)臺(tái)灣群特科技股份有限 公司CENTER32 9412(施7數(shù)字微壓計(jì)上海永智儀表有限公司DP1000-III B4筑箱 建測(cè) 2 2(施J-1設(shè) X防 JAL8數(shù)字測(cè)距儀北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測(cè)控技術(shù)有限公司EM554JXJ-12(J)建筑 消防設(shè)施/測(cè)箱9垂直度測(cè)定儀北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測(cè)控技術(shù)有限公司PZ-B3004JXJ-12(J)建筑 消防設(shè)施位測(cè)箱10多功能工程坡度測(cè) 定儀溫州南方建筑儀器廠JZC-24筑箱 建測(cè) 口 2(施J-1設(shè) X防 JAL11紅外測(cè)溫儀香港恒高電子集團(tuán)榮譽(yù)出品 廣州市恒高精藝科技發(fā)展有 限公司AR3004罌 12(施12四

24、合一測(cè)量?jī)x(溫 度、濕度、風(fēng)速、北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測(cè)控技術(shù)有限公司LM-80004JXJ-12(J)建筑 消防設(shè)施標(biāo)測(cè)箱數(shù)字萬(wàn)用表數(shù)字式試電筆加長(zhǎng)煙桿空壓機(jī)手電鉆深圳市永勝電子儀表廠溫州市美加順電器有限公 司北京哈表榮興達(dá)自動(dòng)化測(cè)控技術(shù)有限公司臺(tái)州新豐泰機(jī)電有限公司上海泰到優(yōu)電器有限公司DT9205A 8 個(gè)DSG-1 8 支4條上球牌 2臺(tái)J1Z-TL-10/ 口照度)13鉗形電流表北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測(cè)控技術(shù)有限公司UT2014JXJ-12(J)建筑 消防設(shè)施發(fā)測(cè)箱14數(shù)字萬(wàn)用表勝利儀器儀表有限公司VC890C+4筑箱 建測(cè) 強(qiáng) 2(施J-1設(shè) X防15數(shù)字秒表上海手表五廠JD-1

25、II4筑箱 建測(cè) 2 2(施J-1設(shè) X防Jw消防安全檢查箱附件：數(shù)字試電筆、鋼卷尺、打火機(jī)、加熱筆附件盒、發(fā)煙棒16盒、煙嘴、充電器、丁烷氣瓶、儀表測(cè)試筆、溫度測(cè)試探頭、多功能刀、測(cè)壓管 一套九、消防維護(hù)保養(yǎng)操作流程、建立消防檔案為了便于維保工作全面、準(zhǔn)確、細(xì)致地開(kāi)展，首先我公司將為受維保單位建立一套詳細(xì)的消防設(shè)施檔案文件，在以后的系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中將嚴(yán)格 按照消防設(shè)施檔案和消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)操作細(xì)則及工作報(bào)告來(lái)執(zhí)行。、定期檢修/測(cè)試在合同有效期內(nèi)，乙方向甲方消防系統(tǒng)進(jìn)行2次/年定期檢修試驗(yàn)，每半 年一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商。填寫(xiě)詳細(xì)的設(shè)備定期檢修/測(cè)試紀(jì)錄單，由甲乙雙方簽字，雙方各自存 檔。

26、每次保養(yǎng)完成后向甲方提供定期檢修/測(cè)試工作總結(jié)報(bào)告。、測(cè)試內(nèi)容：、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警控制器的檢測(cè)a、火災(zāi)報(bào)警控制器在長(zhǎng)期使用過(guò)程中，會(huì)有大量的灰塵吸附在火災(zāi) 報(bào)警控制器的電路板上，灰塵過(guò)多會(huì)影響電路板散熱，在潮濕的情況 下還有可能發(fā)生短路，所以定期清潔報(bào)警控制器是十分必要的。b、大型建筑物內(nèi)的局部裝修改造頻繁，火災(zāi)報(bào)警控制器的用戶軟件 改動(dòng)也較多，有些廠家生產(chǎn)的控制器是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰 電池失效且報(bào)警控制器斷電的情況下（還有其它原因，如誤操作、主卡 損壞等），就會(huì)造成軟件丟失，恢復(fù)控制器軟件的工作非常繁瑣，所以 定期備份用戶軟件是非常重要的。c、在主電失靈時(shí)，備用電池能保證控制器

27、在一定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)工作。 備用電池一般采用免維護(hù)電池，其壽命為35年，應(yīng)定期使用專(zhuān)用電 池測(cè)試儀測(cè)試電池，及時(shí)更換失效電池，保證消防控制器安全供電。、探測(cè)器加煙功能測(cè)試探測(cè)器作為火災(zāi)發(fā)生時(shí)首先報(bào)警及后續(xù)工作的基礎(chǔ)，在整個(gè)火災(zāi)發(fā) 現(xiàn)和撲滅中起著舉足輕重的作用，所以必須保證它的可靠性和靈敏 度。需定期對(duì)所有的探測(cè)器進(jìn)行加煙試驗(yàn)，以檢查所有探測(cè)器的可靠 性和靈敏性，并嚴(yán)整每個(gè)探測(cè)器報(bào)警地址的準(zhǔn)確性，對(duì)有問(wèn)題的探測(cè) 器進(jìn)行清洗、維修或更換。、消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的功能測(cè)試：a、消防警鈴及火災(zāi)事故廣播作為火災(zāi)中引導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)人員及時(shí)有序的疏 散的設(shè)備，在火災(zāi)中尤為重要。根據(jù)近年來(lái)多次火災(zāi)的經(jīng)驗(yàn)，消防警 鈴及火

28、災(zāi)事故廣播的保養(yǎng)維護(hù)應(yīng)該是整個(gè)維護(hù)保養(yǎng)工作的重中之重。b、建筑物每層通常有多個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器。在測(cè)試中，不應(yīng)以能聽(tīng)到 聲響為準(zhǔn)，而應(yīng)確保每個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器都能正常工作。廣播揚(yáng)聲器的 音量應(yīng)為全功率輸出。c、消防廣播主機(jī)的功率放大器應(yīng)能滿足建筑物中所有揚(yáng)聲器開(kāi)啟時(shí)的功率要求。測(cè)試時(shí)可與業(yè)主協(xié)商合適的時(shí)間對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部播放。d、在有人員正常工作和滯留的場(chǎng)所，試驗(yàn)火災(zāi)廣播時(shí)切忌使用火災(zāi)發(fā)生時(shí)的語(yǔ)言和電子錄音。e、檢測(cè)消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的分區(qū)控制和相關(guān)層聯(lián)動(dòng)功能。以 便火災(zāi)發(fā)生時(shí)引導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)人員及時(shí)有序的疏散。、消防電話的功能測(cè)試在消防控制中心打開(kāi)消防電話主機(jī)，對(duì)所有消防電話插孔和電話分 機(jī)逐一進(jìn)行測(cè)試。

29、、消火栓系統(tǒng)測(cè)試a、利用屋頂試驗(yàn)消火栓或最遠(yuǎn)端消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)。水槍出水的充 實(shí)水柱為10米。b.測(cè)量靜壓和動(dòng)壓。c.啟泵按鈕也應(yīng)全部進(jìn)行測(cè)試。d.消防水泵有三種啟動(dòng)方式，即水泵控制柜現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)、消防 控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)。對(duì)以上三種方式均應(yīng)逐一進(jìn)行測(cè)試，并檢查返回信號(hào)。、水噴淋系統(tǒng)測(cè)試a.檢查紀(jì)錄各個(gè)區(qū)域末端試驗(yàn)閥壓力。b.打開(kāi)末端放水，水流指示器報(bào)警、壓力開(kāi)關(guān)報(bào)警，噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)。c.依次打開(kāi)其他區(qū)域的末端試驗(yàn)閥進(jìn)行試驗(yàn)。d.噴淋泵也有三種啟動(dòng)方式，即水泵控制柜現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)、消防 控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)。對(duì)以上三種方式均應(yīng)逐一進(jìn)行測(cè)試，并檢查返回信號(hào)。e.穩(wěn)壓泵功能試驗(yàn)。關(guān)閉主泵，管網(wǎng)緩

30、慢泄水。穩(wěn)壓泵應(yīng)該自動(dòng)啟泵補(bǔ) 水，壓力到高限后自動(dòng)停泵。、氣體滅火系統(tǒng)測(cè)試、準(zhǔn)備工作：切斷啟動(dòng)鋼瓶電磁閥24V控制線（鋼瓶間），取下配電柜控制繼電器。、檢查鋼瓶壓力測(cè)量鋼瓶壓力，再次確認(rèn)啟動(dòng)鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開(kāi)，關(guān)閉鋼瓶間。、探測(cè)器檢查試驗(yàn)切斷聲光報(bào)警器、警鈴控制線，逐個(gè)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)探測(cè)器進(jìn)行火警試驗(yàn)，并作 好記錄、手動(dòng)打閥試驗(yàn)a.斷開(kāi)鋼瓶控制線路b.主機(jī)、鋼瓶盤(pán)設(shè)定為自動(dòng)狀態(tài)c.手動(dòng)啟動(dòng)緊急啟動(dòng)按鈕d.檢查鋼瓶控制線、警鈴輸出、聲光輸出、延時(shí)控制是否有電壓。e.拉開(kāi)壓力開(kāi)關(guān)，氣體釋放燈是否亮。f.恢復(fù)壓力開(kāi)關(guān)、緊急啟動(dòng)按鈕，鋼瓶盤(pán)復(fù)位。、聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)a.通知甲方關(guān)閉有關(guān)設(shè)備，連接配電柜繼電器，連接警鈴

31、、聲光控制線 路。b.再次確認(rèn)啟動(dòng)鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開(kāi)。c.對(duì)現(xiàn)場(chǎng)煙感探測(cè)器進(jìn)行火災(zāi)試驗(yàn)。d.檢查啟動(dòng)鋼瓶控制線是否有電壓;警鈴、聲光是否啟動(dòng);30秒后鋼瓶盤(pán) 是否接受到啟動(dòng)信號(hào)。e.按動(dòng)鋼瓶盤(pán)緊急停止按鈕，檢查警鈴、聲光是否停止；檢查啟動(dòng)鋼瓶 控制線是否有電壓；等待60秒，檢查啟動(dòng)鋼瓶控制線是否有電壓。、系統(tǒng)復(fù)位主機(jī)復(fù)位；主機(jī)設(shè)定為手動(dòng)；鋼瓶盤(pán)復(fù)位；鋼瓶盤(pán)設(shè)定為手動(dòng)；恢復(fù)正 常用電。檢查啟動(dòng)鋼瓶控制線是否有電壓，啟動(dòng)鋼瓶控制線，連接啟動(dòng)鋼瓶 控制線路、連接氣控銅管。、主要聯(lián)動(dòng)設(shè)備測(cè)試a、火災(zāi)發(fā)生時(shí)必須強(qiáng)制切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源。定期進(jìn)行分區(qū)切 斷或整個(gè)區(qū)域的電源強(qiáng)制切斷試驗(yàn)，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及

32、時(shí)檢修。b、?？照{(diào)功能試驗(yàn)及檢測(cè)：火災(zāi)發(fā)生時(shí)必須強(qiáng)制停止相關(guān)區(qū)域的空調(diào)設(shè)備。定期對(duì)空調(diào)機(jī)組強(qiáng)制停 止試驗(yàn)，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)檢修。C、電梯歸首層試驗(yàn)及檢測(cè)。火災(zāi)發(fā)生時(shí)現(xiàn)場(chǎng)人員不能使用電梯疏散，必須強(qiáng)制電梯回到首層，門(mén)自 動(dòng)打開(kāi)，同時(shí)切斷的電梯口按鈕的呼叫功能。定期對(duì)電梯停止試驗(yàn)，對(duì)出現(xiàn) 的問(wèn)題及時(shí)檢修。、防、排煙系統(tǒng)檢查與功能測(cè)試防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)組成。 正壓送風(fēng)是阻止煙氣進(jìn)入疏散區(qū)域，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，是 人員安全疏散的重要保證。a.首先觀察閥體關(guān)閉是否嚴(yán)密，大量閥體關(guān)閉不嚴(yán)將影響排煙或送風(fēng)效 果，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的場(chǎng)所分壓不夠，不能得到足夠的風(fēng)

33、量，影響人員的及時(shí) 疏散，甚至導(dǎo)致人員傷亡。探測(cè)器報(bào)警聯(lián)動(dòng)后閥體打開(kāi)時(shí)應(yīng)通暢，否則應(yīng)及 時(shí)修理，以避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)閥體打開(kāi)角度不夠或根本無(wú)法打開(kāi)，上述問(wèn)題較 普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好，或是安裝不當(dāng)，在維修過(guò)程中應(yīng)引起 重視。b.閥動(dòng)作后，核對(duì)消防控制室的返回信號(hào)，同時(shí)應(yīng)能聯(lián)動(dòng)消防風(fēng)機(jī)啟 動(dòng)。因一臺(tái)風(fēng)機(jī)供多個(gè)閥使用，應(yīng)對(duì)每個(gè)閥體動(dòng)作后聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)的情況進(jìn)行檢 查，這一點(diǎn)往往容易被忽視，某單位消防系統(tǒng)已運(yùn)行多年，在測(cè)試時(shí)仍發(fā)現(xiàn) 有排煙閥打開(kāi)后風(fēng)機(jī)不啟動(dòng)的現(xiàn)象，經(jīng)查是閥聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)的程序未編人。在大 型的消防系統(tǒng)中，因用戶軟件量大，調(diào)試人員疏忽造成上述現(xiàn)象確有可能， 所以在維修保養(yǎng)過(guò)程中應(yīng)細(xì)心工作，達(dá)

34、到完善系統(tǒng)的目的。c.對(duì)消防風(fēng)機(jī)的測(cè)試除自動(dòng)功能外，還應(yīng)測(cè)試消防中心的遠(yuǎn)程直接啟動(dòng) 功能，以及風(fēng)機(jī)電控柜的現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)功能，同時(shí)應(yīng)檢查返回信號(hào)。、防火卷簾門(mén)和防火門(mén)的功能測(cè)試防火卷簾門(mén)及防火門(mén)是防止煙氣及火勢(shì)蔓延的防火分隔設(shè)備。a.疏散通道上的防火卷簾門(mén)應(yīng)具有半降和全降功能，用作防火分隔的防 火卷簾在探測(cè)器報(bào)警后應(yīng)一步到位，測(cè)試時(shí)應(yīng)能滿足上述要求并核對(duì)返回信 號(hào)地址。防火卷簾門(mén)動(dòng)作后應(yīng)注意其下降過(guò)程是否平穩(wěn)，有無(wú)阻塞現(xiàn)象，落 底后是否嚴(yán)密。b.防火門(mén)啟動(dòng)后，應(yīng)注意兩扇門(mén)是否按先后順序關(guān)閉。c、模擬火災(zāi)試驗(yàn)?zāi)M火災(zāi)試驗(yàn)是在現(xiàn)場(chǎng)選定若干個(gè)探測(cè)點(diǎn)，根據(jù)探測(cè)器的類(lèi)型，分別對(duì) 其進(jìn)行煙霧、溫度、可燃?xì)怏w濃度

35、等的試驗(yàn)，當(dāng)探測(cè)器將采集到的現(xiàn)場(chǎng)信息 通過(guò)消防電路反饋到消防報(bào)警控制器，控制器將反饋的信號(hào)與現(xiàn)場(chǎng)正常整定 值進(jìn)行比較，判斷是否存在火災(zāi)，當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，首先在控制器上發(fā)出 聲、光報(bào)警信號(hào)，顯示、記錄、打印火災(zāi)發(fā)生的地址，同時(shí)向火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出 警報(bào)、向聯(lián)動(dòng)設(shè)備發(fā)出控制指令。啟動(dòng)該防火區(qū)域內(nèi)的聲光報(bào)警器、切斷非 消防電源、電梯降首層、啟動(dòng)消防廣播系統(tǒng)、啟動(dòng)防火卷簾等聯(lián)動(dòng)功能。對(duì)于自動(dòng)滅火系統(tǒng)的模擬火災(zāi)試驗(yàn)主要是通過(guò)末端放水裝置放水，檢查 水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、信號(hào)碟閥、濕式報(bào)警閥、水力警鈴、消防泵等設(shè)備 是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)?；蚴峭ㄟ^(guò)消火栓按鈕直接啟動(dòng)消防泵，檢查自動(dòng)滅火系統(tǒng)是 否正常。火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)可使用發(fā)煙

36、劑模擬火災(zāi)的發(fā)生。演習(xí)前必須對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，以便在演習(xí)中及時(shí)疏散、啟動(dòng)相關(guān)消 防設(shè)備，真正達(dá)到培訓(xùn)人員，檢驗(yàn)消防設(shè)施的目的，避免發(fā)生不必要的事 件。試驗(yàn)前做好各種預(yù)案，以應(yīng)對(duì)各種可能發(fā)生的情況。每次定期檢查完成后，向甲方出具消防系統(tǒng)定期檢查報(bào)告。、月度檢查每月定期派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)與消防值班人員進(jìn)行交流、查看消防主 機(jī)打印記錄和消防值班記錄，了解上一個(gè)月消防系統(tǒng)運(yùn)行情況，對(duì)出現(xiàn)的運(yùn)行 故障進(jìn)行處理；對(duì)消防主機(jī)進(jìn)行檢查并記錄；抽5%的探測(cè)器進(jìn)行模擬火災(zāi) 實(shí)驗(yàn)，檢查探測(cè)器的報(bào)警準(zhǔn)確性、報(bào)警主機(jī)運(yùn)行狀況、聯(lián)動(dòng)請(qǐng)求的正確性。 到建筑物內(nèi)進(jìn)行檢查，了解消防設(shè)施有無(wú)被人為損壞或其他損壞情況。對(duì)檢查

37、結(jié)果進(jìn)行記錄，并向甲方出具月度檢查報(bào)告。見(jiàn)附表3。、應(yīng)急檢修當(dāng)甲方設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重故障時(shí)，乙方接到甲方通知，將于24小時(shí)內(nèi)趕到 現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行應(yīng)急維修，對(duì)維修結(jié)果做好記錄。維修完成后向甲方出具應(yīng)急 檢修報(bào)告。、探測(cè)器清洗、其他檢查應(yīng)甲方要求，可在重大事件之前對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)檢查，每次檢查時(shí) 間為1天，次數(shù)為每年不超過(guò)4次。檢查完成后向甲方提供定期檢修/測(cè)試工作總結(jié)報(bào)告。、設(shè)備保障為了保證甲方系統(tǒng)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行，乙方向甲方承諾在合同有效期內(nèi)保證 向甲方提供本套消防系統(tǒng)所需的備品備件，價(jià)格不高于市場(chǎng)價(jià)格。、技術(shù)培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的人員提供技術(shù)培訓(xùn)，使甲方的人員能進(jìn)行日常的維護(hù) 和管理。培訓(xùn)安排在每次檢修/

38、試驗(yàn)時(shí)進(jìn)行，也可應(yīng)甲方要求在合同有效期 內(nèi)隨時(shí)進(jìn)行，次數(shù)不限。、技術(shù)指導(dǎo)如甲方對(duì)消防系統(tǒng)所在的部位進(jìn)行改造施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的消 防報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)點(diǎn)及聯(lián)動(dòng)控制點(diǎn)恢復(fù)安裝的監(jiān)督、指導(dǎo)、驗(yàn)收，驗(yàn)收后納入 整體技術(shù)服務(wù)范圍。十、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容第一節(jié)、消防控制主機(jī)每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目：:AC 197V242V 50Hz 1Hz檢查方式：a、自動(dòng)控制方式下，手動(dòng)切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入 以及指示燈的顯示。b、人為控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用 消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c、每季度要對(duì)備用電源進(jìn)行12次充放電實(shí)驗(yàn)，13次主電源

39、和 備用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。、每月應(yīng)對(duì)消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查：II級(jí)編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動(dòng)作，但輸出+24V撤 消。、主備電切換檢測(cè)切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。、報(bào)警及火警優(yōu)先功能檢測(cè)在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能。報(bào)警功能檢測(cè)：的熱源先后向同一回路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào) 警控制器的火警信號(hào)、報(bào)警部位顯示及記錄。每個(gè)探測(cè)器檢測(cè)后，只 消音，不重定。、聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)檢測(cè)用萬(wàn)用表測(cè)量火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)。、系統(tǒng)復(fù)位檢測(cè)系統(tǒng)復(fù)位，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。第二節(jié)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)探測(cè)器：為使火災(zāi)

40、探測(cè)器保持性能良好，正常運(yùn)行，應(yīng)在火災(zāi)探測(cè)器開(kāi)啟運(yùn)行兩年 后，每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。每季度應(yīng)對(duì)所有的火災(zāi)探測(cè)器采用抽測(cè)的方式進(jìn)行測(cè)試：可重定點(diǎn)型感溫探測(cè)器，使用溫度不低于542的熱源加熱，查看探測(cè) 器報(bào)警確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號(hào)顯示；移開(kāi)加熱源，手動(dòng)重 定火災(zāi)報(bào)警控制器，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。、手動(dòng)報(bào)警按鈕第三節(jié)消防給水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)、消防水池維護(hù)保養(yǎng)、消防管路系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)、穩(wěn)壓泵及氣壓水罐維護(hù)保養(yǎng)每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行：、消防水泵維護(hù)保養(yǎng)每月檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力 能否保證；電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。a、

41、電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑油是否加足，有無(wú)嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn) 軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。b、電動(dòng)機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動(dòng)機(jī)在運(yùn) 行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無(wú)異常振動(dòng)及雜音）。c、水泵軸與電動(dòng)機(jī)的連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。d、填料是否明顯漏水，有無(wú)變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。、電控柜的維護(hù)保養(yǎng)每月對(duì)消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無(wú) 滲漏、悶蓋齊全。、室內(nèi)消火栓維護(hù)保養(yǎng)* ;破玻按鈕工作狀態(tài)正常。、室外消火栓維護(hù)保養(yǎng)室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：用專(zhuān)用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時(shí)加注潤(rùn)滑油。第四節(jié) 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)、

42、報(bào)警閥組維保、自動(dòng)噴淋頭及管道維保對(duì)水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報(bào)警正常。第五節(jié)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志維保、電源與外觀檢測(cè)每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、 燈管是否工作正常。、應(yīng)急照明功能測(cè)試每季度對(duì)應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測(cè)試，按下列方法切斷正常供電電源， 用秒表測(cè)量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間：、疏散通道應(yīng)急照明照度測(cè)試使用照度計(jì)，測(cè)量?jī)蓚€(gè)應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī) 的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè) 點(diǎn)的照度。、主要機(jī)房應(yīng)急照明照度測(cè)試配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電 機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其他房間，使用照度計(jì)測(cè) 量正常照明時(shí)的工作面照度；切斷正常照明后，測(cè)量應(yīng)急照明時(shí)工作面的最 低照度。、疏散指示標(biāo)志測(cè)試*a、關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。b、切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，用照 度計(jì)測(cè)量地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè) 量上述測(cè)點(diǎn)的照度。第六節(jié)應(yīng)急廣播系統(tǒng)維保、消防消防中心消防廣播測(cè)試每月在消防控制室用話筒對(duì)所選區(qū)域播音